シャリエ茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市春日3丁目150-20他4筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.33平米～107.84平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス

[345: 住まいに詳しい人]

やめた方がいいです。
所長さん、かなり不慣れで、もうボロボロですよ。工期も遅れてます。
しかも、茨木市の高度規制がかかるギリギリ前に建設許可がおりた建物。
しかも高度規制がかかるのを知っていて、急いで建設許可をおろしたそうです。
東京の国立の明和地所のマンションみたいに、高度規制の裁判沙汰になったら、あなたどうしますか？
まあ、そんなことは無いと思うけど、やめた方が良いです。
レベル低いもん。
もっと、大手ディベロッパーのマンション買いなさい。
住友とか三菱とか野村とかNTTとか、よっぽどマニュアルとか建設管理がしっかりしていますよ。
安心できます。

[346: 匿名]

↑規制前に認可したんだから、何が悪い？
東レは実績のある会社です。
こういう書き込みやめましょう。

[347: 匿名]

高さ規制は同時期の他のマンションも似たり寄ったり。規制前なら問題なしでは？
デベの中傷は曖昧で分かりにくい。住まいに詳しいなら、他と比べた数値データを示して説明して欲しいね。

[348: ご近所さん]

346さんへ

あなたは社内の方ですね。
「規制前に認可したんだから、何が悪い」という考え方自体が、おかしくないですか？
法的には、何も問題が無いでしょうね。
でも、そもそも規制がかかるのが分かっていて、慌てて認可を受けたのでしょう。
つまり、その企業の持っている本質（＝逃げ得的な本質）が、よく理解できますよ。
企業倫理的に問題があります。

近隣住民説明会の時、そんな説明はほとんど無かった。
自治会でも言っておかないと。

[349: 住まいに詳しい人]

347さんへ

すいませんが、
茨木市の高度規制のページご覧ください。
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshis/24534/index.html
2010年10月より変更になりました。


348さんへ

よくぞ言ってくれました！。ありがとうございます。

[350: 匿名]

↑もう自作自演の荒らしはやめれば？！
最低やね。
シャリエ高槻の板でも暴れてるよねアンタ。

[351: 匿名さん]

客観的な意見ですが、高度規制前に認可を受けることと企業本質を関係づけるのは話として無理があるような。。。
他の大手の実績あるマンションでも、「高度規制があることがわかっていてその前に認可を受けたのでこの高さにできた」的なお話を伺いました。

[352: 匿名]

確かにここの建設現場にいる社員は、なんかだらしない。
きちんと仕事をしているのか不安になる。

[353: 周辺住民さん]

ほんと自治会での説明と全然違う！”！！

大事な事を何も語らない説明会になんの意味があったんだ？

我々はこのマンションを許さんからな！！！

[354: 住まいに詳しい人]

345です。

348、352、353さん、ご賛同、心より感謝申し上げます。
やはり、近隣の方は、しっかり現場を注視されているんですね。
これからもお願いします。

どうやら社内の方に自作自演とか書かれていますが、
こんなこといちいち自作自演して何になるんでしょうか？。

本当にマンションも含めて建物というのは、
見た目に騙されないで、自分の足でよく見て、調べて買わないと、大変な目にあいます。
これから購入される方、契約されようとなさっている方、あるいは契約された方でも
恥ずかしがらずに色々、突っ込んで、建設会社、販売会社、設計事務所に質問してください。
時には電話したって構わないはずです。
あなたの疑問、質問に懇切丁寧に答えてくれない会社は、やはりどこかおかしいのです。
ここのモデルルームを訪問して、私は強くそう思いました。
あなたの買うマンションの値段は、例えば4000円ではありません。4000万！円なのです。

ということで以上終了致します。もう書き込みません。

[355: 匿名さん]

　某不動産会社が、高層マンションを建て、その南側にその不動産会社の所有する公園がありました。
　建築から２～３年後にその公園を解体して、いまあるマンション以上のマンション？を建てたそうです。
　ちなみにこれは、東レさんではありません。

[356: 匿名]

ここのマンションって床や天井は二重ではないんですか？

[357: 匿名]

確か天井のみ二重だったような・・。

[358: 匿名]

床、天井共に二重が一番遮音性良いんですけどね。
あと排水管の遮音性とかも大事ですね。

[359: 匿名]

二重床を採用してるのって野村くらいだね
二重床の方が遮音性悪いって聞くけどね

[360: マンション投資家さん]

二重床でも、一重床（直張り）でも、使用する床材の性能が良ければ、音（重量・軽量）等は、あまり変わりありません。まあ、どんな床材を使っているか？によりますが。
二重床にすると、その分、階高さ（＝1フロアーあたりの高さ）を上げる必要があり、全体的なマンションの高さが高くなり、余計に建設コストがかかります。すなわち、事業主がコストをかけず、安く作って、お客さんに高く売りたければ、一重床（直張り）にするという手を使うのです（見えない部分なので、分かりにくいし、気が付く人も少ない）。
二重床の良い点は、将来的に部屋を改装する場合、床下配管を簡単に移動できるので、好きなところに、キッチンや風呂をもっていくことができます。二重床と一重床のマンションが、全く同じ環境で同じ値段なら、二重床をとるべきだと思います。

[361: 匿名]

床のスラブ厚を200から300mmくらいにすれば二重でなくても大丈夫だったりするんですかね。
マンションは設備よりスラブ厚、戸境壁などにもっとコストをかけて遮音性を高める事が大切だと思いますけどね。

[362: 物件比較中さん]

ここって住宅性能表示制度の等級が販売HPに書いてないので、さっぱり分かりませんね。でかでかと住宅性能表示制度を採用って書いてあるけど、肝心の「等級」が一切書いていないし。今時、表示制度の取得なんか、その辺の訳の分からん工務店の建てた建売住宅でも当たり前なのに。「等級」ってかなり重要ですよ。やる気ないなあ。

[363: 匿名]

いいものじゃないから表示できないのでしょう。

[364: 物件比較中さん]

評価の項目が多いからHPには表示しないのではないでしょうか？
モデルルームに行ったらそれようの冊子をもらえますよ

[365: 匿名さん]

どの冊子のことを言ってらっしゃいます？

[366: 匿名]

本当ですか？

うちはそんな冊子すら貰ってないですよ。ここはお客さんによって渡す資料もちがうんですか？
以前ここの書き込みにあった営業マンの怠慢なところあたってますね。

となると今まで貰ってた資料も偏りがあるってころですね。今まで検討してたのに信用できなくなりました。・・・不安です。

[367: 匿名]

頼んだら別に見せて貰える資料の事じゃないですか?
設計図書的な。

営業の怠慢とは違うと思います(思いたいです(笑)）。

[368: 匿名]

私達が見学に行った時の担当者は感じ悪かったですよ。

一人で一方的に話てる感じで、肝心の質問事項については「調べときます。」と言ったきり
翌週お会いした時には一切話題にでなかったです。押しつけがましいというか・・。

怠慢に感じましたよ私達の担当者は。

[369: 匿名]

怠慢ではありません。気のせいです。

[370: 匿名]

↑何を根拠に仰っているのですか？

あなたも接客を受けられたのですか？それとも担当の営業の方ですか？

[371: 匿名]

てかここの韓国製のキッチンはどーなんでしょうか？

保証なんかはちゃんと付くのでしょうか？
そういったところでコストダウンしてるんでしょうけど、安心できるものを入れて頂き
たいですね。

[372: 匿名]

ハンセムのキッチンは悪くないと思うよ。他の大手デベでも、どちらかというと高級タイプのマンションに使ってるみたい。
うちの営業は感じ悪くなかったから、人によって差があるんかな？ただ、質問してもなかなか的を得た回答が来なくて、何度も質問内容を説明しなきゃいけなかったのは残念だったな。

[373: 匿名]

ハンセム?

聞いた事ないなぁ。高級マンションで多いのは、クリナップ・東洋キッチンでしょ。

[374: 匿名]

格闘家でそういうのいたなぁw

[375: 匿名]

この物件も検討の候補にいれていましたので、先日現地を再度確認しに行ったのですが、
現地付近で口論というか言い争いみたいなのを目撃しました。あれは近隣にお住まいの方と建設現場の方との争いですかね？

やっぱり近隣とは上手くいってないんですか？　

マンションの場合、入居してからの近隣の方への
賠償とかって管理組合負担ですか？デベ負担ですか？ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい。　

[376: 匿名さん]

ハンセムは日本支社もあるので
アフターサービスもきっちりしていますよ。
デザイン性が高いので多くのデベのマンションで使われているそうです。
マンションだとメジャーな、タカラスタンダード社製よりよっぽど高級感があります。

[377: 匿名]

日本支社があっても・・・。

多くのデベで採用？　どこのマンションで見られたのですか？

私達もあれこれ20件くらいマンション見てますけど、初めて聞いたメーカーです。

[378: 物件比較中さん]

376さんではありませんが。。。

ハンセム結構みましたよ。

茨木ではﾌﾞﾗﾝｽﾞ茨木ｼｴﾙﾒｿﾞﾝ、千里中央ならﾊﾟｰｸﾊｳｽ千里中央。

私個人の感想では高級感があり、いいと思いましたが。

[379: 匿名]

余程韓国が嫌いという人でなければ大丈夫です。
製品の質は確かなようですから。

[380: 物件比較中さん]

ブランズもパークハウスも高級仕様ですよね？
じゃあやっぱりハンセムって良いメーカーなんですね！
韓国製だから…なんて情報弱者みたいでなんか寒い。

[381: 匿名]

ハンセムにもいろいろグレードがあるのでは？

[382: 匿名]

日本製もピンキリですしね。

[383: 匿名さん]

シャリエが使うのはいつもキリでしょう(笑)

[384: 匿名]

シャリエがパークやブランズと同等のキッチン使ってる訳ないもんね(笑)

[385: 匿名]

家電もそうだが機能、技術は日本が頭１つ上でもデザイン、マーケティングで頭２つ韓国に抜かれている

[386: 匿名]

ブランズ茨木のは、高級(そう)に見えたけど、パークハウス千里中央のは、至って普通。ここと変わらないよ。
高い次元で一緒ではなく、通常の次元で一緒。

[387: 匿名さん]

　韓国製が、日本製よりもワンランク落ちるいう考えは、もう一昔も前の話だよ。
　韓国は、人口が少ないから最初から世界一を目指してるよ。
　日本一であるだけでは駄目な時代がきていますよ。
　シャリエに使われている製品がどうかは別にしてですがね。

[388: 匿名さん]

あと残り１０邸くらいらしいですよ。
年内完売も見えてきたかな。

[389: 匿名]

ブランズはめちゃくちゃ高級仕様でした！御影石ってやっぱり素敵！でも高いわ。涙

それに比べるとここはちゃちいですけど、価格が安いし仕方ないですよね。

全体的に、プラウドシティよりは良い設備だと思いました。

[390: 匿名さん]

残り１０邸。
そこまできましたか。検討中の人は、早く決めないと。後髪を追っかけても駄目ですよ。
別に私は、ここの営業マンではありませんよ。

[391: 匿名さん]

早く決めろ！と急かす営業マンには注意が必要です。

[392: 匿名さん]

プラウドシティも見たが
シャリエの方が良い設備とは思わなかった。
高級そうに見せる演出はうまいが。
管理に関してはプラウドシティの方が大手の分だけ
しっかりしてるように感じた。
どこに価値を置くかで選択も変わる。

[393: 匿名さん]

そら元々野村証券から派生した野村不動産の物件と比較してはシャリエさんが可哀そうでしょう。
この物件もがんばってる方ですよ。鶴見区のシャリエさんなんて悲惨ですから。

[394: 匿名]

早く決めないと無くなりますよとせかしておいて、暫くすると『キャンセル住戸発生』と広告をうつのはお決まりのパターンです。相手のペースに惑わされない様にしたいものです。
クリームパン買うのとは訳が違うのですから(￣・・￣)