ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[482: 匿名はん]

100%ローンは原則可能のようですが
（マンションパビリオンでのローンのシミュレートは全額でしましたし）
諸経費は銀行とご本人次第じゃないでしょうか。
http://www.daiwajyuken.com/support/atamakin.htm
いずれにしても、
返済額が年収の２５％以内におさまるのが一つの目安と思います。

[483: 匿名はん]

＞返済額が年収の２５％以内におさまるのが一つの目安と思います。
すみません。「年収の３５％」の間違いです。

[484: 匿名はん]

構造上大きな問題はないものの、仕上げについては小傷や塗装のぬりむら等非常に雑です。
鍵の受け渡しまで時間が無い中で、引越し準備を進める必要があるにも関わらず、内覧会、
再内覧会、再々・・・は非常に疲れる。
なぜ？内覧会の前にもっとチェックできないのか不思議であるし、必要最低限のことをやった上で内覧会する責任が建設会社とデベにはあるはずです。
その辺りは残念で仕方ないです。

[485: 匿名はん]

>>485
全く同じ意見です。
最初の内覧会から毎週現地に通っています。
指摘した箇所が翌週きれいになっていても、新たな箇所が…の繰り返し。
引越前のこの忙しい最中、時間と交通費が惜しい！！
大京or大末に対して何かペナルティを付けられないものでしょうか！

出来る事ならキチンと仕上がったのを見届けてから最終金を支払いたいのですが
引越日も迫っているしあちらへ移る段取りも全て済ませてあるので今さら無理です。
この悔しさ・腹立たしさはいったいどこへぶつければいいのでしょう！！！

[486: 匿名はん]

↑すみません、>>484さんのまちがいです、失礼致しました。

[487: 匿名はん]

>>485

"納得するまで払わないように"と言われても結局のところ引っ越しなどの段取りは全て平行して進めないとダメだし、頑なに支払いを拒否する訳にはいかないですよね

今さら、こんな状況なんでキャンセルするというのも現実的に難しいですし．．．
なんか売主側に有利に進んでるような気がして、やるせないですね

人生で一番大きい買い物とも言えるマイホームを実物見ずに購入など、どうにかならないものかと思います

まぁ完成前だからこその利点もあると思いますが．．．メニュープラン、カラーセレクトなどなど

[488: 匿名はん]

I棟購入者です。といっても、いつでもやめることもできる立場です。
これまでの書き込みを見ていると、内装工事が手抜きに等しいほど雑で、
大京自慢の自己監査システムも機能していないどころか、存在すら怪しい
とまで言えるように思えます。
これほどまで内装工事に不満が多く、内覧会一回では済まない方が多い現実を、
大京の方はどのように感じておられるのでしょうか。
ぜひ大京の反論を聞きたいものです。

[489: 匿名はん]

購入者です。本日カギの引渡しを受けました。
本日再々内覧でしたが、満足のいく仕上がりになりました。
マンションは手作りなので、こんなもので普通だと思いますし、
内覧会業者のコメントも「仕上がりは良好です」でした。

ただ、２００戸もあるので、仕上がりに問題がある所もあるのでしょう。
（高い買い物なので、本来無いべき所ではありますが）

Ｄ棟横の「出会いの散歩道」、落ち着いたいい感じに仕上がってますね。
面しているＤ棟の専用庭プランの人がうらやましいですね。

[490: 匿名はん]

内覧会が一回で終わるのはどうかと思います。人間がやることなのでミスがあって当然だと思います。購入者は大金をかけて慎重に選んだはずなのに、チェックが甘いとしか思えません。
しかし、再々内覧会で満足のいく仕上がりにしてほしいものです。
それ以上になると、建設会社の意識を疑わざるを得ません。顧客満足とは何かを今一度考え直さないといけないんではないでしょうか。
購入者の立場に立って考えると理解できるはずです。
コスト重視で顧客の立場を見失わないよう希望します。コストが厳しいのは何も建設業界だけじゃないですから。

[491: 匿名はん]

４月２日雨の日に、現地へ行ってきました。
私たちには外観しか見れませんでしたが、とっても素敵でしたよ。
大規模なので圧迫感があるかな、はでじゃないかしらねと思ってましたが、池田市立病院にちゃんとなじむ外観で、落ち着いていたので安心しました。１５階建てもそうだといいと希望します。
子供たちも初めて引越しするのが楽しみになったと言ってくれました。（うちは来年）
しかし、まだパンフレットにみるような植栽はされてなかったような気がしますが、
芝桜などきれいな花は植えられるのですかね。

[492: 匿名はん]

エントランスの屋根ついてましたね。
植栽も増えてきていますし、楽しみですね。
エントランスの　THE LIONS IKEDA　の表示はガラス板でしたね
夜にはきれいだと思いますが、まだ夜に現地に行ったことがありません。
すでに引っ越された方、どうですか？

[493: 匿名はん]

来年入居予定の者です。
私も皆様のご感想を伺って、不安になっています。
今回が２００戸台に比べ、来年は４００戸近く。
突貫工事に雑な仕上げだけはやめていただきたい。

[494: 匿名はん]

高層棟はかなり早い段階から下層階の内装工事に入るんじゃないですかね。
フロア当たりの戸数が少なくなってむしろ１期より余裕があるのでは？

[495: 匿名はん]

左右に大きく正にウィング状に広がっているので、
中層階までの１フロア戸数はかなりの数でしょう。
第一、４００戸ですから・・・。

[496: 匿名はん]

購入前に一旦冷静になる期間を置くべきでした。
契約後の営業担当者の馬鹿にした扱い。
言葉遣いや立ち振る舞いは丁寧ですが、問い合わせに対してまともに調べず
パンフレットを棒読み。
部屋の仕上げも今ひとつ。
立地からここしかないという思いには変わりありませんが、新生活を始めるに
あたって覚悟に近い気持ちです。

[497: 匿名はん]

しかしこの掲示板の書き込みだけはろくな意見がありませんね。
大京さんはどう考えているんでしょうか？こんなもんなんですかね？
当然ですがマンションを購入するのは初めてなものですから
どこの会社もこんな対応なのか、それとも大京だけがひどいのか。
私も立地とランドスケープで購入を決めただけに、ここに掲示されている
皆さんの意見を見るたびに気持ちが冷めていくのを感じます。
ところで来週ローンの申し込み会なのですが、皆さんはどうされました？
ずーっと悩んでいるのですがやはり固定のフラット35かなと・・・
ご意見お願いします。

[498: 匿名はん]

フラットと銀行の組み合わせがいいんじゃないですか。
銀行は全期間１．２％優遇（池田銀行・中央三井信託銀行）
をしているので、まだ銀行金利の方が大分有利です。
ただ、今後金利が上昇するのはほぼ間違いないでしょうから

保険としてフラットを組み合わせておいて、
金利動向を見ながら、不利なほうを
繰り上げ返済するのがいいのではないでしょうか。

尚、私はこの物件、とても気に入っております。
いい買い物をしたなーと思っております。
掲示板とか営業の事は気にせず
ご自身の眼でモノを見て判断されるのがいいのではないでしょうか。

今は、引越しでばたばたしていますし、
引越しトラックで芝生がはげたりしていますので
ＧＷ以降がいいと思いますが。

[499: 匿名はん]

現地を見に行って少し気になったのですが、完成後も歩行者はマンション内に
自由に立ち入れるのでしょうか。
今は未完成なので多少仕方ないにしても、完成後もこれだと、
不審者も建物付近までは普通に入ってこれるように感じました。
子供をマンションの中で安心して、遊ばせられると思っていたのですが、
これだと外部からの目がない分だけ、逆に危険なような気がします。
車やバイクだけでなく、人の進入に対しても、対策はされているのか、
かなり不安な気持ちですが、どなたかご存じないですか。

[500: 匿名]

＞499
私もここを検討し、結局購入には至りませんでしたが、この話は私も気になったので
当時聞いた覚えがあるのでお答えいたします。
まず、敷地内は部外者でも出入り可能です。敷地内に設置されるコンビニなども住人
だけでなく外部の人も利用できるとのことです。従って、部外者が入れないのは、各棟
のエントランスからとなります。
その後、設計が変わっていなければ上記のように共有のガーデンスペースなどにも
ある程度はフリーに部外者が入れることになっています。

[501: 匿名はん]

購入者です。
http://lions-mansion.jp/MF041041/security.html
コンビニ(ローソン)がＡ棟の１階、調剤薬局がＢ棟1階に入っています。
よって、A棟B棟周辺には部外者も出入りすることになると思います。

ただ、Ｃ棟よりも奥に関しては
C棟１階には管理人詰め所ができていて、
管理人室はI棟に向かって大きな窓がありました。
よって、ゲートセキュリティ部分の通行は管理人から丸見えです。

http://lions-mansion.jp/MF041041/community2-2.html#title
また、Ｃ棟１階には子育て支援センターがあり、
ここにも大きな窓があって、いこいの丘付近は丸見えです。
また、カフェ、フラワーショップがあり、世帯数も６７０世帯もあるので、
人の目による抑止力は十分働くと考えられます。

あとは、敷地内に９６台の監視カメラが設置されるそうなので
少なくとも外の公園よりはずっと安全と私は考えています。