シャリエ茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市春日3丁目150-20他4筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.33平米～107.84平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス

[405: 匿名さん]

　営業マンの対応が、云々言ってる場合じゃないですよ。
質と価格を検討して決めないと、手遅れになりますよ。

[406: 匿名]

あわてて契約すると本当の手遅れになりますよ。

[408: 匿名さん]

最初は新築のマンションに住むのに一生懸命インテリアなどを考えるのが
楽しいのですが、家具にしてもカーテンなどにしても種類が多くて
ある程度自分でこんな感じってのを決めていないと迷いに迷い
最後はあぁ～面倒になって行きますよね

インテリアコーディネーターさんにお願いしたら楽で間違いないコーディネートにして
くれると思うのですが、自分でお店を探して購入するほうがやっぱり
価格は安いと思います

時間に余裕がない人にとってはあっちも、こっちもって言う手間が省ける分
良いと思います
時間がかかってもお値段安い方でと思うのならば面倒な事を自分でやらなければ
ならないですね
考え方だと思いますよ
自分で色々と考えるのが楽しいと思える人と面倒だからお願いしようと
思う人それぞれだと思います

ワックスもその人の好き嫌いだと思います
フロアコートも種類が沢山あるみたいなので一概には言えませんが
普通のフローリングのワックスにくらべて
ツルツルピカピカに仕上がる物があります
店舗では良く見かけますが一般の家庭でツルツルピカピカのフローリングは
あまり見かけないように思います
フローリングのよさが無くなるんじゃないかとおもったりします
好みの問題なんでしょうけど

それとフローリングの施工の仕方にもよるみたいですが
コート材が隙間から入り床鳴りの原因になる事もあると聞きました
その時の補修は床の施工会社から拒否される事もあると聞きました
もしフロアコートを考えていらっしゃるのならば
あらかじめ見本をもらってどれぐらいの光沢になるのか確認して
床鳴りの原因になる事がないかも確認された方が良いと思います

[410: 匿名]

オプションってどうなんですかね。
マンションという大きな買い物をした流れなのでついでに買ってしまいがちですがウチは本当に必要か慎重に決めました。当初はすぐに合計100万円程になりましたが本当に困れば後から頼めばいいやと考えるようにし20万円程に抑えました。
現状まだ困るような事態には至っていません。

[411: 匿名さん]

　４１０番さん言われることもっともです、が、初期投資にかけておくほうが後々のことを考えると結局は得なのではないでしょうか？
１５０万は・・・かかるかも。

[412: 匿名さん]

教えて！損得先生～！

[413: 匿名さん]

損得を言うなら、そもそも、半年後に行われるオプション工事を今の値段で出しているのだから、デフレの今、価格下落による損は当然あるでしょ。また、業者に「この値段って高いけど、まからへんの」と聞いたらいいんですよ。まけてくれるかどうかは別として高いものは高いと認めてくれるでしょう。
でも質問した人は、本当に損得が知りたかったの？実は買うことは決めていて自分を納得させたかっただけでは？

[414: 匿名さん]

ググれば工事費込みの相場はわかる。たとえば食洗器の交換ならば以下のようなものがあるようだ。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/torikae-com/bbb0c9a93.html
ググるのさえ面倒なお金持ちはどうぞオプションをご購入ください。

[415: 匿名さん]

オプションって実際に生活しだしたら特別なくても生活に
支障がでるような物って少ないと思います
まぁ生活する事に支障がないと言う事は必要ないのかもしれませんが
しておいたほうが生活に便利だったり後々のメンテが楽だったりと
利点もあるかとは思います
後からやろうと思っていたら結局やり損ねる事が多いです

[416: 匿名]

私はお金持ってるのでいっぱいオプション付けます。

[417: 匿名さん]

416さん　うらやましい限りです。
事実とすればの話ですがね。

[418: 匿名]

オプションで1000万円ぐらいですか？

[419: 匿名さん]

ライバルのブリリアが完売のうわさ
ここはどうだろう？

[420: 匿名]

ここはまだ無理です。新価格期待。

[421: 匿名]

損得先生乙

[422: 匿名]

ここは静かで良い立地ですね。

[423: 匿名]

狭っくるしい。

[424: 匿名さん]

駅近でいい物件だと思うのですが今あいている物件は下の方の階でしょうか、前にある建物で景観がさえぎられるんですが気にならないものですかね？

[425: 匿名]

南側には団地みたいなのが建っていますからそれ以上の階でないと壁マンションと言われかねないです。

[426: 匿名]

茨木市最高(*^o^*)

[427: 匿名さん]

ここが駅近物件ですか？
静かそうではあるが、駅までは遠いでしょ。
立地は可も無く不可も無くってとこじゃないの？

[428: 匿名さん]

この立地で駅から遠い・・・それはいかがなものかと思いますが、いかがでしょうか？
文教地区としては最高の条件だと思いますよ。

[429: 匿名]

駅からの距離はこの物件くらいがベストだと私も思います。
駅近を売りにしているタワーマンションなどは窓を開けていれば電車の音が30階付近でもよく聞こえます。
マンションって意外と最寄り駅から程良い距離ってなかなか無いですからね。

[430: 匿名さん]

　立命館大学がＪＲの近くの某ビールメーカーの跡地にキャンパスを持ってくる構想を練っているそうです。
　根も葉もない事が浮上はしてこないと思いますよ。ある程度のめどはついてるからニュースになっているはずです。
　もし、誘致に成功すれば幼稚園・小学校・中学・高校と大学まで歩いていける近距離にマンションが建つんですよ。
　最高じゃないですか。

[431: 匿名]

最高でもあり最低でもありますね。

[432: 匿名さん]

　オプション価格の問題よりも消費税の方の問題が重要な気がします。
　マンションの本体価格は勿論ですが、管理費その他の諸費用にまでかかってきますよ。
　消費税が将来的に○％かは判りませんが、これはわれら小市民がどうのこうの言える立場ではありません。
　その分のお金を考えて商品を買っていかないと大変なことになりますよ。

[433: 匿名]

もう大変な事になってます。

[434: 匿名さん]

確かに、１年先の事も読めないのに、３０年先のことなんかとてもとても読めませんよ。
こればっかりは、東レさんに文句を言っても仕方ないんですけどね。

[435: 匿名]

価格も考慮してこんな優良物件なかなか出てこない気がします。まず立地で検討外ってマンションが多いですからね。線路沿いや国道沿いで騒音が酷い物件が多すぎますから。
あと工場や繁華街のすぐ横だったり。

[436: 匿名さん]

そうですね。
　勿論上を見ればきりがないでしょう。
　宝くじで３億円でも当たった人は、いくらでも良い物件を買えばいいじゃないですか！
　そうでない一小市民としては、この物件が手の届く範囲内での最高の物件じゃないでしょうか？
　オプションは、入居した後からゆっくり検討しても遅くはないようですよ。
　入居した時に全部揃って、はいこれから新生活スタートします。という人でない限りは、今月はこれ、来月はあれ、その次は・・あれにしようという風に徐々にしていく方が良いかもですよ。

[437: 匿名さん]

ローンを返済した残金が２５万円と仮定いたしましょう。（年間３００万円）ボーナスは除
それで、４５歳でこのマンションを購入したとすると６５歳定年を迎えるとすると、２０年間返し続けるとすると、単純計算３００万×２０＝６０００万円必要になってくるんです。高い！
とても考えたくない・・・。でも必要な金額なんです。
勿論、その間に耐久消費財の買い替え、車検
・子供の教育費・遊興費・その上に家の修理代はいくらいるか？考えてオプションを考えていかなくてはならないでしょうね。
それは各個人によって違うでしょうからここでは特定することは言えませんが。

[439: 匿名]

ここに限らず良い間取りは即完売ですね。不況とは思えない程です。

[440: 匿名さん]

＞430さん
立命館が茨木にキャンパスを新しく作る事は決定しているようですが
大学が来れば駅前などの飲食店が賑わうでしょうが
又逆に困った事も多々出てくるという意見もあります
どっちもどっちのようですね

[441: 匿名さん]

440さんの言われるように、リーズナブルな価格で定職が食べれるお店も沢山出来るでしょうし、学食の中に一般の人も入って食べれるんじゃないですか？
確かにアルコールが入って悪ふざけをする人も増えるでしょう？一長一短は何か始まれば絶対にありますからね！

[442: 匿名]

学生の質は必ずしも偏差値に比例しないですからね。
コンパ帰りにゲロをぶちまけない事を祈るばかりです。

[443: 匿名さん]

そうだと思います
偏差値の高い大学の学生だから素行が良いとは
言い切れないので
大学が来るからと言って手放しで喜べるような
ことばかりではないかもしれませんね

[446: 匿名]

体育会系の学生が集団で下校する際によく奇声を上げたりするので五月蝿い事も覚悟する必要があります。
学校や公園って存在が微妙です。
デメリットとなる可能性も十分ありますから。

[447: 匿名さん]

登下校時の騒音も困りますが
ごみなどを何処にでも捨てられたら嫌ですね
あと電車が混雑するのが一番困ります

[448: 匿名]

混雑は困りますね。最近は駅前タワーが乱立している駅が多いですが通勤時は地獄だと思いますよ。総戸数も凄まじいですから。その分商業施設等も増えるので利便性は向上しますが。

[449: 匿名]

個人個人は、良い学生でも奴らは、集団になると豹変する。特に、お酒がはいるとヤバイ。
ただ、ここは立地的に大学と駅を挟んで逆なので、全く関係無いと思う。

[450: 匿名さん]

一長一短。
しょうがないでしょう。

それも含めて検討します。

[451: 匿名さん]

学生さんが乗り降りする事になると
電車も混雑するでしょうから
そのあたりを考慮して電車の本数が増えたりってのは
無いでしょうかね

[452: 匿名さん]

今でも極限のダイヤを組んでると思いますよ。
これ以上のダイヤを望めば出来ない事はないでしょうが、尼崎の脱線事故の二の舞になるかもしれませんよ。
シャリエさんは、ＪＲからは程好い距離があるので、.学生さんの奇声は大丈夫だと思いますよ。　

[453: 匿名]

奇声って(笑)
駅から程よく離れているので駅前の騒音は無問題でしょうね。

[454: 匿名]

マンションビューになったらやだな
みんなで反対しようね

[455: 匿名]

みんなで反対しようね！って…シャリエ自身が周辺住民に反対されてるのに。どの口が言ってるんって感じ。

[456: 匿名]

南側の社宅？が将来的に建て直されノッポにでもなればごっつマンションビューですがな
(￣・・￣)

[457: 匿名さん]

マンションビュー反対！

[458: 匿名]

455さんのおっしゃる通り、シャリエがそうだったように、南側のマンションも、法律や条例に合致してたら、文句言っても、結局建っだろうね。それがすぐ起きるより、遠い将来だったらいいなとは思うけど。
悪い想定もした上で、それでも他のメリットに魅力を感じて、納得して買った賢い契約者なら、理不尽な反対運動はしないでしょう。

[459: 匿名]

反対の反対

[460: 周辺住民さん]

この近辺は茨木市の高度規制２０１０年１０月で最高逆さ１６ｍ第二種高度地区に設定される。
現在のこのマンションの高さ階高さ２．８５ｍぐらい×９階＝約２６ｍ。
規制よりも２９ｍオーバーしていることになります。
規制前に法的にクリアーしていて問題がないのは分かるが、
今後仮に５０年先に建直しと言った話が出た場合、同じ高さの建物が建たないのはすぐに分かります。
誰か出ていかないと再建すらできません。つまり揉めるの必須ですね。
皆様、ちゃんと調べて買ってますか？。資産価値無いとまでは言いませんがそれに近いですよ。
なんでこんなんのに手を付けるのかよく分かりません。
残り８邸宅なんで、頑張って買ってあげてください。
立命館大学うんねんという話が出てますが、全くの真逆の方向なんで、何も問題ありません。

[461: 周辺住民さん]

２６－１６＝１０ｍのオーバーでした。すんません。

[462: 匿名さん]

建て替えの場合は規制を免除される場合もあるんじゃなかったっけ？

[463: 匿名]

５０年後って。たいていの人は死んでる。
ご子息にも住ますつもり？嬉しいんだか迷惑なんだか…

[464: 匿名]

平均何年住むものなんでしょうね。同じマンションに代々住もうとは思わないですね。

[465: 匿名]

シャリエは永久に不滅です。

[466: 匿名]

シャリエ～
シャリエ～

[467: 匿名さん]

安もんマンション

[468: 匿名さん]

　負け惜しみを言うな！

[469: 匿名]

ローン審査が通らなくてヤケを起こしているのでしょう。
そっとしておいてあげて下さい。

[470: 匿名]

シャリエは共用部分とかもよく考えられていますね。
購入された方が羨ましいです。

[471: 匿名]

マンション自体は分かりませんが、名前がダサいですね。
数十年前に流行った雰囲気の名前です。

[472: 匿名さん]

名前でマンション選ぶ人はいませんよ。

[473: 匿名]

まぁでも確かに格好良くはないダサい部類の名前やね。

[474: 匿名]

ここは関西です。要は笑えるかどうかですから。

[475: 匿名さん]

残り1邸3450万なり。
何階だろ？

[476: 匿名]

残り２戸じゃない？

[477: 匿名]

ここは久しぶりに見る無難な立地です。
駅から徒歩10分以上の不便な所や線路や大通りに近すぎて騒音が大きいマンションって多いですからね。ここは優秀です。やはり元社宅などの立地は外れが少なそうですね。

[478: 匿名さん]

関係ないかも知れませんが…私の知っている、とある兵庫県のマンションで破廉恥な名をした物件がある！
その名も［セ○レ地名］この名前は、さすがに敬遠すると思う！

それに比べると、この名前は、普通だと思います。

[479: 匿名]

マジで。笑える！
下には下が居てたな。

[480: 匿名さん]

マジに、あるんですね！
郵便物は物件名、省くとして、いざマンション名を口頭に言うときは…

[481: 匿名]

まぁお前らには関係がないんやし静かにせえや

[482: 匿名さん]

↑ 言葉遣いからして低脳なお方。

[483: 匿名]

他人のマンション批判ばかりしとるボケは誰じゃ!
○○でもしてろや。

[484: 匿名さん]

↑普通の住人が可哀想。
こんな人が近所にいるなんて・・

[485: 匿名]

完売おめでとうございます。

[486: 匿名さん]

完全に低俗マンションになり下がっておりますな。
買わんでよかった。

[487: 匿名さん]

なんじゃこりゃｗｗ
完成したらどんな人が住んでるか見に行ってみよｗ

[488: ご近所さん]

ここ完売でっか？

[495: 匿名さん]

一部のスレが削除されてますね・・・何か都合の悪い事書かれていたんでしょうか？気になります

[496: 匿名さん]

色んな批判も多数ありましたが、やはり良い物件は確実に売れる！間違いありません！
同じようなレベルの人が集まるんじゃないでしょうか？
上過ぎでもなく、下過ぎでもない人が集うと思いますよ。

[497: 匿名]

ここデジサポに電波障害の届出してないみたいですよ。

9階建てのマンションのすぐ裏側に戸建てがあるから
電波障害は発生する可能性大だと思うんですが・・・

もし竣工してから電波障害が発生したら近隣住民に対して
管理組合で補償しなければいけないんでしょうか？
デベからは電波障害の話は一切聞いてないですし、
竣工してデベに逃げられたら近隣住民は当然我々のところ
に文句言ってきますよね・・・

近隣住民のかたとはうまくやっていきたいんですが
デベは対応してくれるんでしょうか・・・

[498: 匿名]

以前の書き込みをみたところ、ここのデベは高さ制限で既存不適格になるのがわかっていながら改正前の基準で建築確認とったんですよね？もしそれが本当ならここが原因で戸建ての住民に電波障害が出る可能性があったとしてもそれを竣工・引渡しまで隠し通して逃げ切りを図りかねないですよね。真実如何！？

[499: 匿名]

誰かデベから電波障害の件で話聞いている人いませんか？

[500: 匿名]

シャリエ周辺の戸建てについては、たしか「ファミール茨木上穂積」が電波障害を起こしてて、ファミールが共同アンテナを設置して補償してるって聞きましたけど。ファミールは竣工前に電波障害の届出をちゃんと出してるみたいですよ。

[501: 匿名さん]

さすがに周辺住民との紛争の種蒔いたまま逃げるとは思えんが。

[502: 匿名]

よくあるパターンが、他のマンションが補償してるからウチの
マンションは補償しないでいいと言って逃げるパターンだね。
そういう場合ってろくに電波障害の調査もしてないみたいだよ。
今回のケースでいえばファミールが補償してるからシャリエは
補償する必要がないと東レは思ってるかもしれないね。
三流のデベロッパーならまだしもさすがに東レがそんな雑なこと
するかな！？

[503: 契約者]

電波障害の件って誰かデベから聞いてますか？