プラウド新浦安パームコート【入居者限定】

[入居予定さん]

意見交換等盛り上がっていきましょう。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[301: 契約済みさん]

傷、汚れ、パッキンの不具合、網戸建具の不具合等、大雑把に言ってあとは何がありますか？

[302: 契約済みさん]

299さん、わが家もこれから内覧会なのですが、業者さんの同行がないのでこちらのサイトを参考にしたいと思います。
ありがとうございます。

[303: 匿名]

内覧会ネタですが、広いだけあって自分の棟から、バス停まで部屋を出てから5分くらいかかりました。結構、時間がかかりますねー。妻は全く関係ない様子ですが。バス停の近さが、敷地の広さで帳消しになってました。

[304: 契約済みさん]

引っ越しは1月末から2月上旬に日程決めるようです。

1月末を締め切りとして希望日を調査し、抽選を行うとのことでした。

やっぱり金曜、月曜あたりは混雑していましたね。

1日の引っ越し可能な世帯数が限度があるため、
希望日になるかは、抽選のくじ次第。。。

[305: 匿名はん]

せこい話で恐縮ですが、ここはタクシーの待避所はできないんですね。
お隣のプラウドのほうにあるからという理由で。
うちは、二日に一度病院に通う年寄りがいるので、自分が車出せない時、
タクシー利用となるのですが、待避所でないと、毎回、呼び寄せ代がかかるし。

おまけにお隣のプラウドは四丁目のバス停に通じる箇所の通用門を設置して、住民以外の
通り抜けを禁止するようですので、Ⅰからタクシーに乗ることも無理そうです。

[306: 匿名さん]

当日に電話して来てもらえば？
呼び代金なんて払ったことないけど？

[307: 匿名]

通路側の冷暖房の室外機はどこにおくんでしょう？ ポーチだと見た目よくないですよね

[308: 入居前さん]

299です。内覧会が終わりました。

スタッフの方の対応が丁寧で、確認＋採寸で２時間以上かけてじっくり見ることができました。
気になった部分があったので、これから内覧する方は、１つの観点としてご参考いただければと思います。

＜全体的＞
・綺麗はきれいだが、細かい部分は埃や砂っぽい汚れがある。
・シリコン系のこびりついたものがよく見られた（こすればとれるが・・・。）
・配管系はしっかりしていました。
・駐車場がちょっとせまい？車庫入れ時、ちょっときつい感じ。
・建具系は特に大きな問題はありませんでした。

＜壁紙回り＞
・汚れている箇所がいくつかありました。（すぐ取れるものや取れないものも・・・。）
・巾木と壁の隙間が空いている部分がいくつかありました。
・部屋の角の部分で壁紙同士の隙間が見られる部分が多々ありました
・のりがまだ乾いてないのか、のり染みが多々見られました。
　（普通に見てもわからないので、ドアを開けたり見る角度を変えたりするとテカテカしてたりします）

＜窓系＞
・リビングの窓枠の部分（手で開けるときに使う部分）に物理的な傷やスレの跡が多々ありました。
（写真を参考ください）
・ベランダの手すりにも同様の傷。
・網戸がしっかり閉まらない箇所があった。

ほかにも細々とありましたが、とりあえず再内覧でどうなるかというところです。

長文で失礼しました。

[309: 入居前さん]

皆さんの旦那さんは、きっと相当良い年収なんですよね。
私立の幼稚園がどうとかこうとか聞いてるとうらやましい。

自分は正直勢いで買いました。
しかも、頭金なんてあまり考えず（笑）
賃貸の支払いがもったいないという理由で。

オプションやらなんやら買ったら、あっという間に貯金切れ。
現在、30代半ば。
今更ながら５千万超って大変な額ですよね。

皆さんは、余裕ですか？
それとも、不安ですか？

[310: 契約済みさん]

３０９さん

うちも同じような感じです。今まであまり節約せずに生活していたので（あまり貯金も
せずに！）、ローンが始まると、この生活は続けられなくなるのは確実です。
子供の５つのお稽古ごとも、整理していかないといけないかも。
そんな生活に耐えられるかなぁと、心配になってきました。

無謀だったかな・・・でも、、契約したからには、頑張らないとね！

こんなアラフォーもいます。

[311: 契約済みさん]

>308さん

ありがとうございます、内覧会で参考させていただきます。
不備な点があった場合、再内覧会ってあるんでしょうか？
（不備な点がなければ　再内覧会ができないのでしょうか？）
もしご存じの方がいましたら、教えてください。

[312: 内覧前さん]

これから内覧会です。みなさんの情報は、ありがたいです。
リビングの窓に縦型ブラインドを考えています。自分でつけられるのか？どこで買うといいのか知っている方いらっしゃいますか？

[313: 入居前さん]

バーチカルブラインドのことですね〜。
素敵ですよね！

採寸も含め素人がやると失敗があると思うので、
内覧会に業者さんを連れていったほうが懸命かと思います。
もしくはオプションで頼むとか？
自分でつけることができるかどうかはわかりません(スミマセン)。

いずれにしても料金は覚悟してたほうがよいと思います。

バーチカルブラインドで検索すると色々出てくると思います。

[314: 匿名]

内覧会で再内覧の場合は2週間後位を設定されます。
収入はピンキリですから余り気にしてもしょうがないですよ。同じマンションの住人になる事だけは事実ですから。
このマンションは、一馬力かに二馬力かは別にして、概ね収入レベルはそんなに大差はなさそうな印象ですけど。
中には金持ちはいると思いますが、それはどこでも一緒ですよ。

[315: 匿名]

これからの返済を考えたら、生活パターン変わりますね。
フラットなので、なるべく当初１０年は繰り上げ返済がんばらないといけないですし。

ゆったりした環境なので、
そういった環境にあわせた生活パターンにしたいところです。

まあ、先は長いので・・・

[316: 検討中ですが失礼します…]

内覧された方もいるようなので、Ｃ棟からの景色を教えていただきたいのですが、５階からも海はキレイに見えますか？

入居者限定なのに、すいません。

[317: 内覧前さん]

皆さんのレスを読んで内覧会に行くのが少し不安になってきました。せっかく購入したのに部屋が汚いなんてとても残念ですね。。。

[318: 契約済みさん]

部屋が汚いとは一言も言ってないような・・。

内覧会は浮かれてボーっとしているような会ではありません。
内覧会とは、契約した物件が、その契約内容通りにできているかどうかをチェックするものです。
大きな瑕疵はマンションでは通常考えられませんが、壁紙などは職人仕事のため、個々に異なります。
少しでも気になる点があれば、どんどん指摘していきましょう！

[319: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。業者さんに同行してもらいチェックもしましたが、細々した指摘があったものの、重大なものは無し。全般的には非常に良く出来ているとのコメントももらいました。業者の同行は結構費用も掛かりますし、結果的に重大な指摘は有りませんでしたが、家は高い買い物なので、念のために一通りチェックしてもらえたので安心しています。

部屋は概ね思った通りでしたが、エントランスの建物の柱の出来がイマイチでしたね。素人が板を貼り付けた様な柱が気になりました。また、想像以上に各所に植物が植え込んであり嬉しいのですが、日があまり当たらない部分などは枯れてしまわないか心配です。

駐車場抽選の結果は、2月頭頃に連絡されるそうですよ。

[320: 契約済みさん]

>>313さん

この辺りは風が本当に強いのでバーチカルブラインドを開閉できる窓に付けてしまうと、
季節の良い時期に窓を開けてもバチバチと音がうるさかったりしないんでしょうか？

日の出のイトーヨーカ堂のカーテン屋さんには止めた方が良いと言われました。

[321: 入居前さん]

313です。

バーチカルブラインド、メリット、デメリットはそれぞれあるみたいですね。
強風だと音はうるさいみたいです。
もしリビングの出入りが多いようなら開閉が面倒ときいています。
シェードも然り、ですが。
我が家もバーチカルを検討しましたが、
インテリアのテイストにマッチしないためやめました。
なのにコメントしてしまい、大変失礼しました。

[322: 内覧前さん]

バーチカルブラインドの件、いろいろありがとうございます。
内覧してから、検討したいと思います。

[323: 内覧前さん]

バーチカルブラインドはやはりタワマンなんかとフロアシーリングの大窓（開閉できない）
なんかに付けると、きっと映えるんでしょうね。

私は普通のカーテン＆眺望を楽しみたいのでレースカーテンを予定しています。

[324: 内覧前さん]

追記です。

あと、オプションのカーテンだと原則、可燃性の低いタイプのものを選ばされることになるのですが、
これまたデザインの面では、縛りのないものと比べると随分と劣るんですよね・・。
私はスイスのフェデのカーテンが好きなのですが、不可燃性の基準には達していないものばかり。
自分で付ける分には特に縛りはないと解釈して、やはり気に入ったものを選ぶしかないと
思っています。

[325: 住民さんＡ]

幼稚園ママ友の情報ですが、
新設の学校が出来る予定があります。
一番早いのが、プラウド前のグランドの場所に公立の中学校が出来ますね、
次に、浦安市の誘致で渋幕の小学校が出来るらしです。
更に、同じく浦安市誘致で早稲田の小学校も来るらしいです。

[326: 住民さんＢ]

内覧会に行ってきました。
傷、汚れ、へこみ等、あまりにもひどい出来にがっかりしました。
不具合を業者に指摘すると「直すともっとひどくなりますよ」と何度も言われたのですが
他の皆さんもそうでしたか？
住むのを楽しみにしていたのですごくへこんでます・・

[327: 住民さんＡ]

>>325

初耳だよ。まあ、噂（出どころのあいまいな・・・らしい）だからな。
信じる人はいないだろうけど。

[328: 契約済みさん]

326さん

具体的にどのあたりに傷、よごれ、へこみ等があったのですか？

内覧会はこれからなので、参考にさせていただきたいです。

[329: 住民さんＢ]

３２８さん

あくまでも我が家の場合なので
具体的発言は控えますが、
思いがけずトイレが一番悲惨でした。

内覧、頑張ってください！

[330: 契約済みさん]

業者同行で内覧会行ってきました。配管系、建具系は特に問題ありませんでした。ただし壁紙系は大いに問題ありでした。何処も同じだと思いますが、職人の技量によって違いますから、仕方が無いでしょう！業者さんはほど好く仕上がっていると言ってくれました。まあ、欲を言えばキリが無いと思いますけどね。

[331: 匿名さん]

渋幕の小学校が出来るのは本当みたいですよ。
浦安万華鏡の辺りに出来るみたいです。

[332: 匿名]

引越しの見積りを幹事会社さん以外でもとってみました。
やっぱり比較しないと、と改めて思わされましたよ。

[333: 契約済みさん]

328です。326さん、ありがとうございます。トイレや壁紙等、よくみてきます。

[334: クリントン]

不具合は指摘し、徹底的に補修させましょう。

ワンポイントアドバイスですが、クロス貼りは継目箇所を中心に捲れや膨れ等が
ありますが、ノリや手あか等にも注意しましょう。特に貼る際のノリが付着して
いる場合は、暗い所や正面及び真下から見ても分かりませんよ。

太陽の光が差し込む時間帯に斜めから見るとノリの付着が良く分かります。

[335: 内覧前さん]

326さんと同様、内覧会に行って傷や汚れが至る所にあり、とてもショックでした。特にフローリングの傷、トイレの仕上がりや壁紙の張り方の雑さには驚きました。またバルコニーの床？が化粧でごまかしていますが、かなり凸凹がありテーブルや椅子を置くと絶対にガタガタするレベルでした。
賃貸、分譲を含め新築マンションに3回住んでいますが、本当に一番酷い仕上がりでした。。。

[336: 匿名]

>335
>326さんと同様、内覧会に行って傷や汚れが至る所にあり、とてもショックでした。特にフローリングの傷、トイレの仕上がりや壁紙の張り方の雑さには驚きました。またバルコニーの床？が化粧でごまかしていますが、かなり凸凹がありテーブルや椅子を置くと絶対にガタガタするレベルでした。賃貸、分譲を含め新築マンションに3回住んでいますが、本当に一番酷い仕上がりでした。。。


まず、内覧した者の名前が「内覧前さん」になっているのは？
本当に内覧した方だとして、バルコニーの床レベルが相当ひどいものだったようですが。。何で計測されました
でしょうか？目視によるものでしょうか？仮に335さんのいうような内容が本当ならば相当の欠陥になると思われます。構造的に問題があり、コンクリの白華現象等とあわされば異形鉄筋の劣化にも繋がるでしょうから。。このような造りが本当にあるならば問題ですので、ゼネコンさんに問い合わせしてみようと思います。

[337: 契約済みさん]

私も業者同行で内覧会に行ったのですが、壁紙、棚等に関する指摘事項が結局３０ヵ所近くありました。自分ではその場で気付かない点も業者さんに指摘して頂いたので、助かりました。
ただ、私達の立場で指摘頂いた業者さんに、長谷工スタッフがケンカ腰で絡んでいた姿にはウンザリしましたが。

[338: 契約済み]

内覧してきましたが、長谷工のスタッフは本当に態度が悪かったですね

我々客の話に耳を傾けないので抗議したんですが話が通じず、同行の業者も一緒に抗議してくれました

それでやっと会話らしい形になりました
それでも話が通じないに変わりはなかったですが…

先々心配になりました

[339: 匿名]

338 様、長谷工スタッフの話が通じないとはどんな感じなのでしょうか。
こちらの話に耳を傾けない・・・無視ということでしょうか。
我が家は業者同行しないので、内覧会がとても不安です。
長谷工スタッフが横柄な態度でしたら、指摘したいこともなかなか言えずじまいになってしまいそう。
とても不安です。

[340: 入居前さん]

337.338は自作自演です。常識的にそんな事ありませんから（笑）。大丈夫です。ご安心下さい。
何が目的なんだか。

[341: 匿名]

施主と下請ゼネコンが同行立会のもとで内覧が行われるのが通常。内覧前には担当者複数で数回チェックをする形で内覧会へと繋がる訳ですから、よっぽどのザルでない限りは目視による欠陥がないのも常識です。購入者はお客様であり且つ高い金額を支払うものですから、瑕疵や不備等があれば指摘するのは当然。傷や不具合が発見・指摘されたならば、施主と下請ゼネコンが逆切れする態度が非常識（まず、ある訳がない）。新築マンション瑕疵ありを無理やり買わすような行為があれば刑法にも触れてくるので、どう見てもある訳がない。

淡々と指摘されたことに対しては、2～3週間後に補修後の再内覧会があるのが流れですよ。そこでも是正されていなければ、補修されるまで再々内覧会、再再々内覧会と続ければいいだけの話し。ただし、補修と言っても様々であることに注意。ふろ場に使用されるアクリル系のドアが傷付いた場合は補修難でしょう、材質的に。丸々のドア取り換えになるかと。。

内覧会にのぞまれる方、建築士が同行していなくても大丈夫ですよ。

[342: 契約済みさん]

339様
337です。340さんは楽観的に過ぎると思います。もしかしたら、長谷工関係者からの書き込みかもしれません。
結果としていいスタッフに恵まれるかもしれませんが、私は現に横柄な対応をされたことは事実です。
無視されることはありませんでしたが、時間が無い、とさかされたことと、同行した業者さんに食ってかかる態度をしめしていたので、非常に不快でした。
自作自演かどうかはともかくとして、用心するに越した事はないと思います。
安くはない買い物です。たとえ時間がかかかっても、納得いくまでじっくりチェックし、指摘したほうが、相手の態度に惑わされて、何も言えないより、よっぽどいいとおもいます。

[343: 匿名さん]

フローリングの汚れがひどくて驚きました＾＾＾そして。。。今、気付きましたが。。。トイレ内をチェックするのを忘れて帰ってきてしまいました＾＾＾

[344: 匿名]

トイレが「悲惨」って…？
全然想像できない。壁紙？便器？床？どの辺ですか？？

[345: 匿名]

338です

337さんとまったく同じような感じでした

とにかく時間がないとせかされて、キズ等気になる点を指摘しても、それは素材のせい、そういうものだ、仕様だ等と言い逃れをして、チェックシートに書き込むことさえしないで３０分程のらりくらりと指摘をかわされました
時間がないと自分で言うのに言い逃れで３０分ロスです

ならばこの気になる点は誰に聞けば納得できる説明をしてもらえるのか、と聞けば、わたしにと言われ、言い逃ればかりしているから会話になっていない、だから責任者を呼べ、と言ったら、責任者はわたしだと言いながらも、さらに同行の業者に叱られたのが効いたのか、グダグダの謝罪をしてきて、納得できない説明や言い逃れはやめてひたすらこちらの言いなりにチェックシートに記載を始めました

何の責任も取れないんならはじめからそうしていればよかったのに…

とにかく腹がたって不安になりました

もちろん事後のアンケートは『最低』に丸をつけて、名指しでクレームを書きました

我々がハズレ担当者だったのかもしれませんがご参考までに…

[346: 入居前さん]

337さん、338さん、心中お察しします。

我々の長谷工担当者は非常に腰が低く、同行の建築士さんはもちろん、
我々に対しても真摯な対応をしてくださったので、
そのようなひどい対応をする担当者がいたことに非常に驚いております。

ただ、来週再内覧会を控えており、そのような担当者に当たらないとも限らないので、
お話を伺えて、心構えができましたので、感謝しております。

入居までに、自分たちも含め皆様が納得いくかたちで、
施工がすすむ事をお祈りしております。

また再内覧会の様子をご報告できたらと思います。

[347: 契約済みさん]

３２４さん

カーテンですが野村の担当者から高層のマンションなので防炎のものを選ぶよう言われました。
なので我家はインテリアショップで防炎のものを選びましたよ。

オプション会以外でも同じ様に決められてると認識していましたが・・・。

[348: 内覧済]

337 338さんと同じです。

内覧会を担当された長谷工の方が年配の方で目が悪いのか、当初、こちらが指摘した箇所を説明しても「えっ傷？汚れ？」とはぐらかすので、こちらも強い態度で抗議した所、低姿勢となり、指摘した箇所をすすんでチェックしてもらうまでになりました。

あまりにクロスの乱雑な貼り方、床や柱の多数の傷、穴、床のはり合わせの凹凸、新品なのにシンクに傷、換気扇が凹んでいる、玄関ドアの中央部分が業者が蹴ってドアをあけたのか・・・凹んでいる、テラスの手すり部分の乱雑な接着の仕方、違う色の塗装ハネが多数、玄関入る前にも色々指摘箇所があり数え切れない程になりました。

図面で約6畳の表現にも騙されました。
実際出来上がった部屋をはかっても5畳ちょっと。
本には説明書きをしている。と長谷工は言っておりましたが、部屋を購入する際、野村側からは壁の中心からはかる事を口頭で聞かされておりませんでした。

実際出来てからでないと分からない部分が沢山あると感じました。


9時から始め15時30分過ぎまでかかりました。
1度新築マンションの内覧会で経験はありましたが、こんなに酷い仕上がりでの内覧会は始めてです。

いったいこの修繕費用は何から補われるんでしょうか・・・？
野村や長谷工が損する事は絶対に考えられないし。

最終アンケートにも、あまりに酷い出来栄えで、馬鹿にするのもいい加減にして欲しい
「最悪」「解約したい程だ」と伝えました。

[349: 入居前さん]

確かに部屋は狭く感じましたが、そんなものかと思っておりました。
実際に５畳ちょっととは、、、ショックです。
今住んでいる物件の6畳の部屋のほうが断然広く感じます、、、。

[350: 契約済みさん]

担当者の良し悪しはあるでしょうね。
内覧の感想としては、
クロスなど内装は雑な部分が多く、かなり指摘しました。
逆に収納スペース関係やキッチン、バスルームなど、建物自体に組み込まれている部分の完成度は高かったです。
個人的には、キズは入居後も付いていくものなので、建物自体がしっかりしてて良かったです。