ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[641: 匿名はん]

基本的には小学校４年から進学塾に入れて
附属中学校から行ったほうがいいですね。

小学校入試は頭の良し悪しはあまり関係ないので
間違ってあまり勉強できないのに附属小学校に合格すると
附属中学で落ちこぼれて、附属高校に上がれない確率高いですよ。

[642: 匿名はん]

どうだろう・・・
641さんの言われることも事実。
池附小学校からの中学進学よりも、外部からの中学入試の方が困難。レベルにも差があるでしょう。
しかし、中学入試は難度激化中です。
景気回復と言われていますが、国公立志向はいまだ止んでいません。
また、昨年度入試（今年の冬の入試）から、各私立中と受験日がずれたため、
私立受験組みの優秀な受験生もなだれ込んで来ています。
（受験日の設定が変われば状況は変わりますが。）
小学校から入学させると言う方法も検討すべきかも。

[643: 匿名はん]

I棟の高層階に入居予定です。
まだまったく建設が進んでいないので、自分たちの住居は影も形もありません。
早く建物の外観だけでも出来上がらないかなと、待ち遠しく思います。
便利で、なおかつ環境もいいところだと、非常に期待しています。
今の住戸は、家族が出かけるのに不便で、その不満をつらい思いで聞いています。
早く内覧会の日が来ることを願っています。
関係者の方、確かな住居の建設を心からお願いします。

[644: 購入検討者]

はじめまして。私は現在Ｊ棟の購入を検討しています。
ライオンズの立地（周囲の雰囲気）がとても気に入っているのですが、
このような大規模マンションに住んだことがないので、正直戸惑っています。
そこで、現在お住まいの方にお聞きしたいのですが、
駐車場、駐輪場、ゴミ捨て場などが住居から離れているのは不便ですか？
あと、実際に住んでみて気づいたことなど、何でもいいので教えてください。
よろしくお願いします。

[645: 匿名はん]

先週モデルルームに行ってきました。
Ｉ棟は未発売１０戸ほどを除いて、売約済になってました。
Ｊ棟もほとんど売れていて、今販売しているのとまだ未発売ので３０戸くらいでしたが、
本当でしょうか？営業の方が年内には完売しそうですといってましたが・・・
まだ未発売のＪ棟の１階をねらっています。抽選とかになるのでしょうかね。

[646: 雲]

最近モデルルームを見に行きましたが、営業マンの担当が非常にひつこく自分の物件以外はすべて悪というように宣伝してましたよ。
大京のモラルに対して本当に憤りを感じてなりません。

[647: ジュウザ]

わしらもそうやわ。ほんまに大京の担当者はなにを考えとんねや。あほばっかりやで。せっかくええ商品を扱ってるのに台無しやな。ここで名前をいってええか？ほんまはらたつわ。

[648: 匿名はん]

まあ、いずれにしてもほどなく完売じゃないですかね。

[649: 匿名はん]

来年入居予定の者ですが、幼稚園の入園手続きはみなさんどうされましたか？
どこの幼稚園も募集人数が少なくて入れないのでは？と心配してます。
同じ境遇の方もいらっしゃると思うのですが、アドバイスお願いします。

[650: 匿名はん]

担当者との相性もこの物件との「縁」ということですかね。
我が家はとてもいい相性でしたので、購入することにしましたよ。

[651: 匿名はん]

私もNO.650さんの意見に賛成です。
縁だと思います。
マンション購入なんて全く考えてなかったのに、ご縁がありI棟に入居予定です。
私もNO.644さんと同じで大規模マンションには住んだことないので少し不安でしたが、
現地に実際に足を運んでみて、安心しましたよ＾＾
すでにたくさんの人が住んでいるにもかかわらず静かでいい感じでした。
内覧会が楽しみです。

[652: 匿名はん]

Ｉ棟購入者です。
マンションギャラリーにある売約済みの掲示は、いまいちあてになりません。
検討中に、売約済みになっているけど実はまだあるんです。って部屋を幾つか聞いて、検討したことがあります。
購入者としては、本当に完売してくれることを願うばかりですが...。

[653: 匿名はん]

>649
10月2日から申し込みで即日満員（その場合は抽選）になることが多いですよ。
特にライオンズ周辺の幼稚園は私立、公立とも満員の可能性が高いです。
ただし、周辺部まで視野に入れると、市全体としては入園できないことは無いと思います。

[654: 匿名はん]

>644
家の玄関→ごみ置き場→家の玄関までは、エレベータを使っても５〜６分は見ておいたほうが
いいと思います。なので、ご主人が出勤時に出してもらうのが効率的ですよ。
駐車場が遠いと、買い物をたくさんしたときに、２往復、３往復する必要があります。
これらが不便と感じるか感じないかは人それぞれですね。
私は、マンションの玄関を通るときになんとなくステータスを感じるので、往復は苦になりません。

[655: 匿名はん]

中古なのか、新古なのかは判りませんが、Ｆ棟が別の仲介業者から売りに出されています。
（広告には新築未入居等とは書かれていませんでした）

どなたか事情を知っている方はいらっしゃいませんか？

[656: 匿名はん]

６４４です。
６５４さん、ありがとうございます。結構大変そうですね。。。
でも、ランドプランを見ていると、ゴミ捨ての道のりも楽しめそうな気がします♪
今日見学に行くので、実際に歩いて確かめてみたいです。

あと、もうひとつお聞きしたいのですが、上からの音は気になりますか？
子供が欲しいと思っているので、とっても気になっています。
いろいろ聞いてばかりですみませんが、よろしくお願いします。

[657: 匿名はん]

>655
Ｆ棟の１階の物件ですよね。
入居が来年の２月になっていたので、転勤か何かで中古に出されたのではないでしょうか。

[658: 匿名はん]

これだけの規模だと、購入後に転勤とかのケースもままあるのですね。
安心しました。

上階の音ですが飛び跳ねれば聞こえます。普段の会話は聞こえません。来客があるとわかります。って感じでしょうか？

[659: りぼん]

Ｊ棟の購入を考えている者です。やっとローンの審査が終わって購入できると思ったら、もう何の
変更も利かないと言われ、ちょっとブルーです。モデルルームだけでまだ建ってない物件を購入するのかと思うと不安です・・・それに営業の方に購入後に好きにしてください！って言われました。何だかなー・・・先週でプラン変更は終わっているようなのですが・・・どうにかならないかなー
春からずーと池田方面のマンション購入を考えているので、今回で決めたかったのに・・・立地も環境もすごく気に入ってるのに・・・

[660: 匿名はん]

りぼんさん、私もＪ棟購入を考えています。
まだ建っていない物件ということですが、他の棟が建っているので、
他の青田売り物件よりは想像がつきやすいのではないでしょうか。
私もプラン変更できないのは残念です。その分の値引きもないようですし。
でも、この立地でこの値段のマンションはこの先なかなか出ないと思うので、
買っちゃおうかなと思ってます。

[661: 匿名はん]

Ｊ棟契約者です。

池田が気に入っていて、部屋によほどの嫌いな点がないなら、決めてしまってもよいかと。

設計変更は、締め切られるとまず受け付けてくれません。

今後新築が出たとしても、金利も消費税も地価も上昇気配ですし、このあたりの中古は五月丘とかの、若干不便な地域が多いです。

まあ、悩んで当然なんですけどね。

私は建物には余り期待せずに、地域を買った気持です。

[662: りぼん]

no,660さん661さんありがとうございます。ライオンズ池田の購入を考え始めてから、このサイトをずーと見ていました。こうやってお話が聞けてよかった・・・前向きに考えます。
今日一日のブルーな気分が少し楽になりました。＾＾
決まったあかつきには、また書き込みしますネ！　　ありがとでした。

[663: 匿名はん]

いよいよ？メープルステージが始まりましたね。
この次はラストステージでしょうか？

３ＬＤＫ、２５９０万円〜とは・・・
こんなに安いなんて、びっくりしました☆

私はＪ棟高層階を購入したのですが、
他の棟も下層階はこんなに安かったのでしょうか？
あまり安い住居が多いのも・・・

[664: 匿名はん]

>663
７０㎡で真東向きだから、この値段はそんなもんじゃないですか？
Ｊ棟でも一番端の東向き棟が今回の主な販売対象みたいですが、まだ次のステージの分あるんですかね？
売れ残りの最終処分みたいなのがあるのかも。

[665: 匿名はん]

ライオンズも設計変更、カラーセレクトの締切時期が来てたのか。
現時点で販売中の池田の新築マンションはどこも設計変更できない状態ですね。
間取り変更やカラーセレクトに比べれば微々たるものでなぐさめにもならないかも
しれませんが、設計変更の際、部屋自体に関するオプションの一部は今後のオーダーに
なるとの説明がありました。（カーテン等のオプション販売と同時）
飾り壁やピクチャーレール、その他何があったかな・・・。

[666: 匿名はん]

設計変更やカラーセレクトは下の階から締め切られていくのに、
今回の販売は全て下層階のようです。
初めから選ぶ余地がないということですね。
室内のカラーは偶数階がカームリッチ、奇数階がグレイスフルシックでした。
決められた仕様が気に入れば何よりですが、
多少気に入らなくても、マンションは立地だと思います。
全戸完売しますように！

[667: 匿名はん]

この物件の購入を考えていますが、
固定資産税・都市計画税はいくら位でしょうか？
敷地面積が広いので気になります。
ご存知の方、教えてください。

[668: 匿名はん]

100円〜

[669: 匿名はん]

669〜

[670: 匿名はん]

阪急沿線でマンションが欲しいなあっておもったんで、資料の請求をしたんですが、昼間に何度も電話もかかってきていたようで（留守電に番号がのこってました）夕方、突然、自宅に訪問までされました。
なんか、怖い！またきたらどうしようと思います。

[671: 匿名はん]

自宅に訪問は困りますよね。
うちは大京とは違う物件であります。
モデルルームを見に行ったらその時にちらっと自転車通勤できるかなんて話ししたことが、
その日に地図のコピーにマーカーで、その物件から会社までのルートを記入した紙を持ってこられ・・・　そのあともう一回来ましたよ。もう、びっくりです。
でも、こちらも買う気があればそんなに迷惑ではなかったのかもしれません。
半分冷やかしで見に行った物件だったので、こちらも少し悪い気がしました。
ここの物件はとんとんと決まったので、逆に熱心に営業の方がこられても全く迷惑では
ありませんでした。それどころか、遠くてなかなかモデルルームに行けない中、きてもらって
話を聞いたりできるのがありがたかったですが。購入する気がなければ、迷惑な話になって
しまうので、きちんと断ってもいいと思いますよ。

[672: 匿名はん]

以前、ここの物件を見に行き次回訪問の予約をしたのですが、他に良い物件があったため、電話でここの物件の購入を見送ることを伝えました。その翌日、私が出勤している間に、営業の方が資料を持ってきたいのでと強引に自宅にやってきて、嫁に私たちが検討中の物件の悪口を言って、ライオンズ池田の方が良いと散々語って帰ったそうです。しかも旦那はライオンズ池田を購入する気がないから、違う物件の良い所をいろいろ言ってくるだろうけど、そんなことは無いから絶対に耳を貸してはいけない等、嫁に語り始め、帰り際には、今住んでいる賃貸の部屋にそれだけの家賃はどぶに捨てるようなもんだと言って帰ったそうです。

私が居ない間に、言いたい放題言って帰った営業には、今思い返しても腹が立ちます。

[673: 匿名はん]

そこまでせずとも完売するでしょうにねえ。
この立地・環境でこの価格はしばらく出ないでしょうから。

[674: 匿名はん]

　そもそも自宅訪問の効果があるのか疑問。
乗り気になった時間の取れない方であればとにかく。
他の会社の営業の方がいきなり来られたことがありますが、
熱意をかんじるどころか、うっとおしさを感じただけでした。
アポなし自宅訪問については、効果があるから続いているのか、
客ではなくむしろ会社（上司）に熱意を示す意味で続いているのか疑問。

[675: 匿名はん]

ライオンズの営業の質には、人によってかなりの差があります。
私は一度別の方に替えてもらいましたが、とてもいい人もいます。
真剣にその物件を検討したいなら、くだらんことをいう営業は替えてもらうべきだと思いますよ。

[676: 匿名はん]

そんなに文句があるのであれば、
直接大京に文句を言ったらいい話だと思います。
営業マンの質がどうとか言うのを言いっぱなしで、
ここに書くのは見苦しいだけではないでしょうか？

[677: 匿名はん]

いえいえ。どんどん書いてください。毎日きちんと見ておりますので。（大京お客様センター）　　

[678: 匿名はん]

文句を直接言うだけなら、こういう掲示板は不要。
情報を共有することに意味がある。

[679: りぼん]

ついに、購入を決定しました。色々とありましたが、何とかここまでこぎつけた感じです。
ライオンズの営業の質には、実際思うところありますが、物件を見て気に入ったのなら、そんなことで左右されるのは、とてももったいないと思います。気分良く購入に踏み切りたいというのが本音ですが・・・
でも、新しい生活に向かって話しが進むのはワクワクします＾＾
早く出来上がらないかな・・・Ｊ棟の高層階です。どんな景色なんだろう・・・楽しみです＾０＾

[680: 匿名はん]

670です。
気分を悪くされた方がいらっしゃったようで、すいませんでした。
今後、気をつけます。

[681: 匿名はん]

660です。

りぼんさん、購入を決められたのですね。
私もＪ棟です。ご近所さんですね！よろしくお願いします☆

Ｈ棟に入らせていただいて景色を見ましたが、
北側は五月山がきれいで、南側は高い建物もなく、開放感がありました。

早く入居したいですね♪

[682: 匿名はん]

皆様、インテリアオプションどうされますか？

[683: 匿名はん]

私も教えていただきたいです。結構高いですよね。
でも、見ているうちにやっぱり取り付けようかなと思ったり。
見ているうちに値段に麻痺してきています。

[684: 匿名はん]

みなさん、インテリアオプションのカタログか何かもらったんですか？
うちはそんなのもらってません（＞＜）

[685: 匿名はん]

家庭内で軽く話し合いましたが、金銭的にゆとりがあり、時間的ゆとりのない方には
一括で手配できる良いシステムだが、我が家にはどうだろうか・・・と悩んでおります。
自分で手配した方が安くなりそうなものもありますが、その手間をどう考えるかですね。

[686: 住民]

棚とかは少々高くてもオプションはしっくりくるのでよいかと思います。ただカーテン等は同じものでも、ネットで探せば池田付近でかなり安い店もみつかります（時間のある方はオプション会で見積をとり、それを元に交渉すれば確実にかなり安くなると思います）。内覧会のときにタイミングをあわせ、カーテン屋さんに来てもらい寸法どりもしてもらいましたので、入居時にはちゃんと間に合いました。あと、私の場合は床コーティングもオプションでなく別で手配しました。マンション自体が高い買い物なので金銭感覚が麻痺しがちですが、ここはひとつ我に返って、慎重に検討するのが良いと思います。

[687: 匿名はん]

第一期で入居の者です。入居前の方はまだ見ぬ物件に不安だと思いますが、I・J棟に関しては現地見学で大体のイメージはつかめたかと思います。私たちのときは敷地にも入れませんでしたので、それこそ清水の舞台から飛び降りるつもりで決めました。
住んでみての感想ですが、当初心配していた上階の物音はほとんどしませんでした。（マナーのよい方が住んでくれているのでしょうか）バッティングセンターの音はI・J棟に関してはまったく問題ないでしょう。私のところは一番近いエリアですが、大して気になりませんでした。
ただ、窓を開けていると隣の部屋の子供の声などはよく聞こえます。私も小さい子供がいるのでお互い様だと思いますが・・・土地柄もあるかと思うのですが、基本的にはマナーのよい方が多いかな？
と感じます。

[688: 来年入居予定]

来年入居予定の者です。
インテリアオプションカタログ届きました。
入居者の方に教えて頂きたいのですが、湿気対策の為に、エコカラットや、珪藻土壁などを
検討しているのですが、どちらがよいでしょうか。また、何もつけていらっしゃらない方は
結露などは大丈夫ですか？
今すんでいるマンションは暖房もつけていないのに、すべての窓が雑巾を四回ぐらいしぼって拭く
必要がある程結露がすごいので、気になってます。

あと、室内の壁にとりつけるレール（絵などを飾る為の）あれって便利ですか？絵を飾りたかったら
必要ですか？部屋の壁は、絵などを飾る為にネジを打ち込んだりするのは無理なんでしょうか？
色々こまごまとスミマセン。どなたか教えて下さい。

[689: 匿名はん]

私も来年入居予定の者です。
我が家はオプション会には行きますが、多分ほとんど申し込みません。換気扇フィルターくらいかな？床コーティングが気になったけど、友人に聞いたらよく使うリビングはやはり取れやすいそうです。それでもとりあえず最初だけでも・・・とも思ったのですが、施工するとすぐに入居できないとなってたので、できるだけ早く引越ししたい我が家には無理かなーと思ってます。

[690: 匿名はん]

室内の壁にとりつけるレール（絵などを飾る為の）あれって便利ですか？
絵を飾りたかったら必要ですか？
部屋の壁は、絵などを飾る為にネジを打ち込んだりするのは無理なんでしょうか？

石膏ボードの部分（外壁、間仕切壁）ならネジを打ち込むのは容易ですが、
コンクリート壁（戸境壁）の部分は難しいです。
ピクチャーレールはそれほど高くないので、
つけておいたほうがいいんじゃないでしょうか。