ファインフラッツ京都西院ってどうですか？

[購入検討中さん]

京都西院から始まる、まばゆい生活、全72邸のファインフラッツ誕生。
ファインフラッツ京都西院についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院清水町14、15番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.27平米～82.05平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
販売代理：東和不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[151: 匿名]

まず、電車を利用しない。自家用車で通勤。嫁が、専業主婦なので、嫁中心に考えた結果、近くにショッピングモールがあるから自転車でも行ける。これからマンションとか建ちそうな住宅街になりそうな立地であるから決めました。

[152: 匿名]

残り10戸ほどみたいですよ

[153: 匿名さん]

隣の印刷会社？の音や匂いなどはどうなんでしょうか？
本物件を含め新築マンションが他にも建つので
周辺環境は良くなりそうな気がしますがどうでしょうか？

[154: 匿名]

153
アトレ以外にもこのあたり建ちますか？

[155: 匿名さん]

今のところアトレしか知りませんが、
土地が結構あるので今後建つ可能性はあるかもしれませんね。

[156: 匿名]

それはそうですね。
あの辺りはまだ静かだし
田舎でも無く都会でもなく良い雰囲気ですね。

[157: 匿名]

てかあんたら西院ですよ。京都の人はわかってると思うけど昔どんな所かしってますか？

[158: 匿名]

157
ベタな情報はいりませんよ在日とか
あのへんもだいぶ人も入れ代わり在日の人も散り散りバラバラになり京都市内ならどこにでも居ますから。

[159: 匿名]

ベタでも嫌 ウンコが落ちてた場所は掃除したあとでも嫌

[160: 匿名]

後、どれくらい残ってますか？格子のベランダ以外残ってますかね？

[161: 匿名]

公表の売れ残りと 実際の売れ残りの数は 違うから
京阪か販売代理人に友達がいないとわかりません。
不動産業界の闇のひとつです。

[162: 匿名さん]

売れ行き好調ですね。
アトレより売れてる理由ってなんですか？

[163: 匿名]

立地だけ良しで後は
設備はアトレよりは劣ると思います。
値段も2100万代の部屋がアトレよりはましだと思います。

[164: 購入検討中さん]

アトレとどれくらい差があるの？

[165: 契約済みさん]

160
残10戸で格子のベランダ以外も残ってるみたいですよ。

[166: 匿名]

格子ベランダ以外はきっと高いよ。
アトレは2300万が最低価格ファインフラッツは2100万どこも2700万ぐらいはほんま2100万との差が微妙な間取りだし、釣りで売ってる2100万に魅力感じます。

[167: 匿名]

場所だけに安いね

[168: 購入検討中さん]

1ヶ月そこいら前に営業さんに訊いた時点で残り10戸程との話だった。
もう残り10戸切っているはずだろうね。
まあいろいろあるだろうけど、販売的にはいい感じで売れているんじゃない。
うちはアトレと共に、プレサンスの天神川のマンションにも興味あって、比較検討中。

[169: 匿名]

ガレージとかはもうきまってるんですか？
後で抽選ですか？

[170: 契約済みさん]

169
ガレージはすでに決まっています。後抽選ではございません。

[171: 匿名]

もうガレージはなくなりましたか？

[172: 契約済みさん]

171
無いようです。営業の方に聞いてください。

[173: 匿名]

なんでアトレと差があるの？

[174: 匿名さん]

現地に数回行った時は気にならなかったのですが、
隣の印刷工場から臭いなどしないか心配です。
実際どうなんでしょうか？

[175: 匿名]

しませんから
残念

[176: 匿名さん]

臭いなど無いんですね。
購入考えます。

[177: 匿名]

ここの書き込み信じて買うだ？
一生の買い物ですよ。
平日、日曜の昼晩くらい
実際自分で体感するでしょ！
営業さんの販促書き込みならば 失敬。

[178: 匿名]

まじで
営業なん？

[179: 匿名]

臭くないし
売れてるんだと思う

[180: 匿名]

しかし、暇人ばっか

[181: 匿名]

今さら
過去はもっと暇人だらけでした

[182: 契約済みさん]

あと残戸いくつなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
このマンション良くも悪くもレスが少ないので。

[183: 匿名]

ﾚｽがすくないのは人気が少ないからです

[184: 契約済みさん]

10月はじめだったかの時点で残り10戸と聞きました。
現時点で恐らく残5～6戸ではないかと思いますよ。

[185: 契約済みさん]

183
人気がないのは存じております。しかし人気がない割りに売れてますよ。
184
それは聞いた話ですか？１０戸残は聞いた話なので知っていますが。

[186: 匿名さん]

完成までもう少しですね～。
いつお目見えするのかな。

[187: 匿名]

レスが少ない＝人気が無いとも言いきれないような。人気が無いとこでも悪口で盛り上がりますもんね。
今まで見てると人気があるか、比較的大規模マンションで残戸が多いとこかで盛り上がりますね。
戸数が少なくしっかり売れてると、レスはのびないですね。

[189: 契約済みさん]

188さんへ
ありがとうございます。
購入者としましては竣工前完売してくれると嬉しいです。
年内とは言いませんが３月までに完売を期待します。

[190: 匿名]

このマンションのお勧めはなんですか？

[191: 匿名]

買物するとこが近い

[192: 契約済みさん]

先週の土曜日の段階で残り５戸でした。
営業さんのお話によると年内の完売を目指すとのことですよ。

久しぶりに現場に足を運んだら建物の躯体は完成していたようですし、期待が高まります。

[193: 匿名はん]

ここのレスでも一部で話題にあがっていたが、
正直西院の地名は京都人はあまりいい印象を抱いていないのは事実。
3年ほど前に分譲されていたマークスゲート京都サウスみたく、あえて南区や唐橋の地名を隠した、
「ファインフラッツ京都ウエスト」とかにしたらよかったと思う。

なんでマークスゲートが地名を外した（隠した？）かは、
地元民が持つイメージを気にしたからだと考えられる。
逆にイメージが良ければ、烏丸とか御所南とかのように入れてたはず。

[194: 匿名]

西院は悪い場所なの？
西院でもかなり端だから？

[195: 匿名]

今は昔程では無いですよ。

[196: 匿名]

昔はどうだったの？

[197: 匿名さん]

>>196
そりゃ、まあ、いろいろですよ。

[198: 近所をよく知る人]

はっきりゆえばいいやん

[199: 匿名]

自分で調べればいいやん。西院中学に行けばわかりますよ。

[200: 匿名]

だから何なんだ？

[201: 匿名]

わざわざネガティブキャンペーンをするんですね。
買う人が良ければ良いかと思うのですが。

[202: 匿名]

何のことなのかしりたい

[203: 匿名さん]

今は、学区が良いという所でも学級崩壊一歩手前だったり、
どこに居ても絶対安心という所は無いと思います。
悪いことばかり気にしてたら、どこも買えないと最近気づきました。
環境、価格、便利さ等トータルで平均点あればいいのかなと。

[204: 匿名]

だから何があるんだ

[205: 匿名さん]

そんなに重要なことなら、学区は同じだから、少し西で建築中のマンションでも話題にしてあげたらいいと思うな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81263/

[206: 土地勘無しさん]

だからはっきりゆえ

[207: 匿名]

遠回しにしかゆえないならかくな

[212: 匿名さん]

ファクトリーマスターせんきたってＮＧワードに出来ないかな？うざい

[213: 契約済みさん]

公式ホームページでキャンセル住戸発生！！
と広告が打たれているが、あの部屋は商談すら発生していなかった。
無理やりキャンセル扱いにするやり方はどうかな。

エアコン、照明、食器棚を付けて売ろうとしている努力はわからないでもないが、オプション会で購入した人間はどうなるの？

幻滅しました。

[214: 契約済みさん]

本当にキャンセル住戸発生ってなってますね。
まだ商談すらされていない部屋をそう言ってキャンセル住戸にしてエアコンや食器棚付けて売ろうとしてるなら、そのやり口にがっかりですね。確かにまだ物付けて売るには早い気がします。
売れない部屋なんでしょうけど私も幻滅です。

[215: 購入経験者さん]

それが事実かどうか知りませんが、あなたたち契約者なら売主、販売会社に言うべき。
私はこのマンションにも販売会社にも施工会社にも全く興味ないですが。

[216: 匿名]

どこなら興味あるの？

[217: 購入経験者さん]

購入経験者ですから、まあ特にないですけど。

[218: 匿名]

そういう売り方早過ぎやね

[219: 匿名]

217
貴方のマンションの事業主は？

[220: 購入経験者さん]

おまえなんかになぜ言わなあかんのじゃ！！？

[221: 匿名]

暇人

[222: 契約済みさん]

213です。

215の方の言うとおり、売主・販売会社に言うべきなんでしょうね。売主は販売会社任せみたいだから販売会社かな。

他の方がどう思われるか聞いてみたかったのです。

機会があれば営業に一言いうつもりですが、手付金払ってしまった後の買主って、立場弱いな。

[226: 物件比較中さん]

チラシを見たら残り3戸のようだ。

お年玉で家具セットかハワイ旅行がついてくるようだが、このマンションってもとからこういった特典がついてるの？

[227: 匿名]

契約した人損やん

[228: 匿名はん]

最後の１戸になったらもっといいものつくんじゃないか

[229: 匿名はん]

おまけ付きなんて嫌ですよ・・・。

[230: 契約済みさん]

外装が見えてきました。
まだ完成してませんがタイル使いが少なく正直安っぽい感じがします。
購入した私には残念事です。まっ、仕方ないかな(^^;
これ読んで購入者以外がどうこう言わないでね！あくまで私の勝手な感想ですから。

[231: 契約済みさん]

私も外装見てきました。
230さんと同意見で、私もタイルが少ないと思いました。

西南のエントランスホール部分の上が、タイル状に塗ってあったのに驚きです。タイル貼りが好きというわけではないですが、せめて入口ぐらいは…

イメージCGやMRの模型では外壁はライトグレーと思っていましたが、心なしかクリーム系のような。汚れが目立たないといいのですが。

[232: 契約済みさん]

230です。
えっ、タイル状に塗ってあるの本当ですか？確認してみますが本当ならかなりイケてないですね。
色について231さんに同感です。クリーム系の色が府営住宅によく有りそうな色で安っぽさを際立たせます。パースのようなライトグレーで無いのがかなり気になります。
決して安い買い物をしている訳じゃないだけに私はモデルルームの模型の色を一度確認するつもりです。
※これを読んでの購入者以外の方のご意見やご忠告は必要ございませんので書かないでください。

[233: 購入経験者さん]

230はいちいち書くなとうるさい。
30代女性、どんなやつか顔浮かぶわ。

[234: 購入経験者さん]

ここって施工会社どこだっけ？
ああ…なら仕方ないね。

[235: 匿名]

また暇人でた
批判だけするならかくな

[236: 契約済みさん]

あーひまだなあ。
このスレは暇つぶしにあるんでしょー？

[237: 匿名]

どこのマンションならいいんでしょうかね

[238: 契約済みさん]

どこもいや。

[239: 匿名]

契約すんなよ

[240: 契約済みさん]

契約済みのものです。
私も近くを通った際に見ました。
まだ全体が見えないので判断は出来かねますが
個人的な感想は「安っぽい・・・」です。
囲いが全て外され、完成を見るのを楽しみにしておきます。
案内も届きましたし。

[241: 購入検討中さん]

どんなもんだろうと思って見て来ましたが、全体的に質感が安い感じしますね。

周辺もなんだか工場ばかり目立って済むには少し違和感感じました。

契約して心待ちにされていた方には残念なのかも。

[242: 匿名]

あんなもんじゃないの

[243: 匿名]

あんなもんですよ。
この場所にしては上等上等。

[244: 匿名]

シンプルでいいんじゃないですか。

[245: 契約済みさん]

２３１です。
好意的に解釈すればシンプルと言えますね。

個人的には京都リサーチパークの８、９号館みたいな外観が好きですが、マンションであれは難しいかな。

ともあれ来月の内覧会楽しみです。

[246: 契約済みさん]

先日見にいってきました。

私ももう少しモダンで重厚感がある方が好きですが、
シンプルで飽きがこなくていいかなと思いました。

汚れが目立たないかだけちょっと心配ですね。

早く中が見たいですね～

[247: 契約済みさん]

チラシで残り1邸とありました。竣工前完売になれば購入者にとって嬉しく思えます。おおおきに。
尚、これを読んで｢このマンションのどこがいいの？｣的なコメントはしないでください。

[248: 匿名はん]

一言余計。

[249: 契約済みさん]

とうとうラス１ですね。

入居手続会までに完売御礼出るとうれしいです。

[250: 匿名]

今日マンション周りに植樹されてました もうすぐですね