シティタワー梅田イーストって？
| No.2 |
by 匿名はん 2005-10-08 20:55:00
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確か西天満小学校の北側に建築中のものですよね。
市内の都心型マンションにしては静かな場所ですね。 交通の利便性も良さそうですし・・ あとは、事業主が住友不動産だけに価格がどれくらいの設定を するかによりますね。 まー良心的な価格で売出されることを祈っておきます。 |
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| No.3 |
レスありがとうございます＾＾
やっぱり値段高いですかねえ・・値段が合えば購入を検討したいので 是非良心的な価格でお願いしたいものです。 |
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| No.4 |
いやいや。住友のことだからきっと値段は高いんじゃ？
いつから販売なんでしょう？ あそこでわざわざ購入しなくても・・と思うのですが。 |
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| No.5 |
@250万円
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| No.6 |
伸びないねえ、このスレ。
情報も全然出ないしな。 ずっと友の会会員を募集してるけど、会員にはどの程度情報公開されてるんだろう。 |
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| No.7 |
モデルルームの工事がやってましたよ。
以前、同じ住友不動産の「シティハウス南森町」のモデルルーム があった同じ場所です。 いつからモデルルームはオープンするのでしょうか？ きっと住友不動産だから、最近の地価高騰の影響で価格も高いのかなぁ〜 |
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| No.8 |
住友じゃなくても値上がりはしてますから・・・
一応名前も"シティタワー"ですしね。 |
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| No.9 |
モデルルームに公開中の垂れ幕がありました。
どなたか見に行った方おられます？ |
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| No.10 |
こないだ電話で問い合わせしました。
あまり詳細は教えてくれませんでした。 ただ、天井が高いということを電話でアピールされてました。 確か高さは２６０ｃｍみたいだったような・・（間違っていたらごめんなさい） 天井の高さは魅力的です。 売主も住友不動産だからまずは安心かと思っております。 ただ、住友不動産だけにお値段がどんなものやら・・？ 一度、モデルルームに足を運んでみようと思っています。 |
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| No.11 |
夜にモデルルームを見る限り、ガラス張りでスケスケですね。
高層階なら問題ないのでしょうけれど。 西梅田タワーの超小型版みたいなものでしょうか 電車はこっちのほうが便利そうですが。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
ヴィークタワーとココと。
どっちが良い（オトク）でしょうか。 |
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| No.14 |
本格タワーを求めている方はヴィークタワー
高速道路の音が気にならないのはシティタワー 買い物はシティタワーの方が便利そうですね またＪＲを利用する方はシティタワー 京阪を利用する人はヴィークタワー こんなところでしょうかね |
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| No.15 |
金利のことを考えると夏に入居できるヴィークタワー
大規模を望むならばヴィークタワー 間取りプランを選択するならシティタワー レンガチックの外観がお望みならばシティタワー こんなところですか |
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| No.16 |
モデルルームいってきました
梅田界隈の物件にしては予想していたほど（住友不動産なので） 価格はリーズナブルの気がしました。 最近の地価高騰を考えると、この先の都心タワーマンションの 価格は高くなりそうなので、この物件を真剣に考えてみようと 思っております。 |
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| No.17 |
モデルルームはどうでしたか？
買った方います？ |
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| No.18 |
迷っているうちにヴィーク売り切れ
安かったなー シティタワー梅田イーストって免震じゃないみたいだし バルコニー狭いし 値段ヴィークより高そうだし 金利まだ上がりそうだし と悩んでいるうちに 梅田イーストも売り切れるんだろうなー |
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| No.19 |
東南・北西の中層階より上はほとんど売れているとの説明を受けました。
今販売中のタワーマンションでは恐らく一番リーズナブルじゃないでしょうか・・。 北区も物件少なくなってきているみたいだし・・・。 |
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| No.20 |
小さい部屋でもぜんぶ角部屋ってのはいいかもですね
近頃のニュースを見てると、住友の信頼性ってのも安心だし・・。 明日あたりＭＲ行ってみようかなー。 |
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| No.21 |
ヴィークタワーは完成後見たが、正直安っぽく出来上がってる。
隣のジーニスと比べても質感がかなり落ちる。中身も創なんだろうな。 なにせ、清水建設の子会社が事業主で施工が清水建設じゃ、 素人には解りにくい所で相当コストダウンしてるだろうな。 ちなみに同じヴィークコート桃山台も完成在庫がたっぷり残ってる。 棟内モデルルーム見に行ったがやはり、Mデベとしてのの実力がないような 平凡な物件だった。ヴィーク同様に新御堂筋沿いに立っており、 無茶苦茶騒音が酷かった。ヴィークタワーもそうだろうな。 やはり、梅田イーストの方が質感、ALL角住戸、立地とも上回っている。 それに超高層で100戸以内の住戸数というのが希少性高い。 入居者も同レベルの生活水準者が揃いそうで安心できる。 それと、もはや西天満周辺では分譲FM向けマンションは建てられでしょうね。 地価上昇に何と言っても高速沿いやR１国道沿いを除いて土地無いからな・・・。 と言うことで買うことに熟慮の上、決めました。 |
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| No.22 |
同レベルの入居者か・・・・
偏差値40位？ |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
ヴィークのモデルルームに行った頃は南森町のスーパー(コーヨー？）
が無くて買い物に不便だと思い断念。 今ならヴィークでも良かったと思います。 ここは条件的にちょうど良いけれど、もう上層階は売れて しまったみたい。 |
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| No.26 |
ヒョロ〜とした外観が、ひ弱そうで心配です。
梅田イーストは免震では無く、耐震工法だそうです。 他のタワーマンションのＨＰを見ると、耐震工法は、地震の時激しく揺れるそうです。 高層階は特に激しく揺れるそうです。 家具の固定や、ベットや重量物は窓際に置かない等、対策が必要だそうです。 しかし、シティータワーシリーズは免震を売りにしたマンションが多いのに、なぜ梅田イーストは免震じゃないのでしょうか？ 因みに、梅田イーストのＨＰではセーフティーとして耐震ドア枠が紹介されてますが、免震工法だと躯体にダメージを受けないため、耐震ドア枠は不要とのことです。 だれか、安心できるコメントをお願いします。 |
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| No.27 |
>26
免震工法は簡単に言えば地面と建物の間に衝撃緩和材を挟んでるような物です。 だから上の構造部は地震エネルギーを差し引いた構造計算とします。住居部の 地震に対するせん断耐力は耐震工法の1/10ぐらいです。もちろんこれは構造上 問題ないのですが重量衝撃音(上階で子供が飛び跳ねるような音)に対しても同じく 弱いです。もちろん対策は施してるでしょうが躯体自体が軽量化されているので 経年劣化は耐震に比べると早いでしょう。建築費用は耐震も免震もさほど違いません。 私的には耐震工法＝永住型、免震＝住み替え型 みたいなイメージですかね。 |
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| No.28 |
東南海地震に備えて、慎重になりますよね。
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| No.29 |
免震を過信するのもどうかと思いますよ。
耐震であれ制震であれ免震であれ、一長一短では？ 免震なんて船の上みたくゆらゆら感じるとも聞くし・・・。 むしろ売主やデベロッパーがちゃんとしてるかどうかが重要かと。 |
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| No.30 |
そういう意味では、ここの売主やデベはOKですよね？
免震・制震とすれば一般に受けが良いのに、あえて耐震にしたのは 何か意図があるのでしょうかね？ |
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| No.31 |
購入検討中の者です．
>>27-30さん，はじめまして． その意味ではクロウトうけするタワーでしょうか． 立地，角住戸，グレード感，資産性，信頼性，などなど， これといった欠点が見当たらない気がする． 他に何か気を付けるべき点ってありますかねぇ？ |
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| No.32 |
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| No.33 |
なるほど．ネームバリュー確かにありますね．
あえて欠点を挙げれば，住友不動産なので決して安くはないってトコでしょうか． でもそこはブランド商品だと考えるべき？ |
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| No.34 |
>>30
あえて耐震工法選んでるのは地盤調査の結果でしょう。 免震の必要無しと設計会社が判断したのでしょう。もしくは住友の戦略かも しれないですね。大規模は免震採用してるとこ見るとここも高い値 付けてじっくり売る作戦ですかね。 |
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| No.35 |
あのあたりの地盤ってどうなんですか？堂島川も近くだしなぁ、でもヴィークがそびえ立っているんだから大丈夫なんでしょうね、きっと。
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| No.36 |
大阪市内の主要な街は何処に住んでも一緒じゃないですか？
地盤だけで選ぶなら上町台地になるけど、個人的には不便なので住みたいとは思いません。 やっぱり梅田か心斎橋周辺に魅力を感じます。 ここの物件検討してる人とか契約した人のレスが見たいんですが、やっぱりこんなサイト 見てるような人は買ってないのでしょうか？ |
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| No.37 |
ダイヤモンドでここのお買い得度2位でしたね。やっぱり買うべきなのか。
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| No.38 |
同点１位では？
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| No.39 |
ほうほう確かに、ダイアモンド誌に、割安度が二割以上の物件として紹介されていました。同点なので一位だわ。どれくらい残っているんだろう、底値買いできるかなぁ
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| No.40 |
住友のこっちゃから早くしないと値上げされそう。
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| No.41 |
売出物件を途中で値上げってよくあるのですか？
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| No.42 |
この周辺は法律事務所が多いので、事務所としての賃貸需要もありそうですね。
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| No.43 |
>41
住友に限った事ではないが売れ行きのいい部屋や逆に意外と売れない部屋というのが 出てきます。売れ残った部屋は値下げします。帳尻合わすのに売れ行きのいい部屋を高め に売ってしまいます。しかしここは本当に安いと思う。 |
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| No.44 |
事務所として賃貸か、法律事務所の方がお住まいなら心強いカモ。男前で人気の弁護士さんも同じ町内ですね、事務所に行列は出来てませんけど^^
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| No.45 |
事務所にしたら、住人でない一般の人が中まで入ってきますよね？
そういうのって問題ないのですか？ セキュリティーの意味が無くなりますよね・・・ |
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| No.46 |
この立地で投資目的購入組を期待しないのは無理がありそう・・・
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| No.47 |
弁護士事務所の客って・・・
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| No.48 |
防音の幕が外れたせいでしょうか。赤い外観、我が家からもよく見えるようになりました。
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| No.49 |
契約者だけど（南西角部屋）、下は小学校の校庭が広がってて開放感ありそう。
幕も外れて赤いタイルとガラスウオールでとても洗練された感じがすると思う。 ただ、西側の取って付けた様なバルコニーはもうちょっと上手く作って欲しかったな・・・ でもあの立地とグレード感そして住友不動産のシティタワーというブランドからしたら 超お買い得だった気がしてます。 ちょっと贔屓目かもしれませんが、ヴィークタワー大阪やイトーピアソアーズタワーより 断然高級感あると思っちゃいます。購入者心理でそう思うんですかね。 どなたか、客観的に比較して下さたっら助かります。 |
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| No.50 |
他人から褒めて欲しいお気持ちなんでしょうが、目糞鼻糞。
所詮たいして差はないですよ。 |
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| No.51 |
>49
50は買えない僻みです。流して下さい。 購入検討者ですがヴィークより断然シティタワーでしょう。まず外観と 高速前という立地もヴィークは最悪です。戸数に対するエレベーターも少なすぎます。 それと余計な施設が多すぎてランニングが掛かりそう。何より売主とゼネコンが同族 というのが気に掛かる。価格もそれなりだけど総合的に見て比較の対象にはなり得ない でしょう。圧倒的にシティタワーの勝ちです。 |
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| No.52 |
購入検討者じゃなく購入者だよねｗ
バレバレｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ |
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| No.53 |
免震構造でなく耐震構造ってどうよ
（まぁどっちであろうと上町断層の上である以上ある程度の覚悟は必要だが） タワーなのにいい眺望が北側くらいってどうよ （特に南なんてタワー２つに弁護士会館が邪魔じゃないだろうか） 折角のタワーなのにビューラウンジがないってどうよ （まぁあったところで90メートル程度の高さだが） 全戸角住戸で広々しそうなのに部屋もバルコニーもやたら狭いのってどうよ （全戸角住戸は近所付き合い良ければいいが良くなかったら狭い範囲だけに・・・） お値段安いけど狭さに見合ってると思ったら急に高く感じるのはどうよ （安いにこしたことはないがステータスを感じられるだろうか） コンシェルジェやゲストルーム他共用施設無しと折角の立地なのにホテルライク味わえんってどうよ （ステータス感＜以下略＞） 各階にごみ集積場がないのってどうよ （ゴミ袋持ってエレベーターは恥ずかしくないか） ダイレクトウィンドウがウリだがプライバシー丸見えってどうよ （１日中カーテン閉め切るのか？汚れたらすぐ清掃して貰えるのか？割れたら吹きッ晒しなのか？） 入居が来年１月で慌しい＋住宅ローン減税が今年入居分から縮減された分適用されるのってどうよ （最大55万円違ってくるうえに所得税の住民税への税源移譲に伴う軽減措置は来年からは不適用） ０金利解除でこれからの金利が恐ろしく上がりそうなのってどうよ （ヴィークなど８月の実行金利は微増で済んだがこれからどうなるかは・・・） ネームバリューを高めるために梅田を冠したが実際には西天満なのはどうよ （しかもシティータワー西梅田と混同したり比べられないように東をイーストとするとは） 人を家に呼ぶときに目印になりそうなものが小学校ってどうよ （「高いビル」というわけにもいかんだろう。そこらじゅうに高いビルあるし） とセカンドハウスにはいいけど住むには不便な気がするな |
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| No.54 |
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| No.55 |
そんなら他を買えばいいだけやん
５３は小さい頃からヒトの悪口ばっかり言い続けて生きてるんかい？ それともやっぱりライバルマンションの関係者？ ここを買ったヒトを不快な気分にさせんでもいいやん |
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| No.56 |
てか、買いたくても買えない僻みがにじんでるようなw
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| No.57 |
あ、ごめんね〜
実はこことヴィーク迷ってヴィーク選んだクチですよ。 セカンドハウスとかじゃなくて住むにはこっちの方が便利だろうなと思ってヴィークにしましたよ。 ちなみに既に完売済み（１戸キャンセル出たけど）なのでライバルマンションではないな。 なぜかここの購入（検討）者はライバル視してるが（韓国にライバル視される日本みたいなものか） ちなみによく言われる高速の音だが向きと階によっては全く気にならない それより気になるのは排気ガスかな >>55 ここの購入（検討）者と思われる方が人を不快にさせることをしてることを重々ご承知おきください まぁ自分の場合は単純な疑問だけどね。（ちっとも意地悪な気持ちがないと言えば嘘になるが） もちろんいい面も沢山あると思うよ、天井の高さとか。最上階なんか３．６ｍあるらしいじゃん。 ＩＨも標準装備だし。駅に近いし。実際最後まで迷ったしな。 >>56 ヴィークのほうが高いのでご心配なく |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
客観的に見て悪口とは思えません。
私も同様の思いがあり別のマンションに決めました。 好みが大きいでしょうが、防護シートが外れた外観をみて正解だったかな、と、思っております。 特にメンテナンスの難しいガラス窓はこのマンションの様に小規模だと費用負担的に大変でしょうし・・・・ タイルが剥離したら補修も大変でしょうし、見つけるのも無理かと思います。 この外観でカーテンを付けて生活感が出ると雑居ビルっぽく見えそうな予感もします。 |
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| No.61 |
冷静に判っておられる方もいらっしゃるんですね
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| No.62 |
ここら辺りのエリアで生活したいと思う人の最大の理由は利便性。
ここを買う人はＳＯＨＯ的に生活する人、法律事務所関係（休憩所・別室代わり）、セカンド使用、投資用でしょう。 別に高層マンションの眺望を目的に買う人ばかりじゃ無いと思うけど。 この周辺に割安な価格で住居を供給してくれたんだから、ヴィークも梅田イーストも 良しじゃないか。いずれ、双方資産価値は上がるでしょう。 （最近の所謂中心三区の新規供給物件の坪単価はかなり高い、 色々調査してきたが、大した物件でも無いし、周辺でも供給ありそうな所も多い。 一方、西天満エリアはもう分譲マンション（安物ワンルームは除き）は供給されないでしょう。 もう大規模用地が無いし、分譲マンションじゃ採算取れない位の地価になっている。） 双方の為に、京阪新線の完成と共に、中ノ島界隈がもっと整備され、 また老松ストリート（骨董品・画廊店多い）がもっと芸術・文化度が高まれば とても良いエリアに変貌すると思いますよ。 |
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| No.63 |
確かにもう西天満エリアには大きな用地がなさそうだよなぁ
１号線の北側ってどうなんだろう？ |
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| No.64 |
53,57さんは、ヴィークが他のスレでけっこう＊＊にされてたりするのが
シティタワー梅田イーストの購入者のしわざと被害妄想？されてわざわざ その仕返しにこられたということでしょうか。ちょっと子供っぽいですねw |
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| No.65 |
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| No.66 |
>53
西梅田とは対照的に、ホテルライク感がないシンプルさをコンセプトにしたみたい。 そんなの（ゴージャス設備がないの）がいい、って客層を狙ったようやけど、さて当たったのかな。 まぁ、ビューラウンジはこの高さでは無駄やね。 名称つけるルールが変わったんで、今から発表するなら「シティータワー西天満」か「シティータワー南森町」になるんかな。梅田を冠することができたのも、ルール変わる直前やったからみたい。 ヒトを呼ぶ目印、あの赤いのそのものがそのまま目印になるかと。「あの赤いの」って。 |
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| No.67 |
西天満はその便利さのわりに、西梅田＝福島エリアと比べて新築分譲物件がずっと
稀少になってるのは事実だね。戸数当りエレベーターに余裕があり、コーナーが 大型窓でリビングの開放感が抜群なのもうらやましい（うちはバルコニーに囲われた 箱形の、まさに高層団地風マンションなので）。うちと同様、ここを狙ってたけど 断念したてあいが未練がましくつい余計なこと書いてしまうのもわかる気がするよ。 |
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| No.68 |
なんでここの住人は妄想全開なんでしょうかね？？？
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| No.69 | ||
| No.70 |
ほんと、なんなんでしょうね。
同じ購入者として恥ずかしい限りです。 私も名称のルールは知りたいです。 |
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| No.71 |
あっそういや何か聞いたことあるな、名称の件。（思い出した）
実際には遠いのに誤解を生じさせるような表示名はＮＧなんだったっけ？ 詳しいことは知らないけどそういうような話を聞いたことがある。 |
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| No.72 |
業界の自主ルールが2006年1月4日から施行されたみたいですね。
新ルールだと梅田は名乗れないってことですね。 > 公園や庭園、旧跡などの名称を使う場合は三百メートルの範囲にある場合に限り、 > 駅名は最寄り駅の名称だけを使えるようにする。 |
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| No.73 | ||
| No.74 |
いずれにせよ「梅田」と付けるのには無理がある。
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| No.75 |
費用がかかるからじゃないですか？外観を重視したのでしょう。
ちなみにシティータワー大阪も耐震構造です。 |
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| No.76 |
厳密にチェックすればきりがないぐらい、従来のマンション名にはブランド地名詐称が
ありふれてたからね。かといって町名を使わず意味不明の横文字で高級イメージをねらった 名称などもどうかと思うけど。 |
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| No.77 |
その点、シティタワー大阪とかthe Tower Osakaなんかは
大阪市内（ほぼ中央部）でさえあれば、つけたもん勝ち？ ザ・梅田タワーは鶴野町だけど許容範囲なのかなあ。 |
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| No.78 |
しょせん業者側がかってにつけた名前だし、資産価値にかかわるのは
あくまで実際の立地がすべてだから、よっぽどまぎらわしくないかぎり べつにねぇ...って思いますけど。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
大抵のマンションが意味不明の横文字だな
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| No.81 |
俺、購入者です。別に高層階ではないが中層階の南側。
購入理由 ①都心駅近（5分内）なのに、高層ビル・マンション・高速道路・鉄道に囲まれてない。 （南側は小学校のお陰でビルも建つ可能性限りなく低く、空間的に開放的だと思った） ②交通利便性が高い。 （鉄道：地下鉄２Ｗａｙ、ＪＲ東西線、京阪新線） （新幹線：新御堂でタクシーで１０分位、乗り口至近・・・これ意外と便利） ③天神橋商店街に近い、食品スーパーも出来て便利。飲食・買物便利。 キタもミナミもほぼ自転車で回遊できる。車は無くても十分。 ④大阪天満宮〜商店街、中之島界隈、老松通り等々、ぶらぶら歩きが楽しい。 ⑤北新地からも歩いて酔い覚ましに丁度良い。 ⑥賃貸しても十分元取れる。法律関係者等、Time is Moneyな人達のニーズは旺盛。 今後、法曹界の人数は大幅に増えてくる（司法制度改正の為）。 ⑦今後、新規供給はほぼ無いと思われるので（Ｒ２北側は土地柄良くないので除外）、 資産価値的にも大きな下落は低いと思われる。 最後に、立地・立地・立地と考えて、且つ建物耐久性と購入者層がある一定範囲内に 限定されるから管理上も問題少ないと思われるから。 |
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| No.82 |
これなら近鉄のタワーの方が良かったんじゃない？
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| No.83 |
このマンションの様な形状のバルコニーは鳥が寄って来ます。
高層ビルの、洞窟状のバルコニーは、鳩等が好んで寄って来るのです。 特にB、Cタイプは来る可能性が高いかと。 入居後は、バルコニーに金網を張る部屋がたくさん出てくると思います。 もしくは、目玉の書いた風船を吊るすか。 何れにせよ、外観が見苦しくならない対策を望みます。 |
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| No.84 |
↑予言ですな
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| No.85 |
ステテコでも干すしかないんじゃない？
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| No.86 |
案山子がいるな
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| No.87 |
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| No.88 |
ところで天神祭の花火は見えたのかしら・・・？
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| No.89 |
工事業者さんしかわからないでしょう。
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| No.90 |
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| No.91 | ||
| No.92 |
ヴィークで、もう賃貸募集している部屋があります、家賃55万で出てます。
66㎡でも19.6万だそうです。 ちょっと高すぎに感じますが、西天満の家賃相場が上がるのは良いことです。 ところで、マンションの価値は家賃相場で決まる、と聞いたことがあります。 自己満足では無い、客観的な評価になるということだと思います。 梅田イーストは、ナンボの価値がつくのか気になるところです。 |
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| No.93 |
まだ、かなり売れ残っているみたいです。
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| No.94 |
週間ダイヤモンドで関西のお買い得マンションＮｏ．２になっちゃったから、住友不動産販売の社長が急に強気になって価格を上げたみたいですよ。この後の新規分譲マンションの価格が上がるのは間違いないから、じっくり売るつもりなんでしょう。
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| No.95 |
ここは”住友不動産販売”は絡んでいませんよ。
住友不動産オンリーのようです。 |
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| No.96 |
以前購入を検討した事があったので寄ってみましたが、なんか色々書かれてますね〜。
あまりヴィークタワーとは比べない方がいいんじゃないですか？ もしマンションをグループ分けしたら別グループになると思います。 シティータワー大阪は制震構造です。多分。 |
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| No.97 |
No.93の方の補足をしますと第3期の分譲用に残しているというのが正確でしょうか。只、2期までと条件は違うようですが・・・
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| No.98 |
住友不動産は利益追求主義だから、基本的に完成在庫を持つことに会社上何の問題も無い。
資金力のない会社は完成在庫は死活問題になるが・・・ 特にシティータワーブランドは相応の価値を持たせて作ってるので 強気の販売姿勢で益々行くでしょう。 既に同社の西梅田は4月に続き、9月に二度目の値上げを計画中みたいで 概ね販売当初から２割近く上昇している。 既に買った人達にとっては資産価値向上となってる訳でウエルカムな話。 この梅田イーストも値上げ予定みたいだが、元々割安過ぎたのだから 思い切って市場実勢に見合った価格に上げるべき。 その方が購入者にとってウエルカムである。それだけの価値がある。 やはり販売時の価格というのは先行きの物件価値にそれなりの影響を 与えるからね。ブランド価値を向上させる為にも値上げして、 儲けた分は半分位はは建物自体か、建物管理・サービスに還元して欲しいもんだ。 |
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| No.99 |
住友の物件に住んでいます。今回の価格改定に対して住友への印象は決して良くはないけど、入居後必ず発生するであろうトラブルへの対応はそれなりの収益をきちんと上げている業績の良い企業でなければできないこと。実際、私のマンションでも何点かの問題がありましたが、かなり費用がかかる内容も含め、住友はほぼ満足の行く対応をしました。入居後の管理という点も含め将来の資産性を維持する上でも住友の物件は私としてはお勧めできると思います。
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| No.100 |
とは言っても、一ヶ月の差で1割も値上がりしたらなかなか踏み切れないですよね。
これからここを購入する人は知った上で買うのだから勇気があると思います。 |
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| No.101 |
ここはタワーと呼べるほど高くないですね。
某タワービルオタクさんのホームページでも無視状態ですし。 ここの最上階ではタワーマンションとしてのステイタスは感じにくいかもしれませんですね。 まあ、滋賀では14階建てでもタワーと名づけていたので、細長いマンションは高さにかかわらずタワーと名づけるのでしょうね。 |
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| No.102 |
今日現地を見た。良い感じで出来上がってた。赤い総タイル張りと黒枠のダイレクトウインドウが
とても格好良い雰囲気を醸し出している。南森町エリアではNO.1だな。つい、購入者はそう思ってしまうが・・・・ でも、あの立地で、それなりの建物のグレード感があって、適度な価格水準で、住友不動産のシティタワーだから、今となればかなりお買い得だったと思ってしまう。 タイミングが良かった（笑）！ |
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| No.103 |
まだ、売れ残ってるみたい・・・・
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| No.104 |
売れ残りじゃなくて、期ズレさす為に売り抑制してるんだよ。
今回分譲した分も引渡しは４月以降なんだから、実際はそれまでの契約者は年内から入居。 更に今回分譲分は値上げもしっかりされてよ。１０％程度位は。 シテイタワー西梅田も同じ売り方だから、売れ残りじゃなくて、来期の為に残してあんの。 もっと実態を勉強した方がいいんじゃないのかね・・・ |
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| No.105 |
売れ残りでも売れ残しでも、どちらでもご勝手に。
とにかく、客は限られるんですから。 高けりゃ高いほど価値があると見る成金様主体です。 抑制しても売れるときは売れちまいますよ！ Ａ様急いで、もう１戸買えよ。 |
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| No.106 |
そろそろ内覧会ですか？
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| No.107 |
売れ残りを売り残しに惑わすなんてちゃんちゃらおかしいですね。不動産直轄部隊ならなおのこと販売実績上げないと社員くびだから。住友はね。営業マンは可愛そ。
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| No.108 |
よく調査もしてもいないのによく書くね。このマンションが先ず、成金用マンション？
都心型実需向けのマンション仕様でしょ。それに価格的に高いと思うなら、貧乏人か 状況知らずかだな。 住友の売り方はそこらの中堅デベと違うことも知らんくせにね。 想定以上に早く売れたらその方がペナルテイーくらんだぜよ、 それは価格設定をミスしたと判断されんだんから、住友の考え方は他社と違うんだから。 もっと勉強しとけ。 それと何で同じマンションをそれも値上げ価格で買うんだ、馬鹿ちゃうか。 住宅買うのも投資と同じ、何でリスク分散せず、集中させる？ |
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| No.109 |
>> 106
そろそろです。 ２期までの契約者への引渡しは年内ですので、それに間に合うようなスケジュールかと。 |
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| No.110 |
価格的に高いと思うなら、貧乏人か
状況知らずかだな。 お買い得ならＡ様、もう１戸買えよ。 値上げ価格で買うんだ、馬鹿ちゃうか。 おまえ、やっぱり貧乏人だな。 何でリスク分散せず、集中させる？ やっぱり、相当の貧乏人だ。怖がりか？カネ１円でも惜しいか？ もっと勉強しとけ。 おまえの書いてることなんぞ、誰でも知ってるわい。おまえに勉強は不要。時間の無駄。 |
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| No.111 |
失礼しました。ここもリスクゼロではない（はっきり書けば、今頃買うのはリスキー）ので、集中的には買えません。
Ａ改めＢ |
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| No.112 |
幸福について科学的に考えてみたくなりました。
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| No.113 |
111さんよ、勝手にAを改めてBなんて書くなよな。
俺Aは何も失礼してへんで・・・ 110よ、何一人で興奮して書き込んでるんや、 そんなポット頭ではマトモナ意見は書け無いだろうね。 人を非難するなら、せめてもうちょっと説得力のある内容でして欲しいね（笑）。 |
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| No.114 |
引越しは年内にされますか？
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| No.115 |
ＡはＢなの？
ＡとかＢとか。紛らわしいから、本名書けば？ |
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| No.116 |
暇つぶしの落書きに本名はあらへんで（笑）。
紛らわしいなら、俺Ａ作にする。以後よろしゅう。 |
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| No.117 |
ＡよりＡ作のほうが愛嬌あるよ。さすが、命名名人！
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| No.118 |
内覧会入って来ましたが、やっぱダイレクトウインドウはいいですね。
南向きで小学校があるから、対面の建物とはかなり距離が離れてるから 他人に覗かれる心配も比較的少ない感じで結構結構。 LDも数字よりは広めに感じたのはやっぱダイレクトウインドウ効果なのですかね・・・ 他の購入者さん、今後宜しく御願いします。 |
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| No.119 |
少し南の某タワマンの住民ですが内覧会してましたね
おめでとうございます |
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| No.120 |
ここの販売はもう終了したのでしょうか。
実物見たらとても感じが良かったので、気に入ったのですが。 既に内覧とかで内部等を見られた方がおられましたら 参考として意見・感想をお聞かせ下さい。 |
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| No.121 |
先日内覧会行ってきました。
他のマンションに比べて、比較的リーズナブルだったので、それなりの設備です。 細かい部分で値段を落としている感じがしました。（当然なんでしょうが） びっくりしたことは、インターンホンのカメラが、エントランス部分のみで、 玄関にはついてなかったことです。 当然ついているものだと思っていたので、確認もしていませんでした。 内覧会ではかなり指摘した項目があり（40箇所以上）、残念でした。 再来週に再内覧会がありますが、それによってまたチェック項目が 増えていないことを願うばかりです。 購入したにもかかわらずネガティブな意見で申し訳ないですが、 住めば都だと思いますし、立地も気に入ってますので、 入居は楽しみです。 まだ残っているのかは確認していませんが、総戸数が少なく、 こじんまりとしていますので、良い住環境になるのではないかと 思ってます。（期待してます。） |
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| No.122 |
121サン
丁寧なご意見有難うございました。 ちなみに、内覧会で４０箇所以上も指摘したとのことですが、 具体的にはどのような点でそれだけの指摘事項があったのでしょうか。 大まかで結構ですので参考に教えていただけないでしょうか。 |
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| No.123 |
購入者です。内覧会、うちも修正箇所たくさんでした。かなり雑に見えて残念でした。
ひどかったのは、フローリングから釘が飛び出ていたことでした。またキッチンも下のほうを見ると化粧忘れがあったり…。再内覧を期待します。 私はベランダの塀（ガラス部分）の汚れも気になったのですが、ココは自分では拭いたり出来ない箇所にもかかわらず、業者も清掃には入ってくれらいのだそうです。横殴りの激しい雨が降るのを待つしかないのですかね…。みなさんは気になりませんでしたか？ でも、環境や、マンションの雰囲気が気に入ってるので入居楽しみです。 売れ残りはどうでしょうか？12月入居と来年4月入居に分かれてるようなので、問い合わせてみられると良いかもしれません。 |
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| No.124 |
122さん＞121
123さんのように釘が出ていたなどの瑕疵はありませんでしたが、搬入するときに できたのであろう瑕疵が多かったです。 一体どのように搬入したのだろうかと疑ってしまいます。 フローリングが削れていたり、クロスが剥がれていたり、建具の下面から 木屑のようなものが出ていたり。 リビングダイニングのフローリングは、内覧会前にワックスをしたそうですが、 その直後にスリッパで歩き回ったらしく、擦れた跡だらけでした。 もう一度ワックスし直してもらえるそうですが。 これくらいの事は良くあることなのかもしれませんが、指摘事項が多すぎて、 最後は根気と体力との勝負でした。 遠慮なく小さなことでも指摘してくださいと、担当のデベの方がおっしゃって 下さいましたが、逆に言うとチェックすべきことが沢山あることを認識していて どれだけ指摘できるか、試されているような気がしました。 ざっとこんな感じですが、参考になればと思います。 |
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| No.125 |
私も内覧会へ行きましたが、特に気になったのはせっかくのダイレクトウインドウなのに、
黒い部分に汚れが溜まってて非常に目立っていたこと。 それと外壁のタイル間の目地（コンクリート）が剥げてたりして既に変色してたりしたこと。 特に柱の曲がり部分が酷かったですね。 クロスの汚れ、擦り傷、洗面ボールが中古品かと思うほど汚かったです。あと、フローリングも ホワイト系でしたが、数箇所だけ濃い黒っぽい木目のラインが異常に目だっていて何かセンスを 疑ってしまうような感じでした。 あと、共用部分ですがEVの接触キズ防止のカーペット、ビルの荷物用EVみたいでちょっとがっかり GCに聞いたらそのままだと言ってましたが、ちょっと考えて欲しいですね。 他の皆さんは同でしたか？ 次回、再内覧会に向けて情報交換させて下さい。 |
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| No.126 |
内覧より＊＊＊が気になりました。
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| No.127 |
新日本のほうが気になるぜ
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| No.128 |
入居者に弁護士も数人居られるとのことだから、まあ何か何か有れば頼りになるんじゃないの。
マンションも入居者の質で大分変わるし、ここは実需者がほとんどみたいと聞いたからいいと思います。 |
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| No.129 |
他の掲示板に比べ皆の発言の質がいい、安心したよ。
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| No.130 |
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| No.131 |
購入者ですが、ここって管理費に窓の清掃費は含まれてたんでしょうか。
参考に、積水ハウスとかのマンション資料見てたら月々別途で窓清掃料を徴収するように パンフに記載されていたのですが、営業さんに聞かれた方おられますか。 また、どれくらいの頻度で清掃してくれるのでしょうか。 |
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| No.132 |
戸数が少ないので、他のタワマンより回数が減るか、値段が高いのでは？
鳥の糞がダイレクトウインドウに付着したらどうしよう・・・・ 清掃日まで無視するか、命がけで自分で拭くか・・・・ そもそも高所恐怖症なので窓に近づけるかが心配です。 |
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| No.133 |
確か4半期に1度の清掃が含まれていました。
しかしFIX窓のみで、ベランダのないFIXではない窓は、対象外でした。 窓が開くため、自分で清掃できるからや、清掃時に窓が開いている可能性がある などの理由でした。 この部分は管理組合で議題に上げることは出来るでしょうけど、窓の割合も 部屋タイプによって様々ですので、難しいかもしれませんね。 当然、ベランダに面していない窓は全て清掃して欲しいと思っていますが。 |
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| No.134 |
無駄な管理費は恐らく有るでしょうし、恐らく余分目に見てるでしょうし、住友の子会社の管理でから割高な可能性もあるんでしっかりネゴして行きましょう。皆さんで良いマンションにしていければ良いですね。
個人的には資産性が高いマンションではと思い購入したのでその様にしていきたいと願ってます。 入居されます方、末永く宜しく御願いします。 |
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| No.135 |
２ヶ月に１回の窓清掃って聞いたような・・・違った？？
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| No.136 |
今週末の再内覧会の時に聞いてみます。
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| No.137 |
ここのマンションはあとどれ位残戸数あるんでんでしょうか。
希望は７５㎡弱位なんですが、上層階は無いでしょうかね・・・ |
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| No.138 |
重説に、年6回と書いてありましたよ。あくまで予定ですけど。
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| No.139 |
最低年６回の予定に＋αして欲しいですね。
せっかくのダイレクトウインドウが汚れてては台無しですから。 あと、ここの購入者は実需の方が大半なんでしょうか。 西梅田は既に賃貸に出てるみたいですが・・・ |
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| No.140 |
10階か11階が残ってる筈です。
電話セールスで販売頑張ってるようですよ。 |
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| No.141 |
ダイレクトウィンドウの清掃は年４回だそうです。
担当者に直接確認したので間違いないです。 |
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| No.142 |
いよいよ引越しですね。楽しみ。
皆さん鍵もらったらすぐに入居ですか？ 何時からですか？ |
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| No.143 |
完成間近なのに売れ残りが沢山あるのは、資産価値に不安がでますね。
安いから即完売と焦っていましたが、杞憂でした。 |
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| No.144 |
>>143 たくさん売れ残っている根拠は？
ちなみに『たくさん』の戸数は？ 私を担当していただいた営業の方に売れ行きを聞いてみましたが もう９戸は切っていると言ってました。 ９戸て『たくさん』の売れ残りになるのですか？ |
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| No.145 |
ココに具体的な日付を書かないほうがいいですよ。
それを狙って、新聞勧誘や訪問販売がやってきます。 内覧会のときにいなかった（少なくとも私は声をかけられませんでした）新聞屋２紙が 再内覧のときにいましたので。 私が引越の幹事会社と話をしたときには、「鍵もらう日」のあと 早いうちに越してこられる方が多いと聞きました。 |
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| No.146 |
１４３さん
本当に購入者ですか？ ここも含め、大半の住友物件は決算の都合上、 ほとんど契約休止か、引渡し４月以降なんですよ。 （ここも、西梅田の在庫も、12月完成のシティハウス大手前 なんて未だ正式販売せずに全戸数4月以降引渡しです） 計画以上に業績が良いので来期利益を持ち越すんだそうです。 住不は利益追求主義だから・・・ 日経産業新聞かなんかでマンションの営業利益率が今期は １６％台と相当伸びてるとの記事が有りました。 少し位、還元して欲しいね。何か、特別ＯＰくれるとか・・・ |
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| No.147 |
今日はマンションにたくさんの明かりが灯っていましたね お引越し第一便の方達でしょうか？ おめでとうございます ダイレクトウィンドウの清掃費用は別途徴収との事（重説）ですが、どなたか一回につきお幾らになるのか担当者に聞かれた方いらっしゃいますか？
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| No.148 |
ダイレクトウインドウの清掃費用は年に4回で管理費に含まれてるんじゃないんですか？
別途徴収って本当ですか？ |
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| No.149 |
もう後残戸数３戸になってしまった。結局、希望の間取りの所はなくなってしまった。
こうしているうちに市内北区の良いエリアでは変えなくなってしまうんだろうな・・・ もう、大分高いし。ここや、ビークタワーはお買い得だったな、やっぱり。 数年後の中古を狙うしかないかな・・・ |
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| No.150 |
148> ダイレクトウィンドウは年６回（予定）で清掃費は管理費に含まれているそうです
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| No.151 |
150さん
有難う御座いました。 もうご入居されてる方、ダイレクトウインドウの感じは如何なモンでしょうか？ ちなみに私は南西側ですが・・・ |
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| No.152 |
ダイレクトウィンドゥ 冬寒い・・・
夏は暑いのだろうか? |
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| No.154 |
このマンション住み心地はどうでしょうか？
４月入居組みですが、居住者の方良い点、悪い点を教えてください。 ちなみに南側中層階です。 |
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| No.155 |
もう入居しました
快適ですよ 日中は日がさして暑いくらいです 夜は床暖がまたいいんですよ 早く越して来てください |
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| No.156 |
↑
早速ご返信有難うございます。 日中に日が差し熱い位ということは南側の住民さんですね。 ちなみに私は南西の72平米の方ですが、 ダイレクトウインドウは住んでみてどんな感じですか？ 私はそれが購入決断の最終決め手となったんですが・・・ |
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| No.157 |
ダイレクトウインドウですがカーテンが付く前は夜景が眼下にひろがり感激ものでしたが
カーテンがついてしまえば全開することもなく雨での汚れが気になります。でも天気のいい日はやはり広々とした感じで幸せです。エレベーターでお会いする人も感じのいい人ばかりだし 管理人さんもいい方だし 上下の音もきにならない程度なので このマンションにしてよかったと思っています。 |
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| No.158 |
住友のシティタワーシリーズで一番実需に適したほど良い小規模タワマンでしたね。
北区の西天満３丁目は静かで住み心地い良い所です。 中之島（自然環境）に近く、梅田（関西中心）にも近く、淀屋橋（オフィス街）にも近く、 南森町（普段の買物）にも近い。 他に比べ割安感も大きかったし、北区の超都心分譲Ｍの中古相場は上昇してるし、 Ｇｏｏｄなマンションでした。 ４月入居の方、お待ちしてますよ。 |
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| No.159 |
４月入居組です。引越しを済ませたものの片付けにバタバタとしていますが、南西にお住まいの方に質問があります。寝室にエアコンを付けようとすると、リビングまで配管されますが、その時化粧カバーの都合でリビングはダイニング側に付けなければいけないと言われました。（設計ミス？で穴が縦に微妙にずれています）どうしてもダイレクトウインドウ側に付けたければ工事料は10万円はかかると言われました・・・ダイレイクトウィンドウの暑さが怖いのでダイレクトウィンドウ側に付けたいのですが皆さんはどうされているのですか？良きアドバイスをいただければ幸いです。
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| No.160 |
未だ未入居組みですが、やっぱり南西側は暑いですか？
以前、冬頃、賃貸募集やってたんで行ったんですが、 冬は天気が良ければ暖房は要らない感じでしたけど・・・ |
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| No.161 |
引越し業者に払った金額よりも、エアコン設置工事に支払った額のほうが多かったです・・・
夏の暑さはまだ未体験ですが、冬の夜は窓からの冷気で結構寒いです。 ただリビングには若干ハイパワーのエアコンを購入すれば設置場所の影響は小と思います。 |
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| No.162 |
南西側の購入未入居組みです。ご入居組の方にアドバイス頂きたく。
暑さ・寒さ対策についてですが、 ・ カーテンとかは上質な感じ（生地が厚めのタイプ）の方が宜しいでしょうか？ （あんまり関係ないですか・・・） ・リビングを西側の部屋を一体にして２ＬＤＫ的に使おうと思ってますが、 エアコンは何帖用タイプにされてますでしょうか？ （２ＬＤＫ的に使うと、最大１５帖にはなると思いますが） １６１さんへ、エアコン設置は何台分されたのでしょうか。 （既存のエアコンを持ち込まれたのでしょうか） |
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| No.163 |
161さんへ やはり業者へ払った額の方が多かったですか・・・失礼ですがもし宜しければ参考迄に額を教えていただけませんか？業者の言うとおり10万円はいきましたか？ うちは16畳用を設置予定ですがダイニングよりリビングに付けたいのが希望です ただ設置場所の影響は小とアドバイスいただき少し柔軟に考えてみます
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