【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[201: 匿名]

あれ、不動産所得税や固定資産税は
BASの方が安かったような，
CTTシンボルは引越費用1回分持ちますって
感じでした。

[202: 匿名さん]

有明VS豊洲か。。。。

[203: 匿名はん]

豊洲の方のマナーは悪いようですな。

[204: 匿名]

豊洲は開発済みだから安心感はあるけど、予算、解放感、共用設備、通勤(座れる)の関係で有明にしました。

今後建つマンションも有明の発展を考えたらウェルカムだけど、BASは有明の中では駅近だし、経済状況考えたら今後のマンションは価格は下がらないでしょう。

豊洲がいい人は豊洲買えばと思うけど、のんびり過ごしたい人はBASはおすすめだと思うけどな

[205: 匿名]

豊洲のキチキチ感と有明のゆったり感。
豊洲の地方都市な感じと有明の僻地な感じ。

豊洲はオフィスビルが立ち並びMSが立ち並んでいて駅前から混沌としてます。
自分はどうも好きになれない。
有明はMSが立ち並んでも道路は広いし、緑は多いし、空が広い。
居酒屋もカフェも全てがビルに内蔵されているところが豊洲とは違いますね。
一方、豊洲の利便性と有明の不便さもまた対照的。

結局は好みでしょうか。

[206: 匿名]

都心出身者は有明という響きに憧憬を感じますが、豊洲は豊洲？・・・どこ？で会話がおわりました。

[207: 匿名]

道が広い、緑が多い、空が広い。
気持ちわかります。

ずっと東京で暮らしてきたけど、MR行った時に東京にまだこんな場所があったのかと思った。

都心の近くに、都心を忘れて暮らせる場所

[208: 匿名さん]

道が広い、空が広い．．．．ぜひ、心も広くもちましょう。

別の地域のバッシングは何も生みません。

[209: 匿名さん]

有明のスレで豊洲をネガれば反論する者がいて豊洲のスレで有明をネガれば反論する者がいる。
なんなんでしょうか～？

[210: 物件比較中さん]

有明もあの広大な荒涼とした土地を活かして、もっと余裕を持って作ればいいものを。
こことＢＭＡ、ガレとＣＴＡ、オリと賃貸・・・。
なんでガラガラの車内でわざわざ人に密着するような建て方をするのかな。
せめて東雲や豊洲みたいに向きをずらすなら分かるんだけど。
本当に有明のマンションは不思議だ。

[211: 匿名さん]

マンションの向きを９０度ズラしたからって、見えるものは見えるよ。
視界から消えるのではない。

[212: 匿名]

豊洲は交通アクセス・子育て環境・買物施設、人が住む為の街づくりが完成しているところが魅力的。　

[213: 隣人]

そうですね。
妹も豊洲が気に入って豊洲でマンション探してますよ。

でもなあ～
私は有明が気に入っちゃったんですよね～
世田谷の奥地に住んでた妹と新宿に住んでた私の違いでしょうか？

[214: 匿名]

>213
そうだと思います。
有明に「都心にこんなところがあったなんて」という思いを持つのは
ある程度都市部に暮らしてきた人でしょうね。
わかり易い都市っぽさや街っぽさに憧れを持たない人。

[215: 匿名さん]

有明はこのまま発展しないほうがいいって思ってる人が多いのかな。

[216: 近所をよく知る人]

>>214
そうだと思います。
有明に「都心にこんなところがあったなんて」という思いを持つのは
ある程度、千葉・茨城・埼玉に暮らしてきた人でしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[217: 匿名さん]

>>211
>マンションの向きを９０度ズラしたからって、見えるものは見えるよ。
>視界から消えるのではない。
真正面に密着しているよりは1000倍マシでしょ。

[218: 契約済みさん]

住民板に契約者用のスレッドがあります。
こちらもよろしくお願いします。

【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73318/

[219: 匿名さん]

有明って、まだ何にも建っていない空き地だらけだから開放感あるんじゃないの？
そのうち、ビッチリ建っちゃったらどうするの？もっと便利で開放感のある場所も
あると思うけどね。

[220: 匿名さん]

＞もっと便利で開放感のある場所も あると思うけどね。
有明と同様の個性を持つ具体的な場所をどうぞ。

豊洲も有明も東雲も、近くではあるけど、地域特性や物件の内容も価格も異なる。
マンション買うだけなら比較もあるだろうけど、地域の個性だけは変えられないものもある。
これから開発される空き地があることも個性の１つ。＜開発されるかもしれないというのが変えられない楽しさ。

[221: 匿名さん]

有明の開放感は道路や歩道の規格のゆとり、それと公園の敷地が大きいと思います。

[222: 匿名さん]

３期から値上げするという情報を聞きましたが、同じ様な事を言われた方いらっしゃいますか？

[223: 購入検討中さん]

値上げの可能性があると聞きました。
今後の売れ行き次第でしょうね。

[224: 匿名さん]

＞そのうち、ビッチリ建っちゃったらどうするの？

入札すらない状態なのに発展することはないでしょうね。

[225: 匿名さん]

とりあえずは、環境の整備が先でしょ。
道路つくって、歩道を広くして、運河沿いに親水公園を作る。
電柱を地中化して、すっきりした景観。災害時の危険性を減らす。
小中学校を作って、保育園も作る。
スーパーを誘致して利便性を向上する。

発展はそれからだと思うよ。マンションばっかり建ってもしょうがないと思う。
環境整備が進まないから、いまだにこの値段で買えるってのはあるけどね。

[226: 購入検討中さん]

鶏卵ですね。
環境整ってからなら暮らしやすさは高いけど、その頃には値段も高くなってる。
環境整うまえに買うと暮らしやすさはしばらく我慢だけどその分安い。
豊洲の例なんかをみると後者のほうが結果的には正解と思います。

値上げ話は営業トークも半分入ってる印象です。
あまり乗せられすぎずに検討を続けるつもりです。

[227: 匿名さん]

開発途上に地震でパー！
この確立は低くない。

[228: 物件比較中さん]

思案途中にインフレでパー！
この確率は低くない。

[229: 匿名さん]

ネガネガしてるうちに完売でぱー。

[230: 匿名さん]

値上げについては、文書でもらうことは可能でしょうか？
隣を検討しているとき隣が高くなると聞いて契約しますから文書で高くなると書いてといってもダメでした。結局下がりました。ボイスレコーダーでは録っておこうとは思いますが、「なるかもしれまえん」じゃこっちの負けですよね？
南東が高くなってそれ以外が安くなるというのはほんとですか？

[231: 匿名さん]

豊洲はＰＣＴが大正解と思う
有明にＰＣＴ同様の場所、海沿い、駅から8分、更に住戸専用地域だから倉庫もトラックもない、そんな場所がある限り、そこを狙うぞ
きっと対岸の夜景がとても綺麗だと思う

[232: 匿名さん]

>>230
同物件のほかの部屋の値上げや近隣に出来る他マンションはここより高くなりそうなことを匂わすのは営業の上等手段と思います。どこの物件も大なり小なり似たようなトークが出てきます。

ボイスレコーダーでの録音を申し出てみれば？

[233: 匿名]

三期から値上げかもっていうのは、完全に営業の買い煽りですね。
ＢＭＡの時に、ＢＡＳが ＢＭＡより安く出ることはないと言ってたのと全く同じ手段ですね。

[234: 匿名さん]

BMAは竣工前にアウトレット疑惑を掛けられ→解約祭りになりそうになった苦い経験が
あるので、最初から安めにして価格調整はしないつもり。

もし来年の今頃、ある程度の売れ残りがあれば、値引き交渉は可能かもね。

[235: 契約済みさん]

>>239
あんまりそういうの気にして買うより、今の値段で納得できるかどうかを
考えて買った方がいいと思いますよ。

安くなった！騙された！訴えてやる！とか、モンスターなんちゃらと同じで
お客様は神様ですを勘違いしてるかと。

[236: 匿名さん]

そりゃそーだ。
でも値上げするという買い煽りしすぎるのもいただけないけどね。

[237: 匿名さん]

でも、本当に値上げするんだったら、早く買いたいですよね。
今の状況だとありえない話じゃないし。

[238: 匿名さん]

有り得ないでしょ。

[239: 匿名さん]

お客様は神様じゃなくてもせめて上から目線の煽っても買え行為はやめて欲しいね。ここのことではありません。お隣です。ここが安くなるどころか高くなるって言われた。高くなるって言ってる人は誰なんだろうね？ここに高くなるって書いている人は営業か営業から聞いた人だよね？ＭＲで確かめてみるから言ってる人を教えて欲しい。
それより、抽選って実際は行われてないってレス貼り付けてた人いたけど、抽選に外れた人は相手されてないってことなの？

[240: 匿名さん]

営業が書いてたら名前どころかイニシャルすら出ないのでは？

[241: 匿名さん]

本当に、、、何が本当なのか掲示板見るたびに分からなくなりますね。

[242: 匿名さん]

１期で南東を買いました。
買う際、いろいろ考えましたけど、有明って「都心に近い郊外」のイメージでいいのかな、と。
緑と空は、東京とは思えない開放感。便利施設なんてなくていいじゃない。
だいたい、台場も豊洲も自転車なら10分かからない。スーパーはBASの下にできるわけだし。

揶揄されているりんかい線も、東葉高速鉄道・北総線を考えれば、マシかなと。
そもそも、新宿渋谷に20分で座っていける通勤路線が他にあります？

周りの中古物件を調べましたけど、BASの南東/南西はやはり安いと判断します。
（希望が多ければ公開してもいいですけど。）
ＢＡＳは、リーマン後の急速な経済の落ち込みがあり、一番弱気になったときに値付けした価格ですから。
この２つの向きが希望なら２期で買うのが吉だと思います。

あ、もちろんこの発言に責任はもちませんｗ

[243: 匿名さん]

確かにこれ以上有明が安く買える事なんて無いだろうな。

[244: 匿名さん]

千葉と利便性を張り合うエリアなんですよね、有明は。
そういう場所で坪２５０万とか絶対ありえないですよね。すごいボッタクリでしょ。
東京２３区に住むのに生活利便性がどうでもいいなんてのも考えられない。
それならもっと自然がある場所のほうがいいでしょう。
人工物しかない無機質な埋立地なんてね。
まあ、デベ営業がいくら買い煽ろうとも無駄ですね。

[245: 匿名さん]

確かにリーマン後に２割ダウンが相場とするとここは隣の１割安だからまだまだ相場からすると高いかな
ここより安くなることはないけどここよりいい場所がここと同じ値段で買える可能性はかなり大きい
今買うならここ
まだ先なら見送り

[246: 匿名]

ここは隣より一割安い感じ？

[247: 匿名]

244はしつこいね
みんなデベじゃないのに

見てて不愉快
この掲示板こなきゃいいのに

[248: 匿名さん]

242です。

>>244
そ、そ。
利便性なら千葉と張り合うエリア。でも、東京の中心まではこっちのほうが近いw
ジョギングシミュレーターで図ったところ
豊洲：2.5km
銀座：5.2km
日比谷：5.9km
新橋：6.0km
日本橋：6.6km
大手町：7.0km
この辺なら自転車通勤の範囲内でしょ。地方にいるとき、5kmの自転車通勤でしたけど、20分くらいでしたよ。
恵比寿・渋谷・新宿ならりんかい線で、東京の東側なら自転車通勤ってのがいいんじゃないんですか。
そもそも、千葉県のマンションで地理的にこれ以上近いところってありましたっけ？？

>>245,246
隣より1割以上安いんじゃないでしょうか。
周りの価格を調べてみました。明らかに割高なのは省いています。
ガレリア中古で坪186(6F)～252
オリゾン中古で坪212(9F)～259
ブリリアマーレ中古で坪244(5F)～300弱
売りに出ているのは北西、続いて南西が多い感じですね。
南東向きは、小学校とお見合いになるガレリア低層階以外ありません（12Fなら大丈夫だけど）。
売りに出ない（逆に言えば北西が売りに出る）ってのは、それなりの理由があると思います。

BASは13Fで坪227。20Fで240くらい。新築なら、激安とまではいかなくても割安といえると思います。