バースシティ大田中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

屋上に誰でも自由に使える庭園があるユニークなマンション。
バースシティ大田中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区中央6丁目237番他（地番）
交通：
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩13分
東急池上線 「池上」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.54平米～82.72平米
売主：末長組
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[129: 契約済みさん]

最終２棟の部屋が変わりましたね～。
５階最高値の部屋が売れ，１階に解約が発生した，ということでしょうかね？

[130: 契約済み３さん]

いずれにしても，一緒に屋上でＢＢＱが出来るような和気藹々とできる方が入居されればいいのですが!!

[131: 契約済み３さん]

ついに最終1邸になったようです。
その１邸も商談中とのこと。完売間近ですね!!

[132: 匿名]

ユニークな点が評価されたのかな？

[133: 契約済み３さん]

ついにモデルルームも今月一杯で終了し，次の物件のモデルルームに生まれ変わるようです。
イップラネットさんの皆さんにお会いできるのも今月一杯となりますね。
ちょっと寂しいな。

[134: 契約済み３さん]

失礼しました。イオプラネットさんの社名を間違えて入力していました。
先週現場を見てきましたが，1階部分のモルタルが綺麗に打たれていました。
今日も見て帰ろうかな？

[135: 契約済み３さん]

昨晩現地を見てきました。
今残っている部屋の眺望が気になりました。
北東側にもビルの夜景が見えたからです。向かいの2階建てと向かい合わせにはなりますが，
向かいのお宅の駐車スペース上部には品川方面のビルの夜景が見えました。
5階のお宅なら間違いなく見れますね!!

あと一点心配なのがカラスです。
２つの大きな森がカラスの住処になっており，
屋上菜園の実った頃に狙われることは必至と思われます。
マンションが止まり木になる前に早めの対策が必要となるでしょう。

[136: 周辺住民さん]

屋上でＢＢＱって・・・
このマンション、カラス被害がひどくなるのは安易に想像できるけど。。。
普通に自転車のカゴに何も防御をつけないとカラスが降りてきて狙われる所だよ。

[137: 入居予定さん]

オフィスビルの所有管理を仕事としており，
屋上緑化で複数棟の屋上に菜園を設けているので，経験有りです。
カラス対策は少し手を加えれば気に留めるほどのことでは無いですよ。
見た目は悪いですが，カラスの死骸の模型(羽は本物が植えてあるもの)を屋上手摺に吊るすのが一番効果があります。
逆にカラスが居なくなると，ヒヨドリ等の鳥が果実をついばみにくることが予想されます。
ネットを張ったりと様々な苦労は覚悟しないといけないですね。
でも子供に収穫体験や世話をすることの大変さを学ばせたいので，覚悟の上で菜園に取り組む予定です!!

[138: 周辺住民さん]

１３７はここ周辺の住民なのかな？
えらくのんきな感じ。
サエキ山があるからね～。屋上庭園、ＢＢＱ、、、？う～～ん。。。

[139: 匿名さん]

>カラス対策は少し手を加えれば気に留めるほどのことは無いですよ
とありますが、
ここの立地は一般的な住宅街との比較で語れないほどカラスが多いことをお知らせします。
ちなみに換気しようと窓を開けたらカラスが住居内に入ってきた事もありますし、
↑のように自転車の買いものカゴが被害にあうことは頻繁です。
１度ナスをベランダで育てましたが、どんな対策を打ってもすぐに持って行かれ徒労に終わるので止めました。
ＢＢＱはその後、毎朝カラスを呼ぶ事になるので諦めた方がいいと思います。
（カラスは頭がいいので目をつけられたら毎朝やってきます。）
私は幼い娘をベランダには出さないようにしています。
佐伯山を住家としているカラスの量が半端ないのでしかたないとあきらめています。
　

[140: 契約済みさん]

「佐伯山　カラス」と検索するとやはり凄いですね。
想像以上なのかな。

[141: 入居予定さん]

昨日女房が買い物のついでに現地を見てきたところ，
東側空き地に5羽のカラスがいたそうです。

建物自体は1ヶ月前と比べて対して進んでいないように見えたとのこと。

[142: 入居予定さん]

ここにきて、カラス被害、心配ですね。
ベランダへの土の持込は禁止されているので、各戸のベランダ被害は少ないかもしれませんが、屋上菜園は…。
でも、近所の戸建ではミニトマトが鈴なりだったなぁ…。

まぁ、いざ引越すまでは悩んでも仕方ないので。

次は12月ごろにカーテンとエアコン(家電？家具？)のオプション会があるらしいですね。
(以前のオプション会でチラッと聞いただけでうろ覚えですが)
おそらく頼まないと思いますが、いよいよといった感じで楽しみですね。

[143: 匿名さん]

ラスト一戸か
80平米もいらないんだよなー

近頃カラス凄いっすね
あの辺緑多いからかな

[144: 入居予定さん]

カーテンのオプション会，聞いて無かったです。
確かにカーテンは一般的なツルシは2400も無いですからね。
でも高そう。
屋上菜園は様子見で葉っぱ物中心で始めようかとも思ってます。
ハーブ類とか。
でも，いっそのことスイカとか？

[145: 契約済みさん]

今日現場を見てきましたが、進みの遅さが気になる出してきました。
2月内覧会が可能なんでしょうか？
近所の同時期内覧会物件は7階建てで4階くらいまで建ち上がっています。
当該物件はまだ2階にもなっていませんから。2階の柱が部分的に鉄骨が見えるくらいです。

モルタル打ちに時間をかける優れた工法の業者とは聞いていますけど。
ちょっと時間的には不安になってきました。
まっ、その分しっかりしたものを作ってくれれば、それが一番なのですけどね。

[147: 入居予定さん]

突貫工事で将来不安なマンションの工期なら良く知っていますよ。
不動産関連を職業としていますから。

[148: 物件比較中さん]

不動産関連職業の方がここを契約するとは驚きだ。

[149: 匿名さん]

う～～ん？？
１４７は「将来不安なマンション」と自ら語りながらも入居予定さんなの？
自作自演はまず立場をはっきりさせてから、どうぞ。

[150: 物件比較中さん]

>149

147は146の工期についてコメントしただけだろ。


よく読んでからレスしましょう。

[151: 匿名さん]

工期的にはそんな遅れとか生じてないですよね？
外から見ててそんなに変わってなくても
順調ならよしです～。

[152: 入居予定2さん]

屋上に庭園があることもあり，特殊な防水性能をもったモルタル打設工法のノウハウを持った業者を使われているので，通常よりも多くの工期を必要とするのでしょう。
大手デベロッパーは利益確保のために工期を短縮するために，しわ寄せでモルタル打ち業者等に負担をかけ，
乾かない内に次工程にすすむことで将来の耐久不安を招いています。
納期が遅れては困る方々がいらっしゃると思うので，納期だけ守って頂ければ，あとはじっくりしっかり丁寧な仕事をして頂けるよう見守っていきたいと思います。

[153: 匿名さん]

購入断念した者です。大きな理由として、フラット３５ｓが使えない事と、住宅性能評価書未取得という事です。更にリセールが厳しいとの判断も加えました。　

[154: 契約済みさん]

確かにフラット３５Ｓは使えることが望ましいですよね。10年１％は大きいですから。
でも住宅性能評価は瑕疵担保責任保険加入の物件では無駄な費用が発生するだけと考えます。
リセールは確かに最寄り駅10分を超えるマンションは万人には受けないでしょうね。
ただ特徴ある物件は少数でも需要があると思います。
まっ、いずれにせよマンションが資産的な価値を増していく、という時代は終わっていますよね。
価値を維持し続けるのは、山の手線内の極限られた地域で管理費の高額な物件に限られるでしょう。
となれば、価値より自分が望む暮らしがそこにあるか、という選択も有りだと思っています。

[155: 匿名さん]

そうですね。出来れば近隣で他物件の購入希望していますので、子供等で御縁が御座いましたら宜しくお願い致します。

[156: 入居予定さん]

先週末現場を見てきましたが，本当に3月に竣工するのか不安になってきました。
こんなものなんでしょうか？
3階～4階の足場や飛散防止シートは張ってありましたが，
モルタル打ちはあまり進んでいないように見えました。

[157: 入居予定２さん]

マンション下部の住宅地から見上げると，養生されているエリアから，
４階はこの範囲まで建ちあがるのだなということが良く分かります。
現場周辺からの確認も面白いと思いました。

[158: 入居予定２さん]

昨日進捗を見てきました。
エントランス側は5階の床辺りで作業をされていました。
南側はまだまだ立ち上がっていないように見えました。柱だけで壁面はまだまだ未施工といった感じです。

[159: 入居予定２さん]

一気に外見が立ち上がった感じがしました。
エントランス側の壁面が出来てきたため，漸く建物が現場でイメージできるようになってきました。
脇の階段からは結構圧迫感がありますね。

[160: 入居予定4さん]

先週末に外壁にタイルが貼られ，屋上に高木が植えられているのが確認できました。
駐車場の機会も据え付けられ，エントランスも形になってきていました。

[161: 入居予定さん]

今日HP見たら全戸販売完了したみたいです。
おめでとうございます。

[162: 入居予定さん]

学区の小学校を調べたところ，近隣の梅田小学校のほうが近そうですね。
池上第二は交通量の多い池上通りを横断しなければならないし。
ご近所の知り合いのお子さんも梅田に越境しているという情報を頂きました。
小学校のお子さんをお持ちの入居予定の方はいらっしゃいますか？

[163: 入居予定さん]

図面で見ていたよりも駐車場へのアクセスが狭そうですね。
切り返しをしないと出入りがキツイ場所もありそうですね。図面の見方が甘いだけなのでしょうね。

駐輪台数増と屋上庭園の区画増は大変有り難いですね。
入居者の意見を真摯に受け止めてくれている建設会社であると，
心から感じています。
もう一息，エントランスの石材など，しっかりとした部材を選定頂き，
より良いものに仕上げて頂きたいと思います。

[164: 入居予定さん]

本日現地に行ってまいりました。
養生が外れ外観が確認出来るようになっていました。
屋上庭園も出来あがっていそうです。
現在は内装工事を頑張っていらっしゃるようでした。お疲れさまです。
日当たりがとてもよく、静かで落ち着いた環境でますます楽しみに
なってきました。

[165: 入居予定さん]

もう1枚駐車場側をアップします。
一番手前は出庫の際切り返しが必要そうですね。

[166: 入居予定２さん]

no164
入居予定さん
写真をありがとうございます。
目に見えてくると，ますます楽しみになってきますね。
エントランス屋根の緑が思っていたより鮮やかですね～。
実際に見ると，もう少し落ち着いているのでしょうかね。

[167: 入居予定さん]

神社の裏からも撮影してきました。

[168: 入居予定さん]

下のタバコや前からももう一枚。

[169: 入居予定２さん]

４０３号室がキャンセルになったようですね。
４階の角部屋ですが，ショールームとは若干壁が異なるようですね。
そうなるとチョッとリビングが狭いかな？
でも一日中日当たりが良いんでしょうね～。

[170: 入居予定さん]

キャンセル部件も売れましたね。
内覧会も終わり，あとは引渡しと引越しですね。
思っていたよりも眺望が良くて共用部への採光があり嬉しいですが，
階段が想像以上に狭いですね。
引越し業者さんが苦労しそうです。

[171: 入居予定さん]

地震の被害，大丈夫ですかね？

[172: 入居予定さん]

末長組さん、イオプラネットさんの危機管理が問われています。入居予定者の不安に誠意をもって対応されることを期待します。

[173: 入居予定さん2]

3月18日に予定通り引渡しが出来るのか，被害状況はどうなのかを知りたいですね。
土曜日の夜に見に行った限りでは，外見の被害は無さそうでした。
あるとすれば，配管関係の外れ，モルタルの亀裂，室内フィックスガラスのヒビや外れ，
ボード継ぎ目の欠けやクロス剥がれ，巾木・フローリングの浮きなど気になりますが，
基礎等に被害が無いことを祈ります!!

[174: 入居予定さん2]

外見は土曜日に見に行きましたが，特に問題無さそう。
屋内の確認や基礎部分の調査をしっかり実施頂きたいと思います。

[175: 入居予定さん6]

皆さん、こんばんわ。
地震後、末長組もしくはイオプラネットから、何らかの連絡って来ていますか？

[176: 匿名さん]

住民板でどうぞ。

[177: 入居予定３さん]

イオプラネットから電話ありました。
大まかな点検での結果、被害は無かったとのことです。
予定通り引渡しに来れるかの確認の電話でした。

引渡し時に室内の確認も実施するとのことでした。
イオプラネットには、末長組から被害無しの連絡あったそうです。

[178: 入居予定３さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153901/

入居の皆さんで情報を交換したいと思います。
宜しくお願いします。