シティタワー梅田イーストって？

[こんちゃん]

住友不動産のマンションなんですが、梅田に近いので便利さで購入を検討しようかと思っています。
あの辺りはかなりたくさんマンションが建っているんですがどうでしょうか？
何でもいいので教えてください！

[2: 匿名はん]

確か西天満小学校の北側に建築中のものですよね。
市内の都心型マンションにしては静かな場所ですね。
交通の利便性も良さそうですし・・
あとは、事業主が住友不動産だけに価格がどれくらいの設定を
するかによりますね。
　まー良心的な価格で売出されることを祈っておきます。

[3: こんちゃん]

レスありがとうございます＾＾
やっぱり値段高いですかねえ・・値段が合えば購入を検討したいので
是非良心的な価格でお願いしたいものです。

[4: 匿名さん]

いやいや。住友のことだからきっと値段は高いんじゃ？
いつから販売なんでしょう？
あそこでわざわざ購入しなくても・・と思うのですが。

[5: 匿名はん]

@250万円

[6: 匿名はん]

伸びないねえ、このスレ。
情報も全然出ないしな。
ずっと友の会会員を募集してるけど、会員にはどの程度情報公開されてるんだろう。

[7: 匿名はん]

モデルルームの工事がやってましたよ。
以前、同じ住友不動産の「シティハウス南森町」のモデルルーム
があった同じ場所です。
いつからモデルルームはオープンするのでしょうか？
きっと住友不動産だから、最近の地価高騰の影響で価格も高いのかなぁ〜

[8: 匿名はん]

住友じゃなくても値上がりはしてますから・・・
一応名前も"シティタワー"ですしね。

[9: 匿名はん]

モデルルームに公開中の垂れ幕がありました。
どなたか見に行った方おられます？

[10: 匿名はん]

こないだ電話で問い合わせしました。
あまり詳細は教えてくれませんでした。
ただ、天井が高いということを電話でアピールされてました。
確か高さは２６０ｃｍみたいだったような・・（間違っていたらごめんなさい）
天井の高さは魅力的です。
売主も住友不動産だからまずは安心かと思っております。
ただ、住友不動産だけにお値段がどんなものやら・・？
　一度、モデルルームに足を運んでみようと思っています。

[11: 匿名はん]

夜にモデルルームを見る限り、ガラス張りでスケスケですね。
高層階なら問題ないのでしょうけれど。
西梅田タワーの超小型版みたいなものでしょうか
電車はこっちのほうが便利そうですが。

[12: 匿名さん]

[13: 匿名はん]

ヴィークタワーとココと。
どっちが良い（オトク）でしょうか。

[14: 匿名はん]

本格タワーを求めている方はヴィークタワー
高速道路の音が気にならないのはシティタワー
買い物はシティタワーの方が便利そうですね
またＪＲを利用する方はシティタワー
京阪を利用する人はヴィークタワー
こんなところでしょうかね

　

[15: 匿名はん]

金利のことを考えると夏に入居できるヴィークタワー
大規模を望むならばヴィークタワー
間取りプランを選択するならシティタワー
レンガチックの外観がお望みならばシティタワー
こんなところですか

[16: 匿名はん]

モデルルームいってきました
梅田界隈の物件にしては予想していたほど（住友不動産なので）
価格はリーズナブルの気がしました。
最近の地価高騰を考えると、この先の都心タワーマンションの
価格は高くなりそうなので、この物件を真剣に考えてみようと
思っております。

[17: 匿名はん]

モデルルームはどうでしたか？
買った方います？

[18: 匿名はん]

迷っているうちにヴィーク売り切れ
安かったなー

シティタワー梅田イーストって免震じゃないみたいだし
バルコニー狭いし
値段ヴィークより高そうだし
金利まだ上がりそうだし

と悩んでいるうちに
梅田イーストも売り切れるんだろうなー

[19: 匿名はん]

東南・北西の中層階より上はほとんど売れているとの説明を受けました。
今販売中のタワーマンションでは恐らく一番リーズナブルじゃないでしょうか・・。
北区も物件少なくなってきているみたいだし・・・。

[20: 匿名はん]

小さい部屋でもぜんぶ角部屋ってのはいいかもですね
近頃のニュースを見てると、住友の信頼性ってのも安心だし・・。
明日あたりＭＲ行ってみようかなー。

[21: 匿名はん]

ヴィークタワーは完成後見たが、正直安っぽく出来上がってる。
隣のジーニスと比べても質感がかなり落ちる。中身も創なんだろうな。
なにせ、清水建設の子会社が事業主で施工が清水建設じゃ、
素人には解りにくい所で相当コストダウンしてるだろうな。

ちなみに同じヴィークコート桃山台も完成在庫がたっぷり残ってる。
棟内モデルルーム見に行ったがやはり、Mデベとしてのの実力がないような
平凡な物件だった。ヴィーク同様に新御堂筋沿いに立っており、
無茶苦茶騒音が酷かった。ヴィークタワーもそうだろうな。

やはり、梅田イーストの方が質感、ALL角住戸、立地とも上回っている。
それに超高層で100戸以内の住戸数というのが希少性高い。
入居者も同レベルの生活水準者が揃いそうで安心できる。
それと、もはや西天満周辺では分譲FM向けマンションは建てられでしょうね。
地価上昇に何と言っても高速沿いやR１国道沿いを除いて土地無いからな・・・。
と言うことで買うことに熟慮の上、決めました。

[22: 匿名はん]

同レベルの入居者か・・・・
偏差値40位？

[23: 匿名はん]

>>21
戸数もちょうどいいし、外観もいいね。
でも立地は圧倒的にヴィークの方がいいと思う。

[24: 匿名はん]

>>23
冗談でしょ！？　ヴィークって高速の真横やん！
スーパーとかも遠いし

[25: 匿名はん]

ヴィークのモデルルームに行った頃は南森町のスーパー(コーヨー？）
が無くて買い物に不便だと思い断念。
今ならヴィークでも良かったと思います。
ここは条件的にちょうど良いけれど、もう上層階は売れて
しまったみたい。

[26: 匿名はん]

ヒョロ〜とした外観が、ひ弱そうで心配です。
梅田イーストは免震では無く、耐震工法だそうです。
他のタワーマンションのＨＰを見ると、耐震工法は、地震の時激しく揺れるそうです。
高層階は特に激しく揺れるそうです。
家具の固定や、ベットや重量物は窓際に置かない等、対策が必要だそうです。
しかし、シティータワーシリーズは免震を売りにしたマンションが多いのに、なぜ梅田イーストは免震じゃないのでしょうか？
因みに、梅田イーストのＨＰではセーフティーとして耐震ドア枠が紹介されてますが、免震工法だと躯体にダメージを受けないため、耐震ドア枠は不要とのことです。
だれか、安心できるコメントをお願いします。

[27: 匿名はん]

>26
免震工法は簡単に言えば地面と建物の間に衝撃緩和材を挟んでるような物です。
だから上の構造部は地震エネルギーを差し引いた構造計算とします。住居部の
地震に対するせん断耐力は耐震工法の1/10ぐらいです。もちろんこれは構造上
問題ないのですが重量衝撃音(上階で子供が飛び跳ねるような音)に対しても同じく
弱いです。もちろん対策は施してるでしょうが躯体自体が軽量化されているので
経年劣化は耐震に比べると早いでしょう。建築費用は耐震も免震もさほど違いません。
私的には耐震工法＝永住型、免震＝住み替え型　みたいなイメージですかね。

[28: 匿名]

東南海地震に備えて、慎重になりますよね。

[29: 匿名はん]

免震を過信するのもどうかと思いますよ。
耐震であれ制震であれ免震であれ、一長一短では？
免震なんて船の上みたくゆらゆら感じるとも聞くし・・・。
むしろ売主やデベロッパーがちゃんとしてるかどうかが重要かと。

[30: 匿名はん]

そういう意味では、ここの売主やデベはOKですよね？
免震・制震とすれば一般に受けが良いのに、あえて耐震にしたのは
何か意図があるのでしょうかね？

[31: 匿名はん]

購入検討中の者です．
>>27-30さん，はじめまして．
その意味ではクロウトうけするタワーでしょうか．
立地，角住戸，グレード感，資産性，信頼性，などなど，
これといった欠点が見当たらない気がする．
他に何か気を付けるべき点ってありますかねぇ？

[32: 匿名はん]

>31
立地さえ気に入ったら買いでしょうね。住友のシティタワーシリーズは
ネームバリューだけでそこそこの資産価値維持します。100戸弱で
EV2機というのはいいですね。

[33: 31]

なるほど．ネームバリュー確かにありますね．
あえて欠点を挙げれば，住友不動産なので決して安くはないってトコでしょうか．
でもそこはブランド商品だと考えるべき？

[34: 匿名はん]

>>30
あえて耐震工法選んでるのは地盤調査の結果でしょう。
免震の必要無しと設計会社が判断したのでしょう。もしくは住友の戦略かも
しれないですね。大規模は免震採用してるとこ見るとここも高い値
付けてじっくり売る作戦ですかね。

[35: 匿名はん]

あのあたりの地盤ってどうなんですか？堂島川も近くだしなぁ、でもヴィークがそびえ立っているんだから大丈夫なんでしょうね、きっと。

[36: 匿名はん]

大阪市内の主要な街は何処に住んでも一緒じゃないですか？
地盤だけで選ぶなら上町台地になるけど、個人的には不便なので住みたいとは思いません。
やっぱり梅田か心斎橋周辺に魅力を感じます。
ここの物件検討してる人とか契約した人のレスが見たいんですが、やっぱりこんなサイト
見てるような人は買ってないのでしょうか？

[37: 匿名はん]

ダイヤモンドでここのお買い得度2位でしたね。やっぱり買うべきなのか。

[38: 匿名はん]

同点１位では？

[39: 匿名はん]

ほうほう確かに、ダイアモンド誌に、割安度が二割以上の物件として紹介されていました。同点なので一位だわ。どれくらい残っているんだろう、底値買いできるかなぁ

[40: 匿名はん]

住友のこっちゃから早くしないと値上げされそう。

[41: 匿名はん]

売出物件を途中で値上げってよくあるのですか？

[42: 匿名はん]

この周辺は法律事務所が多いので、事務所としての賃貸需要もありそうですね。

[43: 匿名はん]

>41
住友に限った事ではないが売れ行きのいい部屋や逆に意外と売れない部屋というのが
出てきます。売れ残った部屋は値下げします。帳尻合わすのに売れ行きのいい部屋を高め
に売ってしまいます。しかしここは本当に安いと思う。

[44: 匿名はん]

事務所として賃貸か、法律事務所の方がお住まいなら心強いカモ。男前で人気の弁護士さんも同じ町内ですね、事務所に行列は出来てませんけど^^

[45: 匿名はん]

事務所にしたら、住人でない一般の人が中まで入ってきますよね？
そういうのって問題ないのですか？
セキュリティーの意味が無くなりますよね・・・

[46: 匿名はん]

この立地で投資目的購入組を期待しないのは無理がありそう・・・

[47: 匿名はん]

弁護士事務所の客って・・・

[48: 匿名はん]

防音の幕が外れたせいでしょうか。赤い外観、我が家からもよく見えるようになりました。

[49: 匿名はん]

契約者だけど（南西角部屋）、下は小学校の校庭が広がってて開放感ありそう。
幕も外れて赤いタイルとガラスウオールでとても洗練された感じがすると思う。

ただ、西側の取って付けた様なバルコニーはもうちょっと上手く作って欲しかったな・・・
でもあの立地とグレード感そして住友不動産のシティタワーというブランドからしたら
超お買い得だった気がしてます。

ちょっと贔屓目かもしれませんが、ヴィークタワー大阪やイトーピアソアーズタワーより
断然高級感あると思っちゃいます。購入者心理でそう思うんですかね。
どなたか、客観的に比較して下さたっら助かります。

[50: 匿名はん]

他人から褒めて欲しいお気持ちなんでしょうが、目糞鼻糞。
所詮たいして差はないですよ。

[51: 匿名はん]

>49
50は買えない僻みです。流して下さい。
購入検討者ですがヴィークより断然シティタワーでしょう。まず外観と
高速前という立地もヴィークは最悪です。戸数に対するエレベーターも少なすぎます。
それと余計な施設が多すぎてランニングが掛かりそう。何より売主とゼネコンが同族
というのが気に掛かる。価格もそれなりだけど総合的に見て比較の対象にはなり得ない
でしょう。圧倒的にシティタワーの勝ちです。

[52: 匿名はん]

購入検討者じゃなく購入者だよねｗ
バレバレｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[53: 匿名はん]

免震構造でなく耐震構造ってどうよ
（まぁどっちであろうと上町断層の上である以上ある程度の覚悟は必要だが）
タワーなのにいい眺望が北側くらいってどうよ
（特に南なんてタワー２つに弁護士会館が邪魔じゃないだろうか）
折角のタワーなのにビューラウンジがないってどうよ
（まぁあったところで90メートル程度の高さだが）
全戸角住戸で広々しそうなのに部屋もバルコニーもやたら狭いのってどうよ
（全戸角住戸は近所付き合い良ければいいが良くなかったら狭い範囲だけに・・・）
お値段安いけど狭さに見合ってると思ったら急に高く感じるのはどうよ
（安いにこしたことはないがステータスを感じられるだろうか）
コンシェルジェやゲストルーム他共用施設無しと折角の立地なのにホテルライク味わえんってどうよ
（ステータス感＜以下略＞）
各階にごみ集積場がないのってどうよ
（ゴミ袋持ってエレベーターは恥ずかしくないか）
ダイレクトウィンドウがウリだがプライバシー丸見えってどうよ
（１日中カーテン閉め切るのか？汚れたらすぐ清掃して貰えるのか？割れたら吹きッ晒しなのか？）
入居が来年１月で慌しい＋住宅ローン減税が今年入居分から縮減された分適用されるのってどうよ
（最大55万円違ってくるうえに所得税の住民税への税源移譲に伴う軽減措置は来年からは不適用）
０金利解除でこれからの金利が恐ろしく上がりそうなのってどうよ
（ヴィークなど８月の実行金利は微増で済んだがこれからどうなるかは・・・）
ネームバリューを高めるために梅田を冠したが実際には西天満なのはどうよ
（しかもシティータワー西梅田と混同したり比べられないように東をイーストとするとは）
人を家に呼ぶときに目印になりそうなものが小学校ってどうよ
（「高いビル」というわけにもいかんだろう。そこらじゅうに高いビルあるし）

とセカンドハウスにはいいけど住むには不便な気がするな

[54: 匿名はん]

>>53
うまいね。
客観的に見たらそうだよね。。。

[55: 匿名はん]

そんなら他を買えばいいだけやん
５３は小さい頃からヒトの悪口ばっかり言い続けて生きてるんかい？
それともやっぱりライバルマンションの関係者？
ここを買ったヒトを不快な気分にさせんでもいいやん

[56: 匿名はん]

てか、買いたくても買えない僻みがにじんでるようなw

[57: 匿名はん]

あ、ごめんね〜
実はこことヴィーク迷ってヴィーク選んだクチですよ。
セカンドハウスとかじゃなくて住むにはこっちの方が便利だろうなと思ってヴィークにしましたよ。
ちなみに既に完売済み（１戸キャンセル出たけど）なのでライバルマンションではないな。
なぜかここの購入（検討）者はライバル視してるが（韓国にライバル視される日本みたいなものか）
ちなみによく言われる高速の音だが向きと階によっては全く気にならない
それより気になるのは排気ガスかな

>>55
ここの購入（検討）者と思われる方が人を不快にさせることをしてることを重々ご承知おきください
まぁ自分の場合は単純な疑問だけどね。（ちっとも意地悪な気持ちがないと言えば嘘になるが）
もちろんいい面も沢山あると思うよ、天井の高さとか。最上階なんか３．６ｍあるらしいじゃん。
ＩＨも標準装備だし。駅に近いし。実際最後まで迷ったしな。
>>56
ヴィークのほうが高いのでご心配なく

[58: 匿名はん]

>>57
ウソつけ
本当に迷った人間なら、ここまで悪口言わないだろ

[59: 匿名はん]

>>58
ハイハイ悔しいんですねｗ
逆に迷ったからこそ上記のようなこと知ってるわけですがねｗ
嘘ついたって得にもならんっつ〜のｗ

[60: 匿名はん]

客観的に見て悪口とは思えません。
私も同様の思いがあり別のマンションに決めました。
好みが大きいでしょうが、防護シートが外れた外観をみて正解だったかな、と、思っております。
特にメンテナンスの難しいガラス窓はこのマンションの様に小規模だと費用負担的に大変でしょうし・・・・
タイルが剥離したら補修も大変でしょうし、見つけるのも無理かと思います。
この外観でカーテンを付けて生活感が出ると雑居ビルっぽく見えそうな予感もします。

[61: 匿名はん]

冷静に判っておられる方もいらっしゃるんですね

[62: 匿名はん]

ここら辺りのエリアで生活したいと思う人の最大の理由は利便性。
ここを買う人はＳＯＨＯ的に生活する人、法律事務所関係（休憩所・別室代わり）、セカンド使用、投資用でしょう。

別に高層マンションの眺望を目的に買う人ばかりじゃ無いと思うけど。
この周辺に割安な価格で住居を供給してくれたんだから、ヴィークも梅田イーストも
良しじゃないか。いずれ、双方資産価値は上がるでしょう。

（最近の所謂中心三区の新規供給物件の坪単価はかなり高い、
　色々調査してきたが、大した物件でも無いし、周辺でも供給ありそうな所も多い。
　一方、西天満エリアはもう分譲マンション（安物ワンルームは除き）は供給されないでしょう。
　もう大規模用地が無いし、分譲マンションじゃ採算取れない位の地価になっている。）

双方の為に、京阪新線の完成と共に、中ノ島界隈がもっと整備され、
また老松ストリート（骨董品・画廊店多い）がもっと芸術・文化度が高まれば
とても良いエリアに変貌すると思いますよ。

[63: 匿名はん]

確かにもう西天満エリアには大きな用地がなさそうだよなぁ

１号線の北側ってどうなんだろう？

[64: 匿名はん]

53,57さんは、ヴィークが他のスレでけっこう＊＊にされてたりするのが
シティタワー梅田イーストの購入者のしわざと被害妄想？されてわざわざ
その仕返しにこられたということでしょうか。ちょっと子供っぽいですねw

[65: 匿名はん]

>57
悩むも何も坪単価全然違うよ。高層「団地」と一緒にしないで。
エレベーターも50戸/一機だしね。だって売主が施工屋のマンションなんて
普通は買わないでしょ?

[66: 匿名はん]

>53
西梅田とは対照的に、ホテルライク感がないシンプルさをコンセプトにしたみたい。
そんなの（ゴージャス設備がないの）がいい、って客層を狙ったようやけど、さて当たったのかな。
まぁ、ビューラウンジはこの高さでは無駄やね。
名称つけるルールが変わったんで、今から発表するなら「シティータワー西天満」か「シティータワー南森町」になるんかな。梅田を冠することができたのも、ルール変わる直前やったからみたい。
ヒトを呼ぶ目印、あの赤いのそのものがそのまま目印になるかと。「あの赤いの」って。

[67: 匿名はん]

西天満はその便利さのわりに、西梅田＝福島エリアと比べて新築分譲物件がずっと
稀少になってるのは事実だね。戸数当りエレベーターに余裕があり、コーナーが
大型窓でリビングの開放感が抜群なのもうらやましい（うちはバルコニーに囲われた
箱形の、まさに高層団地風マンションなので）。うちと同様、ここを狙ってたけど
断念したてあいが未練がましくつい余計なこと書いてしまうのもわかる気がするよ。

[68: 匿名はん]

なんでここの住人は妄想全開なんでしょうかね？？？

[69: 匿名はん]

>>65
マンション買う人の決め手って坪単価なんだ？
戸数当りエレベーターに余裕あるが２機しかないわけで毎朝ゴミ袋持った住人で一杯になったりしてな
普通はそんなマンション買わないでしょ？
>>66
シティータワー南森町にしたらシティハウス南森町とかぶりますなｗ
名称つけるルールってどんなの？
>>68
>>64の文章読解能力の低さには目を覆うものが・・・
>>67なんかも見てて可哀想になってくるね

[70: 匿名はん]

ほんと、なんなんでしょうね。
同じ購入者として恥ずかしい限りです。
私も名称のルールは知りたいです。

[71: 匿名はん]

あっそういや何か聞いたことあるな、名称の件。（思い出した）
実際には遠いのに誤解を生じさせるような表示名はＮＧなんだったっけ？
詳しいことは知らないけどそういうような話を聞いたことがある。

[72: 匿名はん]

業界の自主ルールが2006年1月4日から施行されたみたいですね。
新ルールだと梅田は名乗れないってことですね。

> 公園や庭園、旧跡などの名称を使う場合は三百メートルの範囲にある場合に限り、
> 駅名は最寄り駅の名称だけを使えるようにする。

[73: 匿名はん]

>69
>70
ルール、検索して、わかりやすく書いてたのがあったので借りてきて編集しました。
「公正取引委員会は2005年11月9日、不動産業界から申請されていた不動産の表示に関する自主規制案を承認。2006年１月４日施行。
(1) 公園、庭園、旧跡などの名称を使用する場合は、それらが当該施設から300メートルの範囲内にある場合に限定する。
(2) 駅名を使用する場合は、施設の最寄駅の名称だけを使用できる。（他項略）」
シティハウスとかぶるし、やっぱ「シティタワー西天満」ですかね。

[74: 匿名はん]

いずれにせよ「梅田」と付けるのには無理がある。

[75: 匿名はん]

費用がかかるからじゃないですか？外観を重視したのでしょう。
ちなみにシティータワー大阪も耐震構造です。

[76: 匿名はん]

厳密にチェックすればきりがないぐらい、従来のマンション名にはブランド地名詐称が
ありふれてたからね。かといって町名を使わず意味不明の横文字で高級イメージをねらった
名称などもどうかと思うけど。

[77: 匿名はん]

その点、シティタワー大阪とかthe Tower Osakaなんかは
大阪市内（ほぼ中央部）でさえあれば、つけたもん勝ち？
ザ・梅田タワーは鶴野町だけど許容範囲なのかなあ。

[78: 匿名はん]

しょせん業者側がかってにつけた名前だし、資産価値にかかわるのは
あくまで実際の立地がすべてだから、よっぽどまぎらわしくないかぎり
べつにねぇ...って思いますけど。

[79: ナオっち]

>68
たぶん住人じゃなく通りすがりの釣りが多いだけ
匿名はんのうち本当の購入者はどれだけいることやら？

[80: 匿名はん]

大抵のマンションが意味不明の横文字だな

[81: 匿名はん]

俺、購入者です。別に高層階ではないが中層階の南側。

購入理由
①都心駅近（5分内）なのに、高層ビル・マンション・高速道路・鉄道に囲まれてない。
　（南側は小学校のお陰でビルも建つ可能性限りなく低く、空間的に開放的だと思った）

②交通利便性が高い。
　（鉄道：地下鉄２Ｗａｙ、ＪＲ東西線、京阪新線）
　（新幹線：新御堂でタクシーで１０分位、乗り口至近・・・これ意外と便利）

③天神橋商店街に近い、食品スーパーも出来て便利。飲食・買物便利。
　キタもミナミもほぼ自転車で回遊できる。車は無くても十分。

④大阪天満宮〜商店街、中之島界隈、老松通り等々、ぶらぶら歩きが楽しい。

⑤北新地からも歩いて酔い覚ましに丁度良い。

⑥賃貸しても十分元取れる。法律関係者等、Time is Moneyな人達のニーズは旺盛。
　今後、法曹界の人数は大幅に増えてくる（司法制度改正の為）。

⑦今後、新規供給はほぼ無いと思われるので（Ｒ２北側は土地柄良くないので除外）、
　資産価値的にも大きな下落は低いと思われる。　　

最後に、立地・立地・立地と考えて、且つ建物耐久性と購入者層がある一定範囲内に
限定されるから管理上も問題少ないと思われるから。

[82: 匿名はん]

これなら近鉄のタワーの方が良かったんじゃない？

[83: 匿名はん]

このマンションの様な形状のバルコニーは鳥が寄って来ます。
高層ビルの、洞窟状のバルコニーは、鳩等が好んで寄って来るのです。
特にB、Cタイプは来る可能性が高いかと。
入居後は、バルコニーに金網を張る部屋がたくさん出てくると思います。
もしくは、目玉の書いた風船を吊るすか。
何れにせよ、外観が見苦しくならない対策を望みます。

[84: 匿名はん]

↑予言ですな

[85: 匿名はん]

ステテコでも干すしかないんじゃない？

[86: 匿名はん]

案山子がいるな

[87: 匿名はん]

ベランダに出入りしなくなると巣作りされるよ、
見苦しいネットなどしなくてもいいらしいよ
http://derma.med.osaka-u.ac.jp/pigeon/pigeon.html

[88: 匿名はん]

ところで天神祭の花火は見えたのかしら・・・？

[89: 匿名はん]

工事業者さんしかわからないでしょう。

[90: 匿名さん]

[91: 匿名はん]

ここ？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F41%2F34.35&lon=135%2F30%2F38.07...

[92: 匿名はん]

ヴィークで、もう賃貸募集している部屋があります、家賃55万で出てます。
66㎡でも19.6万だそうです。
ちょっと高すぎに感じますが、西天満の家賃相場が上がるのは良いことです。
ところで、マンションの価値は家賃相場で決まる、と聞いたことがあります。
自己満足では無い、客観的な評価になるということだと思います。
梅田イーストは、ナンボの価値がつくのか気になるところです。

[93: 匿名はん]

まだ、かなり売れ残っているみたいです。

[94: 匿名はん]

週間ダイヤモンドで関西のお買い得マンションＮｏ．２になっちゃったから、住友不動産販売の社長が急に強気になって価格を上げたみたいですよ。この後の新規分譲マンションの価格が上がるのは間違いないから、じっくり売るつもりなんでしょう。

[95: 匿名はん]

ここは”住友不動産販売”は絡んでいませんよ。
住友不動産オンリーのようです。

[96: 通りすがり]

以前購入を検討した事があったので寄ってみましたが、なんか色々書かれてますね〜。
あまりヴィークタワーとは比べない方がいいんじゃないですか？
もしマンションをグループ分けしたら別グループになると思います。

シティータワー大阪は制震構造です。多分。

[97: 匿名はん]

No.93の方の補足をしますと第3期の分譲用に残しているというのが正確でしょうか。只、2期までと条件は違うようですが・・・

[98: 購入者]

住友不動産は利益追求主義だから、基本的に完成在庫を持つことに会社上何の問題も無い。
資金力のない会社は完成在庫は死活問題になるが・・・

特にシティータワーブランドは相応の価値を持たせて作ってるので
強気の販売姿勢で益々行くでしょう。

既に同社の西梅田は4月に続き、9月に二度目の値上げを計画中みたいで
概ね販売当初から２割近く上昇している。
既に買った人達にとっては資産価値向上となってる訳でウエルカムな話。

この梅田イーストも値上げ予定みたいだが、元々割安過ぎたのだから
思い切って市場実勢に見合った価格に上げるべき。
その方が購入者にとってウエルカムである。それだけの価値がある。

やはり販売時の価格というのは先行きの物件価値にそれなりの影響を
与えるからね。ブランド価値を向上させる為にも値上げして、
儲けた分は半分位はは建物自体か、建物管理・サービスに還元して欲しいもんだ。

[99: 匿名はん]

住友の物件に住んでいます。今回の価格改定に対して住友への印象は決して良くはないけど、入居後必ず発生するであろうトラブルへの対応はそれなりの収益をきちんと上げている業績の良い企業でなければできないこと。実際、私のマンションでも何点かの問題がありましたが、かなり費用がかかる内容も含め、住友はほぼ満足の行く対応をしました。入居後の管理という点も含め将来の資産性を維持する上でも住友の物件は私としてはお勧めできると思います。

[100: 匿名はん]

とは言っても、一ヶ月の差で1割も値上がりしたらなかなか踏み切れないですよね。
これからここを購入する人は知った上で買うのだから勇気があると思います。