【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[501: 匿名さん]

噂ってどこから？
この状況で値上げなんてずっとありえないよ。

[502: 匿名]

ＰＣＴなんて第一期７２０戸販売で２６００組の申し込みがあったんだよ
騙されないようにしなきゃ

[503: 購入検討中さん]

でも、この状況だと3期値上げもありえると思いますよ。
向きによるかもしれませんけどね。

[504: 匿名さん]

この状況って・・・・（涙）

[505: 匿名]

「騙されないようにしなきゃ」を連発しすぎ
感じ悪いから言い回しを変えた方がいいよ

[506: 匿名さん]

連発ってどこ？？

[507: 購入検討中さん]

2期で抽選当たれば、3期の値上げは関係なくなりますよ。

[508: 匿名さん]

>>507
営業さんもたいへんですね。

[509: 購入検討中さん]

おそらく、現場には値上げの情報は伝わってないと思います。
営業マンが言ってるというのも本当ではないでしょうね。

東京建物内では、本物件の利益が少なすぎるという話が出てるそうです。
そのため、値上げという話がでてきてるのではないでしょうか。

[510: 匿名さん]

このご時世なので価格安めに設定してでも早く売り切りたいでしょうね。
大型物件は販売が長期化するリスクがあるので。

[511: 購入検討中さん]

確かに安すぎるんだよな。
ここが売り切れないと、豊洲も大変だろうな。

[512: 匿名さん]

有明がどうなろうと豊洲のしったこっちゃないよ。

[513: 匿名さん]

＞東京建物内では、本物件の利益が少なすぎるという話が出てるそうです。
＞そのため、値上げという話がでてきてるのではないでしょうか。

一部の営業さんが勝手に値上げかもとか言って買い煽ってるということでしょうかね。

[514: 購入検討中さん]

社内で「利益が少ない」という話になってるという事は何らかの対策を打って来る可能性はありそうですね。
利益を出すには、売値を上げるか費用を減らすかですけど、いまさら費用は減らないので売値を上げるしかないんですかね。いまさら仕様変更で安く作る案も出してくるかな？

[515: 匿名さん]

要望書が集まらなかったのでこの価格になった訳で、最初からちゃんと利益計算した上で価格設定してますから
利益は多くなくてもちゃんと利益あります。

[516: 匿名]

514
当たり前のことですが、最初に利益を計算して価格設定されていますので、今更利益が少ないなんて言って騒ぎませんよ。
心配しなくてもちゃんと利益はでてます。

[517: 匿名さん]

＞東京建物内では、本物件の利益が少なすぎるという話が出てるそうです。

こんな話を外部の一般人にする営業さんがいるのがちょっと信じられないです。

[518: 匿名さん]

利益が少ないからなんて販売視点での値上げ？
そんなあほな計画しないだろ。。ちゃんとたんまり利益出てるよ。

[519: 匿名]

「噂」とか「〜らしい」とか「〜だそう」とか話の出所がわからない内容がココは多いですね。

[520: 匿名さん]

＞利益が少ないからなんて販売視点での値上げ？
＞そんなあほな計画しないだろ。。

そんな無計画で販売してるなら、会社自体を疑っちゃいますよね。

[521: 匿名さん]

今度から値上げの話はなからず「○○さんから聞きました」と入れるようにしましょう。
利益が少ないのはプチバブルが続くと判断して、土地を高く買っちゃったからでしょ。見えないところの仕様は隣より落としているわけでそれでも最低この値段じゃないと売れないと判断して価格を決めたんだから利益は少ないのは当たり前。ただ買う側にとっては利益が少ないからといってメリットがあるわけじゃなく高い土地に建ったマンションを買うという構図。
価格を決めたときにこれ以上高かったら売れないと判断しているはずだが今はそのときより環境が悪くなりつつあるから値下げはあっても値上げは無理だね。嘘だと思うなら営業に聞いてごらん。そして３期から値上げと言われたら○○さんから聞いたって書いてごらん。きっと書けない人がいろいろ書けない理由を付けて「３期からの値上げ」を言い続けるだけ。
もし営業が値上げと言っていて値上がりしなかったら隣を販売していたときにここが高くなると言い続けて信頼を失墜した反省は全くないということになるかな。住んで安心のマンションに同じ事を二度としないでしょ。

[522: 匿名さん]

ほんとにひつこい値上げネタ。
苦しいのはわかるけど、真面目に検討している人間を翻弄しようとするのは如何なものか。
一応、一部上場しているわけだし、もう少しお行儀よくしましょう。

[523: 匿名さん]

一部の営業が勝手に値上げと言っているならデベから販社に再指導して欲しいものだね。有明で眺望と値上げは禁句のはず
裏読みして他のデベが値上げレスを連投して３期に信頼を落とす作戦か？
まあどっちにしろ値上げはないね
それより検討しているところがギリシャが風となって12月のボーナスや来年の給与が桶屋となって支払い可能か再チェックのが重要じゃない

[524: 匿名さん]

BMAの営業はここは必ずBMAより高くなると言って販売していました。

同じ事が繰り返されているんですかね。

[525: 匿名さん]

ここの短く区切っての期割り販売手段と
CTAは出し惜しみして、やっと２期。

２棟とも有明の開発に何らかの動きがあれば、すぐに値上げ可能な販売方法ですね。
例えばオリゾン前が分割されて、商業施設が決まる とか・・・

販売期間に開発に何も動きがなければ、値上げもないだろう。

[526: 匿名さん]

隣の３３に＠３０万円の価値が見出せないならここはお勧めと思います。
隣は低層でも３３が得られますがキャッチだったけど価格比較すると＠３０万円ここより乗ってますね。

[527: 匿名さん]

そんなの大手間で打ち合わせ済みですよ。
都心部は大手寡占で、物件も手を取るように分かる状態ですから。
次はどこで、その次はどこ、
坪単価はいくらってね。
シナリオ通りってやつｗ

[528: 匿名さん]

欲しい人はそのシナリオに従って買うしかないです。

[529: 匿名さん]

ＣＴＴが価格上昇を見込んで販売を遅らせてサブプライム→リーマン→世界的な信用不安で結局売りたい値段を下げる結果となったけどここも値上げをしたいけどギリシャ→ポルトガル→スペイン→世界的な信用不安で結局在庫抱えるか値下げをせざるをえなくなってきたね。
5月中は経済が不透明なのでマンション購入の決断が難しいね。6月からかな。

[530: 匿名さん]

買える人の数だけ出して有明も１０年後には全部埋まってしまいます。

悲しいけどこれが現実なんですね。

[531: 匿名]

僻地で値上げしたら笑い者になってしまいます

[532: 匿名さん]

>>529
体力がある大手だけですから、
それに、先になるほど供給可能数量が減って行くのは明らかだから、
そのまま長期戦になるだけでしょ。

新興デベの変なのが入って来ると話は別ですが、
こんな経済情勢だと有り得ないでしょ。

[533: 匿名さん]

あまりにも長期戦すぎて忘れてしまいそうｗ

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[534: 匿名さん]

売れ残りが少ないとこだと目立つけど
売れ残りが当たり前のところは忘れ去られるｗ

[535: 匿名]

火曜日に有明まちづくりの説明会がありますよ。
何らかの動きがあるかもね

[536: 購入検討中さん]

ここは、本当に値上げしそうだから油断できない。

[537: 匿名さん]

そんなシナリオが出来上がっているのですか？

[538: 匿名さん]

>>536
まだそんなこと言ってるの？いい加減にしたほうがいいよ。

[539: 匿名]

536
もっといろんな物件みたり、マンションの勉強した方がいいですよ

[540: 購入検討中さん]

値上げするとしても、特定方角だけとかでしょ。全体的に値上げは考えられない。

[541: 匿名さん]

たぶん「値上げする！」って自分に言い聞かせて自分の背中を押してるんじゃない？＜購入検討中さん
独身ならいいけど世帯者だったら後で夫婦喧嘩になりそうだから値上げ以外に決断要素探した方がいいよ
それより不確かな情報で周りを巻き込まないで欲しいよね
経済やマンションのこと分かってる人ばかりじゃないから誤った情報で大変な決断をしてしまうことがある
もちろん誤った情報を下に判断しても自己責任だけどね
GPDが上がらない日本では株価の上昇も限界があるし所得も限界がある
昨年下期を2倍した売上なら黒字化もあるけど最近の情勢を見ると相当やばい
さすがに二期連続赤字は融資の契約条項に抵触するだろうから人件費は相当絞られる
新たなバブルがない限り待てば待つほど同じ仕様なら安く同じ値段なら仕様や立地の勝るマンションが買えるよ

[542: 購入検討中さん]

でも、油断できないですよね。
東京建物なら、今から値上げとか、本当にやりそうだし。

[543: 購入検討中さん]

３月に１割ダウンで同じ予算で１５フロア上を買う予定です。

９割ぐらい売れていれば可能性ありますが６～７割しか売れてないと値下げも厳しいかな。

そしたら来年の１０月ぐらいになっちゃうかも。

ここの後もあるからそんなに長引かせないとは思うが。。。

５３６さん

値上げで背中押すより、色選択や間取り変更、間取り選択で背中押したらどうですか。

[544: 購入検討中さん]

鉄鋼なんて、４－６月スポットだと、去年の4倍の値段ついてますよね。
材料の値上げもジワジワ効いてくると思うので、今後のマンションが安くなる事はありえないと思いますよ。

[545: ビギナーさん]

どなたか東京建物でここ３年ぐらいの間に値上げをしたマンションをご存知であれば教えてください＜東京建物なら、今から値上げとか、本当にやりそうだし。

[546: 匿名さん]

＞＞５４２
そんなに心配なら早く買ってしまえば？
ココで値上げ値上げって書いてもＫＹだと思われるだけですよ。

[547: 匿名さん]

>>544
材料って鉄鋼だけじゃないですしね。

[548: 購入検討中さん]

たしかに値上げの心配はありますね。

[549: 匿名さん]

またギリシャショックきたから安くなるかもね

[550: 購入検討中さん]

他の材料も上がってしまってますよね。どうなるんだろ。
中国が壊れるまでは、原料の高騰は続くんでしょうね。