豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十四代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71917/

[63: 匿名さん]

簡単にいうと、デベロッパー保護政策。
デベロッパーが儲かりやすい仕組みですね。

どうせ財閥系のデベがロビー活動して作ったんだろうけどな。

[64: 匿名さん]

それをあちこち貼り付けて宣伝したんだから、ほんとお疲れ様。
デベの皆さんも感謝してると思うよ。

[65: 匿名さん]

>>59

木場公園同様に江東区の、
夢の島公園も緑豊かだから大丈夫だ。

[66: 匿名さん]

江東区は条例施行されたのですか？

[67: 匿名さん]

なんか、今後安っぽいマンションが増えそうな予感。

[68: 匿名さん]

>>66
わかってるのかわかってないのか知らんけど、
「条例」でもなければ「建築基準(改正)」でもないですよ。
今回のは「制度」です。
利用する義務はなく、デベさんが有利に選択できます。
ま、それらの物件を買うか買わないかも購入者の選択で、
備蓄倉庫を活用するかしないかは、管理組合の選択ですが。

[70: 匿名さん]

>>68
義務化と書いてあったのが見えなかった？

[71: 匿名さん]

黄金伝説でららぽーとが出てる…
と思ったら船橋じゃん。
プッシュするららぽーとは、豊洲から船橋に移ったか。

[72: 匿名さん]

豊洲タワー、低層階のほうが気持ち良さそうですね。
もう売れちゃってるだろうけど。

[73: 匿名さん]

次はいよいよ塩浜、枝川で、買いやすい価格帯で出てきますかね？

[74: 匿名さん]

>>73
そうですね。
そのときは防災倉庫付きの安心物件です。

[75: 匿名さん]

うーん、それなら新豊洲か有明くらいがいいような気がする。
もしくは辰巳で駅近あたりを再開発してほしいかな。

できたらプロパストあたり頑張ってほしいんだけどなぁ。
これいいよねー。オフィスだけど。
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10469490485.html

[76: 匿名さん]

THE　SOHO
これですね。

[77: 匿名さん]

都心部居住がどんどん進んで郊外は暴落するかもしれない。

[78: 匿名さん]

プロパストといえば、東雲2丁目の工事はじまってるね。
建設計画も再び掲示されていた。

[79: 匿名さん]

郊外買うなら、資産価値の落ちないタワーマンション買うしかないでしょ。

[80: 匿名さん]

現実は逆だけどな。

[81: 匿名さん]

東雲のプロパスト、かなり期待してます。
有明のオリゾンマーレとガレリアグランデを見てからというもの、プロパスト物件ばかり見てました。
でも、中古だと気に入ったものが無いんですよね。

新築のプロパスト物件はこれで最後かもしれないし。
ほんと期待してます。

[82: 匿名さん]

塩浜に倉庫兼マンションを作って
防災倉庫を兼ねるのはどう？
賃貸マンションになるけど

[83: 匿名さん]

マンションは人気が命。転売命ですよ。
豊洲でタワマン以外買ったら後悔するよ。

[84: 匿名さん]

有明に防災公園あるよー。

[85: 匿名さん]

とにかく都心部居住はまだまだ進んで進化して行きそうで楽しみで～す。

[86: 匿名さん]

豊洲はもう街できあがっちゃったんで、楽しみも少ないんじゃない？

有明はこれからも変わっていくよー。
今住むには不便だからお勧めできないけど、割安で買えちゃうよ。

[87: 匿名さん]

まだ駅を含めた中心部が工事中だけど。

[91: 匿名さん]

で、これだけ揺れてどれくらいの被害が想定されるのかな？

[93: 匿名さん]

詳細な予測が出てますね。

被害想定（予測される震度分布、人的・物的被害、経済被害等）

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/higaisoutei/ga...

【一部テキストを削除しました。管理人】

[94: 匿名さん]

タワマンには倉庫ついてるよー。
倉庫に備蓄してあるかどうかは、管理組合の運営によりけり。

[95: マンコミュファンさん]

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

ネガが絶対に見ないランキングです。ここに結論が出ています。

[96: 匿名さん]

>>86
枝川、塩浜も変わって行くぞ。

[97: 匿名さん]

>>95
湾岸じゃないけど
森下三好東砂大島あたりがやたら高いのはなんで？
かしこい人教えてー。

[98: 購入経験者さん]

湾岸地域にこれだけタワマンが乱立していて
しかも一棟あたり1000戸規模のがゴロゴロしてるのに
10年後の資産価値が高いなんて思っているのはオメデタすぎる。
30年後には他のニュータウンよろしく、ゴーストタウン化していく可能性の方が高いくらいだよ。

[99: 匿名さん]

一般のサラリーマンにとっては
このあたりのマンション購入が現実的な選択肢のひとつになるのはわかるけど。
それすらも一部上場の高給取りの勤め人に限られる日本の住宅事情ってつくづく貧困だと思う。
会社から疲れて帰る家路の先が、オフィス街みたいな無機質な埋め立て地で
みんな同じような箱で同じような夢を見て暮らす。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[100: マンション住民さん]

豊洲にしても、有明・青海にしても、再開発目白押しですね。もう空き地も埋まってきています。
実際、後５年もしたら、すごい街になっているでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[104: 匿名さん]

メガクエイクの放送は視聴率高かったようで
深夜の再放送もダントツ
埋立地が売れないのもそれが原因かな

[105: 匿名さん]

>>97
一般的には高くないと見られていてよく売れているようです。
都心から近くて便利だからでしょう。
高いと思う人は買わなければ良いだけでしょう。

[106: 匿名さん]

閑古鳥の一大営巣地だろ(笑)

[107: 匿名さん]

>>105
いやいや
値段じゃなくて
>>95の地震危険度
密集してるから火災危険度が高いのはともかくとして
倒壊危険度までぶっちぎりで高いのは意外…

[110: 匿名さん]

>>107
戸建とマンションは建て方が違うからじゃない？

古い戸建は構造も旧式だから地震に弱い。これがまだいっぱい残っているとこは倒壊率も高い。
これから買う人は気にする必要ないけど、
中古の戸建を買うのは止めたほうがいいよ。
更地にして、耐震の戸建を新たに建てたほうが良い。

火事はもらい火事になるけど、
倒壊はもらい倒壊にはならないから安心していいよ（よほど運が悪ければだけど）。

ちなみに密集して火災危険度が高いのは環七沿線で
「炎の首飾り」と言われています。

[111: 匿名さん]

ご参考
火災危険度

これ見ると危険度があまり高くないのがよく分かります。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[112: 匿名さん]

>>102で見るとタワーマンションも無事では済まないな。
倒壊危険度や火災危険度みてもおしなべて東部が高い。
西部郊外エリアが比較的安全とみてとれる。

じつは郊外の宣伝してるのか？

[114: 匿名さん]

○○の一つ覚えに関係なく売れてるのが実態。

[116: 住民]

>>107

>危険度が高いほうから順位付けしています。

この一文を読み落としているのでしょう。
たしかにランクは小さいほどよく順位は大きいほどよいというこの資料は誤解を招きやすいですね。
図だと一目瞭然です。

[117: 匿名さん]

>>116
これで東京駅5キロ圏内買えなんて言うのは死神だな。

[122: 匿名さん]

>>116
東京駅に近くても、
怖いのは北と東だけだな。

[123: 匿名さん]

西といっても、八王子より西じゃないと危険ですよ。

[124: 匿名さん]

116のマップは「建物倒壊危険度」ですから．．．誤解ないように。

[126: 匿名さん]

いくらネガっても時計の針は元には戻りそうも無いな。都心回帰はこれからも続くでしょ。

[127: 匿名さん]

あと５年は続くでしょ。
つまり、ここ５年間で起こった事が今後５年間続く。
そこから先は、土地もなくなってると思うので、、、、どうなるんでしょうね。
今のうちに買うべきかな。

[129: 読書子]

湾岸のマンションのオーナーの皆様。今日も、地震があちこちで起きていますね。
怖いですよ。未来はこうなるそうです。↓

「全壊判定」朝日新聞出版。読んだら恐ろしくなること請け合いです。とてもリアル。

[136: 匿名さん]

＜盛り上がっている話題＞

芝浦港南：サウスゲート計画、リニア、山手線新駅、アーバンランチ就航

有明豊洲：土壌汚染、液状化、災害

【一部テキストを削除しました。管理人】

[141: 匿名さん]

>>136
盛り上がってる話題の追加

勝どき:花火、UR民間売却

二子玉川:販売済み戸数

[142: 匿名さん]

＜盛り上がっている話題＞

芝浦港南：サウスゲート計画、リニア、山手線新駅、アーバンランチ就航

有明豊洲：土壌汚染、液状化、災害 、在日問題

勝どき：花火、ＵＲ民間売却

二子玉川：販売済み戸数

[144: 匿名さん]

湾岸の開発は西の港南から始まり、芝浦、勝どき、豊洲、有明と徐々にぐるっと東へ回ってきている。
当然、利便性は徐々に低下、対して分譲価格は順を追って横ばいないし上昇。なので、西に行くほど
勝ち組で東へ行くほどハイリスク。

いま、有明を坪260万とかで売っているが、天下のWCTの初期分譲価格は平均坪250万だった。これを
考えただけでもいかに湾岸東がハイリスクか分かる。

[145: 匿名]

駅遠、バス便、ゴミ煙突

[146: 匿名さん]

>>144
その通り。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[147: 匿名]

佃のクレストやライオンズのタワマンも
分譲した時に坪250万出せば良い部屋が買えた。

[148: 匿名さん]

数売るためには＠２５０が上限でしょう。それ以上は買い手の数が
ぐっと少なくなる。
年収２０００以上の人ってサラリーマンは少ないしサラリーマンだと
すればボーナス割合が大きいので景気の影響をダイレクトに受ける。

普通のサラリーマンは景気が悪くなってもボーナスが減るだけで
給与は簡単に下げられないからね。

つまり上限＠２５０で事業化できる土地に大量供給される。
地価が上がれば郊外に、地価が下がれば都心に近づく。

[149: 匿名さん]

年収2000以上のサラリーマン？
地所の社員にもいねーな(笑)

[150: 匿名さん]

>>149

ごめんね。世帯年収の間違い。
ファミリー世帯に必要な面積確保しようとするとグロスで７０００万と
かしちゃうから世帯年収２０００万はないときついっしょ？

将来売る（もしくは貸す）つもりで５０００万台の５０平米ないし６０平米
の部屋買うＤＩＮＫＳはそれなりにいると思うけど豊洲はともかく有明じゃ
いそがしい二人に不便すぎでは？

[151: 匿名さん]

収入多い人は総じて経済事情にも精通してるから投資でマンションなんて今ごろ考えてる人はいないでしょ。
貧乏ダボハゼが業者に夢見せられて釣られたくらいの客しかいない。
つまりカツカツ。

[152: 匿名]

民主党が相続税の増税を計画してるから、
不動産購入が相続税対策になるかどうか不明だし。

[159: 匿名さん]

まあ、一般的な庶民感覚からすれば、湾岸の坪280万とかするマンションって高嶺の花。新築中古を含めて、
湾岸でももっとも高額物件のＷＣＴなんかは天下のとつけてもおかしくない。

[160: 匿名さん]

実際は
佃の高額物件の方が高いけどね。

[162: 匿名さん]

>>142
抜けてるよ。

芝浦港南：芝浦と場、倉庫の看板
勝どき：ごみ焼却場