ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[963: 匿名はん]

床暖房は新日本石油のＹＣＴ−３２という型だと思います。
（これはモデルルームで確認したものです。）
床暖房にグレードアップのオプションはなかったので、たぶん同じものではないでしょうか。

そこで気になったのですが、ＩＨクッキングヒーターは
モデルルーム（カームリッチ）のものと同じタイプなのでしょうか？
モデルルームで確認したときは同じものだと言われたのですが、不安になってきました。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[964: 住人]

床暖房の件、床暖房だけで１冬越せます。
電気代は +3000/月程度でした。

電気代けちってエアコンで過ごした期間もありますが、
エアコンは室温は同じでも足元が寒く、床暖のほうがずっと快適です。
タイマーで朝５時頃〜６時５９分に床暖、昼間をエアコンにしておけば
電気代もそこそこで快適に過ごせるかと思います。

[965: 匿名はん]

９６１様、素朴な疑問ですが何故床暖のメーカーとタイプを知りたいのですか？
公開のネット上ですのでよろしければ念のためお聞かせ下さい。

[966: 住人２号]

　床暖房ですが我が家はこの冬あまり使いませんでした。食事はダイニングテーブルで椅子ですし、リビングはソファーでラグを敷いたので、主にエアコンでした。
　南向きだからか冬は日が良く差し込んでとても暖かかったので天気が良ければ日中は殆どエアコンも必要無かったです。ちなみに夏は上手くしたもので日差しはベランダの手すりから50センチ位までで涼しいです。
　従って前の家より広くなり、使用する家電も増えた（食洗機、浴室乾燥機、エコキュート、IH）にもかかわらず前の家のガス料金+電気料金とさほど変わらない状態です。
　できるだけ「はぴeタイム」の夜１１時以降朝７時までに利用するとお得です。電気代三分の一ホドになります。

[967: 匿名はん]

外階段の話をむしかえすようで申し訳ないんですが、
共用図面集の16・17ページにあるＩ棟Ｄ側立面図を何度見ても、外階段の外観が
実際と違っているようにしか思えません。
やはりコンクリート造の通常の階段のようにかかれてあります。
廊下のフェンスは実態に近くかかれてあることを考えると、やはり虚偽記載としか考えられません。
私はやはり何らかの対応を大京から引き出すべきだと思いますが。

[968: 匿名はん]

床暖房は設計変更のときに、台所にいれてほしくて相談したら、大京からパンフレットをいただきましたよ。ただその時は、設計変更時のプランにないので、できるかどうかわからない(多分ダメ）ということと、かなり高い(台所1.5帖くらいで12万くらいとパンフに書いてあったが、もっと高くなる可能性大）と言われ、できるかどうか確認してもらう前に諦めました。結構高いんですね。
気になるようでしたら、大京からパンフレット送っていただいたらどうでしょうか。

外階段、構造の強度などはわかりませんが、見栄えは私も気になります。図面集の鉄骨という
記載は、構造(中身）の表示であって、コンクリートに覆われていても鉄骨という記載をされるのは
当たり前かと思います。確か他物件の普通のコンクリート階段のマンションの図面集でも鉄骨と
書いてあったような気がしますが。他の物件の図面集探して確認してみます。

[969: 匿名]

９６７さんへ
　そうですか、それはさぞ、ショックだったでしょう。実物が、図面と異なっている旨、さっそく共用図面集をもって大京さんへいき、図面どおりになっていない公式な回答を得て、はやくすっきりしてください。この場で、ああすべきだ、こうすべきだ　という話を書いていても、あなたの大切ね時間の浪費にだってなりかねません。今日だったら、日曜日なので、マンションギャラリーや、内覧会？やっている？（日程あまり気にしていなかったので、違っていたらごめんなさい。）ので、連絡や面談がしやすいと思いますので、その結果こそ、この場で教えてください。
　文面から推察しますに、部屋の中に関しては、特に書いておられないので、おそらく、問題もなかったようですし、はやく、あなたの最重要問題を解消もしくは、改善できるよう祈っています。

[970: 匿名はん]

895で，床暖房のメーカを聞きました者です。電気式床暖房による磁界が気になりましので，メーカに問い合わせるためのお聞きした次第です。

[971: 匿名はん]

961です。
ご感想ありがとうございました。床暖房で十分暖かいんですね。安心しました。
今までガスストーブを愛用しており、もちろん床暖房は使ったこともなかったので、ちょっと気になっていました。

床暖房のメーカーを知りたかったのは、
他の部屋にも床暖房をつけるなら同じがいいなぁ〜とおもっただけです。
インターネットで調べてみると、いろんなメーカーと種類があったようですから。
大京さんに聞いてみます。ありがとうございました。

[972: 匿名はん]

Ｊ棟入居予定者です。
現在、電話はＮＴＴに加入しているのですが、サイバーホームＩＰフォンの方が
かなり得のように思います。どなたか、アドバイスいただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[973: 匿名はん]

ＩＰフォンは得だけど、
１）業者のサーバーが不調だとつながらなくなる時もあり。（フレッツの光電話でも時々あるよね）
２）１１９や１１０は電話できない。（携帯と併用なら問題ないかも）
３）０１２０も電話できない。（これは携帯でも駄目かも）
が、大きな点でしょうか。携帯と併用で、１）３）も余り気にならないなら、ＩＰ電話一本でもいいかも。

ただ、ＮＴＴの固定電話は地震とかの災害時とかには強いかもしれないですけどね。

[974: 引越し]

I棟の低層階です（医療モールの上）
戸数も少なく？比較的希望に近く引越しできそうです。平日にしたからかな？
仕事の都合など、今後の変更は可能なのでしょうか？
勿論、空いている日時で・・・ですが

[975: 磁界が・・・]

970さん、私、「磁界」の事、すっかり忘れていました。
子供が今３歳。賃貸マンションで、寒かったこともありましたが、電磁波が嫌で、ホットカーペットは使用しませんでした。実際はどうなのかは分かりませんが…
で、オール電化と聞き、一番気になったのがキッチンの事。でも、この書き込みを見て…ガーン
すっかり忘れていました、暖かさの事ばかり考えてた…ど素人です。
お詳しい方、何かご存知の方いらっしゃいましたら、お教えくださいませ、宜しくお願いいたします。

[976: 匿名はん]

引越し業者で　ネコに頼む方　いらっしゃいますか？　　仕事が丁寧そうでよさそうなので　頼もうかなと思っています。ただ　どのくらいの見積もりなんでしょうか？
先のレスで　ドラえもんは　良くなかったとレスがあったので　他の業者に頼もうと思っているのですが。
ネコどうですか？

[977: 匿名はんJ]

＞引越しさん
J棟ですが、お願いの電話で変更してもらいましたよ。
エレベーターの空きがあれば変更できるんじゃないかな？

私はこれから引越屋さんの見積もりラッシュです。
実感湧いてきてテンション上がりますねぇ。

[978: 匿名はん]

うちはネコに頼みます。見積もりもドラえもんより安かったので・・・現在２ＤＫの住居からで18万でした。ただし、ドラえもんは食器などの梱包材もついてたけどネコはついてません。ついてないとこ多いですけどね。他の引越しやさんも聞いてみたけど2件ほど一斉入居で断られました。

[979: 匿名はん]

みなさん、もう引越しの見積もりをされているんですね。
（けっこう高いんですね。ビックリしました。）
うちは４月後半の引越しなのでのんびりしてますが、焦ってきちゃいました。

さきほど、金利引き上げの発表がありましたね。ガッカリです。
あまり上がらないことを願います。。。

[980: 匿名はん]

4月の金利は確実にアップでしょうか？＞＜
皆さんローンの実行は4月ですか？

[981: 匿名はん]

９７６です。　引越し業者のネコの情報ありがとうございました。　ネコに見積もりお願いすることに
しました。　引越しこれから大変ですけど、がんばりましょう。新居の生活　楽しみです。

[982: 匿名はん]

みなさん猫のほうが安かったんですね。
うちはドラのほうが安かったんで、ドラにしちゃいました。引っ越し日の違いですかね？

大体イベントが決着つきはじめて、金利も見えはじめて、いよいよ大詰めって感じですね。

[983: 匿名はん]

うちは、パンダさんに決めました♪

非常会談の件ですが、みてくれは、確かに悪いですが・・・・できたものは、しょうがないというか・・・いいところを探してみました＾＾

コンクリートにすると見栄えはいいですが、以前すんでいたマンションでは、コンクリートの非常階段の前の家の玄関は、結露だらけでした＾＾ｌそれを思うと、風通しもよくいいのでは？

さらに、災害があったときも、コンクリートならしゃがんだらみえないけど、今の階段なら、人がいるのがすぐわかるし、火災で、煙がこもることもないし。

前向きに考えましょうよ♪

これからの新しい生活の場所なんですもの♪

[984: あっちゃん]

今日再内覧会に行ってきました。前の指摘した箇所は治ってましたが、さらにそこの部分を治すのにまた傷が行っててショックでした。
それと、やはりみなさんが前から行ってる外階段は本当におかしいと思います。
購入時の担当者と今日の工事の方に聞きましたが、やはり今の階段を作るほ方が材料費は高くかかっているらしいです。あと6階以上のマンションにはあの階段しか無理らしいです。ペンキやコンクリにする方が10年後補修などにお金がかかるらしいですね。あとＥ棟などは外観を良くしたらしいです。
ならうちらのJ・I棟は裏側だから外観は関係ないのかって思いました。一度、Ｉ・Ｊ棟の方がみなさん不満なら一度大京の人間と説明会など開いてもれないのでしょうか？なんか高いお金だして不満をもって住むのはどうなんでしょうか？いまさらやめられないしな。ため息ですよね

[985: 匿名はん]

うちも今日再内覧会でした。
ここで話題になっている外階段も見てきました。
工事もまだ半ばなのかと聞いてみましたが、あれはあれであのまま見たままの状態だそうです。
Ｅ棟などの階段は鉄筋でコンクリート、Ｉ・Ｊ棟は鉄骨だからコンクリートにはならないとのこと。
また、高層階にはああいう鉄骨の階段が多いとのことでした。
図面からは、あのような階段はイメージできないし、階段に隙間があるのがいやだなぁ・・と思いましたが、どうしようもないみたいですね。
まぁ、階段で生活するわけではないので、納得のいく説明があればとりあえずＯＫなんですが、
なんだか？？？です。
983さんの言われたように、人がいるのがわかるので防犯面では良いかもしれませんね。

[986: 匿名はん]

内覧会はこれからの者です。
階段自体はいろんな意見があるみたいですが、以前書き込みがあった屋根がないのはどうなったのでしょうか？
屋根は付いたのですか？
図面には間違いなく屋根と書かれていますが。

[987: ビギナーさん]

管理は大京管理に任せたほうがいいのでしょうか？
どうも、駐車場代といい値段が高すぎる気がします。
管理組合の総会で、競争見積をとる提案でもしてみようかな？
以外に管理費も駐車場も安くなるかも知れませんよ。

あと、すでに街開きしているエリアの芝生は修復されるのでしょうか？
工事業者に散々踏まれているので、芝生がただの泥になっているところが多いですが。

[988: 匿名はん]

987さん。釣りは止めましょう。
そそのかしてるのがみえみえです。
どちらの方ですか？
最近多いですね。こういうの。

[989: もうすぐ住民]

釣り？そそのかす？
987さんの書き込みは全然普通だと思いますが。
最初はデベによって決められていますが、本来管理会社は管理組合が選んで契約するものでしょう。
そして管理組合は住民で運営されるものです。
不満があったり、コストが高いと思うなら管理会社変更を検討するのは当然ですよ。

100歩譲って987さんの書き込みが悪いとしても、これが元でより良い管理会社に変更されるなら、
住民にとって大歓迎です。

[990: 匿名]

９８９さん
　あなたが、おっしゃっていること、よくわかります。
確かに、不満のある管理会社ならば、そういう選択肢は当然ですね。
　ところで、もうすぐ住人になられるのでしたら、このマンションをどうして、あなたは選ばれたのですか？
駐車場の価格だって、きのう今日決まったものでもないです。
　ほかに、マンションは今、どんどんできています。
なぜ、はじめから、一年以上以前から、判っていることについて、納得もせずに購入を決められたのですか？
　それに、駐車場、選ぶ場所によったら、５０００円くらいのところもあったように記憶しています。マンションに住んでいると、次々になにか、起こったりします、ただでさえ、住んでいるれば、トラブルは、発生します。そういう相談をした時、どう対応してくれるかが、大事だと私は、思います。マンション管理会社は、大京管理だとわかっていて、わたしは購入しました。お金に関する条件も、わかっていて購入しました。もっと便利な、立地や、無料の駐車場や、安い物件など、また他の管理会社のマンションだっていくらだってあります。
　なぜ、あなたは、条件に不満があるのに、このマンションを購入されたのですか？あなたは、なにをもって「良い管理会社」としますか？住んでみて、具体的な問題発生時の対応してきた実績より、「安い」かどうかということですか？お聞かせください。もうすぐ、入居されるあなたは、何をもとめて、このマンションを購入したのか？

　それと、芝生はおそらく（推測でごめん）最終的にはきれいにしていくと思いますよ。
初めのころは、芝が、いたむ度に、貼りなおしているようでしたが、何度やってもいたむので、見ていて、痛々しかったです。ちなみに、わたしの印象では、工事業者に踏まれて、・・・・というより、芝が傷む要因として、当時は住人のひとが、勝手に車を乗り入れて、（車で敷地内に入ってよかったでしたっけ？）が多く見受けられたように記憶しています。そうそう、あと引越しの車によるところも結構ありましたっけ。

[991: 匿名はん]

987＝989。あいてになってはいけません。

[992: 匿名さん]

内覧会これからのものです。
すでに内覧会を済ませた方に質問なのですが、
内覧会当日は部屋の電気や水道は使えないのでしょうか？

内覧会で通電チェック等を考えていたのですが、
大京の担当者に聞くとまだ使えないという話しなのです。
ただ、なんとなく頼りにならない回答だったので、
実際に現地でどうだったか教えて貰えますと助かります。

[993: 匿名はんJ]

＞992さん
最内覧会も行ってきました。J棟ですが、電気も水も大丈夫でしたよ。
見に行くときに長い柄のついた照明器具を一緒に持っていって貰えますし、ダウンライト等はつきます。水道も出ましたので、水圧の確認もしました。
水に関しては、「少し物足りないかな？」と、感じましたが、規定によって決まっているらしいので仕方ないかなぁと…。慣れなのかな？
あと、寒いです。
人の住んでいない鉄筋の建物はめちゃくちゃ寒いです。スリッパとか、靴下とか、防寒具を忘れずに！カイロあってもいいかも…。
じっくり見ていると1時間以上はかかります。子供を連れて行ったら、子供の唇、紫色になっちゃいました。

[994: もうすぐ住民]

＞990さん
＝988さんですか？それとも別の方ですか？
管理会社の良し悪し（といってもまだ住んでないのでわかるはずがない）や、
管理費、駐車場代だけでマンションを選ぶ人なんていないでしょう？
私はもっと重要な立地や値段等々で選んだのです。

管理会社の選択は、今の管理会社が良いか悪いかに関係なく、住民にとってより良い方向に向かうべきでしょう？
管理会社の変更まで含めて検討するのは大切だと思いますよ。
もちろん、大京管理が最高で、今の管理費が十分リーズナブルである可能性もありますからね。

誤解のないようにしたいのですが、管理費や駐車場代は他と比べて高めだと思いますが、それ以上のメリットがあると思って購入したのです。しかし、今後それが下がる可能性があるならそれに越したことはないでしょう？もちろん管理がズサンにんなっては困りますが。

ちなみに私は987じゃないです。基礎工事を見に行ったきり現場に行ったことはなく、芝生の話はちんぷんかんぷん、芝生の場所すら分かりません。

[995: 匿名はん]

駐車場で購入は決めないでしょう。立地や間取り、物件の値段でしょうね。
ちなみに私も駐車場は高いと思ってます。

[996: 匿名さん]

＞993さん
ありがとうございました
やっぱり電気も水も使えるんですね
これで安心して内覧会に望めます

あと、防寒まで気がまわっていなかったので
しっかり準備して行きたいと思います

私もJ棟です。今後ともよろしくお願いします

[997: 入居予定さん]

入居予定者です。

表札の件でどなたか教えてください。
表札の部分が見た目だと枠になっていますが、中の部分は はずれるのでしょうか？
「はめ込み」にするか「上から貼る」タイプにするか迷ってます。
内覧会のときに聞き忘れました。

入居済みの方はどんな表札にされました？

[998: 入居済み住民さん]

表札は外れます。ただ、オプションで買われる方がお勧めです。
理由は郵便受けの表札がセットなので、郵便受けに統一感がでるからです。

[999: 入居済み住民さん]

あ、それから。
内覧で寒いようでしたら、入ってまず床暖入れるといいですよ。
床暖のテストにもなりますし。

[1000: ビギナーさん]

>>988,>>990

管理費用や駐車場代が高いかも知れないから競争見積とってみる提案をしようかな？
というのは、ライオンズ・大京管理についての誹謗・中傷になりますか？
大京管理と同様のレベルでひょっとしたら管理費や駐車場代が安くなるかもしれない。
その可能性を探るために競争見積の提案をすることに何の不都合があるのですか？

もちろん、管理組合の総会で決定することですから、
同意が得られなければ競争見積は出来ません。
また、競争見積をしたとしても、大京管理より条件が悪かったり、
すでに管理しているマンションの管理状況がよくないなど、
結局、大京管理がいいということになるかもしれません。

でも、それは無駄ではないと思います。
どのような市場でもあてはまりますし、いちいち例を挙げるまでもありませんが、
競争原理の働かないところにサービスの向上はありえません。
競争見積を取ることにより、大京管理に「安泰ではないんだ」という意識を植え付けることで、
サービスが向上すると思うのですが？

「競争見積」という言葉に過剰反応して、
「大京管理とわかって私はマンション買いました」的な書き込みをしている人のほうが、
よっぽど何かの利害関係のある人＝既得権益を持っている人の書き込みのように見えるのですが。

[1001: 匿名はん]

私も1000さんの意見に賛成です。提案をされることはいいことだと思います。
自分達の住むところをよりよくしたいですよね。

[1002: 匿名さん]

もうすぐ内覧会の者です。
床暖房を入れてみるのは本当にいい考えですね。
部屋の中ばかりを気にしていたのですが、上に多々階段の件があがっていて、
共用部分のことをすっかり忘れていたことに気づきました。
ありがとうございました。
しっかり確認してこようと思います。

また、あまり話題にもあがっていないようですが、
皆様バルコニーのタイルは思案外でしょうか。

[1003: 入居予定さん]

みなさん！
内覧時には、階段近くの部屋に階段の音が響かないかチェックしてみてください！
お願いします。

[1004: わくわく]

No. 1003さん，

私が内覧会に出掛けた時は、駐車場の工事の音がやかましくて階段の上り下りをする音が
ウルサイかどうかはわかりかねました…

あと、駐車場代って、池田のあの場所でそんなに高いのですか？あんなもんかなぁと
思っていましたが、何百台(?)という台数分を考えると、ボロ儲けなような気もしますが…
近所の月極駐車場はどんなものなんでしょうかね、、
＊駐車場の抽選結果、まだ来ないですねぇー

[1005: 匿名はん]

988と990のは同一人物でしょうか？大京関連の人っぽいですけど。
こういう人がいると、なんか議論が発展しませんね。大京寄りの意見ばかりで。

[1006: ビギナーさん]

大阪市内の某大手マンションの機械式駐車場が２千円位のところもあるので、
分譲は駐車場代が比較的安くおさえることができるのかと思っていました。
ここは、賃貸マンションか、周辺駐車場の相場で設定されているのではないでしょうか？
ちなみに、池田駅前の分譲でジオの駐車場は、3,000円から8,000円とチラシに書いてあったけど。

[1007: 匿名はんJ]

＞入居済み住人さん
　床暖つければよかった…。まったく、思いつきませんでした！
　再々内覧会の時にはつけます！
＞1002さん
　バルコニーは自分でジョイントパネルをひきますよ。オプション高いし…、マンション購入でアップアップなのでちょっとでも押さえたい。でも、きれいにしたいなぁってことで。自分でひいた人の話だと、意外と枚数が必要になって運搬が大変らしいですよ。店からもですが、玄関からベランダが、フローリングを傷つけないようにするのが…

＞わくわくさん　駐車場の案内まだですね。引越しの時（締切日の二転三転）の不信感から、少し不安です。

　駐車場高いです。根拠はなく、主婦として、1ヶ月に駐車場代にかける金額として。

引越し業者は決めましたが、36万〜11万円。最初28万円だったのが最終15万円に。一体どうして、値段ってついているんだろう？？と、思わずにはいられませんでした。

[1008: 匿名はん]

1003さん
我が家はチェックしましたよ。
確かに音が気になりますねぇ・・。

1004さん
確かに窓を開けていると工事の音で聞こえませんが、一度窓をしめてみてください。
壁伝いに？音が響きました、我が家の場合・・・。

[1009: 匿名はん]

<1007さん
もしよければ、引越し業者の名前を教えてください。
ここはいくら、あそこはいくらという風に教えてもらえればありがたいです。

[1010: 匿名はん]

あまり良く知らないので、知っている人がいたら、教えてください。
このマンションの駐車場代の収入って、全棟の入居が済んで管理組合が発足したら、管理組合の収入になるんしょうか？アホな質問ですんません。

[1011: 匿名はんJ]

>1009さん
参考になるか、わかりませんが、平日・時間帯③・3人家族・エアコン2台です。
ドラちゃん→26万〜15万
アリさん→見積もり断られました。（一斉は幹事会社に勝ち目がないから）
パンダさん→30万くらい〜15万くらい
ハート→11万
アーク→36万
ペリカン→28万
でした。
一度安いところで決めて、エライ目（梱包材が届かない等）にあったので大手にしました。

[1012: 匿名はん]

　正直、具体的事例に対して、批判、議論等が発生している時に、頓珍漢な大京擁護が入るのが
理解不能。毎回論点がずれているので逆効果。