プラウド等々力ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド等々力についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[169: 匿名さん]

間取りでパスしたけど、売れ行きは気になっていました
みなさん、考えることは似ていますね
上野毛、中町、等々力・・コアな層は狙っているってことですね
遅まきながら検討しようと思ったら、完売カウントダウン・・参った

[170: 匿名さん]

私はこれから子育て世代です。
小さいうちは良いですが、子供が小学生、中学生になったときにあのリビングや間取りではとてもではないが生活出来ないと判断し、諦めました。それ以外は本当に気に入ってました。

この物件はある程度子育てが終わった世代や、DINKSが適していると思います。

[171: 匿名さん]

残る76㎡台で8000万近く
永住型でないのに割高だ

[172: 匿名さん]

子供一人ですが、今住んでいるところよりは広くなるので面積的には問題ありません。
ただ、あの間取りは使いづらそうだというのは良くわかります。
でも比較した4物件の中では総合的に一番魅力的に思えました（間取り以外）。

[173: 匿名さん]

>>171
南向き最上階だからですよ。ほかの部屋はそこまで高くなかったと思います。

[174: 匿名]

残りは6480万の部屋では？南向き二階

[175: 匿名さん]

ノムラ特有のバルコニーの狭さも・・

[176: 匿名さん]

174さま

つまり残り１戸ですか？

[177: 匿名さん]

ニコタマで分譲された“プラウド３部作”より、注目していましたが…
間取りだけが……、このエリアでもうプラウドは出ないだろうな…トホホ

[178: 匿名さん]

そうなんですよね、トホホです。

ここって本来バルコニーであるべきところをリビングにしてますよね？
それなのにリビングは狭い。そしてあの狭いバルコニー。

ホント、間取りさえよければ即決だったのに。
トホホ

[179: 匿名]

あと一戸のはずです。問い合わせされてみたらいかがでしょう。

[180: 匿名さん]

>>171
南向き最上階の三方角部屋ということを考えると適正。
むしろ物件のグレードも考慮すると割安にも思える。
西に視界が開けているから丹沢の山並みや多摩川の花火も見えるのでは？
でもその部屋はすでに商談入っているはず。

[181: 匿名さん]

商談入った！　朝からバッド・ニュースですね（笑）

駅から遠い、間取りイマイチでも

このエリアのプラウドは資産価値あると思います

「中町」で販売する三井は、ＭＲ作らないそうだけど

ここを落選した人や検討中だった人は流れるかな

悩ましい

[182: 匿名さん]

三井のは隣が老人ホームだから即却下でした

[183: 匿名さん]

中町の三井、環境は良いと思うのですが。
隣が老人ホームだとどんな問題があるのですか？

[184: 匿名]

パークコート学芸大学デュアルプレイスが老人ホームに隣接していたと思うけど、今回も同じセコム系「アライブ」の施設。おそらくマンションと連携しているはず。とくに問題ないと思うが…ファインコートも含めて関連性ありということでしょう。親や家族の暮らしの在り方を考えるヒントもある。

[185: 匿名さん]

この掲示板では間取りを中心に評判悪かった割に、結局完売なんですね。

「間取りの問題で見送った」という人とそれを受け入れた人と。
外観や仕様、立地からの割安感、周辺の物件よりはまぁ◎は多数派の様子。


ということは、

「この間取りを気にしない人」＝「この間取りを受け入れられる家族構成の人」

にとっては非常にいい物件だったということすか？

[186: 匿名さん]

子供２人の４人家族なら、しんどいと思うが
でも、気に入っていれば、そこは我慢するのか

等々力で朝日マンションやクレッセントの中古などが
売りに出ているけど、ここを契約した買い替え組さんかな

[187: 匿名さん]

キャンセル住戸に淡い期待。。。いまさら無理だろうな。。。

[188: 匿名さん]

誰もキャンセルなんて狙ってないよ。

週末に駅前で一生懸命、
ティッシュとチラシ配ってましたよ。

[189: 匿名さん]

残り１戸でチラシ配り？？？？？？

[190: 匿名さん]

ブランズのティッシュなら尾山台の駅前でもらったけど、プラウドも配っていたんだ。
1戸でも残ってるなら売り切る努力はするんじゃないですか？仕事なんだから。

[191: 匿名さん]

２戸じゃないの？　ＭＲで確認するしかないが…
サイト上は、少なくとも完売宣言は出ていない

[192: 匿名さん]

＞誰もキャンセルなんて狙ってないよ。

全否定文？　消費者心理はおわかりでないか。。。

[193: 匿名]

わかんないですね。商談入ってダメとかあるので、一つか二 つは契約には至ってないんでしょう。

[194: 匿名さん]

わかってない人の情報ばかり

[195: 匿名さん]

敷地の樹木と建物が「キス」するみたいに超接近


緑はいいけど、圧迫感あるな

[196: 匿名]

商談入ってなかったのは南向き二階だけだったが結局南向き最上階は商談後契約至らず、残り二つ

[197: 匿名さん]

桜ですから季節によっては虫被害が発生しそうですね。
桜の木は虫が涌きますからね。ベランダに虫が大量に落ちてくることになりそう。

[198: 匿名さん]

ついに、ラストワンになったか。。。でも、狭い。バス道路沿い？

[199: 匿名さん]

最上階の南西角、やっぱり決まっちゃったんだ。
商談が入ってるといわれたけど、サイトに間取り図が残ってたから
ひょっとして流れたかもと期待してたんだけど。残念。

[200: 匿名さん]

残る選択肢は、中町の三井か、、、

[201: 匿名さん]

ブランズジオも検討しましたが、あれ、どうですか？
この近辺の最近の新築の中で一番不誠実に感じました。
迷わずにプラウドの最上階に決めればよかったと後悔しています。
ブランズの最上階も検討したのですが、眺望は魅力だけど割高感が半端ない。
眺望自体は９階でも十分なんだけど、最上階との格差が大きくて屈辱的です。
同じ等々力６丁目の自由が丘３丁目よりの東急のマンションはドエルプレステージなのに
こっちは郊外ファミリーマンションブランドのブランズというのも屈辱的。
いまになってみると、建物が立ち上がってきて見えている北側の外廊下も
非常にチープな団地的風合いなのも価格にあっていないように思われます。

[202: 匿名さん]

ドエルプレステージ・・・なんとも、懐かしいというか、どうでもいいというか

[203: 近所をよく知る人]

このマンションが売れるとは・・・

[204: 匿名さん]

最初は侮っていましたが、やはりプラウドは売り抜けるのが巧み

[205: 匿名さん]

隣地は、ほのぼのとした環境。。。虫は苦手だけど

[206: 匿名]

↑
ブランズ・ジオの板で聞け

[207: 匿名さん]

老人ホームの隣も、気にならなければ…

[208: 匿名さん]

老人ホームの隣の三井はパスだな…
昼真は散歩する老人で賑わうだろうし、救急車の出入りとか感染病も心配。

[209: 匿名さん]

やっぱり、「買い」ではないですかね・・・となると、上野毛の残戸・・・あそこも狭いしなあ

[211: 匿名]

庶民的でいいじゃないですか！お金のある人向けじゃないからの間取り設計なんでしょうね。

[212: 匿名]

完売御礼

[213: 匿名さん]

そんなにこのへん、人気かね

よくぞ完売、あっぱれ！

ほかの物件に、喝！

[214: 匿名]

お！完売しましたか。
本当、この辺は人気がありますな。

[215: 匿名さん]

苦戦が予想された中完売とはすごい！
さすが野村ですね。
参りました。

[216: 匿名さん]

あの狭さで

まさにミラクル、マジック・・

[217: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

[218: 匿名]

あちこちに同じ書き込みしてますね。参考にならんけど…

[219: 匿名さん]

ここがこの早さで完売とは、正直驚いた。やはり今は供給不足ってことだ、きっと。

[220: 匿名さん]

「プラウド」のブランド力は、予想以上って感じ
「世界一の時間へ」なんて、ずいぶん気取ってるが
印象度という点では、三井以上にＣＭのうまさも感じる
駅から近いわけでもなく、敷地や間取りが広いわけでもなく
共用施設が充実しているわけでもなく、それでも・・・・

[221: 匿名さん]

プラウド等々力の近くに駐車場があるのですが、そこを持ってる不動産屋は
野村に来る人（入居）には駐車場は貸さないと言っているらしいです。
詳しく話しは聞いてないのですが、どうやら何かもめたらしいですよ。
何をもめたんでしょうね？？ケツの穴の小さい不動産屋ですこと。だからいつまでたっても
空きがあるんですねぇ～～。

[222: 匿名]

敷地内でハズレた？プラウド買って、敷地外は痛いね

[223: 匿名さん]

プラウドの敷地の元々の地主一族で色々あったからその関係かもね

[224: 匿名さん]

別の空き駐車場をあたればいいだけ。

[225: 匿名さん]

ここって3月入居でしたっけ？

[226: 匿名さん]

なかなかいい雰囲気に仕上がってるね

このへんでは希少なプラウドだし

[227: 匿名さん]

３月末の入居らしいですね。上品は感じに仕上がってますよね。
地主一族でもめたんですかぁ～？
土地を売るのにも親戚がでしゃばるんですね。
こまったもんですな

[228: 匿名さん]

とても素敵な外観ですね。
このような高級感のある物件が建つと、
周辺の住宅街も格が上がったように感じますね。

[229: 匿名さん]

周囲はパッとしませんが、そのアンバランスさによって、余計引き立つってワケです

[230: ご近所さん]

プラウド等々力の前を通りました。
なかなか高級感溢れる外観ですね。

[231: 匿名さん]

中古になっても、人気だろうなあ
ここなら、プラウドも買う価値あり

[232: 匿名さん]

目の前の上野毛通りは結構交通量が多いから、直面している部屋はそれなりにうるさいのでは？目黒通りほどではないにしても。

[233: 匿名さん]

残り２戸になったとき、そのバス通り沿いの２階もあったが、すぐ申し込みが入った

[234: 匿名さん]

隣の緑地も遅かれ早かれマンションが建ちそう。

[235: 匿名さん]

バス通り沿いも他のミニ戸と違って、歩道分下がったところに
建物があるから、音も抑えられると思う。

[236: 匿名さん]

歩道なんて２メートル下がった程度で音が静かになるわけないじゃん…
ちなみに道路に面してる部屋でもサッシは一番等級が低かったので、バスやトラックの行き来はかなりうるさいと思いますよ。せっかくの南側も窓開けれないし。

[237: 匿名]

いまさらデメリットをほじくっても、意味ないよ…完売したんだから、いいじゃん。

[238: 匿名さん]

完売って言うのが何よりの評価ですね。

[239: 匿名さん]

上野毛通りはバス通りだけど、夜も１０時を過ぎれば
車の通りはほとんどないですよ。朝７時前も同様。
それにしてもこの建物が建ったおかげで、
このあたりの通りの雰囲気がとても良くなりましたね。

[240: 匿名さん]

ここみたいに高級感溢れる低層マンション、これから益々
人気でそう。

[241: 匿名]

当分、こういう高級低層の供給はないと思うね。単なる低層でもいいなら別だが…。

[242: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[243: 匿名さん]

いや～、グッドデザイン賞受賞ですか。以外でした。

[244: 匿名]

グッドデザイン賞はお金積んで得るものだから意味ないですよ。過去の物件見てもわかる。

[245: 匿名さん]

そういうものなんですね～。納得です。

[246: 匿名さん]

グッドデザインに金積んで取れる？ぷ、いつの時代だよ。

[247: デベにお勤めさん]

確かに。金ではとれません。

[248: 匿名さん]

ここのプラウドなら欲しかった。。。狭かったが。。。

[249: 匿名はん]

ここは間取りが酷く、えぐって作ったバルコニでーも狭かったので見送ったけど、GD賞って見てくれだけで評価されるんですね。

[250: 匿名さん]

等々力エリアのマンションの中で、外観はクラシックで高級感あり立派。
三井の中町もグッドデザイン賞取ったようですが、
双方、昨年の当たりマンションだったと思います。

[251: 匿名さん]

同感。このエリアで、もう二度と出ないと思いますね

ブランズ等々力は？ですが

[252: 匿名さん]

同じバス路線上とは言え、プラウドとブランスの立地には
大きな差を感じます。

[253: 匿名さん]

おっしゃるとおりでございます

[254: 匿名さん]

オートテニス跡地に作っているブランズはプラウド等々力と同じく
上野毛通りに面しているとはいえ、周辺環境が少々違いますね。
昨年でた等々力物件の中ではやはりプラウド等々力と中町の三井が
立地と外観は頭ひとつ抜けていたかと。
当方、間取りで見送りましたが、間取りを受け入れられた方には
非常にバリューのある買い物だったとおもわれます。

[256: 匿名さん]

住んだら外観より室内を見る時間のほうが圧倒的に長いので、間取りに満足できず見送ったのなら正解だったと思いますよ。

[257: 匿名さん]

帰宅してガックリの外観見るより、ここみたいに素敵な外観だったら、
満足度高いと思います。

自転車ででかける時は、外観や雰囲気が素敵なので、わざわざ
このマンションの横を通ったりしています。

[258: 匿名さん]

中古が出たら、検討しようと思っていたら、ついに出た！

が、坪３７０万、、、諸経費を入れれば、８０００万前半。

同じ７０㎡なら、三井や地所の新築がラクに買えるなあ。

[259: 匿名さん]

西側の緑地に4階建てのマンションが建つようですね。
看板に2018年8月着工予定と書いてありました。
建物間の距離がどのぐらいになるかにもよりますが、
残念ながら魅力の一つが失われてしまいそうです。

[260: 匿名さん]

生産緑地がとうとうマンションに。

看板を見ると、事業主は大手ではありませんが。

確かに、プラウドにお住まいの方（とくに南向きの角住戸）にとって、

眺望が遮られるので、心中穏やかではないと思います。

それにしても、ここのプラウドの中古、まだ売れてないんですね。

[261: 買い替え検討中さん]

駅から遠いですからね。

[262: 周辺住民さん]

隣にどんなマンションが建つかによって、
既存マンションのイメージや資産価値に少なからず影響しそう。

[263: マンション検討中さん]

隣に同じ四階建てが建つけど、建ってからの方がこちらの物件は下がるのかな？
見に行ったらおそらく西側はびっちり塞がれそう。
今買っても変わらないものでしょうか。

[264: マンション検討中さん]

西側に建つマンションは分譲マンションなのでしょうか？まだ売り出してないですよね？！
こちらのマンションをずっと見ていますが、なかなか値下げされないので、新しく建つ方が分譲ならそちらも検討したいです。

[265: 匿名さん]

>>264
これじゃないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637411/

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
教えてくださりありがとうございます！！

[267: 匿名さん]

尾山台駅から遠すぎ。プラウドだから買うという人が別でしょうが、、、なら、とっくに申し込み入っているはずなのに。

[268: 匿名さん]

世田谷区でも玉川地区高台エリアの購入者層は駅距離よりも環境の方を重視されているように思われます。