ザ・ライオンズ定禅寺タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

東北初のライオンズマンション！
ザ・ライオンズ定禅寺タワーについての情報を希望します。
ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますのでよろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区国分町3丁目9番5号（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：36.11平米～120.07平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071029/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: ご近所さん]

安くて、品質が良くて、しかも品揃えがいいのは八幡生協ですよ。
三越は品質はいいかもしれんが、高い。
木町生協は種類が少ない。
西友は２４hrオープンなので品質が今ひとつのことがある。

[22: 匿名]

歩いて行けるところにスーパーやデパートがあるのに車だ出してまで買い物に行かなくてもいいと思うが。
駐車場から車出すのも面倒だしガソリン代かけるなら三越で少々値段が高くても鮮度はいいので野菜などはは日持ちするので買い物してます。
三越、OK、モリヤ、生協、サトウ商会と使い分けばいいと思いますよ。
八幡生協がよくればわざわざ分譲価格が高いここ辺りに住まなければいいのにね。

[23: 購入検討中さん]

値引きするまで待ちます。

[24: 購入検討中さん]

19ですが、
22さんのおっしゃるとおりです。
徒歩圏内で三越、OK、モリヤ、生協、サトウ商会、これだけあれば十分でしょう。ここの周辺はスーパーの数が意外と多いです。
どこかに車で出かけたついでになら、八幡の生協などもありなのでしょう。子供の送り迎えなど。

個人的に、サトウ商会の品数や品質が劣るのは百も承知で、米や牛乳、卵、ヨーグルトなどを短時間（店内が狭いゆえ）で買うには結構使えますｗ

[25: 匿名]

>>23さん
ライオンズさんは少し待てば、かなり値引きしてくれますよ！！

[26: 匿名]

値引き云々ってまだ開始したばかりだし難しいんじやないの？
設定自体高くないしねえ!!

[27: 匿名]

値引き云々ってまだ開始したばかりだし難しいんじやないの？
設定自体高くないしねえ!!

[28: 匿名さん]

いやいや大京さん
かなり値引きするんじゃないですか？
北仙台のマンションも最後は半額ぐらいになったみたいですね。
絶対値引きすると思いますよ。

[29: 名]

売れ行き絶好調らしいよ!!

[30: 匿名]

前に他の物件でライオンズに行ったのですが、その後どうですか？と北仙台についでここのお誘いが来ました。立地としては検討内なので行って来ました。
まず、最高の自信の逸品なのにメディアテーク主体の宣伝はなぜなの？これが売り出したいマンションなのかと思ってしまう…。詳しい場所としてちょっと残念な立地。徒歩なら問題ないかな？中身の仕様としては安いものってことはないけど、エコキュートとか普通だと思う。北仙台よりはいいけど。
話題？の価格は値引きはしませんって言われたけど、じゃあ今じゃなくて竣工後でもいいと言うとイイ部屋は売れてしまうと言われました。が、北仙台も私が希望する上の広めの部屋は残っていたし、大幅値引きでお買い得な時でいいやと言ったら早期案内のお客さまだけですが…と値引きを提示してきて諸費用分くらいは向うから言ってきましたよ。

中層階のお手ごろ価格の部屋は残りが少なくなると思いますが、下層階や高い部屋は残って値引きになる気がしますね。

[31: 匿名]

最上階は問い合わせ殺到しているそうです。
その他の億に近い部屋は残るでしょうけど 値引きされても普通の所得じゃ買えませんよね
設定自体仙台では高い方なんで値引きまつなら違うマンション検討した方がいいよね。

[32: 匿名]

最上階の問い合わせ…どこもそう言ってました。でも億を超えるような部屋は他の物件でも余っています。実際に購入に結びつくものではないんです。

駅周辺は飽和状態なので残るのは間違いないでしょう。その状態で早く売り切るのに変更するのがライオンズなので大幅値引きになるでしょうね。
すべてが選べる中から選択したいなら値引きなしで早めに契約。価格を考えるなら竣工後に実際の部屋を確かめてから…がいいと思います。

[33: 匿名]

価格改定第何弾！って繰り返して売り切るんだから数字の利益は減るけど最初から思い切って安く設定すればいいのにね。
実際は長引くよりＭＲ時代でかんばいした方が利益も出るんだしさ。

[34: 匿名]

最上階は 選手が購入しそうなんだってさ〜
結構売れ行き良いから迷うけど三井不動産のパークタワーも気になるから決断出来ません！

[35: 匿名さん]

スポーツ選手なんか浮き沈みの激しい職業だから住民としては余り良くない
落ち目になったらマンション最上階なんて持て余してどこかに行っちゃうし
出て行った後に代わって入って来る人間には大概ロクな奴がいないって話だ

[36: 周辺住民さん]

また、ライオンズタワー勾当台通のように
完成前から値引くのでは？

場所は、いいのでゆっくり検討します。

[37: 匿名さん]

正直、仕様はもう少し何とかならなかったのでしょうか。
免震や二重床・二重天井はともかく
あのトイレとか洗面カウンターはどーなんだろう。
奢るならオプションで、ということか（今までのライオンズと一緒？）。

「The」を強調するわりには差別化が明確でありません。
たしかに「上野の森」までは高級感があった気がするのですが、
以降はやたら各地で「The」を乱発して急に大衆化した感じです。

今で出る中では札幌の方がまだマシっぽいです。
http://lions-mansion.jp/MB061005/

[38: 匿名]

自分はこんなに手頃な価格帯で頑張ってると思うけどね。
全国的に見て著しく所得の低い地方都市に供給されるマンションに､これ以上を求めても無理でしょうね。

[39: 匿名]

これ以上仕様を高めてしまうと価格は更に上昇するんで 当然あなたには買えないと思いますが。ここでもそれなりの費用を払うのなら希望に近いものが買えるのに、多分価格の安い低層階を検討してるんですか？

[40: 匿名さん]

ライオンズタワー仙台広瀬で日テレの女子アナが転落事故を。
ああいう事をされると、資産価値の低下を招き、迷惑千万ですね。
亡くなった女子アナは部外者みたいですが、出入りのチェックは？
常駐管理人さんはいるみたいですが、夜間のチェックは無理なの？

[41: 匿名]

亡くなったアナウンサーは仙台広瀬のタワーに実家があります。出産から里帰りしていたそうです。低層階からでも落ちれば死ぬんですね…。高層階だったら…。

[42: 匿名]

実家は都内で、祖父に孫の顔見せに来てたんだよ

[43: 匿名さん]

お母さんが仙台広瀬に住んでいて里帰りなのは確かですよ。
鬱だったんですね。

[44: 匿名さん]

立地はとても魅力的ですね。
高層階でこの価格帯だと、中低層階はどんな価格になるのでしょうか？
場所柄住民の方々の職業というか生活パターンが気になります。情報ください

[45: 匿名さん]

決算では、大京グループ純利益5000万円ですって。
計画通りとの説明。どんな会社ですかね。

[46: 匿名さん]

盛り上がりに欠ける気がしますが、暑さのせいでしょうか？ＭＲを覗いてみたら販売は好調とのことでしたが。
この夏ほど暑くなるようだと南向きではなく東向きのほうがいいような気がしてきますが、仙台のマンションはやはり南向きがベストの方角なのですか？皆さんのご意見をお聞かせください。

[47: 匿名さん]

どこの会社も｢販売状況は好調です｣と言ってましたよ。

[48: 近所をよく知る人]

ここの立地がよい…って
地元の人間ですがこの辺りはたまに立ち寄るにはいいですが、住む場所としてはうーん、ですよね。

ここのよい点は国分町に近いだけのような気がします。
ただ毎日飲み歩くわけでもないですし。

[49: 匿名]

ある程度の年齢になると徒歩圏内に文化施設や買い物（高くても美味しいもの）が集中している事はとても重要です。そういった意味でこの物件の立地は秀悦かと。

[50: 匿名さん]

この物件は立地に関して賛否さまざまですが、地元不動産のプロからご覧になってこの立地はいかがなものでしょうか？

[51: 近所をよく知る人]

入口付近もあまりきれいな道路に面してませんし、環境もよろしくはないですね。

ただ、車を使わないような生活で、ある程度年齢のいかれた方にはいいかもしれませんね。
街中がすぐそこになりますしね。
三越で生活用品のほとんど済ませるような方向けでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

購入を検討していますが国分町のアドレスに迷っています。
ご近所にお住まいの方のご意見をいただければと思います。

[53: 購入検討中さん]

国分町のアドレスに迷う意味が分かりません。
あくまでもその土地に住んで、どのような対価が得られるかが問題なのでは。
52さんがその場所に住んで意味がないようであれば購入を中断されることをお勧めしますが、
生活している状態を想像して楽しいライフスタイルが描けるのであれば、
購入すれば良いのではないでしょうか。

私は高額なマンションを購入できる資金力はありませんので毎日三越などで食料品は購入はできませんが、
生協をはじめ安売りのスーパーもあるし、学区も二中であれば仙台市内でも良いほうだと思いますので
検討の候補にしています。

[54: 匿名]

国分町のアドレスって考えてしまう気持ちわかります！
ある意味仙台で一番有名な地名なので都内の人に言うとビックリされますが市役所の所ですとか勾当台公園の所と言うと飲み屋も近くで公園もあっていいね〜なんて言ってくれます。
ライオンズ安いですね！
ようやく国分町住まいになれてきた青のタワーの住民より。

[55: 購入検討中]

53さん、54さん、レスありがとうございます。ご指摘の通りアドレスと生活は関係ないですものね。
54さんは青のタワーにお住まいですか、羨ましい。近辺の夜の様子はどのような状況かお聞かせいただけませんか？女性の一人歩きは安心でしょうか？騒音はどんな感じでしょう？

[56: 匿名]

オフィスも比較的多いので以外と夜は静かですよ。

一人歩きは夜間でもお店が深夜まで営業してるので暗くなることも少ないしタクシーや代行の客待ちが停まってたりするので周囲の眼は他のエリアよりはあると思います。

窓を開けとくと酔っ払いの雄叫びがたまに聞こえますが（笑）

[57: 購入検討中さん]

夜も静かなんですね、それは安心です。
定禅寺通り手前までの国分町とは少し違うのかも知れませんね。国分町というと広瀬通から定禅寺通りまでの印象が強いですし。
そう考えるとアドレスとは異なるイメージが掴めてきました。

[58: 迷い人]

レジデンスと比較すると使われているパーツなどは素人が見ても劣るのに、坪単価はいい勝負。単純に土地代（ロケーション）の違いでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

中層階の販売が始まり価格的にはずいぶんリーズナブルになってきました、何とか手が届きそうです。
勾当台公園～定禅寺通り～西公園の散策を楽しめる立地を買うことを考えるといい物件かもしれません。
でもせっかくのタワーマンション、高層階が欲しくなりますね。

[60: 周辺住民さん]

まあ地元の人間からすると（国）ブンチョウ三丁目は官庁街ってイメージがありますね。

【国分町でも丁目が違うとイメージが違う】
ブンチョウ一丁目は大町商店街と芭蕉の辻金融街
ブンチョウ二丁目は歓楽街
ブンチョウ三丁目はいわゆる勾当台の官庁街

54さんのあたりだと
イメージとしては勾当台や二日町ですね。
裁判所や検察、法務局に近いので
弁護士や司法書士の事務所が多くあるところです。


ここの掲示板はネガティブキャンペーンをしている人が多いですが
仙台市内の中心部ならどこも好立地だと思います。
あとは本人の気に入ったところを選べばいいと思います。

[61: ご近所さん]

私も近くの住民ですが、近くに住んでない人たちにとって国分町はやっぱり歓楽街のイメージの国分町です。

もちろん官庁街もあることはわかってますが、何丁目だろうがイメージは一緒ですね～

[62: 購入検討中さん]

60-61のご近所さんに伺います。
ブンチョウ近辺の実際の住み心地はいかがですか？

[63: いつか買いたいさん]

先日モデルルームを見学して、他の界隈（五橋など）と比較しても格安なので、
思わず契約してしまいそうになったのですが・・・。
場所に対してのイメージは人それぞれだと思いますが、
戸数に対してのエレベーターの数（２基のみ）、ごみ出し（1階まで行かなくてはいけない）、
外廊下など考えると、なかなか踏ん切りがつかずにいます。
正直、「ザ」ですので、至れり尽くせりかと思っていました。

建築に詳しい方にお尋ねしたいのですが、ここのエレベーターの速度は
速いものを採用しているのでしょうか？
（レジデンスのエレベーターは速いですよね）

ごみ置き場の掃除や、ペットを飼う方も多いでしょうから、
その辺りの管理はしっかりしていただけるのでしょうか？
大京の管理についてもお教えくださるとありがたいです。

よろしくお願いいたします。

[64: 匿名さん]

え、ごみ捨ては１階までいくんですか…
大京のフラッグシップのマンションのはずなのに、いまどきその仕組みって

ごみ捨ては各階にあるのは非常に便利です。
エレベーター内でごみをもって移動するのは住民でお互いにストレスな気が。


エレベーターも少ないですね、その戸数だと朝とか夕は…
ずいぶん仕様が寂しいんですね

[65: 匿名さん]

>ごみ捨ては各階にあるのは非常に便利です。
>エレベーター内でごみをもって移動するのは住民でお互いにストレスな気が。

そりゃあ各階にゴミ捨て場があれば便利でしょう。
ただそんな下らないことのために余計な管理費を払ったり、余計なスペースを割いていることを考えると実にくだらない。

[66: 匿名さん]

各階のゴミ捨て場はいいとして、エレベーターが二台と言うのは気になります。エレベーターの速さはレジデンスの高層用と同じ規格だったと思いますが。
長く払い続ける管理費との見合いではゴミ捨て場より、エレベーターがチープですね。
それでもこの物件、立地が魅力的ですからとても気になります。
この立地で仕様がレジデンスの上層階並なら価格は一体いくらになるのでしょうね？ブラス一千万円は下らず今時仙台市民の所得では買えないバブルの塔になっていたのだと思います。その点、大京の判断はいさぎよいですね。

[67: 匿名さん]

一に立地、二に立地、三四が無くて五に立地。
常に車で外出する方は別として、普段の生活を考えるとこの物件の利便性は最近開発が進んだ五橋とは比較になりません。五橋にはＪＲや東北学院が持っていた広大な土地があったので再開発が進んだだけで、マンションの立地としては⁇ですね。
再開発出来そうな老朽化した中心部の公共施設は他に見当たりませんし、また、地上げしてマンションを建てるほど市況はよくない。こう見ると仙台で定禅寺タワーを超える立地のマンションは当分の間ないのではと思います。
蕎麦屋やイタ飯屋で昼からお酒と言うのが週末の愉しみなので、中心部が徒歩圏内と言う定禅寺タワーの立地は秀悦です。

[68: マンション住民さん]

うちのマンションはゴミ置き場が各階にありますが、夏は内廊下まで臭って来ます。
同フロアの住人にガサツな人がいると、扉は閉めない、ゴミはキレイに出さないで、
がっかりさせられます。管理は悪くなくても、ガサツな住人が一世帯いるだけで…。
どんな人が購入したか担当者は絶対に教えてくれませんし、こればかりは運ですね。

[69: 匿名さん]

なるほど、住んだ方しか分からない内廊下特有の悩みですね。大人になってガサツな人は死ぬまで治りません、育ちのせいですね。
マンションの住人が皆育ちのいい方であるように、アーメン！

[70: 匿名]

ここのチラシ見たら3LDKは中層階で3000万くらいですよね。
後ろのスミフなら同じ金額なら確か２階の物件しか買えませんよね。
何を選ぶかは個人の感覚でしょうがライオンズが価格が安いので割り切ったらいいかと思います。
ゴミ出しやエレベーター台数や内廊下などこだわるなら500万くらい高くなるがスミフでいいかと思いますが。
完璧な物件が出れば価格が高いし設備が下がれば安いのは当たり前。
どこで妥協出来るかだと思います！
でも自分は立地だけは妥協したくないかな〜

廊下がゴミ臭いマンションなんてあるんですね…
スミフならデスポもあるし廊下にエアコン入ってるから大丈夫だと思うけど。
アパなのかな？