豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十四代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71917/

[104: 匿名さん]

メガクエイクの放送は視聴率高かったようで
深夜の再放送もダントツ
埋立地が売れないのもそれが原因かな

[105: 匿名さん]

>>97
一般的には高くないと見られていてよく売れているようです。
都心から近くて便利だからでしょう。
高いと思う人は買わなければ良いだけでしょう。

[106: 匿名さん]

閑古鳥の一大営巣地だろ(笑)

[107: 匿名さん]

>>105
いやいや
値段じゃなくて
>>95の地震危険度
密集してるから火災危険度が高いのはともかくとして
倒壊危険度までぶっちぎりで高いのは意外…

[110: 匿名さん]

>>107
戸建とマンションは建て方が違うからじゃない？

古い戸建は構造も旧式だから地震に弱い。これがまだいっぱい残っているとこは倒壊率も高い。
これから買う人は気にする必要ないけど、
中古の戸建を買うのは止めたほうがいいよ。
更地にして、耐震の戸建を新たに建てたほうが良い。

火事はもらい火事になるけど、
倒壊はもらい倒壊にはならないから安心していいよ（よほど運が悪ければだけど）。

ちなみに密集して火災危険度が高いのは環七沿線で
「炎の首飾り」と言われています。

[111: 匿名さん]

ご参考
火災危険度

これ見ると危険度があまり高くないのがよく分かります。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[112: 匿名さん]

>>102で見るとタワーマンションも無事では済まないな。
倒壊危険度や火災危険度みてもおしなべて東部が高い。
西部郊外エリアが比較的安全とみてとれる。

じつは郊外の宣伝してるのか？

[114: 匿名さん]

○○の一つ覚えに関係なく売れてるのが実態。

[116: 住民]

>>107

>危険度が高いほうから順位付けしています。

この一文を読み落としているのでしょう。
たしかにランクは小さいほどよく順位は大きいほどよいというこの資料は誤解を招きやすいですね。
図だと一目瞭然です。

[117: 匿名さん]

>>116
これで東京駅5キロ圏内買えなんて言うのは死神だな。

[122: 匿名さん]

>>116
東京駅に近くても、
怖いのは北と東だけだな。

[123: 匿名さん]

西といっても、八王子より西じゃないと危険ですよ。

[124: 匿名さん]

116のマップは「建物倒壊危険度」ですから．．．誤解ないように。

[126: 匿名さん]

いくらネガっても時計の針は元には戻りそうも無いな。都心回帰はこれからも続くでしょ。

[127: 匿名さん]

あと５年は続くでしょ。
つまり、ここ５年間で起こった事が今後５年間続く。
そこから先は、土地もなくなってると思うので、、、、どうなるんでしょうね。
今のうちに買うべきかな。

[129: 読書子]

湾岸のマンションのオーナーの皆様。今日も、地震があちこちで起きていますね。
怖いですよ。未来はこうなるそうです。↓

「全壊判定」朝日新聞出版。読んだら恐ろしくなること請け合いです。とてもリアル。

[136: 匿名さん]

＜盛り上がっている話題＞

芝浦港南：サウスゲート計画、リニア、山手線新駅、アーバンランチ就航

有明豊洲：土壌汚染、液状化、災害

【一部テキストを削除しました。管理人】

[141: 匿名さん]

>>136
盛り上がってる話題の追加

勝どき:花火、UR民間売却

二子玉川:販売済み戸数

[142: 匿名さん]

＜盛り上がっている話題＞

芝浦港南：サウスゲート計画、リニア、山手線新駅、アーバンランチ就航

有明豊洲：土壌汚染、液状化、災害 、在日問題

勝どき：花火、ＵＲ民間売却

二子玉川：販売済み戸数

[144: 匿名さん]

湾岸の開発は西の港南から始まり、芝浦、勝どき、豊洲、有明と徐々にぐるっと東へ回ってきている。
当然、利便性は徐々に低下、対して分譲価格は順を追って横ばいないし上昇。なので、西に行くほど
勝ち組で東へ行くほどハイリスク。

いま、有明を坪260万とかで売っているが、天下のWCTの初期分譲価格は平均坪250万だった。これを
考えただけでもいかに湾岸東がハイリスクか分かる。

[145: 匿名]

駅遠、バス便、ゴミ煙突

[146: 匿名さん]

>>144
その通り。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[147: 匿名]

佃のクレストやライオンズのタワマンも
分譲した時に坪250万出せば良い部屋が買えた。

[148: 匿名さん]

数売るためには＠２５０が上限でしょう。それ以上は買い手の数が
ぐっと少なくなる。
年収２０００以上の人ってサラリーマンは少ないしサラリーマンだと
すればボーナス割合が大きいので景気の影響をダイレクトに受ける。

普通のサラリーマンは景気が悪くなってもボーナスが減るだけで
給与は簡単に下げられないからね。

つまり上限＠２５０で事業化できる土地に大量供給される。
地価が上がれば郊外に、地価が下がれば都心に近づく。

[149: 匿名さん]

年収2000以上のサラリーマン？
地所の社員にもいねーな(笑)

[150: 匿名さん]

>>149

ごめんね。世帯年収の間違い。
ファミリー世帯に必要な面積確保しようとするとグロスで７０００万と
かしちゃうから世帯年収２０００万はないときついっしょ？

将来売る（もしくは貸す）つもりで５０００万台の５０平米ないし６０平米
の部屋買うＤＩＮＫＳはそれなりにいると思うけど豊洲はともかく有明じゃ
いそがしい二人に不便すぎでは？

[151: 匿名さん]

収入多い人は総じて経済事情にも精通してるから投資でマンションなんて今ごろ考えてる人はいないでしょ。
貧乏ダボハゼが業者に夢見せられて釣られたくらいの客しかいない。
つまりカツカツ。

[152: 匿名]

民主党が相続税の増税を計画してるから、
不動産購入が相続税対策になるかどうか不明だし。