塚本駅前レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

塚本駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目5番3号（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：60.77平米～65.79平米
売主・事業主：ミラージュパレス
販売代理：日本レジデンシャル

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[23: 匿名]

>>21
ヤフーニュースでもなんでも簡単に見つかるよ。２人殺されてるし。
>>22
長いこと住んでるなら感覚がマヒしているのでは？

[24: 匿名さん]

治安が悪い地域、他にたくさんあるよ。塚本は、平均的では？ここ駅近いし。東大阪に今住んでるけど、塚本に戻りたいな。検討中。

[25: 住まいに詳しい人]

アドレスが淀川区でも駅歩９分で周りに工場が点在するシティハウス塚本。
アドレスが西淀川区でも駅歩１分で利便性の良い塚本駅前レジデンス。

シティハウスは住友で安心感はあるが、後から出るレジデンスは事業主のネームバリューはないし・・・。

設備・仕様的にはほぼ同等だろうから、外ヅラ重視のブランド志向タイプの人はシティハウスで、そうでない人にはお買い得感のあるレジデンス・・・みたいな感じになるんだろうな。

[26: 匿名]

マンションなので、何か我慢しないといけないんですね。どちらも良いマンションなので悩みますね。

[27: 匿名]

本当、悩みます！ 駅１分、すごくすごく魅力。住友の物件、物件じたい捨て難い・・・。淀川の花火大会、部屋から見たいです。両方のマンションから見えるのですかね？

[28: 匿名]

両方のマンションから見えると思います。

ほんと塚本のマンションはあまり出ないんで悩みますね。住友かこっちか。それぞれ良いとこ悪いとこありますしね。
値段は平均的だと思います。

[29: 匿名]

塚本ってやっぱりいいですよね。私にとって住んでみたい街の一つです。

[30: 匿名]

確かに塚本は便利で住みやすい所ですよね。正直、住友ブランドには憧れます。安心感もありますよね。でも、将来的に転勤などで住めなくなった時のことを考えると、駅前のマンションの方がいいかな・・・と悩んでいます。

[31: 物件比較中さん]

確かに、賃貸に出す可能性があるならこっちの方がいいかも？
でも、住友ブランドには私も憧れます。

[32: 購入検討中さん]

最近の分譲マンションは改正建築基準法によりかなり厳しい基準をクリアしているみたいなので、そういう意味ではどちらの物件も比較的安心してもいいんでしょうね。
但し、そもそもマンションのメリットは「利便性」が一番であることを考えると、駅徒歩１分というのは非常に魅力的だと思います。内装や設備のグレードは変更できても「立地」だけは変えようが無いですからね・・・。
悩ましいところです・・・。

[33: 購入検討中さん]

あんまり大きい部屋は無いんですね。一番大きな角部屋でも65㎡台みたいですし。
3～4人家族でぎりぎりかな？でも何でこんなに安いんでしょうか？
早くモデルルームが見たいです！！

[34: 匿名さん]

環境面はやはり歌中学区が最大のネック。
建物は価格が高いから住戸も小さいものしか作っていないのでしょう。
ファミリーには狭すぎる！！

[35: 匿名]

淀川区側の方は学区が良いのにね。

[36: 匿名さん]

学区がいいから！？
どんぐりの背比べだろ。

[37: 匿名さん]

淀川区側の塚本は学区がいいよ。
何しろ、北野のお膝元だもん。

[38: 匿名]

>>36
どんぐりの背くらべではないでしょ。
どう考えても新北野中学校のほうが人気ですよ。

[39: 匿名]

新北野中学校はたしかに人気ありますね。歌島中学校は一時期ほど荒れてはいないもののイメージはいまいちです。学校区ではやはり淀川区側より見劣りしますが、公立の場合はよほど荒れてない限り特に問題ないのでは？
やはり塚本１分の利便性・希少性は魅力的です。
売り主の日本レジデンシャルって御幣島のセレッソと同じですがあんまり聞かない名前ですね。事業主のミラージュパレスも聞いたことないし・・・。会社自体は大丈夫なんでしょうか？

[41: 匿名]

さくら不動産の関連会社？資本関係あるのでしょうか？
さくら不動産ならなぜ自社ブランドで売り出さないんでしょうか…？

[42: 匿名さん]

淀川区とか天王寺区付近の中学校の卒業生には必ず国会議員がいますからね。
教育の仕方が良いんでしょうね。

[43: 匿名さん]

えっ？！国会大根役者？

[44: 匿名]

３年ほど近隣に住んでます。
塚本は非常に便利です。徒歩圏内にスーパーは山ほどあるし、コンビニも山ほどあるし、郵便局も２個、銀行もいつくかあるし、飲食店もそこそこあります。
梅田に一駅ではありますが淀川があるので、昼間はのどかな下町とゆう感じで、夜は堤防側（南側）にいくと梅田の夜景が綺麗です。
JRももちろん便利ですが、市バスもあるので十三（阪急）や梅田の茶屋町方面にもいけるし、反対に御幣島や姫島・西九条方面にもいけます。
ただ、便利さと引き換えに毎日命の危機に晒されながら生きてるのかな…と思うことも多いです。先日の歌島の殺人事件もそうですが、ここ１～２ヵ月以内に周辺コンビニ連続強盗事件がおきてますし、
１年以内でいえば駅構内で刃物で傷害事件、パチンコ屋で傷害事件、駅前で発砲事件…。パチンコ屋といえばここは元パチンコ跡地ですよね。裏と正面にはパチンコ屋が２つあるし、淀川区側にもパチンコ屋。夜遅くまで五月蠅いです。
JRは終電が夜中１時過ぎまでバンバンはしるし夜中４時とかに貨物も通るので、なかなかに五月蠅いです。救急病院が近いので救急車の音は五月蠅いし、隣の高速道路も五月蠅いです。
まぁ騒音は住んだら段々慣れてしまいますが…


便利な街だから仕方がないですかね。
スーパーはライフは高いので駅前のピアットか、昼間に買うならシャキシャキ鮮果とかおすすめです。
ほんとにほんとに便利な街ですが、一生住むには躊躇う街です。

[45: 匿名]

>ただ、便利さと引き換えに毎日命の危機に晒されながら生きてるのかな…と思うことも多いです。先日の歌島の殺人事件もそうですが、ここ１～２ヵ月以内に周辺コンビニ連続強盗事件がおきてますし、
１年以内でいえば駅構内で刃物で傷害事件、パチンコ屋で傷害事件、駅前で発砲事件…。パチンコ屋といえばここは元パチンコ跡地ですよね。裏と正面にはパチンコ屋が２つあるし、淀川区側にもパチンコ屋。夜遅くまで五月蠅いです。
JRは終電が夜中１時過ぎまでバンバンはしるし夜中４時とかに貨物も通るので、なかなかに五月蠅いです。救急病院が近いので救急車の音は五月蠅いし、隣の高速道路も五月蠅いです。

市内ではマシだよ。淀川より南では当たり前のこと。

[46: 匿名]

何だかんだ言っても塚本駅前にマンション建つような土地なんてないだろうし、値段的にもお手頃みたいなのでかなり期待してます。
とりあえず資料を請求して吟味します！

[47: 匿名]

私も迷った結果、少し歩きますが住友の方にしようと思ってます。

やはり駅前だと賑やかな感じで生活するには便利な反面、騒音が気になりますね。

[48: 匿名さん]

駅前といっても所詮塚本。
めちゃくちゃゴミゴミしていますよ。むしろ少し離れたいです。
ファミリーならなおさらそうだと思います。

[49: 匿名さん]

>>48具体的に言うと？

[50: 匿名]

塚本って風俗ビルがあるよね。駅から2、3分のところに。

[51: 匿名]

パチンコ屋は多いし、商店街もそれほど活気があるわけでもなく、どうやって商売してるのかよく分からないお店も結構あります（おばちゃんの下着などを出店で売ってるような店とか・・）。
駅前のコンビニ前には違法駐輪があふれ、信号無視する人も多く、車で駅前に行くと本当に気疲れします。
ファミリー向けの飲食店はないに等しく、あるのは小さく古い居酒屋ばかり・・・
住んでたら、それなりに愛着も湧き、こんなものかとも思いますが、わざわざ他からうつってきたいとは思いませんね。

[52: 匿名]

マンション買うなら駅徒歩５分以内。利便性重視なので多少のマイナスポイントには目を瞑るべき。
それが嫌なら一戸建てを買うのがベターですよ。利便性の悪いマンションで資産価値の下がり幅が少ない物件は皆無です。永住するなら話は別ですが。

[53: 匿名]

人によって、また家族構成によって、どこまでが妥協範囲かが違いますからね。
夫婦二人暮らし、勤務先が梅田、多忙で平日は寝に帰るだけ・・とかなら、メリット大きそうです。

[54: 匿名さん]

塚本に住むなら阪急三国とか御堂筋線沿線に住みたいな。

[55: ご近所さん]

サンリバーにモデルルーム建ててますね。あれってマンションの建設地内ですよね？ちょっとした雨なら傘いらずな位の立地ですごく羨ましいです！
コスパ横の住友見に行きましたが駅から離れてるわりに周辺環境が・・・。あと外装が黒っぽくて余計に暗いイメージがどうしても受け入れられませんでした。駅前の方がごちゃごちゃはしてますが夜道も安心かな？
あとは間取りと値段さえ納得できたら購入したいと思います！！

[56: 匿名]

いくら西淀川区といはいえなんで住友よりこんなに安いんですか？
どう考えたって条件的に駅前のほうが良いのに・・・？？
販売の方よろしければ教えてください!!

[57: 匿名さん]

27>
住友のMR行って来ました。
住友は年1回花火の日は屋上を開放してくれるようですよ。


やはりこの辺りじゃ新北野中が良いのかなぁ～。
子供がいるので校区も考えてしまいます。
まぁ～子供のでき次第だとは重々承知です。

[58: 匿名]

もともと狭い土地だし分譲マンションができると知ってビックリしたのですが、公開されてる間取り図見てやはり狭いなぁと感じました。ファミリー向けではない感じだなぁ。
買って自分で住まずに分譲貸ししたら儲かりそうかもw
子供のいない同棲カップルとかに受けそう～。

[59: 匿名]

ちょうど良い価格なのでは？住友さんはブランド力が高いので、価格が高くても納得しますよね。マンションだけみれば、住友さんの方がいいですよね。例え高くても価値があると思います。でも、利便性を考えると・・・悩みますよね。

[60: 匿名]

こちらの物件は駅近でいいと思いますが、後はあまり魅力的な感じはないですね。

賃貸で出したほうが良いのでは？

[61: 物件比較中さん]

まぁ、賃貸に出す可能性がある人はこちらの方がいいかも？
駅から遠いマンションは、賃貸に出しても借り手がいないって聞くし・・・
どうしようかなぁ・・・

[62: 匿名]

賃貸高いですよね。。。塚本に限らず市内の駅近物件って。
ローンが組めたら真剣に考えたいんですが、以前あるマンションのモデルルーム見学に行ったときに無理だって言われたので。。。
旦那が２年前に転職したのがダメな理由だったみたいですが、いつになったらＯＫになるんでしょうか。。。

[63: 匿名]

62様、転職は3年と聞いてます。うちの旦那も転職です。転職組は厳しいですよね。あっでも同じ転職でも、同業種の転職なら転職理由など、明確に うまく書けば通る銀行もあるみたいです。

[64: ご近所さん]

頭金ってどのくらいいるんですか!?
あと、建設前なら収納庫増やしたりすることってできるんですか???

[65: 匿名]

子供いるなら、住友不動産でしょう。
北野高校への進学者数が歌島中学校と新北野中学校とで圧倒的に違うので。
今は正確に分かりませんが、20年前とかは、歌島15名くらい、新北野70名くらい。しかも、競争が激しい男子の数が多かったし。
第一、生徒の質が違ってましたよ。

[66: 匿名]

＞65
今でも新北野のほうが北野への進学者数は多い。
但しそれは塾通いの子たちの話。
本人のやる気は勿論のこと、親の所得によりある程度決まる。

[67: 匿名]

どちらも魅力的なマンションですね。どちらを購入しても失敗はないのでは？

[68: 匿名さん]

親の頭たなにあげて・・・

[69: 匿名さん]

駅前で静かな環境なんて大阪市内では有り得ないでしょ？
住友も田川の売れ残りも駅前も静かな環境とは言えないけど、わざわざ工場地帯に向かって10分以上歩く位なら駅前のマンション買うでしょ。

[70: 匿名]

昨日雨でしたが、塚本駅から降り、歩いてみました。ほんとわずかな距離で、夫婦二人の私たちには、いいかもしれません。夕方でしたが、商店街、にぎわっていました。

[71: ご近所さん]

塚本駅前西側もこのマンションが完成すれば活気づくでしょうね。
駅ビルを始め、住民の高齢化が顕著になってましたので、若い世代の方々が入ってきてくれるのはとてもいいことだと思います。
商店街を中心とする地域のチカラで明るい街づくりを目指していきましょう！

[72: 匿名]

大阪駅周辺の開発がすごいから、そこに一駅で行けて、買物できるのが魅力的です。

[73: 匿名さん]

リバージュパレスが、さくら不動産の関係が有るのは分かりましたが、マンション未経験で何かあったら無事に完成するのでしょうか？建設途中で万一のことがあった場合、さくら不動産は保障してくれるのでしょうか？マンションにすむことが出来ず、借金だけ残るなんて事にはならないんでしょうか？何か保障ってあるんでしょうか？

[74: 匿名]

さくら不動産って、たしかに微妙ですね。
私も少なからず不安に思ってます。

やっぱり売り主の会社規模って大事ですもんね。
同じ塚本なら住友さんの物件がいいと思います。

[75: 匿名]

悩みますね。駅に近いからここが良いんですが、駅から離れると、塚本にこだわらなくてもいいかなと検討の幅が広がっています。

[76: 匿名]

さくら不動産と言うと星野仙一がイメージキャラクターの・・・？平野のセレッソコートに知り合いがすんでますが、そこも駅のすぐ近くでよさそうな感じのマンションでした。ブランド名変えたんですか？

[77: 匿名さん]

公式ホームページに、ミラージュパレスの会社ホームページのリンクが貼ってあったので見たけど、さくらとは
関係ないみたい。
設計事務所が母体の会社って書いてあるし・・・

[78: 匿名]

マンション買うなら、駅から近い方がいいですよねぇ
駅から遠いマンションは、購入後の資産価値の下落幅が大きいって聞くので・・・
でも、住友不動産のマンションは違うのかなぁ？
ん～ わかりません！

[79: 匿名]

＞78さん
一概には言えませんよ。駅から多少離れても人気があり、中古で出た途端に売れるような物件も存在します。
ただし塚本駅周辺だったら例外なく駅近物件のほうが値崩れのリスクは少ないでしょう。
この価格帯の物件なら事業主や売主によるモノ自体の格差はあまりないでしょうから・・・。しいていえば施工会社のレベルで良し悪しが決まるくらいでしょう。

[80: 匿名]

夫婦二人ならアクセスだけ重視もできるけど、子供がいると駅から離れた方が好まれたりするね。
徒歩20分（自転車10分）以内なら資産価値はあんま変わらないかも。
実際、購入層も夫婦二人なら賃貸で駅近借りてお金をため、子供ができて手狭になったら、マンション買うケースの方が自然な流れで多そうだし。
それより戸建では難しいディスポーザーや24時間ゴミドラムなどマンションならでの機能があればなおよい。

[81: 匿名]

塚本は中古マンションでも中古の戸建てでも人気があるって不動産の知り合いが言ってました。

ちなみに私は塚本在住ではないんですが。
塚本という地域がやはり魅力的なんですかねー。

[82: 匿名]

＞80
ディスポーザーなんてろくなもんじゃねえぞ。バクテリアで分解させる方式などが代表的だがランニングがえげつない！
臭突管の開放位置にもよるが常に臭いと排水不良の問題がつきまとうぜ。だいたい流せねー物を流す奴が多すぎ。自分は気をつけてても排水管は一系統を複数の住戸が共用してんだから。
24時間のゴミドラムも便利だが、同じく臭いの問題と音の問題で、結局のところは入居後に管理組合で利用時間の縛りができたりするもんだ。うわべだけの知識は命取りになんぞ〜。

[83: 匿名]

塚本近くですが、そんなにいいですかね？
下町が好きな人にとってはいいのかな？
資産価値重視の人は市内でももっと違うところに住みそうですが。

[84: 匿名]

80さん
徒歩20分って片道1.6kmですが(笑)
足腰鍛えるつもりならいいかもね。一戸建てならありかな？マンションならまるでメリット無しでしょ。

[85: 匿名]

私は下町のような雰囲気が肌に合います。下町でありながら、一駅で梅田、サイクリングがてら自転車で行くこともできる、駅近、それなのに、値段がお手頃価格！魅力いっぱいで悩みます。賃貸にしたらすぐに借り手がつく場所ですし。

[86: 匿名]

資産価値重視なら、そりゃ違うとこ行くかもしれないが、価格が高いでしょ。 自分が買える範囲で考えるなら、ここが一番かな。
でも住友も気になる。。

[87: 住まいに詳しい人]

>>82
知らないのはあなたの方だと思いますよ。ここ1年以内の新築はそういうとこも含めて対応してます。

[88: 匿名さん]

値段のしっかりしたマンションなら当然の仕様。音や臭いを考えて設計されてる。
だいいち、ドラム式じゃないマンションのゴミ捨て場ならもっと臭うでしょ（笑）

[89: 匿名]

＞87,88
まんまと釣られんなよ。

[90: 販売関係者さん]

最近のディスポーザー＋ドラム式のマンションは生ごみ臭もないですよ。
ディスポーザーで生ごみ、ドラム式は燃えるごみのみですし。
設置するマンションも急増しています（あるのとないとでは売れ行きも違う）。
また、設置するマンションが増えているため、懸念のメンテ費用も急降下中で、昔ほど高くありません。

ちなみに、マンションの仕様が未だにゴミ捨て場の場合は、同じ場所に生ごみも捨てられますからお察しのとおりです。

[91: 匿名さん]

都合が悪くなると「釣り」といって逃げる。２ちゃんねるとおまちがえでは？

[92: 物件比較中さん]

>>84
緑地公園や桃山台、いわゆる千里のマンション地帯には、駅からバス○分＋徒歩○で4000万とか普通に値段ついてますが。

[93: 匿名]

塚本と千里あたりを一緒にするのはどうかと思いますが・・・？あのあたりのそこそこ良い物件なら元値がもっとしますので、残念ながら比較になりませんよ。

[94: 住まいに詳しい人]

ディスポーザーにしろゴミドラムにしろ確かに年々改良されてはいるものの、機械物なのでやはり相応の維持管理コストは覚悟しないといけません。長期修繕計画の中できちんと予算計上されているか確認しましょう。特にディスポーザーについては使用する側がきちんとルールを守らなければ、設備配管への負担や高圧洗浄等のメンテナンス回数の増加が懸念されます。
これらはまだ実用的なだけに否定はしませんが、最近のマンションにはどう考えても不要だと思われる設備が多すぎな感じがしますね。

[95: 匿名]

このマンションってディスポーザーと24Hゴミドラムついてるの？豊中の知人宅マンションでは入居者の使い方が悪いのか設計が悪いのか、なんか双方でもめてるって聞きました。

[96: ご近所さん]

モデルハウスできたら見に行こうと思いますが、なんかお得な情報とかありますかね？

[97: 匿名]

駅から離れていると、これから先にまた駅に近いマンションが立つ可能性があるし、そうなると売る時に値段をぐっと下げないといけなくなりそう。だけどここは、駅まで一分。当分一分以内に塚本駅周辺にマンション建ちそうもないし、部屋が広くないぶん、騒がしいファミリーマンションにもならない気がします。私も早くモデルハウスが見たいです。

[98: 匿名]

マンションの値段ってまだこれから先も下がるんですかね〜？底値底値と言われてまだまだ下がるとか・・・！？
今の家賃が共益費込みで約9万ちょっとなので、それくらいならいいんだけど。

[99: 匿名]

マンションの裏にパチンコ屋がありますが違法駐輪のオンパレードです。。。

[100: 匿名]

購入は見学し、何回も見に行って周辺の現状にも納得して決めます。100パーセント満足なのは無理だけど、自分にとって譲れないものは何か、一番ストレスなく暮らせる場所を選びたいです。

[101: 匿名]

駅寄りの古い公団？って高層に建て替えされたりしないのか心配です。。。。
全体的には気に入ってますが、東南角の間取りもホームページでは公開されてませんので。。。
資料請求すれば間取り図いただけるのでしょうか？

[102: 購入検討中さん]

ディスポーザーの話がいくつかでてますが、
このマンションには、まさかつけないですよね？
友人が購入したマンションで、やはり臭気の件で
管理組合でも問題になって大変だと聞きました。
臭いマンションには、住みたくありません！
他のマンションの掲示板にも記載されていましたが、
ディスポーザーを付けるなら、絶対に臭気の問題は
起こりませんと保証すべきだと私も思います。

[103: ビギナーさん]

私も同感です！

[104: 物件比較中]

ここのスレは住友さんの営業マンもかなり注目してるみたいですね？
それだけ脅威なんでしょうか・・・。購入者層的にはちがうような気がするんですが、もしそうなら良い物件ってことなんでしょうね！

[105: 匿名]

住友物件とは層はあまりかぶさらないと思いますね
駅からの近さならこちらですね
住友物件はまだ見てないからなんとも言えない。
比較している人いますか？

[106: 匿名]

比較している者です。
確かに同じ塚本ですが、購入者層は違うと思いますよ。こちらは若い人達が多いように思います。
例えば、まだお子さんのいらっしゃらない若い夫婦とかではないかなと思ってます。

子供がいる家族は住友の物件を選ぶ人が多いのではないでしょうか。

学区の関係もありますし。

[107: 匿名]

学区としてはやはり住友物件の方ですか
でも駅の近さ、安さはこちらですよね

[108: 匿名]

学区の話がよく出てるけど、真剣に子供の教育のために良い環境を求めるならもっと別のエリアを検討すべきでは・・・？地縁や親の都合(勤務先への利便性など)を少なからず考えているから塚本を検討するんでしょう？私には子供がいませんが、自分自身が親の転勤による転校を二回も経験しましたので、もし子供がいたならそんな思いはできる限りさせたくないと思います。
今は夫婦二人で賃貸にすんでいますが、こちらのマンションには非常に興味をもっています。ただ、線路と高速道路が近いので騒音が心配です。そのあたりの対策などがきちんとなされていれば検討したいと思います。

[109: 匿名]

108様、子供のため、家族のために色々考えてマンションを検討しているのです。別のエリアをと、言われることはないです。夫婦の限られた資金で、収入で計算しながら、マンション購入を考えているのです。高校、大学、私立の中学に行きたいと言われれば、交通費もかかります。親にとっても、通学する子供にとっても塚本は良い場所なんです。その中でも、少しでも良い学区へと思うのが親心です。環境やらまわりを考えるけど、結局は、親自身の子育ての仕方や、本人のやる気次第です。トップ校、北野高校まで自転車で行ける=通学時間の無駄なく満員電車のストレスもない= 中津の予備校まで帰宅帰りに自転車で行ける=通学に疲れないので勉強がはかどり良い大学へ と親は理想を描きます。 また理想通りにならないのが子供でもあります。

[110: 匿名]

＞109
それって親のエゴじゃないか？

[111: 匿名]

教育は親のエゴの側面もあるよ
それがダメとは言えまい。
教育とはそのようなものです

[112: 匿名]

モデルルームそろそろできるみたいですね。仕様設備が楽しみです。場所自体は最高ですからあとは中身次第かなー？

[113: 匿名]

学区にこだわるなら、住友の方でしょうよ。
歌島中学校に行くなら、北野近くても意味ない気が…
同じような成績なら、新北野中学校より歌島中学校の方が内申が良くなり、受験には有利ですが、入ってからかなり苦労しますよね。
子供の質が違うし。
西淀川区内の子供が北野高校で留年になるのを避ける為、中途退学した例もある。

[114: 匿名]

歌中、評判悪いですね。
昨日夕方、淀川通りから一本入った道（車道）で中学生20人くらいが座り込んでお菓子食べたり自転車乗ったりしながら、たむろしてました。周辺の人が呼んだのか、お巡りさんも来て注意してましたけど。
男の子はピアスしてる子多かったです。
あと、普通に学生服来てタバコ吸いながら下校してる子を見かけたりもします。
やれやれ・・・

[115: 匿名さん]

北野に入れたいなら学力・生活レベルが品格高い豊中辺りへ行けば・・・

[116: 塚本住民]

>>114嘘をつかないで下さい。私はPTAで朝と夕方、塚本周辺をパトロールしていますが、耳にピアスをしたりタバコを吸っている中学生などみた事もありませんし、そのような報告もありません。
あなた上新庄の方でも同じ事を書き込んでいましたよね？
特定の地域を嘘を使って中傷するのはおやめ下さい。

[117: 匿名]

114は近所の住民なのかしら？
だって歌島中学校の制服が分かってんのよ。

[118: 匿名]

114です。
本当のことを書いたのに、嘘と決めつけられるのは心外です。私も近隣在住なので、この辺りのことはよく知っています。
それに上新庄のスレなど見たこともありません。
あなたのご存知でないことだからといって、事実を誹謗中傷と捉えるのはいかがなものかと思います。

[119: 匿名]

豊中でもどこの地域でも、悪い子はいる。まじめに見える子供でも陰湿ないじめをする子供もいるし。結局は、自分がどれだけ勉強するかどうか。歌中出身ですが、近所の兄弟二人とも、歌中から北野へ。そして、阪大に合格したと聞いてます。場所がどこであれ、勉強する子は勉強するし。住みやすい場所が一番だと思います～。住友の物件がいいなら、ここに書き込まず、住友の物件で書き込めばいいんじゃないですか？ 比較するのは良いけど、ここに最初から興味なく、ただたんに、ケチつけるなら、検討の板に書き込む必要ないし。

[120: 買い換え検討中]

なんか学校学校とかいろいろ書き込んでるけど、今の時代どこの学校でも風紀をみだす子はいてるんじゃないの？
結局親がちゃんとしてたらある程度どこでも一緒じゃないのかな。
そこまでこだわるんだったらお金出して私立に通わせたらいいじゃないの？
１１５さんと同感で、私立じゃなくてもそこまでこだわるなら、北摂方面にいけば？
みんなもっとましな書き込みしましょうよ。

[121: 匿名]

モデルルーム完成間近のようですね。。。

[122: 匿名さん]

>>118じゃあ、写真とか撮って証明しろよ。
いかにも嘘っぽい投稿だ。
俺もよく淀川通り沿いを通るがそんな奴見たことねぇぞ。

[123: 匿名さん]

118さんとかって、嫌がらせの感じですか？
なんか他の不動産屋さんが荒らしで書き込みしてるみたいですね

[124: 物件比較中]

安い部屋は単価が40万円弱みたいですね！？
たぶん一番下の部屋だろうけど、それにしてもこの立地にしてはかなり安い。中身でコストダウンしてるんですかね？？？

[125: 購入検討中]

塚本って便利な割りにマンションが少なくないですか。御幣島のほうならたくさんあるのに？？
昨日、駅前の商店街を通りましたが思った以上に賑わってました。もっとさびれたイメージがあったんですが正直ビックリです。モデルルームも工事中でしたがいつ頃オープンするんでしょうか？早く見てみたいと思います！

[126: 匿名]

北摂に行かない。塚本が住みやすい。ただそれだけ。他人に住む場所を決められたくないね。

[127: 匿名さん]

駅前に生活環境が整っていて大阪駅まで1駅って言う条件とても良いですね
サンディ安いですよ

[128: 匿名さん]

私も塚本を離れたくはありません。
モデルルームが見れるようになるのが楽しみです。

[129: 匿名]

どこのスレにもイメージだけで治安が悪い、学校が荒れているみたいなレスあるよ。
文章の内容も似てるし愉快犯でしょうね。
受験のため塾なり、家で勉強したり学校以外の所で努力しなきゃいけないので、重要なのは校区じゃなく家庭内環境です。
親が大学受験経験者なら、荒れてようが子供自身が努力しなきゃ合格しないことは承知してるでしょ。
低学歴ペアレンツくらいでしょ？学区とか気にするの。
最終学歴が高卒でいいなら、そうでしょうけど。

[130: 匿名さん]

129さんに同感です

[131: ご近所さん]

>>128
いいことかいてますね。
校区がいい概念はよくわかりませんが、よく言われる品が良くて頭が良くて真面目な生徒が多く集まる学校だとしても、そこに入学したからといって自分の子どもの進学を約束してくれるわけじゃないのにね。子ども自身が努力できるような家庭環境が一番大事だと私も思います。希望の高校･大学へ行くなら少なからず受験勉強が必要ですから、学校以外の勉強がとても重要。

[132: 匿名]

なんやかんや、みなさん言っても学区は大事だと分かってますよね。

そりゃ家庭環境も大事なのはもちろんの事、友達が勉強頑張ってたら自分も頑張ろうって思うのが普通でしょ。だから学区は大事なんですよ。

[133: 匿名]

なんやかんや、みなさん言っても学区は大事ですよ。

そりゃ家庭環境が大事なのはもちろんの事、友達が勉強頑張ってたら自分も頑張ろうって思うのが普通でしょ。だから学区は大事なんですよ。

[134: 匿名]

>>133
習い事ならそうかも知らんが、勉強はそうじゃない。
受験したことないの？

[135: 匿名さん]

義務教育で校区がいいとこ行ってそれからどうするの？
それら小学校、中学校が希望の学校へ進学させてくれるの？

[136: 匿名さん]

勉強するのは子どもですからね。頭のいい子はどこいっても頭いいよ。

[137: 匿名さん]

ここは、学区は関係ない！という考えの方が集まるスレでなんですね。

[138: 匿名さん]

学区が関係あるってよくわかりません。
自分たちが子ども時にそんなこと考えて学校行かされてた？
公立の小学校、中学校に高度な教育を期待するの？
それって学校に任せすぎじゃないの？
校区がいい学校の生徒ってみんな賢くなるの？全員学区の一番いい高校へいけるの？

結局、受験のため塾行ったりすることを考えるとどこも同じ。

[139: 匿名]

まず、学区を気にする親の学歴が知りたいね。

[140: 匿名]

うちの子供は私立に通っていますが、学年最高点の子は西淀川に住んでますよ。

[141: 匿名はん]

ここにいるみなさんは優等生だったんですね。
学校に行くと友だとも出来るし、なかには悪い事する子もいる。
その悪い子と友達になったら、一緒に悪い事でもしてしまうでしょ。
ここの学校はその確立が高いって事じゃないの。しらんけど。

[142: 匿名さん]

悪い子と友達になったら必ず染まるという発想がね～。
金八先生のクラスにも不良役と優等生役、その他で構成されてたでしょ。
全員不良になった？

[143: 匿名]

ここは西淀の校区で、歌中だからみんな校区なんて関係ないと思いたいだけだと思う。

隣の淀川区の校区はいいもんね。

まぁ、勉強するのは子供自身だからね。

[144: 匿名さん]

淀川区の校区が良いなんてはじめてきいた。

[145: 物件比較中さん]

小学校、中学校なんて校区じゃなくて先生による。
公立の場合、私学じゃないので先生も５年程度で異動するので、こどわっても仕方なし。

[146: 匿名]

なんとも了見の狭い話 学校の特色はその時在籍する生徒によって形成されるもの 良い形を望むなら 自分の子供にそういう気概を持って学校に行かせないと また勉強の成績だけで良し悪しの判断はできない どんな環境でもその中で考え、行動できれば学校として意味があり 要は生徒個人次第

[147: 匿名]

朱に交われば…
学区は関係ある。
西淀川区内の子供は北野高校行けても苦労します。

[148: 匿名さん]

ほんと校区、校区ってなんの話してんの？
どっちにしても、淀川区、西淀川区でしょ？

もっとましな情報交換しましょうよ。

親がしっかりしてたら、学校なんかどこでも一緒でしょ。
そこまで気にするんだったらそういった環境を親が与えてやったらいいじゃない。
お金があればなんとでもできるし。
お金のない人が、与えてあげる教育もできず、人任せにするからそんなとこばかり気にするんじゃないかな。
親がもっと頑張れば？

[149: 匿名]

ほんとに学区や子供が心配と考えるならマンションなんか検討せずに限りなく安賃貸で節約に励み子供に教育費を掛ければ？それもしない癖に何言ってるんだか。それに文教地域と言われてる所は物件価格も高い傾向にあるから、安い地域の安賃貸で子供は私学に行かせるのが良いのでは？学区ばっかり気にする方へ。

[150: 匿名はん]

子ども自身の自主性ね。。。
やっぱりこれだけ、子供の自主性に期待しないといけないって事は、
学校区が悪いという事は認めてるわけですね。。。

[151: 物件比較中さん]

校区にこだわるなら、そもそも結婚相手からこだわれば。
朱に交われば・・・もあるけど、遺伝子的に蛙の子は蛙の確率のほうが高い。
こういうこというと、子どもは親や環境で変わるって突っ込み来るんだろうけど、
じゃあ、他人まかせとなる校区なんてちっとも関係ないじゃんと言いたい。

[152: 匿名さん]

>>150
校区が悪いってなんですか？

[153: 匿名さん]

150さん
148、149の書き込みをもっとしっかり読み込んで下さい。
公立に拘ってらっしゃるのでしょうか？

[154: 匿名]

>>150
校区が悪いってなんですか？基準ってあるんですか？（脳内基準はやめてくださいね）

[155: 匿名さん]

出来る子はどんな環境であってもできるものだと思います
大阪は南のほうより北のほうが偏差値が高いと聞きます
環境も大切ですが、住む事の便利も大切です
今時は学校より塾を重視する人が増えているので、梅田に近い立地なので
予備校や塾選びが豊富に出来そうなので良いかなぁと思います

[156: ビギナーさん]

>155さんは、結論ありきで内容が矛盾してますよ
どんな環境であっても出来るといいつつ、南の方より北の方が偏差値が高いと気にされる
信用できないですね

[157: 匿名]

まぁ学校の教育だけでは実質厳しいという事でしょう。ただ、今後は有名高校も大学も定員割れをおこすかもしれない時代ですし、勉強なんてさせなくていいんじゃない？などと毒づいてみる。
そろそろ物件の話しに戻れば？

[158: 匿名]

そうそう 物件の話しましょ 校区やら意味ないものに依存してる人の話題はこれくらいにして 自分の子供を過信しちゃいけない 他人から見れば自分が他人の子供を見てるのと同様に危うい存在だってことを

[159: 匿名]

↑矛盾してませんか？両方書いてません？

[160: 匿名]

皆さんいい加減にして物件の情報を交換しましょう！
煽りに来る人はドコにでもいますので軽く流しましょう。本気で検討する者にとって迷惑な書き込みは違うスレにてどうぞ！

[161: 匿名]

本来の情報交換もこういうネットという世界ではいろんな人が独自の理論を繰り広げる 購入検討される方はこういう掲示板は見ないほうがいいと思います こういうものも廃れていくんじゃないでしょうか

[162: 匿名]

マンション見に行けるようになったら行けばいいと思います。利害関係者やいやがらせが大半ですから。

[163: 購入検討中さん]

日本レジデンシャルってどんな会社ですか？

[164: 匿名]

校区信者がきてたんですね。ご愁傷様です。
持論展開で根拠は脳内ですから、気にされないように。
塚本、アクセスも便利で、買い物も便利ですし、いいところです。

[165: 購入検討中さん]

日本レジデンシャルってどんな会社ですか？

[166: 匿名さん]

駅まで徒歩一分だし、どんな世代でも暮らしやすい環境だと思います

[167: 匿名]

＞１６５
投資法人

[168: 購入検討中さん]

ミラージュパレスってどんな会社ですか？

[169: 購入検討中さん]

戸建ての分譲やマンションの分譲をしている会社みたいですね。
ホームページもあるので、分譲実績などは確認できますよ。

[170: 申込予定さん]

塚本駅前レジデンスはデベがミラージュパレス、ゼネコンが南海辰村建設。ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデは、大京で南海辰村建設。マンション自体の信頼性はどうなんでしょう？

[171: 匿名]

ゼネコンなんて下請、孫請に投げるだけだから、運次第。

[172: 住まいに詳しい人]

ライオンズクオーレは大京とオリックスのＪＶですね。
ゼネコンは南海辰村なので分譲マンションの施工実績は多く問題ないでしょう。
但し、現場所長の采配次第で施工精度の良し悪しが決まる部分もありますので一概に安心と言えるかは疑問です。
大手でも中堅でも下請けはほぼ同じなので、あとは社内基準（許容範囲のレベル）と現場代理人（所長または次席）の手腕により差が出る可能性がありますね。

[173: 匿名さん]

今日見てきました。
すでに10件以上分譲済みのようです。

[174: 匿名]

駅近でいいけど、単身かDINKS向け？
狭い部屋しかないのは残念。。。

[175: 匿名さん]

やはり狭さは感じますね。
大家族さんなら狭いですが、3人家族くらいならコンパクトでいいかも。
私はややリビングの張りが気になりより狭く感じてしまいました。
設備はまぁまぁというところで、ビックリするほどいいものは付いてなく
いいと思います。
必要ならオプションでという考えなので。

[176: 匿名]

＞175
張り→梁

[177: 匿名]

なんだかんだ言っても売れ行き好調みたいですね。
確かに飾り過ぎずシンプルなモデルルームでしたよ。オプションだらけの見せかけショールーム的なものより現実をイメージできました。
欲を言えばセレクトプランが欲しいところです！

[178: 匿名さん]

20坪が一番広い部屋ので子供がいる私には残念な結果でした。75㎡くらいはほしかったなぁ。。
駅近だしDINKS,単身にはいいでしょうね。

[179: 匿名さん]

住友物件と比較したけど、やはりこちらの狭さがネック。
夫婦二人ならここで十分だけど、子供いるから、
学校とか考えると住友かなとも思う

[180: 匿名さん]

安さならこちらですね

[181: ビギナーさん]

学区はどうですか

[182: 匿名さん]

だから学区の話は止めてください。前のレス見たらどうですか。マンションの話をしてください。

[183: 物件比較中さん]

75㎡くらいの間取りがないのはきついね
賃貸じゃないんだし、もう少し考えてほしかった

[184: 匿名]

どこかのファミリーマンションみたいに、子供たちが、騒いだり、走り回ったりがなさそうだから静かに暮らしたい夫婦には良いかもと思い検討中です。

[185: 匿名さん]

夫婦と子供一人の世帯にはちょうど良い広さですが
4人家族となると少し狭い間取りですね

[186: 匿名]

もう上のほうは空き部屋あんまりないそうです。早く見に行けば良かった。

[187: 匿名]

昔５，６年住んでたけど塚本で徒歩１分ならありかな
ヤンキーとかは確かに多いんだけど
かかわらない分には問題ないかとは思う

ただ空き巣に一度はいられたこともあったので
セキュリティー面が気になるところだな

[188: 匿名さん]

昔、賃貸でこの辺りで探している時、確かに空き巣が多いと聞きました。
が、このマンションはセキュリティー面がキッチリしていると思います。
そして、商店街からすぐですし、あまり心配はないかな～とは思います。

ヤンキーはどこに行っても・・・
お子さんがいらっしゃるかたですと気になりますね。

まぁ、そこもお子さん次第ですね。

[189: 匿名さん]

住友不動産のモデルルームと比べると収納面ではかなり差がありましたが5丁目は駅からはかなり遠くバス停に出るにも淀川通りまで出ないとなく、十三方面に行くにはそばにお墓があって少し暗い道を通らないといけません。物件はかなり魅力あったのですがその点で諦めました。

塚本駅前レジデンスさんはやはり高速道路とＪＲの音が気にはなりました。
周りはパチンコ屋があり古い公団の団地があります。
モデルルームを見ましたが梁が気にはなりました。
収納も少ないです。
契約しているのは年配のご夫婦やお一人の方が見受けられ家族連れはあまりいないように思います。
前の商店街のアーケードが5階近くまであるので下の階は景観は悪いと思います。

子供がいなければ買い物もすごく便利です。

[190: 買い換え検討中]

もう完売したんですか？

御幣島在住ですが広告があまり入ってません？

[191: ご近所さん]

さっきモデルルームに行ったら、下の階にまだ空きがありましたよ。８階にＢタイプが１区画空いてました。

[192: 契約済みさん]

もう残り１０数件になってましたよ。
やっぱり場所がいいと売れるもんですね。
ここに住み始める事を考えると、便利で今からわくわくしてます。
早く来年の完成が待ち遠しいです。

[193: 匿名]

安いので不安でしたがなかなか良かったです。来年の入居が待ち遠しいです！

[194: 匿名]

環境は良くは無いと思いますが、便利ですよね〜
完成までに完売しそうですね。
購入者の方たちは待ちどおしいでしょうね うらやましい！

[195: ご近所さん]

上層は売れたみたいですね

[196: 匿名]

ほぼ売れたんかな？
やはりマンションは駅前立地やな。

[197: 匿名]

とりあえず狭かったー！
中身は賃貸みたいな感じ。
住友見てから行ったから余計…
駅前便利だが、環境、狭さにパスしました

[198: 近所をよく知る人]

197さん。　ご苦労様。

[199: ご近所さん]

189、197さんのおっしゃる通り、すみふ見てから見たらだめだな…

駅近はいいけどね。

[200: ご近所さん]

私も両方見ましたが、狭いけどやはり駅近かな、
10分以上雨の中を歩いて、
暗い工業地帯前に帰る事を考えただけでぞっとします。
広さは良いのですが、同じ広さなら、御幣島の方が、
駅に近く、安く買えると思います。
やはり、塚本駅1分はこれからも出ないのではないでしょうか。

[201: ご近所さん]

工業地域も狭いのもどっちもどっちだな。
お手頃な御幣島見てこよ！あそこも駅前で便利そう

[202: 契約済みさん]

残り５件になったそうです。
最近は行ってももうお客はほとんどいません
残ってるのは6Ｆから下がほとんどみたいです。

[203: 契約済みさん]

あと３件になってました。

[204: 購入検討中さん]

マンションは立地ですね！

[205: 購入検討中さん]

価格でしょ？

[206: 購入検討中さん]

どっちもでしょ！

[207: 物件比較中さん]

yahoo不動産のサイトが終了してるけど、完売したのでしょうか？

[208: 匿名]

ここ工事全然進んでないですね 完売したんかな？

[209: 近所をよく知る人]

工事は進んでいますよ。これまでは基礎工事だったのでわかりにくかったけど、これからは上に向かって工事が進むのでよくわかります。

[210: 匿名さん]

この物件施設の周辺の将来環境はどのようでしょうか？
商店街に立地しているようですが、
　・今後も近隣に別マンションが建つのか
　　（新規開発できるような土地・予定はあるのか）
　・いざ入居した途端に近隣施設からの日照権などの問題は大丈夫なのか
など将来の周辺環境面のことで情報あればお願いします。

[211: 契約済みさん]

もう完売されたみたいですよ

[212: 契約済みさん]

完売しちゃいましたね、完売すればもうこのスレも終了ですか？契約した方の情報交換とかはないんでしょうか。

[213: 匿名]

まだﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑがあるのはなぜですか？

[214: 契約済みさん]

キャンセル待ちがあるからです。
1件キャンセルが出た模様です

[215: 匿名]

広告入ってましたね

[216: 匿名さん]

そのキャンセルが出たお部屋も売れたみたいです・・・。

[217: 近所をよく知る人]

モデルルーム解体撤去されましたね。建物は８階部分の工事をされてます。モデルルームが無くなってスペースが見えてきたので完成した時の感じがだいぶわかります。

[218: すーまま]

私はどちらにも住んだことがあります。（現在は西淀川区。３０年以上塚本・実家あり）

環境は悪いですよ。引っ越せるものなら引っ越したい。
子供を育てる環境では決してありません。郊外ののんびりした落ち着いた学区をおすすめしますね。

ただ、夫婦２人であれば、暮らしやすいと思いますよ。駅近の西淀がおすすめです。
病院も近いし、バスも近い、一本で比較的大きな病院にいけます。


塚本５丁目のマンションはもう工場地帯ですし、大きな道路もすぐ後ろ、場所柄大型トラックも
行き来が多いです。駅からも遠いですしね。小・中学校も遠い。
駅からマンションまでの間に公園を通るんですが、その公園は汚いし浮浪者も多いです。


花火をみるためだけにマンションを購入するなんて信じられません。

柏里の小学校は、現在非常に荒れていて、保護者が問題ありありなので
解決につながらない問題を抱えています。（被害者の保護者に直接聞きました）
人数も年々少ないですから、西淀川区であれば、野里か御幣島はどうでしょうか？


塚本小学校のお子さんも見かけは普通のようでも
会話の内容がひどいです。
かぎっ子も多いし、共働き家庭が非常に多く、子供は学童にも入らずふらふらしていて
私の友達は、家に入り浸りされて困っていました。（８名ほどのかぎっ子たちがやってくるそうです）
保護者は参観であっても、お礼のひとつもないそうです。


大阪市内であればどこも同じではないですか？
教育費よりも、一人親手当て（淀川区＞西淀川区）や生活保護保護費で子供の教育費がありません。


子育て世帯なら、少し郊外の空気のきれいな場所に住んだほうがいいのでは？
（カーテン、洗濯したら真っ黒なんて当たり前と思っていましたが、奈良や京都から越してきたママ友は
これに驚いてました）


質問があればどうぞ。私の知っている範囲、経験した範囲で答えます！

[219: 近所をよく知る人]

足場が撤去されて外観が現れましたね、デザインは普通って感じですかね。もうすぐ完成ですかね、それにしても駅に近くって便利ですね。羨ましいですね。

[220: さいたま]

>>155 匿名さん
悪い住環境や学区は多かれ少なかれ、子供の人格形成や経歴にも悪い影響をもたらすと思います。そういうところでは息子や娘が非行グループに染まる可能もあります。犯罪レベルのいじめや不登校の問題にも発展可能性もあります。もしかしたら殺人になるかもしれない。僕は市内の人間ですが、評判の悪いところで、女子は何人かは私学に行きました。

[221: さいたま]

>>156 ビギナーさん

そう思います。どんな環境と行っても校内暴力や犯罪行為等が横行する中学は流石に避けるべきです。住環境や学区の良し悪しは子供の知能や経歴に与える影響は大きいと思います。美津島中学や歌島中、豊中12中、平野中等はかつてはそうでしたね。これらの学校出はごろつきまがいの輩も多かったです。

[222: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん

そんなところやめておけ。