バースシティ大田中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

屋上に誰でも自由に使える庭園があるユニークなマンション。
バースシティ大田中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区中央6丁目237番他（地番）
交通：
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩13分
東急池上線 「池上」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.54平米～82.72平米
売主：末長組
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[No.151 by 匿名さん 2010-09-21 14:39:05]

工期的にはそんな遅れとか生じてないですよね？
外から見ててそんなに変わってなくても
順調ならよしです～。

[No.152 by 入居予定2さん 2010-09-22 19:37:38]

屋上に庭園があることもあり，特殊な防水性能をもったモルタル打設工法のノウハウを持った業者を使われているので，通常よりも多くの工期を必要とするのでしょう。
大手デベロッパーは利益確保のために工期を短縮するために，しわ寄せでモルタル打ち業者等に負担をかけ，
乾かない内に次工程にすすむことで将来の耐久不安を招いています。
納期が遅れては困る方々がいらっしゃると思うので，納期だけ守って頂ければ，あとはじっくりしっかり丁寧な仕事をして頂けるよう見守っていきたいと思います。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-26 14:07:43]

購入断念した者です。大きな理由として、フラット３５ｓが使えない事と、住宅性能評価書未取得という事です。更にリセールが厳しいとの判断も加えました。　

[No.154 by 契約済みさん 2010-09-27 23:09:07]

確かにフラット３５Ｓは使えることが望ましいですよね。10年１％は大きいですから。
でも住宅性能評価は瑕疵担保責任保険加入の物件では無駄な費用が発生するだけと考えます。
リセールは確かに最寄り駅10分を超えるマンションは万人には受けないでしょうね。
ただ特徴ある物件は少数でも需要があると思います。
まっ、いずれにせよマンションが資産的な価値を増していく、という時代は終わっていますよね。
価値を維持し続けるのは、山の手線内の極限られた地域で管理費の高額な物件に限られるでしょう。
となれば、価値より自分が望む暮らしがそこにあるか、という選択も有りだと思っています。

[No.155 by 匿名さん 2010-09-28 22:50:28]

そうですね。出来れば近隣で他物件の購入希望していますので、子供等で御縁が御座いましたら宜しくお願い致します。

[No.156 by 入居予定さん 2010-11-02 21:59:22]

先週末現場を見てきましたが，本当に3月に竣工するのか不安になってきました。
こんなものなんでしょうか？
3階～4階の足場や飛散防止シートは張ってありましたが，
モルタル打ちはあまり進んでいないように見えました。

[No.157 by 入居予定２さん 2010-11-02 22:01:34]

マンション下部の住宅地から見上げると，養生されているエリアから，
４階はこの範囲まで建ちあがるのだなということが良く分かります。
現場周辺からの確認も面白いと思いました。

[No.158 by 入居予定２さん 2010-11-24 21:28:12]

昨日進捗を見てきました。
エントランス側は5階の床辺りで作業をされていました。
南側はまだまだ立ち上がっていないように見えました。柱だけで壁面はまだまだ未施工といった感じです。

[No.159 by 入居予定２さん 2010-12-07 18:50:57]

一気に外見が立ち上がった感じがしました。
エントランス側の壁面が出来てきたため，漸く建物が現場でイメージできるようになってきました。
脇の階段からは結構圧迫感がありますね。

[No.160 by 入居予定4さん 2010-12-28 13:23:24]

先週末に外壁にタイルが貼られ，屋上に高木が植えられているのが確認できました。
駐車場の機会も据え付けられ，エントランスも形になってきていました。

[No.161 by 入居予定さん 2011-01-05 14:33:06]

今日HP見たら全戸販売完了したみたいです。
おめでとうございます。

[No.162 by 入居予定さん 2011-01-17 12:24:14]

学区の小学校を調べたところ，近隣の梅田小学校のほうが近そうですね。
池上第二は交通量の多い池上通りを横断しなければならないし。
ご近所の知り合いのお子さんも梅田に越境しているという情報を頂きました。
小学校のお子さんをお持ちの入居予定の方はいらっしゃいますか？

[No.163 by 入居予定さん 2011-01-17 19:17:38]

図面で見ていたよりも駐車場へのアクセスが狭そうですね。
切り返しをしないと出入りがキツイ場所もありそうですね。図面の見方が甘いだけなのでしょうね。

駐輪台数増と屋上庭園の区画増は大変有り難いですね。
入居者の意見を真摯に受け止めてくれている建設会社であると，
心から感じています。
もう一息，エントランスの石材など，しっかりとした部材を選定頂き，
より良いものに仕上げて頂きたいと思います。

[No.164 by 入居予定さん 2011-01-30 23:44:28]

本日現地に行ってまいりました。
養生が外れ外観が確認出来るようになっていました。
屋上庭園も出来あがっていそうです。
現在は内装工事を頑張っていらっしゃるようでした。お疲れさまです。
日当たりがとてもよく、静かで落ち着いた環境でますます楽しみに
なってきました。

[No.165 by 入居予定さん 2011-01-30 23:52:28]

もう1枚駐車場側をアップします。
一番手前は出庫の際切り返しが必要そうですね。

[No.166 by 入居予定２さん 2011-02-01 09:15:58]

no164
入居予定さん
写真をありがとうございます。
目に見えてくると，ますます楽しみになってきますね。
エントランス屋根の緑が思っていたより鮮やかですね～。
実際に見ると，もう少し落ち着いているのでしょうかね。

[No.167 by 入居予定さん 2011-02-06 20:37:43]

神社の裏からも撮影してきました。

[No.168 by 入居予定さん 2011-02-06 20:40:39]

下のタバコや前からももう一枚。

[No.169 by 入居予定２さん 2011-02-15 19:11:37]

４０３号室がキャンセルになったようですね。
４階の角部屋ですが，ショールームとは若干壁が異なるようですね。
そうなるとチョッとリビングが狭いかな？
でも一日中日当たりが良いんでしょうね～。

[No.170 by 入居予定さん 2011-03-08 08:10:16]

キャンセル部件も売れましたね。
内覧会も終わり，あとは引渡しと引越しですね。
思っていたよりも眺望が良くて共用部への採光があり嬉しいですが，
階段が想像以上に狭いですね。
引越し業者さんが苦労しそうです。

[No.171 by 入居予定さん 2011-03-11 22:57:16]

地震の被害，大丈夫ですかね？

[No.172 by 入居予定さん 2011-03-13 00:46:19]

末長組さん、イオプラネットさんの危機管理が問われています。入居予定者の不安に誠意をもって対応されることを期待します。

[No.173 by 入居予定さん2 2011-03-14 12:42:36]

3月18日に予定通り引渡しが出来るのか，被害状況はどうなのかを知りたいですね。
土曜日の夜に見に行った限りでは，外見の被害は無さそうでした。
あるとすれば，配管関係の外れ，モルタルの亀裂，室内フィックスガラスのヒビや外れ，
ボード継ぎ目の欠けやクロス剥がれ，巾木・フローリングの浮きなど気になりますが，
基礎等に被害が無いことを祈ります!!

[No.174 by 入居予定さん2 2011-03-14 12:46:07]

外見は土曜日に見に行きましたが，特に問題無さそう。
屋内の確認や基礎部分の調査をしっかり実施頂きたいと思います。

[No.175 by 入居予定さん6 2011-03-14 22:16:54]

皆さん、こんばんわ。
地震後、末長組もしくはイオプラネットから、何らかの連絡って来ていますか？

[No.176 by 匿名さん 2011-03-14 22:18:53]

住民板でどうぞ。

[No.177 by 入居予定３さん 2011-03-14 22:46:43]

イオプラネットから電話ありました。
大まかな点検での結果、被害は無かったとのことです。
予定通り引渡しに来れるかの確認の電話でした。

引渡し時に室内の確認も実施するとのことでした。
イオプラネットには、末長組から被害無しの連絡あったそうです。

[No.178 by 入居予定３さん 2011-03-14 22:58:19]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153901/

入居の皆さんで情報を交換したいと思います。
宜しくお願いします。