レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー(旧プレジール北綾瀬)ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩4分。目の前は公園、24時間営業の西友まで2分の好立地！
豊かな環境に包まれるレジデンシャルステート北綾瀬パークビュー(旧プレジール北綾瀬)について情報交換しましょう。

所在地：東京都足立区谷中2丁目101番1、101番3（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.35平米～82.77平米

売主：エイビス
施工会社：株式会社森組 東京本店


【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文を修正しました。2012.03.26 管理担当】

[81: 匿名]

こことつくばＥＸ沿線物件を比較検討してます。
小学校も近くていいなと思いスレ読みました。検討進めるの勇気いるなあ(汗)

[82: 匿名さん]

数年前に比べると、０番線もやたらと混雑しますんで、北綾瀬を利用する人も増えてるんでしょうね。町はあまり変わらないんだけど。

[83: 匿名さん]

このマンション、真っ暗やな

[84: 匿名]

確かに。人が住んでる気配がない。特に夜は。

[85: 近所をよく知る人]

実家が北綾瀬なので検討しようかと思いました。
が、モデルルームを見学に行って購入をやめました。
マンション購入を考えるようになり、いくつかマンションを
見てまわりました。ここは他に比べて本当に申し訳ないのですが
最低レベルの安っぽさを感じました。
同じくらいの価格でもっとしっかりした物件を見ていただけに、
接客されてても苦笑い･･･････。
しかも接客してた人も信頼できなさそうで、けっきょく購入をやめました。

①使っているものが安っぽい
②戸建てのお隣との幅が狭すぎ。絶対トラブルが生じそう。
③販売する側も物件に対して自信がなさそうに受け答えしてた
④お向かいさんの窓とこちらの窓がこんにちは。覗いてただろって怒られそう。
⑤方角とつくりと値段がつりあわない
⑥売れてなさそうだったので、そのうち賃貸向けになることは目に見えてる

私が感じた販売者に対する誠意の無さは、今に始まったことでは
なかったんですね。
口先だけで「最高だと思います」と言われても･････････････。
何がですか？と聞いたら口ごもられてしまって（笑）
ニュースで見るマンション問題でも、
必ず販売者側の不誠実さが話題に出ますよね。

[86: 匿名さん]

85さん

私も過去にモデルに行った元検討者ですが、全く同感です。

とにかく売り手の言動に信用がおけない、
物件は、どうしてこんなプランにしちゃったの？というようなフォローしようがないつくり。

いずれ賃貸住民に制圧されるだろうな、と思い撤収しました。

良い判断だったと自負しています。

[87: 匿名さん]

営業マンの質が良くないという意見をいくつか見かけましたが私の時はそうでもなかったです。特に良かったというわけではないのですがごく普通でしたね、当たり外れが大きいのでしょうか。
あと私もお向かいの窓は気になりました、きっと向こうも気になっているのでしょうね。価格と立地は気に入っているので諦めきれないでいるのですが、ちょっとアラの目立つ物件なんですよね。

[88: 匿名]

賃貸になるのを待ってます！

[89: 匿名さん]

>>88

今のガラガラ状況で全部賃貸にしたら、分譲された住民さんが怒るだろう

[90: 匿名さん]

西友側の明かり（共用部）がついてる分、逆側の真っ暗っぷりが怖い

[91: 匿名さん]

西友、セイムス、ワイズマート、マツキヨで買い物は事足りるよね

[92: 匿名]

民衆病院にはお世話になりました。

[93: 匿名さん]

すみません質問なんですが？北綾瀬駅のゼロ番線の始発、終電時間を教えて下さい。前に東和のマンションの大規模マンションを購入しようとしましまが諸事情により手付金放棄にて土壇場でキャンセルしました。この地域でまだ購入を考えているものでご存じの方がおられたら宜しくお願いします。

[94: サラリーマンさん]

ネットで調べればすぐわかりますよ

[95: 周辺住民さん]

真っ暗な側だけ見たら、ホーンテ○ドマンションのようやな

[96: 匿名さん]

冷やかしは置いといてさ、本気で購入検討してる人カモン！

[97: 匿名]

冷やかしと言うけど、事実だろ・・・。

[98: 賃貸住まいさん]

ポスティングすらなくなったぜ・・・・

[99: 匿名]

どうしたら売れるの？このマンション

[100: 匿名さん]

とうとう１００に到達！

でも売れてない。かなしい。

[101: 匿名さん]

いいマンションだよ　場所もいいけどなんかかっこいいよ

お財布がおっつかないのかなあ

[102: 匿名さん]

財布がおっつかないということはないでしょう。都内でもそうはない安さですよ。
それでも売れないのはなぜでしょうかね。

[103: 匿名さん]

ほかもっと安いとこあるじゃない？場所が悪いけど。
ここはいいよね。

[104: 匿名さん]

何がいいのか具体的にどうぞー

[105: 匿名さん]

＞１０４さん

具体的にってさ？？　不動産なんだから絶対的な条件あるじゃない。場所だよ。わからないのもしかたないねー。

なぜならあなたは北綾瀬が嫌いだからさ。　ちなみにどこ住んでてどのあたりを見てきたか教えてよ♪

参考にさせて頂ければなにより。

[106: 匿名さん]

近所に住んでますよ。
北綾瀬は嫌いじゃないので、あなたの言い分は外れてます。

不動産としての絶対的な条件って、北綾瀬がいいかっていうと疑問符ですね。やはり停滞している感はあり。
隔離されてる分、まったりとしてていいとも思いますけどね。

具体的なよさ＝場所しか挙がらないというのは、マンションとしての魅力が高いとは言えないと思います。

[107: 匿名さん]

あんまりここ気にいってないひとがここに駐留してもしかたないのでは？？
ほんとは欲しいからネックを聞いているんじゃないですかねえ。
わたしはこのあたりで探しているので当然場所が最も絶対的要素なので今買うか将来買うか
意外は検討の物件になりますよね　普通。

[108: 匿名さん]

このマンションが欲しいとは思っていません。
近くに住む者としてこのあたりの物件のトピをたまに見に来たりします。今日は書き込みもしてますけど。
他の物件との比較をしている方、地元の人間のならではの情報を書き込む方、通りすがりに書き込んでいく人は、どのトピもいろいろいますので、そこのあたりは自由だと思いますよ。

このエリアには割と長いこといるので愛着もありますが、不動産としての具体的な良さがわかりかねたので書き込んだ次第。
結局、場所だよと具体性に欠く回答しかなかったようですが、きちんと挙げられても千代田線・常磐線の他の駅物件との比較をするだけ厳しいものがあるので、構いません。
将来の資産価値も想像つきますし。

[109: 匿名さん]

ご近所の冷静な返しワロタ
バス乗らんとどこにも出られん水元とかにくらべりゃ０番線があるだけ北綾瀬の方がマシってレベルだろ

[110: 匿名さん]

あと107の後半が日本語になっとらんのもワロタ

[111: サラリーマンさん]

ぼくは好きだな。シンボルタワーじゃない？値段が折り合わなかったからやめたけど。
結局は綾瀬のマンションかいましたが良かったですよ　ここは　冷静に。

[112: 匿名さん]

今日はよく上がってるなと思い見に来てみれば


シンボルタワー

駅ホームからは真っ暗すぎて見えないぞ。そんなシンボルタワーあるんだね(笑)
ありがとう。笑わせてもらった。

[113: 匿名さん]

111が金額で折りあわずっていう理由で北綾瀬のマンション買えず綾瀬のマンション買ったってのにワロタ。
値段は
綾瀬〉〉〉北綾瀬
だろ。冷静に。

中古買ったんか。

[114: 匿名さん]

ついでに、111のどこが冷静なのかわからん。

[115: 匿名]

マンションにセールスポイントが多々あれば、とっくに完売してるはずですよ。
そうでなければ営業が悪いということに。

[116: 匿名さん]

通ったことあるけど西友の近くの白いマンションでしょ？
なかなかいいじゃん（笑）　　君たちはどんなにご立派なマンションにお住まいなのでしょうか？
せいぜい　綾瀬は北綾瀬か論争している足立区民でしょ？
肯定しまくるのも業者かなんかだと思うけどそれ以外のもみーんな業者か買えない方々ではないのでしょうか（笑）

[117: 匿名さん]

＞なかなかいいじゃん（笑）

いつもそうなんだけど、どこがどういいのか触れないんだよね。この手の書き込みは。
まあ、通ったことあるだけの人の印象なんて、どうでもいい。
毎日営業でかけずり回っているどっかの営業さんならよく見ているでしょうけどね。


＞君たちはどんなにご立派なマンションにお住まいなのでしょうか？

他のかきこみしてる人が住んでる場所は知らんが、ここよりいいマンションなんて君が揶揄してる足立区にもいっぱいあるよ。足立区外にはもっとね。
マンション自体をどうこう言っている書き込みは少なくて、
　・悲しい程に売れていない（夜真っ暗系の書き込みも含めて）
　・営業の質が悪い
という書き込みばかりなんだわ。

＞肯定しまくるのも業者かなんかだと思うけど

同感です。１０１、１０３、１０６、１０７、１１１あたりは同一の業者さんでしょうね。
お疲れさまです。


＞それ以外のもみーんな業者か買えない方々ではないのでしょうか（笑）

ここ買ったら悲惨な思いするから別にする人多数ということでしょう。
ここは安いのはいいと思いますよ。
前の方にも書かれていたけど、資産価値を考えたらここはあり得ないってことを頭に入れたら買えない、という意味では「買えない方々」ですね。


最高四千万円台の資金計画くらい組めないなら都内でマンションなんて検討しないでしょうに。「金額面で買えない」という発想が出てくることが驚きです。

あ、これ頭の悪い釣り？

[118: 匿名さん]

その他はあなた一人ということなのかな？　あたりですか？

[119: １１７]

ちがいますよ。
ここの惨状は周辺地域で有名でしょう。反対のぼりはもう無いのかな。
売れてない物件に対する冷やかしで書くような人もいるようですが、ここはいい、ここはいいと繰り返すだけでは反論にもならないわけ。
下手な文章で擁護すればするほどますます売れなくなるけど、それでいいのかね。

[120: 匿名さん]

なんかすごい必死だけどなにか早急に売れなければいけない理由があるのですか？
心配する必要ないんじゃない？　
１１９さんは売主さんですか？　まったくもって意味わかりません。
マンションに限らず意外とみんな総合的というアバウトさで選ぶものですよー
ゼネコンがまづいとか土地からなにか出たとかそういうことがあったのですか？
ないなら売れようが売れまいがあなたには関係ないこと。多分大幅値引きで買いたい輩なんでしょう。

[121: 匿名さん]

いいぞ、もっとやれ。悲惨なマンションスレで紹介してもいいくらいのコクだw

[122: ビギナーさん]

なるほど。そういうことか。確かに株のこういった掲示板でも売り煽りは買いたい人　買い煽りは
売りたい人。でもそうはうまくいかないと思うけど。

[123: 匿名]

まあいいじゃないの。
いつまで売れ残っているのか、いつ賃貸になるのかプゲラしながら見ていれば。
ほんとに悲惨なマンションスレで紹介したいくらいなんだが、あまりにも地味で相手にしてもらえなさそうだ。

[124: 匿名]

爆余りしているんだからネットで値引きだなんだ煽らなくたって値崩れ中でしょ
売れなきゃ賃貸→そこそこ埋まる
それが毎度のコースでしょ

自分みたいな悲惨物件ウォッチャーもちゃんと見てるからね〜

[130: 周辺住民さん]

珍しく伸びた一日だったのな。この物件はリアルに活気がない、おらが町の人気のなさに落ち込むわ。
プラウドだったら入ったのか？

[131: 匿名さん]

綾瀬亀有は出物続々、北千住は物件飽和状態。
ここは忘れ去られとる印象だな

[132: 匿名さん]

単純な利便性を考えると綾瀬や北千住メインで探している人にはちょっと物足りないのかもしれませんね。
駅からの距離は近くて便利なんだけど、そのぶん駅周辺の利便性に不満が出ます。
北綾瀬の駅前は今後どうなるんでしょうね、再開発の計画でもあるなら期待できるのですが。
ただ価格帯は勿論ですが、外観も気に入ってるんですよね。

[133: 匿名さん]

買ってください！

[134: サラリーマンさん]

客観的にみて悪い物件ではないよ。購入者側がつられて買わない人も多いんじゃないですか？
=うまいこと宣伝、交渉やれば売れるんじゃないのかぁ

[135: 匿名さん]

また、良いコメントするとネガティブな連中が喜んで言ってくるよ（爆）

[136: 物件比較中さん]

購入即賃貸に出して回収できるかの。

[137: 匿名さん]

もうどうでもいいけど北綾瀬って甘くないなw

[138: 匿名さん]

新古物件になりつつあるぞ

[139: 匿名さん]

＞１３７さん
北綾瀬は楽勝だよ（笑）

[140: 匿名さん]

なんだかんだいって、みんなこの物件が気になるのね。

[141: 匿名さん]

売れなさすぎが気になる人も多いみたい

[142: 匿名さん]

実は、買いたいけど、買えない人のネガスレで踏み切れない。だからポジスレで安心したいのか。まぁ、マンションは、百聞は一見にしかず、だよ。他人がごちゃごちゃ言ったって、自分の目で良けりゃ良い。買い物なんて、徒歩３分以内じゃなきゃ遠いなんて、老人じゃあるまいし(いずれは年を取るが)。自転車で５分ならなんでも買えるよ。何でも近くないとダメ、みたいなネガスレの人は、どうせ上から目線で反応を楽しんでるか、煽って同調者が出るのを喜んでるかなんだから。

[143: 匿名さん]

ネガコメは全て「買いたいけど買えない人」としか見れない思考がおめでたいんじゃないの。
どれくらい入居してるか、それこそ百聞は一見にしかずなマンションの評価。
ホームページ見た限りはまだまだいろんなタイプがあるようだけど。

[144: 匿名さん]

安物買いの銭失いに注意ということ

[145: 匿名さん]

かなり仕様もよくおしゃれなマンションでしたよ

[146: 匿名はん]

今日東京メトロのイベントで北綾瀬に行った元検討者です。今は別の区にマンション買って住んでます。久々にここを思い出したので。

仕様はいまどきの新築マンションだったらそろえているべきものはだいたいそろってました。この価格帯なら平均点です。
カーシェアリングは他マンションにはあまりない便利なポイント。入居者が少ないなら使い放題だからかえって良い？

間取りは都内の平均からするとやや広め。ただほとんどのタイプが南バルコニー無しは残念すぎる設計！せっかく周囲に高い建物がないのにもったいない。

営業さんの知識、お客に対する態度はいまいちでした。大手と比較したらいけないんだろうし、わたしがあたった人だけがダメだったのかもしれません。

立地は病院跡地で宅地分譲に一度失敗してる（地元系の不動産屋に確認しました）ことを気にしなければ、まあまあだと思います。環状７号線からは一歩入ったところで、まちも都市部のようにごちゃごちゃしてないです。
西友近い。

通勤は３両電車になりますが、千代田線本線との乗り継ぎは慣れるまできつい印象です。

[147: 匿名さん]

>>143
>ネガコメは全て「買いたいけど買えない人」としか見えない思考がおめでたいんじゃないの。
全て、なんてどこにも書いてないが……。勝手に想像を膨らますのは困るなあ。デメリットを挙げるのは検討に必要かもしれないが、物件を貶めるようなネガコメは、単なる煽って楽しむ愉快犯でしょ？
>どれくらい入居してるか、それこそ百聞は一見にしかずなマンションの評価
入居数も、確かにマンションの検討材料だが、それだけが百聞は一見にしかずだ、と思ってる方が、おめでたい思考。
だから良くないマンションだって言い切れる？何も見てないのに入居数だけで？
145、146さんのように、見て、聞いて、メリットデメリットを比較して考えりゃいいことであって、それプラス、このスレの内容を参考にすればいい話。見てもいないのに勝手な想像(妄想？)でネガコメばかりか物件を貶めるようなコメはいらないの、と思うが、おめでたいか？

[148: 匿名]

そうですよね、たまたま今までこの物件を検討されたほとんどの方が買うまで至らなかったというだけですよね。
ポジティブにポジティブに。

[149: 匿名さん]

多数の人が見た→買わなかった人多数→現在の入居数

こういう見方もあり。絶対正しいかどうかは人それぞれ。
いろんな要素をそれこそ総合的に検討した結果選ばれなかったのは、魅力がない(買い手のニーズに応えてない)とも言える。

プラウドやパークなんとかが即日完売できるのもニーズをつかんでるからこそじゃないかな。

ちなみにこのマンション外観はそんなに悪くない。

[150: 匿名さん]

外観は確かに悪くないと思う。
エントランスは割と好みかな。。。
公園近いし、駅も近いし、スーパーも近いのに・・・と思います。
北綾瀬の駅力もあるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

外見は悪かないという意見がいくつかありますな。
中の仕様は値段にみあったやや安っぽいものでした。有名デベロッパーの中級物件ほどにはしてしかったが値段が上がってしまうか。
間取りの失敗も大きい。あの区画で西向きにすることはないでしょう。
まあ、割りきれるかどうかですよ。
外見がんばったんなら内廊下にしてもよかったんじゃ。

[152: 匿名さん]

１５１さんちゃんと日本語をお話しください（笑）
それはさておき、本当に外観はいいですね。見てきましたよ。
内装もかなり（意外に）グレードも高いし、間取りも悪くない。一見に如かずですね。

[155: 匿名]

駅近ではあるが、夜は駅から暗い道を歩かなければならないのが少し恐い。

[156: 匿名さん]

南面で採光できるの東南角だけか。バルコニー狭いね。

[157: 匿名さん]

現在2期分として出ているのが１４戸ですね。
イコール残戸ではないですね。

住む分には環境的には申し分はないんですよね。
皆さんが書かれている通り、間取りですかね。

[158: 匿名さん]

営業に「この間取りは無いでしょう」と伝えたら、悪くないと思いますと反論され、「どこが悪くないか」と突っ込むと説明が途絶えた。

今の状況もうなづける。
町環境に非はないに自分も一票。

[161: 匿名さん]

治安は悪くないほうだと思うのですが、実際歩いてみると夜道は確かに暗いんですよね。
駅前の環境を綾瀬と比べると一駅なのにこんなに違うものなのだなと思いました。勿論その違いは価格にも十分反映されているのですが。
突然名前が変わったのは驚きましたがやっぱりこの価格は魅力あります。

[162: 匿名さん]

要はｴｲﾋﾞｽ自身の営業力が無さすぎて不良在庫を切り離して他社に提携という形で投げたということでしょ。
入居開始からたった四ヶ月で名前まで変えて、リスタートするなんて聞いたことないね。
それだけ売れ行きが異常事態だったと。

[163: 匿名さん]

要はｴｲﾋﾞｽ自身の営業力が無さすぎて不良在庫を切り離して他社に提携という形で投げたということでしょ。
売主に名は残っててもｴｲﾋﾞｽＨＰからは削除されてる。

入居開始からたった四ヶ月で名前まで変えて、リスタートするなんて聞いたことないね。
それだけ売れ行きが異常事態だったと。

安さだけがセールスポイントになっちゃったね。

[164: 匿名さん]

二重投稿になってしまった。失礼。
ついでに言うと新しい名前、長すぎる気が。

[165: 匿名さん]

No.159 by 匿名さん　2011-12-08 21:17:27

プレジール北綾瀬さん、レジデンシャルステート北綾瀬パークビューとして再スタートなんですね。

名前とデベが変わっても悪条件だということは変わらないですが。


No.160 by 匿名さん　2011-12-08 21:50:34

お久しぶりで来てみたら、ホントに名前変わっててワロタ
ねぇエイビス息してる？
営業の擁護カキコがワンパターンでおもろかったのに

あのセンスねえＣＭもなくなっててワロタ



ナイトモデルルームのアイデアは悪くないと思うな

[166: 匿名さん]

気持ち悪い奴がいるな。

[167: 匿名さん]

ピカピカ照明は遅い時間までつけとくなよ。

[168: 匿名さん]

都合の悪いカキコミ、削除依頼出すのがいるのね。

[169: 匿名]

167さん、あの照明は入居者がほとんどいないのを隠すカムフラージュとして効果的よ。

[170: 匿名さん]

公式HPがなくなっていたのでアレ？と思っていたのですがレジデンシャルステートで検索したらちゃんとありました、良かった（笑）名前が変わっても建物は同じなのですが、こういうのはあまり気分的に良くないですね。
先日見学に行ったついでに綾瀬駅まで歩いてみたのですが、意外と近いんですね。毎日の買い物に歩いて行く気にはなりませんが自転車だったら悪くないかも。

[171: 不動産購入勉強中さん]

物件名って、完成後でも変えられるんですか？
だれも入居してなかったのかな。

[172: 匿名]

五指に満たない程度には入ってたようです。
あまりに入ってないんで対象外としました。
名前変えるって、どこかしっくりきませんねえ。

[173: ご近所さん]

本日内覧して来ました。
営業マンの態度がダメダメでした。

[174: 匿名さん]

173様、どうダメダメだったのか詳しくお願いします。

[175: 匿名さん]

北綾瀬から綾瀬への乗り換えがなければ印象がそうとう違うんですけどね。初めて現地に行った時は同じ千代田線なのに何故？としばらく納得いきませんでした。
始発駅ということで座って移動できるのはいいんですけどね、あの一駅が残念すぎます。
ただそれ以外の条件は価格を考えたら悪くないと思っているので年内は様子見しつつタイミングを測りたいと思います。

[176: 匿名さん]

いつまでクリスマスキャンペーンやってんだ？
販売変わってもやる気ねえな。

[177: 匿名さん]

公式HPが変わっているのでしょうか？
こちらになっていました。

http://www.rs-ayase.com/

今は3期で先着順が7戸とのこと。

[178: 買い換え検討中]

この辺りは空が高くて広いという印象です。

その点はいつもここで生活するのに必要な外的条件だと思い重要視していますね。

＞＞175

一駅のクッションの要因で価格が水準でおさまっているのではと思ったもので、このちょっとした不便さは許容する必要があるのだろうと前向きに解釈していますよ＾＾

[179: 匿名さん]

この1駅が本当に微妙ですよね、確かに。
その分価格が反映されていればまあいいかなと考えています。
できれば北綾瀬始発になってくれると良いのですが…。
ホームの長さが合わないとかでそれが出来ないと聞いたこともあります。

[180: 周辺住民さん]

北綾瀬始発はありえないなー。経緯のある話だし。
ここは本当に売れないねえ。安いのに。