【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[276: 匿名さん]

242です。

私の「東葉高速鉄道が～」ってのが、議論に火を着けてしまいましたかね（笑）
242、244でも書きましたけど、通勤に関してこの物件は、
「山手線西側（大崎以西）ならりんかい線、東側なら自転車」がファイナルアンサーだと思いますよ。
あ、新橋なら「お台場海浜公園駅」から13分ですね。
料金も東葉高速鉄道ほど悲惨な事態にはなっていませんし、そもそも比較するところじゃないでしょ。
直接的な比較対象は東雲と豊洲であり、間接的な比較対象は、新浦安・葛西とかじゃないですか？

そもそも、何も無理に通勤先を大手町・霞ヶ関中心に考えなくたって、いいんじゃないですか。
山手線西側や臨海部に勤め先がある人は、ざっと数百万人いるんですから。
近隣の有明・青海・豊洲・天王洲アイルにも通勤先がありますから、そちらの需要もありますね。
大手町に本社があって、自転車通勤と聞いてわくわくしないなら、他のマンションを検討したらどうですか？

考えてみたら地域性を無視した、通勤面での競合は、小田急線・京王線・東急線などの
新宿渋谷直通私鉄沿線、あとは埼京線じゃないですかね。
私は身動きが取れない、本も読めない通勤環境を毎日我慢するより、よっぽど幸せと考えるんですが。

[277: 匿名さん]

連休中のモデルルームの様子はいかがですか。
お客さんたくさん来てましたか。
どなたか教えてください～

[278: 契約済みさん]

東西線沿線も一度考えたけど、東京メトロで一番の混雑率なんでやめました。
http://www.tokyometro.jp/contact/faq/riyou.html

＞東西線木場～門前仲町間の7時50分～8時50分の混雑率は199％で、
＞東京メトロ線内の最混雑率区間となります。

そもそもこっちなら自転車通勤圏内だったのもポイントです。

[279: 匿名]

東葉高速鉄道からだと座れそうだね

[280: 匿名さん]

>>268
興味ある情報だけど、スレ違いだったかな？
あっち（地域スレ）に再度アップしてくれれば、レスしたい。＜第一にその情報は「古い」よ。

[281: 匿名さん]

有明北地区の変更計画の説明会があるみたいだけど

[282: 280]

>>281
有明北地区の変更計画説明会、ここ１年で何回かあった。
最新の説明会資料を取り寄せてみてみます。

[283: 匿名さん]

5月11日に開催されます

[284: 契約済みさん]

11日の説明会ですが、有明スポーツセンターの会議室であるんでしょうか？

参加しようと思うんですが…。

[285: ご近所さん]

>244
千葉県在住者には失礼だが、千葉物件との比較では地価がかけ離れていて、
現実的な比較物件にはなりようがない。
千葉県がなぜ埼玉県より地価が低いかを解いてみなさい。
そうすれば、世間一般常識を一歩クリアできたことになる。哀れなネガものへの助言と心得よ。

[286: 匿名]

>285
賃貸ならありじゃない？

[287: 匿名さん]

>>285
千葉と東京なら地価がかけ離れているけど、有明なら千葉価格なので比較対象になりそう。
現にＢＭＡ・ＢＡＳ購入者のほとんどが千葉・埼玉県民だとのことだし。

[288: 匿名さん]

>>284
住民向けの説明会のはずです。

[289: 匿名さん]

＞東西線木場～門前仲町間の7時50分～8時50分の混雑率は199％で、
＞東京メトロ線内の最混雑率区間となります。

これ、毎日？？？
１９９%ってどういうこと？
どうやって乗ってるの？

[290: 匿名さん]

>現にＢＭＡ・ＢＡＳ購入者のほとんどが千葉・埼玉県民だとのことだし。

これって、明らかにミスリードじゃない？
そんな情報無いでしょ。

[291: 匿名さん]

物件ホームページ見たけど、なんだか高級物件みたいな仕様だね。外廊下以外。
これは割安に感じる人多いんじゃない？

[292: 物件比較中さん]

こういう物件は管理会社の利益率が高そうですね。

[293: 匿名さん]

>>289
混雑率とは
■100％……　乗客全員が座席に座るか、つり革につかまっている状況。
■150％……　肩が触れ合う程度で、新聞が楽に読める。
■180％……　体が触れ合うが、新聞は読める。
■200％……　体が触れ合い、相当圧迫感があるが、週刊誌程度なら何とか読める。

木場～門前仲町って１駅だけだけどね。


ちなみに混雑率ランキング
■第 1位……　京浜東北・根岸線：上野→御徒町、混雑率は209％
■第 2位……　中央・総武線（各駅停車）：錦糸町→両国206％
■第 3位……　山手線：上野→御徒町（外回り）205％
■第 4位……　埼京線：板橋→池袋200％
■第 5位……　東西線：木場→門前仲町199％
■第 6位……　京葉線：葛西臨海公園→新木場、中央線快速：中野→新宿、田園都市線：池尻大橋→渋谷198％
■第 9位……　京浜東北・根岸線：大井町→品川197％
■第 10位……　南武線：武蔵中原→武蔵小杉、横浜線：小机→新横浜193％

[294: 匿名さん]

>>290

情報ありましたよ。
>>1さんが書いてました。
＞千葉人、埼玉人がターゲットって暴露っちゃって大丈夫なのか？
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C889DE2E4E6E4E1EA...

[295: 匿名]

>>291
BMAもホームページやパンフ見て高級だと思ったら
実際はジムの照明が全然違ったりエレベーターの仕様がチープだったりで
色々と苦情が出て揉めてるようなので仕様に関しては要注意です。

[296: 匿名さん]

現地を散策しましたが、
湾岸地域は海と緑が近くにあり、歩道も広々して 雰囲気は気に入りました。

ただ前の道路はトラックの交通量が多く、建物が結構道路に近い(お隣さん比べて)のが、
心配です、騒音とか排気ガスとか、今のマンションがそうなので
担当さんは、ここの交通事情は数年で大きく変わりトラックは殆どなくなりますよって
言ってましたが、本当なのか？

[297: 匿名さん]

>>296
臨海大橋で、バイパスされるからってことでしょうかね？
周りの倉庫がある限り、トラックは通ると思いますよ。
トラックが殆どいなくなる＝マンションになるってことでしょ。

周りの倉庫に移転の話は聞かないので、しばらく交通量はそこまでかわらないんじゃないでしょうか。
騒音と排気ガスは、お隣さんの住民板に聞いてみたらいかがですか？

[300: 匿名さん]

有明が地震危険度１だったので、参考にしてみた

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#toukai

[301: 匿名さん]

結論から言えば、地盤は、最悪だけど、近代的なビルが多いから、地震には強いということでいいのかな。
営業の人も細かく説明してくれればいいのに、中身まで知らないのかな。。。
地盤が大丈夫って取るのは、聞いた人の勝手な解釈ということかな。

[302: 匿名さん]

三多摩地区に戸建立てて住めばいいじゃん。

[303: 匿名さん]

営業の説明力不足⇒三多摩地区に戸建立てて住めばいいじゃん。

飛躍し過ぎじゃね？

[304: 匿名さん]

>>300さん
こちらも参考に。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70553/

[305: 匿名さん]

296 297
南東は遮音ガラスなので部屋に入ってしまえば問題はないと思います。
やはり、港湾が近い為か日中は交通量が多く窓の開けっ放しは無理かと。

[306: 匿名さん]

「千葉や埼玉などから転入する人の入居が目立つ」
これをネガさんが脳内変換すると
「現にＢＭＡ・ＢＡＳ購入者のほとんどが千葉・埼玉県民」
「千葉人、埼玉人がターゲット」
ということになります。

あまりに想像力にあふれすぎて、ネット記事の一行に執着するネガさん
恐ろし。

[307: 匿名さん]

>>294

私は現在、神奈川県民ですけど、23区も都下も千葉も全部住んだ上で、ここを選びました。
それが何か？

>千葉人、埼玉人がターゲットって暴露っちゃって大丈夫なのか？
この一言。
そもそも、千葉人・埼玉人がターゲットって強調するのは、失礼だと思うんですけどね。
事実だとして、問題ありますか？
そもそも値段的に、ほとんど被らないと思うんですけどね。
こういうこと書き込む人と、隣人にはなりたくないですね。
買わなくて結構ですから、他のマンションを検討されたらどうでしょう？
麻布十番なんかいいかもしれませんね。

[308: 近所をよく知る人]

>千葉や埼玉などから転入する人の入居が目立つ
そーだよな。
普通に考えれば、
「チバラギ県民の嗜好にあった立地・物件」
「相対的に都民・神奈川県民にはセンスの合わない立地・物件」
ということだよね。

でも、こんなこと以前から言われてたよね。
何を今更。ww

[309: 匿名さん]

「千葉や埼玉などから転入する人の入居が目立つ」けど、「千葉人、埼玉人がターゲット」じゃない。
都心住民をターゲットにしたけど、結果的に、千葉や埼玉などから転入する人が多かっただけということでいいんじゃない。

遮音ガラスなら、内廊下がいいね。
外廊下だと窓を開けて風通しをよくしてリビングでくつろぎたいけど、遮音ガラスを開けてテレビはつらいかもしれない。それならいっそ内廊下の方がいいかな。

[310: 匿名]

トータテの手口ね。
住んでからの安心感だっけ？
嘘ばっかなのにな笑

[311: 匿名さん]

千葉でも都民でも神奈川県民でもいいけど、マンション買うのに7,000～8,000万出せる人は
そんなに多くはないと思うよ。
この立地でこれだけの値段を出せる人はリッチだと思うな。

[314: ご近所さん]

ＢＭＡで千葉ナンバー、埼玉方面のナンバーの車を見かけたことがない。
日経は記事掲載を間違えたか。東京建物の千葉・埼玉戦略に加担またははまってしまったのか。
ネガネタとしてはつまらない。現実にいないから。

[315: 匿名さん]

>>314
ＢＭＡで千葉方面・埼玉方面ナンバーは恥ずかしいという思いからすぐにナンバー交換してるのだと思いますよ。

[316: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う的レスは止めましょう。
気に入って住むわけだから気に食わない人は何故ネガレスするのかな、恥ずかしくない？
よっぽど鬱積してるみたい・・・

[317: 匿名さん]

＞気に入って住むわけだから気に食わない人は何故ネガレスするのかな、恥ずかしくない？

いまいちどのレスへの書き込みなのか、意図するところがわからないのですが
ここに住む予定の人だけが書き込むわけじゃないですからねぇ

[318: 匿名さん]

＞ここに住む予定の人だけが書き込むわけじゃないですからねぇ
「検討版」だから、購入を検討する人が大前提。
検討しない人が、わざわざネガするために書き込む行為は、たぶん普通の人には理解できない。

物件付近のご近所さんや販売で影響受けるデベ営業さんが書き込むなら理解できる。

[319: 匿名さん]

312さんってどういう立場の人？
検討者とは思えないし、買っちゃった人？なら検討版にいなくていいと思う
お隣？とも思えないし、ここを買わない人とも思えない
すると残るは･･･

ネガを書く気持ちは分かるよ
大きな買い物だから不安なことを書いてそれをクリアしていきたい

千葉でも埼玉でもいいけど、7000万円出さなくても買えるところはたくさんある
それでもここを買える人は千葉、埼玉の中では勝組だと思う
周辺状況は千葉埼玉でもいくらでもあるけど、33はないし、都心へのアクセスは千葉の一部だけ

[320: 匿名さん]

319さんってどういう立場の人？
答え：BMA購入者

ここはBASスレなので「33」の話しはお隣りのスレでどうぞ。
それと、他県との比較をする時は具体的な地域か物件名をどうぞ。
勝組・負組の論争が好きなら、バトル板へどうぞ。

[323: 匿名さん]

掲示板もCMも活発ですよね。
昨夜はテレビ観てたらオダギリジョーさんばっかり印象に残りましたよ（苦笑

ところであんなにCM打つのは売れてるって事？
売れてないって事？

[326: 匿名さん]

どこのマンションもモデルルーム来訪→購入するひとは、だいたい１／２０らしいですね。
好調なところでも１／１０とか。
１０００戸売るなら、２万組モデルルームに呼ばないといけないわけですから
ＣＭバンバン打つでしょ。２期が始まったＧＷに打たなくてどーするの？

[327: 匿名さん]

２万組！
それは大変ですね。

じゃあ、夢にオダギリさんが出ても我慢します。
１期は新宿西口がオダギリさんの顔だらけで辛かったんですよね～
歩いても歩いてもジョーの林の中。

次はCMなんだあ～

[328: 匿名さん]

7,000～8,000万は豊洲の間違いでしょ？

ここは2,900万から買えるよ

ここは33ないの？

[330: 匿名]

どなたかわかる方、教えて下さい。
MSに住んだことがないのでわからないのですが、
上下階の住戸の換気扇というのは繋がっているのでしょうか？
例えば、上下階の住戸で換気扇の下で喫煙されると、その排気がそのまま部屋に入ってくるものなのですか？
こういうことがBASでも起こりますか？
↓
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0505/312870.htm?g=01

[334: 匿名さん]

この連休モデルルーム混んでますねー^^）
まぁ今混んでなきゃ１０００戸以上なんて売れないですけど・・・

個人的には東南向きが好みですが、
南西向き高層もいいかも、ですね。
台場・レインボーブリッジ、都心方面が
きれいに眺められます。しかも安いっ！

3LDKがいいけど、価格的に2LDKまで
予算がかなしい。

[335: 匿名さん]

連休中用事があったので豊洲ららぽーと行って来ました。激混みでした。

CMすごい勢いで流れてますよね。
オダギリジョーに釣られてMR見学でも、って人も相当居たのではないかと。
購入に繋がらない冷やかしが大半くさいですが。

[336: 匿名さん]

豊洲や台場に家族で遊びに行ったついでに、
もれなくもらえるプレゼント目当ての冷やかしも相当いそうだけどね。

[337: 隣人]

ブラブラ散歩に行ったら、浜が芋の子洗う状態になってましたね、お台場も。
まだ駐車場に入ろうとする車が延々並んでたし。

徒歩やチャリでお台場や豊洲行けるのは確かに贅沢なんだなあ～と思いました。

[338: 匿名さん]

この不景気でスーモの商品券1000円狙いかもね＜混雑

外廊下だと換気は独立していて廊下側に流れるとは思うが、マンションによって異なるかもしれないから、営業に聞いたら？

内廊下はどうだろう？換気口が各フロア世帯数あるとは思えないかも

[339: 匿名さん]

贅沢ですよ。
有明ならではのメリットです。

[340: 匿名さん]

１０００円の商品券ねぇ・・
来場プレゼントやら成約プレゼントやら半端ないね。

[341: 匿名さん]

>>334

>南西向き高層もいいかも、ですね。 台場・レインボーブリッジ、都心方面が きれいに眺められます。

新タワーが建つのでレインボーブリッジ消されますよ。

[342: 匿名さん]

>>318
＞「検討版」だから、購入を検討する人が大前提。

「ＢＡＳってどうですか？」って掲示板であって、「検討版」とはかいてないから検討してない人やご近所等も書き込むよ。

[343: 匿名さん]

「検討板」→「東京２３区」→「【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】」

[344: 匿名さん]

>>343
そっか、じゃあ契約者もご近所も書き込んじゃーダメなんだね。

[345: 匿名さん]

「マンコミュTOP」→「掲示板一覧トップ」→「東京 23区の新築マンション掲示板」→「【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】」
だから、検討者以外もＯＫそうだ。

[346: 匿名さん]

当たり前です。
そもそも制限なんてありません。

[347: 匿名さん]

じゃあ
>>318の　＞「検討版」だから、購入を検討する人が大前提。
は間違ってるね。

[348: 匿名さん]

間違ってるケースもあるでしょうね。
アクセス制限無制限&匿名で100％検討者同士のやり取りとか有り得ないでしょう。
そういうものだという認識を持って読むことが、ネット掲示板の大原則ですよね。
無料の掲示板に期待しすぎなんですよ。。

[349: 匿名さん]

連投すみません。補足です。
誰でも投稿できるとは言え、最低限のマナーは守られるべきとは思います。

[350: 匿名さん]

そうですね。
ただ、ちょっとしたネガレスに苛々したり、すぐ中学生扱いしたりするのはイタダケマセンね・・・

[351: 匿名さん]

昨日の情報です。
２期の人気は上手く分散してるみたい。(するようにしている）
１期からの価格変化もない模様。
期割りを短くして、100戸ぐらい出すみたい事言ってました。

[356: 匿名さん]

気を付けないとそろそろアク禁にされてしまいますよ。

[361: 隣人]

アクセス禁止ではもう無理なんじゃないでしょうか？
常習性も感じますし。
（多分、うちの掲示板を荒らした方と同じだと思います）

ちゃんとブリリアさんが被害届を出されたら警察がマンションコミュの協力で逮捕しますよ。
ネットなのでログがありますので、捜査もいりません。

[362: 匿名さん]

＞じゃあ契約者もご近所も書き込んじゃーダメなんだね。

有益な情報だと助かります。
ただ、すぐ中学生扱いしたりするレスは、はっきり言って何も役立ちません。

＞１期からの価格変化もない模様。

２期からの値上げ変更はやはりなかったのですね。
今後、値上げ情報は、出所や根拠を書かなかった場合信用できないですね。
せめて、この後に、○○からの情報だったと言ってくれればいいけど、言えない事情がありそう。

[363: 匿名さん]

＞１期からの価格変化もない模様。
＞期割りを短くして、100戸ぐらい出すみたい事言ってました。

情報ありがとうございます。
ネガの書き込みの方がやっぱり正しかったですね。


＞今後、値上げ情報は、出所や根拠を書かなかった場合信用できないですね。

後々「なんだやっぱりな！」って思われるだけなので、根拠なく値上げ値上げって書くのはもう止めてもらいたいものですね・・・。

[364: ビギナーさん]

ここに済むと品川ナンバーですか？

[365: 匿名さん]

足立ナンバーだと思います。

[366: 匿名さん]

値上げはだだの営業トークの一つかもね

車のナンバーは足立ですよ。
ナンバーについてのレスは荒れるのであまり議論しないほうがよいですね。

[367: 匿名さん]

青息杜息できざみながら売ってるに値上げなんかあろうはずがない。
値上げネタは営業の必死の努力。

[368: 匿名]

値上げネタ、
なんだか不憫ですね…

[369: 匿名さん]

周りの中古相場との比較だそうです。
http://dreadnought.hyakunin-isshu.net/

[370: 匿名さん]

>>369
読みました。
>1期に伺ったスカイタワーの営業さん曰く「今回の売り出しは割安な場所を出しています。2期以降は上がります」とのことでしたが、

やっぱり2期以降は値上げって言って買わようとする手法を本当に使っていたのですね・・・・・

[371: 匿名]

信用なくしちゃうよね。

[372: 匿名さん]

>>370
同じようなことを営業さんから伺いましたけど、
「高く売れるところは1期から売らず、2期以降の販売。1期に出している場所はお安く出せるところです」
というニュアンスでしたよ～
たしか22F以上の高層階と、内廊下の上層階は1期で売られていなかったはずです。

[373: 匿名さん]

遅いレスですが、

＞No.338 by 匿名さん 2010-05-05 14:09
＞内廊下はどうだろう？換気口が各フロア世帯数あるとは思えないかも
内廊下でも、今のマンションは換気口は戸別ですよ。
内廊下の部分は、外から吸気して、また外に排気します。
なので、場合によっては風に乗って、付近の部屋に臭いが届くかも。（私は経験ないけど）

内廊下の共用部の換気はまた別です。

[374: 匿名さん]

>>372
高層階等も一部１期に販売されていましたよ。

[375: 匿名さん]

２期では値上げできなかったという事は、本当に３期から値上げあるかもしれないですね。
２期の売れ行きによるとは思いますが。。。。