ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[2: 匿名はん]

今日チラシが入ってました。６７６戸とは、めちゃめちゃデカイですね。
敷地内に、医療モールが設置されるようですし、それでなくても隣に
市立池田病院がありますから、ご高齢の方には安心かもしれませんね。
でも、フィットネスや屋内スポーツコートなども施設内にできるようなので、
部屋の場所によっては、静かとはいいにくいのかも・・・。

[3: スレ主]

そうですね。ただ、永年たいそう便利で賑やかな地域に暮らしており、
本人達は「静かなところ〜」と言っていますが、姉と私は、
あまり閑静な住宅街と言うより、多少活気のある町という感じのほうが
馴染みやすくていいんじゃないかと思っています。

駅まで８分とのことですが、安全に歩ける道でしょうかね〜

[4: 匿名はん]

日本経済新聞　/ 2005年3月15日
阪急電鉄は15日、大阪府池田市にある阪急池田ゴルフ練習場と池田阪急テニスコート跡地を住宅地として再開発すると発表した。子会社の阪急不動産が14階建てのマンションおよび27戸の戸建て住宅を分譲する。

[5: 匿名くん]

４月２４日号「Yomiuri Weekly」で近畿圏の注目の物件１８件の一つとして紹介されました。
記事によると、「大阪教育大学用地の跡地に建設。池田市内では最大級」と書いています。
約６８０戸で、総戸数が１０００戸を越えるセントプレイス大阪などと同様に、大規模物件に
人気があるとの事です。

[6: 匿名はん]

立地は＞０４の阪急のマンションよりも、こちらの方が好みです。
でも大規模すぎて売れるのか心配。

[7: ikeda]

殺人事件現場ではないのですか。教育大付属小学校の？

[8: 匿名はん]

＞＞７０さん
違います。大学のキャンパス跡地です。

[9: イケダ]

　大学移転してかなり月日がたっていますが、今まで空き地だったんですか＞？

[10: 匿名はん]

ホームページで紹介されている間取り、どれも広めですね。
このマンション気になっているのですが、
大京さんの営業はかなり積極的ときいたことがあるので躊躇しています。

[11: １０]

公式ホームページ
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF041039/top.html

[12: 匿名はん]

＞１０
確かに積極的ですよ〜
資料請求したら、家まで持ってくる。
モデルルーム見に行ったらかなりねばられ、子供もぐずりだしてるのに帰らせてくれない。
しかも他社の悪口まで言い出したので別物件ですが、やめたことがあります。

[13: 匿名はん]

場所についての質問
阪急線より猪名川側はあまり人気がないと聞きましたが
建設地の評判はどうなのでしょうか？

[14: 匿名はん]

所詮大京のマンションだし、ただ大きいだけじゃないの。それに殺人現場のイメージあるし。

[15: 素人]

5月1日(日)雨。現場見学会いってきました。
モデルルームはそりゃ大盛況ですね。池田駅までそう遠くはないし元が大学ということで土壌には問題ないですし。人気物件でしょう。
身内に大学関係者がいたので現場は知ってました。更地になった土地を改めて見て『言うほど広くはないな〜』というの第一印象。あくまで主観ですよ...マンションの敷地としては広いですよ。
当日は設計の方が敷地について熱心に説明されてました。現存の樹木を有効に利用し、自然に配慮した設計であることを説明されてました。
この物件、気になるのはデベロッパーですかね。なんでこの場所で「住友」「三井」「阪急」じゃないのかな〜っていうのが素直な疑問でした。
元が「大阪教育大学（大教大）」なんで「大京」なんかな？寒っ！
欠陥住宅についてとあるサイトで大京がTOPだったんで非常に気になってます。これだけの大規模、初めてだそうで非常に不安です。
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html
この場所についてなんで「大京なんですか？」と聞いたところ、営業の方は「落札できまして」とおっしゃってました。数年前から入札があって一年くらいにはこのプロジェクトがスタートしていたそうです。
私、大阪市内に既にマンションを所有してて家族の勧めもあってこの物件を見てます。個人的な意見としては「大京な〜...」という所です。

[16: 素人]

場所について15の追記です。
大阪教育大学（柏原へ移転）⇒更地⇒付属小学校仮校舎⇒マンション建設予定地
付属小学校は東へ200m〜300mです。

[17: 匿名はん]

場所についての質問
阪急線より猪名川側はあまり人気がないと聞きましたが
建設地の評判はどうなのでしょうか？

[18: 匿名はん]

オール電化ですね。少し高級なところは、ガスのみか、ガスかＩＨを選択できる。
最初からガス設備が全くないのは、資産価値としてどうか。
大京、というのはあまり気にならないのですが。

[19: 匿名はん]

＞なんでこの場所で「住友」「三井」「阪急」じゃないのかな〜

大京が超超高値で落とした業界話題の物件です。三井も阪急もあまりの高値に引いただけです。

[20: 匿名はん]

立地は気にいったのですが、周辺の道路の混み具合に引いてしまいました。
連休中だから特別っだたのでしょうか？

[21: 匿名はん]

＞１８さん
知らなかったので、住宅情報で確認したらオール電化だったので断念の方向。
立地は気に入っているので残念。

ゴルフ練習場跡地の阪急の物件はどんなかんじかな？
立地はこちら（大京）の方が好みなんですが期待してみます。

[22: 匿名はん]

>>18>>21
そういえば、千里中央の大規模分譲も、オール電化棟のみが売れ残ってますね。
価格設定に差をつけていないのかな。

[23: 匿名はん]

通勤についてですが、阪急池田駅の込み具合はどう
なのでしょうか？もちろん満員電車でしょうね。

[24: 匿名はん]

オール電化の件ですが、なぜに嫌われるのですか？教えてください。

[25: 匿名はん]

マンション建設地が池田小の仮設校舎だったんですね。
逆だと思ってました。

[26: 匿名はん]

値段的にはどうなんでしょう？誰かご存知の方いらっしゃいませんか？

[27: 匿名はん]

坪１３５万平均くらいです

[28: 匿名はん]

池田は雰囲気的にどのような街なのでしょうか？
あと公立中学は大丈夫でしょうか？
地図をみると団地がとても多く感じたのですが・・・偏見かもしれませんが
団地が多い地区の公立はレベルが低くなりがちと神戸の友人に聞いたので、
ちょっと引っかかってます。

[29: 匿名はん]

神戸の団地とは違うんじゃないの？

[30: 匿名はん]

中学校の周辺を散策して来ました。授業中だったこともあり
人の気配が全くありませんでした。近所の商店で尋ねてみましたが
荒れてるとかって話は聞いたことがないそうですよ。

[31: 匿名はん]

>オール電化の件ですが、なぜに嫌われるのですか？教えてください

確かに。うちの実家は、オール電化にリフォームしたところ、光熱費がだいぶ
下がり、絶対にオール電化マンション買うように勧められています。
オール電化マンションは阪神間で特に人気だそうですね。
（震災のとき、電気はガスよりも早く復旧したから）

[32: 匿名はん]

電磁波の問題だけかな？
あとは好き嫌いの問題ですね。

[33: 匿名はん]

公立高校は第一学区なのでピカ一です。

[34: 匿名はん]

大阪府って確か学区再編されますよね。４学区ぐらいに集約だったかな？

[35: 匿名はん]

一学区と二学区でひとつの学区になるはず。

[36: 匿名はん]

２００７年をめどに第一学区第二学区が一つになるようですね。
北摂地域の人気がまた上がりそうですね。
池田はわりとお勉強熱心な方が多い街だと聞きましたが。。

[37: 匿名はん]

これから子どもがほしい人にはあまりおすすめできない。＞オール電化
高齢者世帯にはいいかも。

[38: なんで？？？]

これから子どもがほしい人にはあまりおすすめできない。＞オール電化
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
これって「電磁波アレルギー」の事ですか？？別物件でオール電化の説
明会に出席し、電磁波が人体に与える影響について質問してみましたが
関西電力からは、オール電化による電磁波は微量なので人体にまったく
影響がないとの回答を貰ってますが、ごく一部で「電磁波アレルギー」
なるものがあると聞いてるので、購入後、子供にアレルギーが出たとな
ったらシャレにならんので詳しく説明をお願いします！！！！！！！！

[39: 匿名02]

大今日さんのLG上東の区分所有者です。（まだ登記は終わっておらないのですが・・・）
　オール電化については、安全面は「ガス」とは比べ物になりません。
お子様や、お年寄りのおられる世帯にはお勧めします。夜間電力を使った温水ボイラーも
充分な容量があり不充を感じません。設備は良いのですが、躯体、仕上げは最悪です。
　くれぐれもセールストークに惑わされないように。当方はあることで民事告発の用意をしています。

[40: 匿名はん]

聖子とサヤカがけんかしたから、ＣＭは聖子だけですね。。。

[41: 匿名はん]

>40
ここのＣＭ、最初から聖子だけでしたよ。どうでもいいようなレス
いちいち書き込まないでほしいですね。

[42: 匿名xxx]

>38
科学系は比較的得意ですが「電磁波アレルギー」というものにはあまり賛同できません。
科学アレルギーとか英語アレルギーとかと同じ、精神的なものじゃないでしょうか？
アトピーとの関連性を指摘する説もあるようですが、いまひとつ根拠薄です。
ちなみに、ＩＨの発する電磁波は高出力だが波長は長く、
火傷さえしなければ人の細胞を傷つけることは無いと思います。
ただし、電気的な影響力は強いので、精密な電子回路（心臓ペースメーカ含む）や
人間のアタマを極端に近づけた状態で動作させても大丈夫か、と聞かれても
正直自身はありませんが。

[43: 匿名はん]

電磁波の安全性については今のところ心配なデータはないと思われる。
問題は熱源が電気しかないこと。
電気の床暖房には失望した。
ガスの設備が最初からないマンションは資産価値が劣る。
その分安いのかもしれないが。

[44: 匿名はん]

最初から聖子とSAYAKAはけんかしてたから、一緒にCM撮れなかったんでしょう。

[45: 匿名０２]

大京のセールスマンの中では、営業部　課長の 甲斐 久和様がお勧めです。
今は、土、日の繁忙期のみ池田へ応援に行かれていると思います。
最初は、とりつき難くて「なんやこのおっさん、えらそうにしやがって、売る気あるのか」
と思っていましたが、噛めばかむほど「味」がでてきます。
今では、大変感謝しています。ご自分から進んで「パシリ」までやっていただきました。

私は、大京の社員でも関係者でもありません。甲斐さんに「城東の610から」と言ってもらって良いです。

[46: 匿名はん]

資料を請求したところ、電話がかかってきてペーペーぽい人が私が担当になりますので
とやたら強調していました。こんな場合でも無視して指名しても問題ないんでしょうか？

[47: 匿名02]

＞46様
「お客様は神様です。」当然無視です。もう一度言います。「お客様は神様です。」

個人名を出すことは、大変なリスクがあります。
45：のスレについては　「個人情報の保護に関する法律」に抵触しないとは思いますが・・・

一度「貝」さんを噛んでみてください。中間管理職の典型的な苦労人です。←断定！

　私は、建築仕上げ診断技術者・一級建築施工管理技師・一級施工技能士・その他、色々の有資格者です。
（証書のコピーは、「買い」さんに渡してあります。私が大京の関係者ではない事の傍証になると思います。）
そんなごろつき相手に、冷静に、対等に対処していただきました。
顔が見れなくなってほんとは、ちょっと寂しいです。

今のマンションには、占有部・共用部共に不備、不満がいっぱいあります。もちろん大教にも。

大今日の中で近寄らないのが良いと思われる人。Ｏ阪支店長の☆瀬氏　福祉店長のＯ沢氏（話にならん）

[48: 匿名02]

匿名を名乗っていますが、ポロポロと個人情報がもれていますね。アハハ、あほです。

来年の6月には一部の建物が竣工する予定になっています。そろそろ躯体工事が終わりかけの物件もあるのでは？
当然、皆様はショールームを見学に行かれると思いますが、ショールームは最高級の部屋を模して作ってあり、
クロスも上級のものを使い、家具、照明、小物も入れ「アー、こんな素敵な部屋になるんや」と思われるでしょう。

あちこちの掲示板にもひつこいほど書かれていますが、決して騙されてはいけません。
ぐっとこらえて、少なくとも本体の中に作られるショールームが出来るまでお待ち下さい。
それも本物ではないのですが、ベニヤ板で作った現在のショールームよりはまだましです。

「第一期は即日完売しました。」は、まやかしです。（これも皆様、ご存知のとうりです。）

「どうしてもこの部屋が欲しい」と思われている方は、「開さん」に洗いざらい全て（お金の事も含めて）
ご相談されたら良いと思います。絶対にぺーぺー君に言わないこと。もちろん他人にも。絶対秘匿！

「階さん」は手品師です。こちらが誠意を持ってぶつかっていくと、（出来る範囲は限られているのですが、）
誠意を持って受け止めてくださいます。裏技もあります。ドラえもんのポケットもお持ちです。

希望の部屋の抽選。アハハのハ。手品師の出番です。

もうこれぐらいにしとかないと、ドラム缶ずめで大阪湾に沈みそうです。

[49: 匿名はん]

>48
あなたはホントは何者？

[50: 匿名はん]

買った人いませんかー？

[51: 匿名はん]

＞「第一期は即日完売しました。」は、まやかしです。（これも皆様、ご存知のとうりです。）

すみませんが、初心者でどのようにまやかしなのかわかりません。
売れても無いのに売れたことにしているのでしょうか？

[52: 匿名はん]

ここは、買い物等、日常の生活に関しては便利さはどうなんでしょう？
駅近くのダイエー以外に生鮮食品の安いお店とか、ドラッグストアーやホームセンター
等徒歩圏にあるんでしょうか？
地元の方でごぞんじの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[53: 匿名０２]

＞51様
手付け金を入れた時点で契約とカウントしていました。
ホームページの「建物概要」（毎日更新）の残件数を毎日見られたら、きずかれると思います。

[54: 匿名はん]

>52
徒歩圏(５分以内)に食品系スーパーやドラッグストアがありますよ。
役所、病院・診療所、スーパー、コンビニ、ファミレス、バイク屋、車屋など全部５分以内で行けます。

[55: 匿名02]

＞51様
説明が足りませんでした。
手付金を入れた時点で、仮契約＝販売済みとカウントします。販売戸数が１戸減ります。
公庫融資等の審査が通らず、自己資金等も出来なくて、泣く泣くキャンセルされたら、
すぐ販売戸数が、１戸増えることになります。建物概要の販売戸数に反映されます。
ザ・ライオンズ池田については、販売戸数、棟数もたいへん（異常に）多いので、当然、部屋のタイプも多い。
じっくり考えられて、営業マンの説明を冷静に、何度も何度も聞くこと。担当の営業マンだけでなく、
他の営業マンの説明も聞き、矛盾点があれば納得いくまで何回も聞く。ペットの件も問題になっていますし。
＞52さんのように、
近隣も歩き回る。晴れの時、雨の時、朝、昼、夜、といろんな条件の時に現地に足を運ぶ。
まだ、充分に時間があります。あせらず、他の掲示板も参考にされたら良いと思います。

[56: 匿名はん]

>>55
差し支えなければ「ペットの件も問題」とはどのようなことか説明頂けませんか。
大型犬は特定棟で、小型犬は全棟で飼育可能程度のこは聞いています。

[57: 匿名はん]

＞53
ここの会社の場合は、それは予約の状態です。
契約しないと本部がカウントしません。

[58: 匿名02]

＞56様
「ペット」の件は、一般論であり、Ｌ池田に限定したことではありません。
たまたまＴＶのニュースを見て思いつきました。誤解を与え申し訳ありません。
ＬＧＪＴでは、管理規約により、50㎝以下の室内犬となっておりますが、ペットを飼う気はありません。
Ｌ池田については、わかりませんので、とりあえず営業マンに確認されるのが良いと思われます。
＞57様
正論です。私もそのように思っていましたが、
ＬＧ城東では、物件概要の販売戸数（毎日更新）が、減ったり増えたりするので、
疑問に思い、営業マンに聞きますと、もごもごと前記の答えが返ってきました。
ＨＰの「物件概要」の平成17年2月7日から5月15日（完売）の記録は、残してあります。
各所で違いがあるのではと思いますが・・・
ＬＭ守口駅前（大京住宅流通）とＬＸＳ大阪にも勉強に行きましたが・・・

[59: 匿名はん]

ここのマンション検討されている方、たくさんの棟がありますが、
どの棟を考えられていますか？AやBは部屋数が少なくてよさそうだけど奥にあるので
南向きでも日あたりや眺望がよくないんじゃないかと思うしかといってDになると
部屋数多すぎてうるさそうだし・・・

[60: 匿名はん]

＞59
選択といっても
もうほとんど埋まってるんじゃないの？

[61: 匿名はん]

ここの抽選って非公開って聞いたのですが本当ですか？
売れ行き、芳しくないようですが・・・
今申し込むより様子を見た方が賢明ですよね

[62: 匿名はん]

>61
公開抽選と聞いています。
59さんが言われているAやB、Dなどは、だいたいよさそうな部屋（最上階や角部屋）は
優先販売で売れてしまっているのが現状です。のこりも登録抽選のようですし。
これから販売される棟をねらった方がいいかもしれないですね。

[63: 匿名はん]

ここのマンションは住むにはどうなんでしょうか？
立地や大規模マンションという条件でみると評価的にはいいんでしょうか？

[64: 匿名はん]

優先販売の段階で購入を考えていましたが、希望の間取りの部屋は全て倍率が高く、
結局無理でした。一般公開の現在も土日はかなり混雑しています。
希望の間取りが当たるか心配です。

[65: 匿名はん]

さっ！買いに行こうっと。。。

[66: 匿名はん]

質問です。
中央の大きい棟と周囲のこじんまりとした棟ではどちらがお値打ちなんでしょう。
「好み」なんて言わないで、需要についての違いの有無を教えてくださいませんか？

[67: 匿名はん]

>66
中央の大きい棟ってI,Jのこと？
確かにこの区画の中では中心になるだろうけど、これだけの戸数になると
エレベーターなんかは、いくら停まる階数を限定したとしても大変なんじゃないの？
あとI,Jの南側の棟だと、この２つが盾になって北風を若干遮ってくれそうだけど。
でも間取りが公開されないことにはなんともだな・・・

[68: 匿名はん]

どなたか、買った人いませんか？

[69: 匿名はん]

Ｄ棟一階の西向きの部屋を検討してます。
間取りや庭の広さはＯＫなんですが、西向き・・・
夏の西日や風通しのことを考えると躊躇してます。
その分価格も安いですが。明日が登録受付締め切りです。
どなたか「西向き」で決断されたかたいらっしゃいますか？

[70: 匿名はん]

私は、南向きを検討しています。子供がいるので南リビングにこだわりがありますが
西向きは３Fまでなのでこじんまりしているし、１Fは庭付きで前は緑地帯があるので
風通しは悪くないと思いますよ。西日もよしずをたてれば気にならないのではないでしょうか。

[71: 匿名はん]

前の緑地帯ですが、ペットの散歩ＯＫの所、というのが引っかかっています。
そのうち溜まり場になって人の声犬の鳴き声などがひどくならないか私はそちらの
方が気になるんですが・・

[72: 匿名はん]

>70
西向きでも大丈夫な気がしてきました。ウチも子供がいるので南向きも捨てがたい
です。ギリギリまで検討してみます！（どっちも抽選ですが(^^;）
ただＤ棟とＥ棟の境くらいはお向かいがバッティングセンター（小さかったです）
あったので、照明とか音がどうかな？と気になりました。
>71
そうですね。防犯の面では人通りがあるほうが安心ですが、マンションの住人以外も
散歩にきちゃいそうですよね。マナーがよければいいですが。ウチは犬がいるので
鳴き声は（早朝や深夜でなければ）そんなには気にならなですが・・・

[73: 匿名はん]

どうしてもお金がないなら中古の南を買うけれど・・・
そこまで妥協して高いお金出して飼う必要性はないと思いますよー。
もともと西がすきなら別ですが。

[74: 匿名はん]

そうですよね。やっぱり南向きですかね・・・
抽選あたりますように・・・！

[75: 匿名はん]

７０です。お互い当たるといいですね〜。

[76: 匿名はん]

>75さん
そうですね〜。悩んだ末、南向きで申し込みました。
疲れた〜。後は明日の抽選結果を待つのみ。
主人はまだ、西向きの広いお庭に未練があるようでしたが(^^;

[77: 匿名はん]

そろそろ登録締め切りですね。
さて・・・倍率何倍になるのかな。
今日来て今日登録するような人はいないと思うけど。

[78: 匿名はん]

当選者が契約するかどうかの議論はありますが
とりあえず完売のようですね。

[79: 匿名はん]

優先販売で友達が購入しました！４倍だったそうです。社内で抽選を非公開で行って電話連絡があったようです。友達にＤ棟の間取りをみせてもらいましたが、なかなかの物で、思わず私も購入したくなったくらいです。私が気になるのは、高級棟のＨの間取りです。（値段も気になりますが・・・）みなさんはどうですか？
少しずつ公開するのではなく、一度にすべての間取り＆値段を公開して欲しいですよね。

[80: 匿名はん]

価格は既に決まっている筈ですが、
今回の完売で次回分を強気の値段に改定してくるかもしれませんね。

[81: 匿名はん]

ここは非公開抽選？
ローンを確実に組めるかどうかで当落を判断されるのかな？

[82: 匿名はん]

>79
Hは高級棟っていっても、まわりは水辺でしょ？
いくら禁止であったとしても子供の格好の遊び場になることは間違いないでしょうね。
建築士の方に、「ここの水辺では水遊びしてもいいのですか？」と聞きましたら、
「一応観賞用ですが、私が住んでいるマンションのまわりも子供の水遊びの場になってますよ・・・」
と仰ってました。子供が思わず入ってみたくなるような水辺を作っておいて、
「入るな」と言うのは罪でしょう・・・といった感じでした。
ですので、夏は子供がいっぱいでかなり賑やかになるのではないでしょうか？
それが気にならない方なら大丈夫だと思いますが。

[83: 匿名はん]

子供が水遊びするのは昼間の一時のことですが、犬の散歩は時間制限ないですよね。う〜む。。。
私は犬を飼ったことないので教えてほしいのですが、犬って家の中ではおしっこしないのですか？
ペットOKとはいえ民度の低い飼い主は敷地内どこでも平気でさせちゃうのでしょうね。。。

[84: 匿名はん]

>>83
入居世帯数が600以上の大規模マンションですから、いろいろな飼い主がいるでしょうね。
あとは、ペットクラブがどれだけ有効に機能するかによると思います。

[85: 匿名はん]

犬の散歩ができるのは、Ｄ棟の西のエリアだけです。
非公開抽選は優先販売だけで、一般販売は公開抽選でしたよ。

[86: 匿名02]

＞81様
>>ローンを確実に組める方が優先されました。
当方については、ローンが通らないだろうという前提で、営業マンが対処しておりました。
公庫のローンが通ってからの、営業方針が変わりましたし、今現在銀行に融資金を預かっていただいている状態です。
変でしょう？　「大京」さんは何を考えられているのでしょうか？
当方は、いまだ未登記のままです。（契約日は、平成16年12月9日、鍵を戴いたのは、2月28日です。）
「大京」さんの逆鱗に触れたのでしょう。
売買契約書、重要事項説明書に不備がありましたので、書き換えをお願いいたしました。
契約書を取り交わした後でのお願いですので、「何をいまさら」と思われておられるのでしょう。
最悪の場合は、「強制退去」ということにする用意をされていると思います。
駐車料、バイク・自転車、ノンバンクのローン等は、支払っております。

契約される時は、契約書、重要事項説明書を、熟読されたのち印鑑を押されるようにご注意申し上げます。

＞83様
おつっしゃる通りです。当ＬＭ城東は犬の散歩時の後処理は不十分です。
管理人さんが、注意書きを各所に掲示されていますが、残念ながら守られておりません。
近隣さんの犬かもしれません。個人の良識でしょう。

言い回しは悪いですが、「非公開抽選」だと思われているのが良いと思います。
ＬＧ城東では、何か変だなと思われることが色々とあります。（現在進行中）

[87: 匿名はん]

ライオンズガーデン城東って、散歩させるほど緑地ありました？
重大な書き換えを要望されたのでしょうか。
ライオンズ池田は一応抽選会は参加できるようですが。
いずれにしても抽選前に部屋の移動（調整）がかなりされたようですがね。

[88: 匿名02]

＞87様
南と東側にこじんまりとした植え込みがあり、東側の植栽部分に毎夜お散歩のついでに、匂い付けと糞をされています。
管理人さんが、注意書きを書く樹木に掲示されているのですが・・・残念です。

重大な書き換えの一つは、不動産売買契約書の第16条（公租公課等の負担区分）のうち「ガス」と明記されていますが、
ＬＧ城東は、オール電化ですし、それがセールスポイントの一つでした。本当に「ガス」引くの？

読みもせずに実印を押すバカ者！いつものごとく雛形通りの契約書を持ってくる大バカ！
255戸もあるのに、誰も何も言われないのでしょうか？多分「Ｄ京」さんが握り潰していると思われます。
転売、又は、賃貸で第三者に貸す時のことは、考えないのですか？
挙句の果て、「強制退去」。日本一の「大京」さんに勝てるわけはありません。運が悪かったと泣き寝入りです。
金利だけでもごっついなー。

その他、公序良俗に反すると思われること、宅建業法に抵触する事柄の数々。

当掲示板にはなじみませんので、【経営再建中】・・・の掲示板を利用させて頂いております。

[89: 匿名02]

＞82様
水辺の件です。流水は「循環水」であり、たぶん消毒はなされないと思います。
大京さんに確認してください。夜間はポンプを停止されると思います。
病原菌のかたまりの水にお子様を入れられるのですか？どうしても口の中に水がはいりますよね。

[90: 匿名はん]

>>88
ライオンズ池田（オール電化）の
契約書の１６条にはガスの記載ありませんね。
ＬＧ城東の経験かしら？

[91: 匿名はん]

現在住んでいるマンションで、隣の方のベランダ喫煙に悩まされています。
夏は気持ちよく窓を全開したいところですが、非喫煙者としては
この煙に耐えられないものがあり、せっかくの食事も台無しです。
これだけ棟数があるのなら、禁煙棟やペット禁止棟を作って欲しかったなと思います。

[92: 匿名はん]

ベランダに扇風機を置いて、風を押し返したらマシですよ。

[93: 匿名はん]

ウッヒョウ〜！そういう手は思い付かなかったです。こんどやってみよっと。。。

[94: 匿名はん]

追加です。
無風のときは直接吹き返しますが
自然の風に乗って煙が来る場合は扇風機では勝てません。
その場合は、ベランダの手前から外方向に向かって４０度程度の角度をつけて送風し
流れてくる煙の向きを建物から離れるように変え、家の中に入ってこないようにします。

[95: 匿名はん]

>>89
では尚更Hはお勧めできませんね。
どこまで綺麗に保ってくれるのかわかりませんが、病原菌だらけの水に囲まれて
生活するのはどうかと。
しかし駄目と言っても子供は入りますけどね。
いや、入っている子供を見たいものです。
最近では泥だらけになって遊ぶのを嫌がる子供が多くて困ります。
公園の砂場ですら汚いといって遊ばせない親御さんが多いせいでしょうか？
過度の潔癖は子供の抵抗力を弱めます。
うちの小学校では毎年子供たちに田植えを経験させたりしています。
最初は嫌がる子供も、最後は泥だらけになって喜んで手伝っていますよ。
おっと、マンションの話でしたよね。失礼いたしました。

[96: 匿名はん]

初めまして、先日ライオンズ池田の仮契約に行ってきました。通勤に便利だったので決めたのですが、
はっきり言って担当の営業マンに不満があります。営業マンは変更してもらえるものなのでしょうか？
友達に相談すると、『営業マンとの関わりは契約までだからあまり気にする事はないのでは？』と
言われました。そんなものなのでしょうか？教えて下さい。

[97: 匿名02]

＞96様　「お客様は、神様です。」
当掲示板の「NO45」に書き込みました。個人情報保護法ギリギリで下手をしたら、手が後ろに回るかも。
私がお世話になっている（現在も）営業の方は、一応役付ですので、良い方法を考えて下さいます。
『営業マンとの関わりは・・・』契約までも、非常に大事ですが、ご自宅の内覧会、鍵の引渡し等、
担当者がころころ変わりますが、契約時の営業マンとの係わり合いは続きます。
今すぐ、変えるべきです。はっきり、断固として、所信を表明し、お気にいる営業マンが見つかるまで何度でも
変えるべきです。変える理由は、いりませんし、理由があれば明確に伝えること。「お客様は神様です。」

今、担当されている営業マンは、自分のポイントがなくなるので（ノルマもあるし、報奨金は無くなるし）、
頭から火を噴いて唸りまくると思いますが、絶対に引き下がってはいけません。

「大京」さんに関わる他の掲示板等を読まれたら分かりますが、派遣会社からの出向社員もいますし、
公庫のフラット30すら説明できない者もいます。本契約に向かって、ローン等重要な事項がたくさんあります。
営業マンの腕一つで、ん百万の差が出ます。
私の所は、バカで嘘つきの営業マンのため、そろそろ弁護士の先生を立てなくてはならなくなりそうです。
当　「ザ　ライオンズ池田」ではありませんが、
契約日　平成16年12月9日、最終内覧日　平成17年2月2日　鍵引渡し　2月28日　本日現在　未登記のままです。

まだ充分な時間があります。営業マンがなんと言おうと、ひとつずつこつこつゆっくりとされるのが良いと思います。
印鑑が必要な事案は、たとえ三文判でもよく吟味されてから押されるのが良いと思います。

私のところは、「ライオンズ」のブランドに全幅の信頼を置いて、大失敗をしました。自業自得！

[98: 匿名02]

＞95様
H棟は、「たぶん」自然水だと思います。私の勉強不足です。申し訳ありません。
湧水があり、それを利用されるようです。調べて報告いたしますが、
「大京」さんに確認してください。不要なご心配をかけ申し訳ありません。
近々に現地確認いたします。

[99: 匿名02]

＞96様
ごめんなさい。「フラット30」は、35です。訂正します。

[100: 匿名はん]

。

[101: 匿名はん]

匿名０２様　９６です。有難うございます。ホントに営業マンにはむかついているんです。
契約にしてもすごく急がすのです！不信感が日に日に増してきます。こちらはマンション購入等初めてですので
分からないことだらけなんです。もう少し時間をかけてゆっくり説明が欲しいと思います。
仮契約した今でもホントにこの物件で良かったのか悩んでいます。不親切ですよね。決して安い買い物では
ないと思います。匿名０２さんがおっしゃるように『お客様は神様です。』嘘でもいいのでそういう態度を表して欲しいと
願います。