ファインフラッツ京都西院ってどうですか？

[購入検討中さん]

京都西院から始まる、まばゆい生活、全72邸のファインフラッツ誕生。
ファインフラッツ京都西院についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院清水町14、15番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.27平米～82.05平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
販売代理：東和不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[195: 匿名]

今は昔程では無いですよ。

[196: 匿名]

昔はどうだったの？

[197: 匿名さん]

>>196
そりゃ、まあ、いろいろですよ。

[198: 近所をよく知る人]

はっきりゆえばいいやん

[199: 匿名]

自分で調べればいいやん。西院中学に行けばわかりますよ。

[200: 匿名]

だから何なんだ？

[201: 匿名]

わざわざネガティブキャンペーンをするんですね。
買う人が良ければ良いかと思うのですが。

[202: 匿名]

何のことなのかしりたい

[203: 匿名さん]

今は、学区が良いという所でも学級崩壊一歩手前だったり、
どこに居ても絶対安心という所は無いと思います。
悪いことばかり気にしてたら、どこも買えないと最近気づきました。
環境、価格、便利さ等トータルで平均点あればいいのかなと。

[204: 匿名]

だから何があるんだ

[205: 匿名さん]

そんなに重要なことなら、学区は同じだから、少し西で建築中のマンションでも話題にしてあげたらいいと思うな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81263/

[206: 土地勘無しさん]

だからはっきりゆえ

[207: 匿名]

遠回しにしかゆえないならかくな

[212: 匿名さん]

ファクトリーマスターせんきたってＮＧワードに出来ないかな？うざい

[213: 契約済みさん]

公式ホームページでキャンセル住戸発生！！
と広告が打たれているが、あの部屋は商談すら発生していなかった。
無理やりキャンセル扱いにするやり方はどうかな。

エアコン、照明、食器棚を付けて売ろうとしている努力はわからないでもないが、オプション会で購入した人間はどうなるの？

幻滅しました。

[214: 契約済みさん]

本当にキャンセル住戸発生ってなってますね。
まだ商談すらされていない部屋をそう言ってキャンセル住戸にしてエアコンや食器棚付けて売ろうとしてるなら、そのやり口にがっかりですね。確かにまだ物付けて売るには早い気がします。
売れない部屋なんでしょうけど私も幻滅です。

[215: 購入経験者さん]

それが事実かどうか知りませんが、あなたたち契約者なら売主、販売会社に言うべき。
私はこのマンションにも販売会社にも施工会社にも全く興味ないですが。

[216: 匿名]

どこなら興味あるの？

[217: 購入経験者さん]

購入経験者ですから、まあ特にないですけど。

[218: 匿名]

そういう売り方早過ぎやね

[219: 匿名]

217
貴方のマンションの事業主は？

[220: 購入経験者さん]

おまえなんかになぜ言わなあかんのじゃ！！？

[221: 匿名]

暇人

[222: 契約済みさん]

213です。

215の方の言うとおり、売主・販売会社に言うべきなんでしょうね。売主は販売会社任せみたいだから販売会社かな。

他の方がどう思われるか聞いてみたかったのです。

機会があれば営業に一言いうつもりですが、手付金払ってしまった後の買主って、立場弱いな。

[226: 物件比較中さん]

チラシを見たら残り3戸のようだ。

お年玉で家具セットかハワイ旅行がついてくるようだが、このマンションってもとからこういった特典がついてるの？

[227: 匿名]

契約した人損やん

[228: 匿名はん]

最後の１戸になったらもっといいものつくんじゃないか

[229: 匿名はん]

おまけ付きなんて嫌ですよ・・・。

[230: 契約済みさん]

外装が見えてきました。
まだ完成してませんがタイル使いが少なく正直安っぽい感じがします。
購入した私には残念事です。まっ、仕方ないかな(^^;
これ読んで購入者以外がどうこう言わないでね！あくまで私の勝手な感想ですから。

[231: 契約済みさん]

私も外装見てきました。
230さんと同意見で、私もタイルが少ないと思いました。

西南のエントランスホール部分の上が、タイル状に塗ってあったのに驚きです。タイル貼りが好きというわけではないですが、せめて入口ぐらいは…

イメージCGやMRの模型では外壁はライトグレーと思っていましたが、心なしかクリーム系のような。汚れが目立たないといいのですが。

[232: 契約済みさん]

230です。
えっ、タイル状に塗ってあるの本当ですか？確認してみますが本当ならかなりイケてないですね。
色について231さんに同感です。クリーム系の色が府営住宅によく有りそうな色で安っぽさを際立たせます。パースのようなライトグレーで無いのがかなり気になります。
決して安い買い物をしている訳じゃないだけに私はモデルルームの模型の色を一度確認するつもりです。
※これを読んでの購入者以外の方のご意見やご忠告は必要ございませんので書かないでください。

[233: 購入経験者さん]

230はいちいち書くなとうるさい。
30代女性、どんなやつか顔浮かぶわ。

[234: 購入経験者さん]

ここって施工会社どこだっけ？
ああ…なら仕方ないね。

[235: 匿名]

また暇人でた
批判だけするならかくな

[236: 契約済みさん]

あーひまだなあ。
このスレは暇つぶしにあるんでしょー？

[237: 匿名]

どこのマンションならいいんでしょうかね

[238: 契約済みさん]

どこもいや。

[239: 匿名]

契約すんなよ

[240: 契約済みさん]

契約済みのものです。
私も近くを通った際に見ました。
まだ全体が見えないので判断は出来かねますが
個人的な感想は「安っぽい・・・」です。
囲いが全て外され、完成を見るのを楽しみにしておきます。
案内も届きましたし。

[241: 購入検討中さん]

どんなもんだろうと思って見て来ましたが、全体的に質感が安い感じしますね。

周辺もなんだか工場ばかり目立って済むには少し違和感感じました。

契約して心待ちにされていた方には残念なのかも。

[242: 匿名]

あんなもんじゃないの

[243: 匿名]

あんなもんですよ。
この場所にしては上等上等。

[244: 匿名]

シンプルでいいんじゃないですか。

[245: 契約済みさん]

２３１です。
好意的に解釈すればシンプルと言えますね。

個人的には京都リサーチパークの８、９号館みたいな外観が好きですが、マンションであれは難しいかな。

ともあれ来月の内覧会楽しみです。

[246: 契約済みさん]

先日見にいってきました。

私ももう少しモダンで重厚感がある方が好きですが、
シンプルで飽きがこなくていいかなと思いました。

汚れが目立たないかだけちょっと心配ですね。

早く中が見たいですね～

[247: 契約済みさん]

チラシで残り1邸とありました。竣工前完売になれば購入者にとって嬉しく思えます。おおおきに。
尚、これを読んで｢このマンションのどこがいいの？｣的なコメントはしないでください。

[248: 匿名はん]

一言余計。

[249: 契約済みさん]

とうとうラス１ですね。

入居手続会までに完売御礼出るとうれしいです。

[250: 匿名]

今日マンション周りに植樹されてました もうすぐですね

[251: 匿名]

内覧会ってどんな感じなんですか？

[256: 契約済みさん]

完売御礼出ましたね！

[257: 匿名さん]

>256さん

完売したんですかぁ
いろいろ物件をあたっているうちに遠回りしているような(>皿<｀；
キャンセル待ちとかあればいいんだけどぉ

[258: 匿名さん]

駅まで少し遠い気もするのですが

マンション近くの雰囲気も悪くないかな…とココに決めました

近くにおすすめのお店など情報あればいただきたいな

[259: 匿名さん]

＞２５８さん

イオンモールハナよりもう少し東行かないといけませんが
菓子職人というおいしいケーキ屋さんがおすすめ☆

住所で言うと、西大路松原西入ったとこです。

ケーキの種類もクッキーの種類も多くて迷いますよ。
先日はマカロンを初めて買ってみましたが美味でした！

客人が来るってわかっている時とかに用意しておくのもいいです。

[260: 匿名さん]

259さま

菓子職人で昨年のクリスマスケーキを予約しました。
友達夫妻とパーティーしたんですが確かに好評でした。
でも、道が狭いのと駐車場が少ないですよね。
行きづらい場所でもあるので、駅前とかにあるといいななんて(笑)

[261: 周辺住民さん]

入居がスタートしたみたいですね。

[262: 入居済み住民さん]

いろんな業者が出入りしてるので気をつけて下さい、浄水器のフィルターカートリッジを奥さんが買いましたが即クーリングオフしました。お金はとりあえずかえってきたのでほっとしました。型番も会社もネットで引っかからないので何か信用できませんでしたので

[263: 匿名さん]

262さん　大変でしたね。
クーリングオフが出来たと拝見してホッといたしました。
同じ業者でしょうか?
この近くマンションなのですが、友人が危うく引っかかりそうになったのです。
人がバタバタしている時とか、何かの隙を狙っているかのようです。
警報機や台所の排水溝につけることで生ゴミが肥料になるとかいうものまで
うちにしつこく売りにこられたこともありましたよ。
お互いに気をつけなければですね。

[264: 入居済み住民さん]

どもです。入居して約１週間になりますが、我が家にも浄水器のカートリッジ業者来ましたよ！バナジウムが云々、10年間取替えが必要ない云々。パンフレット置いていくと言い残して去るも、置いていってもらえませんでした（笑）

他、換気口のフィルターが２件、ガス給湯の配管の説明が１件来ました。お互い気をつけましょう。

時間がかからないので家の中に入れて説明させてくれと言ってきますが、ドアホンの対応で撃退するのが一番です。

早く落ち着いた生活が送りたいですね。

[265: 入居済み住民さん]

262です。皆さんしっかりしておられますね。入居したてでバタバタしてますし、ドアホンごしに水まわりの点検と言われたらinaxの業者かと思ったようです。その後皆さんおっしゃってるようにガス関係の業者も来ましたよ、一ヶ月に一回は洗浄しないと水アカがたまるとのことでしたが後日大阪ガスに確認したらそんなペースでメンテナンスする必要はないとのことでした、業者間であの部屋はチョロいで的な情報共有あるんでしょうね。
防犯という意味でも効果ありますが、早く顔なじみになれますように誰にでも挨拶するように心がけています。

[266: 入居済み住民さん]

入居して３日になります。
いいマンションでとても快適に過ごしています。

ひとつだけ気になっているのが、断熱がしっかりしたマンション＆ペアガラスなので
結露の心配はないだろうと思っていたら、寒い日には
ＬＤＫのガラスとサッシ一面、玄関ドアやシューズボックスの扉まで結露しています。

新築のマンションって最初は結露するものなのでしょうか。
みなさんのお宅はどうですか？

[267: 匿名]

24時間換気付けてますか？

[268: 入居済み住民さん]

24時間換気って電気代かかるんですか？すんません初心者なもんで

[269: 匿名はん]

電気を使いますから、多少なりとも電気代がかかります。その電気代をよしとするか、それとも毎朝結露拭きをするかでしょうね。特に新築ではコンクリートが乾くまで結露が出やすいですから、注意が必要です。結露はカビの原因になりますので。

[270: 匿名さん]

結露は、確かにありますね～。
少し見た目は悪いですが、寒い間はプチプチをつけようかと思ってます。
明日にでもホームセンターへ買いに行こうかと思っていたところなんですよ。
テレビで前におすすめってされていたんで。
24時間換気と並行に試してみますので、よかったら266さんも試してみてください。
みなさんのお話を聞きながら、防犯対策も徹底していきます!

[271: 入居済み住民さん]

うちは24時間換気しているおかげか、今のところ結露は全くないです。

ただ、寒いといえば寒いです…
前に住んでたマンションの床が畳とカーペットだったので、フローリングは久しぶりなのですが、今の時期は結構冷えますね。

[272: 匿名]

この時期は24時間換気を付けるか消すかで迷いますね。うちは全員がお風呂入った後、２時間だけ付けて昼間は消してます。 結露はお風呂の時が出ますね。

[273: 匿名さん]

270ですが、プチプチと24時間換気で結露はなくなりました。
いろいろやってみるものだな～と思いましたよ。
266さんはその後どうですか?
なかなか直では声かけ辛い私は、
こうして情報や知恵の交換が出来るのは助かります。

[274: 入居済み住民さん]

スイッチングハブをルーターに変えてどの部屋も同時にインターネットできるようにしたいんですが、靴箱の上のコンセントかたすぎて抜けないですけど抜いた方おられますか？特別な施工がしてあるのか施工会社に確認したところ特に何もしていないみたいですけど

[275: 入居済み住民さん]

壁にインテリアのシールを自作で貼りたいんですが、はがしたあとに粘着のネバネバ残ります。この壁はシールはがしとか溶剤を使っても大丈夫なタイプでしょうか？

[276: 匿名さん]

２７５さん

シールはがしを使って、少し壁がモロモロって感じになりました。
ホームセンターに行ったら、種類があるんでよく見て買ったら大丈夫かもです。
一人でやらずに二人で貼るときれいにできますよ。
オリジナルのステキなお部屋になるといいですね♪

[277: 入居済み住民さん]

２７４さん

コンセント固いです。が、ずらすようにして引っ張ると抜けます。

ところで、ハブをルーター（関電またはNTTからレンタルしているものと思いますが）に変えてしまうと、LANの口が一部屋分足りなくなりませんか？

既設のハブを生かして配線するなら、
「幹線」－光電話アダプター－ベーシックルーター－既設のハブ－各部屋の情報コンセントへ

我が家はこの方法で配線しましたので、写真のような状況になっています。少しケーブルがごちゃごちゃしていますね。夏に熱がこもらないかが心配です。

NTTの場合は幹線をルーター－CTU－光電話アダプターの順でつなぐことになると思われます。

[278: 入居済み住民さん]

２７７です

足りなくなるのは情報コンセントが５つ以上の場合でした…

我が家では当初、電話コンセントのない部屋に電話を設置しようとして、ルーターを通さないで幹線につなぐルートを作った後で気が変わり配線やり直したせいで、いらんことしていたのに今気がつきました…

eoの場合、
幹線－（光電話アダプター）－ベーシックルーター－各部屋の情報コンセントへ

これだけでつながりますね。配線やり直して来ます…（；＿；）

[279: 匿名さん]

＞＞２７７、２７８さん
お詳しいんですね。
いただいたパソコンがあるのに、我が家はまだ眠っています。
サポート会社に依頼してつないでもらう予定なのに、
また今度でいいかって主人が言うんですよ。
何がどういう線なのか私もわからないもので、
本を買って少し勉強してみようと思っています。
またわからないときは教えてください。

[280: 入居済み住民さん]

276さん、どうも貴重な意見ありがとうございます。
やはりシールはがしの溶剤は強そうですね、こういう小さい凹凸のある壁紙にネバネバの粘着質がついた時ってどうすれば壁紙に負担が少なくキレイにできるんでしょうか？
そこらじゅうに貼ってある業者のシールが気になるのではがしていってましたがガンガンはがされた方おられますか？洗面所のシールをはがしてから粘着質をきっちりとっていたら・・ショック？！曇り止めの油膜まで取っていました。そこからビビってシールはがせなくなりました

[281: 入居済み住民さん]

↑です、＊＊はねんちゃくです。すんません

[282: 匿名さん]

２７６さん

洗面所のシールですか?
確かに、ベタベタとシールついてましたからね。
はがした後に残った部分で、少しベタベタくらいの場合は
ガムテープなどでベタベタすると、粘着部分だけとれることもありますよ。
是非試してみてください。

[283: 入居済み住民さん]

入居から少し落ち着きまして皆様すれ違うたぴに挨拶いただいて毎日心地よいです、いつもありがとうございます。
南区から引越して来たのですがこの辺りの近所の夜店が出るようなお祭りってどこでいつごろありそうですか？

[284: 匿名さん]

>>２８３さん

私はこちらの近くに住んでいる者です。
夜店が出るようなお祭りって、春日大社であるお祭りのことでしょうか?
10月にありますよ!春日通りや四条通りにもいろいろお店が出ます!
私は子供の頃から行っていますし、今では子供たちを連れて行きます。
もう少し先となりますが楽しみにしてください。

[285: 入居済み住民さん]

上階に住んでおりますが、外壁やベランダの手摺に茶色いハトの糞のような跡が見うけられます。皆さんお気付きですか？
これは何なのか知っている方がいれば教えてください。ベランダにたくさん跡が有り、正直汚いし困ってます。
ちなみに下の階は見た限りほとんど無いみたいです。

[286: 匿名さん]

285さん、お隣さんとかもですか?
一体何なのでしょうね。
うちも階が下なのでわかりませんが
何かペンキとかでもないですか?とれないと困りますね(；´Д｀A

[287: 入居済み住民さん]

＞＞２８５さん

上の方の階に住んでいますが、おっしゃるような汚れはありませんでした。
入居時からか、入居後にいつの間にかできたか詳しい状況はわかりませんが、一度管理会社に相談されてはいかがでしょうか？

話は逸れますが、管理人さんはお掃除をきちんとしてくれる方のようで嬉しいです。

[288: 入居済み住民さん]

２８５さんへ

有りますね。なんなんでしょう？
よく見ると分かります。
汚いし早く掃除して欲しいものです。

[289: 匿名さん]

あまりにも茶色いものがあるのなら
一度、管理人さんに伝えてみてはどうでしょうか?

もし巣などを作っていたら大変ですよね(><｀；
話をしてみると聞いてくださると思いますよ。

[290: 入居済み住民さん]

上階の音は下に響きますか？

[291: 入居済み住民さん]

うちでは上の階の音はほんの少し聞こえるぐらいで、気にならないです。
隣からの音も全く聞こえません。
防音のしっかりしたマンションで良かったと思います。

[292: 匿名さん]

防音がしっかりしているから安心です。
子供が楽器を鳴らしても気にしなくていいですし^^
以前に住んでいたところは防音がイマイチだったので今は安心。

[293: 入居済み住民さん]

回答ありがとうございました。
気にならない程度なんですね。

[294: 入居済み住民さん]

上の階や隣の音は響いています。
歩く音、走る音、ボールをついているような音など。

このマンションはもっと静かだと思っていました。

住まれている方によると思いますので、周りには響かないよう音に気をつけるようにしています。