プラウド等々力についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2010-04-30 11:21:08
プラウド等々力ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2010-05-01 04:52:26
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削除依頼
野村さんがこの土地を取得した経緯を知っている方が居れば情報いただきたく思っています！
ここはいくら位の設定なのでしょうか？ |
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| No.2 |
この邸宅跡地で緑という資産を失わせたら、デベとして野村の評判ガタ落ちするね。
世田谷区のこの近辺の木々は守ってもらわないと。なぎ倒したら顧客を失うよ。 |
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| No.4 |
東京都の保存樹に指定されてればお金ももらえるからね！
でもこの物件、入居できるのかなり先でしょ？ |
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| No.5 |
クラッシィよりも価格設定は上になると思う。
等々力でも七丁目はちょっと格落ちとはいえ、この物件の立地する上野毛通りから 目黒通り手前までのエリアは七丁目といえども邸宅街のエリアなので、 エーダン至近のクラッシィよりも立地は良いと思う。 |
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| No.6 |
8000万から２億という事でしょうか？楽しみですね！
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| No.7 |
隣接地にもマンションが立つのでしょうか？
隣接地の方へ南側のスパンが長い分、敷地としては良さそうですね。 |
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| No.8 |
隣接地は緑地ってかいてあって木々の絵が描かれているが、ここも実は計画地なの？
それだったら計画地って書かないとちょっと詐欺じゃないでしょうか。。 実際はどうなのでしょう？ http://www.proud-web.jp/todoroki/concept/concept_p3.html |
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| No.9 |
7:すみません。誤字でした。
誤:隣接地の方へ 正:隣接地の方が 購入を考えると存在が気になりますね。 |
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| No.10 |
木々の描かれた部分が計画地ならあのパンフは詐欺に近い（笑）。きっと緑のままなのでしょう。
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| No.11 |
5000万円くらいでは購入できないでしょうか？
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| No.12 |
>>6
一番大きな部屋で90平米なのに、どうやったら２億になるんでしょう。おそらく5番の方が指しているのは尾山台ではなく等々力ブランの方だと思います。 |
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| No.13 |
2億との意見は間取が公開される前の発言ですよね。90平米で9000万ででてくると嬉しいのですが！
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| No.14 |
ずっと三井のマンション住まいですが、この物件は、車で通って気になりました。
６０㎡台なら７０００万台・・ ８２㎡の４ＬＤＫ＋Ｗは、角部屋だから「８０００万円後半～」ってな感じ ただ、この広さで４ＬＤＫは無理すじです。一部屋は納戸かホントの子ども部屋・・ 野村のマンションは、総じてバルコニーが狭いのも、ひっかかります 野村は深沢エリアでの供給が続いた時期がありましたが、このエリアでは希少性あるかも |
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| No.15 |
等々力7丁目に住んでいた者としては、
１㎡１００万の価値がないエリアだと思う。 本来は坪２５０万が適正エリアだが、せいぜい坪３００万までだろう。 |
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| No.16 |
新築が供給不足の世田谷
中古もブランドマンションの売りは微々たる数 だから、分譲会社は、エリアの属性ではわりきれない値づけもする 等々力に限らず…それは市場を見ればわかる 高すぎれば買わない。下げてまで売らない。こんくらべ。 旧財閥系でいまも売れ残っている物件が、あちこちにあるじゃないですか |
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| No.17 |
等々力七丁目でも、上野毛通りに近いほうはそう悪くないと思いますよ。
もとからの等々力ですし。目黒通りと等々力通りの間が一番いいのですが、 この物件も南側もそう悪くないと思います。 駒八通り寄りのエーダンに近いほうは、もともと深沢だったところが 後から編入してきたのでぱっとしないイメージですが。 |
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| No.18 |
エーダン（深沢３）のあたりはかーなり雰囲気違いますもんね。
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| No.19 |
駅から遠い。以上。
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| No.20 |
等々力駅、尾山台駅、どちらからも徒歩１０分ちょっと。さすがに自由が丘まで歩くと２５分くらいかかるけど、住宅地らしい良い場所ですよ。
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| No.21 |
今日モデルルームいってきました。
今日から予定価格価格発表のようでしたが、高過ぎ。 候補から外れました。 |
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| No.22 |
それはそれは。。。大井町線エリアでもね。。。
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| No.23 |
21さん
坪単価いくらくらいでしたか？ |
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| No.24 |
モデルルーム言って来ました。
予定価格表によると一番安いとこで、 坪単価2640千円、一番高いとこで3365千円、 平均単価3000千円超というとこでしょうか。 駅から徒歩11分超と眺望が望めない４階建て、東向き住戸 中心ということを考えると強気の設定だと思います。 さすがプラウドというとこでしょうか。 50戸と小ぶりな戸数のせいで、管理費が3万円超えを 予定しているというのも、気になりました（修繕費、 駐車場代を含めると軽く6万円超）。 |
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| No.25 |
ま、予想の範囲内じゃないですか。ただ、間取りの魅力がちょっと…
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| No.26 |
三井が、「等々力プロジェクト」をサイトに公表した
駅から１２分・・・アドレスは「中町３丁目」 |
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| No.27 |
このサイト、全然盛り上がらないですね・・・。
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| No.28 |
大井町線沿線の物件は、どうしても存在感薄くなりますからね。。。その意味では、穴狙い。。。
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| No.29 |
うーん、はたして穴場でしょうか。全体的に間取りが良くないんですよね。。その割に価格も等々力７にしては高めだし。
半内廊下仕様なので中住戸についてはLDKと反対側の居室がライトコート（約４ｍ四方の吹き抜け）に面するような間取りがほとんどです。このため上層階は明りがある程度取れるとは思うけど、それは南向き（北向き居室）ではありがたいけど、戸数の多い東向き住戸では逆に暗くなるのでは？あと風通しはかなり疑問です。 あの土地形状だと仕方なかったのかもしれませんが、もう少し配棟を考えても良かったのでは？せっかく保存樹含め緑が多いのが売りなのに、戸数の多い東向きはほとんどその恩恵を受けません。 予算的には東向きですが、このような理由で要望書出すべきか迷ってます。 |
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| No.30 |
プラウドらしい間取り、せま～
隣の老人ホームが気にならなければ、三井のほうが…「エコ」が売りのようだし アドレスは等々力でなく、中町だけど、まあ、それはどうでも… |
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| No.31 |
イマイチの間取り、ワンパターンなデザイン。
でも野村トリックで無理矢理、完売とさせるんだろ。 |
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| No.32 |
完売のノムさん、、、さあ、お手並み拝見
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| No.33 |
それにしても間取りがダメすぎる。
今どき珍しく四隅の柱が内側にあるせいでリビングの角が使えない。 ベランダへ出るドアも変なところにあるし、何故こんな間取りに したのか本当に疑問。 外観や立地はいいだけに残念。 |
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| No.34 |
成城のグランドヒルズの方が全然いい。比べ物になりませんでした。
立地が違うので仕方ありませんが・・・。 |
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| No.35 |
エッ！？ あのスミフより負けているんですか・・そりゃあ、かなりヤバイわ
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| No.36 |
間取りが悪いからでしょうか。
かなり苦戦しているようですね。 |
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| No.37 |
書き込みが少なすぎません？
悪くないと思うのですが、人気ないのでしょうか？ |
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| No.38 |
ほんとだ！
カキコミ少ないですね～ 売れ残り結構あるのかな |
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| No.39 |
まだ工事中ですので心配は無用だと思う。
住友のグランドヒルズは凄いよ！ 成城は意外と安い。 |
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| No.40 |
近くにドンキが出来た…おしまいだ
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| No.41 |
>>40
ここはドンキの影響さほど無いのでは？ まぁ全くないとはいいませんが。 ブランズジオは致命的ですが… それにしても大苦戦中のようですね。要望書も殆ど出ていないようですし。 ちょっと間取りが狭すぎますね。これじゃ住めたものじゃないでしょう。 |
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| No.42 |
いまの時代、駐車場も駐輪場もないとなると・・・
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| No.43 |
駐車場・駐輪場がない物件ていまどき珍しいですね。
せめて駐輪場くらいはあってほしいものです・・・。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
夜の上野毛通りが路駐増えたね。輩もチラホラ見受けられるし…
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46さん
すごい！これは勉強になるサイトです。 7丁目はかなり下がりますね。 やはり目黒通りが境目なのでしょうか。 ここはいい建物になりそうなのですが、 駅遠(徒歩11分は絶対無理 )に加えて、 理解に苦しむ間取りで、そのてんかなり 割高な価格設定です。野村さんは夏休み あけてMRが賑やかになること期待してる でしょうか、値下げして価格メリット出さないと 絶対売れないと思います。 |
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| No.48 |
期待した割に、やっぱり間取りが……
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| No.49 |
ですよね。。。
私もかなり前向きに検討しましたが、 最後はやはり間取りで断念しました… 建物がすごく良いので中々諦めきれなかったのですが。。。 |
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| No.50 |
さりとて、三井の等々力も…
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| No.51 |
三井の等々力どうでしょうね。ここよりは良い間取りみたいですが。
ここの間取りはリビング横の1部屋を潰して4LDKは3LDKに、3LDKは2LDKに することを前提で設計されてるのでしょうね。10畳程の正方形リビングは あまりに狭すぎます… |
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| No.52 |
頻繁に値下げしてますね。
大苦戦といったところでしょうか。 あの外観で安いのは大変魅力的ですが、 なんせ間取りがひどすぎる… いくら安くしてもあの間取りである以上、 苦戦し続けるでしょうね。 施工会社の選択ミスですかね。 |
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| No.53 |
ここは多分最初の予定では80平米～100平米で30戸ぐらいで造るつもりだったんじゃないですかね
60平米前半から造るとは思いませんでした |
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| No.54 |
>>52さん
私は一度だけMRに行って以来、足が遠のいていたのですが、予定価格がどんどん下がってきているということですか？また下がっているのはすべての部屋でしょうか？ |
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| No.55 |
>>52さん
すみません、ビギナーなもので、基本的な質問で恐縮ですが、教えてください。 間取りが悪いのと施工会社がどう関係あるのでしょうか。 この物件は、野村が事業主として設計や仕様を決定し、 それに沿って施工会社が建築工事をするものではないのでしょうか。 施工業者に関しては、かなり懸念しておりますが、 アフターサービスを始め、野村不動産が窓口対応をすると 言われたので、真剣に購入の検討をしています。 もし、施工会社主導なんであれば、考え直そうと思います。 >>54さん 価格ですが、申込みが入っていない部屋は下げているかもしれませんが、 私が希望している部屋は、当初から全く価格が動いておりません。 同時期に複数の近隣物件との競争もありますし、一気に売ってしまいたいのではないでしょうか。 あの文教地区、あの駅からのアクセスの悪さにして、2-3人の小家族向けの物件となると 苦戦を強いられますよね。20-30代の若い人たちには、少し敷居の高い価格帯ですし。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
ああ、ここの近くをよく通るから知ってるこのマンション
いつ見ても良い雰囲気のマンションだ しかし３階建て23戸でエレベーターが２戸～３戸に１基とか凄いな |
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| No.58 |
深沢周辺で分譲していた頃の野村の物件は、高級感があった。。。
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| No.59 |
多少外観はいいかもしれませんが、なにせあの間取りじゃ・・・・
そこで暮らす想像ができませんでした。 まだ売れ残って値下げしてるんですかね？ 間取り我慢できる人なら買い時かもですね。 |
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| No.60 |
>>54さん
私が知る限り2回価格改定してます。 どちらも100～300万と大幅値下げではありませんが、 2回は改定しているので価格発表初期からはそれなり に改定されてると思います。 対象は全てだとは思いますが、もしかしたら残り住戸 だけかもしれません。 >>54さん 大豊建設の他の物件見ても、内ばりのバルコニーが 引っ込んだ使いにくい間取りでしたので、この間取りは 建設会社の特徴かなと感じました。 ケースバイケースですが、施工主が先に土地を入手し、 建物構造や仕様を企画して、この通りに販売 することを条件に売り主を募集するケースもあります。 すぐ近くのブランズはまさにそのケースです。 この物件がそうかはすみませんが分かりません。 ただ、施工主によって売り主は違えどある程度の特徴は 共通してくるのを見ると、施工主もそれなりの権限が あるかもしれません。 |
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| No.61 |
60です。
ちなみに名前が契約済みですが、契約者ではありません。 あまり良くないイメージの書き込みをしましたが、決して 悪い物件とは思いません。外観は素晴らしいですし、バス 通りに面してるとは言え閑静な地域ですし、すごくいいと 思います。 ただあの間取りが私の生活には受け入れることが出来なかった。 間取りは他と比較してもかなり悪い部類だと思います。 あの間取りが大丈夫なら迷わず買いじゃないでしょうか。 駅から若干遠いのは気になりますがそんなの気に入った住まい のためなら我慢できますね。 |
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| No.62 |
>>60さん
No.55です。ご解説ありがとうございます。 そうですか、ちょっと微妙な気持ちになってきました。 決して、何度も買換えできるものではないですからね。 家捜し→購入というのは、めぐりあわせも大切だし、体力がいるものですね（苦笑） |
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| No.63 |
この敷地の北西から、等々力小の裏（住所的には深沢？）に
高圧線が通っていますが、どう思われます？ 鉄塔の至近距離でもなく、重要説明事項にのらない程度だから 大丈夫という意見もありますし、確かに中町あたりのマンションで 目の前が高圧線という物件も見かけますが、個人的には 想像していたより敷地が電線に近いので、ちょっと気になります。 ご意見がありましたら、ぜひお願いします。 |
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| No.64 |
>>62さん
60です。 建物ももちろん大切ですが、住むのはその中ですからね。 間取りも本当に良く見られた方が良いと思います。 めぐり合わせはあると思います！ 私もめぐり合わせでとても良いところに出会うことができて、 今はすごく満足しています。それまでは、どこもいいけど、 どこも欠点があり決めかねておりました。めぐり合うまで 根気強く探すことですねー。後悔しても遅いですし。 >>63さん あれは高圧線でしょうか？いわゆる、普通の電線だと思いますが 私の見ているのが間違っているのでしょうか。私の中の高圧線とは、 良く鉄塔の上に送電線が張られているのを想像しているのですが… （山とかで良く見かけるもの） |
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| No.65 |
同じ人が手を変え品を変え。。。
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| No.66 |
等々力エリアで探しているものです。
ここやブランズなど回っているのですが、 昨年の駅近モリモト物件と比較してしまうと、 立地・仕様そして価格すべてで・・・。 まずは価格が折り合いません。 |
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| No.67 |
モリモトが異常だっただけで、
今が相場です。 いまの価格が折り合わないなら、 あなたにはこの地域は無理なのです。 |
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| No.68 |
昨日から登録会始まりましたね。
行くか悩みましたが、最終的に見送りました。 要望書の提出にはかなり苦戦していたようですが、 結局順調に売れたのでしょうか？ 誰か行かれた方いますか？ |
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| No.69 |
67が言う通り。
あのモリモト物件は伝説だな。 相場より1000万は安かった。。。 |
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| No.70 |
登録開始してどれくらい埋まったんですかね？
要望書のころはかなり不調に見えましたが。 |
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| No.71 |
なんだかんだ言っても、ここも多分即日完売でしょう。
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| No.72 |
71
それはそうでしょうね。 第一期は要望書が出されている部屋しか売りに 出しませんから、絶対に即日完売になります。 知りたいのは全50戸に対してどれくらい売れたのか。 |
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| No.73 |
う～ん、豊洲の方がいいかな、迷う。
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| No.75 | ||
| No.76 |
↑同感！
横浜の方がまだいい。 |
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| No.77 |
プラウド等々力、パークハウス砧ペイサージュ、ブリリア砧公園で悩んでいます。
どこも希望の広さは予算オーバーで厳しいところですが、ブリリア砧公園が東名沿いなだけにもちろん一番割安。 ペイサージュは天井の梁がかなり低いので狭い部屋が余計狭く感じそうだし、プラウドも皆さんがおっしゃるように間取りが良くないのでより狭く感じそうです。 子供がいるので学校の環境も考えなければいけないし、難しい選択です。 先日プラウドのモデルルームに行きましたが、ほとんど申し込みははいっているようでした。 |
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| No.78 |
77さん
等々力エリアにはまだ他にも選択肢あるけど なぜに等々力エリアだとプラウドに限定してる？ プラウド等々力もいいとこだけど、なんせ間取りが ひどい。三井も東急も住友もあるし、他も見てみたら？ 人それぞれだけど等々力は本当にいいとこだよ。 |
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| No.79 |
駅からの距離重視ならブランズジオだけど、環境重視ならプラウドor中町の三井かな。
ただ、三井のは老人ホーム隣接と駒沢公園・自由が丘からかなり離れるのがちょっと。 とはいえ、プラウドはやっぱり間取りがネック。３ＬＤＫで９０平米超はほしい。 深沢ハウスの中古にしようかとも、迷います。 |
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| No.80 |
みなさん、上野毛通りの騒音は気になりませんか？
かなり交通量の多い通りで、バス通りにもなってますし、トラックもじゃんじゃん走ります。 真南向きの部屋はそのうるさい通りにビシャ付けですし、東向きの部屋も、かなり騒音がするのではないかと・・・。 ここにきて悩んでます。 |
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| No.81 |
７８さん、ありがとうございます。
他の物件は、もっと高いような気がしていましたが、そうしてみます。 ８０さん、先日、現地を見てきましたが、やはり南向きは車の音が気になりそうです。 東はそうでもないですが、向かいのおうちのワンちゃんが結構盛んにほえてました。 でも住宅街という感じでいいのかな。。。 隣の地主さんの畑がずっとそのままだと良いですよね。 |
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| No.82 |
>>80
普通に気になります。 何気交通量多いですしね。 それに対して窓は防音サッシではない普通のT-1等級。 音も気になりますが、振動も気になります。 南側がいいけど悩ましいところですね。 もっとも、騒音以前に間取りで検討から外さざるを得ない状況ですが。 |
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| No.83 |
>>81
他も見てみる価値はあると思いますよ。 とはいえ、他は少し前から販売していることもあり、 クラッシィは人気のない住戸しか残っていなく、 ブランズも狭い間取りしか残っていない（それでもプラウドよりは広く感じるが） 三井は隣接する老人ホームが致命的。 値段はどこも似たり寄ったりだから検討範囲は広がるはずだよ。 |
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| No.84 |
でも、なんだかんだ言って完売しそうですね。
通り沿いの南向きもほとんど花が付いてましたよ笑 |
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| No.85 |
見せかけの「花」かしらね
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| No.86 |
抽選が終わりましたが、まだ買える部屋はありますか？
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| No.88 |
豊洲のドコですか？
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| No.89 |
バルコニーが狭い間取りばかりなんですよね。
最近はここみたいに本来バルコニーであるところまでリビングが突き出たような間取りが多いですけど、個人的には好きになれません。 デベ側にとっては専有面積がその分稼げて都合が良いんでしょうが、買う側からすると損をしているような感じがするのですが。 |
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| No.90 |
89さん
確かに。 バルコニーに突き出たリビング分専有面積稼げますもんね。 あのバルコニーは狭すぎるし、バルコニーの出入口が普通に 考えるとソファーかテレビを置くところと重なってしまうし リビング自体も狭いので、あの空間にどう家具を配置すれば いいのかが本当に難しい。 間取りさえまともであれば契約していたのですが。 間取り以外は私の理想でしたので未練残りますw |
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| No.91 |
結局完売できたんでしょうか？
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| No.92 |
バルコニーが狭いのは、ノムさんらしい
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| No.93 |
バルコニー狭いのって結構マイナスポイントですよね。
洗濯物干しちゃうとぎゅうぎゅうとか、イヤですもん。 せっかくだから広いバルコニーがほしい。。。。 |
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| No.94 |
みなさんバルコニーに洗濯物を干すつもりなんですか？
私は規約でバルコニーの物干し禁止にしてほしいくらいです。 といってもバルコニーは狭いよりも広いほうがいいと思います。 また中途半端なバルコニーなら、外国のアパートメントのように バルコニーなしでもいいんじゃないかな～とも思います。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
バルコニーでの洗濯物干しって、高さ制限あるんじゃないの？
外からは見えない高さ（バルコニーの柵までの高さ）に干さなきゃだめみたいな。 洗濯竿の取り付け金具も天井のほうじゃなくて、腰高の位置に付いてない？ |
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| No.97 |
ともあれ、美観を損ねないように
社宅や賃貸から住み替えの人たちは、分譲のルール知らないから |
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| No.98 |
もちろん規約も構造もバルコニーの物干しは腰高までで、
手すり壁で目隠しとなっているのに、 手すり壁で日陰になって洗濯物が乾かないからと 突っ張りポール式の物干し台を取り付けたり、 最悪なのは手すりに布団を掛けて干す人がいること。 私としては原則として、バルコニーで物干し禁止にしてほしいですね。 バス乾燥や洗濯乾燥機を活用してほしい。 |
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| No.99 |
世田谷の高級マンション（高額物件も含めて）でも、突っ張りボー式の物干しをよく見かけます
西向きバルコニーに庇を取り付けたり、よしずで日よけをしたり ま、収納物置を置くようになったら、最悪パターンですが・・・ |
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| No.100 |
深沢ハウスでもベランダ布団干しやツッパリ物干し見かけますね。
ああいうのをみると、世田谷って田舎だな・・・と思ってしまう。 広尾ガーデンヒルズあたりでは決して見かけないですし。 |
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| No.101 |
深沢Ｈとヒルズ、比べちゃダメ！
管理組合や住民の意識の差も大きいね |
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| No.102 |
つーか、エコじゃないねぇ〜
外にお日様が出てるのに、室内で乾燥だなんて。 外観外観って、外から洗濯物見えたっていいじゃん。 手すりにまで干すのはいただけないけどね。 |
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| No.103 |
エコとは。。。ものは言いようですね。
分譲マンションに住んだことがないか、マンションの使用細則を読んだことがないのか……。 世田谷で24時間管理の某高級マンションでは、バルコニーの手すりより高い位置に洗濯物が見えると、即、管理組合から注意を受けます。別の24時間管理の高級マンションを見学したときも、不動会社の営業マンから、「ここは、洗濯物を干す人は、あまりいませんよ」と皮肉まじりに言われました。突っ張り棒など言語道断でしょうね（笑） |
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| No.104 |
洗濯物が見えないようにっていうのは同意
でもなんで喧嘩腰？まだ入居どころか竣工すらしてないうちから… 最初の理事会で徹底すればいいじゃない 規則違反は即注意しますよ、と ま、ここで喧嘩腰に洗濯物云々言ってる人に限って そもそもこの物件買うつもりないですけど～とか言うんだろ？>>103とかさ |
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| No.105 |
確かに外から洗濯物が見えるのは綺麗じゃないですね。
ただ住民としては日に当てたいところ。 上層階になるほど下から見上げるわけだからある程度うえに干せますね。 ってそういう問題じゃないか。 |
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| No.106 |
洗濯物事情参考になりましたー。
タワマンってそういう注意事項があるんですね。 たしかに上階は風が強くて危ないってのは 薄々わかってはいましたが・・・・ |
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| No.107 |
タワーマンションであるかどうかの話じゃないでしょ。
住民の意識の問題。 |
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| No.108 |
抽選後、結局、売れ残っているのでしょうか。少し検討していたのですが。。。。
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| No.109 |
完売みたいですね。
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| No.110 |
109
本当に？ ならばあれを完売させた営業の努力は素晴らしいですね。 間取りや駅距離など、マイナス要素が大きいですからね。 もちろんプラス要素も多い物件ですが。 |
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| No.111 |
完売って全50戸完売？
それとも１期とか２期とかそれぞれの出し分の完売？ |
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| No.112 |
少なくとも4戸は先着順で残ってるが…
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| No.113 |
112
ありがとうございます。 やはり完売とは行ってないんですね。 ただ売れ残りがその4戸だけなら、それはそれでかなり健闘したと思いますよ。 これが野村の底力というものか。 ちなみに私は購入者ではなく、検討して見送ったものです。 |
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| No.114 |
完売＝将来的にも価値ある物件とは限りません。世田谷では苦戦した物件が、中古で分譲時より高く売れる例もありますから。完売の二文字に過剰反応するのは、利害関係者か、手っ取り早くネタにしたがるマスコミです。
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| No.115 |
3戸残ってますね。最上階の部屋も残っているなんて。
一見よさそうだけど、何か問題でもあるのでしょうかね。 |
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| No.116 |
高くても、価格に見合う間取りかどうか・・・それに尽きる
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| No.117 |
逆にこの間取りで残り三戸まで売った野村がすごいと思うのですが。
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| No.118 |
売り主が「プ」と「ブ」の違いは、大きいということでしょうか・・・中古で売る時になれば、なおさら・・・
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| No.119 |
売り主が プ と ブ って、両方ともわからないのですが、
それぞれ何のこと言ってるのかな？ プ=プラウド？とも思ったがプラウドは単なる商品名だし。 |
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| No.120 |
マルキューとの比較を言いたいんだろうね。ちなみに、プラウドは商品名ではなく、ブランド名ですが…
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| No.121 |
マンション=商品 と考えれば商品名だね。
というかなぜにブランズと比較？ 118は何か敵視するような出来事があったのかな？w |
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| No.122 |
残念ながら、早合点やピント外れの書き込みが目立つ
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| No.123 |
それほど話題性がないということか
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| No.124 |
野村さんも駒沢や深沢、成城あたりで、三井さんよりハイグレードなマンションを分譲してきたが…永住型でもう少し仕様を上げて欲しかった
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| No.125 |
今の市況と競合状況を考えると、ハイグレード設定は厳しかったんじゃないかと。
それでも今このあたり売り出しているブランズ、クラッシィ、イニシアあたりと比べると 外観の高級感と閑静な住宅街立地という点では分があるような気がする 間取りは一番グレードの低いイニシアが意外に良いように見える。 プラウドで売れ残っている最上階の76.98m2は、2LDKとして使えそうでいいかなと 思ったんだけど、価格が高い。 値引き交渉できるのかな？鼻で笑われそうで言い出しにくい。 |
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| No.126 |
近隣の競合物件と比べた場合、ネームバリューでもプラウドを買うほうが、リスクヘッジにはなるな
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| No.127 |
125
そうなんだよね。プラウドは間取り以外はほぼ文句なしだった。 低層マンションの理想像がプラウドとピッタリだったので。 2LDKにする勇気があれば、プラウドはいいんでしょうね。 |
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| No.128 |
「ヒルズ」シリーズは、あこがれだった
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| No.129 |
ブランズ、クラッシィ、イニシア、そしてここの４物件の中で
名前（マンション名及びデベ）による印象の良さ プラウド≧クラッシィ＞ブランズ＞イニシア 規模 ブランズ＞プラウド＞イニシア≧クラッシィ …134＞50＞37≧36 階高 ブランズ＞クラッシィ＝イニシア＞プラウド …10＞６＞６＞４ 駅距離 ブランズ＞プラウド＞クラッシィ≧イニシア …自由が丘へのアクセスはブランズ＞イニシア≧クラッシィ＞プラウド 外観の良さ プラウド＞ブランズ（目黒通り側は微妙）＞イニシア＞クラッシィ 間取りの良さ イニシア＞クラッシィ＞ブランズ＞プラウド 設備仕様 クラッシィ≧ブランズ＞プラウド＞イニシア 上位２件はディスポーザー装備 それ以外は大した差は無し 価格 プラウド＞クラシィ＞ブランズ＞イニシア 周辺環境に関しては、 プラウド…中では一番閑静な場所だけど、夜はかなり暗い 上野毛通りは車やバスが行きかうのにガードレール無いので夜や悪天候の中での子供の独り歩きは避けたいレベル 目黒通りから入ってこの辺りまでの公園通りはぱっとしない クラッシィ…静かだけどごちゃごちゃした住宅街で窓からの景色は正直良いところなし エントランスの前の道も冴えない 東側上階は今のところ抜けてるけど半年後にイニシアに遮られる ブランズ…上階の展望は良い 下階も普通に悪くない 外廊下が目黒通りに面していて丸見え（他物件は外廊下だけど公道からは見えない） イニシア…エントランスが駒八通りの並木道に面しているので結意外と悪くない 南側の区民農園がこの先マンションになる可能性もあるけど、農園の立地的にマンション建てにくい気もする （農園南側に公道が無くダイレクトに民家があるので） ただ、農園の景観はイマイチ プラウドは間取りの悪さがネック クラッシィはブランドと価格に対して、立地外観周辺環境のバランスが悪すぎ ブランズは大規模と目黒通りが気にならない人向け イニシアは実はバランス的に結構良いけどデベが気になる人には不向き |
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| No.130 |
128さま
なかなか興味深い分析ですね。 よろしければ、下記の３物件について 評価していただければ幸いです。 パークホームズ上野毛アートリエ パークホームズ等々力レジデンススクエア ディアクオーレ上野毛 |
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| No.131 |
大変失礼しました。「１２８さま」→「１２９さま」
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| No.132 |
128さん
面白い考察ですね。その通りだと思います。 |
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| No.133 |
両極極端のプラウド最上階とイニシア東南角とで迷って見送ろうと先日決めました。
のですが、実はまだ迷ってます。 プラウドの外観と周辺環境と小学校通学区が気に入ったのですが、やはり価格が私達には 少々高いです。また、もう少し手を出しやすい価格の部屋だと間取りが・・。 イニシアはデザインが気に入ったのと、駒沢公園・紀ノ国屋・西友・自由が丘駅までの アクセスの良さが良いと思うのですが、デベロッパーのネームと向かいの農園が 一種住居地域なので将来何ができるのかわからないので見送りました。 ブランズは６丁目アドレスと南側の眺望はいいのですが、目黒通り側のいかにも安っぽい 外廊下と規模の割りに設備がプアに感じたので検討対象外。 クラッシィはデザインと周辺環境が気に入らなかったのと、値段も割高に感じましたので 最初からパス。 |
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| No.134 |
＞130さん
この４物件は現在の自宅の至近にあり、普段の生活の場なので割と詳細な比較ができた次第です。 中町や上野毛はあまり行かないので周辺環境等がよく分かりません、ごめんなさい。 野村プラウドは等々力に於いて、当初その名に恥じないレベルのマンションを計画していたと思います。 プラウドが建つと知った時点で、私は80㎡～120㎡ぐらいの部屋を30戸前後造ると踏んでいました。 が、実際には庶民的な広さの部屋を50戸と、単価を下げて部屋数増やした。 不動産バブル崩壊や、等々力７丁目が等々力の中では比較的庶民的な場所であるというのが要因でしょう。 あのおかしな間取りは、計画変更による無理矢理感が漂っている気がします。 正直、野村としては、プラウドの本領発揮と胸を張って宣伝できるマンションにならなかったのでは、と思います。 住商クラッシィはなんでここにクラッシィ建てちゃったのかな、と。 一体全体、どういうコンセプトで計画したのかさっぱり理解できません。 東急ブランズは東急+長谷工というイメージを良くも悪くも守っているというか、思った通りというか。 ある意味ブレないですねー。 近隣住民にとっては長谷工と言えば深沢ハウスです。 イニシアは、コスモスイニシアとしてはかなり頑張って土地を手に入れたのではないかと。 外観構造設備仕様はイニシアとしてはかなり気合入っていると思います。 専有面積や間取りも全戸通してあまり落差を付けず、購入者層をピンポイントで絞っている。 立地や仕様、価格的にはフォルム（イニシアのトップブランド）で通るはずなのに 敢えてイニシアの名を冠したのは、コスモスイニシア的にはこの物件を通して自社のイメージアップの為かな。 でも購入（検討）者的にはイニシアの名前はちょっと伏せて欲しいでしょうね。 というわけでデベの物件に対する力の入れ具合は イニシア＞プラウド＞ブランズ＞クラッシィ ちなみに土地の来歴は プラウド…地元の地主の家 クラッシィ…区民農園（生産緑地だったかも） ブランズ…JC社宅 イニシア…フクラ（家具屋）ショールーム 地盤も調べましたがどれも問題ありませんでした。 |
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| No.135 |
134さま
ご丁寧に返信ありがとうございます。 改めて興味深い内容として拝読しました。 私は、プラウドに期待しておりました 野村に関しては、駒沢バッティングセンター近くに 常設のマンションギャラリーがあったころから 三井以外なら野村で、と分譲物件に注目してきました 貴殿と同じような感想ですが あの立地なら、エグゼクティブ向け、 かなりハイクラスの建築計画になると予想していましたが… 戸数をおさえても、「格」にこだわって欲しかったです |
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| No.136 |
>134
高級路線はこの地域ではあまりウケが良くないと分析したのでしょうね。 確かに、クラッシィハウス尾山台や、パークハウス等々力プレイスといったハイグレード物件はまだ完売してないですしね。庶民レベルに切り替えるのは正しい選択だったかもしれないですが、間取りは完全に失敗ですね。 私はかなり前向きに検討していて要望書出す一歩手前で間取りを理由に思いとどまりました。 購入者は洋室を潰さずにあの間取り(特にリビング)をどのようにしたら使いこなせるか、教えて欲しいくらい。 |
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| No.137 |
不便でも、「深沢」なら、別の発想で建てただろうに
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| No.138 |
こんなとこ検討するなら、
もうすぐ代沢に三井が建設中の物件出るぞ。 |
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| No.139 |
代沢なんて、どうでもいいよ
三井なら、もっといい選択肢あるから |
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| No.140 |
私も代沢に建設中の三井の物件見てきましたよ、
代沢らしい豪邸街の一角にありますね。 比較的手頃な値段になるようなので、検討しています。 ちなみにデベではありません。 |
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| No.141 |
今この界隈で買いの物件はないということですよ。
昨年のモリモト物件がプラウドだったら最強。 仕様もプラウド以上だし。 価格もあの値段でね 笑。 |
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| No.142 |
去年のモリモト物件はモリモトだからあの値段になったわけだし
プラウドであの外観だったらもはやプラウドではない |
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| No.143 |
ここ、いつからモリモトの宣伝板になったの？
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| No.144 |
最近等々力エリア分譲物件を分析をする際に、
モリモト物件を引き合いに出しちゃいけない。 あれは例外だよ。 ただ立地と仕様は確かに申し分ない。 民再とはいえ価格もありえなかった。 駅近だから余計目につく・・・。 |
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| No.145 |
モリモトのあれ、そんなにイイか？
まああの立地であの値段は、事情があるにせよたしかにあり得ない価格だったけどさ 個人的には道路沿いにほぼダイレクトに地下階の部屋（半地下じゃなくて地下）があるのと そのせいで植栽をまばらにせざるを得ないのと エントランス横の機械式駐車場が丸見えなのが興ざめだと思っているのだが |
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| No.146 |
エントランスも手動ドアで開け閉めが面倒だからかいつも開けっぱなしになってるのも何か賃貸マンションに見えるな、俺は。
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| No.147 |
とは言っても、
あちらはアウトフレーム構造でハイサッシ。 内廊下でエアコン天井一体型。 前に分析されてたかたは、 ここの物件どうみてるんでしょう？ 個人的にはプラウドが総合的には、 1番よいと思いたい。。。 |
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| No.148 |
確かにプラウドは信頼度高い物件が多いかもしれませんね。
代沢の物件私も気になってました！ そっちも検討中です。。。。 |
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| No.149 |
プラウドは間違いはない物件は多いですが、ここは別では？
アウトフレームじゃなく部屋がデコボコの上に間取りが悪く各部屋が極小。さらにリビングスペースを稼ぐためにバルコニーを半分潰している。 外観、設備は文句なくて本当に真剣に検討したけど、上記の通り間取りが酷すぎるので断念せざるを得なかった。いまでも未練残ってるけどね。 |
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| No.150 |
野村さん、頼みますよ、、、
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| No.151 |
モリモトの尾山台駅近くのPIAS、立地は最高だと思う。
建物は無難。ただ商店街側にエントランスがあったり地下住戸が見えるのがイマイチかも。 でもあの立地であの単価は破格だったとおもう。 建物に関しては、同じPIASでも目黒通りのゴルフ場の隣の白いPIASのほうが高級感がある。 |
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| No.152 |
プラウド等々力１住戸のみになりました。
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| No.153 |
さすが野村、というほかない。営業力に関して。
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| No.154 |
まじで？もう完売間近じゃん。
あの間取りはどうみたって苦戦すると思っていたが… さすが野村の営業力だね。 私は見送った一人だけど、これには脱帽ですわ。 |
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| No.155 |
野村の営業力ってどのあたりを指して皆さんおっしゃってるのですか？
個人的には全くそんな印象持ちませんでしたが。 |
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| No.156 |
とすれば、プラウドというブランド、曲がりなりに等々力から徒歩圏で、飛びついた？
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| No.157 |
あ、失礼、等々力でなく、尾山台でしたね。訂正します。
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| No.158 |
>>155
かなり前になるけど、二子玉川の線路脇でパチンコ店向かいの河川敷立地のタワマン、 同時期に売り出していた高輪ザ・レジデンスよりも高い単価設定で、 上階は坪単価500万円超にもかかわらず即日完売だったはず。 あんなホームレスが住みつく場所みたいな河川敷の土地に高級物件を建てるくらいなら、 この物件の立地のほうがよほど高級物件向きだったと思う。ほんと残念。 |
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| No.159 |
ある意味の価格破壊でしたね
そして、二匹目のドジョウの狙った結果・・・ |
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| No.160 |
二子玉川の河川敷の地価はプラウド前と後とで様変わりしたからね。東急のライズは売れているのでしょうか。
私は河川敷の玉川よりも瀬田や上野毛の高台立地のほうが 価値があると思うのですが、ライズは瀬田顔負けの価格ですよね。 |
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| No.161 |
三井が久々に上野毛で分譲したＰＨは、もう最終期・・駅近も強み
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| No.162 |
そりゃあ、瀬田、上野毛はいいですよ
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| No.163 |
ここを見送って近隣の別物件を選んだけど、やっぱここは買いだったのかな？
確かにあの立派な外観の割りには近隣物件と同価格ってのは破格かもしれない。 でもあの間取りはどう見たって生活できない… 正しい選択をしたと納得しよう。 |
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| No.164 |
＞ここを見送って近隣の別物件を選んだ
どれを選びましたか？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
確かに間取りと駅からの距離はひっかかりました。間取りはプラン変更で2ＬＤＫならばいいかなと。駅距離は譲れなかったのになんだか妥協できてしまいました。突き詰めると最後は価値観とか縁とかあるでしょうから、納得してます。
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| No.167 |
私はこの付近でマンションを探しているとき、駅までの距離は気にしませんでした。
静かな環境と建物と価格のバランスを重視していました。 このあたりで一番好きなマンションは等々力3丁目のグランドメゾンですね。 中古でもとても手が出ませんが。 私はこの場所なら大井町線で各駅しかとまらない尾山台駅まで12分歩くよりも、 バスで東急線の都立大駅かJR目黒駅にでるつもりです。 間取りは確かにマイナス要因でしたが、 この立地と外観のプラウドブランドで私に手が届く価格の物件は 今後しばらくあり得ないと思ったので受け入れました。 間取りは、将来リノベでなんとかなると割り切りました。 |
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| No.168 |
確かにそうですね。ただ入れ物が代わらないのでリフォームに限界あるとの指摘もあるでしょうが。外観、価格そうですね。手が届く物件は私も限られてました。その中では充分納得してます。
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| No.169 |
間取りでパスしたけど、売れ行きは気になっていました
みなさん、考えることは似ていますね 上野毛、中町、等々力・・コアな層は狙っているってことですね 遅まきながら検討しようと思ったら、完売カウントダウン・・参った |
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| No.170 |
私はこれから子育て世代です。
小さいうちは良いですが、子供が小学生、中学生になったときにあのリビングや間取りではとてもではないが生活出来ないと判断し、諦めました。それ以外は本当に気に入ってました。 この物件はある程度子育てが終わった世代や、DINKSが適していると思います。 |
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| No.171 |
残る76㎡台で8000万近く
永住型でないのに割高だ |
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| No.172 |
子供一人ですが、今住んでいるところよりは広くなるので面積的には問題ありません。
ただ、あの間取りは使いづらそうだというのは良くわかります。 でも比較した4物件の中では総合的に一番魅力的に思えました（間取り以外）。 |
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| No.173 |
>>171
南向き最上階だからですよ。ほかの部屋はそこまで高くなかったと思います。 |
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| No.174 |
残りは6480万の部屋では？南向き二階
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| No.175 |
ノムラ特有のバルコニーの狭さも・・
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| No.176 |
174さま
つまり残り１戸ですか？ |
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| No.177 |
ニコタマで分譲された“プラウド３部作”より、注目していましたが…
間取りだけが……、このエリアでもうプラウドは出ないだろうな…トホホ |
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| No.178 |
そうなんですよね、トホホです。
ここって本来バルコニーであるべきところをリビングにしてますよね？ それなのにリビングは狭い。そしてあの狭いバルコニー。 ホント、間取りさえよければ即決だったのに。 トホホ |
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| No.179 |
あと一戸のはずです。問い合わせされてみたらいかがでしょう。
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| No.180 |
>>171
南向き最上階の三方角部屋ということを考えると適正。 むしろ物件のグレードも考慮すると割安にも思える。 西に視界が開けているから丹沢の山並みや多摩川の花火も見えるのでは？ でもその部屋はすでに商談入っているはず。 |
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| No.181 |
商談入った！ 朝からバッド・ニュースですね（笑） 駅から遠い、間取りイマイチでも このエリアのプラウドは資産価値あると思います 「中町」で販売する三井は、ＭＲ作らないそうだけど ここを落選した人や検討中だった人は流れるかな 悩ましい |
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| No.182 |
三井のは隣が老人ホームだから即却下でした
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| No.183 |
中町の三井、環境は良いと思うのですが。
隣が老人ホームだとどんな問題があるのですか？ |
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| No.184 |
パークコート学芸大学デュアルプレイスが老人ホームに隣接していたと思うけど、今回も同じセコム系「アライブ」の施設。おそらくマンションと連携しているはず。とくに問題ないと思うが…ファインコートも含めて関連性ありということでしょう。親や家族の暮らしの在り方を考えるヒントもある。
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| No.185 |
この掲示板では間取りを中心に評判悪かった割に、結局完売なんですね。
「間取りの問題で見送った」という人とそれを受け入れた人と。 外観や仕様、立地からの割安感、周辺の物件よりはまぁ◎は多数派の様子。 ということは、 「この間取りを気にしない人」＝「この間取りを受け入れられる家族構成の人」 にとっては非常にいい物件だったということすか？ |
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| No.186 |
子供２人の４人家族なら、しんどいと思うが
でも、気に入っていれば、そこは我慢するのか 等々力で朝日マンションやクレッセントの中古などが 売りに出ているけど、ここを契約した買い替え組さんかな |
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| No.187 |
キャンセル住戸に淡い期待。。。いまさら無理だろうな。。。
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| No.188 |
誰もキャンセルなんて狙ってないよ。
週末に駅前で一生懸命、 ティッシュとチラシ配ってましたよ。 |
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| No.189 |
残り１戸でチラシ配り？？？？？？
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| No.190 |
ブランズのティッシュなら尾山台の駅前でもらったけど、プラウドも配っていたんだ。
1戸でも残ってるなら売り切る努力はするんじゃないですか？仕事なんだから。 |
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| No.191 |
２戸じゃないの？ ＭＲで確認するしかないが…
サイト上は、少なくとも完売宣言は出ていない |
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| No.192 |
＞誰もキャンセルなんて狙ってないよ。
全否定文？ 消費者心理はおわかりでないか。。。 |
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| No.193 |
わかんないですね。商談入ってダメとかあるので、一つか二 つは契約には至ってないんでしょう。
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| No.194 |
わかってない人の情報ばかり
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| No.195 |
敷地の樹木と建物が「キス」するみたいに超接近
緑はいいけど、圧迫感あるな |
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| No.196 |
商談入ってなかったのは南向き二階だけだったが結局南向き最上階は商談後契約至らず、残り二つ
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| No.197 |
桜ですから季節によっては虫被害が発生しそうですね。
桜の木は虫が涌きますからね。ベランダに虫が大量に落ちてくることになりそう。 |
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| No.198 |
ついに、ラストワンになったか。。。でも、狭い。バス道路沿い？
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| No.199 |
最上階の南西角、やっぱり決まっちゃったんだ。
商談が入ってるといわれたけど、サイトに間取り図が残ってたから ひょっとして流れたかもと期待してたんだけど。残念。 |
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| No.200 |
残る選択肢は、中町の三井か、、、
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