【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

千葉人、埼玉人がターゲットって暴露っちゃって大丈夫なのか？

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C889DE2E4E6E4E1EA...

[2: 近所をよく知る人]

>東京建物は09年、江東区有明に総戸数が約１千戸の高層マンション「ブリリアマーレ有明」を建設した。
>「千葉や埼玉などから転入する人の入居が目立つ」（同社）といい、有明地区で同規模の別の高層マンションも開発中だ。

そりゃそうだよね。。。

[3: 匿名さん]

かなり安いですからね。
俺も豊洲のシンボルにしようと思ってたけど、結局こっちにした。

[4: 匿名さん]

　江東区は４月、保育所の定員数を前年同月比で約１割増の約8000人に増やした。豊洲地区や亀戸地区などマンション建設が盛んな地区を中心に保育所を整備しており、区は「子育て世帯の転入で０～５歳の子どもの人口が増えた」（こども未来部）と説明する。来春には、有明地区に小・中学校も新設する予定だ。

↑
有明地区の小中学校ってここからどれくらい？

[5: 申込予定さん]

俺はもともと、環境のよさそうな有明、豊洲には興味ないね。値段もやすいなら、当然こっち。
東京通勤なら豊洲だけど、そんなに、仕事熱心じゃないから。ゆっくりいきますよ。

[6: 匿名さん]

豊洲のような狭い土地にタワマン乱立してるところには住みたくないね。

[7: 匿名さん]

＞＞２
>「千葉や埼玉などから転入する人の入居が目立つ」

やっぱりそうだよねー（笑）！

[8: 匿名さん]

確かに安すぎですよね。
人気の理由は安いからですよね。

[9: 匿名]

↑自分だったら安いだけが取り柄の物件買うか？よく考えろよ。

[10: 匿名]

↑自分だったら安いだけが取り柄の物件買うか？
ちゃんと考えろよ。。。

[11: 匿名]

＞＞１
値段も千葉価格なだけに、千葉人・埼玉人にウケてるんだね〜！！

[12: 申込予定さん]

俺は、世田谷から転入予定。
はっきりいって、有明の住環境は東京ではなかなか得られないよ。
道路の狭い、直ぐに混む住宅街なんて生活しづらいだけ。すっきりした新しい街がいいに決まっている。

[13: 匿名さん]

モデルルーム見に行って、この安さでどの程度のクラスのマンションなのか目で見る必要があります。
どう考えても激安。

しかし、以下のデメリットもあります。
外廊下であること
隣のマンションほど大規模じゃないこと
エスカレータが無いこと

激安には激安の理由があるのです。
このあたりを考えて必要ない設備だったら激安で購入できます。

俺は外廊下のマンションなんて考えられないけど、激安なのは確か。

[14: 匿名さん]

確かに千葉価格。
そりゃ売れるわ。
次の抽選どうなるんだろうねぇ。

[15: 匿名さん]

マイホームくらいは価格より質を優先したいね。
景気も回復してきてユニクロも売り上げ落ちてきてるね。

[16: 匿名さん]

このマンションは質も高いから良いんじゃない？
きっとあなたにぴったり。千葉価格だし。

[17: 匿名さん]

エスカレーターなんて要らん。通勤には不便だが安さは魅力。で買う予定。

[18: 匿名さん]

まぁ、占有部の設備もまぁまぁだね。共有部分は地味だけど。まぁプールあるだけまだ良いほうかな。
千葉価格だし、このレベルのマンションなら、そりゃ人気でるわな。

[19: 匿名さん]

>>16
外廊下はごめんさい。

[21: 匿名さん]

内廊下は経年で匂いこもるよ。外でOK。

[22: 匿名さん]

エスカレータくらいつけてほしかったよ。階段で２階いくのかよ。
確かに専有部分の設備の質は良いほうだね。フローリングの色は濃いめが好みかも。
うちの奥さんはキッチン天板の大理石が気に入ってるようでした。そんなの数万の問題なのにね（笑）

エスカレータのほうが後付けできないので大事な事なのに。キッチン天板かよ。（笑）
きっとほかの人も、奥さんとモデルルーム来るとこんな感じなんだろうな。

でも、激安（千葉価格？）なので次の抽選は参加予定。

[23: 匿名]

そりゃ東京の人は買わないわな

[24: 申込予定さん]

このあたりを検討していて、この物件を買わないのはよっぽど金無いんだろうね。

完全満足じゃなくても、普通だったら、とりあえず買っといて、また近くでいい物件でたら乗り換えるという発想になるとおもうが、、、この金額でそんなに慎重になるか？

[26: 匿名さん]

>>21
ホテルは全部内廊下だけど。
占有部分はリフォームでどうにでもなりそうだけど、共用部分はねぇ・・・・・

[28: 匿名さん]

東京で賃貸に住んでる人くらいだったら買えるでしょうね。
という俺も、日本橋から引っ越し予定。
家賃と変わらず豪華施設が楽しめるなら、そりゃ買うわ。

[29: 匿名さん]

>>24
いくら安くてもあなたも買いたくないもの・買いたくない場所とかあったりするでしょ？

[30: 匿名さん]

でもこの価格だよ？ とりあえず賃貸代わりに買って暫く住むってのは有りだと思う。まさか35年かつかつローンの購入者なんていないでしょ。

[31: 匿名さん]

あるある。
さすがに北千住とか無理。

ここ、安いよね。
値上げの噂あるけど、大丈夫なんだろうか。

[32: 匿名さん]

>>30
それがけっこういるんだよ。カツカツ35年で変動で組む人。

[33: 匿名さん]

>>31
値上げって言ってるのはデベさん＆抽選倍率信じてる人だけですよ

[34: 匿名さん]

日本橋から引っ越し予定のものですけど、３５年ローンですよー。
でも、有明だから安いんだろうけど、こんなに豪華なマンションが安く買えるのは満足です。
不況も悪くないですね。

[35: 匿名さん]

でも、値上げといっても、数十万程度なら、そんなにカリカリしなくていいんじゃない？

[36: 匿名さん]

南東が安いのはいいよねー。有明じゃなきゃ買えなかった。ほんと千葉に行かなきゃいけないかと思ってたよ。

[37: 匿名さん]

周辺の中古の暴落をみると、骨をうずめる気ならいいかもしれないけど、
暫くって考えてるなら賃貸も安いんだし、そっちのほうが堅実じゃない？

[38: 匿名さん]

>>34
まさか35年で組んで35年で返す気はないでしょ？かつかつというのはそういうこと。

[39: 匿名さん]

まぁ今がカツカツでも、給料も上がるだろうし気にする事じゃないと思うよ。
ここなら、数年住んでも買った時より高く売れると思うし。

[40: 匿名さん]

オリゾンとかの人って、物凄く安く買ってるはずですよ。
多分、今の値段は上乗せしてると思いますよ～買った当時より。

[41: 匿名]

３７
賃貸なら数年住んでもいいかなって感じだね
この仕様に妥協ができて住み潰す予定の人なら買うのもわかる気はするけど

[42: 匿名さん]

確かに。
これ以上有明の物件が安くでるとは思えない。

今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。

以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。
３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。

１、マンションを構成する材料について
土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。
それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。

２、日本の経済状況について
日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。
マンションを探す人も増えてきたのかな？

３、世界経済について
中国を筆頭に新興国が絶好調。でもバブル気味。政策によっては弾けるかもね。
中国が弾けると確実に日本は巻き込まれる。

ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。
日本がどんな影響を受けるかわからない。
普通に考えたら関係ない。
ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。）

４、有明の今後
スーパーはこのマンションの１Fにできる予定。
道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？
電線地中化は完了しただっけ？
有明の丘防災公園は完成して、近くに防災機能があるのは安心。
新しいオフィスビルができそう。 ちゃんと埋まるかな？
小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。
品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。
築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。
運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？
オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。

[43: 匿名]

安いには安いなりの理由があるね

[44: 匿名さん]

そうそう。エスカレータが無いのは俺にとっては大きなマイナスポイント。

マイナスポイントを考えて、この価格で納得できれば買えばいいだけ。
焦らずにじっくり考える事が重要だよ。