シティタワー梅田イーストって？

[こんちゃん]

住友不動産のマンションなんですが、梅田に近いので便利さで購入を検討しようかと思っています。
あの辺りはかなりたくさんマンションが建っているんですがどうでしょうか？
何でもいいので教えてください！

[62: 匿名はん]

ここら辺りのエリアで生活したいと思う人の最大の理由は利便性。
ここを買う人はＳＯＨＯ的に生活する人、法律事務所関係（休憩所・別室代わり）、セカンド使用、投資用でしょう。

別に高層マンションの眺望を目的に買う人ばかりじゃ無いと思うけど。
この周辺に割安な価格で住居を供給してくれたんだから、ヴィークも梅田イーストも
良しじゃないか。いずれ、双方資産価値は上がるでしょう。

（最近の所謂中心三区の新規供給物件の坪単価はかなり高い、
　色々調査してきたが、大した物件でも無いし、周辺でも供給ありそうな所も多い。
　一方、西天満エリアはもう分譲マンション（安物ワンルームは除き）は供給されないでしょう。
　もう大規模用地が無いし、分譲マンションじゃ採算取れない位の地価になっている。）

双方の為に、京阪新線の完成と共に、中ノ島界隈がもっと整備され、
また老松ストリート（骨董品・画廊店多い）がもっと芸術・文化度が高まれば
とても良いエリアに変貌すると思いますよ。

[63: 匿名はん]

確かにもう西天満エリアには大きな用地がなさそうだよなぁ

１号線の北側ってどうなんだろう？

[64: 匿名はん]

53,57さんは、ヴィークが他のスレでけっこう＊＊にされてたりするのが
シティタワー梅田イーストの購入者のしわざと被害妄想？されてわざわざ
その仕返しにこられたということでしょうか。ちょっと子供っぽいですねw

[65: 匿名はん]

>57
悩むも何も坪単価全然違うよ。高層「団地」と一緒にしないで。
エレベーターも50戸/一機だしね。だって売主が施工屋のマンションなんて
普通は買わないでしょ?

[66: 匿名はん]

>53
西梅田とは対照的に、ホテルライク感がないシンプルさをコンセプトにしたみたい。
そんなの（ゴージャス設備がないの）がいい、って客層を狙ったようやけど、さて当たったのかな。
まぁ、ビューラウンジはこの高さでは無駄やね。
名称つけるルールが変わったんで、今から発表するなら「シティータワー西天満」か「シティータワー南森町」になるんかな。梅田を冠することができたのも、ルール変わる直前やったからみたい。
ヒトを呼ぶ目印、あの赤いのそのものがそのまま目印になるかと。「あの赤いの」って。

[67: 匿名はん]

西天満はその便利さのわりに、西梅田＝福島エリアと比べて新築分譲物件がずっと
稀少になってるのは事実だね。戸数当りエレベーターに余裕があり、コーナーが
大型窓でリビングの開放感が抜群なのもうらやましい（うちはバルコニーに囲われた
箱形の、まさに高層団地風マンションなので）。うちと同様、ここを狙ってたけど
断念したてあいが未練がましくつい余計なこと書いてしまうのもわかる気がするよ。

[68: 匿名はん]

なんでここの住人は妄想全開なんでしょうかね？？？

[69: 匿名はん]

>>65
マンション買う人の決め手って坪単価なんだ？
戸数当りエレベーターに余裕あるが２機しかないわけで毎朝ゴミ袋持った住人で一杯になったりしてな
普通はそんなマンション買わないでしょ？
>>66
シティータワー南森町にしたらシティハウス南森町とかぶりますなｗ
名称つけるルールってどんなの？
>>68
>>64の文章読解能力の低さには目を覆うものが・・・
>>67なんかも見てて可哀想になってくるね

[70: 匿名はん]

ほんと、なんなんでしょうね。
同じ購入者として恥ずかしい限りです。
私も名称のルールは知りたいです。

[71: 匿名はん]

あっそういや何か聞いたことあるな、名称の件。（思い出した）
実際には遠いのに誤解を生じさせるような表示名はＮＧなんだったっけ？
詳しいことは知らないけどそういうような話を聞いたことがある。

[72: 匿名はん]

業界の自主ルールが2006年1月4日から施行されたみたいですね。
新ルールだと梅田は名乗れないってことですね。

> 公園や庭園、旧跡などの名称を使う場合は三百メートルの範囲にある場合に限り、
> 駅名は最寄り駅の名称だけを使えるようにする。

[73: 匿名はん]

>69
>70
ルール、検索して、わかりやすく書いてたのがあったので借りてきて編集しました。
「公正取引委員会は2005年11月9日、不動産業界から申請されていた不動産の表示に関する自主規制案を承認。2006年１月４日施行。
(1) 公園、庭園、旧跡などの名称を使用する場合は、それらが当該施設から300メートルの範囲内にある場合に限定する。
(2) 駅名を使用する場合は、施設の最寄駅の名称だけを使用できる。（他項略）」
シティハウスとかぶるし、やっぱ「シティタワー西天満」ですかね。

[74: 匿名はん]

いずれにせよ「梅田」と付けるのには無理がある。

[75: 匿名はん]

費用がかかるからじゃないですか？外観を重視したのでしょう。
ちなみにシティータワー大阪も耐震構造です。

[76: 匿名はん]

厳密にチェックすればきりがないぐらい、従来のマンション名にはブランド地名詐称が
ありふれてたからね。かといって町名を使わず意味不明の横文字で高級イメージをねらった
名称などもどうかと思うけど。

[77: 匿名はん]

その点、シティタワー大阪とかthe Tower Osakaなんかは
大阪市内（ほぼ中央部）でさえあれば、つけたもん勝ち？
ザ・梅田タワーは鶴野町だけど許容範囲なのかなあ。

[78: 匿名はん]

しょせん業者側がかってにつけた名前だし、資産価値にかかわるのは
あくまで実際の立地がすべてだから、よっぽどまぎらわしくないかぎり
べつにねぇ...って思いますけど。

[79: ナオっち]

>68
たぶん住人じゃなく通りすがりの釣りが多いだけ
匿名はんのうち本当の購入者はどれだけいることやら？

[80: 匿名はん]

大抵のマンションが意味不明の横文字だな

[81: 匿名はん]

俺、購入者です。別に高層階ではないが中層階の南側。

購入理由
①都心駅近（5分内）なのに、高層ビル・マンション・高速道路・鉄道に囲まれてない。
　（南側は小学校のお陰でビルも建つ可能性限りなく低く、空間的に開放的だと思った）

②交通利便性が高い。
　（鉄道：地下鉄２Ｗａｙ、ＪＲ東西線、京阪新線）
　（新幹線：新御堂でタクシーで１０分位、乗り口至近・・・これ意外と便利）

③天神橋商店街に近い、食品スーパーも出来て便利。飲食・買物便利。
　キタもミナミもほぼ自転車で回遊できる。車は無くても十分。

④大阪天満宮〜商店街、中之島界隈、老松通り等々、ぶらぶら歩きが楽しい。

⑤北新地からも歩いて酔い覚ましに丁度良い。

⑥賃貸しても十分元取れる。法律関係者等、Time is Moneyな人達のニーズは旺盛。
　今後、法曹界の人数は大幅に増えてくる（司法制度改正の為）。

⑦今後、新規供給はほぼ無いと思われるので（Ｒ２北側は土地柄良くないので除外）、
　資産価値的にも大きな下落は低いと思われる。　　

最後に、立地・立地・立地と考えて、且つ建物耐久性と購入者層がある一定範囲内に
限定されるから管理上も問題少ないと思われるから。