塚本駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目5番3号（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：60.77平米～65.79平米
売主・事業主：ミラージュパレス
販売代理：日本レジデンシャル
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-04-29 13:01:56
塚本駅前レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名 2010-05-27 07:31:20
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駅寄りの古い公団？って高層に建て替えされたりしないのか心配です。。。。
全体的には気に入ってますが、東南角の間取りもホームページでは公開されてませんので。。。 資料請求すれば間取り図いただけるのでしょうか？ |
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| No.102 |
ディスポーザーの話がいくつかでてますが、
このマンションには、まさかつけないですよね？ 友人が購入したマンションで、やはり臭気の件で 管理組合でも問題になって大変だと聞きました。 臭いマンションには、住みたくありません！ 他のマンションの掲示板にも記載されていましたが、 ディスポーザーを付けるなら、絶対に臭気の問題は 起こりませんと保証すべきだと私も思います。 |
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| No.103 |
私も同感です！
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| No.104 |
ここのスレは住友さんの営業マンもかなり注目してるみたいですね？
それだけ脅威なんでしょうか・・・。購入者層的にはちがうような気がするんですが、もしそうなら良い物件ってことなんでしょうね！ |
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| No.105 |
住友物件とは層はあまりかぶさらないと思いますね
駅からの近さならこちらですね 住友物件はまだ見てないからなんとも言えない。 比較している人いますか？ |
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| No.106 |
比較している者です。
確かに同じ塚本ですが、購入者層は違うと思いますよ。こちらは若い人達が多いように思います。 例えば、まだお子さんのいらっしゃらない若い夫婦とかではないかなと思ってます。 子供がいる家族は住友の物件を選ぶ人が多いのではないでしょうか。 学区の関係もありますし。 |
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| No.107 |
学区としてはやはり住友物件の方ですか
でも駅の近さ、安さはこちらですよね |
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| No.108 |
学区の話がよく出てるけど、真剣に子供の教育のために良い環境を求めるならもっと別のエリアを検討すべきでは・・・？地縁や親の都合(勤務先への利便性など)を少なからず考えているから塚本を検討するんでしょう？私には子供がいませんが、自分自身が親の転勤による転校を二回も経験しましたので、もし子供がいたならそんな思いはできる限りさせたくないと思います。
今は夫婦二人で賃貸にすんでいますが、こちらのマンションには非常に興味をもっています。ただ、線路と高速道路が近いので騒音が心配です。そのあたりの対策などがきちんとなされていれば検討したいと思います。 |
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| No.109 |
108様、子供のため、家族のために色々考えてマンションを検討しているのです。別のエリアをと、言われることはないです。夫婦の限られた資金で、収入で計算しながら、マンション購入を考えているのです。高校、大学、私立の中学に行きたいと言われれば、交通費もかかります。親にとっても、通学する子供にとっても塚本は良い場所なんです。その中でも、少しでも良い学区へと思うのが親心です。環境やらまわりを考えるけど、結局は、親自身の子育ての仕方や、本人のやる気次第です。トップ校、北野高校まで自転車で行ける=通学時間の無駄なく満員電車のストレスもない= 中津の予備校まで帰宅帰りに自転車で行ける=通学に疲れないので勉強がはかどり良い大学へ と親は理想を描きます。 また理想通りにならないのが子供でもあります。
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| No.110 |
＞109
それって親のエゴじゃないか？ |
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| No.111 |
教育は親のエゴの側面もあるよ
それがダメとは言えまい。 教育とはそのようなものです |
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| No.112 |
モデルルームそろそろできるみたいですね。仕様設備が楽しみです。場所自体は最高ですからあとは中身次第かなー？
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| No.113 |
学区にこだわるなら、住友の方でしょうよ。
歌島中学校に行くなら、北野近くても意味ない気が… 同じような成績なら、新北野中学校より歌島中学校の方が内申が良くなり、受験には有利ですが、入ってからかなり苦労しますよね。 子供の質が違うし。 西淀川区内の子供が北野高校で留年になるのを避ける為、中途退学した例もある。 |
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| No.114 |
歌中、評判悪いですね。
昨日夕方、淀川通りから一本入った道（車道）で中学生20人くらいが座り込んでお菓子食べたり自転車乗ったりしながら、たむろしてました。周辺の人が呼んだのか、お巡りさんも来て注意してましたけど。 男の子はピアスしてる子多かったです。 あと、普通に学生服来てタバコ吸いながら下校してる子を見かけたりもします。 やれやれ・・・ |
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| No.115 |
北野に入れたいなら学力・生活レベルが品格高い豊中辺りへ行けば・・・
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| No.116 |
>>114嘘をつかないで下さい。私はPTAで朝と夕方、塚本周辺をパトロールしていますが、耳にピアスをしたりタバコを吸っている中学生などみた事もありませんし、そのような報告もありません。
あなた上新庄の方でも同じ事を書き込んでいましたよね？ 特定の地域を嘘を使って中傷するのはおやめ下さい。 |
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| No.117 |
114は近所の住民なのかしら？
だって歌島中学校の制服が分かってんのよ。 |
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| No.118 |
114です。
本当のことを書いたのに、嘘と決めつけられるのは心外です。私も近隣在住なので、この辺りのことはよく知っています。 それに上新庄のスレなど見たこともありません。 あなたのご存知でないことだからといって、事実を誹謗中傷と捉えるのはいかがなものかと思います。 |
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| No.119 |
豊中でもどこの地域でも、悪い子はいる。まじめに見える子供でも陰湿ないじめをする子供もいるし。結局は、自分がどれだけ勉強するかどうか。歌中出身ですが、近所の兄弟二人とも、歌中から北野へ。そして、阪大に合格したと聞いてます。場所がどこであれ、勉強する子は勉強するし。住みやすい場所が一番だと思います～。住友の物件がいいなら、ここに書き込まず、住友の物件で書き込めばいいんじゃないですか？ 比較するのは良いけど、ここに最初から興味なく、ただたんに、ケチつけるなら、検討の板に書き込む必要ないし。
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| No.120 |
なんか学校学校とかいろいろ書き込んでるけど、今の時代どこの学校でも風紀をみだす子はいてるんじゃないの？
結局親がちゃんとしてたらある程度どこでも一緒じゃないのかな。 そこまでこだわるんだったらお金出して私立に通わせたらいいじゃないの？ １１５さんと同感で、私立じゃなくてもそこまでこだわるなら、北摂方面にいけば？ みんなもっとましな書き込みしましょうよ。 |
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| No.121 |
モデルルーム完成間近のようですね。。。
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| No.122 |
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| No.123 |
118さんとかって、嫌がらせの感じですか？
なんか他の不動産屋さんが荒らしで書き込みしてるみたいですね |
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| No.124 |
安い部屋は単価が40万円弱みたいですね！？
たぶん一番下の部屋だろうけど、それにしてもこの立地にしてはかなり安い。中身でコストダウンしてるんですかね？？？ |
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| No.125 |
塚本って便利な割りにマンションが少なくないですか。御幣島のほうならたくさんあるのに？？
昨日、駅前の商店街を通りましたが思った以上に賑わってました。もっとさびれたイメージがあったんですが正直ビックリです。モデルルームも工事中でしたがいつ頃オープンするんでしょうか？早く見てみたいと思います！ |
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| No.126 |
北摂に行かない。塚本が住みやすい。ただそれだけ。他人に住む場所を決められたくないね。
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| No.127 |
駅前に生活環境が整っていて大阪駅まで1駅って言う条件とても良いですね
サンディ安いですよ |
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| No.128 |
私も塚本を離れたくはありません。
モデルルームが見れるようになるのが楽しみです。 |
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| No.129 |
どこのスレにもイメージだけで治安が悪い、学校が荒れているみたいなレスあるよ。
文章の内容も似てるし愉快犯でしょうね。 受験のため塾なり、家で勉強したり学校以外の所で努力しなきゃいけないので、重要なのは校区じゃなく家庭内環境です。 親が大学受験経験者なら、荒れてようが子供自身が努力しなきゃ合格しないことは承知してるでしょ。 低学歴ペアレンツくらいでしょ？学区とか気にするの。 最終学歴が高卒でいいなら、そうでしょうけど。 |
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| No.130 |
129さんに同感です
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| No.131 |
>>128
いいことかいてますね。 校区がいい概念はよくわかりませんが、よく言われる品が良くて頭が良くて真面目な生徒が多く集まる学校だとしても、そこに入学したからといって自分の子どもの進学を約束してくれるわけじゃないのにね。子ども自身が努力できるような家庭環境が一番大事だと私も思います。希望の高校･大学へ行くなら少なからず受験勉強が必要ですから、学校以外の勉強がとても重要。 |
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| No.132 |
なんやかんや、みなさん言っても学区は大事だと分かってますよね。
そりゃ家庭環境も大事なのはもちろんの事、友達が勉強頑張ってたら自分も頑張ろうって思うのが普通でしょ。だから学区は大事なんですよ。 |
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| No.133 |
なんやかんや、みなさん言っても学区は大事ですよ。
そりゃ家庭環境が大事なのはもちろんの事、友達が勉強頑張ってたら自分も頑張ろうって思うのが普通でしょ。だから学区は大事なんですよ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
義務教育で校区がいいとこ行ってそれからどうするの？
それら小学校、中学校が希望の学校へ進学させてくれるの？ |
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| No.136 |
勉強するのは子どもですからね。頭のいい子はどこいっても頭いいよ。
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| No.137 |
ここは、学区は関係ない！という考えの方が集まるスレでなんですね。
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| No.138 |
学区が関係あるってよくわかりません。
自分たちが子ども時にそんなこと考えて学校行かされてた？ 公立の小学校、中学校に高度な教育を期待するの？ それって学校に任せすぎじゃないの？ 校区がいい学校の生徒ってみんな賢くなるの？全員学区の一番いい高校へいけるの？ 結局、受験のため塾行ったりすることを考えるとどこも同じ。 |
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| No.139 |
まず、学区を気にする親の学歴が知りたいね。
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| No.140 |
うちの子供は私立に通っていますが、学年最高点の子は西淀川に住んでますよ。
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| No.141 |
ここにいるみなさんは優等生だったんですね。
学校に行くと友だとも出来るし、なかには悪い事する子もいる。 その悪い子と友達になったら、一緒に悪い事でもしてしまうでしょ。 ここの学校はその確立が高いって事じゃないの。しらんけど。 |
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| No.142 |
悪い子と友達になったら必ず染まるという発想がね～。
金八先生のクラスにも不良役と優等生役、その他で構成されてたでしょ。 全員不良になった？ |
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| No.143 |
ここは西淀の校区で、歌中だからみんな校区なんて関係ないと思いたいだけだと思う。
隣の淀川区の校区はいいもんね。 まぁ、勉強するのは子供自身だからね。 |
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| No.144 |
淀川区の校区が良いなんてはじめてきいた。
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| No.145 |
小学校、中学校なんて校区じゃなくて先生による。
公立の場合、私学じゃないので先生も５年程度で異動するので、こどわっても仕方なし。 |
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| No.146 |
なんとも了見の狭い話 学校の特色はその時在籍する生徒によって形成されるもの 良い形を望むなら 自分の子供にそういう気概を持って学校に行かせないと また勉強の成績だけで良し悪しの判断はできない どんな環境でもその中で考え、行動できれば学校として意味があり 要は生徒個人次第
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| No.147 |
朱に交われば…
学区は関係ある。 西淀川区内の子供は北野高校行けても苦労します。 |
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| No.148 |
ほんと校区、校区ってなんの話してんの？
どっちにしても、淀川区、西淀川区でしょ？ もっとましな情報交換しましょうよ。 親がしっかりしてたら、学校なんかどこでも一緒でしょ。 そこまで気にするんだったらそういった環境を親が与えてやったらいいじゃない。 お金があればなんとでもできるし。 お金のない人が、与えてあげる教育もできず、人任せにするからそんなとこばかり気にするんじゃないかな。 親がもっと頑張れば？ |
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| No.149 |
ほんとに学区や子供が心配と考えるならマンションなんか検討せずに限りなく安賃貸で節約に励み子供に教育費を掛ければ？それもしない癖に何言ってるんだか。それに文教地域と言われてる所は物件価格も高い傾向にあるから、安い地域の安賃貸で子供は私学に行かせるのが良いのでは？学区ばっかり気にする方へ。
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| No.150 |
子ども自身の自主性ね。。。
やっぱりこれだけ、子供の自主性に期待しないといけないって事は、 学校区が悪いという事は認めてるわけですね。。。 |
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| No.151 |
校区にこだわるなら、そもそも結婚相手からこだわれば。
朱に交われば・・・もあるけど、遺伝子的に蛙の子は蛙の確率のほうが高い。 こういうこというと、子どもは親や環境で変わるって突っ込み来るんだろうけど、 じゃあ、他人まかせとなる校区なんてちっとも関係ないじゃんと言いたい。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
150さん
148、149の書き込みをもっとしっかり読み込んで下さい。 公立に拘ってらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.154 |
>>150
校区が悪いってなんですか？基準ってあるんですか？（脳内基準はやめてくださいね） |
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| No.155 |
出来る子はどんな環境であってもできるものだと思います
大阪は南のほうより北のほうが偏差値が高いと聞きます 環境も大切ですが、住む事の便利も大切です 今時は学校より塾を重視する人が増えているので、梅田に近い立地なので 予備校や塾選びが豊富に出来そうなので良いかなぁと思います |
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| No.156 |
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| No.157 |
まぁ学校の教育だけでは実質厳しいという事でしょう。ただ、今後は有名高校も大学も定員割れをおこすかもしれない時代ですし、勉強なんてさせなくていいんじゃない？などと毒づいてみる。
そろそろ物件の話しに戻れば？ |
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| No.158 |
そうそう 物件の話しましょ 校区やら意味ないものに依存してる人の話題はこれくらいにして 自分の子供を過信しちゃいけない 他人から見れば自分が他人の子供を見てるのと同様に危うい存在だってことを
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| No.159 |
↑矛盾してませんか？両方書いてません？
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| No.160 |
皆さんいい加減にして物件の情報を交換しましょう！
煽りに来る人はドコにでもいますので軽く流しましょう。本気で検討する者にとって迷惑な書き込みは違うスレにてどうぞ！ |
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| No.161 |
本来の情報交換もこういうネットという世界ではいろんな人が独自の理論を繰り広げる 購入検討される方はこういう掲示板は見ないほうがいいと思います こういうものも廃れていくんじゃないでしょうか
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| No.162 |
マンション見に行けるようになったら行けばいいと思います。利害関係者やいやがらせが大半ですから。
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| No.163 |
日本レジデンシャルってどんな会社ですか？
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| No.164 |
校区信者がきてたんですね。ご愁傷様です。
持論展開で根拠は脳内ですから、気にされないように。 塚本、アクセスも便利で、買い物も便利ですし、いいところです。 |
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| No.165 |
日本レジデンシャルってどんな会社ですか？
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| No.166 |
駅まで徒歩一分だし、どんな世代でも暮らしやすい環境だと思います
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| No.167 |
＞１６５
投資法人 |
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| No.168 |
ミラージュパレスってどんな会社ですか？
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| No.169 |
戸建ての分譲やマンションの分譲をしている会社みたいですね。
ホームページもあるので、分譲実績などは確認できますよ。 |
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| No.170 |
塚本駅前レジデンスはデベがミラージュパレス、ゼネコンが南海辰村建設。ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデは、大京で南海辰村建設。マンション自体の信頼性はどうなんでしょう？
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| No.171 |
ゼネコンなんて下請、孫請に投げるだけだから、運次第。
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| No.172 |
ライオンズクオーレは大京とオリックスのＪＶですね。
ゼネコンは南海辰村なので分譲マンションの施工実績は多く問題ないでしょう。 但し、現場所長の采配次第で施工精度の良し悪しが決まる部分もありますので一概に安心と言えるかは疑問です。 大手でも中堅でも下請けはほぼ同じなので、あとは社内基準（許容範囲のレベル）と現場代理人（所長または次席）の手腕により差が出る可能性がありますね。 |
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| No.173 |
今日見てきました。
すでに10件以上分譲済みのようです。 |
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| No.174 |
駅近でいいけど、単身かDINKS向け？
狭い部屋しかないのは残念。。。 |
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| No.175 |
やはり狭さは感じますね。
大家族さんなら狭いですが、3人家族くらいならコンパクトでいいかも。 私はややリビングの張りが気になりより狭く感じてしまいました。 設備はまぁまぁというところで、ビックリするほどいいものは付いてなく いいと思います。 必要ならオプションでという考えなので。 |
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| No.176 |
＞175
張り→梁 |
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| No.177 |
なんだかんだ言っても売れ行き好調みたいですね。
確かに飾り過ぎずシンプルなモデルルームでしたよ。オプションだらけの見せかけショールーム的なものより現実をイメージできました。 欲を言えばセレクトプランが欲しいところです！ |
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| No.178 |
20坪が一番広い部屋ので子供がいる私には残念な結果でした。75㎡くらいはほしかったなぁ。。
駅近だしDINKS,単身にはいいでしょうね。 |
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| No.179 |
住友物件と比較したけど、やはりこちらの狭さがネック。
夫婦二人ならここで十分だけど、子供いるから、 学校とか考えると住友かなとも思う |
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| No.180 |
安さならこちらですね
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| No.181 |
学区はどうですか
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| No.182 |
だから学区の話は止めてください。前のレス見たらどうですか。マンションの話をしてください。
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| No.183 |
75㎡くらいの間取りがないのはきついね
賃貸じゃないんだし、もう少し考えてほしかった |
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| No.184 |
どこかのファミリーマンションみたいに、子供たちが、騒いだり、走り回ったりがなさそうだから静かに暮らしたい夫婦には良いかもと思い検討中です。
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| No.185 |
夫婦と子供一人の世帯にはちょうど良い広さですが
4人家族となると少し狭い間取りですね |
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| No.186 |
もう上のほうは空き部屋あんまりないそうです。早く見に行けば良かった。
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| No.187 |
昔５，６年住んでたけど塚本で徒歩１分ならありかな
ヤンキーとかは確かに多いんだけど かかわらない分には問題ないかとは思う ただ空き巣に一度はいられたこともあったので セキュリティー面が気になるところだな |
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| No.188 |
昔、賃貸でこの辺りで探している時、確かに空き巣が多いと聞きました。
が、このマンションはセキュリティー面がキッチリしていると思います。 そして、商店街からすぐですし、あまり心配はないかな～とは思います。 ヤンキーはどこに行っても・・・ お子さんがいらっしゃるかたですと気になりますね。 まぁ、そこもお子さん次第ですね。 |
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| No.189 |
住友不動産のモデルルームと比べると収納面ではかなり差がありましたが5丁目は駅からはかなり遠くバス停に出るにも淀川通りまで出ないとなく、十三方面に行くにはそばにお墓があって少し暗い道を通らないといけません。物件はかなり魅力あったのですがその点で諦めました。
塚本駅前レジデンスさんはやはり高速道路とＪＲの音が気にはなりました。 周りはパチンコ屋があり古い公団の団地があります。 モデルルームを見ましたが梁が気にはなりました。 収納も少ないです。 契約しているのは年配のご夫婦やお一人の方が見受けられ家族連れはあまりいないように思います。 前の商店街のアーケードが5階近くまであるので下の階は景観は悪いと思います。 子供がいなければ買い物もすごく便利です。 |
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| No.190 |
もう完売したんですか？
御幣島在住ですが広告があまり入ってません？ |
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| No.191 |
さっきモデルルームに行ったら、下の階にまだ空きがありましたよ。８階にＢタイプが１区画空いてました。
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| No.192 |
もう残り１０数件になってましたよ。
やっぱり場所がいいと売れるもんですね。 ここに住み始める事を考えると、便利で今からわくわくしてます。 早く来年の完成が待ち遠しいです。 |
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| No.193 |
安いので不安でしたがなかなか良かったです。来年の入居が待ち遠しいです！
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| No.194 |
環境は良くは無いと思いますが、便利ですよね〜
完成までに完売しそうですね。 購入者の方たちは待ちどおしいでしょうね うらやましい！ |
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| No.195 |
上層は売れたみたいですね
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| No.196 |
ほぼ売れたんかな？
やはりマンションは駅前立地やな。 |
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| No.197 |
とりあえず狭かったー！
中身は賃貸みたいな感じ。 住友見てから行ったから余計… 駅前便利だが、環境、狭さにパスしました |
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| No.198 |
197さん。 ご苦労様。
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| No.199 |
189、197さんのおっしゃる通り、すみふ見てから見たらだめだな…
駅近はいいけどね。 |
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| No.200 |
私も両方見ましたが、狭いけどやはり駅近かな、
10分以上雨の中を歩いて、 暗い工業地帯前に帰る事を考えただけでぞっとします。 広さは良いのですが、同じ広さなら、御幣島の方が、 駅に近く、安く買えると思います。 やはり、塚本駅1分はこれからも出ないのではないでしょうか。 |
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