シャリエ茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市春日3丁目150-20他4筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.33平米～107.84平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス

[451: 匿名さん]

学生さんが乗り降りする事になると
電車も混雑するでしょうから
そのあたりを考慮して電車の本数が増えたりってのは
無いでしょうかね

[452: 匿名さん]

今でも極限のダイヤを組んでると思いますよ。
これ以上のダイヤを望めば出来ない事はないでしょうが、尼崎の脱線事故の二の舞になるかもしれませんよ。
シャリエさんは、ＪＲからは程好い距離があるので、.学生さんの奇声は大丈夫だと思いますよ。　

[453: 匿名]

奇声って(笑)
駅から程よく離れているので駅前の騒音は無問題でしょうね。

[454: 匿名]

マンションビューになったらやだな
みんなで反対しようね

[455: 匿名]

みんなで反対しようね！って…シャリエ自身が周辺住民に反対されてるのに。どの口が言ってるんって感じ。

[456: 匿名]

南側の社宅？が将来的に建て直されノッポにでもなればごっつマンションビューですがな
(￣・・￣)

[457: 匿名さん]

マンションビュー反対！

[458: 匿名]

455さんのおっしゃる通り、シャリエがそうだったように、南側のマンションも、法律や条例に合致してたら、文句言っても、結局建っだろうね。それがすぐ起きるより、遠い将来だったらいいなとは思うけど。
悪い想定もした上で、それでも他のメリットに魅力を感じて、納得して買った賢い契約者なら、理不尽な反対運動はしないでしょう。

[459: 匿名]

反対の反対

[460: 周辺住民さん]

この近辺は茨木市の高度規制２０１０年１０月で最高逆さ１６ｍ第二種高度地区に設定される。
現在のこのマンションの高さ階高さ２．８５ｍぐらい×９階＝約２６ｍ。
規制よりも２９ｍオーバーしていることになります。
規制前に法的にクリアーしていて問題がないのは分かるが、
今後仮に５０年先に建直しと言った話が出た場合、同じ高さの建物が建たないのはすぐに分かります。
誰か出ていかないと再建すらできません。つまり揉めるの必須ですね。
皆様、ちゃんと調べて買ってますか？。資産価値無いとまでは言いませんがそれに近いですよ。
なんでこんなんのに手を付けるのかよく分かりません。
残り８邸宅なんで、頑張って買ってあげてください。
立命館大学うんねんという話が出てますが、全くの真逆の方向なんで、何も問題ありません。

[461: 周辺住民さん]

２６－１６＝１０ｍのオーバーでした。すんません。

[462: 匿名さん]

建て替えの場合は規制を免除される場合もあるんじゃなかったっけ？

[463: 匿名]

５０年後って。たいていの人は死んでる。
ご子息にも住ますつもり？嬉しいんだか迷惑なんだか…

[464: 匿名]

平均何年住むものなんでしょうね。同じマンションに代々住もうとは思わないですね。

[465: 匿名]

シャリエは永久に不滅です。

[466: 匿名]

シャリエ～
シャリエ～

[467: 匿名さん]

安もんマンション

[468: 匿名さん]

　負け惜しみを言うな！

[469: 匿名]

ローン審査が通らなくてヤケを起こしているのでしょう。
そっとしておいてあげて下さい。

[470: 匿名]

シャリエは共用部分とかもよく考えられていますね。
購入された方が羨ましいです。

[471: 匿名]

マンション自体は分かりませんが、名前がダサいですね。
数十年前に流行った雰囲気の名前です。

[472: 匿名さん]

名前でマンション選ぶ人はいませんよ。

[473: 匿名]

まぁでも確かに格好良くはないダサい部類の名前やね。

[474: 匿名]

ここは関西です。要は笑えるかどうかですから。

[475: 匿名さん]

残り1邸3450万なり。
何階だろ？

[476: 匿名]

残り２戸じゃない？

[477: 匿名]

ここは久しぶりに見る無難な立地です。
駅から徒歩10分以上の不便な所や線路や大通りに近すぎて騒音が大きいマンションって多いですからね。ここは優秀です。やはり元社宅などの立地は外れが少なそうですね。

[478: 匿名さん]

関係ないかも知れませんが…私の知っている、とある兵庫県のマンションで破廉恥な名をした物件がある！
その名も［セ○レ地名］この名前は、さすがに敬遠すると思う！

それに比べると、この名前は、普通だと思います。

[479: 匿名]

マジで。笑える！
下には下が居てたな。

[480: 匿名さん]

マジに、あるんですね！
郵便物は物件名、省くとして、いざマンション名を口頭に言うときは…

[481: 匿名]

まぁお前らには関係がないんやし静かにせえや

[482: 匿名さん]

↑ 言葉遣いからして低脳なお方。

[483: 匿名]

他人のマンション批判ばかりしとるボケは誰じゃ!
○○でもしてろや。

[484: 匿名さん]

↑普通の住人が可哀想。
こんな人が近所にいるなんて・・

[485: 匿名]

完売おめでとうございます。

[486: 匿名さん]

完全に低俗マンションになり下がっておりますな。
買わんでよかった。

[487: 匿名さん]

なんじゃこりゃｗｗ
完成したらどんな人が住んでるか見に行ってみよｗ

[488: ご近所さん]

ここ完売でっか？

[495: 匿名さん]

一部のスレが削除されてますね・・・何か都合の悪い事書かれていたんでしょうか？気になります

[496: 匿名さん]

色んな批判も多数ありましたが、やはり良い物件は確実に売れる！間違いありません！
同じようなレベルの人が集まるんじゃないでしょうか？
上過ぎでもなく、下過ぎでもない人が集うと思いますよ。

[497: 匿名]

ここデジサポに電波障害の届出してないみたいですよ。

9階建てのマンションのすぐ裏側に戸建てがあるから
電波障害は発生する可能性大だと思うんですが・・・

もし竣工してから電波障害が発生したら近隣住民に対して
管理組合で補償しなければいけないんでしょうか？
デベからは電波障害の話は一切聞いてないですし、
竣工してデベに逃げられたら近隣住民は当然我々のところ
に文句言ってきますよね・・・

近隣住民のかたとはうまくやっていきたいんですが
デベは対応してくれるんでしょうか・・・

[498: 匿名]

以前の書き込みをみたところ、ここのデベは高さ制限で既存不適格になるのがわかっていながら改正前の基準で建築確認とったんですよね？もしそれが本当ならここが原因で戸建ての住民に電波障害が出る可能性があったとしてもそれを竣工・引渡しまで隠し通して逃げ切りを図りかねないですよね。真実如何！？

[499: 匿名]

誰かデベから電波障害の件で話聞いている人いませんか？

[500: 匿名]

シャリエ周辺の戸建てについては、たしか「ファミール茨木上穂積」が電波障害を起こしてて、ファミールが共同アンテナを設置して補償してるって聞きましたけど。ファミールは竣工前に電波障害の届出をちゃんと出してるみたいですよ。

[501: 匿名さん]

さすがに周辺住民との紛争の種蒔いたまま逃げるとは思えんが。

[502: 匿名]

よくあるパターンが、他のマンションが補償してるからウチの
マンションは補償しないでいいと言って逃げるパターンだね。
そういう場合ってろくに電波障害の調査もしてないみたいだよ。
今回のケースでいえばファミールが補償してるからシャリエは
補償する必要がないと東レは思ってるかもしれないね。
三流のデベロッパーならまだしもさすがに東レがそんな雑なこと
するかな！？

[503: 契約者]

電波障害の件って誰かデベから聞いてますか？

[505: 匿名]

あと、電波障害を起こすことを知っててそれを隠したまま竣工・引渡し
してサヨナラするパターンね。あとから住民が電波障害が起きてるってデベに
文句言ってきても「竣工するまで何も文句言ってこなかったってことはそれまで
電波障害がなかったってことなんじゃないですか？うちが原因だとなんで言えるん
ですか？」って言って相手をかわすパターンね。竣工前に電波障害が出てるって文句
言っとかないとデベは何とでも言えるから泣き寝入りするしかないからね。これも一流
デベのする振る舞いとは思えんけどね。

[506: 匿名]

そもそも一流かは疑問だが…

[507: 匿名さん]

ちなみにファミールは地デジに移行したらファミールは遮へい障害の対象とならなくなって電波障害が解消されるから地デジに移行する平成23年7月頃に共同アンテナを撤去するらしいですよ。

そうなると「他のマンションが補償してるからウチは補償する必要はない」とはいえなくなりますよね。もし電波障害が生じたら管理組合が負担することになるんですかね？電波障害の補償ってどれぐらいになるんでしょうか？

[508: ご近所さん]

春日三丁目エリアはＪ－ＣＯＭが障害担当してる
からＪ－ＣＯＭに入ってる人が多いですよ。

うちもＪ－ＣＯＭだから今のところ地デジも見れてるけど
そう言われるとあんまり画像が良くないような。。。

ここの書き込み見てるとちょっと気になってきちゃいましたね。

Ｊ－ＣＯＭだったらシャリエの電波障害があっても問題なく
映るからそれで今のところ誰も電波障害のクレームがないのかも
しれないですね。

[509: 匿名]

なんか電波障害ありきの話になってません？

[510: 匿名さん]

東レに確認したほうがいいかも

[511: 匿名さん]

それが早いですよ

[512: 匿名]

全戸完売じゃ　
まいったか！

[513: 匿名さん]

全戸完売は嬉しいんですけど入居してから
周辺住民とトラブルにならないか心配です。

[514: 匿名さん]

安もんマンションは近隣住民対策費もケチるんやね

[515: 匿名さん]

まいりますね。
No.512さんが同じマンションに居るかもしれないと考えると。。

[516: 匿名]

No.512さんは周辺住民とのトラブルなんて
知ったこっちゃないってことですかね。

今後管理組合で対策を考えないといけないんでしょうね。

[517: 匿名さん]

周辺住民とのトラブルなんてあるの？
根拠もなくいい加減な情報をばらまくのはやめてもらいたい。

[518: 匿名]

今はないかもしれないけどこれから発生する可能性があるってことじゃないですか？

517さんは電波障害の件について何かご存知なんですか？

[519: 契約者]

電波障害の事実があったときに周辺住民とトラブらないよう
ここで議論することは「いい加減な情報をばらまく」ことに
なるのでしょうか？

電波障害の事実がなければそれで解決ですし、電波障害の事実が
あるなら周辺住民とトラブらないようにデベに掛け合う等の対応
が必要かと思うのですが。。。

契約者のなかで電波障害の事実があるのかないのかデベから何か
聞いている人がいたらここであえて議論する必要もなくなると思う
んですけど。

[520: 契約者]

だから早くデベに聞けって

[521: 匿名]

その方がよろしいようで

[523: 匿名]

事実を踏まえた議論が大切なのでは

[524: 匿名]

まずは事実の確認ですよね。
地デジの電波障害調査の結果をデベに確認すべきですね。

[526: 匿名]

525
完全に部外者
引っかき回しておもしろがってるだけ
スルーしましょう

[527: 匿名さん]

入居後のことを真剣に考えられる入居者のかたがたと建設的な議論がしたいですね。

これまでの書き込みを見てるとデベに確認してる人はいらしゃらなさそうですね。

[528: 匿名]

デベに確認する以外に電波障害の有無についてなんか確認する方法ってあるんですかね？

[530: 匿名]

↑こういう人が、掲示板荒らしてるんでしょうね。
ちゃんと物件探しをしたらいいのに…

[531: 匿名]

電波障害について、茨木市役所審査指導課（建築確認申請等を取り扱っている部署）に確認しました。
具体的には建築確認申請の際に役所に提出する「テレビ電波障害調査報告書」の記載内容を口頭で確認しました。

結論としては以下のとおり

①アナログ波の調査結果のみでデジタル波の調査は行っていない模様
②アナログ波については、生駒から飛んでくる電波と神戸から飛んでくる電波のいずれにおいても電波障害が発生しているが、既設の共同アンテナにより電波を受信できている

つまり、アナログ波の電波障害については、他のマンションが共同アンテナを設置して補償しているのでシャリエ側は補償する必要はなく、デジタル波については全く調査を行っていないので電波障害が発生するかどうかもシャリエ側は把握していないということみたいです。

[546: 匿名]

デベにやってもらうことはまずはデジタル波の電波障害調査です。
これで電波障害がなければ補償の必要もなくなります。

調査の結果、電波障害があれば近隣住民に対して説明してもらわないといけません。
説明してもらったうえで地デジ用の共同アンテナ設置等により近隣住民に対して補償してもらいます。
もしデベがこれを行わなければ管理組合が近隣住民に対して損害賠償責任を負うことになるかと思います。我々の管理費で損害賠償しなければいけなくなります。そんなことはあり得ないことなので当然デベに補償してもらわないといけません。

デベに電話で確認することは以下のとおり。

①デジタル波の電波障害調査をやってるか
→「役所から許認可が出ているから問題ない」という回答が来る可能性があるが、役所はアナログ波の電波障害調査の結果報告しか受けていないので地デジの調査をやってもらうよう依頼

②電波障害について近隣住民に説明したか
→デジタル波の電波障害については説明していないと思われるので、管理組合に責任を押し付けられないように、デジタル波の電波障害についても近隣住民に説明させる。また、近隣住民からクレームが来た場合にどのように対応するつもりかも確認

③デジタル波の電波障害が起きた場合、近隣住民にどのように補償するつもりか
→デベが補償するのか管理組合が確認するのか

[547: 匿名さん]

電波障害でかなり盛り上がってるみたいだけどデジタルはアナログみたいに電波の反射が起こってゴースト障害みたいのは問題ないですよ。映るか映らないか1か0！
もし電波障害受けるとしても生駒山から見るとマンションの北西側だし、そっちって住宅ないし。
そもそも生駒山の電波塔の高さから考えてデジタル放送の電波障害はまずありえないね。
そんなに気になるならマンションの北側でケータイのワンセグ受信を試すかカーナビの地デジで確認してみたら？
ちなみに住宅のアンテナ＋家電のテレビの方が感度はいいからね。

[550: 匿名さん]

電波障害よりも、ここの南面の寮を見てるとあまりの近さに驚くよ。
あれはないな。