塚本駅前レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

塚本駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目5番3号（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：60.77平米～65.79平米
売主・事業主：ミラージュパレス
販売代理：日本レジデンシャル

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[123: 匿名さん]

118さんとかって、嫌がらせの感じですか？
なんか他の不動産屋さんが荒らしで書き込みしてるみたいですね

[124: 物件比較中]

安い部屋は単価が40万円弱みたいですね！？
たぶん一番下の部屋だろうけど、それにしてもこの立地にしてはかなり安い。中身でコストダウンしてるんですかね？？？

[125: 購入検討中]

塚本って便利な割りにマンションが少なくないですか。御幣島のほうならたくさんあるのに？？
昨日、駅前の商店街を通りましたが思った以上に賑わってました。もっとさびれたイメージがあったんですが正直ビックリです。モデルルームも工事中でしたがいつ頃オープンするんでしょうか？早く見てみたいと思います！

[126: 匿名]

北摂に行かない。塚本が住みやすい。ただそれだけ。他人に住む場所を決められたくないね。

[127: 匿名さん]

駅前に生活環境が整っていて大阪駅まで1駅って言う条件とても良いですね
サンディ安いですよ

[128: 匿名さん]

私も塚本を離れたくはありません。
モデルルームが見れるようになるのが楽しみです。

[129: 匿名]

どこのスレにもイメージだけで治安が悪い、学校が荒れているみたいなレスあるよ。
文章の内容も似てるし愉快犯でしょうね。
受験のため塾なり、家で勉強したり学校以外の所で努力しなきゃいけないので、重要なのは校区じゃなく家庭内環境です。
親が大学受験経験者なら、荒れてようが子供自身が努力しなきゃ合格しないことは承知してるでしょ。
低学歴ペアレンツくらいでしょ？学区とか気にするの。
最終学歴が高卒でいいなら、そうでしょうけど。

[130: 匿名さん]

129さんに同感です

[131: ご近所さん]

>>128
いいことかいてますね。
校区がいい概念はよくわかりませんが、よく言われる品が良くて頭が良くて真面目な生徒が多く集まる学校だとしても、そこに入学したからといって自分の子どもの進学を約束してくれるわけじゃないのにね。子ども自身が努力できるような家庭環境が一番大事だと私も思います。希望の高校･大学へ行くなら少なからず受験勉強が必要ですから、学校以外の勉強がとても重要。

[132: 匿名]

なんやかんや、みなさん言っても学区は大事だと分かってますよね。

そりゃ家庭環境も大事なのはもちろんの事、友達が勉強頑張ってたら自分も頑張ろうって思うのが普通でしょ。だから学区は大事なんですよ。

[133: 匿名]

なんやかんや、みなさん言っても学区は大事ですよ。

そりゃ家庭環境が大事なのはもちろんの事、友達が勉強頑張ってたら自分も頑張ろうって思うのが普通でしょ。だから学区は大事なんですよ。

[134: 匿名]

>>133
習い事ならそうかも知らんが、勉強はそうじゃない。
受験したことないの？

[135: 匿名さん]

義務教育で校区がいいとこ行ってそれからどうするの？
それら小学校、中学校が希望の学校へ進学させてくれるの？

[136: 匿名さん]

勉強するのは子どもですからね。頭のいい子はどこいっても頭いいよ。

[137: 匿名さん]

ここは、学区は関係ない！という考えの方が集まるスレでなんですね。

[138: 匿名さん]

学区が関係あるってよくわかりません。
自分たちが子ども時にそんなこと考えて学校行かされてた？
公立の小学校、中学校に高度な教育を期待するの？
それって学校に任せすぎじゃないの？
校区がいい学校の生徒ってみんな賢くなるの？全員学区の一番いい高校へいけるの？

結局、受験のため塾行ったりすることを考えるとどこも同じ。

[139: 匿名]

まず、学区を気にする親の学歴が知りたいね。

[140: 匿名]

うちの子供は私立に通っていますが、学年最高点の子は西淀川に住んでますよ。

[141: 匿名はん]

ここにいるみなさんは優等生だったんですね。
学校に行くと友だとも出来るし、なかには悪い事する子もいる。
その悪い子と友達になったら、一緒に悪い事でもしてしまうでしょ。
ここの学校はその確立が高いって事じゃないの。しらんけど。

[142: 匿名さん]

悪い子と友達になったら必ず染まるという発想がね～。
金八先生のクラスにも不良役と優等生役、その他で構成されてたでしょ。
全員不良になった？

[143: 匿名]

ここは西淀の校区で、歌中だからみんな校区なんて関係ないと思いたいだけだと思う。

隣の淀川区の校区はいいもんね。

まぁ、勉強するのは子供自身だからね。

[144: 匿名さん]

淀川区の校区が良いなんてはじめてきいた。

[145: 物件比較中さん]

小学校、中学校なんて校区じゃなくて先生による。
公立の場合、私学じゃないので先生も５年程度で異動するので、こどわっても仕方なし。

[146: 匿名]

なんとも了見の狭い話 学校の特色はその時在籍する生徒によって形成されるもの 良い形を望むなら 自分の子供にそういう気概を持って学校に行かせないと また勉強の成績だけで良し悪しの判断はできない どんな環境でもその中で考え、行動できれば学校として意味があり 要は生徒個人次第

[147: 匿名]

朱に交われば…
学区は関係ある。
西淀川区内の子供は北野高校行けても苦労します。

[148: 匿名さん]

ほんと校区、校区ってなんの話してんの？
どっちにしても、淀川区、西淀川区でしょ？

もっとましな情報交換しましょうよ。

親がしっかりしてたら、学校なんかどこでも一緒でしょ。
そこまで気にするんだったらそういった環境を親が与えてやったらいいじゃない。
お金があればなんとでもできるし。
お金のない人が、与えてあげる教育もできず、人任せにするからそんなとこばかり気にするんじゃないかな。
親がもっと頑張れば？

[149: 匿名]

ほんとに学区や子供が心配と考えるならマンションなんか検討せずに限りなく安賃貸で節約に励み子供に教育費を掛ければ？それもしない癖に何言ってるんだか。それに文教地域と言われてる所は物件価格も高い傾向にあるから、安い地域の安賃貸で子供は私学に行かせるのが良いのでは？学区ばっかり気にする方へ。

[150: 匿名はん]

子ども自身の自主性ね。。。
やっぱりこれだけ、子供の自主性に期待しないといけないって事は、
学校区が悪いという事は認めてるわけですね。。。

[151: 物件比較中さん]

校区にこだわるなら、そもそも結婚相手からこだわれば。
朱に交われば・・・もあるけど、遺伝子的に蛙の子は蛙の確率のほうが高い。
こういうこというと、子どもは親や環境で変わるって突っ込み来るんだろうけど、
じゃあ、他人まかせとなる校区なんてちっとも関係ないじゃんと言いたい。

[152: 匿名さん]

>>150
校区が悪いってなんですか？

[153: 匿名さん]

150さん
148、149の書き込みをもっとしっかり読み込んで下さい。
公立に拘ってらっしゃるのでしょうか？

[154: 匿名]

>>150
校区が悪いってなんですか？基準ってあるんですか？（脳内基準はやめてくださいね）

[155: 匿名さん]

出来る子はどんな環境であってもできるものだと思います
大阪は南のほうより北のほうが偏差値が高いと聞きます
環境も大切ですが、住む事の便利も大切です
今時は学校より塾を重視する人が増えているので、梅田に近い立地なので
予備校や塾選びが豊富に出来そうなので良いかなぁと思います

[156: ビギナーさん]

>155さんは、結論ありきで内容が矛盾してますよ
どんな環境であっても出来るといいつつ、南の方より北の方が偏差値が高いと気にされる
信用できないですね

[157: 匿名]

まぁ学校の教育だけでは実質厳しいという事でしょう。ただ、今後は有名高校も大学も定員割れをおこすかもしれない時代ですし、勉強なんてさせなくていいんじゃない？などと毒づいてみる。
そろそろ物件の話しに戻れば？

[158: 匿名]

そうそう 物件の話しましょ 校区やら意味ないものに依存してる人の話題はこれくらいにして 自分の子供を過信しちゃいけない 他人から見れば自分が他人の子供を見てるのと同様に危うい存在だってことを

[159: 匿名]

↑矛盾してませんか？両方書いてません？

[160: 匿名]

皆さんいい加減にして物件の情報を交換しましょう！
煽りに来る人はドコにでもいますので軽く流しましょう。本気で検討する者にとって迷惑な書き込みは違うスレにてどうぞ！

[161: 匿名]

本来の情報交換もこういうネットという世界ではいろんな人が独自の理論を繰り広げる 購入検討される方はこういう掲示板は見ないほうがいいと思います こういうものも廃れていくんじゃないでしょうか

[162: 匿名]

マンション見に行けるようになったら行けばいいと思います。利害関係者やいやがらせが大半ですから。

[163: 購入検討中さん]

日本レジデンシャルってどんな会社ですか？

[164: 匿名]

校区信者がきてたんですね。ご愁傷様です。
持論展開で根拠は脳内ですから、気にされないように。
塚本、アクセスも便利で、買い物も便利ですし、いいところです。

[165: 購入検討中さん]

日本レジデンシャルってどんな会社ですか？

[166: 匿名さん]

駅まで徒歩一分だし、どんな世代でも暮らしやすい環境だと思います

[167: 匿名]

＞１６５
投資法人

[168: 購入検討中さん]

ミラージュパレスってどんな会社ですか？

[169: 購入検討中さん]

戸建ての分譲やマンションの分譲をしている会社みたいですね。
ホームページもあるので、分譲実績などは確認できますよ。

[170: 申込予定さん]

塚本駅前レジデンスはデベがミラージュパレス、ゼネコンが南海辰村建設。ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデは、大京で南海辰村建設。マンション自体の信頼性はどうなんでしょう？

[171: 匿名]

ゼネコンなんて下請、孫請に投げるだけだから、運次第。

[172: 住まいに詳しい人]

ライオンズクオーレは大京とオリックスのＪＶですね。
ゼネコンは南海辰村なので分譲マンションの施工実績は多く問題ないでしょう。
但し、現場所長の采配次第で施工精度の良し悪しが決まる部分もありますので一概に安心と言えるかは疑問です。
大手でも中堅でも下請けはほぼ同じなので、あとは社内基準（許容範囲のレベル）と現場代理人（所長または次席）の手腕により差が出る可能性がありますね。

[173: 匿名さん]

今日見てきました。
すでに10件以上分譲済みのようです。

[174: 匿名]

駅近でいいけど、単身かDINKS向け？
狭い部屋しかないのは残念。。。

[175: 匿名さん]

やはり狭さは感じますね。
大家族さんなら狭いですが、3人家族くらいならコンパクトでいいかも。
私はややリビングの張りが気になりより狭く感じてしまいました。
設備はまぁまぁというところで、ビックリするほどいいものは付いてなく
いいと思います。
必要ならオプションでという考えなので。

[176: 匿名]

＞175
張り→梁

[177: 匿名]

なんだかんだ言っても売れ行き好調みたいですね。
確かに飾り過ぎずシンプルなモデルルームでしたよ。オプションだらけの見せかけショールーム的なものより現実をイメージできました。
欲を言えばセレクトプランが欲しいところです！

[178: 匿名さん]

20坪が一番広い部屋ので子供がいる私には残念な結果でした。75㎡くらいはほしかったなぁ。。
駅近だしDINKS,単身にはいいでしょうね。

[179: 匿名さん]

住友物件と比較したけど、やはりこちらの狭さがネック。
夫婦二人ならここで十分だけど、子供いるから、
学校とか考えると住友かなとも思う

[180: 匿名さん]

安さならこちらですね

[181: ビギナーさん]

学区はどうですか

[182: 匿名さん]

だから学区の話は止めてください。前のレス見たらどうですか。マンションの話をしてください。

[183: 物件比較中さん]

75㎡くらいの間取りがないのはきついね
賃貸じゃないんだし、もう少し考えてほしかった

[184: 匿名]

どこかのファミリーマンションみたいに、子供たちが、騒いだり、走り回ったりがなさそうだから静かに暮らしたい夫婦には良いかもと思い検討中です。

[185: 匿名さん]

夫婦と子供一人の世帯にはちょうど良い広さですが
4人家族となると少し狭い間取りですね

[186: 匿名]

もう上のほうは空き部屋あんまりないそうです。早く見に行けば良かった。

[187: 匿名]

昔５，６年住んでたけど塚本で徒歩１分ならありかな
ヤンキーとかは確かに多いんだけど
かかわらない分には問題ないかとは思う

ただ空き巣に一度はいられたこともあったので
セキュリティー面が気になるところだな

[188: 匿名さん]

昔、賃貸でこの辺りで探している時、確かに空き巣が多いと聞きました。
が、このマンションはセキュリティー面がキッチリしていると思います。
そして、商店街からすぐですし、あまり心配はないかな～とは思います。

ヤンキーはどこに行っても・・・
お子さんがいらっしゃるかたですと気になりますね。

まぁ、そこもお子さん次第ですね。

[189: 匿名さん]

住友不動産のモデルルームと比べると収納面ではかなり差がありましたが5丁目は駅からはかなり遠くバス停に出るにも淀川通りまで出ないとなく、十三方面に行くにはそばにお墓があって少し暗い道を通らないといけません。物件はかなり魅力あったのですがその点で諦めました。

塚本駅前レジデンスさんはやはり高速道路とＪＲの音が気にはなりました。
周りはパチンコ屋があり古い公団の団地があります。
モデルルームを見ましたが梁が気にはなりました。
収納も少ないです。
契約しているのは年配のご夫婦やお一人の方が見受けられ家族連れはあまりいないように思います。
前の商店街のアーケードが5階近くまであるので下の階は景観は悪いと思います。

子供がいなければ買い物もすごく便利です。

[190: 買い換え検討中]

もう完売したんですか？

御幣島在住ですが広告があまり入ってません？

[191: ご近所さん]

さっきモデルルームに行ったら、下の階にまだ空きがありましたよ。８階にＢタイプが１区画空いてました。

[192: 契約済みさん]

もう残り１０数件になってましたよ。
やっぱり場所がいいと売れるもんですね。
ここに住み始める事を考えると、便利で今からわくわくしてます。
早く来年の完成が待ち遠しいです。

[193: 匿名]

安いので不安でしたがなかなか良かったです。来年の入居が待ち遠しいです！

[194: 匿名]

環境は良くは無いと思いますが、便利ですよね〜
完成までに完売しそうですね。
購入者の方たちは待ちどおしいでしょうね うらやましい！

[195: ご近所さん]

上層は売れたみたいですね

[196: 匿名]

ほぼ売れたんかな？
やはりマンションは駅前立地やな。

[197: 匿名]

とりあえず狭かったー！
中身は賃貸みたいな感じ。
住友見てから行ったから余計…
駅前便利だが、環境、狭さにパスしました

[198: 近所をよく知る人]

197さん。　ご苦労様。

[199: ご近所さん]

189、197さんのおっしゃる通り、すみふ見てから見たらだめだな…

駅近はいいけどね。

[200: ご近所さん]

私も両方見ましたが、狭いけどやはり駅近かな、
10分以上雨の中を歩いて、
暗い工業地帯前に帰る事を考えただけでぞっとします。
広さは良いのですが、同じ広さなら、御幣島の方が、
駅に近く、安く買えると思います。
やはり、塚本駅1分はこれからも出ないのではないでしょうか。

[201: ご近所さん]

工業地域も狭いのもどっちもどっちだな。
お手頃な御幣島見てこよ！あそこも駅前で便利そう

[202: 契約済みさん]

残り５件になったそうです。
最近は行ってももうお客はほとんどいません
残ってるのは6Ｆから下がほとんどみたいです。

[203: 契約済みさん]

あと３件になってました。

[204: 購入検討中さん]

マンションは立地ですね！

[205: 購入検討中さん]

価格でしょ？

[206: 購入検討中さん]

どっちもでしょ！

[207: 物件比較中さん]

yahoo不動産のサイトが終了してるけど、完売したのでしょうか？

[208: 匿名]

ここ工事全然進んでないですね 完売したんかな？

[209: 近所をよく知る人]

工事は進んでいますよ。これまでは基礎工事だったのでわかりにくかったけど、これからは上に向かって工事が進むのでよくわかります。

[210: 匿名さん]

この物件施設の周辺の将来環境はどのようでしょうか？
商店街に立地しているようですが、
　・今後も近隣に別マンションが建つのか
　　（新規開発できるような土地・予定はあるのか）
　・いざ入居した途端に近隣施設からの日照権などの問題は大丈夫なのか
など将来の周辺環境面のことで情報あればお願いします。

[211: 契約済みさん]

もう完売されたみたいですよ

[212: 契約済みさん]

完売しちゃいましたね、完売すればもうこのスレも終了ですか？契約した方の情報交換とかはないんでしょうか。

[213: 匿名]

まだﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑがあるのはなぜですか？

[214: 契約済みさん]

キャンセル待ちがあるからです。
1件キャンセルが出た模様です

[215: 匿名]

広告入ってましたね

[216: 匿名さん]

そのキャンセルが出たお部屋も売れたみたいです・・・。

[217: 近所をよく知る人]

モデルルーム解体撤去されましたね。建物は８階部分の工事をされてます。モデルルームが無くなってスペースが見えてきたので完成した時の感じがだいぶわかります。

[218: すーまま]

私はどちらにも住んだことがあります。（現在は西淀川区。３０年以上塚本・実家あり）

環境は悪いですよ。引っ越せるものなら引っ越したい。
子供を育てる環境では決してありません。郊外ののんびりした落ち着いた学区をおすすめしますね。

ただ、夫婦２人であれば、暮らしやすいと思いますよ。駅近の西淀がおすすめです。
病院も近いし、バスも近い、一本で比較的大きな病院にいけます。


塚本５丁目のマンションはもう工場地帯ですし、大きな道路もすぐ後ろ、場所柄大型トラックも
行き来が多いです。駅からも遠いですしね。小・中学校も遠い。
駅からマンションまでの間に公園を通るんですが、その公園は汚いし浮浪者も多いです。


花火をみるためだけにマンションを購入するなんて信じられません。

柏里の小学校は、現在非常に荒れていて、保護者が問題ありありなので
解決につながらない問題を抱えています。（被害者の保護者に直接聞きました）
人数も年々少ないですから、西淀川区であれば、野里か御幣島はどうでしょうか？


塚本小学校のお子さんも見かけは普通のようでも
会話の内容がひどいです。
かぎっ子も多いし、共働き家庭が非常に多く、子供は学童にも入らずふらふらしていて
私の友達は、家に入り浸りされて困っていました。（８名ほどのかぎっ子たちがやってくるそうです）
保護者は参観であっても、お礼のひとつもないそうです。


大阪市内であればどこも同じではないですか？
教育費よりも、一人親手当て（淀川区＞西淀川区）や生活保護保護費で子供の教育費がありません。


子育て世帯なら、少し郊外の空気のきれいな場所に住んだほうがいいのでは？
（カーテン、洗濯したら真っ黒なんて当たり前と思っていましたが、奈良や京都から越してきたママ友は
これに驚いてました）


質問があればどうぞ。私の知っている範囲、経験した範囲で答えます！

[219: 近所をよく知る人]

足場が撤去されて外観が現れましたね、デザインは普通って感じですかね。もうすぐ完成ですかね、それにしても駅に近くって便利ですね。羨ましいですね。

[220: さいたま]

>>155 匿名さん
悪い住環境や学区は多かれ少なかれ、子供の人格形成や経歴にも悪い影響をもたらすと思います。そういうところでは息子や娘が非行グループに染まる可能もあります。犯罪レベルのいじめや不登校の問題にも発展可能性もあります。もしかしたら殺人になるかもしれない。僕は市内の人間ですが、評判の悪いところで、女子は何人かは私学に行きました。

[221: さいたま]

>>156 ビギナーさん

そう思います。どんな環境と行っても校内暴力や犯罪行為等が横行する中学は流石に避けるべきです。住環境や学区の良し悪しは子供の知能や経歴に与える影響は大きいと思います。美津島中学や歌島中、豊中12中、平野中等はかつてはそうでしたね。これらの学校出はごろつきまがいの輩も多かったです。

[222: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん

そんなところやめておけ。