ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[541: 匿名はん]

来年の春でしたら、私と同じですね。
先週、奥さんが現地を見に行って、保育ルームがきれいで感動してました。
レセプションの向かいだし、セキュリティもこれなら安心っていってました。

こちらは今、住宅ローンをどうしようか考え中です。
財形、公庫、民間悩ましい・・

[542: 匿名はん]

>ライオンズ池田のここがいいですよという、羨ましくなるような

・利便性
池田駅からの体感距離が意外と近い。
駅からライオンズ池田までの間に市役所、池田(中央)郵便局があって便利。
敷地内コンビニ、育児支援施設、隣に総合病院(市立池田病院)で便利

・静寂性
176号線から山の手に入っているので車の走行音ゼロ、
救急車のサイレンは176から入ったところで消すので入居来聞いたことなし

・眺望
南側に高層建築なく、眺望良好、大阪空港からの離陸機がアクセント。
I棟J棟の上層階なら北側も五月山の眺望が楽しめるはず(うらやましいぞ)。

[543: 匿名はん]

この7月に入居する者です。当然のことながらその前に内覧会があるわけですが、初体験で多分舞い上がってしまい、冷静な目で内装の出来不出来を確認できないだろうと思います。で、内覧会同行サービスを依頼するという事になろうかと思うのですが、皆さんどうやって業者を決められました？

[544: 匿名はん]

南側の入り口向かいにある「サリュ」行ってみて！
雰囲気ｇｏｏｄ

[545: 匿名はん]

>543さん
値切るつもりがなければ、さくら事務所でいいんじゃないでしょうか。
経験では悪くありません（といっても比較したこと無いですが）
http://www.sakurajimusyo.com/

[546: 匿名はん]

＞545さん
　ありがとうございます。さっそくＨＰをチェックしてみます。
＞544さん
　「サリュ」って何のお店ですか？

[547: 匿名はん]

入居から一ヶ月なのにD棟の三階の方ベランダにふとん干してましたよ
マンションなのに珍しい光景でした。

[548: 匿名はん]

・サリュ
http://r.gnavi.co.jp/k628401/
http://hokuse2.blog21.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-entry-165.html
興味ありますね。
D棟横のサブエントランスからすぐですし行ってみようかな。

[549: 匿名はん]

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E6%B1%A0%E7%94%B0+%E3%82%B...

不適切とは思えませんが、伏字にされましたね。
伏字にされたリンクは
googleで「池田 サリュ」で検索して２番目に出てきたページです

[550: 匿名はん]

E棟の６階のどなたかのベランダの外側にも布団が干されていましたよ。
新築マンションなのになんだかねえ・・・

[551: 匿名はん]

布団をベランダの外側に干しちゃダメってどっかにはっきり書いてあるんでしたっけ？
あ、もちろん私は干す気はないですが。

ところで、ごみの捨て方ひどい人いません？
なんかきっちりやってる自分がばからしくなってしまう。

[552: 匿名はん]

こういう書き込みはサイバーホームのマンション専用の掲示板に
書き込まれたほうがよろしいのでは？
住んでる人の常識を疑われますよ。

[553: 匿名はん]

ごみの件：
池田は他より分別等が厳しい自治体です。
皆さんが慣れてくればましになるかと。
布団の件：
孫のの面倒を見に来たおばあさん等がやってるのかもしれません。
しばらくすればなくなるかと。
サイバーホームのライオンズ池田住民専用掲示板の件：
同感です。

[554: 匿名はん]

池田市の環境っていいのですか？

[555: 匿名はん]

>>554
良いのは五月山ぐらいでハッキリ言って悪いですね。

[556: 匿名はん]

自然環境以外はどうですか？

[557: 匿名はん]

>555さん
具体的にどう悪いのかハッキリ言ってもらえますか。

[558: 匿名はん]

『 池田市の環境 』というのが何を指しているのかが曖昧ですが
全体的に環境は良いと思いますが．．．

気になる点は、１７６号線が慢性的に渋滞してるところでしょうか
まぁ抜け道があるんで気にはならないですが．．．

というか、環境が良いからこその、あの販売価格なのでは？
（ 環境悪くて、あの値段はまずいでしょう ｗ ）

[559: 匿名はん]

どの場所か比較しての環境しだいなのでは？
大阪市内とでは、断然池田は環境がいいですし（私は子供時代、池田で育ち
現在京阪線沿いの大阪市内在住、環境の差に驚く日々です）
しかし芦屋と比べるとそりゃあ芦屋のほうがいいでしょう。
私の見解では、環境はいいと思います、子育てには問題ないと思いますが。
市内で子育てをしたくないので、子供ができたら豊中か池田あたりに
引っ越すと思います。

[560: 匿名はん]

ほんとそう思います、環境が「自然環境」を指すのであればもっと田舎に住めば良いだけの話ですし、「利便性」まで含めてという事であれば池田という立地は悪くないのでは。またコストパフォーマンスの問題もあります。北大阪急行沿いの方がそれは便利が良いですが、なかなか私にとっては手が出る金額ではなかったです。

[561: 匿名はん]

入居がお済の皆さんに聞きたいのですが、引越し業者はどうされました？アート？それとも？

[562: まるこ]

アートでした。
あくまで今まで見てきた私の印象ですが八割はアートですね。
見積りすると結構な金額でしたので少し悩みましたが、
何かと指定業者の方がスムーズな引越しが出来そうな気がしたものですから。。。
高かったけど（アートがと言うよりも荷物が多い我が家）実際、悪くなかったです。

[563: 匿名はん]

もっとぼられるかと思いましたが、
大口のせいか（幹事引越し会社）けっこうリーズナブルな値段でしたよ。
なので、懇意にしている所が無ければアートでいいんじゃないでしょうか。

[564: 匿名はん]

入居契約者の者です。
今さらなんですが、管理費結構高いと思いませんか？
コンシェルジェと管理人さんがいて共有施設が大きいからしょうがないかもしれませんけど。
ただ単に他のマンションに比べて高めかなと思っただけで特に根拠はないんですが、
修繕費、駐車場代と合わせて考えるとランニングコストが結構かかるなあと思いまして。
何が高い原因なんだろう？

[565: 匿名はん]

そりゃああれだけいろんな施設がついていたら高くもなるとは思います。ないのは温泉くらいじゃないですか。実際入居後どれだけ利用するのか少し疑問ですけど…しかも修繕積立金って年を追うごとに上がっていくんでしょう。はあ。でも一軒家に住んでも色々とメンテナンスに費用はかかるだろうと自分で自分を慰めている今日この頃です。

[566: 匿名はん]

来週入居相談会なんですが、一体何をやるんですかね。

[567: 匿名はん]

確かにそうですね。それなら一軒家では所有できない施設を有効利用する方向に考えます。
そういえば、一番期待している保育ルーム（バス通園サービスとか）の利用状況って順調なんでしょうか。

[568: 匿名はん]

もりもりキッズ、順調ですよ。
http://www14.plala.or.jp/kosodateikeda/

[569: 匿名はん]

もりもりキッズ楽しみですね。
お友達もすぐできそうですし。
今度工事の進捗状況見に行くついでに、キッズの保育士さんにお話聞いてみようかな。

[570: 匿名はん]

今、yahooの不動産見てて気がついたのですが、Ｄ棟とC棟が中古物件として売りにでてる。
以前営業の人からはＨＩＪ以外は完売って聞いてたのに・・・
どうせ購入するなら、できるだけ早めに入居できる方と思ってたのに、何で教えてくれなかったんだろう？

[571: 匿名はん]

>570
ほんとですね〜。入居中止して売りに出してるのかな？

既に完成して隣人が入居してるマンションでも、
一度も売れてない物件は、「即入居可」と書いて、新築で売ってるのを良く見ますけど、、、。

中古ってことは一度売れたのでは？詳しい人教えて。

[572: 匿名はん]

D棟は完売していたはずです。
抽選に外れた人がたくさんいます。
一度購入されて、何らかの理由で売却されたのでしょう。

[573: 匿名はん]

完売といいつつ、誰も申し込まなかった部屋もあるって事ですかね？

[574: 匿名はん]

やっぱり一度買って、その人が売ってるだけでしょう。

[575: 匿名はん]

申し込みなしの部屋は無かったですね。
抽選ぎりぎりまで部屋の移動等の調整がされていました。
特に６階に申し込みが無いということは考えられません。

[576: 匿名はん]

＞575さんの書き方は、極めて大京さんの営業サイドに近い方の意見かなと思わざるを得ないですが…そんな事はどうでも良くって今は「ライオンズ池田をみんなで盛り上げていきましょう！」です。昨日も行って来ましたが、ほんときれいなマンションに仕上がりつつあると思います。自分の資産は自分で守らないと！

[577: 575]

＞575さんの書き方は、極めて大京さんの営業サイドに近い方の意見かな
と思わざるを得ないですが

思われるのはよろしいですが、私、住民ですよ。
Ｄ棟の６階が空いていたなら、残念な思いをしないですんだ人が１人減ったでしょう。
Ｄ棟優先販売でハズレ→一般販売の１期のＤ棟でハズレ
→Ｅ棟、Ｆ棟で第一希望を外して抽選の無い部屋を買った
という人いるんですから。

[578: 576]

>575 すみません、何となく内情に詳しい方の様な感じがしたものですから。軽率な書込みで反省しております。

[579: 575]

いえいえ、気にしないでください。２期の７月入居の方ですか？
Ｃ棟が完成に近づいて、いい感じになってきました
（今までは、お客さんを呼んでも明らかに工事中の雰囲気でした）
住民としても、仕上がってくるのは楽しみです。

[580: 匿名はん]

大京からフラット35Ｓの説明会と申し込み会の案内が来ましたが、
皆さんはどうされるのでしょうか。

住宅ローンの選択、本当に迷っています。
低金利の1期の方が、少しうらやましいです。

[581: 匿名はん]

フラット３５Ｓの申込会って、どこまで決めておかなくてはいけないのでしょうか？
金額とかも決めてかなきゃいけないのですかね。
変動金利とフラットの併用でいこうとは思っていたのですが、割合とかまではまだ
決めかねてたものですから・・・。

[582: 匿名はん]

7月入居の者ですが、私も散々悩んだ挙句、変動とフラットを50：50にしました。ただ先日の日経新聞の記事で三菱UFJが「上限金利特約つきの変動金利ローン」http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
を出したと聞いて少しびっくりしましたが、よく見たら5年と10年しかないんですね。
とにかく景気は良くなっても金利は上がらないで欲しいです。（そんなわけないか。）

[583: 匿名はん]

Ｈ棟の販売価格　ご存知の方いらっしゃいますか？

[584: 匿名はん]

うろ覚え程度で申し訳ないのですが、思ったより高くはありませんでした＞H棟
早々に売れてしまった南東に面した部屋はとにかく、残っている部屋だと、
I棟、J棟の角部屋や上層階の（多くの部屋の）方が高かった。

[585: 匿名はん]

四千万円台でした。

[586: とくめい]

来年入居するものです。はじめまして、フラット３５の銀行の案内きましたが・・・どこの銀行にするか？迷ってます。。。来年の金利なので、想像もつかず・・・賭けみたいなもんなんでしょうか？みなさんは、どこの銀行にされるんですか？

[587: 匿名はん]

私も来年入居組みですが、キャンペーン等ありますので、
ローン契約時期（年末頃）に怒涛の情報収集を行う予定。
金利上昇で頭痛しますね。
現金購入できる立場で無い以上、金利上昇＝購入価格上昇になってしまう・・・。
上昇した場合の仮定金利で支払い金額シュミレーションしてみて、うんざりしています。
今年入居の方々がうらやましい。

[588: コケコッコー]

私は2007年4月の入居者です。
あまりこの物件を勉強せずに購入に至った訳ですが・・・・
不安でイッパイです。
池田の土地にも地縁がまったくないので……業界的にはかなり話題物件という事だけは知ってましたが。

[589: 匿名はん]

せめて現地を見られてはいかがでしょうか。
一般的には「池田の阪急と五月山の間」といえば、
「いいところにお住まいですね」となると思いますが
好みがありますから。

[590: あちょう]

来月、入居のものです。昨今の金利上昇傾向で私も不安を感じております。
フラット35についてはどこの銀行でも金利が一緒と言うわけではないので調査し
一番安い銀行に申し込むのがいいと思います。
私は三菱東京UFJの上限付特約の変動金利（10年）で申し込みをする予定です。