プラウド新浦安パームコート【入居者限定】

[入居予定さん]

意見交換等盛り上がっていきましょう。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[416: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。多少のキズ・汚れはあるものと心の準備はして行きましたが、（建築士さんに同行をお願いしたこともありますが）指摘箇所は想定外の３桁近くになり、正直「新築マンションに引っ越す」嬉しさが半減しました。また現在居住している賃貸マンションですらクリアしている数箇所の「仕様」について、改善要望を伝えると、施工会社（長谷工）は「できない」との返答。売主（野村)に要望を伝え、返答を待つも数日放置。仕方がないのでこちらから催促の連絡をすると「要望通り改善する」と返答があるも、翌日に「できません」の連絡。この対応にも「残念」というしかない。不動産を購入したのは今回が初めてですが、引渡しまでは疲れる日々が続きそうですね。

[417: マンション住民さん]

さすがに今から私立幼稚園は・・・。
公立なら空きあるはずだけど・・・、急にマンション買ったんですか？

[418: 契約済みさん]

検討スレによると、キャンセル中戸がでているようですね。
これって、内覧した方がキャンセルしたのかしら・・・

[419: 契約済みさん]

私が気になることはまさにキッチン。どんだけ古い型番のガスコンロをつけたんだ！と憤りを感じます。
プラウドの名に恥じる行為だと思います。

片面焼きグリルで、グリル引き出すとガッシャーンっと落ちそうになり、グラグラになり絶対グリル使いたくなくなる。

今は近所のURに住んでいるけど、そこの方がずっとグレードの高いものを使っています。

自転車の2段式の使い方もありえないでしょってくらい使いにくいし、キッチンのグレードもひどいしでファミリー対象な物件とは思えない！！

ぜひ内覧会でお確かめになってください。

[420: 契約済みさん]

私もあのグリルにはショック。
あれ使うのかと思うと付け替えようかと考えちゃう（←真剣に）。
便座もな～、あんな小さい便座はどうか、と。
やっぱり安い裏には何かあるということでしょうか。

[421: 匿名さん]

プラウドⅠは両面焼グリルです。

[422: 引越前さん]

グリルにトイレ...。グリルは片面焼きには残念でしたけど、そんなに古い型の物だったんですか？？！と知ったところで換えてくれるはずないでしょうし。それにトイレの便座。上から見ただけだったんで小さいとか感じなかったですけど...。いろいろ感じるところそれぞれあるでしょうが、内覧が終わってキャンセルが出るって話も納得できますね。実際問題、納得できない箇所や事前の説明と違うような箇所は強いクレームすれば対応してもらえるんでしょうか？

[423: 契約済みさん]

自転車の二段式の<上>は子供には無理ですね。

[424: 契約済みさん]

2段式の自転車置き場にはやはり疑問ですよね。。。
植え込みの範囲を少し減らしてでも、せめてスライド式置き場にしてほしかった。
狭い都内のマンションでもないんだし。

でも、購入前にそうとは知っていても、それが原因で買わないというのも無理でした。。。

[425: 契約済みさん]

どこのマンションも似たようなことがありますよ。

中古だともっとひどく「生活してみないとわからなかった」ことがたくさん出てきますから。

完璧は無理だと理解して、できるだけ部屋を「自分仕様」に変えたら住み心地も良いはず。

共用部分の問題点などがあれば、今後暮らしていく中で皆様と一緒に考えていきましょう。

少しでも満足いく暮らしができますように。

[426: 契約済みさん]

ガスコンロもトイレも建築オプションで グレードアップできましたよ。
インテリアオプションでも対応可。でもやはり値段は後から付け替えた方が全然安かったです。ただ一度入居しちゃうと腰重くなるなあと思い、キッチンは譲れないのでコンロは変えましたが。
仕様はどれをとっても決して高級ではないですよね。ただ物足りないとこ自分で
替えてけば、最初から高級仕様で値段に組み込まれてるよりは安く済むとも考えられます。ただし、他にも色々必要だし、これからローン始まるのになかなか財布のヒモは緩められません・・・

[427: 匿名]

片面焼きグリルは「グリルストーン」が使えるからラッキーと思っています。今は両面焼きグリルを使用していますが、洗うのが大変で・・・。グリルストーン使えば網だけ洗っときゃいいですから。しかもお魚美味しく焼けますね。両面焼きって、分厚い魚だと焼きムラできたり、なかなか焼けなかったり結構厄介。

[428: 契約済みさん]

ガラストップの無水両面焼きコンロに換えるのも
20万円くらいでできますよ。

[429: 匿名]

以前、海側の空き地について話題になっていましたが、あそこはどこかの病院の入院施設建設予定なのですね。
では、海側じゃない方（北西側になるのかな？）の空き地には何か建つ予定はあるのでしょうか。
宅地だとは思いますが、高層可な土地なのでしょうか？
なんとなく周辺が気になります。

[430: 入居前さん]

429さん、それは本当ですか？
それとも、これまでの話の流れからそう思われたのですか？

私も結構、気になっていまして・・。
何階建ての建物が建つのでしょうね！？

[431: 契約済みさん]

４２７さん

両面焼きだと火加減が上下で調節できるから、ムラヤケなんてしませんが・・・

オプションで変更できますよってアドバイス・・・そんなの知ってるって。

そもそもさ、せめて去年モデルとかにしてほしかったよ。

無駄な工賃があほくさい。

新築なんだから配慮が欲しかった

ただ、この件はモデルルームでもすでに認識してたけどね。

あらためてがっくしって感じ。

[432: 匿名]

現高洲球技場のところのことなら中学校が建つみたいですよ。
仮称第９浦安中学校だったっけ？地質調査などそろそろするみたいですね。
中学校なのでそんなに高い建物は建たないのではないですかね。

[433: 契約済みさん]

プラウド１のラウンジのソファーがすごーく汚れているのをご存じかしら？

来客にも座るのを勧められないくらい。

なぜって、白い起毛の素材だから・・・。

せっかくのゴージャスなラウンジが台無し。

パームコートも白いソファーだからすごく気になる。

洗濯もしくはレザーの手入れのしやすいのにしてくれ～

[434: 契約済みさん]

>419　>420さん

ガスコンロは431さんの言うとおりＭＲで確認できましたし、重要事項確認会のあたりで渡された確認書のようなものにも記載してあり、チェックして印鑑も押しました。

今になってそんなにショックだとかプラウドの名に恥じるとか言うのはどうかと思います。

新浦安のプラウドにしては価格が安かったのですから、お金をかけてＯＰで変更しても良かったと思います。

内覧会が済んでネガティブな意見が色々と出ていますが、私は内覧会をしてみて仕上がりに満足しており、この家で暮らせることがいっそう楽しみになりました。

[435: 内覧前さん]

>>433

そのプラウドのほうは、来年、ソファを全部替えるみたいですよ。汚れが目立たないベージュ系とかに。
こちらも小さいお子さんがいる家庭が多いのは事前に分かってる筈なのに、お隣マンションの反省点を
活かせてないのが残念です。同じ、野村なのに・・。

[436: モンケ見参]

しんうらのモンスター建築士珍さんのレポートまだかのう

珍さんのブログモンペ珍問答を待つがこの時期確定申告もままならぬほど忙しく現金を落とさぬか心配じゃ

よそでは消防法の決めごとに難癖をつける火事には火元に向かってドアを開けさせろなどなど珍さんぶり発揮

こんどは魚がうまく焼けない尻が抜けないというのか楽しみじゃ

しんうらのモンケことシンボルローｼﾞﾝ ケンｻﾞﾝ

よそもんですまぬ

[437: 契約済みさん]

431さん
まったく同感です。
MR見てて大体の想像はついていたし、オプションも考えましたが、実際のもの見て「コレか!」と。
2011年の新築、野村プラウドだからそれはないだろうと思ったからなおさらですよね。
でも仕方ない。
うちは夫もあのコンロが嫌なので、業者に依頼してもらおうと思います。
工事費も無駄だった･･･。

[438: 契約済みさん]

427さん

グリルストーン使用したことないのですが、両面焼にも使えます?
石焼きの風味が出て美味しそうなので、うちの両面焼にも使いたいな、なんて。

[439: 契約済みさん]

プラウドの名に恥じるとはいうけど、プラウドの名前がついたマンションのほとんどは
「並」レベルのマンションだからねー。
一部の高級プラウドのイメージが一人歩きして、全部のプラウドが高級だと思ってしまう
人が多いけど。
ここは広さを確保したファミリー向けの普通のマンション。
設備の仕様とかも含めて、みんな納得してるのかと思ってた。

[440: 契約済みさん]

４３６さん
なんか良い味出しててgood!!

[441: 入居前さん]

トイレの照明は電球型蛍光灯のようです。再内覧される方は電気を消して5～10分ぐらいおいてから再点灯して明るさを確認してみてください。もちろんドアを閉めて。かなり暗いはずです。


電球型蛍光灯はそもそも白熱電球に代わる省エネ目的のものですが、本来の明さになるまで数分の時間がかかるのが欠点です。寒い日はこの時間がより長くなります。省エネの効果は長時間点灯することにより得られるのですが、トイレの場合明るくなる前に消すことも多いと思います。明らかにトイレには不向きではないでしょうか。

最近はこの欠点を改善し早く明るくなる電球型蛍光灯もあるそうです。
使う場所と電球の特性をよく考えて製品を選択してほしいものです。

[442: 契約済みさん]

内覧しました。

指摘箇所は30くらいですね。
汚れ・キズが中心ですが、
もう少し気を利かせたら？
というものもありました。

私の場合は、立地・環境に金払ったようなものなんで、
細かいことはどうでもいいですが（笑）
長谷工の方も一生懸命対応くれました。

ただ、野村のスタッフはもう少し勉強すべきですね。
敢えてこちらも分かってることを説明させましたが、
全く知識不足ですね。
しかも知ったかぶりで貫こうとする姿勢・・・
ディスポーザをしらないの？
長期使用製品安全点検制度、理解してる？

野村の名が汚れるよ。残念です。

[443: 住民でない人さん]

なぜ30か所も指摘があるのでしょう？長谷工も野村もISO9000を取得しています。長谷工は内部で検査して野村に引き渡し、野村は更に厳しい検査をしてお客様に引き渡しているはずです。検査記録を見せてもらたら？

　品質管理の検査ををしていなかったら、著しい不適合でISOを取り消されかねません。

　プロが検査をして引き渡したものが、素人の客に指摘されることはないと思うのですが。
　たとえば新車を買ったとき30か所も文句を言いますか？
　プロが検査をしてしないか、不備がわかっていても客に指摘されなければ、余分な手直しをするお金をかけなくて済むからか？

手抜きだね

[444: 契約済みさん]

今日、幹事会社の引越の見積書を頂きました。日時も希望通りのようですが、見積書の金額が高くて驚きました。これから他の業者の見積りも頂こうと思っています。

[445: 匿名]

引越、他社はアリさんの半額以下でした！！！

[446: 入居前さん]

半額以下かぁ。
作業員は何名ですか？

[447: 契約済みさん]

引っ越しの日程が決まってよいですね。引っ越しの見積もりとか、着実に前に
進んでいらっしゃるようで、うらやましいです。

引っ越し日時の連絡、いつくるのでしょう！日程が決まらないことには、他社さんも
正確な見積もりができないらしく、何も決められません・・・

電話しても、本部から郵送しているので、各棟の担当支店ではわからないみたいです。
早く連絡してほしいです！！！

すみません、アリさんへの愚痴でした。

[448: 入居前さん]

アリさんから引越日の連絡、電話でありました。
希望とは全然違う日でしたが。

[449: 匿名さん]

＞No.436 by モンケ見参

売主側の方ですか。
卑怯な誹謗中傷は止めたほうがいいですよ。
返って信用を失います。
内覧同行を村上健さんに依頼する買主に対しての圧力ですね。

今回、野村は施工図を買主にちゃんと渡しているのでしょうか。

[450: 匿名]

幹事引越業者の対応悪すぎです。そして高い！
『他の引越業者に依頼した場合はきっちり2時間で。過ぎた場合は一番最終に残り作業をしていただきますから。』
それは解っていることではあるが　言い方がまるで脅迫のように・・・。
未だに引越日時の連絡子来ず。

[451: 契約済みさん]

他の業者に引っ越しを依頼する場合も、なるべく引越希望日が確定してからの方が良さそうですね。ちなみにサカイ・アート・アークに見積もり依頼をしました。土日で3社来てもらうようにしました。アリさんの見積もりより10％以上安いようなら、安い所で、料金交渉をして決めようと思います。10％以内の差（3万~）位の差額なら、アリさんでも良いかなーと考えています。

[452: 契約済みさん]

＞No.445 by 匿名さま
差し支えなければその引越し業者さんの名前を教えていただけますか？

[453: 契約済みさん]

火災保険についてなのですが、壁芯と上塗りどちらで入られましたか？
登記簿面積は上塗り？（内法面積）で図面の面積は壁芯面積と聞いたのですが
どちらで入るものなのでしょうか。

[454: 契約済みさん]

４４５ではないですが、引越しの見積りはトラック１台になるか２台になるかで結構違い、
業者によってはありさんより大きなトラックでも入るとのことで、かなり安くなりましたね。

というかトラック１台に収めるために考えてくれました。
そこが大きかったです。

大手の２、３社に見積りをとるのをオススメします。

引越しの連絡は今日ありました。
第一希望日（平日ですが）でした＝

[455: 契約済みさん]

構内に入れるのが２トンロング車までだから、たいていの家族連れは２台とかになってしまうよね。

[456: 匿名]

445です。

アートとサカイです。
この２社はほぼ同価格の見積もりでした。
作業員は4名だったかなあ。

[457: 匿名]

みなさんはエアコンは入居時に全ての部屋に設置予定でしょうか。
入居時はエアコン使用の頻度は低い時期だとは思うので、リビング以外の部屋は入居後落ち着いてから購入設置を検討しています。
現在使用しているエアコンはだいぶ年季が入っていますし、だいたい　引っ越し業者のエアコン脱着価格が高すぎる。アリしか見積もりしていないが。
新浦安の気候は把握してないのだが、入居時に暖房器具の使用頻度は高いだろうか。

[458: 住民さんＥ]

今年の3月の気温～は、どうでしょうね。でも、寝室？は、暖房なしでも何とかなると思います。

問題は、湿気のある梅雨時でしょうね。新築であるゆえの湿気、そして海そばという立地ゆえの
湿気で、除湿機か除湿機能付きエアコンは必須になるような気がします。

何もしなかったら、革製品やカーテンにカビが・・・・・

[459: 入居前さん]

私も他社に見積りとりたいのですが、これって大丈夫ですかね？
一社なら同日でも時間等かぶらないように調整しますが、何社も入り乱れてとなると・・・
エレベーターが大渋滞　→　その日のうちに終わらなかった！・・・なんてことも考えられますよね。

[460: 引越前さん]

他社を使う使わないに関わらず、幹事会社の条件をクリアすることは必須ですよ。
搬入は2時間枠でエレベーターが優先されるので、
2時間で終わらせる事、2トンロング車までなので、
それができないと最終枠が終わるまで待つよう言われるらしいですよ。
そうなると他社にも迷惑かかりますから気をつけないと。

[461: 契約済みさん]

私だけかもしれませんが。

新浦安駅へ自転車で通勤しようと思っている方(舞浜駅もだけど)。4月以後の利用については2/14ぐらいで駅前駐輪場の応募が締め切られるので、申請はお早めに。

詳しくは浦安市のHPで。

[462: 契約済みさん]

４６１さん
私も自転車通勤をしようとおもっています（ダイエットも兼ねてｗ）。
なので、駐輪場の応募をしようと思っていますが、
住民票が浦安市になくても応募できますか？
よろしくお願いします。

[463: 契約済みさん]

457さん

新浦安在住のものです。
3～4月は、おそらくリビングの床暖房とエアコンひとつで温かいと思います。
（ちなみにうちは今でもエアコン使用せず床暖房のみで十分です）

でも、6月から一気に高湿度になり、リビング・寝室で除湿＆換気などをしないと、いたるところにカビが生えますよ。特に新築マンションは気をつけないと。それまでに購入できれば大丈夫かと思います。
ご参考まで～。

[464: 契約済みさん]

>453さん

火災保険の会社によっても勧め方に違いがあるようです。
マンションでは壁芯部からの災害はあまりないので、上塗りで勧める会社や
壁芯部からかけることによって　地震保険の額もあがったり
やはり壁からの災害を考えて　壁芯で勧める会社など　
昔は大体統一されていたようですが、最近では差があるそうです。

[465: 住民さんＢ]

こちらの掲示板を参考に、５社の引っ越し業者から見積もりをとりました。
一番安いところと比べると、アリさんはやはり倍です。
高いイメージは無かったのに、なぜ？
幹事会社で頼もうと思っていたけど、これだけ違うとやっぱり考えちゃいます・・・