【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[97: ご近所さん]

わかってないな～。
値上げと煽って、早く買わせようという魂胆だよ。
デベは去年ファイナンスやって資金繰りも一息ついたけど、
大手町の大型案件やらかかえて早くキャシュの回収をしたいんだよ。
スッ高値で買った豊洲の土地もブン投げてヤリクリしてるんだから。

[98: 匿名さん]

東京建物は豊州に土地なんて買ってないと思うけど。

[99: ご近所さん]

子会社が買ってたの。
マンション建てようと思って。

[100: 匿名さん]

確かに値上げはないね。値上げと言えば焦る人がいるとCTAでの作戦が脳を過ぎってるだけでしょう。北西は値下げになるんじゃないかな。お隣の北西を散々高値で売っておいて転売不可能になりそうなまでの北西値下げでお隣さん北西は１０００万円以上の含み損になりそう。いいのかな。お隣の北西は転売が難しく塩漬けになりそうだね。マンション買う人は誰でも知識があるわけじゃないからやはり十分な説明をしてあげて欲しいな。

[101: 匿名さん]

>>98
97さんは実は業界不慣れなもので勘弁してあげて。
竣工前なのに「早くキャシュの回収」なんて言ってるレベルですから。

[102: 匿名さん]

3月までに完売して年度内にキャッシュが欲しいという意味では？
でなきゃ豊洲焦って売らないと思う

[103: 匿名]

他デベかどうかわかりませんが、有明批判するネガさん達がわざわざ貴重な時間を使ってまで書き込みに来るくらいだから、なんだかんだ注目されているんでしょう。

個人的には第一期の傾向から南西、南東、南角の中層階以上は多少の値上げは可能性があると。ただリスクがあるので上がり幅はそこまで大きくないでしょう。

実際、MRに足を運んだことがないネガさん達にはわからないと思いますが。

[104: ご近所さん]

＞101
BS、PL、キャシュフロー計算書てわかるか。
この会社は図体の割りにＳＰＣのウェイトが高い。
金利が上昇したり、ＳＰＣの不稼動資産が増えると
自ら持っているエクイティやメザニンの価値が急激に低下する。
格付けも低いから在庫がたまってＢＳが膨らむと一層金利負担が重くなる。
マンションのビジネスは土地を仕込んでから4～5年のビジネス。
入居前の時点でキャシュ回収とかのレベルの話じゃないんだよ。
少しは勉強してから偉そうに言え。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[105: 匿名]

104さんは何でこの掲示板に書き込むの？

[106: 匿名さん]

そう言うあなたは何故？

[107: 匿名]

私は購入検討者だから

[108: 匿名]

もし値上げされなかったらネガの方が正しかったということになってまた叩かれそうだから
もう値上げって言わないでー

[109: ご近所さん]

＞104
失礼しました。
101のように知識もないくせに
＞97さんは実は業界不慣れなもので勘弁してあげて。
＞竣工前なのに「早くキャシュの回収」なんて言ってるレベルですから
こんな偉そうな発言に頭にきてしまったのです。
ちなみに、私はご近所さんですが、私もこの地域の物件を検討している一人です。

[110: 匿名さん]

つまり皆さんプロなんですね（涙
やだ～恐いよ～

何でもいいので明日モデルルーム見に来た人が「まあ、お得！」って思える売り出しして下さい～

[111: 匿名さん]

>>104
やったら、ムキになってカタカナ言葉並べてるけど、竣工引渡しまでは「在庫」のままっしょ？
在庫でなく売り掛け(売上げ)とかになると？？？？

＞早くキャシュの回収
の意図、や～～さ～～し～～く～～説明してください。
不動産(建築業)会計に詳しい人もたくさんみてますので、その辺ご注意。

[112: 物件比較中さん]

111の緑色の匿名さんは、
業界事情に詳しいデベ関係者ですか。

[113: 匿名さん]

＞不動産(建築業)会計に詳しい人もたくさんみてますので
このスレはそんなにたくさんの東◎関係者がチェックしているのか。
怖い

[114: 111]

>>112
いいえ、簿記３級程度ですが、建設業会計をかじった程度の知識の一般人ですよ。

[115: 111]

>>113
熱心に見てるのは、Ｓ社の末端営業さんかと。。。

[117: 匿名さん]

簿記3級程度で上から目線はやめようよ。
英検（ちょっと古い、今はTOEICか）でも、他人に～級ですと言っていいのは2級からだよ。

[118: 匿名さん]

>>９７
大手町の案件？
旧富士銀行のところの話だろうけど、
やれやれ。

お先が思いやられますな。

[119: 匿名さん]

>>94
＞値上げを言ってるのはデベ関係者の書き込み。
＞隣の物件で痛手を負ったので、ここを早く売り逃げたい一心で必死の書き込み。
＞ご苦労サンだけど、一般常識を持った社会人なら、現状の不動産マーケットで、
＞ましてこの地区で、値上げなんてあるはずもない事は誰でも判る。
＞悲しくなるから、せめて値上げ以外の物件自体の良さとかの話題に振ったら。
＞あればの話だけど。


まさにその通りだ。

[120: 匿名さん]

内廊下希望だったから隣をスルーしたけどＭＲ行ったときはここが高くなる攻め。高くなっても内廊下希望だったし専有部分のちゃっちさから隣はスルーしたけど買ってたら最悪だった。
ここは担当者が変わって変な将来性の煽りもなく静かに販売しているからいいなと思ってるけど高くなります話法をまた使うなら萎える。有明以外も見てるけど隣のときは有明の将来の話ばかりで他のマンションみたいに現状の説明はほとんどなしだった。でことごとく説明されたことが実現されず･･･。今はそういうことが少なくなったし眺望が最悪になることも真摯に説明してくれるから北西買う人も納得してだから隣の高値掴みされた人みたいに買った直後に後悔や妥協することなくよかったなぁと思ってたんだけどね。とりあえず二期の価格見て変わってなかったら値上げの噂やそれを否定しないで利用する体質はちょっと嫌かも。静観してみます。

[121: 匿名さん]

３期から値上げなんですかね。どうしよう、悩みます。

[122: 匿名さん]

値下げでしょう

[125: 申込予定さん]

先週の話、BASは分譲中のブリリアの中でも特に順調であり。
余程の市場変化がなければ竣工まで値下げもない。
そして１期の価格を広く公表したので値上げもない(出来にくい）。
との話でした。

南東、北西、南東の中層は８割はぐらい、低層は６割ぐらい
見た感じですが、ボートに花が付いていました。　

[126: 匿名さん]

やっぱり値上げなかったね。確認いただきましてありがとうございます。これで不信なく買えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[127: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/news/headline/related-article/g=96958A9C93819695...
（５月１日日経WEB刊）
まあ江東区は活気があると言う事ですね。
生活してても「若い人が多い街だな～」と思います。

東京は８割が田舎者ですよ。
だからGWは高速や新幹線が混む。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[128: 匿名さん]

おっ、間違えた。
５月１日の記事はこちら
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E2E3E2E3...

田舎にはお父さんお母さんお友達がいるんですよ、８割の東京人には。

[130: 申込予定さん]

CMは、最大限の利潤を追求するための経済行動。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[136: 匿名さん]

> CMは、最大限の利潤を追求するための経済行動。

たしかにその通りだと思いますが、これは、販売側の視点ですよね。
No.129さんは、購入者側の金銭的視点で話をしているのでは？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[139: 匿名さん]

ＣＭ代を世帯数で割っても数十万でしょ？
大して価格への影響はないよ
ＣＭで＠２００が＠２３０になるなら利益は相当あがるから出して正解じゃん

[140: 匿名さん]

数百万するよ。

[141: 匿名]

↑するわけないじゃない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[143: 匿名さん]

CM製作費とタレント代いれたら数十億～数百億かかりますよ

[144: 匿名さん]

↑　億かかってません。
それほど出稿もないだろうから媒体もそれなりでしょう。

[145: 匿名さん]

ＣＭを流すための広告料とＣＭ制作費

●広告業界の大まかな金の流れ （宣伝費２００億円のメーカーの場合）

広告代理店手数料３０億円
マス媒体費 １００億円 （テレビ・新聞・雑誌などの広告料）
マス広告制作費 １５億円 （ＣＭや雑誌広告の制作費＋タレントのギャラ）
マス以外の媒体・制作費 ５５億円 （看板広告・チラシ・カタログなど）

代理店のマージンは全広告費の１５％程度。６割が媒体費でマス広告の制作費は８％前後。
あくまで目安であり、実在企業の例ではない。

テレビＣＭの制作費用は １０００万円から３０００万円の物が多い。（タレント契約料は除く）



だそうです。

[146: 匿名]

ＣＭ制作費自体はそれほどかからないみたいだけど、
広告料なるものが莫大にかかるんだね。

[147: 匿名]

数十億〜数百億かかる？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[148: 物件比較中さん]

祝日の豊洲・東雲 界隈はタワマンの
看板持ち・テッシュ配り多いですね。各交差点に必ずいる。
今日だけでBAS１人・BMA1人・トヨタワ２人・シンボル５人もいたよ。
あの方達はバイトで物件の事はほとんど知らないのでしょうね？

[149: 匿名さん]

超大手の年間ＣＭ代で４００億円でしょ
ここはせいぜい１億じゃない

[150: 匿名]

ＣＭなんてしないでその分建物の仕様を上げて欲しかった

[154: ＢＭＡ住民]

お隣に住んでる者です。
エスカレーターは実際そんなに使わないですよ。
朝なんて１００％エレベーターで１Ｆまで降りちゃうから。
使うのは帰り。郵便ポストが２Ｆなので取りに行くのに使うかな。
エスカレーターが良いのは見た目がですかね。
街はまだ発展途上ですけど、それがまた楽しいですよ。
有明は開放感があります。
それを好きと思うか嫌いと思うかは人それぞれです。
りんかい線で渋谷まで通勤してますが、朝も帰りも本読みながら２０分座ってます。（＾＾）
超金持ちの友人が田園調布に住んでますが、ウチの環境が羨ましいと言ってました。
物件自体は、はやり彼にはチープらしいですが３３Ｆは「別格！」らしいです。
ホントＢＡＲから見る夜景は素敵ですよ～。
私個人は３３Ｆの景色の良いＰＯＯＬ（２５Ｍ無いとちゃんと泳げないので２５Ｍは必須）と
ＳＰＡ（サウナが付いているのがポイント高し）が特にお気に入りですかね。
ＢＡＲも昨晩行きましたが、風呂上りのハートランドビールの生は美味しかったです。
私は個人的には３３Ｆの施設が無かったらココ買ってなかったですね。
３３Ｆに魅せられて買いましたが、住んでみると有明の開放感が自分には合ってました～。
お隣さんには１Ｆのスーパーに期待してます！
良かったらお隣同士仲良く交流しましょう～！

[157: 匿名さん]

33Fうらやましいです。

こんな物件が増えてきたという事は、人生を楽しむ人が多くなってきたんでしょうか。
そういう私も、住むところなんて安く通勤が楽な場所がいいなくらいに思ってました。

BASに出会えてよかったです。安くて通勤も楽。しかも、プールも夜景も楽しめる物件があったとは。

[158: 物件比較中さん]

↑↑
私もそう思いますが、あまりにポザティブな事を言うと、ネガの人たちが躍起になって食って掛かってきますよ。

[159: 匿名さん]

たぶん、そのポザティブに真っ先に食いつくと思います。
でも、安いですよね。

[160: 匿名さん]

33Fはそんなに魅力があるのになんで混んでいないんだろう？
住民の90%＝900名は毎日使用していないのに管理費は全員支払い
それがネックだったけどここはそのがやや緩和されているので前向きに検討できます
隣は33Fの使用ではなく33Fがあることで満足しているのかもしれない
エントランスが豪華と同じニーズは間違っていないかもしれない

[161: 隣人]

今もプール入ってきましたが、確かに空いてましたね～
１０００戸あるのに。
おかげでプール後はのんびりラウンジでお昼寝もできました。

どこに行ってもゴミゴミしてるGWに贅沢な気がします。

でもスパは普通に人が適度に途絶えず入ってますね、今日も。なかなか露天風呂一人で独占できないです。

[162: 匿名さん]

お隣は虹橋が見えるのでまだいいですよね。

[163: 匿名]

虹橋に固執しないのならBASからでも素晴らしい景色が臨めますよ。
どーしても虹橋が見える景色が良いのなら、他マンションを待てば良いだけです。

今後は価値も価格も金利も上がるでしょうから、お金がある人は満足できるマンションが建つまで待ったら良いと思います。

[164: 買い換え検討中]

大手掲示板もどきの奇抜なスレタイに覗いてみたが・・・

上記の膨大な広告費をかけずとも、無料の掲示板で巧みにPR.

事実、品川駅港南の都と住友の定借、品川タワーも何のPRもなかったにも関わらず、
このマンコミで知った人々、品川駅周辺のオフィスや住民、情報の早い不動産関係者達の
応募多数で、人気の東高層は何百倍の抽選だったとか。

これから、この手のスレタイは多くなるだろう。

それにしても、隣の同じ物件は住民の書き込みが多い、多分文体から１人だと察するが。

[165: 匿名]

やっぱりレインボーブリッジが見える景色はいいですよね。
お隣りはうらやましい。

[166: 隣人]

住んでみるとあまり気になりませんよ。
ラウジンも虹橋以外の席にも満遍なく人が夜景見て楽しんでます。
タワー方面と晴海の方が光が近くて多くて人気あるんじゃないかな？
それより夕飯のメニューの材料が微妙に足りなくて困ってます。

初めから全部揃った環境で割安に買えるってのは羨ましいですよ。

[167: 隣人]

えっ、私は「隣人」だけですよ（汗
有明はまだまだ人口少ないし楽しみなんですよ。
早く、皆さんいらして下さいね～
お邪魔してすみませんでした（礼

[168: 近所をよく知る人]

天気が良い日くらい、外出てちょっと歩けば虹橋見えるってばさ．．．．今日は暑いくらいです。

[169: 匿名さん]

ラウンジから虹橋見たいさ

[170: 匿名]

隣人さん(×2？)などの情報はありがたい。

やっぱり33Fは魅力、ここは2Fにプール・ジムの共用設備が固まっているが、庭が広いのでそれはそれで気持よさそうと期待してる。

虹橋を連呼する人は、ここの検討者ではないな。他の営業とかだろう。

[171: 匿名さん]

ネガすれば安く買えると思ってる素人さんだと思うよ。

[172: 匿名]

１７０
もちろん検討者以外もスレ見ますからね

[173: 匿名]

今日みたいな日は有明は気持ちいい。
都会の忙しさを忘れさせてくれる。

[174: 匿名さん]

数年間はラウンジから虹橋見える（新タワー建設後は3/1になる）
反対のサウステラスから新臨海大橋が見える。

[175: 匿名さん]

新臨海大橋いいですねー。南東か北西が鉄板なのかな。

[176: 匿名さん]

ＢＭＡはどれも見られていいな

[177: 匿名はん]

東と西って、部屋たくさんあるんだっけ？
部屋の方角は好き好きだろうけど、階層によって見える景色に制限あるから気をつけて。

[178: 匿名]

南東以外は眺望なくなる可能性大だからね

[179: 匿名さん]

ん？また妄想っすか？
西側にタワーが出来る程度ですよ。

[180: 匿名はん]

Googleさんとこの地図表示が不調だから、妄想だと思ってください。
　東・・BMAがどか～～ん！(BMA住民のほうが悲しいよね）
　南・・ワシントンホテルや建設中の高層ビルが妨げにならない？？
　西・・いつかタワーマンションが真横に建つと思っておくべき。
　北・・いつか建築物が建つと思っておくべき。個人的には20階建て以内と予想。

離れた西のタワー計画、１棟だけポツンと存在することは考えにくい。横に並ぶと考えておくべき。

[181: 匿名さん]

そうですねー
南東は交通量が多い道路が近いけど、（防音ガラスでしたね）
日当り良好の上、広大なテニスの森が広がる。

北西は運河側にMSが建つ可能性があるが、
さくらの森やにぎわいロードで100mは開けそこまで圧迫間はないと思われる。

内廊下（＝低層？） 希望しているので、両方向に少しのデメリットはありますが
眺望は共用施設で楽しむつもりです。

南西はちょっと・・社宅の様なものがありパスですね。(低層なので）

[182: 匿名さん]

西の佐川急便のとこはいづれマンションに変わるだろうし
北側も同じ高さのマンション建設可能ですよ（ペンシル型）
ゆえに眺望リスクがないのは南東のみです。

[183: 匿名はん]

＞北側も同じ高さのマンション建設可能ですよ（ペンシル型）
これは、どこあたりを言っているんだろう？？
ここらの建築条例からすると、ペンシル型は無理だと思うんだけど。

[184: 匿名さん]

北側の埋め立ての完成は2,３年前だったような
すぐに高層建てて地盤は大丈夫かな？ 専門家ではありませんが。
ぽしゃったオリンピック選手村の構想ではペンシル型に近い
TFTの様な形だったような。

[185: 匿名さん]

北側は９Fとか１０Fまでじゃなかったっけな。

[186: 匿名]

北西埋めたのはもっと前だからもう建てられるし、
ＢＡＳと同じ高さの建物建てられますよ。
営業さんから説明受けなかったのかな？

[187: マンコミュファンさん]

今日モデルルームに行ってきました。
確かに眺望、価格等は本当に魅力的ですね。
現在新宿区市ヶ谷に住んでおりまして、
あの解放感は新鮮でした。
予算は8000万程度ですが、角部屋高層階を購入できるとの
事です。

ただあまり非日常感を感じ購入はためらわれるのですが
ここに決められた皆さんはどのようにおもわれました？

[188: 匿名]

東角おすすめですよ。
隣住民より

[189: 匿名さん]

部屋に入っちゃえば、非日常間は感じないので気にしなかったですね。
まぁ、普通のマンションなので当たり前なのですが。

非日常を感じたい時に身近に体験できるってのがウリだと思いますよ。

[190: 匿名さん]

Google Earthで確認したら、
BASの北側は2004年は海で、2005年位に土砂が積まれていて
2006年には護岸が完成してますね。

有明自体も十数年前と比べると変わり、新しい街だということがよく判ります。
　

[191: 隣人]

私も新宿からです。
ほんとに最初「ここは東京なの？」と開放感に驚きました。
そして住んで一月は現実感が無くて・・・困りました。
でも、いい意味での「夢の中」って感じなので
良いかなって思ってます。
（オダジョーの「ここどこ？」って気持ちよく分かります）

新宿も広い公園はあったんですが、浮浪者の方に占拠されてて散歩する気になれなかったんです。
こちらは安心してのんびり散歩できるのが嬉しいですね～

あっ、ちなみに私は西です。
元がアレ（新宿）なんで何が前に来ても平気ですね。
と言うか何か建つまで落ち着かないかも（汗

[192: 契約済みさん]

私は新しい街のなので、
近隣の湾岸物件(豊洲、晴海など)と比較して 新しい住民ばかりなので
大体、 層が同じなのが、よいと思いました。

[193: 匿名さん]

Ｈ１６年に確か埋め立てが終わってたと思います。
地下深くに砂礫層があるので問題なく高層マンションが建てられるようです。

[194: 匿名さん]

ネガさんのレスは営業にいろいろ確認できて助かります。質問を一つ一つ解決していくことで安心感が高まります。
一方ポジさんの話はなんだか読んでて虚しくなります。ここに住んだらこんなところに記入して購入の是非を是と思わなくてはならなくなるのかと心配になります。
湾岸はお高くとまっている人が多いのかと思いましたが、お隣が埼玉千葉の方が多く購入したいうネガレスも逆に安心できます。

[195: 匿名]

>194
ネガもポジも参考にしています。
どちらもありがたい。
もちろん内容によりますが。
根拠のない話は内容問わず役には立ちません。

[196: 匿名さん]

メインロードの整備はいつぐらいに完了予定なのか知っている方おられましたら、教えてください。

営業の人に聞いたのですが、はっきりしなかったもので、、、あそこの道路ができるとまた結構いい感じの街になりそうですね。