【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[537: 匿名さん]

そんなシナリオが出来上がっているのですか？

[538: 匿名さん]

>>536
まだそんなこと言ってるの？いい加減にしたほうがいいよ。

[539: 匿名]

536
もっといろんな物件みたり、マンションの勉強した方がいいですよ

[540: 購入検討中さん]

値上げするとしても、特定方角だけとかでしょ。全体的に値上げは考えられない。

[541: 匿名さん]

たぶん「値上げする！」って自分に言い聞かせて自分の背中を押してるんじゃない？＜購入検討中さん
独身ならいいけど世帯者だったら後で夫婦喧嘩になりそうだから値上げ以外に決断要素探した方がいいよ
それより不確かな情報で周りを巻き込まないで欲しいよね
経済やマンションのこと分かってる人ばかりじゃないから誤った情報で大変な決断をしてしまうことがある
もちろん誤った情報を下に判断しても自己責任だけどね
GPDが上がらない日本では株価の上昇も限界があるし所得も限界がある
昨年下期を2倍した売上なら黒字化もあるけど最近の情勢を見ると相当やばい
さすがに二期連続赤字は融資の契約条項に抵触するだろうから人件費は相当絞られる
新たなバブルがない限り待てば待つほど同じ仕様なら安く同じ値段なら仕様や立地の勝るマンションが買えるよ

[542: 購入検討中さん]

でも、油断できないですよね。
東京建物なら、今から値上げとか、本当にやりそうだし。

[543: 購入検討中さん]

３月に１割ダウンで同じ予算で１５フロア上を買う予定です。

９割ぐらい売れていれば可能性ありますが６～７割しか売れてないと値下げも厳しいかな。

そしたら来年の１０月ぐらいになっちゃうかも。

ここの後もあるからそんなに長引かせないとは思うが。。。

５３６さん

値上げで背中押すより、色選択や間取り変更、間取り選択で背中押したらどうですか。

[544: 購入検討中さん]

鉄鋼なんて、４－６月スポットだと、去年の4倍の値段ついてますよね。
材料の値上げもジワジワ効いてくると思うので、今後のマンションが安くなる事はありえないと思いますよ。

[545: ビギナーさん]

どなたか東京建物でここ３年ぐらいの間に値上げをしたマンションをご存知であれば教えてください＜東京建物なら、今から値上げとか、本当にやりそうだし。

[546: 匿名さん]

＞＞５４２
そんなに心配なら早く買ってしまえば？
ココで値上げ値上げって書いてもＫＹだと思われるだけですよ。

[547: 匿名さん]

>>544
材料って鉄鋼だけじゃないですしね。

[548: 購入検討中さん]

たしかに値上げの心配はありますね。

[549: 匿名さん]

またギリシャショックきたから安くなるかもね

[550: 購入検討中さん]

他の材料も上がってしまってますよね。どうなるんだろ。
中国が壊れるまでは、原料の高騰は続くんでしょうね。

[551: 匿名さん]

>>548
じゃあ早く買っておきなよ。

[552: 匿名さん]

>>550
ギリシャショックで材料も土地もまた下がりますよ。

[553: 購入検討中さん]

確かに早く買ったほうが心配ないかも。
値上げするとしても3期からですしね。

[554: 匿名さん]

>>553
早く買って契約者専用スレに行ってね

[555: 購入検討中さん]

値上げかぁ、考えてもいませんでしたけど、今の日本の状況からいくと値上げもありかもね。

[556: 匿名さん]

材料の値上げなんて数年前と比べたら全然大きくないよねー
土地材料が高くなったマンションなんて去年めちゃめちゃ安く出てたじゃん
売る気ないなら値段なんてどんどん上げればいいけど売るなら買う人に合わせないと意味ないしょ
それにこれから出てくるマンションは土地も材料費も安いマンション
ここはハンデあるけど上げないで我慢するしかないしょ

[557: 匿名さん]

日経平均みてる？？

[558: 匿名さん]

>>555
日経平均みてる？？

[559: 購入検討中さん]

材料の値上げって、数年前以上の状況ですよ。
結局中国のバブルは弾けなかったせいで、リーマンショック後も材料あがりまくり。
レアメタルなんて、もっと酷い状況だよ。
たしか、金はいまだ最高値をつけ続けてる状況。

鉄なんて、安い事が一番のメリットだったのに、去年の4倍。
既にメタルバブルはじまってるんだよね。金融危機がくると、さらに材料の高騰は続くだろうし、どうなっちゃうんだろうって感じですよ。

[560: 購入検討中さん]

なんか、そういう状況みてると、値上げもあるのかなぁって思っちゃうね。

[561: 匿名さん]

>555
>値上げかぁ、考えてもいませんでしたけど、今の日本の状況からいくと値上げもありかもね
値下げ無し、アウトレット業者に転売無しで売り切りたいど、今の日本の状況からいくと無理かもね

[562: 購入検討中さん]

販売順調そうですからね。
値上げあるのかなぁ。

[563: 匿名さん]

材料費が高くなっても価格に上乗せすることなんてできないので、
実際価格上がって困るのは末端の零細企業です。
鉄以外の話ないの？？

[564: 匿名さん]

値上げといっても3期から。
今から気にする必要なし。

[565: 匿名さん]

材料が高くなると値段高くなるよ。
土地が安くなったら、値段安くなると思ってるでしょ？
同じように、土地が高くなったら、値段は高くなる。
材料も同じ。材料が高くなれば高くなる。

[566: 匿名さん]

>>562
ＰＣＴは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み。
ＢＡＳは要望書集まらず第1期270戸の販売。

どこが順調なんだろう？！もっと広い視野で色々みてみた方がよいよ。足元見られないために。

[567: 匿名さん]

去年同様一戸建てに顧客が流れそう
銅が相当下がってるから経済は下降すると多くの人が同意してる
値下げ可能性は高いが公にできないからしばらくはオプションサービスなどで頑張ると思う
こんなこと書くと「購入検討中さん 」が買えなくなっちゃうからあまり言わないけど値上げあると思うならこんなとこに書いてないで早く買った方がいいよ
こんなとこに書いてもあなたのメリット全くないでしょう
あまり連投するとここの営業と誤解されてここの営業のイメージが悪くなっちゃう

[568: 匿名さん]

>>565
実際、材料費が上がってもメーカーとかって物の価格をなかなか値上げできないんだよ。

[569: 匿名さん]

本当に値上げなけりゃいいんだけどなぁ。
怪しいよな。油断できない。

[570: 匿名さん]

メーカーの話は別にいいよ。
デベロッパーの話しようよ。

値上げしたがりな体質があるのがデベロッパーだよ。

[571: 匿名さん]

多少の値上げくらいなら許容できるんじゃない？
どっちにしろ2期は値上げないんだから。
値上げするとしても3期から。

[572: 匿名さん]

デベロッパーは材料をメーカーとかから買うでしょ？
材料費が上がったりしても例えば車の値段が上がり下がりすることないし、
為替が変動しても車の値段が上がり下がりすることないんだよね。

[573: 匿名さん]

＞ＰＣＴは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み。
＞ＢＡＳは要望書集まらず第1期270戸の販売。

売れてないから値上げの心配なし。
どうしても心配なら2期で早く買えばいいじゃん。

[574: 匿名さん]

土地は直接デベが買い付けるから価格もリアルに連動してくるけど
材料はデベが直接買い付けてる訳じゃないからね。

[575: 購入検討中さん]

GWに500組の来場あってもほとんど成約に至っていないのかな？
あまり値上げ値上げって言われると引いちゃうかも
ここ以外でそんな噂すら出てないってことは怪しい情報源はやっぱここから？

[576: 匿名さん]

鉄は3社の寡占状態だから、値上げ可能だよ。

車とマンションを一緒にしてどうするの？
マンション価格って、この10年同じ値段だった？
車は変わってないよね。家電もそんなに変わってない。
じゃ、マンションは同じだった？
それとも、値上がり・値下がりした？

ちょっと考えれば分かるのに。。。マンションは値段変わってるよ。
車は確かにそんなに変わってない。

[577: 匿名さん]

なんか、話を聞いてると、値上げ確実っぽいね。

[578: 匿名さん]

東京のマンションの価格

年 70㎡平均価格
94年 6067万円
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[579: 匿名さん]

500組も来場したんだ。1日100組？
そんなにMRに入れるの？

[580: 匿名]

そう、材料費が上下しても車や物の値段は変わらないんだよ。
マンションは主に土地をいくらで仕入れたかによって値段が変わる（仕入時の景気に左右される）
材料はそこまで気にしなくてよい

[581: 匿名さん]

３期値上げの真意について明日所長に聞いてあげようか？　ついでにここで誰かが値上げの噂を流してないかも聞いてあげる　ここのレスも見てもらうようにも伝えてあげる

[582: 匿名さん]

マンションは材料高いときに値段あがるよ。
土地なんて、マンションにとってはたいした割合を占めてない。
戸建ては土地がすべてだけどね。

[583: 匿名さん]

東京建物の社内で利益が少なすぎると問題になってるようなので、値上げするんじゃないかなぁ。
東京建物の思惑よりも順調な売れ行きだからじゃないでしょうか。

[584: 匿名さん]

第1期の申し込み来場数は６６００組を超えたにも関わらず、１期の販売２７０戸だよ・・・。

[585: 匿名さん]

へえ。そんなに売れるもんなんだ。
景気回復してきたから？

[586: 匿名さん]

値上げ心配なら早く買えばいいのに。
買う気なさそうなのにひたすら値上げ値上げって書いてるから営業と思われるよ。