豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿陸(二十六)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

景気も上向いてきて材料高騰により、再度湾岸地域の価格高騰はあるのか？
豊洲の再開発もほとんど終了、有明の整備（道路／小中学校／スーパー）が整いつつあります。
湾岸東エリアの今後について話しましょう。

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十四代目スレまでは過去スレッドを参照してください
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71917/

[183: 匿名]

>>182
土壌汚染が問題視されているが市場移転が決まれば浄化せざるをえない。
浄化費用も問題とされてるから、移転が決まらなければ浄化は見送られる可能性が高く、放置されてしまう。
実際に豊洲住民にはあまり関わりの無い場所ですが、地名に豊洲と名が付いている以上、土壌汚染のイメージは払拭した方が良い。
個人的には築地でも豊洲でも目と鼻の先、どちらでも良いけど、あの場所をどんな用途に利用するにせよ、浄化すべきだと思う。
都が絡むような事業でないと、区だけではリスクが大きいので有れば、市場も有りかと。

[184: 匿名さん]

豊洲行きました。
道路は綺麗に整備されてるし、歩道は広いし、いいですね。
高層ビルたくさんありますが、窮屈な感じもしないし。

でも街の雰囲気が某ターミナル駅から1時間半掛かるうちの実家周辺（その地方では中心の町）
と似てたのは気のせいでしょうか？
高層ビル群の物理的な風景と街の雰囲気のアンバランスが面白かったです。
なんとなく落ち着きました。

[185: 匿名さん]

高層ビルに一瞬騙されそうになるけど下手な地方都市以下だよ。

[186: 匿名]

地方都市から通勤できん。

[187: 匿名さん]

痴呆....もとい地方都市に詳しい人がいるので聞いてみたい。比較してるのはどの地方都市？

[188: 匿名さん]

越谷レイクタウンです。

[189: 匿名]

どっちにしても豊洲や有明が台場並みな相場になるとすれば最低でも１０年くらいは必要じゃないかね？!

[190: 匿名さん]

どっちにしても豊洲や有明が台場並みな相場になると仮定してるのは189さんくらいだがね。

[191: 匿名さん]

佃リバーシティ並みな相場になると
思い込んでいる人なら多いんじゃないの

[192: 匿名さん]

有明は上昇余地あるとは思うけど、豊洲は限界じゃないかな。
台場ってタワーズ台場のみの分譲マンション相場なので、同等ってのは比較難しいな。

[193: 匿名さん]

正解ですね。
中古っていってもタワーズだけ。
賃貸価格になると都営のほうが圧倒的に戸数も動きも多いかと。
都営の賃貸っていくらなんでしょうね？（とっても昔の記憶ではタワーはかなり高かったけど）
タワーズもバブリーな時だったので、お高かったけど値落ちは限定的なのかな。＜希少性が高いので。

[194: 匿名さん]

タワーズ台場は、2005年のマンション底値時代の分譲だよ。
当時に検討したけど、安い部屋はお見合い部屋だった。
大手町通勤にはやはり不便なので止めたけどね。

[195: 匿名さん]

タワーズ台場ってyahoo不動産で検索すると坪276～330くらいだね
豊洲の中古の代表格PCT(坪274～330)と中古の値段あまり値段変わらんと思うんだが･･･
って言うかタワーズ台場って安かった2005年分譲なのに中古あまり値上がりしてないんだね
新築当時もこのくらいの値段だったような気がする
PCTは2006年分譲で新築当時の4割り増しくらい
ただ豊洲は今でも新築分譲しててその新築の値段に合わさっちゃってるので
新築分譲がなくなった後の値段はまだ分からんけどさ

つーかPCTの中古高いなあ･･･
もう2年もたってんだからいい加減安くなれよ

[196: 匿名さん]

CAFE HOUSEとTESTA ROSSAオープンしましたね。バランスどうですか？

[197: 匿名]

耐震偽装しホーダイは何年まででしたっけ？

[198: 匿名さん]

PCTも安く分譲された部屋から高く分譲された部屋まで色々。特に西向き低層分譲はお買い得だった。

中古は売主の希望価格なので、売れる売れないに関係なく価格は付けられるからチラシを見てても意味ない。

[199: 匿名さん]

PCTの西側低層を買うのは確かに海沿いだから(正確には海じゃないが)意味はあるけど
やっぱりタワー買うなら高層、最低でも中層だと思うんだよねえ
特に景色が綺麗な側ならなおさらそう思う

低層のほうが価格が安くてお手ごろってのは理解できるけど
管理費の実際の使われ方は高層に住んでた方が享受されるので
管理費が平米に単純比例な以上は長く住めば住むほど構想のほうがお得感があるわけで

売る際もやっぱり低層だと売りにくいしそれなりの価格にしかならないから
低層は結局長く住むはめになる
長く住めば前述の通り管理費の不公平格差は広がっていくし
結局低層を買うメリットってなんだろって事に突き当たってしまうんだよね

低層を買うのは初期投資の軽減しかないんじゃないかなあ

タワーだらけの豊洲を視野に入れてる皆さんはその辺どう考えますかね？

[200: 匿名さん]

>>197
耐震偽装は超高層物件では出来ない仕組みになってるから不安感煽っても意味ないと思うよ

>>198
Yahoo不動産にタワーズ台場で85平米で1億1800万(坪457万)で出てる物件があるんだけど
それを見ると2007年9月から出しっぱなしなんだよね
プレミアムフロアならまだしも、通常フロアなのにチャレンジ価格にもほどがある
売主は別に切羽詰ってないんだろうけど
商店で埃かぶったまま値札が付いてる売れ残りの流行りモノのおもちゃを思い出して寂しい気持ちになった

[201: 匿名さん]

耐震偽装できない仕組みっての･･･詳しく説明してほしいね。
千葉の鉄筋省略マンションはその仕組みの該当外かい？

[202: 匿名さん]

>>201

千葉の市川アイリンクタウンの鉄筋不足事件は所謂耐震偽装問題ではないですよ
耐震偽装問題ってのは構造計算書偽造問題のことですよね