塚本駅前レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

塚本駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目5番3号（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：60.77平米～65.79平米
売主・事業主：ミラージュパレス
販売代理：日本レジデンシャル

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名]

安い気がしますが、周辺環境などはどうでしょうか

[2: 匿名さん]

間取りが出ましたが和室がないのがちょっと不満で・・

出た時は「欲しい！」と思いましたが収納も少ないし、迷ってます・・

[3: 近隣住民]

梅田まで一駅。サイクリングがてら淀川を越え梅田に行くこともあります。夏は淀川の花火大会。尼崎も一駅。スーパーは徒歩で何件も。駅近くに住んでますが、とても住みやすい場所です。

[4: 物件比較中さん]

1戸あたりの㎡数を狭く設定しオプション設定を多くした
最近のコストダウンマンションのようですが・・・

[5: ご近所さん]

ここの売主・事業主：ミラージュパレス て、ちょっと調べてみたんですけどあの「さくら不動産」の関係の会社ですか？あのセレッソコートマスターズハウスの・・・会社のホームページも見当たらなくて・・・大丈夫なんでしょうか？知っている方はいませんか？近所なので検討しようと思いましたがこの辺りが余り良い所では無いので（救急病院が近いので夜、救急車とか良く通るし・・）狭いし、他を探そうかと・・・

[6: 匿名さん]

梅田から一駅なのに、河川敷など自然があるのはいいですねぇ。

[7: 匿名さん]

５さん
他の不動産屋さんで聞いたのですが、一戸建てを中心に展開している事業主さんらしいですよ。
いわゆる工務店というか。
一戸建てのノウハウはあるらしいですが、マンションはほぼ手掛けた実績はないそうです。

救急車、本当に多いですよね・・
学区が西淀川でいいなら良いマンションかもしれません。
私は狭いのと高速道路の騒音＆排気ガスが凄そうなイメージ＆電車の騒音が気になって検討は止めました。
貨物も通るので夜間でも結構うるさいと思って・・

あ、あとまだ２プランしか間取りが出てませんが和室はないプランしかないそうです。全室洋室。

[8: 検討中]

マンションの和室の使い方がいまいち分かりません。今は洋室のみの間取りです。和室ってあった方がよいですか？参考に教えていただけたらと思います。

[9: 匿名]

合った方がいいけど、なければ簡易畳引けばよい

[10: ご近所さん]

塚本が大好きなので購入したいのは山々なんですが、立地に対しての価格の安さに正直不安が・・・。
周辺の中古よりも安いってどういうことでしょう？？？
近くで住友不動産もやってますが、価格に開きがありすぎて検討比較が難しい・・・。
周辺は確かに少々煩くはありますが、利便性を重視するならかなりいい物件だとは思います。

[11: 匿名]

>>7塚本はマンション＜一戸建てなんですよね〜
不動産のページを見ても一戸建ての方が多いですし。

[12: 購入経験者さん]

極小戸建ならマンションの方が良いでしょ。

[13: 匿名]

どっちもどっちでは？

[14: 匿名さん]

８さん
和室は好みですが、泊り客が来ることを考えるとあったほうが便利だと思ってます。
私はこたつが好きなので和室は必要ですｗ

１０さん
ここは塚本という名前ですが住所は西淀川なので安いんだと思います。
まだ説明会がこれからなので図面を見ないと詳しい事はわかりませんが・・

[15: 匿名]

やっぱり塚本駅前だけど、西淀川区歌島中学校だし、安いんだと思われる。
余裕があるなら、淀川区新北野中学校へ通える住友不動産の方薦めます。

[16: 物件比較中さん]

どっちもどっちでは？

[17: 物件比較中さん]

どっちもどっちでは？

[18: 近所の人]

私は歌中出身ですが、新北野中学の方がよいと思いますね。結局は自分がどれだけ勉強をするか、良い友達作りをするかによりますが。北野高校に合格した人数は、新北野中学の方が歌中より多かったです。両マンションとも、私は便利のよい場所にあるマンションだと思います。

[19: 匿名]

第一学区

[20: 匿名]

今日も殺人あったね。
場所が悪いから安いんじゃない。

[21: 匿名]

>>20ソースよろ

[22: 匿名]

高級住宅地でも殺人や強盗ありますよね。 値段そんなに飛び抜けて安いというほどでもないと思いますが。何十年も住んでますが、環境悪いと思ったことないですね。

[23: 匿名]

>>21
ヤフーニュースでもなんでも簡単に見つかるよ。２人殺されてるし。
>>22
長いこと住んでるなら感覚がマヒしているのでは？

[24: 匿名さん]

治安が悪い地域、他にたくさんあるよ。塚本は、平均的では？ここ駅近いし。東大阪に今住んでるけど、塚本に戻りたいな。検討中。

[25: 住まいに詳しい人]

アドレスが淀川区でも駅歩９分で周りに工場が点在するシティハウス塚本。
アドレスが西淀川区でも駅歩１分で利便性の良い塚本駅前レジデンス。

シティハウスは住友で安心感はあるが、後から出るレジデンスは事業主のネームバリューはないし・・・。

設備・仕様的にはほぼ同等だろうから、外ヅラ重視のブランド志向タイプの人はシティハウスで、そうでない人にはお買い得感のあるレジデンス・・・みたいな感じになるんだろうな。

[26: 匿名]

マンションなので、何か我慢しないといけないんですね。どちらも良いマンションなので悩みますね。

[27: 匿名]

本当、悩みます！ 駅１分、すごくすごく魅力。住友の物件、物件じたい捨て難い・・・。淀川の花火大会、部屋から見たいです。両方のマンションから見えるのですかね？

[28: 匿名]

両方のマンションから見えると思います。

ほんと塚本のマンションはあまり出ないんで悩みますね。住友かこっちか。それぞれ良いとこ悪いとこありますしね。
値段は平均的だと思います。

[29: 匿名]

塚本ってやっぱりいいですよね。私にとって住んでみたい街の一つです。

[30: 匿名]

確かに塚本は便利で住みやすい所ですよね。正直、住友ブランドには憧れます。安心感もありますよね。でも、将来的に転勤などで住めなくなった時のことを考えると、駅前のマンションの方がいいかな・・・と悩んでいます。

[31: 物件比較中さん]

確かに、賃貸に出す可能性があるならこっちの方がいいかも？
でも、住友ブランドには私も憧れます。

[32: 購入検討中さん]

最近の分譲マンションは改正建築基準法によりかなり厳しい基準をクリアしているみたいなので、そういう意味ではどちらの物件も比較的安心してもいいんでしょうね。
但し、そもそもマンションのメリットは「利便性」が一番であることを考えると、駅徒歩１分というのは非常に魅力的だと思います。内装や設備のグレードは変更できても「立地」だけは変えようが無いですからね・・・。
悩ましいところです・・・。

[33: 購入検討中さん]

あんまり大きい部屋は無いんですね。一番大きな角部屋でも65㎡台みたいですし。
3～4人家族でぎりぎりかな？でも何でこんなに安いんでしょうか？
早くモデルルームが見たいです！！

[34: 匿名さん]

環境面はやはり歌中学区が最大のネック。
建物は価格が高いから住戸も小さいものしか作っていないのでしょう。
ファミリーには狭すぎる！！

[35: 匿名]

淀川区側の方は学区が良いのにね。

[36: 匿名さん]

学区がいいから！？
どんぐりの背比べだろ。

[37: 匿名さん]

淀川区側の塚本は学区がいいよ。
何しろ、北野のお膝元だもん。

[38: 匿名]

>>36
どんぐりの背くらべではないでしょ。
どう考えても新北野中学校のほうが人気ですよ。

[39: 匿名]

新北野中学校はたしかに人気ありますね。歌島中学校は一時期ほど荒れてはいないもののイメージはいまいちです。学校区ではやはり淀川区側より見劣りしますが、公立の場合はよほど荒れてない限り特に問題ないのでは？
やはり塚本１分の利便性・希少性は魅力的です。
売り主の日本レジデンシャルって御幣島のセレッソと同じですがあんまり聞かない名前ですね。事業主のミラージュパレスも聞いたことないし・・・。会社自体は大丈夫なんでしょうか？

[41: 匿名]

さくら不動産の関連会社？資本関係あるのでしょうか？
さくら不動産ならなぜ自社ブランドで売り出さないんでしょうか…？

[42: 匿名さん]

淀川区とか天王寺区付近の中学校の卒業生には必ず国会議員がいますからね。
教育の仕方が良いんでしょうね。

[43: 匿名さん]

えっ？！国会大根役者？

[44: 匿名]

３年ほど近隣に住んでます。
塚本は非常に便利です。徒歩圏内にスーパーは山ほどあるし、コンビニも山ほどあるし、郵便局も２個、銀行もいつくかあるし、飲食店もそこそこあります。
梅田に一駅ではありますが淀川があるので、昼間はのどかな下町とゆう感じで、夜は堤防側（南側）にいくと梅田の夜景が綺麗です。
JRももちろん便利ですが、市バスもあるので十三（阪急）や梅田の茶屋町方面にもいけるし、反対に御幣島や姫島・西九条方面にもいけます。
ただ、便利さと引き換えに毎日命の危機に晒されながら生きてるのかな…と思うことも多いです。先日の歌島の殺人事件もそうですが、ここ１～２ヵ月以内に周辺コンビニ連続強盗事件がおきてますし、
１年以内でいえば駅構内で刃物で傷害事件、パチンコ屋で傷害事件、駅前で発砲事件…。パチンコ屋といえばここは元パチンコ跡地ですよね。裏と正面にはパチンコ屋が２つあるし、淀川区側にもパチンコ屋。夜遅くまで五月蠅いです。
JRは終電が夜中１時過ぎまでバンバンはしるし夜中４時とかに貨物も通るので、なかなかに五月蠅いです。救急病院が近いので救急車の音は五月蠅いし、隣の高速道路も五月蠅いです。
まぁ騒音は住んだら段々慣れてしまいますが…


便利な街だから仕方がないですかね。
スーパーはライフは高いので駅前のピアットか、昼間に買うならシャキシャキ鮮果とかおすすめです。
ほんとにほんとに便利な街ですが、一生住むには躊躇う街です。

[45: 匿名]

>ただ、便利さと引き換えに毎日命の危機に晒されながら生きてるのかな…と思うことも多いです。先日の歌島の殺人事件もそうですが、ここ１～２ヵ月以内に周辺コンビニ連続強盗事件がおきてますし、
１年以内でいえば駅構内で刃物で傷害事件、パチンコ屋で傷害事件、駅前で発砲事件…。パチンコ屋といえばここは元パチンコ跡地ですよね。裏と正面にはパチンコ屋が２つあるし、淀川区側にもパチンコ屋。夜遅くまで五月蠅いです。
JRは終電が夜中１時過ぎまでバンバンはしるし夜中４時とかに貨物も通るので、なかなかに五月蠅いです。救急病院が近いので救急車の音は五月蠅いし、隣の高速道路も五月蠅いです。

市内ではマシだよ。淀川より南では当たり前のこと。

[46: 匿名]

何だかんだ言っても塚本駅前にマンション建つような土地なんてないだろうし、値段的にもお手頃みたいなのでかなり期待してます。
とりあえず資料を請求して吟味します！

[47: 匿名]

私も迷った結果、少し歩きますが住友の方にしようと思ってます。

やはり駅前だと賑やかな感じで生活するには便利な反面、騒音が気になりますね。

[48: 匿名さん]

駅前といっても所詮塚本。
めちゃくちゃゴミゴミしていますよ。むしろ少し離れたいです。
ファミリーならなおさらそうだと思います。

[49: 匿名さん]

>>48具体的に言うと？

[50: 匿名]

塚本って風俗ビルがあるよね。駅から2、3分のところに。

[51: 匿名]

パチンコ屋は多いし、商店街もそれほど活気があるわけでもなく、どうやって商売してるのかよく分からないお店も結構あります（おばちゃんの下着などを出店で売ってるような店とか・・）。
駅前のコンビニ前には違法駐輪があふれ、信号無視する人も多く、車で駅前に行くと本当に気疲れします。
ファミリー向けの飲食店はないに等しく、あるのは小さく古い居酒屋ばかり・・・
住んでたら、それなりに愛着も湧き、こんなものかとも思いますが、わざわざ他からうつってきたいとは思いませんね。

[52: 匿名]

マンション買うなら駅徒歩５分以内。利便性重視なので多少のマイナスポイントには目を瞑るべき。
それが嫌なら一戸建てを買うのがベターですよ。利便性の悪いマンションで資産価値の下がり幅が少ない物件は皆無です。永住するなら話は別ですが。

[53: 匿名]

人によって、また家族構成によって、どこまでが妥協範囲かが違いますからね。
夫婦二人暮らし、勤務先が梅田、多忙で平日は寝に帰るだけ・・とかなら、メリット大きそうです。

[54: 匿名さん]

塚本に住むなら阪急三国とか御堂筋線沿線に住みたいな。

[55: ご近所さん]

サンリバーにモデルルーム建ててますね。あれってマンションの建設地内ですよね？ちょっとした雨なら傘いらずな位の立地ですごく羨ましいです！
コスパ横の住友見に行きましたが駅から離れてるわりに周辺環境が・・・。あと外装が黒っぽくて余計に暗いイメージがどうしても受け入れられませんでした。駅前の方がごちゃごちゃはしてますが夜道も安心かな？
あとは間取りと値段さえ納得できたら購入したいと思います！！

[56: 匿名]

いくら西淀川区といはいえなんで住友よりこんなに安いんですか？
どう考えたって条件的に駅前のほうが良いのに・・・？？
販売の方よろしければ教えてください!!

[57: 匿名さん]

27>
住友のMR行って来ました。
住友は年1回花火の日は屋上を開放してくれるようですよ。


やはりこの辺りじゃ新北野中が良いのかなぁ～。
子供がいるので校区も考えてしまいます。
まぁ～子供のでき次第だとは重々承知です。

[58: 匿名]

もともと狭い土地だし分譲マンションができると知ってビックリしたのですが、公開されてる間取り図見てやはり狭いなぁと感じました。ファミリー向けではない感じだなぁ。
買って自分で住まずに分譲貸ししたら儲かりそうかもw
子供のいない同棲カップルとかに受けそう～。

[59: 匿名]

ちょうど良い価格なのでは？住友さんはブランド力が高いので、価格が高くても納得しますよね。マンションだけみれば、住友さんの方がいいですよね。例え高くても価値があると思います。でも、利便性を考えると・・・悩みますよね。

[60: 匿名]

こちらの物件は駅近でいいと思いますが、後はあまり魅力的な感じはないですね。

賃貸で出したほうが良いのでは？

[61: 物件比較中さん]

まぁ、賃貸に出す可能性がある人はこちらの方がいいかも？
駅から遠いマンションは、賃貸に出しても借り手がいないって聞くし・・・
どうしようかなぁ・・・

[62: 匿名]

賃貸高いですよね。。。塚本に限らず市内の駅近物件って。
ローンが組めたら真剣に考えたいんですが、以前あるマンションのモデルルーム見学に行ったときに無理だって言われたので。。。
旦那が２年前に転職したのがダメな理由だったみたいですが、いつになったらＯＫになるんでしょうか。。。

[63: 匿名]

62様、転職は3年と聞いてます。うちの旦那も転職です。転職組は厳しいですよね。あっでも同じ転職でも、同業種の転職なら転職理由など、明確に うまく書けば通る銀行もあるみたいです。

[64: ご近所さん]

頭金ってどのくらいいるんですか!?
あと、建設前なら収納庫増やしたりすることってできるんですか???

[65: 匿名]

子供いるなら、住友不動産でしょう。
北野高校への進学者数が歌島中学校と新北野中学校とで圧倒的に違うので。
今は正確に分かりませんが、20年前とかは、歌島15名くらい、新北野70名くらい。しかも、競争が激しい男子の数が多かったし。
第一、生徒の質が違ってましたよ。

[66: 匿名]

＞65
今でも新北野のほうが北野への進学者数は多い。
但しそれは塾通いの子たちの話。
本人のやる気は勿論のこと、親の所得によりある程度決まる。

[67: 匿名]

どちらも魅力的なマンションですね。どちらを購入しても失敗はないのでは？

[68: 匿名さん]

親の頭たなにあげて・・・

[69: 匿名さん]

駅前で静かな環境なんて大阪市内では有り得ないでしょ？
住友も田川の売れ残りも駅前も静かな環境とは言えないけど、わざわざ工場地帯に向かって10分以上歩く位なら駅前のマンション買うでしょ。

[70: 匿名]

昨日雨でしたが、塚本駅から降り、歩いてみました。ほんとわずかな距離で、夫婦二人の私たちには、いいかもしれません。夕方でしたが、商店街、にぎわっていました。

[71: ご近所さん]

塚本駅前西側もこのマンションが完成すれば活気づくでしょうね。
駅ビルを始め、住民の高齢化が顕著になってましたので、若い世代の方々が入ってきてくれるのはとてもいいことだと思います。
商店街を中心とする地域のチカラで明るい街づくりを目指していきましょう！

[72: 匿名]

大阪駅周辺の開発がすごいから、そこに一駅で行けて、買物できるのが魅力的です。

[73: 匿名さん]

リバージュパレスが、さくら不動産の関係が有るのは分かりましたが、マンション未経験で何かあったら無事に完成するのでしょうか？建設途中で万一のことがあった場合、さくら不動産は保障してくれるのでしょうか？マンションにすむことが出来ず、借金だけ残るなんて事にはならないんでしょうか？何か保障ってあるんでしょうか？

[74: 匿名]

さくら不動産って、たしかに微妙ですね。
私も少なからず不安に思ってます。

やっぱり売り主の会社規模って大事ですもんね。
同じ塚本なら住友さんの物件がいいと思います。

[75: 匿名]

悩みますね。駅に近いからここが良いんですが、駅から離れると、塚本にこだわらなくてもいいかなと検討の幅が広がっています。

[76: 匿名]

さくら不動産と言うと星野仙一がイメージキャラクターの・・・？平野のセレッソコートに知り合いがすんでますが、そこも駅のすぐ近くでよさそうな感じのマンションでした。ブランド名変えたんですか？

[77: 匿名さん]

公式ホームページに、ミラージュパレスの会社ホームページのリンクが貼ってあったので見たけど、さくらとは
関係ないみたい。
設計事務所が母体の会社って書いてあるし・・・

[78: 匿名]

マンション買うなら、駅から近い方がいいですよねぇ
駅から遠いマンションは、購入後の資産価値の下落幅が大きいって聞くので・・・
でも、住友不動産のマンションは違うのかなぁ？
ん～ わかりません！

[79: 匿名]

＞78さん
一概には言えませんよ。駅から多少離れても人気があり、中古で出た途端に売れるような物件も存在します。
ただし塚本駅周辺だったら例外なく駅近物件のほうが値崩れのリスクは少ないでしょう。
この価格帯の物件なら事業主や売主によるモノ自体の格差はあまりないでしょうから・・・。しいていえば施工会社のレベルで良し悪しが決まるくらいでしょう。

[80: 匿名]

夫婦二人ならアクセスだけ重視もできるけど、子供がいると駅から離れた方が好まれたりするね。
徒歩20分（自転車10分）以内なら資産価値はあんま変わらないかも。
実際、購入層も夫婦二人なら賃貸で駅近借りてお金をため、子供ができて手狭になったら、マンション買うケースの方が自然な流れで多そうだし。
それより戸建では難しいディスポーザーや24時間ゴミドラムなどマンションならでの機能があればなおよい。

[81: 匿名]

塚本は中古マンションでも中古の戸建てでも人気があるって不動産の知り合いが言ってました。

ちなみに私は塚本在住ではないんですが。
塚本という地域がやはり魅力的なんですかねー。

[82: 匿名]

＞80
ディスポーザーなんてろくなもんじゃねえぞ。バクテリアで分解させる方式などが代表的だがランニングがえげつない！
臭突管の開放位置にもよるが常に臭いと排水不良の問題がつきまとうぜ。だいたい流せねー物を流す奴が多すぎ。自分は気をつけてても排水管は一系統を複数の住戸が共用してんだから。
24時間のゴミドラムも便利だが、同じく臭いの問題と音の問題で、結局のところは入居後に管理組合で利用時間の縛りができたりするもんだ。うわべだけの知識は命取りになんぞ〜。

[83: 匿名]

塚本近くですが、そんなにいいですかね？
下町が好きな人にとってはいいのかな？
資産価値重視の人は市内でももっと違うところに住みそうですが。

[84: 匿名]

80さん
徒歩20分って片道1.6kmですが(笑)
足腰鍛えるつもりならいいかもね。一戸建てならありかな？マンションならまるでメリット無しでしょ。

[85: 匿名]

私は下町のような雰囲気が肌に合います。下町でありながら、一駅で梅田、サイクリングがてら自転車で行くこともできる、駅近、それなのに、値段がお手頃価格！魅力いっぱいで悩みます。賃貸にしたらすぐに借り手がつく場所ですし。

[86: 匿名]

資産価値重視なら、そりゃ違うとこ行くかもしれないが、価格が高いでしょ。 自分が買える範囲で考えるなら、ここが一番かな。
でも住友も気になる。。

[87: 住まいに詳しい人]

>>82
知らないのはあなたの方だと思いますよ。ここ1年以内の新築はそういうとこも含めて対応してます。

[88: 匿名さん]

値段のしっかりしたマンションなら当然の仕様。音や臭いを考えて設計されてる。
だいいち、ドラム式じゃないマンションのゴミ捨て場ならもっと臭うでしょ（笑）

[89: 匿名]

＞87,88
まんまと釣られんなよ。

[90: 販売関係者さん]

最近のディスポーザー＋ドラム式のマンションは生ごみ臭もないですよ。
ディスポーザーで生ごみ、ドラム式は燃えるごみのみですし。
設置するマンションも急増しています（あるのとないとでは売れ行きも違う）。
また、設置するマンションが増えているため、懸念のメンテ費用も急降下中で、昔ほど高くありません。

ちなみに、マンションの仕様が未だにゴミ捨て場の場合は、同じ場所に生ごみも捨てられますからお察しのとおりです。

[91: 匿名さん]

都合が悪くなると「釣り」といって逃げる。２ちゃんねるとおまちがえでは？

[92: 物件比較中さん]

>>84
緑地公園や桃山台、いわゆる千里のマンション地帯には、駅からバス○分＋徒歩○で4000万とか普通に値段ついてますが。

[93: 匿名]

塚本と千里あたりを一緒にするのはどうかと思いますが・・・？あのあたりのそこそこ良い物件なら元値がもっとしますので、残念ながら比較になりませんよ。

[94: 住まいに詳しい人]

ディスポーザーにしろゴミドラムにしろ確かに年々改良されてはいるものの、機械物なのでやはり相応の維持管理コストは覚悟しないといけません。長期修繕計画の中できちんと予算計上されているか確認しましょう。特にディスポーザーについては使用する側がきちんとルールを守らなければ、設備配管への負担や高圧洗浄等のメンテナンス回数の増加が懸念されます。
これらはまだ実用的なだけに否定はしませんが、最近のマンションにはどう考えても不要だと思われる設備が多すぎな感じがしますね。

[95: 匿名]

このマンションってディスポーザーと24Hゴミドラムついてるの？豊中の知人宅マンションでは入居者の使い方が悪いのか設計が悪いのか、なんか双方でもめてるって聞きました。

[96: ご近所さん]

モデルハウスできたら見に行こうと思いますが、なんかお得な情報とかありますかね？

[97: 匿名]

駅から離れていると、これから先にまた駅に近いマンションが立つ可能性があるし、そうなると売る時に値段をぐっと下げないといけなくなりそう。だけどここは、駅まで一分。当分一分以内に塚本駅周辺にマンション建ちそうもないし、部屋が広くないぶん、騒がしいファミリーマンションにもならない気がします。私も早くモデルハウスが見たいです。

[98: 匿名]

マンションの値段ってまだこれから先も下がるんですかね〜？底値底値と言われてまだまだ下がるとか・・・！？
今の家賃が共益費込みで約9万ちょっとなので、それくらいならいいんだけど。

[99: 匿名]

マンションの裏にパチンコ屋がありますが違法駐輪のオンパレードです。。。

[100: 匿名]

購入は見学し、何回も見に行って周辺の現状にも納得して決めます。100パーセント満足なのは無理だけど、自分にとって譲れないものは何か、一番ストレスなく暮らせる場所を選びたいです。