ローレルコートあやめ池ってどうですか？

[購入検討中さん]

あやめ池遊園地後に建設予定の地上3階地下1階建、低層タイプのマンションです。
近鉄奈良線「菖蒲池」駅から徒歩約3分と緑が多いにもかかわらず駅も近いです。

ローレルコートあやめ池の購入を検討していますので、
他にも購入を検討している方がいれば情報交換しましょう、よろしくお願いします。

所在地：奈良県奈良市あやめ池北1丁目1299-3の一部他（地番）
交通：
近鉄奈良線 「菖蒲池」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：81.38平米～109.05平米
売主・事業主：近畿日本鉄道
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産


施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム見てきました。
住環境と駅徒歩３分は魅力です。
来年３月竣工といっていたので、販売戸数６０戸はすぐ完売でしょう。
値段も３０００万前半から５０００万強でだいたい予想通りかな。
でも設備については、何かもうひとつといった感じ。

[2: 購入検討中さん]

もう、モデルルームオープンしているんですね。
ＨＰで見る分には広くていいなぁ～と思うのですが、
設備がもうひとつですか・・・
住環境が気に入っているので、
マンションにするか？戸建にするか？検討中です。
私も一度モデルルームに行ってみますね。

[3: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
設備はいまいち･･･ではなかったように思います。
求めているものが違うのかな？

廊下や洗面が広くて好印象ではありました。

ただ・・・。凡人には少し手が届きにくいお値段かな。
あやめ池なら仕方がないのかな。

それから・・・
裏には結婚式場ができる予定ですよね？
休日にうるさかったらいやだなあと･･･。
酔っ払いがふらふらと。。。も考えられますし。

[4: 匿名さん]

3000万～5000万強くらいの価格帯ですか…。90平米以上の間取りでどの程度になるかなぁ。でも、5000万強も出してあやめ池に住みたいとは思わないけど、もう少し上限を下げて欲しいなぁ。

[6: 購入検討中さん]

確かに5000万強は高い気もするけれど、駅徒歩3分であれだけ自然に囲まれた閑静なマンションはまずないですよ。
仕様設備も最上クラスだったように思います。

[7: 匿名さん]

これだけ不景気の中であやめ池で5000万強って、やはり高額所得者を狙っているのか？しかし、そんな所得層の方は、本来、そんなに駅近とかにこだわらず、こだわって素晴らしい戸建てを立てるのでは？

[8: 匿名さん]

高額所得者のセカンドハウスを狙ってるんじゃない？
奈良には家を2、3件持つ高額所得者も多いから。

[9: 匿名]

セカンドハウスを何故に、菖蒲池に持ちたい？そんな高額所得者は居ないと思いますが。駅から近いと言っても、菖蒲池周辺って、そんなに便利でしたっけ？

[10: 物件比較中さん]

こだわって建てる一戸建ては、お年寄りには維持が難しいと思う。
あのあたりは、とっても高齢者が多くなってきているからね。

あやめ池は意外に駅前にいろいろあるんだよ。
郵便局、銀行、スーパー。
コンビにはないけど。

しかも学園前に比べると、ぐっと値段は落ちるし、平面が多い。

[11: 匿名さん]

なるほど、確かに高齢者になれば、一戸建ての維持は、大変やね。しかし、学園前と比べて値段がぐっと下がるって割には、5000万強は、高いですよね。あやめ池・奈良ですよ！！でも奈良在住の方でも高所得の方も多いから気にならないのかな…。

[12: 購入検討中さん]

１階の専用庭付きに興味あるんですが、池のそばの庭って、虫や臭いはどうなんでしょう？
セキュリティや太陽光発電がいいなぁと思いますが、管理費が高いのかな？

やはり購入される方は年配の方が多いんでしょうか？
非常コールボタンもあるし・・・
ペットのことなども気になるので、明日モデルルーム行ってみようかなと思います。

[13: 匿名]

静かに上品に暮らしたい ご家庭。のびのびと軽やかに、おっとりとした教育をしたい ご家族に向きそうで。「ご機嫌よう」って女子高生の挨拶に違和感を感じないエリアは、関西では貴重では？

[14: 匿名さん]

＜「ご機嫌よう」って女子高生の挨拶に違和感を感じないエリアは、関西では貴重では？
あやめ池って、良く土地柄を知らないのですが、上記のような土地柄なんでしょうか？
昔の遊園地のイメージしかなくて…。
教育に関しては、子供も居ないので、「そんな環境なので高いんです」なんて話だったら、検討するまでもないかなぁ…。

[15: 匿名さん]

来場者は多いようですが
即完売になると思いますか？

[16: 物件比較中さん]

目の前の池が汚いので気になるのですが、臭くないのでしょうか。

私には子供がいるので、池は危ないと思ってしまいます。

皆さんはいかがでしょうか。

[17: 匿名]

目の前の池は、そんなに汚いんですか！嫌だなぁ。景観の問題もあるし、羽根虫みたいなものが沢山わいてるような感じなら、本当に嫌やぁ。即、完売にならないのでは？根拠はありませんが。

[18: 匿名]

目の前の池はなんかの委員会で臭いが問題に挙がったとかなんとか、他マンション営業の比較資料に書いてました。
まぁ、そもそもそんな綺麗な池じゃないですよ…。
先週土日にモデルルーム行きました。
6月半ばに仮申込みですが一部除きほとんど抽選になりそうだ。との事でした。
ハイグレードを連発されたので、まぁ庶民はお呼びでないとの事でしょう。

[19: 物件比較中さん]

虫はいるでしょうね･･･。『御機嫌よう』の女子高校生はいないだろうけど。

買いたくても、高いよね。広さもあるから相場といわれても、やっぱり高い。

抽選になるといわれると、なんとなくあせって買う人もいるのかな。

でも、あのモデルルームは一番広い部屋でしょう？

実際の部屋とは、比較できないよね。

[20: 匿名]

モデルルームは一番高い部屋且つオプション付けまくりですからね。
そりゃもう豪華。もちろん標準仕様でも素敵だと思いますけど。
あと、幼稚園側にもう1つ小さな池(と呼べるか？)があるんですが
営業さん曰くその側にもマンション出来るとの話。
そちらは質も値段も比較的落ちるのでローレルコートが予算的に厳しければそちらはどうですかと言われました。また6月以降案内あると思いますよ。

[21: 匿名さん]

大日本土木株式会社の経営状態はどうなのでしょうか。業界に詳しい方、教えていただけないでしょうか。

[22: ビギナーさん]

気候が良くて天気の良い日はいいが、
雨や吹雪それから夏の照り返しを考えると、
駅から橋を渡るというのが、ネックだよ。

[23: 物件比較中さん]

あやめ池の遊園地跡って、どんな町になるのかな。
それによって、この物件の今後の価値も変わってくるよね。

近鉄が街づくりに成功すれば、学園前と並んで高級を売れるかも。
だから高いのか？

池の臭いは、東側の小さい池（調整池？）のほうではないかな。

でも、上池もきれいな池でもないか。

結局このスレに、購入者はいないのでしょうか？
仮登録でもした人はいないのかな？

どんな人が買うんだろうね。

[24: 匿名]

雨や吹雪に照り返し…って、奈良で吹雪なんてそう無いですし、
何分かけて橋を渡るつもりですか。
マンション、戸建てエリアを警備会社の車が1日数回巡回、街中に設置の防犯カメラと
セキュリティ面でのモデルケースを目指してるとおっしゃってました。
もちろん、その維持管理費も払い続ける事になりますが、
お子様がいらっしゃる家庭には惜しくない出費では。
にしても、高い。

[25: 物件比較中さん]

No.23さんに賛成。

駅が近いのは間違いない。

セキュリティの面も新しい試みです。

にしても高い。。。

そこも賛成！

[26: 匿名さん]

確かに池はきれいではないですが、

小さな池のほうも植栽等がしてあって、決して見栄えが悪いという

イメージではないですね。

まあ、橋も歩道橋のようなものですし、気にするほどではないと思います。

庶民はお呼びでないというのはひしひしと感じますが・・・笑

[27: いつか買いたいさん]

確かに、池の虫や濁りも、気になりますねー。
まー、美しい水の池なんて、湧水池以外では見たことないけど。

どなたか、同じような環境にお住まいの方いませんか？
その辺りのお話を聞かせてもらいたいです。

んで、見学のときに渡された図面を見ていて、ふと気になったこと。

ゴミ捨て場の開口が、敷地の外側にあるように見えます。

これって、わざわざ、いったん敷地から出て
捨てに行く構造になっているのだろうか。。

ってことは、雨の日は、傘を差して捨てに行くのか。。。？

[28: 匿名]

今は大阪に住んでいますが、子ども達も独立し、夫婦で昔住んでいた奈良に移ろうと不動産を探していました。そんな時、ローレルコートあやめ池のことを知り、先月見に行き二人ともすっかり気に入ってしまいました。価格は大阪で探すのとあまり違わないので少し気になりましたが、この環境だったらと前向きに考えていました。タイプも決めて、価格が決まったというので出かけましたが、最初に聞いていた価格より随分高くなっていました。担当者に聞くと、反響が多いので？？　良く意味が分からなかったのですが、それ以上の説明も無く・・・　これって、反響が多かったら価格を上げるということなんでしょうか？　近鉄って、関係会社が粉飾決算で謝ったり、横領事件で謝ったりしているのに、こんなことしてたら信用戻らないと思うのですが・・・　何方か価格が上がった説明を受けられましたか。教えて下さい。

[29: 匿名さん]

私も気に入ったタイプがあったのでいいなぁと思っていたのですが…
やっぱり値段が上がりました。
もともと高い上に値上がりしたので手が届かなくなってしまいました。

今住んでいる街でも社宅が取り壊されて、素晴らしく高い建売が建ったのですが、
結局、購入された方はほとんど高齢で、今まで社宅にいらっしゃった世帯の子供の人数の10分の一にも
満たない状態で、盛んだった子供会が衰退してしまい、小学校の生徒数も少なくなって街がすっかり静かに…
そんな事になってしまったら…
買ったとしても子供が少ないのも嫌だし…

値段もうちょっと考えてほしいですね。

子育て世代には厳しい価格です。周りに建つ一戸建ても最低価格が5700万だそうです。

街の活性化のためにも値段を抑えてほしいです
近鉄の土地なのに。

[30: 購入検討中さん]

値上がりした。今の時代にありえない出来事。
それでも「売れる」と確信しているのだろう。営業の言葉は強気だった。

[31: いつか買いたいさん]

やっぱり、高いと思います。最上階には人気が集中するでしょうが、完売はありえないと思います。池のことが気になりますので…。

[32: 購入検討中さん]

あやめ池遊園地の跡地については、奈良市が、水と緑を継承・活用した街づくりを計画・進行中です。
このため、将来的に環境が変わるとは思えません。

池について、営業マンに聞いたところ、
・30年に１度の豪雨・洪水時でも池の水位は調整されるので、変わらない。
・万一、池の護岸が損傷した場合、池の管理者（水利組合）が補修する。
・水利組合との関係で、釣りや池への立ち入りはダメ。
・このように、池の管理は水利組合が行う。
・蚊については、調査データがないので、わからない。
でした。

奈良市が街づくり計画を策定していることでもあり、「池」や「蚊」を含めて、住環境が万一、悪化する場合には、奈良市に相応の対応を陳情することになるでしょう。

価格について、
・立地、住環境
・外装、内装（広い廊下、真空ガラス、セキュリティ、など）
・１戸あたりの土地面積（約100m2)
などを考慮すると、高目になるのは、仕方がないかな、と思います。
近鉄の自信が価格にONされているようにも感じますが。。
ただ、中古で売却する場合も、有利だと思います。

[33: 匿名]

価格に対しては、環境とか設備とか考えたら、最初はしかたないかなって思ったんです。ちょっと高いかなって思いながらも、魅力的だったから。でも、変だなって思うのは、価格が最初聞いていたのより随分上がったことなんです。環境とか設備とかは最初の価格にも入っていたはずでしょ。人が沢山来てるからって、価格を上げるのって何か足元を見られてるようで。市も手伝って道路とかも整備されたって聞きましたが、それを近鉄が金儲けに繋げてるようで。私は、やっぱり見合わせようと思ってます。

[34: 匿名さん]

どなたか、仮申し込みに行かれた方いらっしゃいますか？
販売センターでは、正式な販売価格を公表されたのでしょうか？
又、現在の申し込み状況とかわかる様に”赤い花”とかつけてあるんでしょうか？？
教えてください！

[35: 匿名]

先週末にＭＲに行って来ましたが、まだ“赤い花”はなかったです。

ＭＲの建物の正面、あやめ館のそばで富雄のマンションの看板を持った方がいました…。

[36: 匿名さん]

思うに、
・近鉄が学園前周辺で過去に分譲した１戸建に住む老夫婦
・新しくできた学校に通う子供を持つ若い家族（親からの資金援助あり）
などが、メインのターゲットではないでしょうか。
上層階で広い間取りの住戸の人気が高いようです。

来場者の数や反応を見て、価格を決めたのでしょうね。
なお、価格は、近鉄不動産が親会社の近鉄にお伺いを立てて、最終的に決めたと聞いています。

[37: 匿名]

今回は親会社の近鉄も事業主ですから。

以前のレスであったように、このあとには調整池前と学園前駅近くにもマンションを建てるらしいです。
調整池前はローレルコートあやめ池よりもリーズナブル、学園前はとってもお高いとのこと…。
買えないけれど、学園前も気になります。あくまでも興味本位ですが（苦笑）。

[38: 購入検討中さん]

上層階の広い部屋が人気なんですか？
高い部屋から売れていくのかな？
ローン＋管理費や修繕費、駐車場代を考えると、
同じ地域の戸建の方がいいかな？とも思えてきました。
坪単価５０万（こちらも高いですね）らしいし、
戸建もマンション（部屋によりますが）も値段的には変わらないかも？
最初に思っていた価格より高いので悩みますね～。

[39: 匿名]

>>38さま

ディベの方のお話によると、４階のＡタイプとＯタイプが人気のようです。
南向きの角部屋ですね。
仮登録期間が終われば、もう少し詳しいことが分かるのでは。

このマンションそばの戸建もセキュリティー関係の管理費がかかるそうです。

[40: 匿名]

戸建てはめちゃめちゃするよー。
マンションと同じなんてとんでもないと思う。
坪単価50万でたぶん60坪以上からでしょう？
土地だけで、3000万以上だよ。
最低5700万からとは上のほうにもあったけど、
私も同じことを聞きました。
それに、売却を考えるなら、マンションのほうが
値崩れしないと思う。
大きな戸建ては、本当に管理が大変。

学園前のマンションは、広告が入ってた。
全戸、内廊下って書いてあった。
ホテルみたいな感じなんだね。
こここそ、高齢者向きのマンションだね。
ごみ捨てもしてくれるって書いてあったし、
駅も激近。

調整池のほうのマンションは、ちょっと興味はあるかな。

[41: 購入検討中さん]

あやめ池北の再開発地に隣接した中古戸建を買って、こだわり満載のリフォームをする方が、
将来的な資産価値や管理費・修繕費・駐車場代を考えると、良いかも・・・♪

[42: 匿名]

学園前の折り込みチラシ、ありました！（探しました）ほんとですね。内廊下なんて羨ましい。イメージ画はなんだか高級老人ホームみたいな感じ。エアコン代など管理費に跳ね返って来そうね。デベのＨＰには間取りも。きっと買えないから関係ないけど。

あやめ池の話に戻りますが、駐車場が一部機械式なのもどうかと。平面式だと高いし。ローレルコート東生駒一丁目のように、地下駐車場からそのまま部屋に行ける方式も雨の時なんかは便利そう。

今週末に第１期１次抽選会ですね。どれくらい売れるのか…。

[43: 匿名]

私もこのマンションの購入を見合わせました。とても嫌なことを聞いたからです。

元々は近鉄の友人から良いマンションがあると勧められて、両家族で見に行き、終の棲家としてすっかり気に入り、

友人とあれこれと相談してました。

でもある時から友人が、購入は止めると言い出し、何度も何度も理由をたずねて、やっと教えてくれたのですが。

このマンションの価格を決める会議で、社長が「こんなに好評なんだったら、儲けられる時にもっと儲けなさい。」

と言って、価格が随分と上がったということなんです。

友人はそれを耳にして止めましたが、私も唖然としました。

何方かが書いてられましたが、近鉄関係での横領、粉飾決算なんかで、近鉄株が管理銘柄になるという痴態を

起こしておきながら、「儲ける」よりも「信用回復」に努める気持ちは、社長にないんでしょうか。

私は近鉄株は持ってませんが、持っている友達は、今の社長になってからは碌な事が無いと嘆いています。

書くのは迷ったのですが、友人はパソコンを使わないし、価格に疑問を持ってる人がいらっしゃるので、

思い切って書きました。

[44: 匿名]

そうなんですか！43の方のお話が真実だとすると、イメージは本当に悪いですよね。まあ所詮近鉄も営利企業、より利益を上げようとするでしょうし、ひいては社員も株主も万歳って感じなのでしょうか…。
ちなみに、私は５月半ばにＭＲに行った時には担当者からすでに値上げの件は聞いていました。『原材料の値上げ』とよくある言い訳でしたが。
奈良市内の近鉄沿線、駅近で近鉄が関係していない新築物件を探すと、なかなかないんですね。悩んでしまいます。

[45: ご近所さん]

>>43
>>40が触れておられますが、
戸建分譲の土地価格は、３月時点では坪３０～４０万円と近鉄は言っていましたが、
こちらも相当価格を上げて売り出すのでしょうね。

[46: 不動産購入勉強中さん]

No.41 by 購入検討中さん2010-06-15 09:29
あやめ池北の再開発地に隣接した中古戸建を買って、こだわり満載のリフォームをする方が、
将来的な資産価値や管理費・修繕費・駐車場代を考えると、良いかも・・・♪

↑
今マンションに住んでいて、「将来的な資産価値や管理費・修繕費・駐車場代を考えると」というのに納得できて、YAHOO不動産の仲介戸建を検索しました。
ちょっと注目したのが、あやめ池北２丁目の鉄骨構造で池眺望ありという格安物件。再開発が完成すれば遊歩道を歩いて駅まで５分。
古くても鉄骨構造なら建物は持つだろうし、リフォームにお金を掛けても、ローレルコートあやめ池の半額ぐらいで納まるんじゃないかな。
なんて考えはじめました。

[47: 匿名]

ほとんど売れるんじゃない？

残った部屋も、その何時間後かには
また抽選するんでしょう？

その日に完売？？
今の時代にすごいね。

そんなことしたら近鉄がまた
調子に乗りそう･･･。

今度は管理費や、セキュリティ代だとか言って
また乗せてきたりして･･･ね。

[48: 匿名さん]

今日、全戸の価格表が郵送で届きました。このタイミングでどうしろと云うのでしょう？
こういう販売の仕方には、購入意欲を失います。誠意が全く感じられません。
販売関係者の方でこの板をご覧になっておられる方、購入者の気持ちも考えて下さい。
こんなことしてると、信用を失いますよ。

[49: 匿名]

４３さん、本当ですか。とても気に入ったのに、買う気がしなくなるなんて・・・
最初の時にまだ価格が決まってないなんて、予定価格だなんておかしいですよね。
だって、建物の建築は始まっているんですから。
価格が決まっているのに、私たちの反応が多かったので、こんなに値段を上げるなんて、最低の会社です。
近鉄が本当に嫌いになりました。

[50: ビギナーさん]

確か今日が販売開始日じゃなかったけ。