【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[320: 匿名さん]

319さんってどういう立場の人？
答え：BMA購入者

ここはBASスレなので「33」の話しはお隣りのスレでどうぞ。
それと、他県との比較をする時は具体的な地域か物件名をどうぞ。
勝組・負組の論争が好きなら、バトル板へどうぞ。

[323: 匿名さん]

掲示板もCMも活発ですよね。
昨夜はテレビ観てたらオダギリジョーさんばっかり印象に残りましたよ（苦笑

ところであんなにCM打つのは売れてるって事？
売れてないって事？

[326: 匿名さん]

どこのマンションもモデルルーム来訪→購入するひとは、だいたい１／２０らしいですね。
好調なところでも１／１０とか。
１０００戸売るなら、２万組モデルルームに呼ばないといけないわけですから
ＣＭバンバン打つでしょ。２期が始まったＧＷに打たなくてどーするの？

[327: 匿名さん]

２万組！
それは大変ですね。

じゃあ、夢にオダギリさんが出ても我慢します。
１期は新宿西口がオダギリさんの顔だらけで辛かったんですよね～
歩いても歩いてもジョーの林の中。

次はCMなんだあ～

[328: 匿名さん]

7,000～8,000万は豊洲の間違いでしょ？

ここは2,900万から買えるよ

ここは33ないの？

[330: 匿名]

どなたかわかる方、教えて下さい。
MSに住んだことがないのでわからないのですが、
上下階の住戸の換気扇というのは繋がっているのでしょうか？
例えば、上下階の住戸で換気扇の下で喫煙されると、その排気がそのまま部屋に入ってくるものなのですか？
こういうことがBASでも起こりますか？
↓
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0505/312870.htm?g=01

[334: 匿名さん]

この連休モデルルーム混んでますねー^^）
まぁ今混んでなきゃ１０００戸以上なんて売れないですけど・・・

個人的には東南向きが好みですが、
南西向き高層もいいかも、ですね。
台場・レインボーブリッジ、都心方面が
きれいに眺められます。しかも安いっ！

3LDKがいいけど、価格的に2LDKまで
予算がかなしい。

[335: 匿名さん]

連休中用事があったので豊洲ららぽーと行って来ました。激混みでした。

CMすごい勢いで流れてますよね。
オダギリジョーに釣られてMR見学でも、って人も相当居たのではないかと。
購入に繋がらない冷やかしが大半くさいですが。

[336: 匿名さん]

豊洲や台場に家族で遊びに行ったついでに、
もれなくもらえるプレゼント目当ての冷やかしも相当いそうだけどね。

[337: 隣人]

ブラブラ散歩に行ったら、浜が芋の子洗う状態になってましたね、お台場も。
まだ駐車場に入ろうとする車が延々並んでたし。

徒歩やチャリでお台場や豊洲行けるのは確かに贅沢なんだなあ～と思いました。

[338: 匿名さん]

この不景気でスーモの商品券1000円狙いかもね＜混雑

外廊下だと換気は独立していて廊下側に流れるとは思うが、マンションによって異なるかもしれないから、営業に聞いたら？

内廊下はどうだろう？換気口が各フロア世帯数あるとは思えないかも

[339: 匿名さん]

贅沢ですよ。
有明ならではのメリットです。

[340: 匿名さん]

１０００円の商品券ねぇ・・
来場プレゼントやら成約プレゼントやら半端ないね。

[341: 匿名さん]

>>334

>南西向き高層もいいかも、ですね。 台場・レインボーブリッジ、都心方面が きれいに眺められます。

新タワーが建つのでレインボーブリッジ消されますよ。

[342: 匿名さん]

>>318
＞「検討版」だから、購入を検討する人が大前提。

「ＢＡＳってどうですか？」って掲示板であって、「検討版」とはかいてないから検討してない人やご近所等も書き込むよ。

[343: 匿名さん]

「検討板」→「東京２３区」→「【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】」

[344: 匿名さん]

>>343
そっか、じゃあ契約者もご近所も書き込んじゃーダメなんだね。

[345: 匿名さん]

「マンコミュTOP」→「掲示板一覧トップ」→「東京 23区の新築マンション掲示板」→「【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】」
だから、検討者以外もＯＫそうだ。

[346: 匿名さん]

当たり前です。
そもそも制限なんてありません。

[347: 匿名さん]

じゃあ
>>318の　＞「検討版」だから、購入を検討する人が大前提。
は間違ってるね。

[348: 匿名さん]

間違ってるケースもあるでしょうね。
アクセス制限無制限&匿名で100％検討者同士のやり取りとか有り得ないでしょう。
そういうものだという認識を持って読むことが、ネット掲示板の大原則ですよね。
無料の掲示板に期待しすぎなんですよ。。

[349: 匿名さん]

連投すみません。補足です。
誰でも投稿できるとは言え、最低限のマナーは守られるべきとは思います。

[350: 匿名さん]

そうですね。
ただ、ちょっとしたネガレスに苛々したり、すぐ中学生扱いしたりするのはイタダケマセンね・・・

[351: 匿名さん]

昨日の情報です。
２期の人気は上手く分散してるみたい。(するようにしている）
１期からの価格変化もない模様。
期割りを短くして、100戸ぐらい出すみたい事言ってました。

[356: 匿名さん]

気を付けないとそろそろアク禁にされてしまいますよ。

[361: 隣人]

アクセス禁止ではもう無理なんじゃないでしょうか？
常習性も感じますし。
（多分、うちの掲示板を荒らした方と同じだと思います）

ちゃんとブリリアさんが被害届を出されたら警察がマンションコミュの協力で逮捕しますよ。
ネットなのでログがありますので、捜査もいりません。

[362: 匿名さん]

＞じゃあ契約者もご近所も書き込んじゃーダメなんだね。

有益な情報だと助かります。
ただ、すぐ中学生扱いしたりするレスは、はっきり言って何も役立ちません。

＞１期からの価格変化もない模様。

２期からの値上げ変更はやはりなかったのですね。
今後、値上げ情報は、出所や根拠を書かなかった場合信用できないですね。
せめて、この後に、○○からの情報だったと言ってくれればいいけど、言えない事情がありそう。

[363: 匿名さん]

＞１期からの価格変化もない模様。
＞期割りを短くして、100戸ぐらい出すみたい事言ってました。

情報ありがとうございます。
ネガの書き込みの方がやっぱり正しかったですね。


＞今後、値上げ情報は、出所や根拠を書かなかった場合信用できないですね。

後々「なんだやっぱりな！」って思われるだけなので、根拠なく値上げ値上げって書くのはもう止めてもらいたいものですね・・・。

[364: ビギナーさん]

ここに済むと品川ナンバーですか？

[365: 匿名さん]

足立ナンバーだと思います。

[366: 匿名さん]

値上げはだだの営業トークの一つかもね

車のナンバーは足立ですよ。
ナンバーについてのレスは荒れるのであまり議論しないほうがよいですね。

[367: 匿名さん]

青息杜息できざみながら売ってるに値上げなんかあろうはずがない。
値上げネタは営業の必死の努力。

[368: 匿名]

値上げネタ、
なんだか不憫ですね…

[369: 匿名さん]

周りの中古相場との比較だそうです。
http://dreadnought.hyakunin-isshu.net/

[370: 匿名さん]

>>369
読みました。
>1期に伺ったスカイタワーの営業さん曰く「今回の売り出しは割安な場所を出しています。2期以降は上がります」とのことでしたが、

やっぱり2期以降は値上げって言って買わようとする手法を本当に使っていたのですね・・・・・

[371: 匿名]

信用なくしちゃうよね。

[372: 匿名さん]

>>370
同じようなことを営業さんから伺いましたけど、
「高く売れるところは1期から売らず、2期以降の販売。1期に出している場所はお安く出せるところです」
というニュアンスでしたよ～
たしか22F以上の高層階と、内廊下の上層階は1期で売られていなかったはずです。

[373: 匿名さん]

遅いレスですが、

＞No.338 by 匿名さん 2010-05-05 14:09
＞内廊下はどうだろう？換気口が各フロア世帯数あるとは思えないかも
内廊下でも、今のマンションは換気口は戸別ですよ。
内廊下の部分は、外から吸気して、また外に排気します。
なので、場合によっては風に乗って、付近の部屋に臭いが届くかも。（私は経験ないけど）

内廊下の共用部の換気はまた別です。

[374: 匿名さん]

>>372
高層階等も一部１期に販売されていましたよ。

[375: 匿名さん]

２期では値上げできなかったという事は、本当に３期から値上げあるかもしれないですね。
２期の売れ行きによるとは思いますが。。。。

[376: 匿名さん]

>>375
もう値上げって言わないで。
オリンピックがこなかったような哀しい気持ちに落ちるので。

[377: 匿名さん]

「値上げ」の言葉が独り歩きしてるようですが、販売期ごとに「価格の調整」は有って当たり前な気が・・・
人気の傾向がわかれば、人気がある部屋は高めに、人気のない部屋は低めに調整されるでしょう。
同じ物件内なのに、内廊下の中層以下より、外廊下の中層のほうが安い価格、
タワーだけでなく、同じ間取りでも低層より高層のほうが高い価格、
どれも人気の度合いによる価格設定なんですから。

調整ですから「値下げ」の方角・階層も出てくると思いますけどね。＜量でいえば少ないでしょうが。

[378: 匿名さん]

なるほど。販売員さんが、「値上げとは言いません」と言ってた意味が分かりました。

[379: 匿名]

価格の調整はしないそうです。

[380: 匿名さん]

あれだけ値上げ値上げって言われてたのに結局値上げがなかったので不人気だからと言われてしまいそう。
根拠のない価格の話題は止めません？

[381: 匿名さん]

ほんとかなぁ。。。
倍率上げたくない人が、「調整は無い」って言ってるだけかもしれないし。
本当は３期から値上げあったりして。

２期の売れ行きが気になります。どのくらい申し込みあるんでしょうか。

[382: 匿名]

あれだけ大々的に価格表をネットで公開したので
値上げはないそうですよ。

[383: 匿名]

しつけぇ

[384: 匿名さん]

だ～か～ら～「価格の調整なんて有って当たり前」ですってば。

以前より高くなった安くなったって騒いでも、前期で買わなかったのは事実なんですし、
そもそも、その設定価格が付近の物件や同規模の他地域と比べても差があるわけですし。

そこにある部屋をその価格で、買うか買わないか だけですよ。

※念のため、私はデベさんではありませんし、自分の価値観で高いか安いかの判断するのみです。
仮に価格調整があったとしても、その階層のその間取りのその部屋の広さでなんぼ？で判断しないのでしょうか。

[385: 購入検討中さん]

人気のある間取り希望なので、申し込みします。
値上げなしとか言ってるけど、この業界の人達の言うことは当てにならないので。

[386: 匿名さん]

値上げするとしても３期からなのですから、２期の途中で値上げはありえません。
２期で決めなくて３期で買うなんてありえないのですから、そんなに気にならないのでは？

[387: 384]

ちなみに、
第一期の時点でも、内装の変更可能な部屋は限られてました。
第二期以降は、選べないでしょ？
すると、間取りや方角などだけでなく、内装でも部屋選択するか、自分で入居時にリフォームする費用が必要ですね。

[388: 匿名さん]

>>384
最初に価格表を公開したので値上げはできないって言ってました。
やっぱり2期価格調整なし。
あれだけココで値上げ値上げって連呼してたのはいったい何だったのか、
恥かかないためにももう根拠のないことは言わない方がいいかと・・・。
2期も100戸だし。

>>387
1期の売れ残りの19F以下は内装FIXされてるので自分で好みの部屋を選べばいいですし、
20F以上はまだ自由にセレクトできるんじゃないかな。
（もしそろそろ20F以上の内装がFIXされても19F以下と同じように好きな内装を選べばいいだけです）

[389: 匿名さん]

少なくとも２期は値上げないでしょ。値上げするとしても３期から。
普通に２期で申し込みすれば良いんじゃないかな。

[390: 匿名]

387
間取りや方角の他、内装もこれじゃないと！って人は１期に既に申し込んだと思うので
そういう意味では２期〜はなかなか厳しそうですね。
好きな方角、間取り、内装のお部屋がないとなかなか買う気になれないと思うので。

[391: 387]

>>390
いや、387で言いたかったのは、ほしい階層や間取り（部屋の位置や方角も）があったら、もうリフォーム予算も計算して、価格に備えてね♪っていいたかった(笑

その費用や手間が「高い」と思うなら、内装を我慢するか優先度を下げるしかないでしょうね。
もちろん、それらの総合的な条件で「買わない（次に期待）」というのも選択肢なのです。

[392: 匿名さん]

>>391
1期だと希望のお部屋が買えたのに、2期だとリフォームが必要となるときっと買わない人が多数なんだろうね。

[393: 匿名]

買いたかった人は１期で買っただろうし（救済措置もあったし）
どこも２期からは購入希望者が少なくなるのは普通なんだから
あとは竣工までのんびりとって感じですね。

[394: 物件比較中さん]

信じる者は救われる。もしかして、「（お足を）掬われる」かもだけど。

[395: 匿名さん]

初回で殆ど販売されなかった、上層階や内廊下の上階の需要があるから
２期の要望書も結構あるみたい。
売れ行きが鈍化するのは半年経ってからかな。
１期に価格表から、自分で階数を上げて計算したら
多少の誤差はあるがGWにMRで提示された価格になりましたよ。

[396: 匿名さん]

景気も心理的にも上向きだったけど、ここにきて一気に先行き不透明になりましたね。
国内政治もユーロ不安も大きいけど、人民元切り上げが良いのか悪いのか．．．
この物件だけでなく都内近郊の売れ筋の住宅、中国からバブリーマネーがどどっと来る気も．．．

[397: 匿名さん]

2期で値上げできないけど3期で上げるって根拠も薄い・・・
2期の販売戸数からすれば絶好調で値上げしても売れるって状況じゃないのは明白だと思うけど・・

[398: 匿名さん]

２期は実質、１ヶ月弱しかないので、販売戸数はそのなもんでしょう。
先着販売ではなく、今回もまだまだ抽選販売するつもりなので需要はある見込み。

[399: 匿名]

２期１００戸でも全部売れるか厳しそうな。
南東上層階にどれくらい需要があるか次第だね。

[400: 匿名さん]

>>398
この段階で先着順になんてするわけないし。。

[401: 匿名さん]

本当はもう先着順でいいと思うけど、一応まだ売りだしてない上層階とかのために申込制ですな。

[402: 匿名さん]

この物件の装飾と立地を考えると購入者も、設計、デザインした人も、その時代に有明エムザとか行ってた田舎臭い人たちだろうと思うのは私だけなんだろうね。　正直、装飾が年月とともに陳腐かする事が分からないのかとあきれますよ。

[403: 匿名さん]

>>400-402
５分間の連投お疲れ、
今日は暇なの？ガンバレ。

[404: 匿名さん]

ん？
有明エムザなど知らん中年層ですが.....「この物件の装飾と立地」とはどこへん？？

※ こういう論理がズレた文章で悪態つくのは、某Ｓ氏独特ですね。

[405: 匿名さん]

ずっと関してる暇なそちらも頑張れ。

ちなみに俺は、400しか書いてない。
書いた内容もネガでもなくただの事実だし。
この規模で2期から先着順で販売するような物件があるなら教えてくれ。

[406: 匿名]

リーマンショックの次はギリシャショックきましたね

[407: 匿名さん]

＞と思うのは私だけなんだろうね。

事実じゃなくてあなたの感想

[408: 匿名さん]

ネガられるとすぐにS氏って敏感に反応する湾岸物件関係者って多いね。
ああいう人に粘着されると面倒だね。。かわいそうに。

[409: 匿名さん]

有明エムザなんて呼び方しないよ～（笑）。
エムザ有明って言ってたんだよ。

[410: 匿名さん]

>ずっと関してる暇なそちらも頑張れ。

これってどういう意味？

[411: 匿名さん]

>>409
勉強になりました(笑
でも、すぐ忘れます。エムザなんて興味ないし、もう存在しないんでしょ？

>>410
私の推測では
「ずっと監視してる」又は「ずっと関わってる」のどちらか。前者が有望だと思います。

尚、「装飾」という言葉が何を示すのか私でも推測できません。内装かな．．．外装か...デザイン全般か。

[412: 匿名さん]

>>406
ギリシャショックきましたね・・・

[413: 匿名さん]

エムザ有明か、バブル時代が懐かしい…

[414: 匿名さん]

>>412
5年後にはジャパンショックかもよ。他人事じゃないね。

[415: 契約済みさん]

>>414
http://kirik.tea-nifty.com/diary/2010/05/post-139f.html
ギリシャの惨状を見て「次は日本だ」と煽る○○が後を絶たない件について

[416: 匿名さん]

ギリシャと日本の共通点は「危機感のなさ」だそうです。

[417: 購入検討中さん]

先日ローン返済試算をしてもらったところ、９０平方ちょいの部屋で固定資産税が年間５０万円近くかかる事がわかりました。
今住んでいるマンションは２３区内80平方ですが、その４倍、南品川近辺のマンションで試算してもらったものと比べても３倍位です。
これはやはり広大なガーデンと大掛かりな共用スペースのおかげなのでしょうか？
税金と管理費修繕費で年間１００万近いので検討は一時ストップする事にしました。
購入を決めた方はこの税金はどのように考えられているのでしょうか？

[418: 匿名さん]

ここは物件価格は安いけどランニングコストが高いのでよく検討＆納得した上で購入決定しないといけないですね。
最初数年は減税措置で固定資産税めちゃ安いですが。
いづれは、かつかつでローン組んでしまったためランニングコスト払えなくなり売りに出す人がでてくるんじゃないかなと思ったりします。

[419: 匿名さん]

営業曰く、他の物件で(BMAの事？)見積もりより、
高くなりクレームの嵐だったので高く見積もっている事。
ここの２月の見積もりはもっと酷かったが徐々に修正されてますね。