プラウド等々力ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド等々力についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

野村さんがこの土地を取得した経緯を知っている方が居れば情報いただきたく思っています！

ここはいくら位の設定なのでしょうか？

[2: 購入経験者さん]

この邸宅跡地で緑という資産を失わせたら、デベとして野村の評判ガタ落ちするね。
世田谷区のこの近辺の木々は守ってもらわないと。なぎ倒したら顧客を失うよ。

[4: 匿名さん]

東京都の保存樹に指定されてればお金ももらえるからね！

でもこの物件、入居できるのかなり先でしょ？

[5: 匿名さん]

クラッシィよりも価格設定は上になると思う。
等々力でも七丁目はちょっと格落ちとはいえ、この物件の立地する上野毛通りから
目黒通り手前までのエリアは七丁目といえども邸宅街のエリアなので、
エーダン至近のクラッシィよりも立地は良いと思う。

[6: 匿名さん]

8000万から２億という事でしょうか？楽しみですね！

[7: 匿名]

隣接地にもマンションが立つのでしょうか？
隣接地の方へ南側のスパンが長い分、敷地としては良さそうですね。

[8: 購入経験者さん]

隣接地は緑地ってかいてあって木々の絵が描かれているが、ここも実は計画地なの？
それだったら計画地って書かないとちょっと詐欺じゃないでしょうか。。
実際はどうなのでしょう？
http://www.proud-web.jp/todoroki/concept/concept_p3.html

[9: 匿名]

7:すみません。誤字でした。
誤:隣接地の方へ
正:隣接地の方が
購入を考えると存在が気になりますね。

[10: 匿名さん]

木々の描かれた部分が計画地ならあのパンフは詐欺に近い（笑）。きっと緑のままなのでしょう。

[11: 物件比較中さん]

5000万円くらいでは購入できないでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>6
一番大きな部屋で90平米なのに、どうやったら２億になるんでしょう。おそらく5番の方が指しているのは尾山台ではなく等々力ブランの方だと思います。

[13: 匿名さん]

2億との意見は間取が公開される前の発言ですよね。90平米で9000万ででてくると嬉しいのですが！

[14: 匿名さん]

ずっと三井のマンション住まいですが、この物件は、車で通って気になりました。
６０㎡台なら７０００万台・・
８２㎡の４ＬＤＫ＋Ｗは、角部屋だから「８０００万円後半～」ってな感じ
ただ、この広さで４ＬＤＫは無理すじです。一部屋は納戸かホントの子ども部屋・・
野村のマンションは、総じてバルコニーが狭いのも、ひっかかります
野村は深沢エリアでの供給が続いた時期がありましたが、このエリアでは希少性あるかも

[15: 匿名さん]

等々力7丁目に住んでいた者としては、
１㎡１００万の価値がないエリアだと思う。
本来は坪２５０万が適正エリアだが、せいぜい坪３００万までだろう。

[16: 匿名さん]

新築が供給不足の世田谷
中古もブランドマンションの売りは微々たる数
だから、分譲会社は、エリアの属性ではわりきれない値づけもする
等々力に限らず…それは市場を見ればわかる
高すぎれば買わない。下げてまで売らない。こんくらべ。
旧財閥系でいまも売れ残っている物件が、あちこちにあるじゃないですか

[17: 物件比較中さん]

等々力七丁目でも、上野毛通りに近いほうはそう悪くないと思いますよ。
もとからの等々力ですし。目黒通りと等々力通りの間が一番いいのですが、
この物件も南側もそう悪くないと思います。
駒八通り寄りのエーダンに近いほうは、もともと深沢だったところが
後から編入してきたのでぱっとしないイメージですが。

[18: 匿名さん]

エーダン（深沢３）のあたりはかーなり雰囲気違いますもんね。

[19: 匿名]

駅から遠い。以上。

[20: 周辺住民さん]

等々力駅、尾山台駅、どちらからも徒歩１０分ちょっと。さすがに自由が丘まで歩くと２５分くらいかかるけど、住宅地らしい良い場所ですよ。

[21: 匿名さん]

今日モデルルームいってきました。
今日から予定価格価格発表のようでしたが、高過ぎ。
候補から外れました。

[22: 匿名さん]

それはそれは。。。大井町線エリアでもね。。。

[23: 匿名さん]

21さん
坪単価いくらくらいでしたか？

[24: 匿名さん]

モデルルーム言って来ました。
予定価格表によると一番安いとこで、
坪単価2640千円、一番高いとこで3365千円、
平均単価3000千円超というとこでしょうか。
駅から徒歩11分超と眺望が望めない４階建て、東向き住戸
中心ということを考えると強気の設定だと思います。
さすがプラウドというとこでしょうか。
50戸と小ぶりな戸数のせいで、管理費が3万円超えを
予定しているというのも、気になりました（修繕費、
駐車場代を含めると軽く6万円超）。

[25: 匿名さん]

ま、予想の範囲内じゃないですか。ただ、間取りの魅力がちょっと…

[26: 匿名さん]

三井が、「等々力プロジェクト」をサイトに公表した
駅から１２分・・・アドレスは「中町３丁目」

[27: 匿名さん]

このサイト、全然盛り上がらないですね・・・。

[28: 匿名さん]

大井町線沿線の物件は、どうしても存在感薄くなりますからね。。。その意味では、穴狙い。。。

[29: 匿名さん]

うーん、はたして穴場でしょうか。全体的に間取りが良くないんですよね。。その割に価格も等々力７にしては高めだし。

半内廊下仕様なので中住戸についてはLDKと反対側の居室がライトコート（約４ｍ四方の吹き抜け）に面するような間取りがほとんどです。このため上層階は明りがある程度取れるとは思うけど、それは南向き（北向き居室）ではありがたいけど、戸数の多い東向き住戸では逆に暗くなるのでは？あと風通しはかなり疑問です。

あの土地形状だと仕方なかったのかもしれませんが、もう少し配棟を考えても良かったのでは？せっかく保存樹含め緑が多いのが売りなのに、戸数の多い東向きはほとんどその恩恵を受けません。

予算的には東向きですが、このような理由で要望書出すべきか迷ってます。

[30: 匿名さん]

プラウドらしい間取り、せま～

隣の老人ホームが気にならなければ、三井のほうが…「エコ」が売りのようだし
アドレスは等々力でなく、中町だけど、まあ、それはどうでも…

[31: 匿名さん]

イマイチの間取り、ワンパターンなデザイン。

でも野村トリックで無理矢理、完売とさせるんだろ。

[32: 匿名さん]

完売のノムさん、、、さあ、お手並み拝見

[33: 匿名さん]

それにしても間取りがダメすぎる。
今どき珍しく四隅の柱が内側にあるせいでリビングの角が使えない。
ベランダへ出るドアも変なところにあるし、何故こんな間取りに
したのか本当に疑問。

外観や立地はいいだけに残念。

[34: 匿名さん]

成城のグランドヒルズの方が全然いい。比べ物になりませんでした。
立地が違うので仕方ありませんが・・・。

[35: 匿名さん]

エッ！？　あのスミフより負けているんですか・・そりゃあ、かなりヤバイわ

[36: 匿名さん]

間取りが悪いからでしょうか。
かなり苦戦しているようですね。

[37: 匿名さん]

書き込みが少なすぎません？
悪くないと思うのですが、人気ないのでしょうか？

[38: 匿名さん]

ほんとだ！
カキコミ少ないですね～
売れ残り結構あるのかな

[39: 匿名さん]

まだ工事中ですので心配は無用だと思う。
住友のグランドヒルズは凄いよ！
成城は意外と安い。

[40: 匿名]

近くにドンキが出来た…おしまいだ

[41: 匿名さん]

>>40
ここはドンキの影響さほど無いのでは？
まぁ全くないとはいいませんが。
ブランズジオは致命的ですが…

それにしても大苦戦中のようですね。要望書も殆ど出ていないようですし。
ちょっと間取りが狭すぎますね。これじゃ住めたものじゃないでしょう。

[42: 匿名さん]

いまの時代、駐車場も駐輪場もないとなると・・・

[43: 匿名さん]

駐車場・駐輪場がない物件ていまどき珍しいですね。
せめて駐輪場くらいはあってほしいものです・・・。

[44: 匿名さん]

>>42 43
それはドンキのことをおっしゃってます？
ドンキは駐車場ありませんが、ここの物件は
駐車場も駐輪場もありますよ。
駐輪場については１世帯１台と不足感否めないですが。

[45: 匿名]

夜の上野毛通りが路駐増えたね。輩もチラホラ見受けられるし…

[46: 匿名さん]

等々力７丁目かあ・・・

http://jutaku-chishiki.com/soba/30455.html

[47: 匿名さん]

>>46さん
すごい！これは勉強になるサイトです。
7丁目はかなり下がりますね。
やはり目黒通りが境目なのでしょうか。

ここはいい建物になりそうなのですが、
駅遠(徒歩11分は絶対無理 )に加えて、
理解に苦しむ間取りで、そのてんかなり
割高な価格設定です。野村さんは夏休み
あけてMRが賑やかになること期待してる
でしょうか、値下げして価格メリット出さないと
絶対売れないと思います。

[48: 匿名さん]

期待した割に、やっぱり間取りが……

[49: 匿名さん]

ですよね。。。
私もかなり前向きに検討しましたが、
最後はやはり間取りで断念しました…
建物がすごく良いので中々諦めきれなかったのですが。。。

[50: 匿名さん]

さりとて、三井の等々力も…

[51: 匿名さん]

三井の等々力どうでしょうね。ここよりは良い間取りみたいですが。
ここの間取りはリビング横の1部屋を潰して4LDKは3LDKに、3LDKは2LDKに
することを前提で設計されてるのでしょうね。10畳程の正方形リビングは
あまりに狭すぎます…

[52: 契約済みさん]

頻繁に値下げしてますね。
大苦戦といったところでしょうか。
あの外観で安いのは大変魅力的ですが、
なんせ間取りがひどすぎる…
いくら安くしてもあの間取りである以上、
苦戦し続けるでしょうね。
施工会社の選択ミスですかね。

[53: 匿名]

ここは多分最初の予定では80平米～100平米で30戸ぐらいで造るつもりだったんじゃないですかね
60平米前半から造るとは思いませんでした

[54: 物件比較中さん]

>>52さん
私は一度だけMRに行って以来、足が遠のいていたのですが、予定価格がどんどん下がってきているということですか？また下がっているのはすべての部屋でしょうか？

[55: ビギナーさん]

>>52さん

すみません、ビギナーなもので、基本的な質問で恐縮ですが、教えてください。
間取りが悪いのと施工会社がどう関係あるのでしょうか。
この物件は、野村が事業主として設計や仕様を決定し、
それに沿って施工会社が建築工事をするものではないのでしょうか。

施工業者に関しては、かなり懸念しておりますが、
アフターサービスを始め、野村不動産が窓口対応をすると
言われたので、真剣に購入の検討をしています。
もし、施工会社主導なんであれば、考え直そうと思います。

>>54さん

価格ですが、申込みが入っていない部屋は下げているかもしれませんが、
私が希望している部屋は、当初から全く価格が動いておりません。
同時期に複数の近隣物件との競争もありますし、一気に売ってしまいたいのではないでしょうか。
あの文教地区、あの駅からのアクセスの悪さにして、2-3人の小家族向けの物件となると
苦戦を強いられますよね。20-30代の若い人たちには、少し敷居の高い価格帯ですし。

[56: 匿名さん]

旧野村不動産分譲の中古物件と比べると……

いまのプラウドシリーズは、物件によって「？」も付くような

http://www.nomu.com/mansion/1004999/

[57: 匿名]

ああ、ここの近くをよく通るから知ってるこのマンション
いつ見ても良い雰囲気のマンションだ　　
しかし３階建て23戸でエレベーターが２戸～３戸に１基とか凄いな

[58: 匿名さん]

深沢周辺で分譲していた頃の野村の物件は、高級感があった。。。

[59: 匿名さん]

多少外観はいいかもしれませんが、なにせあの間取りじゃ・・・・
そこで暮らす想像ができませんでした。
まだ売れ残って値下げしてるんですかね？
間取り我慢できる人なら買い時かもですね。

[60: 契約済みさん]

>>54さん
私が知る限り2回価格改定してます。
どちらも100～300万と大幅値下げではありませんが、
2回は改定しているので価格発表初期からはそれなり
に改定されてると思います。

対象は全てだとは思いますが、もしかしたら残り住戸
だけかもしれません。

>>54さん
大豊建設の他の物件見ても、内ばりのバルコニーが
引っ込んだ使いにくい間取りでしたので、この間取りは
建設会社の特徴かなと感じました。

ケースバイケースですが、施工主が先に土地を入手し、
建物構造や仕様を企画して、この通りに販売
することを条件に売り主を募集するケースもあります。
すぐ近くのブランズはまさにそのケースです。

この物件がそうかはすみませんが分かりません。
ただ、施工主によって売り主は違えどある程度の特徴は
共通してくるのを見ると、施工主もそれなりの権限が
あるかもしれません。

[61: 契約済みさん]

60です。
ちなみに名前が契約済みですが、契約者ではありません。

あまり良くないイメージの書き込みをしましたが、決して
悪い物件とは思いません。外観は素晴らしいですし、バス
通りに面してるとは言え閑静な地域ですし、すごくいいと
思います。

ただあの間取りが私の生活には受け入れることが出来なかった。
間取りは他と比較してもかなり悪い部類だと思います。
あの間取りが大丈夫なら迷わず買いじゃないでしょうか。
駅から若干遠いのは気になりますがそんなの気に入った住まい
のためなら我慢できますね。

[62: ビギナーさん]

>>60さん

No.55です。ご解説ありがとうございます。
そうですか、ちょっと微妙な気持ちになってきました。
決して、何度も買換えできるものではないですからね。
家捜し→購入というのは、めぐりあわせも大切だし、体力がいるものですね（苦笑）

[63: ビギナーさん]

この敷地の北西から、等々力小の裏（住所的には深沢？）に
高圧線が通っていますが、どう思われます？

鉄塔の至近距離でもなく、重要説明事項にのらない程度だから
大丈夫という意見もありますし、確かに中町あたりのマンションで
目の前が高圧線という物件も見かけますが、個人的には
想像していたより敷地が電線に近いので、ちょっと気になります。
ご意見がありましたら、ぜひお願いします。

[64: 匿名さん]

>>62さん
60です。
建物ももちろん大切ですが、住むのはその中ですからね。
間取りも本当に良く見られた方が良いと思います。
めぐり合わせはあると思います！
私もめぐり合わせでとても良いところに出会うことができて、
今はすごく満足しています。それまでは、どこもいいけど、
どこも欠点があり決めかねておりました。めぐり合うまで
根気強く探すことですねー。後悔しても遅いですし。

>>63さん
あれは高圧線でしょうか？いわゆる、普通の電線だと思いますが
私の見ているのが間違っているのでしょうか。私の中の高圧線とは、
良く鉄塔の上に送電線が張られているのを想像しているのですが…
（山とかで良く見かけるもの）

[65: 匿名さん]

同じ人が手を変え品を変え。。。

[66: 匿名さん]

等々力エリアで探しているものです。

ここやブランズなど回っているのですが、
昨年の駅近モリモト物件と比較してしまうと、
立地・仕様そして価格すべてで・・・。

まずは価格が折り合いません。

[67: 匿名さん]

モリモトが異常だっただけで、
今が相場です。
いまの価格が折り合わないなら、
あなたにはこの地域は無理なのです。

[68: 購入検討中さん]

昨日から登録会始まりましたね。
行くか悩みましたが、最終的に見送りました。
要望書の提出にはかなり苦戦していたようですが、
結局順調に売れたのでしょうか？
誰か行かれた方いますか？

[69: 匿名さん]

67が言う通り。

あのモリモト物件は伝説だな。

相場より1000万は安かった。。。

[70: 匿名さん]

登録開始してどれくらい埋まったんですかね？
要望書のころはかなり不調に見えましたが。

[71: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここも多分即日完売でしょう。

[72: 匿名さん]

71
それはそうでしょうね。
第一期は要望書が出されている部屋しか売りに
出しませんから、絶対に即日完売になります。
知りたいのは全50戸に対してどれくらい売れたのか。

[73: 匿名さん]

う～ん、豊洲の方がいいかな、迷う。

[75: 匿名さん]

>>73
>>74

俺の場合は、豊洲や江東区がどうのこうのというより、足立ナンバー地域に住む気がしない。
愛車に足立ナンバーが付くと思っただけで、鳥肌が立つような気がするよ。
そういう意味では、豊洲も、足立区も、葛飾区も、墨田区もいっしょ。

他の人はどう思うかわからんが、俺はどうしても気になってしまう。
もし足立ナンバーでなければ、豊洲や有明でも抵抗ないのだがね。

[76: 匿名]

↑同感！
横浜の方がまだいい。

[77: 物件比較中さん]

プラウド等々力、パークハウス砧ペイサージュ、ブリリア砧公園で悩んでいます。
どこも希望の広さは予算オーバーで厳しいところですが、ブリリア砧公園が東名沿いなだけにもちろん一番割安。
ペイサージュは天井の梁がかなり低いので狭い部屋が余計狭く感じそうだし、プラウドも皆さんがおっしゃるように間取りが良くないのでより狭く感じそうです。
子供がいるので学校の環境も考えなければいけないし、難しい選択です。
先日プラウドのモデルルームに行きましたが、ほとんど申し込みははいっているようでした。

[78: 匿名さん]

77さん
等々力エリアにはまだ他にも選択肢あるけど
なぜに等々力エリアだとプラウドに限定してる？
プラウド等々力もいいとこだけど、なんせ間取りが
ひどい。三井も東急も住友もあるし、他も見てみたら？

人それぞれだけど等々力は本当にいいとこだよ。

[79: 匿名さん]

駅からの距離重視ならブランズジオだけど、環境重視ならプラウドor中町の三井かな。
ただ、三井のは老人ホーム隣接と駒沢公園・自由が丘からかなり離れるのがちょっと。
とはいえ、プラウドはやっぱり間取りがネック。３ＬＤＫで９０平米超はほしい。
深沢ハウスの中古にしようかとも、迷います。

[80: 購入検討中さん]

みなさん、上野毛通りの騒音は気になりませんか？

かなり交通量の多い通りで、バス通りにもなってますし、トラックもじゃんじゃん走ります。

真南向きの部屋はそのうるさい通りにビシャ付けですし、東向きの部屋も、かなり騒音がするのではないかと・・・。

ここにきて悩んでます。

[81: 物件比較中さん]

７８さん、ありがとうございます。
他の物件は、もっと高いような気がしていましたが、そうしてみます。
８０さん、先日、現地を見てきましたが、やはり南向きは車の音が気になりそうです。
東はそうでもないですが、向かいのおうちのワンちゃんが結構盛んにほえてました。
でも住宅街という感じでいいのかな。。。
隣の地主さんの畑がずっとそのままだと良いですよね。

[82: 匿名さん]

>>80
普通に気になります。
何気交通量多いですしね。
それに対して窓は防音サッシではない普通のT-1等級。
音も気になりますが、振動も気になります。
南側がいいけど悩ましいところですね。

もっとも、騒音以前に間取りで検討から外さざるを得ない状況ですが。

[83: 匿名さん]

>>81
他も見てみる価値はあると思いますよ。
とはいえ、他は少し前から販売していることもあり、
クラッシィは人気のない住戸しか残っていなく、
ブランズも狭い間取りしか残っていない（それでもプラウドよりは広く感じるが）
三井は隣接する老人ホームが致命的。
値段はどこも似たり寄ったりだから検討範囲は広がるはずだよ。

[84: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言って完売しそうですね。

通り沿いの南向きもほとんど花が付いてましたよ笑

[85: 匿名さん]

見せかけの「花」かしらね

[86: 匿名はん]

抽選が終わりましたが、まだ買える部屋はありますか？

[88: 匿名はん]

豊洲のドコですか？

[89: 匿名]

バルコニーが狭い間取りばかりなんですよね。
最近はここみたいに本来バルコニーであるところまでリビングが突き出たような間取りが多いですけど、個人的には好きになれません。
デベ側にとっては専有面積がその分稼げて都合が良いんでしょうが、買う側からすると損をしているような感じがするのですが。

[90: 匿名さん]

89さん
確かに。
バルコニーに突き出たリビング分専有面積稼げますもんね。
あのバルコニーは狭すぎるし、バルコニーの出入口が普通に
考えるとソファーかテレビを置くところと重なってしまうし
リビング自体も狭いので、あの空間にどう家具を配置すれば
いいのかが本当に難しい。

間取りさえまともであれば契約していたのですが。
間取り以外は私の理想でしたので未練残りますw

[91: 匿名さん]

結局完売できたんでしょうか？

[92: 匿名さん]

バルコニーが狭いのは、ノムさんらしい

[93: 匿名さん]

バルコニー狭いのって結構マイナスポイントですよね。
洗濯物干しちゃうとぎゅうぎゅうとか、イヤですもん。
せっかくだから広いバルコニーがほしい。。。。

[94: 匿名さん]

みなさんバルコニーに洗濯物を干すつもりなんですか？
私は規約でバルコニーの物干し禁止にしてほしいくらいです。
といってもバルコニーは狭いよりも広いほうがいいと思います。
また中途半端なバルコニーなら、外国のアパートメントのように
バルコニーなしでもいいんじゃないかな～とも思います。

[95: 匿名]

>94
当然干します。
残念ながらバルコニーで干したい人の方が多数派ですから規約の変更も無理でしょうね。

[96: 匿名]

バルコニーでの洗濯物干しって、高さ制限あるんじゃないの？
外からは見えない高さ（バルコニーの柵までの高さ）に干さなきゃだめみたいな。
洗濯竿の取り付け金具も天井のほうじゃなくて、腰高の位置に付いてない？

[97: 匿名さん]

ともあれ、美観を損ねないように

社宅や賃貸から住み替えの人たちは、分譲のルール知らないから

[98: 匿名さん]

もちろん規約も構造もバルコニーの物干しは腰高までで、
手すり壁で目隠しとなっているのに、
手すり壁で日陰になって洗濯物が乾かないからと
突っ張りポール式の物干し台を取り付けたり、
最悪なのは手すりに布団を掛けて干す人がいること。
私としては原則として、バルコニーで物干し禁止にしてほしいですね。
バス乾燥や洗濯乾燥機を活用してほしい。

[99: 匿名さん]

世田谷の高級マンション（高額物件も含めて）でも、突っ張りボー式の物干しをよく見かけます

西向きバルコニーに庇を取り付けたり、よしずで日よけをしたり

ま、収納物置を置くようになったら、最悪パターンですが・・・

[100: 匿名さん]

深沢ハウスでもベランダ布団干しやツッパリ物干し見かけますね。
ああいうのをみると、世田谷って田舎だな・・・と思ってしまう。
広尾ガーデンヒルズあたりでは決して見かけないですし。