シティタワー梅田イーストって？

[こんちゃん]

住友不動産のマンションなんですが、梅田に近いので便利さで購入を検討しようかと思っています。
あの辺りはかなりたくさんマンションが建っているんですがどうでしょうか？
何でもいいので教えてください！

[121: 匿名はん]

先日内覧会行ってきました。

他のマンションに比べて、比較的リーズナブルだったので、それなりの設備です。
細かい部分で値段を落としている感じがしました。（当然なんでしょうが）
びっくりしたことは、インターンホンのカメラが、エントランス部分のみで、
玄関にはついてなかったことです。
当然ついているものだと思っていたので、確認もしていませんでした。

内覧会ではかなり指摘した項目があり（40箇所以上）、残念でした。
再来週に再内覧会がありますが、それによってまたチェック項目が
増えていないことを願うばかりです。

購入したにもかかわらずネガティブな意見で申し訳ないですが、
住めば都だと思いますし、立地も気に入ってますので、
入居は楽しみです。

まだ残っているのかは確認していませんが、総戸数が少なく、
こじんまりとしていますので、良い住環境になるのではないかと
思ってます。（期待してます。）

[122: 匿名はん]

121サン
丁寧なご意見有難うございました。

ちなみに、内覧会で４０箇所以上も指摘したとのことですが、
具体的にはどのような点でそれだけの指摘事項があったのでしょうか。
大まかで結構ですので参考に教えていただけないでしょうか。

[123: 匿名はん]

購入者です。内覧会、うちも修正箇所たくさんでした。かなり雑に見えて残念でした。
ひどかったのは、フローリングから釘が飛び出ていたことでした。またキッチンも下のほうを見ると化粧忘れがあったり…。再内覧を期待します。
私はベランダの塀（ガラス部分）の汚れも気になったのですが、ココは自分では拭いたり出来ない箇所にもかかわらず、業者も清掃には入ってくれらいのだそうです。横殴りの激しい雨が降るのを待つしかないのですかね…。みなさんは気になりませんでしたか？

でも、環境や、マンションの雰囲気が気に入ってるので入居楽しみです。
売れ残りはどうでしょうか？12月入居と来年4月入居に分かれてるようなので、問い合わせてみられると良いかもしれません。

[124: 匿名はん]

122さん＞121

123さんのように釘が出ていたなどの瑕疵はありませんでしたが、搬入するときに
できたのであろう瑕疵が多かったです。
一体どのように搬入したのだろうかと疑ってしまいます。
フローリングが削れていたり、クロスが剥がれていたり、建具の下面から
木屑のようなものが出ていたり。
リビングダイニングのフローリングは、内覧会前にワックスをしたそうですが、
その直後にスリッパで歩き回ったらしく、擦れた跡だらけでした。
もう一度ワックスし直してもらえるそうですが。

これくらいの事は良くあることなのかもしれませんが、指摘事項が多すぎて、
最後は根気と体力との勝負でした。
遠慮なく小さなことでも指摘してくださいと、担当のデベの方がおっしゃって
下さいましたが、逆に言うとチェックすべきことが沢山あることを認識していて
どれだけ指摘できるか、試されているような気がしました。

ざっとこんな感じですが、参考になればと思います。

[125: 匿名はん]

私も内覧会へ行きましたが、特に気になったのはせっかくのダイレクトウインドウなのに、
黒い部分に汚れが溜まってて非常に目立っていたこと。

それと外壁のタイル間の目地（コンクリート）が剥げてたりして既に変色してたりしたこと。
特に柱の曲がり部分が酷かったですね。

クロスの汚れ、擦り傷、洗面ボールが中古品かと思うほど汚かったです。あと、フローリングも
ホワイト系でしたが、数箇所だけ濃い黒っぽい木目のラインが異常に目だっていて何かセンスを
疑ってしまうような感じでした。

あと、共用部分ですがEVの接触キズ防止のカーペット、ビルの荷物用EVみたいでちょっとがっかり
GCに聞いたらそのままだと言ってましたが、ちょっと考えて欲しいですね。

他の皆さんは同でしたか？
次回、再内覧会に向けて情報交換させて下さい。

[126: 匿名はん]

内覧より＊＊＊が気になりました。

[127: 匿名はん]

新日本のほうが気になるぜ

[128: 匿名はん]

入居者に弁護士も数人居られるとのことだから、まあ何か何か有れば頼りになるんじゃないの。
マンションも入居者の質で大分変わるし、ここは実需者がほとんどみたいと聞いたからいいと思います。

[129: 匿名はん]

他の掲示板に比べ皆の発言の質がいい、安心したよ。

[130: 匿名はん]

>>129
ここの掲示板で多数の投稿があるマンションって、
業者が購入してたり、販売が不調だったりする場合が多いのは確かだよね。
投稿少ないマンションは実需者が殆どなので、安心できますよね。

[131: 匿名はん]

購入者ですが、ここって管理費に窓の清掃費は含まれてたんでしょうか。
参考に、積水ハウスとかのマンション資料見てたら月々別途で窓清掃料を徴収するように
パンフに記載されていたのですが、営業さんに聞かれた方おられますか。
また、どれくらいの頻度で清掃してくれるのでしょうか。

[132: 匿名はん]

戸数が少ないので、他のタワマンより回数が減るか、値段が高いのでは？
鳥の糞がダイレクトウインドウに付着したらどうしよう・・・・
清掃日まで無視するか、命がけで自分で拭くか・・・・
そもそも高所恐怖症なので窓に近づけるかが心配です。

[133: 匿名はん]

確か4半期に1度の清掃が含まれていました。
しかしFIX窓のみで、ベランダのないFIXではない窓は、対象外でした。
窓が開くため、自分で清掃できるからや、清掃時に窓が開いている可能性がある
などの理由でした。
この部分は管理組合で議題に上げることは出来るでしょうけど、窓の割合も
部屋タイプによって様々ですので、難しいかもしれませんね。
当然、ベランダに面していない窓は全て清掃して欲しいと思っていますが。

[134: 購入者です]

無駄な管理費は恐らく有るでしょうし、恐らく余分目に見てるでしょうし、住友の子会社の管理でから割高な可能性もあるんでしっかりネゴして行きましょう。皆さんで良いマンションにしていければ良いですね。
個人的には資産性が高いマンションではと思い購入したのでその様にしていきたいと願ってます。
入居されます方、末永く宜しく御願いします。

[135: 匿名はん]

２ヶ月に１回の窓清掃って聞いたような・・・違った？？

[136: 購入者です]

今週末の再内覧会の時に聞いてみます。

[137: 匿名はん]

ここのマンションはあとどれ位残戸数あるんでんでしょうか。
希望は７５㎡弱位なんですが、上層階は無いでしょうかね・・・

[138: 匿名はん]

重説に、年6回と書いてありましたよ。あくまで予定ですけど。

[139: 購入者です]

最低年６回の予定に＋αして欲しいですね。
せっかくのダイレクトウインドウが汚れてては台無しですから。

あと、ここの購入者は実需の方が大半なんでしょうか。
西梅田は既に賃貸に出てるみたいですが・・・

[140: 匿名はん]

10階か11階が残ってる筈です。
電話セールスで販売頑張ってるようですよ。