【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[537: 匿名さん]

そんなシナリオが出来上がっているのですか？

[538: 匿名さん]

>>536
まだそんなこと言ってるの？いい加減にしたほうがいいよ。

[539: 匿名]

536
もっといろんな物件みたり、マンションの勉強した方がいいですよ

[540: 購入検討中さん]

値上げするとしても、特定方角だけとかでしょ。全体的に値上げは考えられない。

[541: 匿名さん]

たぶん「値上げする！」って自分に言い聞かせて自分の背中を押してるんじゃない？＜購入検討中さん
独身ならいいけど世帯者だったら後で夫婦喧嘩になりそうだから値上げ以外に決断要素探した方がいいよ
それより不確かな情報で周りを巻き込まないで欲しいよね
経済やマンションのこと分かってる人ばかりじゃないから誤った情報で大変な決断をしてしまうことがある
もちろん誤った情報を下に判断しても自己責任だけどね
GPDが上がらない日本では株価の上昇も限界があるし所得も限界がある
昨年下期を2倍した売上なら黒字化もあるけど最近の情勢を見ると相当やばい
さすがに二期連続赤字は融資の契約条項に抵触するだろうから人件費は相当絞られる
新たなバブルがない限り待てば待つほど同じ仕様なら安く同じ値段なら仕様や立地の勝るマンションが買えるよ

[542: 購入検討中さん]

でも、油断できないですよね。
東京建物なら、今から値上げとか、本当にやりそうだし。

[543: 購入検討中さん]

３月に１割ダウンで同じ予算で１５フロア上を買う予定です。

９割ぐらい売れていれば可能性ありますが６～７割しか売れてないと値下げも厳しいかな。

そしたら来年の１０月ぐらいになっちゃうかも。

ここの後もあるからそんなに長引かせないとは思うが。。。

５３６さん

値上げで背中押すより、色選択や間取り変更、間取り選択で背中押したらどうですか。

[544: 購入検討中さん]

鉄鋼なんて、４－６月スポットだと、去年の4倍の値段ついてますよね。
材料の値上げもジワジワ効いてくると思うので、今後のマンションが安くなる事はありえないと思いますよ。

[545: ビギナーさん]

どなたか東京建物でここ３年ぐらいの間に値上げをしたマンションをご存知であれば教えてください＜東京建物なら、今から値上げとか、本当にやりそうだし。

[546: 匿名さん]

＞＞５４２
そんなに心配なら早く買ってしまえば？
ココで値上げ値上げって書いてもＫＹだと思われるだけですよ。

[547: 匿名さん]

>>544
材料って鉄鋼だけじゃないですしね。

[548: 購入検討中さん]

たしかに値上げの心配はありますね。

[549: 匿名さん]

またギリシャショックきたから安くなるかもね

[550: 購入検討中さん]

他の材料も上がってしまってますよね。どうなるんだろ。
中国が壊れるまでは、原料の高騰は続くんでしょうね。

[551: 匿名さん]

>>548
じゃあ早く買っておきなよ。

[552: 匿名さん]

>>550
ギリシャショックで材料も土地もまた下がりますよ。

[553: 購入検討中さん]

確かに早く買ったほうが心配ないかも。
値上げするとしても3期からですしね。

[554: 匿名さん]

>>553
早く買って契約者専用スレに行ってね

[555: 購入検討中さん]

値上げかぁ、考えてもいませんでしたけど、今の日本の状況からいくと値上げもありかもね。

[556: 匿名さん]

材料の値上げなんて数年前と比べたら全然大きくないよねー
土地材料が高くなったマンションなんて去年めちゃめちゃ安く出てたじゃん
売る気ないなら値段なんてどんどん上げればいいけど売るなら買う人に合わせないと意味ないしょ
それにこれから出てくるマンションは土地も材料費も安いマンション
ここはハンデあるけど上げないで我慢するしかないしょ

[557: 匿名さん]

日経平均みてる？？

[558: 匿名さん]

>>555
日経平均みてる？？

[559: 購入検討中さん]

材料の値上げって、数年前以上の状況ですよ。
結局中国のバブルは弾けなかったせいで、リーマンショック後も材料あがりまくり。
レアメタルなんて、もっと酷い状況だよ。
たしか、金はいまだ最高値をつけ続けてる状況。

鉄なんて、安い事が一番のメリットだったのに、去年の4倍。
既にメタルバブルはじまってるんだよね。金融危機がくると、さらに材料の高騰は続くだろうし、どうなっちゃうんだろうって感じですよ。

[560: 購入検討中さん]

なんか、そういう状況みてると、値上げもあるのかなぁって思っちゃうね。

[561: 匿名さん]

>555
>値上げかぁ、考えてもいませんでしたけど、今の日本の状況からいくと値上げもありかもね
値下げ無し、アウトレット業者に転売無しで売り切りたいど、今の日本の状況からいくと無理かもね

[562: 購入検討中さん]

販売順調そうですからね。
値上げあるのかなぁ。

[563: 匿名さん]

材料費が高くなっても価格に上乗せすることなんてできないので、
実際価格上がって困るのは末端の零細企業です。
鉄以外の話ないの？？

[564: 匿名さん]

値上げといっても3期から。
今から気にする必要なし。

[565: 匿名さん]

材料が高くなると値段高くなるよ。
土地が安くなったら、値段安くなると思ってるでしょ？
同じように、土地が高くなったら、値段は高くなる。
材料も同じ。材料が高くなれば高くなる。

[566: 匿名さん]

>>562
ＰＣＴは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み。
ＢＡＳは要望書集まらず第1期270戸の販売。

どこが順調なんだろう？！もっと広い視野で色々みてみた方がよいよ。足元見られないために。

[567: 匿名さん]

去年同様一戸建てに顧客が流れそう
銅が相当下がってるから経済は下降すると多くの人が同意してる
値下げ可能性は高いが公にできないからしばらくはオプションサービスなどで頑張ると思う
こんなこと書くと「購入検討中さん 」が買えなくなっちゃうからあまり言わないけど値上げあると思うならこんなとこに書いてないで早く買った方がいいよ
こんなとこに書いてもあなたのメリット全くないでしょう
あまり連投するとここの営業と誤解されてここの営業のイメージが悪くなっちゃう

[568: 匿名さん]

>>565
実際、材料費が上がってもメーカーとかって物の価格をなかなか値上げできないんだよ。

[569: 匿名さん]

本当に値上げなけりゃいいんだけどなぁ。
怪しいよな。油断できない。

[570: 匿名さん]

メーカーの話は別にいいよ。
デベロッパーの話しようよ。

値上げしたがりな体質があるのがデベロッパーだよ。

[571: 匿名さん]

多少の値上げくらいなら許容できるんじゃない？
どっちにしろ2期は値上げないんだから。
値上げするとしても3期から。

[572: 匿名さん]

デベロッパーは材料をメーカーとかから買うでしょ？
材料費が上がったりしても例えば車の値段が上がり下がりすることないし、
為替が変動しても車の値段が上がり下がりすることないんだよね。

[573: 匿名さん]

＞ＰＣＴは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み。
＞ＢＡＳは要望書集まらず第1期270戸の販売。

売れてないから値上げの心配なし。
どうしても心配なら2期で早く買えばいいじゃん。

[574: 匿名さん]

土地は直接デベが買い付けるから価格もリアルに連動してくるけど
材料はデベが直接買い付けてる訳じゃないからね。

[575: 購入検討中さん]

GWに500組の来場あってもほとんど成約に至っていないのかな？
あまり値上げ値上げって言われると引いちゃうかも
ここ以外でそんな噂すら出てないってことは怪しい情報源はやっぱここから？

[576: 匿名さん]

鉄は3社の寡占状態だから、値上げ可能だよ。

車とマンションを一緒にしてどうするの？
マンション価格って、この10年同じ値段だった？
車は変わってないよね。家電もそんなに変わってない。
じゃ、マンションは同じだった？
それとも、値上がり・値下がりした？

ちょっと考えれば分かるのに。。。マンションは値段変わってるよ。
車は確かにそんなに変わってない。

[577: 匿名さん]

なんか、話を聞いてると、値上げ確実っぽいね。

[578: 匿名さん]

東京のマンションの価格

年 70㎡平均価格
94年 6067万円
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[579: 匿名さん]

500組も来場したんだ。1日100組？
そんなにMRに入れるの？

[580: 匿名]

そう、材料費が上下しても車や物の値段は変わらないんだよ。
マンションは主に土地をいくらで仕入れたかによって値段が変わる（仕入時の景気に左右される）
材料はそこまで気にしなくてよい

[581: 匿名さん]

３期値上げの真意について明日所長に聞いてあげようか？　ついでにここで誰かが値上げの噂を流してないかも聞いてあげる　ここのレスも見てもらうようにも伝えてあげる

[582: 匿名さん]

マンションは材料高いときに値段あがるよ。
土地なんて、マンションにとってはたいした割合を占めてない。
戸建ては土地がすべてだけどね。

[583: 匿名さん]

東京建物の社内で利益が少なすぎると問題になってるようなので、値上げするんじゃないかなぁ。
東京建物の思惑よりも順調な売れ行きだからじゃないでしょうか。

[584: 匿名さん]

第1期の申し込み来場数は６６００組を超えたにも関わらず、１期の販売２７０戸だよ・・・。

[585: 匿名さん]

へえ。そんなに売れるもんなんだ。
景気回復してきたから？

[586: 匿名さん]

値上げ心配なら早く買えばいいのに。
買う気なさそうなのにひたすら値上げ値上げって書いてるから営業と思われるよ。

[587: 匿名さん]

売れすぎて値上げというより、材料高によるものっぽいですね。

[588: 匿名さん]

マンションは土地が4割、建物が4割、諸経費が1割、儲けが1割かな
鉄は建物4割のうち･･･
購入検討中さんを担当している営業大丈夫なのかな？普通もっとしっかりといろいろな知識を伝えるはずだけど
入場者数が多くて他の販売会社に誰でもいいからって人を出してもらったのかな

[589: 匿名さん]

きっと「値上げ」でたくさん釣れたから楽しんでるんじゃないの？
見てると詳細な反論もなく同じレスの繰り返し
まあ明日所長に聞けば分かることだけどね
ひょっとしたらMRに問い合わせの電話がいくことを楽しむ愉快犯かもしれないが
一応釣られて確認してみます

[590: 匿名さん]

それは低層マンションの場合だよ。
タワマンの場合こんな感じ。

土地の割合はかなり小さい。材料高の影響が大きいよ。
とりあえず鉄でさえ4倍。（4割でなく4倍の値上げはきつい）

土地：２割　建物：３割　諸経費：３割　その他：2割

　

[591: 匿名さん]

「購入検討中さん」営業の買い煽りじゃなくて本当に購入検討中さんだったらちょっと不憫ですね。
色んなマンション見たら知識もついてくると思うんだけどなー。

[592: 匿名さん]

なんか、必死に値上げは無いと言ってる人がいるけど、何なんだろ？
抽選の倍率を減らしたいんだろうか。

[593: 匿名さん]

怪しいですね。
本当に値上げするっぽいな。

[594: 匿名さん]

鉄以外の材料の話を具体的に聞きたいです。
鉄骨造じゃなくて鉄筋だし、コンクリートとか外壁の材料の話の方も聞きたいです。

[595: 匿名さん]

で4倍になった鉄をここはどんだけ使ってるのよ？ｗ
今頃仕入れって3月までに建てられるのか？ｗ

[596: 匿名さん]

ＰＣＴ・・・第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み

こういうのを人気物件っていうんだけどなぁ

[597: 匿名さん]

「購入検討中さん」から「匿名さん」に変わったね。

[598: 匿名さん]

すでに去年から今までで4倍になってるって意味だろ。
突然4倍になったとでも思ってるのか？

[599: 匿名さん]

値上げしなくてもいいと思うけどね。
結局は値上げとかになっちゃうんだろうな。

[600: 匿名]

>>596
一期でいきなり７２０戸も出せるところがすごいですね。

[601: 匿名さん]

>>「購入検討中さん」から「匿名さん」に変わったね。

本当だ！(笑）

[602: 匿名さん]

抽選倍率は下げる必要はないでしょ。来年度以降に買うつもりだからできればそれまでに900戸は売れてて欲しい。
それより購入検討中で倍率を上げる理由の方が不明。値上げと言わないで１倍のまま買った方がいいじゃないの。

[603: 匿名さん]

>>602
①買う気がない
②既に買った購入者
③営業さん
のどれかだから「値上げ値上げ」って言って煽ってるんじゃないかな。

[604: 匿名さん]

かなり割安価格で出してきてますからね。抽選は逃れられないでしょ。

[605: 602]

なるほど。

[606: 602]

>>603

なるほど。

[607: 匿名さん]

第1期6600組も来場したのに270戸しか販売できなかったってことは、
ＰＣＴとは違っていくら物件が安くても、有明という場所だったり、管理修繕費が高かったり、固定資産税が高い等で
購入に至らなかった人が多かったということなんだろうね。

[608: 匿名]

603
私は③でなくて②の可能性が高い気がします。

[609: ご近所さん]

BMAは一昨年からこの掲示板で｢もうすぐ完売｣と書き込みが相次いでいた。結果、未だに販売中。
掲示板での煽りは昔から。
完売どころか実名で雑誌に二割引を暴露される始末。

BMAは癖はあるが悪いマンションとは思わない。けど。。。

[610: ご近所さん]

↑けどデベは。。。
｢デベ｣が抜けてた。

ところで値上げ語ってる人は昨日の円と日経平均、NYダウ、上海市場とか見てないんだろうか。

[611: 匿名さん]

実名かぁ。。。

誓約書書かせなかったのかね。。。

書かせないのならここを買う時楽だなぁ。。。

買わなかったから暴露できたのかなぁ。。。

とりあえず「値上げ」連発で検討中さんの買いたいところの倍率が上がるといいね。。。

検討中さんにとってなにがいいのか分からないけど。。。

[612: 匿名さん]

値上げ本当にあるんじゃないの？
なんで必死に「値上げなんか無い」って言ってるのか分からんけど。
抽選倍率減らしたいのかな？それならしっくりくる。

ひとつ分からないのは、必死に「値上げなんか無い」って言ってること。
他社デベさんなのかな？

[613: 匿名さん]

値上げするって言ってるのも、しないって言ってるのもデベ以外に誰が居るのさ。

[614: 匿名さん]

>>613
契約済みの人とか

[615: 匿名さん]

>>612
「値上げなんてない」と言ってるのは、冷静に中立的に見ても、常識的に値上げなんて有り得ない状況だと思ってる人たちだと思うけどな。

そして「値上げあるよ」って言ってるのは、営業さんor契約済みの人が自分のMSが不人気で売れ残っていたらイヤだからじゃないかな。

値上げとか値下げとかそんなことよりも、本当に買いたい人は、自分の好みの部屋がなくなってしまわないうちに早めに買った方がいいと思うし、
ゆっくり検討したいと思っている人は根拠のない値上げ情報に釣られることなくじっくり考えたらいいと思います。

[616: 匿名さん]

確かにそうですよね。
値上げするとしても3期だし、惑わされないように検討したいと思います。

[617: 匿名さん]

>>616
３期で値上げがあるかもと信じているんでしたら、2期で買うしかないと思うのですが。
今はいったい何を迷っているのですか？

[618: 匿名]

今後値下げがあるかもと思って買うかどう迷うならわかりますが
値上げがあるかもって思ってるなら２期で買うしか選択肢はないと思いますが。

[619: 匿名さん]

今の経済情勢で
竣工１年前の１期で300戸超えは結構な人気ですよ。
ここはメガMSだから少なく感じるけど 普通のMSだったら完売レベル。
豊洲のスミフは１期102戸ともっと慎重路線ですけど、これでも順調な方。

[620: 匿名さん]

>616
3期で値上げあるかもって思われている理由は「人気があるから」と思っていらっしゃるからでしょうか？
もし人気があると思われているなら、自分の欲しい方角・階数・間取り・カラーのお部屋もだんだんなくなってしまいますよ。
616さんが何を具体的に悩まれているかがよくわかりません。
他に迷ってる物件でもあるのでしょうか？
いまいち理解してあげられなくてすみません。

[621: 匿名]

３期以降で値上げがあるかもって思っている人、
２期は値上げはないそうなので安心して２期に申し込めるじゃないですか。

[622: 匿名]

3期で値上げあるかもと思っている>616さんは本当に検討者ですか？
本当に検討者であり、尚且つ３期で値上げがあるかもと思うなら、>617さんも言われているとおり22期で買えばいいだけの話です。
営業さんか契約済さんが値上げって言ってると疑われても仕方ないですよ。

[623: 匿名]

↑間違った。「２期」です。

[624: 匿名さん]

値上げあるとしても3期でしょ。
で、値上げといっても、数十万単位でしょ。
あわてて買う必要があるとは思えません。

向きによっても値上げ額は違うだろうし。

[625: 購入検討中さん]

BASとBMAが一昨日の夜のニュースに出てましたが
どんな内容でした？
外観やモデルルームが映ってました。
来場が多いと言う内容でしょうか？

チャンネルを変えたらちょうど終わってしまい
見逃してしまいました。

ご覧になった方、教えてください。

[626: 契約済みさん]

>>625
テレ東のWBSサイトにアップされていますよ。
４分過ぎから　”首都最大級のマンション〜”

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/n3_11.html

[627: 匿名さん]

＞　BASとBMAが一昨日の夜のニュースに出てましたが
＞　どんな内容でした？

ワールドビジネスサテライトでしょ？
モデルルームに人がたくさん来たけど成約はこれかっていう内容で契約した人がほとんどいない印象のニュースでした。
投資目的でここを買う人が多いとも言ってた。ただ、ギリシャショック前の話を語ってそう。資金タイトや更なるデフレで投資魅力を引き続き見出せるんだろうか。好材料は夏のボーナスが増えるということぐらいだけど今年の冬はかなり厳しくなる。

３期値上げの話を聞いたのならGW前に聞いた人でしょ。GW明けにそんな話聞いたことないよ。
だいたい材料が原因なら他のマンションからも少なくとも他のブリリアからも上がる話出てるでしょ。アーメン。

[628: 匿名さん]

今、625見たけど、
マンション販売復調し来場者が増えて期待できる 等の内容

626の捉え方はある意味凄い。
＞＞ほとんど印象のないニュースでした
とかいわれたら作り手(テレビ局)もビックリだね。

[629: 匿名さん]

まぁまぁ、殺伐とした雰囲気は辞めましょうよ。
値ごろ感のある南西・南東部屋の中層階は実際ほとんど売れてしまいました。
北西中層はこれから。高層階もこれからでしょう。
高層階は中層階に比べて割高なので、1期のペースより鈍るでしょう。そんなの当たり前。
みなさん一生ものの買い物ですから他地域他物件含めじっくり検討されたらいかがですか。

[630: 匿名さん]

日本語は難しい。＞＜

「モデルルームに、人がたくさん来たけど、成約は、これかっていう内容で、契約した人がほとんどいない、（という）印象のニュースでした。」

[631: 匿名さん]

＞　ほとんど売れてしまいました。

これも誤解を受けそうです。
希望書取って、希望したところの販売を始めて、そこがほとんど売れたってことでしょ。
まだ全体の8割は売れ残っているという表現の方が適切では？

[632: 匿名さん]

>>631

>値ごろ感のある南西・南東部屋の中層階は実際ほとんど売れてしまいました。
だから、「値ごろ感のある」とわざわざつけたんだけど。
1期に来た客ならわかるけど、一番高く売れそうな22F以上・内廊下上層は1期で売り出してないですよ。
8割残ってる、ってそもそも1期要望書受付が可能な部屋がざっと600部屋くらいなのだから。
来年３月竣工予定の物件を売れ残っているって表現してもなー

既に入居が始まっているCTAとは違うんですよ。来年３月まであと何ヶ月あるの。

[633: 匿名さん]

結局、値上げあるんでしょうか。
南東は少なくとも値上げするんじゃないでしょうか。

[634: 匿名さん]

500組×1000円の商品券はスーモ持ち？掲載料に込み？50万円ぐらいなものだけど･･･

[635: 匿名さん]

情報誌が負担する理由なんてどこにもないでしょう。

[636: 購入検討中さん]

>>633
こんなところで聞かないで、真面目に検討しているのでしたら、デルルームで確認した方がいいですよ。
私が先週モデルルームで確認したときは、
・一度発表した価格を上げることはありません。
・価格を見せていない3期は、むしろ下げることになると思います。
・ただし、上下階で価格が逆転することはありまえん。
3期の値下げは2～30万円ぐらいかオプションプラスぐらいと思います。間取りや色を優先させたいのでしたら、今回の申込をお勧めします。

ずっと読んでいて、値上げを書いている人は実情を掴んでいませんので、検討者ではないと思われます。また、デベでもないと思います。きっと、会社では内気、且ついくらかの含み損を抱えた自称アナリストでしょう。