プラウド新浦安パームコート【入居者限定】

[入居予定さん]

意見交換等盛り上がっていきましょう。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[537: 入居前さん]

＞535 パームコートの住民としては、京急蒲田エリアはどうでもいいこと〜うっとうしい話題だよね！

[538: 契約済みさん]

検討スレでも蒲田くん発言してますね。
二重投稿、パームコートに関係のない投稿はやめましょうね。

[539: 契約済みさん]

416さん
遅レスですみませんが、
「現在居住している賃貸マンションですらクリアしている数箇所の仕様」とは何でしょうか？
再内覧で確認したいので、差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

[540: 契約済みさん]

最初の内覧会のときは平日だったのですが、再内覧は、平日は無理と言ったところ、2/11で大丈夫とのことでした。

仕事がら、半期さきまでスケジュールが拘束されてしまうので。

皆様もかと思いますが、ローン契約会にしろ、内覧会にしろ、ほんと、平日対応はきついですよね。

[541: 入居前さん]

我が家も最初の内覧会は平日でした。
再内覧も平日で予定してましたが、
仕事の都合で行けなくなり、
土曜日に変更してもらいました。
長谷工スタッフが空いていれば、
土日でも大丈夫みたいです。

[542: 入居前さん]

＞534さん

希望が重なった場合は、先着順では？

[543: 契約済みさん]

已むを得ないのかもしれませんが、本当に平日ばかりですよね。
うちも再内覧会は休日の希望を出したんですが、やっていないと断られました。
来週の予定なんですけど、泣く泣く休暇を申請しました。

[544: まっち]

インテリアオプションで発注したものは、
鍵引き渡し後～入居　の期間で納品されるのでしょうか。

テレビとかソファとか鍵引き渡し後に配送しようと思っていたのですが、
鍵引き渡し後の納品だと、日程が決められない。。。

もう納品日は決まってる？？
鍵の引き渡し前に納品してくれたら嬉しい。

[545: 入居前さん]

＞544

それは出来ないと思いますよ。入居日は3／10、3／11日と決められているので。それ以後入居日までの間になります。

[546: 入居前さん]

間違いました。入居日ではなく、引き渡し会でした。ごめんなさい。

[547: 契約済みさん]

インテリアオプションは、３／５頃一斉納品するそうで、鍵の引渡し前（入居前）に納品と伺いましたよ。

[548: 入居前さん]

545、546ですが、間違いました。ごめんなさい。高島屋インテリアオプションの方は3/1から一週間ぐらいの間に納品するとの事です。長谷工インテックはわかりません。間違いですみません。

[549: 契約済みさん]

食器棚も３/１から工事なのでしょうか？７割くらいの方が
申し込まれたと聞きましたが、間に合うのでしょうか？
（うちも申し込んでいますが・・・）

[550: まっち]

＞547さん、548さん

鍵引き渡し前なんですね！
情報ありがとうございました☆

エコカラットとバルコニータイルがあるので、できあがりが楽しみです。



ちなみにみなさま、内覧会での指摘事項の確認会でどうでしたか？

うちは60か所の指摘のうち、補修漏れが3か所で、追加指摘が5か所でした。
玄関ドアに新たに傷とか勘弁してほしいです。

入居後の確認では不安なので、再々確認会を設定しましたが。

[551: 契約済み]

ＯＰって入居後でも
確か頼めましたよね？

[552: 契約済みさん]

スミマセン。昨日の雪は、通勤のバスに遅れが生じたりなど支障は出たのでしょうか？マンション周辺の交通量が少ないだけに凍結したり、歩道の雪が解けなかったりしそうですが。頻繁に有る事ではないのでそこまで気にはなりませんが、参考までに周辺に住まわれている方が居れば教えて頂ければ幸いです。

[553: 住民さんＥ]

ほとんど問題なかったですよ。
新浦安駅のタクシー待ちは長蛇の列でしたが。

[554: 匿名さん]

この程度ならバスは大丈夫。
それよりいい気になって飛ばし過ぎて、曲がりきれずに縁石にぶつけた間抜けなＳＵＶはいる。

[555: 入居前さん]

境川にかかるいくつかの橋が、この時期に一部凍結することがあるようです（おそらく夜の雨などの後に凍結したと思われます）。先日、凍結防止剤がまかれていました。
冷えた時には凍結しているかもしれない、と気にして、安全運転していれば大丈夫だと思います。
お互い気をつけましょう～。

[556: 入居前さん]

たしかに朝7時ごろ、歩道はシャリシャリでした。
ただ、電車なんかはまったく問題なかったですね。

[557: 周辺住民さん]

え、バンバン遅れてたけれど。

[558: 匿名さん]

武蔵野線の倒木の影響が一部あっただけでは？
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110215-OYT1T00103.htm

[559: 入居前さん]

7時台の電車は、いつも通り来てたよ。
武蔵野線は遅れてたみたいだけど、京葉線は大丈夫でした。

[560: 契約済みさん]

トイレの電球、配布されるんですか～。初めからそうしておけばいいのに...。本当に暗かったので驚きました。配布されている説明にあったんでしょうか。。

引越しはそれぞれ価格が違って統一してほしいです。うちは希望が24日あたりだったかな、子供いて、エアコンなし、処理品なしで都内からで40万近かったです。よって日にち変更して他から見積もりとろうと思います。

[561: 契約済みさん]

トイレの電球がLEDだからではないでしょうか？今は慣れましたが、家の電気を殆どLEDに変えた当初は、最初はすごく暗く感じました。特にトイレなどはそれまで白熱電球を使っていましたので、すごくそれは思いました。問い合わせてみましたが、電気の特性の違いが有るみたいで、ある程度は仕方ないらしいです。しばらくすると同じ明るさになるのですが。我慢できない場合は、取り換えられた方がいいと言われました。数百円単位ですので、ストレスを感じる方がもったいないかと思います。

[562: マンション住民さん]

入居楽しみですね。
でも会社員にとっては通勤大変ですよ。

[563: 匿名さん]

LED電球はつけた瞬間から、光度が出ると思いますよ。ルーメン数の低い物を買ったのでは。今は500や600が主流で結構明るいですよ。

[564: 入居予定さん]

トイレの電球交換、良かったです。
ところで、管理費等は、引き渡し日以降から日割りで払うんでしょうか？
ご存じな方、いらっしゃいませんか？？

[565: 入居前さん]

あれは、LEDではなく、蛍光灯型の電球です。
電球のなかに、蛍光灯がねじっていれてあるやつですね。

[566: 引越前さん]

蛍光灯タイプは、点灯してから明るくなるまで時間がかかります。LEDや白熱灯は点灯直後から明るいです。
それと、蛍光灯とLEDは、頻繁に点灯と消灯を繰り返す場所には不向きです。寿命を縮める事になります。
つまり、トイレなどには白熱灯が最適です。交換される場合のご参考まで。

[567: 引越前さん]

>ＬＥＤは、頻繁に点灯と消灯を繰り返す場所には不向きです。寿命を縮める事になります。

　→　これは間違いです。

　逆に、ＬＥＤは頻繁につけたり消したりに強いです。

[568: 匿名]

LEDに関する認識は多少ばらつきがありますね。スミマセン。私もLEDを使って暗いと思ってたのですが、ルーメン数が低いものでした。パームコートのトイレは蛍光灯だったのですか？それなら確かに明かりが全開するのに時間かかりますよね。ただ、LEDでも感じ方に差がありますので、せっかくのマイホームですので自分で納得の出来る対応は、自己責任でやっていこうと思います。

[569: 契約済みさん]

今日が第５期の最終受付日ですね。完売しますかね？
倍率等ご存知の方いらっしゃいますか？

[570: 契約済み]

569>>
倍率は分かりませんが、
ほぼ5200〜5300で低層階しか残ってないです。
高層階になると
Ｄ棟の１０階一枠のみです。
Ｂ棟Ｅ棟は完売。
Ａ棟Ｃ棟は３階か４階以下でした。


私の予想ですが,ほぼ同価格ならＤ棟の高層階が倍率高そうな気がしますね〜

[571: 入居予定さん]

トイレだけでなく、廊下も洗面所も、台所も同じ電球なので、暗かったです。

内覧会の時は始めから電気がついていたから気がつきませんでしたが、再内覧の時に廊下の電気つけたら、暗かった…。
台所はともかく、洗面所も暗すぎ…。

[572: 入居前さん]

＞564

管理費は3月分は日割計算です。そして4月分、5月分と2ヶ月分まとめて5月6日に指定口座から引き落とされます。

[573: 入居予定さん]

５７２さん、ありがとうございます。
３月は、引き渡し日以降ですか？？
そうすると、早めに引っ越さないとなんか損な気分ですね。。。

[574: 入居予定さん]

昨日再内覧会に行きました。
指摘箇所は綺麗になっておりました。
また、最初見たときはモデルルームのイメージが強かったのかすごく狭く感じてしまいましたが、再内覧会では、狭い狭いと思っていたのか、広く感じられました(^-^;

来月末には入居予定なので楽しみです！

[575: 入居前さん]

>571
それはひどいですね。
私が野村に聞いた時は、「トイレとウォークインクローゼット以外は、別の電球を付けている」と言っていたのに。

[576: 契約済みさん]

来客用自転車置き場がないのはご存知ですか？
野村に再三リクエストしたが、入居してから管理組合で相談してくださいとのこと。

ゲート近くの駐車場の方は自転車が横転したとき車に傷つきそうで心配になりませんか？

[577: 匿名]

再内覧会で指摘箇所がクリアならず、再々内覧する方ってどれくらいいるのでょうか？
再内覧会で追加の指摘箇所もあり、入居までに直してもらえるのか不安に感じています。

[578: 契約済みさん]

>５７７さん

私は再々内覧です。

正直、あきれた部分もあります。
指摘事項に対して何も処置せず、しかも新しい指摘事項が発覚したりと・・・

施工会社よりも、売主さん、しっかりしろよ！

[579: 匿名]

＞578さん

577です。うちも全く同じです。
非常に目立つ大きな指摘箇所が何点も処置されてなく、新たな指摘箇所が出ており
仕事の甘さ、チェック体制の適当さ（と言うかチェック体制なんてそもそも存在するのか？）
にがっかりしています。

同じような方、他にいらっしゃいませんか？

[580: 入居前さん]

わたしも、今週末に再々内覧です。
なおした部分にさらに別の問題が発生したりと、やるせない気持ちになりました。

そもそも、内覧会に売主がまともに顔を出さないこと自体に問題があるのでは。
我々は長谷工からではなく、野村からマンションを買ったわけですから。

長谷工に言っても、らちがあかないなら売主の責任において、なんとかしてもらうしかないか。

[581: 入居前さん]

580さんの意見に賛同です。
担当が違うからかもしれませんが
売りっぱなしと感じます。

1回目が，傷だらけで，あまりに酷い出来栄えだったので，2度目の内覧会からは売主側にも立ち会ってもらいました。


私も再々内覧会に行きます。
本当に何度も何度も確認作業･･･勘弁して欲しいです。

前回，以前に床の穴を指摘した箇所をチェック中に，
その付近に新しい穴が。。

ｴﾝﾄﾗﾝｽも前回指摘したのに未修正だったり･･･。

内覧チェックを始める前に，曖昧にされるのが嫌なので，指摘した箇所の控えを貰い，長谷工より前回の指摘箇所をどう修正したかも説明させました。


長谷工の方も，次回は完璧に。とおっしゃっていましたが，正直信用出来ません。

[582: 入居前さん]

581さん同様
前回，以前に床の穴を指摘した箇所をチェック中に，
その付近に新しいキズがありました。

本当に勘弁してほしいです。
再々確認会なんて困りますが、入居してからでは修正してもらえないと思いなんとか
仕事を休んでチェックに行きます。

長谷工さんも「人によって能力がね」って言ってましたが、そんな事よりド素人がチェックする前に
再確認してほしいです。(修正した時に他にキズをつけていないかどうか）
もちろん、売主の野村さんもね。

[583: 入居前さん]

なんでこんなに、苦情が多いのかね（笑）こちらは完璧に仕上がっているのに。おかしいね〜。もしかしてヱセ苦情じゃないの？

[584: 匿名]

再々内覧でクリアーしていないと日程的にきついのでは？
引き渡し日→入居という流れに間に合わない場合は、責任所在が不明確になって
しまいますよ。施工が悪いのか？引っ越し業者がやったのでは？という水掛け論
になり、泣き寝入りという可能性もあり。

再々内覧でクリアーが無い場合は値引きしてもらったらどうですか？

[585: 入居前さん]

うちは再内覧では完璧に仕上がっていました。新規追加もなし。
壁紙は全部張り替え直したといってましたし。
棟によって違ったりするのでしょうか？

いずれにしても、責任の所在はすべて野村にありますから、
野村にどうなってるのか、つめよってもいいのではと思います。
事前に、再内覧、再々内覧に野村の営業に同行してもらうことをお願いしてみてください。
恐らくNOと言われると思いますが(うちは断られましたが)、
その場合でも、当日なにかあった場合の連絡先をきいておくとよいと思います。

[586: 匿名]

指摘事項が数回にわたる補修でも是正されなければ、瑕疵ある売り物を
是正する義務は売主である不動産屋にありますから徹底になおさせるべき。

引越予定日が遅延になった場合、キャンセル料や倉庫保管料、宿泊費用等を
売主不動産屋が払うべし。