ザ・ライオンズ定禅寺タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

東北初のライオンズマンション！
ザ・ライオンズ定禅寺タワーについての情報を希望します。
ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますのでよろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区国分町3丁目9番5号（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：36.11平米～120.07平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071029/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: ご近所さん]

私も近くの住民ですが、近くに住んでない人たちにとって国分町はやっぱり歓楽街のイメージの国分町です。

もちろん官庁街もあることはわかってますが、何丁目だろうがイメージは一緒ですね～

[62: 購入検討中さん]

60-61のご近所さんに伺います。
ブンチョウ近辺の実際の住み心地はいかがですか？

[63: いつか買いたいさん]

先日モデルルームを見学して、他の界隈（五橋など）と比較しても格安なので、
思わず契約してしまいそうになったのですが・・・。
場所に対してのイメージは人それぞれだと思いますが、
戸数に対してのエレベーターの数（２基のみ）、ごみ出し（1階まで行かなくてはいけない）、
外廊下など考えると、なかなか踏ん切りがつかずにいます。
正直、「ザ」ですので、至れり尽くせりかと思っていました。

建築に詳しい方にお尋ねしたいのですが、ここのエレベーターの速度は
速いものを採用しているのでしょうか？
（レジデンスのエレベーターは速いですよね）

ごみ置き場の掃除や、ペットを飼う方も多いでしょうから、
その辺りの管理はしっかりしていただけるのでしょうか？
大京の管理についてもお教えくださるとありがたいです。

よろしくお願いいたします。

[64: 匿名さん]

え、ごみ捨ては１階までいくんですか…
大京のフラッグシップのマンションのはずなのに、いまどきその仕組みって

ごみ捨ては各階にあるのは非常に便利です。
エレベーター内でごみをもって移動するのは住民でお互いにストレスな気が。


エレベーターも少ないですね、その戸数だと朝とか夕は…
ずいぶん仕様が寂しいんですね

[65: 匿名さん]

>ごみ捨ては各階にあるのは非常に便利です。
>エレベーター内でごみをもって移動するのは住民でお互いにストレスな気が。

そりゃあ各階にゴミ捨て場があれば便利でしょう。
ただそんな下らないことのために余計な管理費を払ったり、余計なスペースを割いていることを考えると実にくだらない。

[66: 匿名さん]

各階のゴミ捨て場はいいとして、エレベーターが二台と言うのは気になります。エレベーターの速さはレジデンスの高層用と同じ規格だったと思いますが。
長く払い続ける管理費との見合いではゴミ捨て場より、エレベーターがチープですね。
それでもこの物件、立地が魅力的ですからとても気になります。
この立地で仕様がレジデンスの上層階並なら価格は一体いくらになるのでしょうね？ブラス一千万円は下らず今時仙台市民の所得では買えないバブルの塔になっていたのだと思います。その点、大京の判断はいさぎよいですね。

[67: 匿名さん]

一に立地、二に立地、三四が無くて五に立地。
常に車で外出する方は別として、普段の生活を考えるとこの物件の利便性は最近開発が進んだ五橋とは比較になりません。五橋にはＪＲや東北学院が持っていた広大な土地があったので再開発が進んだだけで、マンションの立地としては⁇ですね。
再開発出来そうな老朽化した中心部の公共施設は他に見当たりませんし、また、地上げしてマンションを建てるほど市況はよくない。こう見ると仙台で定禅寺タワーを超える立地のマンションは当分の間ないのではと思います。
蕎麦屋やイタ飯屋で昼からお酒と言うのが週末の愉しみなので、中心部が徒歩圏内と言う定禅寺タワーの立地は秀悦です。

[68: マンション住民さん]

うちのマンションはゴミ置き場が各階にありますが、夏は内廊下まで臭って来ます。
同フロアの住人にガサツな人がいると、扉は閉めない、ゴミはキレイに出さないで、
がっかりさせられます。管理は悪くなくても、ガサツな住人が一世帯いるだけで…。
どんな人が購入したか担当者は絶対に教えてくれませんし、こればかりは運ですね。

[69: 匿名さん]

なるほど、住んだ方しか分からない内廊下特有の悩みですね。大人になってガサツな人は死ぬまで治りません、育ちのせいですね。
マンションの住人が皆育ちのいい方であるように、アーメン！

[70: 匿名]

ここのチラシ見たら3LDKは中層階で3000万くらいですよね。
後ろのスミフなら同じ金額なら確か２階の物件しか買えませんよね。
何を選ぶかは個人の感覚でしょうがライオンズが価格が安いので割り切ったらいいかと思います。
ゴミ出しやエレベーター台数や内廊下などこだわるなら500万くらい高くなるがスミフでいいかと思いますが。
完璧な物件が出れば価格が高いし設備が下がれば安いのは当たり前。
どこで妥協出来るかだと思います！
でも自分は立地だけは妥協したくないかな〜

廊下がゴミ臭いマンションなんてあるんですね…
スミフならデスポもあるし廊下にエアコン入ってるから大丈夫だと思うけど。
アパなのかな？

[71: 匿名]

アパもデスポもエアコンも入ってたよ。

[72: 匿名さん]

デスポじゃ味噌の付いたビニール袋やよく洗わない容器なんか処理できないからね
ガサツな人間は性格なので死ぬまで治らないよ
価格が安いマンション程そういう人が多いのも事実なので一概に低価格がいいとも限らない

[73: ザ]

このままでも良いんだけど、期待してた分少し物足りなくてね。
あと数千万円高く設定して、共用部分の充実や 更なる仕様の充実を図って欲しかったね。

[74: 匿名さん]

ここ数年のマンション大量供給で仙台の潜在的購入層は既にほぼ買わされた事でしょう。プレミアムマンションの購入層はもともとその数バーセントでしょうから、この物件をプレミアムマンションに仕立てたとしても、仙台でそれを買える購入層はもう残っていないのでしょうね。
投資でマンションを買うような人々もいなくなってししまいましたから、リーマンショック以降は。
こんな時代背景のなかで発売されるこの物件、たしかに設備は五橋近辺の物件と比べると見劣りしますが地に足が付いている仕様と価格ではないでしょうか。
プレミアムマンションが欲しい人はレジデンスが残ってますよ、シティタワー五橋もまだ数戸あるみたいだし。

[75: 匿名]

レジデンスがプレミアム！？

[76: 匿名さん]

レジデンスの19階以上の仕様はなかなかのものでしたよ。東京でも都内の高額物件並だと。住友も最上階から3フロアは天井も高いし。ライオンズは仕様では見劣りしますが、利便性では高得点です。
本物の価値が理解出来ないのに、突っ掛かる下品な人間は出て行って下さい。

[77: 匿名]

レジデンスの仕様が悪いとは言ってません。
東北では良い物件だと思います。

ちなみに、都内の高額物件(プレミアム)とは一億位からの物件です。
レジデンスも色々な価格がありますので、一概に他の物件との比較は控えた方がよろしいと思います。

※｢本物の価値…｣
貴方より都心の物件に足を運んだと思います。
どちらが本物の価値が理解できないのでしょう…。

[78: 匿名さん]

>>73

これ以上、無駄な共用施設増やしてどうすんの？
全く馬鹿くせえ。

[79: A:]

立地・間取り・価格は申し分ないのでかなり現実的に考え中なのですが、エレベーターがどうも気になります。早さ的にはSS30と同レベルと営業の方が言っていましたが（SSって築20年越え！？）２基って。。。営業の方も購入しろとせかすせかす。ちょっと引いちゃってます（汗

[80: いつか買いたいさん]

そうなんですよね・・・。
もう少し冷静に考えたいのですが、私も少しせかされています。
エレベーターが少ない点、ごみ出しの件など気になっています。
価格が安いので、うまく折り合いをつけなければいけませんね。

でも・・・室内は自分で何とでもできますが、
共用部分はどうしようもないですよね。
迷うところです。

[81: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズなのになんでこの仕様になったのか、とても不思議です。
特に190戸で２基のエレベーターは住むにはかなり厳しいです。
このマンションは当初の建築計画では「ライオンズタワー定禅寺通（仮称）」だったのが今年初めに「ザ・ライオンズ…」に変更になりましたよね。
このときなぜか最初の計画より建築面積が200平米、延べ床面積が300平米以上少なくなっていました。
計画戸数は変わらなかったので1戸あたりの面積が減った可能性が高いです。
勾当台通の反省から坪単価は下げざるを得なかったのでしょうが、土地の仕込みと基本的な建材の発注は済んでいたでしょうから、各戸の仕様と面積を下げてコストダウンしたのかな。エレベーターを含む共用部も犠牲になったのかもしれません。
おかげで現実的な価格にはなりました。
立地はたしかに「ザ・」にふさわしいのですが、それ以外はライオンズタワー定禅寺通の名称でも良かったと思います。
場所にこだわるならメリットが大きい人も多いと思います。
>>76さん、>>77 さん
地価が違いすぎて都内の物件とは当然比べようもありません。
仙台でも立地の好みが前提ですが、
定石どおり標準仕様なら中層階中住戸での比較、スペックなら二重天井、二重床、スラブ厚、竪排水管、免（制）震性能、エレベーター数（戸数比）等々の比較でしょう。

その上で77さんのご意見が聞きたいです。
目が肥えておられるようなので。
（もちろん高額物件＝プレミアムなどどは考えておられないとは思いますが。念のため）

[82: 匿名さん]

工事現場を覗いてみたら8階あたりまで進んでいるようです。週末の昼間の時間帯でしたが、車も少ないし周辺は静かなものですね。これなら住んでもストレス無いかも。

[83: いつか買いたいさん]

質問です。

ザ・ライオンズから定禅寺通りの間には、大きな建物として
朝日プラザ（12階）、県民会館、パチンコタイガーなどありますが、
建て替えの予定や、パチンコ店などは売却された場合、
どの程度の高さの建築物が建てられるのでしょうか？

[84: 匿名]

景観条例施工後の建築確認申請物件になりますから６０ｍの高さ規制、条件緩和で８０ｍ制限なら建つのでは？

[85: 匿名さん]

この物件は安いというコメントがありましたが、決して安くない！と思えてなりません。
いま販売しているのは中層階ですが、12階の南西角が81㎡で3400万っていうのは安いのかなぁ？
この場所にしては安いということなのでしょうか？どなたかこの物件の価値をわかりやすく教えてくださいませんでしょうか。

[86: 大恐]

12階角の81㎡で3400万ならお買い得ですね｡
4000万から5000万位が普通だから｡
3400万だと普通70㎡前後の2LDKや低層階の3LDKしか買えませんよね。
こんなに安くて利益でるのかな？

[87: 匿名さん]

利益に関しては出ます。
売れなくて叩き売るように値段を下げる時よりも確実に利益が上がります。
内装や建築に関してのスペックは格段に下げられていますからその分が安くなっていると
思って間違いないです。
建築に関してはどうにも出来ませんが、安い工法や材料が悪いという事でもないですし、
高ければ安心安全な訳もないので見栄えも外廊下だとか窓の高さが低いとか意外は見えないので
それほど気になる方は少ないのではないでしょうか？
内装や住宅設備に関しては自分の希望する部屋が立ち上がる前に設計変更や仕様変更などで
従来のスペックに近づけたり、更に自分仕様にする事を考えての装備との話でした。

このあたりの立地条件からいくと格段に安いですよ。
これから近々では同じような立地を確保出来たとしても安くないと売れないとの実情から
スペックは更に低く、平米数も狭くならざるを得ないでしょう。

ただ、この価格帯でやっと手に入るとかギリギリの方が手を出してきて検討、購入すると言うのは
維持管理などで問題が生じやすいので注意が必要です。
2500万以下、2000万円台前半で中層階や70平米中盤以上の3LDKなら買えるとかで
出来れば郊外より駅近、更に仙台駅徒歩圏内なら…と言う知り合いもチラホラ居ますが
残念ながら分不相応でしょうね。

[89: 匿名さん]

五橋より勾当台の方が安いと言うのは不思議な気がしますが、作りが違うのですね。
ライオンズの立地はでレジデンスの仕様では庶民には手が出ないお値段なのでしょうね。
さて、レジデンスかザライオンズか、迷います。みなさんならどっち？

[90: 匿名]

安いとコメント書きました。
こちらの物件と比較するのは勾当台や五橋の物件と比べ安いと思います。
角部屋80越えならこの金額って今まで出てこなかったと思います。
設備が安っぽくても我慢出来るレベルだと思う。
最新設備も5年も経過するとお古ですから。
それより敷地の悪さが気になります。
南側と東側に少ししか面してないので近いうちに立て替えがありそうな感じがします。
買って直ぐに真っ暗なんてありえそうだから15階以上の方が安全な感じがします。

[91: 購入検討中さん]

意味深なコメントに反応しちゃいました。
南側と東側に少ししか面していないというのは、南と東の道路に接している部分が少ないという意味ですね。
わずかに接している残りの部分の立て替えに際し、あの面積であれば15階以上の建物は立たないとの前提でのアドバイスと推察いたしました。
さて、西側は道路には接していませんが、こちらは立て替えの可能性はいかがでしょうか？

[92: 匿名]

2400mmの天井高、乾式耐火間仕切壁と、仕様が良いとはとても言えないのでは？

[93: 匿名さん]

天井高は2400ｍｍではなく、2550ｍｍの二重天井二重床ですね。
乾式耐火間仕切壁ともいたって普通の仕様です。
Ｄ社の方に「これでザ・ライオンズ？」と質問したら「この場所でもう出会えないかもしれないタワーの資産性がザ・ライオンズです」とも返答でした。どこかで聞いたフレーズ？
確かにこの立地は今後なかなか出てこないでしょうね。まとまった土地はもう無いでしょうから、あるとしたら移転立て替え後の市役所跡地かな。
Ｎｏ90さんもおっしゃるとおり、設備は自分で替えられますから。

[94: 匿名さん]

いや、あの界隈のビルはどこも古くなってますから、10年以内に建て替えが続々？
県民会館(今は名前を貸し出し)など、私が幼稚園の時にヤマハ音楽教室で発表会を。
その私が今53歳ですからね。

[95: 匿名]

公開空地って、どういう状態か教えてください。

[96: 購入検討中さん]

通り抜けを許可している、ということらしいです。

[97: 匿名さん]

公開空地として一般歩行者の通行や利用を可能とする事で、総合設計制度の適用を受け、容積率の割り増しを許可されたんだから仕方がないよ。

[98: 購入検討中さん]

今日の女子駅伝では晩翠通り～定禅寺通り～勾当台公園が花道でした。
やはり定禅寺通りは画になります。
定禅寺通り～勾当台公園ご近所の皆さん、週末毎のイベントはどのくらい楽しいものでしょうか？住まわれた感想をお聞かせいただければ幸いです。

[99: 購入検討中さん]

この物件はスプリンクラーが付いていないようですが、高層マンションのスプリンクラーの設置に関してはどのような基準なのか気になります。
こ存じのかた、教えてください。

[100: 匿名さん]

そう言えば、レジデンスにはありましたねスプリンクラー。

[101: 匿名]

あれ？高層マンションでは確か15F以上は設置義務があったはず。
なので設置されているのではないでしょうか？
ただし、下の階などでは火災報知器で上層階はスプリンクラーと分けている可能性は高いと思いますが。

[102: 匿名さん]

外廊下でかつ避難路が２方向以上確保されてさらに不燃材が使われていると、高層マンションでもスプリンクラー設置が免除されるようです。
内廊下＋スプリンクラーに比べ、コスト的にはずっと安くなるのでしょうね。
定期点検のコストなどを考慮すると住民としてはどちらがいいのやら？

[103: 匿名]

やっぱり大規模タワーに住むなら内廊下とスプリンクラー位は必須でしょう！
修繕費なんて世帯が多ければ負担も少ないしね。

[104: 匿名さん]

河北新報によると、仙台中心街の人出が15年前の半分に減っていると。

定禅寺通り周辺の雰囲気は残って欲しいものです。

[105: 匿名さん]

検討中です

値引きはしていますか？

[106: 匿名]

＞河北新報によると、仙台中心街の人出が15年前の半分に減っていると。
うちも泉区内で全てまかなえますからね。泉中央だけでなくアウトレットモールも出来ましたし。
更に最近はネットショッピングもあり、早い所では翌々日には商品が届きますから。
一番町なんて、もう何年も歩いてません。

[107: 購入検討中さん]

値引きは一切無しと言われました。
そもそもの価格が相当安いというのが理由でしたね。

確かにそうなのですが、トイレなどの設備変更を考えるとそれなりの上乗せになります。
まぁ、この立地であの価格ですからやむを得ないのかなぁと気持ちが固まりつつある今日この頃です。

[108: 周辺住民さん]

近くに住んでいるので気になって見学。
200戸に対してエレベーターが二基しかないし壁や床が安っぽいしで、
どこがザ・ライオンズなのかな～という感想です。
それに関西出身の営業マンがこちらの意見や感想にいちいち反論してきたので、
不快である旨を伝えて中途退席してきました。
聞いてないのに他社の悪口言い過ぎで気分が悪いです。
売るのに大分必死ですね～。
MRはオプションのオンパレードなので、
注意して見学する必要がありそう。

[109: 購入検討中さん]

ＨＰトップが光のページェント版になりましたね。
まもなく始まるＳＥＮＤＡＩ光のページェント、毎年楽しみにしています。（今年は12/3開始だそうです）
この物件は会場となる定禅寺通りから至近ですから毎晩散歩ができます。
また勾当台公園も週末毎にイベントが開催されていて、特に各地の物産展は食べ歩きがクセになりそうです。
住んだときの生活がイメージできるのは良いのですが、なにせ先立つものが…。ローンの金利が安いうちに決断すべきかどうか悩みます。

[110: 匿名]

北西の角部屋が気になります。やはり暗いのでしょうか。
南向きはリビング以外が暗くなりそう。