プラウド等々力ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド等々力についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

野村さんがこの土地を取得した経緯を知っている方が居れば情報いただきたく思っています！

ここはいくら位の設定なのでしょうか？

[2: 購入経験者さん]

この邸宅跡地で緑という資産を失わせたら、デベとして野村の評判ガタ落ちするね。
世田谷区のこの近辺の木々は守ってもらわないと。なぎ倒したら顧客を失うよ。

[4: 匿名さん]

東京都の保存樹に指定されてればお金ももらえるからね！

でもこの物件、入居できるのかなり先でしょ？

[5: 匿名さん]

クラッシィよりも価格設定は上になると思う。
等々力でも七丁目はちょっと格落ちとはいえ、この物件の立地する上野毛通りから
目黒通り手前までのエリアは七丁目といえども邸宅街のエリアなので、
エーダン至近のクラッシィよりも立地は良いと思う。

[6: 匿名さん]

8000万から２億という事でしょうか？楽しみですね！

[7: 匿名]

隣接地にもマンションが立つのでしょうか？
隣接地の方へ南側のスパンが長い分、敷地としては良さそうですね。

[8: 購入経験者さん]

隣接地は緑地ってかいてあって木々の絵が描かれているが、ここも実は計画地なの？
それだったら計画地って書かないとちょっと詐欺じゃないでしょうか。。
実際はどうなのでしょう？
http://www.proud-web.jp/todoroki/concept/concept_p3.html

[9: 匿名]

7:すみません。誤字でした。
誤:隣接地の方へ
正:隣接地の方が
購入を考えると存在が気になりますね。

[10: 匿名さん]

木々の描かれた部分が計画地ならあのパンフは詐欺に近い（笑）。きっと緑のままなのでしょう。

[11: 物件比較中さん]

5000万円くらいでは購入できないでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>6
一番大きな部屋で90平米なのに、どうやったら２億になるんでしょう。おそらく5番の方が指しているのは尾山台ではなく等々力ブランの方だと思います。

[13: 匿名さん]

2億との意見は間取が公開される前の発言ですよね。90平米で9000万ででてくると嬉しいのですが！

[14: 匿名さん]

ずっと三井のマンション住まいですが、この物件は、車で通って気になりました。
６０㎡台なら７０００万台・・
８２㎡の４ＬＤＫ＋Ｗは、角部屋だから「８０００万円後半～」ってな感じ
ただ、この広さで４ＬＤＫは無理すじです。一部屋は納戸かホントの子ども部屋・・
野村のマンションは、総じてバルコニーが狭いのも、ひっかかります
野村は深沢エリアでの供給が続いた時期がありましたが、このエリアでは希少性あるかも

[15: 匿名さん]

等々力7丁目に住んでいた者としては、
１㎡１００万の価値がないエリアだと思う。
本来は坪２５０万が適正エリアだが、せいぜい坪３００万までだろう。

[16: 匿名さん]

新築が供給不足の世田谷
中古もブランドマンションの売りは微々たる数
だから、分譲会社は、エリアの属性ではわりきれない値づけもする
等々力に限らず…それは市場を見ればわかる
高すぎれば買わない。下げてまで売らない。こんくらべ。
旧財閥系でいまも売れ残っている物件が、あちこちにあるじゃないですか

[17: 物件比較中さん]

等々力七丁目でも、上野毛通りに近いほうはそう悪くないと思いますよ。
もとからの等々力ですし。目黒通りと等々力通りの間が一番いいのですが、
この物件も南側もそう悪くないと思います。
駒八通り寄りのエーダンに近いほうは、もともと深沢だったところが
後から編入してきたのでぱっとしないイメージですが。

[18: 匿名さん]

エーダン（深沢３）のあたりはかーなり雰囲気違いますもんね。

[19: 匿名]

駅から遠い。以上。

[20: 周辺住民さん]

等々力駅、尾山台駅、どちらからも徒歩１０分ちょっと。さすがに自由が丘まで歩くと２５分くらいかかるけど、住宅地らしい良い場所ですよ。

[21: 匿名さん]

今日モデルルームいってきました。
今日から予定価格価格発表のようでしたが、高過ぎ。
候補から外れました。

[22: 匿名さん]

それはそれは。。。大井町線エリアでもね。。。

[23: 匿名さん]

21さん
坪単価いくらくらいでしたか？

[24: 匿名さん]

モデルルーム言って来ました。
予定価格表によると一番安いとこで、
坪単価2640千円、一番高いとこで3365千円、
平均単価3000千円超というとこでしょうか。
駅から徒歩11分超と眺望が望めない４階建て、東向き住戸
中心ということを考えると強気の設定だと思います。
さすがプラウドというとこでしょうか。
50戸と小ぶりな戸数のせいで、管理費が3万円超えを
予定しているというのも、気になりました（修繕費、
駐車場代を含めると軽く6万円超）。

[25: 匿名さん]

ま、予想の範囲内じゃないですか。ただ、間取りの魅力がちょっと…

[26: 匿名さん]

三井が、「等々力プロジェクト」をサイトに公表した
駅から１２分・・・アドレスは「中町３丁目」

[27: 匿名さん]

このサイト、全然盛り上がらないですね・・・。

[28: 匿名さん]

大井町線沿線の物件は、どうしても存在感薄くなりますからね。。。その意味では、穴狙い。。。

[29: 匿名さん]

うーん、はたして穴場でしょうか。全体的に間取りが良くないんですよね。。その割に価格も等々力７にしては高めだし。

半内廊下仕様なので中住戸についてはLDKと反対側の居室がライトコート（約４ｍ四方の吹き抜け）に面するような間取りがほとんどです。このため上層階は明りがある程度取れるとは思うけど、それは南向き（北向き居室）ではありがたいけど、戸数の多い東向き住戸では逆に暗くなるのでは？あと風通しはかなり疑問です。

あの土地形状だと仕方なかったのかもしれませんが、もう少し配棟を考えても良かったのでは？せっかく保存樹含め緑が多いのが売りなのに、戸数の多い東向きはほとんどその恩恵を受けません。

予算的には東向きですが、このような理由で要望書出すべきか迷ってます。

[30: 匿名さん]

プラウドらしい間取り、せま～

隣の老人ホームが気にならなければ、三井のほうが…「エコ」が売りのようだし
アドレスは等々力でなく、中町だけど、まあ、それはどうでも…

[31: 匿名さん]

イマイチの間取り、ワンパターンなデザイン。

でも野村トリックで無理矢理、完売とさせるんだろ。

[32: 匿名さん]

完売のノムさん、、、さあ、お手並み拝見

[33: 匿名さん]

それにしても間取りがダメすぎる。
今どき珍しく四隅の柱が内側にあるせいでリビングの角が使えない。
ベランダへ出るドアも変なところにあるし、何故こんな間取りに
したのか本当に疑問。

外観や立地はいいだけに残念。

[34: 匿名さん]

成城のグランドヒルズの方が全然いい。比べ物になりませんでした。
立地が違うので仕方ありませんが・・・。

[35: 匿名さん]

エッ！？　あのスミフより負けているんですか・・そりゃあ、かなりヤバイわ

[36: 匿名さん]

間取りが悪いからでしょうか。
かなり苦戦しているようですね。

[37: 匿名さん]

書き込みが少なすぎません？
悪くないと思うのですが、人気ないのでしょうか？

[38: 匿名さん]

ほんとだ！
カキコミ少ないですね～
売れ残り結構あるのかな

[39: 匿名さん]

まだ工事中ですので心配は無用だと思う。
住友のグランドヒルズは凄いよ！
成城は意外と安い。

[40: 匿名]

近くにドンキが出来た…おしまいだ

[41: 匿名さん]

>>40
ここはドンキの影響さほど無いのでは？
まぁ全くないとはいいませんが。
ブランズジオは致命的ですが…

それにしても大苦戦中のようですね。要望書も殆ど出ていないようですし。
ちょっと間取りが狭すぎますね。これじゃ住めたものじゃないでしょう。

[42: 匿名さん]

いまの時代、駐車場も駐輪場もないとなると・・・

[43: 匿名さん]

駐車場・駐輪場がない物件ていまどき珍しいですね。
せめて駐輪場くらいはあってほしいものです・・・。

[44: 匿名さん]

>>42 43
それはドンキのことをおっしゃってます？
ドンキは駐車場ありませんが、ここの物件は
駐車場も駐輪場もありますよ。
駐輪場については１世帯１台と不足感否めないですが。

[45: 匿名]

夜の上野毛通りが路駐増えたね。輩もチラホラ見受けられるし…

[46: 匿名さん]

等々力７丁目かあ・・・

http://jutaku-chishiki.com/soba/30455.html

[47: 匿名さん]

>>46さん
すごい！これは勉強になるサイトです。
7丁目はかなり下がりますね。
やはり目黒通りが境目なのでしょうか。

ここはいい建物になりそうなのですが、
駅遠(徒歩11分は絶対無理 )に加えて、
理解に苦しむ間取りで、そのてんかなり
割高な価格設定です。野村さんは夏休み
あけてMRが賑やかになること期待してる
でしょうか、値下げして価格メリット出さないと
絶対売れないと思います。

[48: 匿名さん]

期待した割に、やっぱり間取りが……

[49: 匿名さん]

ですよね。。。
私もかなり前向きに検討しましたが、
最後はやはり間取りで断念しました…
建物がすごく良いので中々諦めきれなかったのですが。。。

[50: 匿名さん]

さりとて、三井の等々力も…