【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[436: 匿名]

安全だが、上限額は有り得ない。

本当に購入を考えているなら、もっと周りのMSと比較した方がいい。そこまで高くならないことがわかるから。
買わないならいいけど、本気なら買い時逃すよ。

[437: 匿名さん]

あれだけ共用施設が多いのでその面積分も考慮したら他のＭＳより固定資産税が高くなるのは当然でしょう。
楽観視しないで素直に上限で考えておいたらいいだけよ。

[438: 匿名さん]

ＢＡＳの共用設備は、プール・ジム・ゲストルーム４つ・バーラウンジ・パーティールーム・サウステラス・屋上テラス
キッズルーム・プライベートテラス・ガーデンラウンジ・レセプションホール＆カウンター・エントランス２つ・エレベーターホール2か所
約7,000m2の庭のほか、スーパー、保育園の面積も固定資産の算定になるのかな。

[439: 匿名さん]

一生懸命カタログやＨＰから共用部を列挙してる姿が涙そそる。＜屋上テラスまで。
そして、カタログにない共用部がたくさん抜けてたり．．．広い共用部。

[440: 匿名さん]

439
わざとＨＰに載ってる主なものしか挙げなかっんだけど。
他はよそのマンションと同じようなものだからと思って省いたのに。
パーキング敷地とか電気室とか非常用ＥＶロビーとかメールコーナーとか全部列挙した方がよいですか？？

[441: 匿名]

BASの特徴的な共用設備が改めてわかってよいですよ。
すっかり忘れてた共用設備がたくさんあるわ…
これらの共用設備を使いこなす人にとっては
固定資産税や管理費払う価値ありそうだけど
あまり共用設備使わない人にとってはどう考えるかですね

[442: 匿名]

>>439
そんか意地悪なこと言わず、抜けてるものがあったら具体的に教えてあげればいいのにー

[443: 契約済みさん]

前にPCTの固定資産税額かいてるけど、PCTも共有施設の充実度変わらないですよ。
エントランスや周辺の水回りなど、BASよりPCTの方が豪華ですけど。
向こうも、バー、パーティールーム、ゲストルーム、プールあり。

[444: 匿名さん]

ＰＣＴの庭の面積はどれくらいなんだろう。
共用設備の豪華さではなく共用設備の面積によると思います。
あまりＰＣＴと比較しても参考にはならないかも。
どちらかというとＢＭＡの方が参考になると思うので東建さんの見積もりはけっこう現実に近いと思います。

[445: 匿名]

お隣りの評価額を参考に算出しているのでリアリティのある数字です。
安く表記し過ぎると後々々苦情を言われるし、高く表記すると購買意欲をそぐので、現実的な数字になっています。

[446: 匿名さん]

ＰＣＴは建蔽率８０％・総戸数1,481戸。
ＢＡＳは建蔽率６０％・総戸数1,089戸 。

ＢＡＳの方が広大で戸数が少ない。比較できません。

[447: 匿名さん]

訂正

ＰＣＴは建蔽率８０％・総戸数1,481戸。
ＢＡＳは建蔽率６０％・総戸数1,089戸 。

ＢＡＳの方が庭が広大で戸数は少ない。比較できません。

[448: 匿名さん]

ギリシャ問題は確かにギリシャやヨーロッパに留まらず世界全体の問題ですね。
ギリシャ問題というより信用不安。金融不安。ダウは一瞬リーマン以上の下げでした。
ユーロ安ドル安は相当応える。今年度の黒字化はなんとしても確保しなければならず従業員には更に泣いてもらうことになりそう。
株の下落もありフローストック共に最悪状態に再突入。
不透明な状況が続く間はローンシミュレーションも考え難くこの状況が長期化すればギリギリでここを検討している人はローン査定が通らない人も含め他のマンションに移りそう。
水面下での３期値下げになりそうですし同じ価格で都心の購入チャンスもありそうなのでもう少し様子見します。

[449: 匿名]

pctは二棟あって庭もけっこう広いけど。
海側に公開空き地あるからそうは見えないかもだけど。
地価もPCTが上だな。

[450: 購入検討中さん]

3期は値上げという意見も多いですけど、どうなんでしょう。
売れ行きを見てると、本当に値上げされるんじゃないでしょうか。
特定の向きだけ売れてるとか、傾向ありますか？

[451: 匿名さん]

2期の売り出し含めて進捗3割程度の売れ行きで値上げするの？
あっという間に客離れてしまうのでは。。

[452: 匿名さん]

>>450
1期初回では南東中層が人気でしたが、
今は、北西向きも南東向きも均衡しているみたいです。　
ボードの花は見た感じですが、 南と北では 5対4ぐらいだったかな

[453: 匿名さん]

この販売状況で値上げしたら尊敬する。

[454: 匿名]

>421
諸費用込みでローン組むことは可能です。
ローン申し込みの際に諸費用も含めて借り入れる、という選択ができます。
ただし、それだけ自己資金が乏しい状況と見られますので、金融機関としては
与信について慎重になると思います。
例えば土地や株などの資産があるが、それらをすぐに現金化したくないなどという場合は
問題はないでしょう。
また、手付け額は必ずしも10％求められるわけではありません。
物件の5％を越えていれば補償対象にもなります。

[455: 匿名さん]

＞pctは二棟あって庭もけっこう広いけど。

ＰＣＴは建蔽率８０％・総戸数1,481戸
ＢＡＳは建蔽率６０％・総戸数1,089戸

ＢＡＳの方が空地率がかなり高くて戸数が少ないですよ

[456: 匿名さん]

＞売れ行きを見てると、本当に値上げされるんじゃないでしょうか。

ＰＣＴは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込みがあったんだって。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20060605d4000d4
（下の方の「取材を終えて」参照）

[457: 匿名さん]

>>454
自己資金ゼロでも諸費用込でローンを借入られますがローン審査が厳しくなりますね。
なかなか貸してくれる銀行がなくて、不利な条件でしかローン組めない可能性もあります。

[458: 契約済みさん]

>>456
PCTは将来決まってる時期なのに安価で出ましたからねー。
いまのBASより若干坪単価低いぐらいですから。

[459: 匿名]

ＰＣＴ、１期７２０戸の販売に対して２６００組の申し込みがあったってすごかったんですね。
買えない人もいたんだ。

[460: 匿名]

ここのスラブ厚てどのくらい？
数字を探してるんだけど見つけられず。

[461: 匿名さん]

４６０
約２２ｃｍ。ちょっと薄めかな。３０㎝くらいほしいですね。

[462: 匿名]

こちらは契約者さんどの位の年収ですか？因みに私は３４歳で専業主婦の妻が居て、子供無しで950万です。

[463: 匿名さん]

合格

[464: 匿名さん]

>>462
子供はなしでいくならいいんじゃないかな。

[465: 匿名さん]

460さん＞スラブ暑ですが約22cm（一部24cm）なので普通より厚めですよ。
スラブが30㎝なんてのは（コスト削減＆軽量化してる）中空スラブだけですので461さんも
答えるなら正確お願いしますね。

[466: 匿名さん]

すんません。
×スラブ暑→○スラブ厚
私が正確じゃありませんでした～。

[467: 匿名さん]

中空スラブ（ボイドスラブ）の方が遮音性に優れているんですよ

[468: 匿名]

ボイドスラブ工法は重低音に効果大だそうですね。
ボイドスラブはスラブの中に穴が空いていて軽量化しており、なおかつ強度を上げているので
理論上は小梁が必要なく、ほとんど振動もしないというものです。

[469: 匿名さん]

ＰＣＴのときはプチバブルに入る頃で値段がどんどん上げって、今買わないと次はもっと高くなるという時代だったからみんな必死。抽選なしなんて考えられない。それに業者も買えば未入居で更に高く、つまり次に出るマンションと同じ値段で売れた時代。
今は、今買わなくても、値段が上がる事は考えられないから必死になる人はそれ程いない。
ここがＷＢＳに出てたね。ＧＷの来場者は４割増？成約はまだとか言ってた。
ギリシャショックがボディブローで効いてこなければいいが。

[470: 匿名さん]

PCTとここを比べるのは無茶。

[471: 匿名さん]

だよね。シール床以外の共通点はほとんどなし！

[472: 匿名さん]

こんな僻地のマンションを値上げしたら誰も買わなくなりますよ。
だまされないようにしないと。

[473: 匿名さん]

ゴールデンウィークにお台場へ遊びに行ったものです。
ゆりかもめから現地が見えました…周りが何も無い場所に建っていますね。

日当たりが良さそうで、開放感もありそうですが…
実際に住んでみると買物等が不便そうな気がします。
有明テニスの森公園駅前はなにも無いですし…

お台場海浜公園駅のように駅に直結したマルエツがあれば良いのですが…

[474: 匿名さん]

１Ｆにスーパーが入りますが小さいので普段使いには微妙ですね。補助的には使えそうですが。

[475: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[477: 周辺住民さん]

でも、僻地よね。
まわりなんにもないじゃん。液状化のなかにぽつんと柱。
ひと恋しくならないかな。スラブは厚くてもね。

[478: 匿名さん]

1Fのスーパーは豊洲にある三つのスーパーのどれからしいですね。
契約者スレに書かれてましたけど。

文化堂が一番可能性高いのかな？

[479: 匿名さん]

ここどこ？
俺だれ？
なんでここ選んだ？
ここどうしよ？

[480: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[481: 匿名さん]

ここは生協は可能ですか？外廊下内廊下共に廊下に生協の箱を置くような専用使用権がある部分はありますか？宅配ボックスへ置くことは可能ですか？一人で検討したい性格から営業に聞くとストレスがありますので知ってれば教えてください。お隣さんもここに参加しているのでしたらお隣の状況も教えてください。

[482: 購入検討中さん]

スーパーが小さいってのは何情報？
結構大きいと聞いてたので意外なのだけど？

[483: 匿名さん]

>>482
図面を見たらどれくらいの大きさか想像つきますよ。

[484: 購入検討中さん]

普段使いには十分じゃないですか？
物足りなければ24時間スーパーまで行けばいいし。

[485: 購入検討中さん]

どうやら3期から本当に値上げっぽいですね。
うちも言われました。

[486: 購入検討中さん]

スーパーの敷地は約1,000m2と書かれていますよ。
結構広いですね。

[487: 匿名]

>>479
まさに、そんな感じ。キャッチコピーで、本質を自ら暴露。

[488: 購入検討中さん]

まぁ安いよね。
最近安いマンション出てきたから悩むわ。
タワマンでは一番お買い得な物件かも。
有明ってのも、意外といいかもね。

[489: 匿名さん]

固定資産税高すぎじゃね？

[490: 購入検討中さん]

田舎と比べればそりゃ高いよ。一応東京だし。
どこと比べて言ってるの？

[491: 匿名さん]

３期値上げの話を聞いた人と否定された人といるのは営業の独自判断になっているから？それともこれ以上高くなると買えない人には値上げと言うルールがあるのかな？不思議な営業を行うところですね。

[492: 匿名]

>481
>ここは生協は可能ですか？外廊下内廊下共に廊下に生協の箱を置くような専用使用権がある部分はありますか？
生協の箱を廊下に出すことはできません。
廊下は共用スペースのみ、占有できるスペースはないから。
例えばドアの前に自転車を置くとかバギーを置くとか、そういうことはできないMSです。

>宅配ボックスへ置くことは可能ですか？
↑ここは意味がわかりませんでした・・・

[493: 匿名]

スーパーて文化堂なんでしょうか。
豊洲にあるAOKIがいいなぁなんて思ってしまった。
ま、ないよりマシと思えば、ですが。

[494: 匿名]

スーパーは広くはないけど、なんたかんだ利用するでしょ。

日用品や長持ちする食材は週末に東雲イオンで買い込みして、いざというときに一階にスーパーがあれば便利。

[495: 匿名さん]

>>494
うん、メインは東雲のイオンを使って、１階のスーパーは補助的に使う感じだね。
スーパーは広くないから、セロリが買いたいのにない！って状況は多々ありそうだけど。

[496: 新規入居者]

値上げは2期の売れ行きで決めるんでしょうね。
今のところは五分五分といったところではないでしょうか。

[497: 匿名さん]

この状況で値上げしたら完全にＫＹだよぅ・・・

[498: 匿名]

イオンがメインか。
豊洲のららポートよりイオンが近いのかな？

[499: 購入検討中さん]

メインで使うのは１Fのスーパーでしょ。
足りないものは土日にイオンでまとめ買いって感じじゃないの？

なんでわざわざ遠いスーパーをメインにするんだよ。

[500: 購入検討中さん]

値上げの噂はありますね。
2期の途中であげる事はないですから、3期からではないでしょうか。

[501: 匿名さん]

噂ってどこから？
この状況で値上げなんてずっとありえないよ。

[502: 匿名]

ＰＣＴなんて第一期７２０戸販売で２６００組の申し込みがあったんだよ
騙されないようにしなきゃ

[503: 購入検討中さん]

でも、この状況だと3期値上げもありえると思いますよ。
向きによるかもしれませんけどね。

[504: 匿名さん]

この状況って・・・・（涙）

[505: 匿名]

「騙されないようにしなきゃ」を連発しすぎ
感じ悪いから言い回しを変えた方がいいよ

[506: 匿名さん]

連発ってどこ？？

[507: 購入検討中さん]

2期で抽選当たれば、3期の値上げは関係なくなりますよ。

[508: 匿名さん]

>>507
営業さんもたいへんですね。

[509: 購入検討中さん]

おそらく、現場には値上げの情報は伝わってないと思います。
営業マンが言ってるというのも本当ではないでしょうね。

東京建物内では、本物件の利益が少なすぎるという話が出てるそうです。
そのため、値上げという話がでてきてるのではないでしょうか。

[510: 匿名さん]

このご時世なので価格安めに設定してでも早く売り切りたいでしょうね。
大型物件は販売が長期化するリスクがあるので。

[511: 購入検討中さん]

確かに安すぎるんだよな。
ここが売り切れないと、豊洲も大変だろうな。

[512: 匿名さん]

有明がどうなろうと豊洲のしったこっちゃないよ。

[513: 匿名さん]

＞東京建物内では、本物件の利益が少なすぎるという話が出てるそうです。
＞そのため、値上げという話がでてきてるのではないでしょうか。

一部の営業さんが勝手に値上げかもとか言って買い煽ってるということでしょうかね。

[514: 購入検討中さん]

社内で「利益が少ない」という話になってるという事は何らかの対策を打って来る可能性はありそうですね。
利益を出すには、売値を上げるか費用を減らすかですけど、いまさら費用は減らないので売値を上げるしかないんですかね。いまさら仕様変更で安く作る案も出してくるかな？

[515: 匿名さん]

要望書が集まらなかったのでこの価格になった訳で、最初からちゃんと利益計算した上で価格設定してますから
利益は多くなくてもちゃんと利益あります。

[516: 匿名]

514
当たり前のことですが、最初に利益を計算して価格設定されていますので、今更利益が少ないなんて言って騒ぎませんよ。
心配しなくてもちゃんと利益はでてます。

[517: 匿名さん]

＞東京建物内では、本物件の利益が少なすぎるという話が出てるそうです。

こんな話を外部の一般人にする営業さんがいるのがちょっと信じられないです。

[518: 匿名さん]

利益が少ないからなんて販売視点での値上げ？
そんなあほな計画しないだろ。。ちゃんとたんまり利益出てるよ。

[519: 匿名]

「噂」とか「〜らしい」とか「〜だそう」とか話の出所がわからない内容がココは多いですね。

[520: 匿名さん]

＞利益が少ないからなんて販売視点での値上げ？
＞そんなあほな計画しないだろ。。

そんな無計画で販売してるなら、会社自体を疑っちゃいますよね。

[521: 匿名さん]

今度から値上げの話はなからず「○○さんから聞きました」と入れるようにしましょう。
利益が少ないのはプチバブルが続くと判断して、土地を高く買っちゃったからでしょ。見えないところの仕様は隣より落としているわけでそれでも最低この値段じゃないと売れないと判断して価格を決めたんだから利益は少ないのは当たり前。ただ買う側にとっては利益が少ないからといってメリットがあるわけじゃなく高い土地に建ったマンションを買うという構図。
価格を決めたときにこれ以上高かったら売れないと判断しているはずだが今はそのときより環境が悪くなりつつあるから値下げはあっても値上げは無理だね。嘘だと思うなら営業に聞いてごらん。そして３期から値上げと言われたら○○さんから聞いたって書いてごらん。きっと書けない人がいろいろ書けない理由を付けて「３期からの値上げ」を言い続けるだけ。
もし営業が値上げと言っていて値上がりしなかったら隣を販売していたときにここが高くなると言い続けて信頼を失墜した反省は全くないということになるかな。住んで安心のマンションに同じ事を二度としないでしょ。

[522: 匿名さん]

ほんとにひつこい値上げネタ。
苦しいのはわかるけど、真面目に検討している人間を翻弄しようとするのは如何なものか。
一応、一部上場しているわけだし、もう少しお行儀よくしましょう。

[523: 匿名さん]

一部の営業が勝手に値上げと言っているならデベから販社に再指導して欲しいものだね。有明で眺望と値上げは禁句のはず
裏読みして他のデベが値上げレスを連投して３期に信頼を落とす作戦か？
まあどっちにしろ値上げはないね
それより検討しているところがギリシャが風となって12月のボーナスや来年の給与が桶屋となって支払い可能か再チェックのが重要じゃない

[524: 匿名さん]

BMAの営業はここは必ずBMAより高くなると言って販売していました。

同じ事が繰り返されているんですかね。

[525: 匿名さん]

ここの短く区切っての期割り販売手段と
CTAは出し惜しみして、やっと２期。

２棟とも有明の開発に何らかの動きがあれば、すぐに値上げ可能な販売方法ですね。
例えばオリゾン前が分割されて、商業施設が決まる とか・・・

販売期間に開発に何も動きがなければ、値上げもないだろう。

[526: 匿名さん]

隣の３３に＠３０万円の価値が見出せないならここはお勧めと思います。
隣は低層でも３３が得られますがキャッチだったけど価格比較すると＠３０万円ここより乗ってますね。

[527: 匿名さん]

そんなの大手間で打ち合わせ済みですよ。
都心部は大手寡占で、物件も手を取るように分かる状態ですから。
次はどこで、その次はどこ、
坪単価はいくらってね。
シナリオ通りってやつｗ

[528: 匿名さん]

欲しい人はそのシナリオに従って買うしかないです。

[529: 匿名さん]

ＣＴＴが価格上昇を見込んで販売を遅らせてサブプライム→リーマン→世界的な信用不安で結局売りたい値段を下げる結果となったけどここも値上げをしたいけどギリシャ→ポルトガル→スペイン→世界的な信用不安で結局在庫抱えるか値下げをせざるをえなくなってきたね。
5月中は経済が不透明なのでマンション購入の決断が難しいね。6月からかな。

[530: 匿名さん]

買える人の数だけ出して有明も１０年後には全部埋まってしまいます。

悲しいけどこれが現実なんですね。

[531: 匿名]

僻地で値上げしたら笑い者になってしまいます

[532: 匿名さん]

>>529
体力がある大手だけですから、
それに、先になるほど供給可能数量が減って行くのは明らかだから、
そのまま長期戦になるだけでしょ。

新興デベの変なのが入って来ると話は別ですが、
こんな経済情勢だと有り得ないでしょ。

[533: 匿名さん]

あまりにも長期戦すぎて忘れてしまいそうｗ

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[534: 匿名さん]

売れ残りが少ないとこだと目立つけど
売れ残りが当たり前のところは忘れ去られるｗ

[535: 匿名]

火曜日に有明まちづくりの説明会がありますよ。
何らかの動きがあるかもね