ファインフラッツ京都西院ってどうですか？

[購入検討中さん]

京都西院から始まる、まばゆい生活、全72邸のファインフラッツ誕生。
ファインフラッツ京都西院についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院清水町14、15番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.27平米～82.05平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
販売代理：東和不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[23: 匿名]

色々ご意見伺うと本当に迷いますね…
エコ住宅との事ですがそれはどうなのでしょう？
どういう面でいいのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>市バス停まで2分

といったって、ろくな系統走っていないよ。

[25: 購入検討中さん]

物件の近くに住んでいます。
市バスは京都駅行きは本数も結構あるので比較的スムーズにいけます。
ただ、河原町行きのバスの本数が少なく、かなり時間がかかるので、そちらは不便。
西院へは自転車があればすぐですが、徒歩だとやっぱりちょっと遠く感じます。


エコポイント対象物件に関するメリットは、
①通常のマンションよりも壁（断熱材）が厚く、エコジョーズや全室ペアガラスを使っている
　ので省エネ効率に優れている
②エコポイントで３０万円相当の電化製品や商品券などと交換できる

ということらしいです。

でも、引渡しまでに国がこの制度を止めてしまったり、予算額いっぱいまで利用されて
しまったりすると、使えなくなるでしょうね。

[26: 匿名]

省エネというのは長い目でみればいいかもしれませんね！

チラシをよく見たらベランダのスロップシンクがないみたい。ないと不便な気がして…
またまた迷います…

[27: 物件比較中さん]

すぐ近くにできるアトレさん、モデルルームオープンしましたね。

２件を比較中ですが、価格は似たりよったりなのでどちらも甲乙つけがたい。
（坪単価でいくとファインフラッツの方が若干安い）

ファインフラッツは
○ペアガラス、食洗機が標準仕様。エコポイント対象住宅。
○建具や床に結構お金をかけている
○西側は道路なので前に何か建ってもある程度は安心
×間口がアトレより狭い
×バルコニーにスロップシンクがない
×クローゼットの高さが低い　

アトレは
○スロップシンクがついている
○間口が広く居住面積が多い
○IHが無料で選べ、キッチンはフラットのワイドカウンター
×廊下は短いが間取りが使いにくそう
×南に高い建物、西は将来ベタベタで建物が建つ可能性あり
×ペアガラスではなく、食洗機もついていない

という感じです。
私はペアガラスや断熱性、構造等を重要視しているので、
今の所ファインフラッツを具体的に検討しようと思っています。

[28: 匿名さん]

週末の段階で、契約済が２０件、申し込み済があと１０件程度はあるようでした。

[29: 匿名]

デベの公表数字ほどあてにならないものはない
うちの妻が派遣で働いてたのでよく知ってます
抽選の倍率も適当に決めるんだって
法律で規制されたらいいのにな

[30: 匿名]

最近書き込みないですね。順調に売れているんでしょうか？

[31: 匿名]

売れてないと言うわけがない販売員
いざ入居すると売れ残り多数
これが実情
理由は総じてキャンセル！？
特にローンキャンセルて 事前審査しとるゃないか！！！
ありえへん
同じおけいはんの松井山手ファインなんやらがいい例やな

[32: 匿名さん]

この辺りはマンション供給過多な感じですね。
サーパスも苦しんでいたようだし。

[34: 物件比較中さん]

以前はさらし工場があった場所です。
工場があった時はけっこう臭いがきつかったと近所の住人が言ってましたが、
工場が倒産してなくなってからは臭気がなくなったそうです。

土壌調査＆改良はきちんと行なわれたようです。

[35: 物件比較中さん]

工業地域ってのが不安です。ダイヤモンドシティをウリにしてるみたいですけど、
潰れたら何にもない場所になってしまうよな気がします。駅までの距離も微妙ですしね…。
でも、いちよう検討はできるので検討してます。

[36: 匿名さん]

暗い道が多いし痴漢やひったくりが多いから
子供がいるファミリーにはあまり検討には入らないでしょうな。

[37: 匿名]

工業地域に半永住の住まい・・・
京阪も土地仕入れ厳しいんやね

[38: 匿名]

値段がアトレより高めですね。こちらの方が少しダイハナに近いからかもね。

[39: 物件比較中さん]

ですか？
坪単価で計算すると、こちらの方が安いと思いましたが。

いずれにせよ、駅からのキョリを考えると、
どちらも全体的にもう少し価格を落として欲しいものですね。

[40: 匿名]

アトレ、ファインフラッツ、グランコート西京極で迷ってます。出来上がってんのが見れるのがグランコートですが、後の二つは来年やしな。まだ売れ残ってから検討しても間に合うかな。

[41: 匿名さん]

ん～、微妙…

[42: 匿名]

もと西院に近ければね。西京極と違って、一応西院は街だから。

[43: 匿名]

西院からダイハナまで専用バスが運行しているし
ファインフラッツは近いし価値ありますね。

[44: 匿名]

資産価値はアトレが一番高いね。
パラドール西院ナチュレが良い例です。

[45: 匿名さん]

44さん、根拠は？

[46: 匿名]

44さん私も聞きたいです。資産価値ってファインフラッツにないワイドスパンとかですか？

[47: 物件比較中さん]

同じく、４４さんの根拠が知りたいです。

アトレとファインフラッツの２件を比較すると、
立地・エコポイント対象住宅であること（＝構造や設備の充実）・売主のネームバリューと信頼度
などの点から、ファインフラッツの方が資産価値的によい物件だと私は思いますが。

[48: 匿名さん]

まんま営業トーク（爆）

[49: 匿名]

てか両方とも工業地域でしょ？
汚い臭い町に住みたくないです。
まぁ低所得者の方達が営業マンに躍らされて買うんでしょうね。
イオンモールが近くて何がいいんですか？
サーパス日照町が価格が高いからの他に売れのこった理由わかります？
駅も遠いし不動産価値としていかがなものか。
そこの地域で買うなら一戸建て買った方がまし。

アトレもいっしょ。
場所なんてどっちもどっち。

二つとも見に行ったが両方の営業マンの横柄な態度にむかついた。

以上

悪気があって書いてませんのでご了承ください

ブーブーいうてくる外野の方達にも先に謝っておきます。

[50: 匿名はん]

おっしゃるとおりで、ここまで貶しはしないけど、京都の中でも本当に不便な場所。
イオンモールがあればそれは便利だけど、何十年も住む場所を選ぶのに、イオンモールの近さだけで選ぶなんてありえません。

この立地からして売却時は値下がりがすごいと思います、そもそも今、これだけマンションを売ろうとしている一方、人口減少時代に入るのに、将来住居ニーズなんてどんどんなくなっていく、将来あえてこんな立地のマンションを買う人がでてくるでしょうか、他に安くて広いからと田舎にマンションを買う人も一生そこに住むならいいですが、将来は住みにくいし、売れないから引っ越せいないしてことにならないように、将来を見据えて買うものを選ぶべきです。

よーく考えて下さい、販売会社に踊らされているかもしれませんよ。
私はいちマンション購入経験者で、個人的な意見ですが。


長谷工アーベストは私も対応や営業姿勢が合いません。

[51: 匿名さん]

私も親戚が震災でえらい目に会った 長谷工はおすすめしません。
確かに営業対応も ひどいおばちゃん多いし

[52: 匿名さん]

まぁほんとどっちもどっちですね。
不動産は場所でしょ。どっちがよかろうがこの場所はない。
夜になったら歩けないよ。痴漢・強盗多発エリアですからね。
グラン・コートか、円町イニシアのほがまだマシ。

[53: 匿名]

痴漢とか多発ですか！？この二つのマンションが建ったらきっと外観明るくなり少しは減り、環境も良くなる様な気がする。150世帯がこの街に来るんですもん

[54: 購入検討中さん]

グランコートって？西京極２？あそこよりは場所は良いと思うが。。

[55: 匿名]

近くに住んでるけど、痴漢や強盗の噂は聞かないなぁ。

[56: 匿名はん]

50ですけど、真面目な話ししても誰ものってこないですね。
ここにくる人はどうでもいい噂や悪口を言いたい暇人がおおいんでしょうね

[57: 匿名さん]

どうでも良くないでしょ。
工業地域は 相当な覚悟が必要なのは間違いない事です。
金額が金額なだけに後悔しても遅いですから。

[58: 匿名]

50さんは暇人としか思えませんが、このマンションを買う検討してる訳じゃないし、うちはアトレとグランコートとイニシアで迷ってるから覗いてます。

[59: 匿名はん]

50ですけど、マンションを検討中のものです。つまらんマンションを比較しているあなたよりは、暇人でないですけど。
工業地域がどうでもいいとは言ってませんが。
ま、せいぜい情報交換してください。判断の参考にと書き込んだんですが、私はこの物件はやめたほうがいいと思います。

[60: 匿名さん]

痴漢多発って看板たってるよ。
マンション前が明るくても周辺は・・・気をつけて

[61: 匿名]

看板って、どこにたってます？
近所に住んでますが、治安の悪さは特に感じません。痴漢や強盗の話も聞いたことがないんですが。

[62: 匿名さん]

ポリ署の近くにたってるよ。
ほんとに周辺住民？この辺の人だいたいしってるよ。

[63: 匿名]

ぽり署にたってんの意味なくない？痴漢出た所に立てるべきや！交通事故の様に

[64: 匿名さん]

読解力ある？ｗ近くってかいてあるでしょ。

[65: 匿名]

ポリ署ってどこのですか？西五条の交番？右京警察署じゃないですよね？
今まで住んでて看板なんて全然気がつきませんでした。今後、気をつけたいので、良かったら具体的な場所を教えて下さいm(_ _)m

[66: 匿名]

看板が立つ立たないのにそんな重要性があるのかな？私は外観等を見て魅力と感じています。

[67: 周辺住民さん]

物件のすぐ近くに長く住んでいるものです。

特に物騒な事件は耳にしませんし、住んでいても便利で住み安いところだと感じています。

もちろん自然環境の面では劣るでしょうし、工業地帯というのは資産価値からしてデメリットでしょう。

ですが、その土地が住みやすいかどうか、自分の生活にとってメリットがあるかどうかは
その人それぞれで全く違いますから、ただ単に工業地帯だからとか痴漢が多発してるらしいから
ということで、ありえない、やめたほうがいいというのはあまり信憑性がない気がします。

犯罪多発エリア図でみるとわかりますが、このエリアは全然ましな方ですよ。

ありえないという人の意見はもうわかりましたので、
もう少し前向きな検討している人の意見をお聞きしたいものです。

[68: 匿名さん]

いやいやあえて自然が少ない痴漢の多い工業地域に誰も住みたがりませんでしょう。
円町のほがまだマシです。

[69: 匿名はん]

一般論として、工業地域、暗い、痴漢が出そうなところに住みたくない、価値が低いのは当然です。
あくまで一般論として考えたらいいでしょう。６７さんがそれ以上にいい点があるなら、買えば良い。それだけの話し。

[70: 匿名]

痴漢多発とか工業地帯やとか自然がないとか円町がましとか、やめとけと言う人はこのスレに来なければいいよ、自分の欲しい物件でレスといしてね！何でこのスレに来てるんかわからないわ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[71: 匿名さん]

私はこの物件も含めて検討していますが
デメリットを知ることも大切だと感じてるので見ています。
自分では判断できない、気付かない点なんかも知れますから。
>>70みたいなかたが検討者契約したひと？営業の人？がいることもデメリットですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】