オアシティ錦糸町ってどうですか？（その2）

[匿名さん]

その2です。

前スレ
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49703/

オアシティ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区太平1丁目14番3（地番）
交通：
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.61平米～67.29平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：不明

[1: 匿名さん]

ブリリアが１番はいいとして、２番手以降はこの辺か。
オアシティ、アルカハピタ、パークタワー、プラウド錦糸公園。

ライオンズは規模が小さいから却下。

[3: 匿名]

>1
プラウドでしょ。
ブランド然り、立地然り。
少なくともここではない。
ただ、パークタワーって南口のパークタワー錦糸町のこと？もしそうなら、それよりはこっちの方が全然良い。
南口は全却下。

[4: 匿名さん]

スレ３　立っちゃった。しかも相変わらずネガキャン！
何番でもいいよ～　
突貫、教育環境、突貫、修繕費、突貫、住民運動、突貫、あと何だっけ？

５月５日が抽選会みたいだから、この連休でこのスレも終わりだね。

[6: 匿名]

>突貫、教育環境、突貫、修繕費、突貫、住民運動、突貫、あと何だっけ？

あと『突貫』だよ。
教育環境、住民運動なんて本気で気にしてたらモデルルーム行った時点で検討終了、申込みまで悩まないでしょ？

[8: 匿名]

住人の殆どがオーバー40世代。
二十年もしたら巣鴨のミニチュア風マンションに。

[9: 匿名さん]

価格的にはパークタワー錦糸町は結構なレベルだった。
坪２７０万くらい。ブリリア中古が下がって２９０くらいか。アルカハピタは中古殆ど出ないし。プラウドはたまに中古でる。２１０万くらいかな。錦糸町で大手分譲で築年浅いのはかなり人気で、社宅需要もあり出てもすぐ売れるから中々無いって地元の不動産屋が言ってた。
ここも中古人気結構出ると思うけどな〜。

[10: 匿名さん]

ここは、年取ってからは住みやすいよ。
通常の利便性に加え、坂はないし、駅もバリアフリー。幹線道路もない。
親族も尋ねやすい。周りに人もいっぱいいて安心！

山の手の住宅街は、坂だらけで、店もないし、交通も不便。誰も来ませんよ。

[11: 匿名さん]

うちは１の例示の一つだけど住人殆ど４０代以上ではまったくないよ。
普通に子育てファミリーもいるしディンクスもいるし定年後の夫婦もいる。

少ないのは高校生とか大学生とかの大きな子供のいる家庭かな。

[13: 匿名さん]

８の理屈が成り立つのはそれこそ不便だけど子育て環境のいい物件だよ。建物価値が減って老朽化したらローンが残って売れないから。少子化が拍車。

ここのように利便性高い物件はオーナーの入れ代わりもそれなりにあるから、みんな一緒に高齢化なんてならない。

[14: 匿名さん]

ここは20代前半でも買えるけど結局購入者の大半が40代ということは、そういうことなのでしょう。

[15: 匿名さん]

大半ってことはざっくり半分以上が４０代以上ってことだよね。根拠は何かってのはあるけど。
そんなもんじゃないの？。
８割とかじゃなないわけでしょ
２０代前半の新卒者でも買えるとはとても思えないけど、マスコミ勤務とか？

[16: 匿名]

相続とか贈与とかでたすけられてる人も。
しかしそれなりの人が住むところではあるよね。
あとは運だよ。

[17: 匿名]

年収500前後で三年勤務してれば帰るでしょ余裕で。一般企業の総合職なら手が届くレベル。

[18: 匿名さん]

11さん
>>少ないのは高校生とか大学生とかの大きな子供のいる家庭かな。

普通に子育てファミリーもいらっしゃるとのことですが、40代ではない子育て世代ということは20代、30代の方々が多いということになりますよね。我が家は30代の子育てファミリーですが、何となく諦めたというか、やめたくちです。MRに行った時そんな感じには感じなかったので同世代が多いことにビックリです。利便性などいろんな面を考えるといいところなのですが、やっぱり環境が。。。

[19: 匿名]

18さん
やめたのは正しい判断です。環境的に子育てファミリーには向かないです。どう考えてもDINKSむきの場所ですしね。
利便性よりまずお子さんのことを考える…
子供のことより自分のことばかりで言い訳ばかりの人達が多い中なかなか出来ないことです。偉いです。便利で環境も良いところが見つかるといいですね。

[20: 匿名さん]

年収500万でギリギリまで借りて、500の５倍で2500万円。
3年間の平均の手取り400万円として、一年目から200万円貯めても3年間で600万円。
結婚式や家具代として200万円使ったとして自己資金400万円。
ローン保証料や不動産取得税等の諸費用で150万円かかるとして自己資金400-150＝250万円。
2500（ローン）+250（自己資金）＝2750万円。
さてどんな部屋が買えるかな。

それとも年収増えるんだから年収の10倍（5000万円）借りれるかね。
500万円の年収で5000万借りたら、年間返済と固定資産税で250万円くらいかかるから手元は250万円。
税金と管理修繕費でさらに目減り。生活は相当キツイし車なんてもってのほか、友だちの結婚式なんていけません。

「余裕で」買えるとする方の根拠は？

親からガッポリ援助とか前提無視した理由ではなくてね。

[21: 匿名]

普通のサラリーマンだったら余裕で買うのはきついかもね。企業したり自営業とか水商売の人だったら余裕で買えるんじゃないのかな

[22: 匿名さん]

何が子供のためかは人の価値観です。
私立に通う子供であれば、通学時間や駅からの距離を短くしてあげるのも子供のため。
共働きであれば、一刻も早く子供のもとに帰るために利便性のいい所に住むのも子供のためですし、二馬力を維持して生活を安定させ、子供の教育費に資金を投入するというのも子供のためです。
将来一人暮らしを避けたいということで都心に近いところという判断もあります。
親が一生のローンをしょって買う家の価値判断を誤り、将来子供に迷惑かけるのも子供のためではありません。

ここを選んだ人は他の物件以上に色々な面を分析しているはずです。イメージで選んじゃう場所ではないですから。自分のこともしっかり分析できない人に、言い訳ばかりとはいわれたくないですね。

あと、利便性と環境はバランスの問題で、ここと同じ利便性をもって、静かで緑あふれる住環境なんて同価格では
ありえません。理想を描く人の頭の中以外は。

[24: 匿名]

年収550で今年で社会人四年目ですが余裕で購入しました。ディンクスですから共働きですが。なんらお金に苦労はない試算です。細かい割に20は思慮があまりに浅い。

[25: 匿名]

年収550がダブルなら世帯年収1100。確かに一生DINKSなら余裕ですね。

[26: 匿名さん]

3LDKは低層階なら４０００ちょっとで購入できたし、2LDKも３０００半ばくらいだったから
誰でも購入できる物件でしょう。
別に自慢するようなものでもないと思う。

[30: 匿名さん]

>>29
本所警察署が両国から移転しますね。
建築は始まっていますか？

[31: 匿名さん]

先日錦糸町から亀戸まで歩いてみたのですが、亀戸天神の藤まつりで賑わってましたよ
藤の花はすごく綺麗だったんですけど、池の亀の数が・・・
一匹だけ見ると可愛いけど、あれだけいっぱい居るとちょっと怖いですね。

[32: 匿名さん]

>>29
昼間限定で言えば治安の悪さは感じられないですね、夜はちょっと怖いかな
怖いと言っても何かに巻き込まれたって訳じゃないですけどね
小さなお子さんが居る家庭だと気になる部分ですよね。

[33: 匿名さん]

亀戸天神てほんとに亀がいるんだ。

[34: 匿名さん]

友人が錦糸町の駅でインド人の若者に声をかけられました。
日本語習いたいから教えてくれと。
一応男性含む複数で会ったけど、ほんとに日本語習いたかったらしく
結構真面目に何回か続けてるとのこと。
ま、どうでもいい話ですが。

[35: 匿名]

なかなか心温まるおはなしですね。いろんな人達がいて警戒するのは大切だけど無意識に警戒しすぎて差別してる自分に気がつきました。すばらしい友達ですね。マンション内も住人みんなが良い関係になれたら良いですね。

[36: 近所をよく知る人]

近所に住んでいて、どこかに住み替え予定です。
ちなみに、ここの学区は錦糸小学校で、生徒も外国の方が半数以上だそうですよ（日本人3割といううわさも）。
学校に書いてある「入学おめでとう」という文字も5カ国語くらいで書いてあります。

近くの小学校に越境しようにも、抽選といううわさもあるし。
その辺りも踏まえて検討したいと思っています。

[37: 匿名さん]

小学校から国際教育。
しかも、これから成長するアジア。
素晴らしい！

[38: 匿名さん]

横浜では中華学校に子供を通わせてる日本人が増えていますよ。

[42: 匿名さん]

ここで小学校、工事、の話題は何度も出て、その度にネガティブ発言者が飛びついてくる
もういい加減、お腹一杯。他の話題ないの？
どうせ連休には完売するだろうから、終わりか

[44: 匿名さん]

17の発言は共働き前提じゃないでしょ。
共働きで収入２倍とか、親の援助で半分で済むとか、それ言い出したら比較にならない。

かつて銀行でローン審査してたけど、収入合算で審査通しても、その後、子供ができて妻が退職して収入減って、
主人の収入が不景気で増えないどころか下がって返せませんなんてのはいくらでもいます。

妻の収入は教育/レジャー費くらいに考えておいたほうが安全。
あと金利は全期間４％くらいで試算しないと危ないよ。35年固定なら別だけど。

[45: 匿名さん]

もう完売だろうから、検討版としてのネタは出し切ったんじゃない。
今更新情報なんてないよね。

藤まつりは観光バスが乗りつけるから狭い境内に人多すぎ状態。
購入者なら朝一とか夕方とかピーク外していくことをお勧めする。
あともう終わっちゃったけど、毎年ＧＷにやる両国にぎわい祭りも地元ならいってみては。
相撲部屋のちゃんこ屋が多く露天を出して、力士が売り子やってたりするのと、国技館の中に入れて、土俵のすぐ脇とか支度部屋とか見学できるツアーがあったり、子供と有名関取の写真撮影とかあって人気だよ。

[46: 匿名さん]

>>45
両国にぎわい祭りに行ってみたいと思って調べたら２日で終わってた・・・
でもこういうイベントの多い地域は好きだな、混雑を嫌う人も多いんだろうけど

[47: 匿名さん]

>友人が錦糸町の駅でインド人の若者に声をかけられました。
>日本語習いたいから教えてくれと。

考えようによっちゃ怖いね。
相手がほんとに真面目な人で良かったんだろうけど。

[48: 匿名さん]

>>36
それに伴う不安も出てきそうですが
子供の頃に色んな国の文化に触れられる機会なんてなかなか無いですからね

[49: 土地勘無しさん]

先日、子供と現地を見に行った時のこと
近所のおばあさん？にここって土の検査はちゃんとやったの？
と聞かれました。

何やら、この辺の土地は工場の跡地とか、空襲の影響？か何かで
土を掘ると良くない物が出るんだとかで・・・

反対住民の人だったのか、急に話しかけられて
ちょっとパニック＆不安になってしまいました。

そういう説明聞いている人いたら教えてください。

[50: 匿名さん]

>47
そうなんですよ、それで会うときには4人くらいで行ったんです。
意外にも？真面目な子でした。
やっぱり同じ国の人で集まってしまうので日本語覚えなくても生活できちゃうみたい。