豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十四代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71917/

[21: 匿名]

ジャブジャブ池は普段空ですよ。
景気が回復し東京の人口も増えてますね。
豊洲が買えた人は勝ち組ですね。

[22: 匿名さん]

よくまー事実と真逆のウソ平気で書けるもんだねここの人は

[23: 匿名]

人口と景気はソースがあるよ。

[24: 匿名]

液状化のソースは歩道橋の揺れなんでしょ。

[25: 住民]

>>17
うまいは、人によるからなんともですね。
http://cat.gnavi.co.jp/a/4/CATAD0219/p/10/1/

たまにしか外食しないのでよく分かりませんが、
ビストロカフェ・ラ・ロシェル
でランチバイキングはしましたよ。結構おいしかったです。

ＴＯＣの青蓮にも行きましたよ。まあまあでした。
今度ここのラーメンを食べてみたいと思っています。

[26: 匿名]

青蓮はバーミヤンみたいなもので
味がどうこう言っても仕方無いかと。。。

[27: 匿名さん]

豊洲を買って勝ち組というのは3年ほど前以前に買った人達。
今から買う人はそんなに旨味はない。高値掴んでるとは言わないけど、上昇余地が嘗てはない。

[28: 住民]

3丁目で坪240万は勝ち組ですか？

[29: 匿名さん]

>3年ほど前

その頃、つまり2007年はミニバブル最盛期ですよ。

>坪240万

その価格なら、2004年には佃のタワマン物件も買えた。

[30: 匿名]

鉄骨スカスカの旧耐震基準の年代と
比較しちゃいけない。

[32: 匿名さん]

有明・東雲・豊洲
適合物件ゼロでしょ。

[33: 匿名]

水曜日は不動産系のネガは休みかね。ニュースも理解できないネガしかいないみたいだね

[34: 匿名さん]

豊洲の勝ち組は唯一、すでに売り抜けた人。
ほかは・・・

[35: 匿名]

今秋から設計の、新築高層マンションが
延べ床面積を優遇されるって話。
つまり、完成済みや施工中の物件は損しましたねって話。

[36: 匿名さん]

>>33
31は、あのニュースがお気に入りのようで、何度もコピペで貼り付けては、間違った解釈でレスして誇ってます。

どう読めば
＞今秋から設計の、新築高層マンションが延べ床面積を優遇されるって話。
↑ここは正しい。昨日までは間違っていたな。ようやく理解できたか。

＞つまり、完成済みや施工中の物件は損しましたねって話。
つまりもくそも、この条例前の全ての物件に「損しましたね」って言ってる自分を疑え。
そして、昨日教えたはずだが、誰が得するって、デベが得するだけだっての。
今日は「この優遇はデベがタワー建てるためだ」というのを理解してくれ。

昨日までは、このニュースで「既存物件の中古は暴落」とか言ってたから日々前進はしてる。

[37: 36]

追伸、
　この条例、別に都が初めてなわけじゃなく、前例があるからな。
　それを説明しても、今日は覚えきれないだろうから、また明日話そう。　>>35=32

[38: 匿名]

オイオイ、何を一人相撲している？
35だが、昨日までのは知らんぞ。31や32でもない。

[39: 匿名さん]

>>38=35
では、今日から勉強しましょう。
＞今秋から設計の、新築高層マンションが延べ床面積を優遇されるって話。
　　↓
＞つまり、完成済みや施工中の物件は損しましたねって話。

となってしまう論理をゆっくり語ってみてください。
一緒におかしな部分をみつけて治していきましょう。

[40: 匿名さん]

つまり、デベロッパーが多くの戸数を詰め込んだタワーを作る事ができる。
だから、デベロッパーは多くの戸数を販売できるってこと？
値段をわざわざ安くしないのなら、デベロッパーはその分得するね。
値段を安く出してくれる、消費者目線のデベロッパーが出てくれば、安くマンションを購入できるチャンスだね。

[41: 匿名]

各住戸あたりの土地面積が下がるので確実に安く買えます。
固定資産税も相続税も下がります。

[42: 匿名]

倉庫のある豊洲タワーでは損。
サイクルトランクのCTTでは損得なしです。

[43: 匿名さん]

固定資産税なんか大して安くならんよ。
タワーマンションの土地の持分なんて８０平米あってもせいぜい
１５～２０㎡くらいだからね。路線価で計算されるから土地分の
固定資産税なんて年間２万円くらいだよ。
１０％程度割り勘要員が増えたところで年間２０００円くらしか
コスト安にしかならん

[44: 41]

43は解ってますね。

[45: 匿名さん]

41は、相続税も下がりますって
民主党が来年度から相続税増税を計画してるニュースも
見てないのか？

[46: 匿名]

45
話のベクトルが合ってないが。

[47: 匿名さん]

このへん、なんだかオフィスとマンションごちゃ混ぜで高層が密集している感があって
街が美しくないよね。

[48: 匿名]

歩いて見ると空も道も広い。

[49: 匿名さん]

街は美しいと思ったけどね。
どこと比較して言ってるの？

[50: 匿名さん]

歩いてみたが、道は広くない。交差点が多いので信号がやたら多い。それにマンションいっぱい立っている
ところからララポートまで結構距離あるね。500ｍ以上あるんじゃない？

[51: 匿名]

何処と比べて狭いのか。

[52: 匿名]

3丁目の信号は待ち時間無いでしょ。
信号できる前は事故多発してたんだよ。
ららぽーとまで歩行者デッキでつながるし。

[53: 匿名さん]

ビルばっかりで無機質な感じで緑が少ない感じがしたんだけど。広い公園や緑の多い場所がなくて、
家に帰ってくると言うより会社のある場所みたいな感じ？息抜きが出来なさそうな。

[54: 匿名]

それは正解。木漏れ日豊かな公園が必要。

[55: 匿名]

ほも弁買っても何所で食べようか？
ってなるよね。公園作れ〜。

[56: 匿名さん]

結構緑多いんじゃないかな。
公園もあるし、歩道に植栽もあるよ。
豊洲公園は最近よくテレビでみかけるよねー。

ただ、若い街なので木が育ってないってのはあるかも。
ケチらないで、もっと育った木を植えてくれればよかったかもね。
まぁ、税金でそれは贅沢か。

[57: 匿名さん]

豊洲公園はきれいだけど、木陰は少ないかもね。

http://www.asobi-map.com/toyosu.htm

[59: 匿名さん]

>>56
木場公園は今でこそ緑豊かだけど
「できたばかりの頃は木がちょろちょろしか生えてなくて貧弱ねって言ってたのよ」
と近所の婆ちゃんが話していました。

豊洲も何年・十何年経てば、きっと緑豊かになるし、木漏れ日豊かなところも増えますよね。
ずっと住むところなのだから、気長にいきましょう。

[60: 匿名はん]

>>58
おいおい、
＞未だ動きのない江東区。
が、58の独自の意見妄想煽りだとしても、
同じ記事を毎日何度も貼るのは、智を疑われるぞ。
たいした内容じゃないのに、頭の中で一大事に思えるのは58だけなんだから。

[61: 匿名さん]

重要視されたくないよねー

[62: 匿名さん]

てか、貼付けた奴、今頃意味が分かって顔真っ赤になってんじゃないの？（笑）

[63: 匿名さん]

簡単にいうと、デベロッパー保護政策。
デベロッパーが儲かりやすい仕組みですね。

どうせ財閥系のデベがロビー活動して作ったんだろうけどな。

[64: 匿名さん]

それをあちこち貼り付けて宣伝したんだから、ほんとお疲れ様。
デベの皆さんも感謝してると思うよ。

[65: 匿名さん]

>>59

木場公園同様に江東区の、
夢の島公園も緑豊かだから大丈夫だ。

[66: 匿名さん]

江東区は条例施行されたのですか？

[67: 匿名さん]

なんか、今後安っぽいマンションが増えそうな予感。

[68: 匿名さん]

>>66
わかってるのかわかってないのか知らんけど、
「条例」でもなければ「建築基準(改正)」でもないですよ。
今回のは「制度」です。
利用する義務はなく、デベさんが有利に選択できます。
ま、それらの物件を買うか買わないかも購入者の選択で、
備蓄倉庫を活用するかしないかは、管理組合の選択ですが。

[70: 匿名さん]

>>68
義務化と書いてあったのが見えなかった？