シャリエ茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市春日3丁目150-20他4筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.33平米～107.84平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス

[125: 匿名]

↑　規制がかかっても５階だては建つでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[126: 匿名さん]

マグネットセンサーが１階とルーフバルコニーに面してるとこ以外は
付いてないけど、それって普通でしょうか？

[127: 物件比較中さん]

窓に関してはプラウドシティ茨木も同様の感じですが、
玄関にも防犯が全く付いてないのが気になります。

[128: 匿名]

プラウドシティ茨木は玄関にセコムのセンサーが付いてました。窓は１階のみだったような気がします。

[129: 物件比較中さん]

玄関からはサムターンやらダブルロックやらで進入できっこないだろうからそれ以外の防犯はいらないと言う考えなのでしょうか。でも他の物件は玄関センサーありだと聞くと迷いますね。

[130: 匿名]

付いてないよりは、あるに超したことないですからね。
それにしても、このレスの少なさ…規模から考えたら注目度が低いんでしょうか。だいぶ苦戦してるのか？

[131: 匿名]

近くに眺望を遮る建物があるから不人気なんですかね。
良い物件だと思うんですけどね。

[132: 124]

125さん、私は営業じゃないですよ。
ブランズのように、元々階数低いマンションなら、建て替えの時も安心ですね。後はお値段次第かな～

[133: 匿名さん]

ここのマンションは付近住民から反対されてるんですか？

[134: ご近所さん]

あなたはご自身の住まいの南側にマンションが建っても平気ですか？

[135: 匿名]

そんなん言ったらどこのマンションもそう

[136: 匿名]

＞134さん
完全に日陰になる季節や時間帯とかがあるんですか？
それなら問題ですね。
それとも日照には影響はなく、単に景色が悪くなるだけですか？

[137: 匿名]

ここのホームページはいつになったらモデルルームの写真がアップされるんでしょう？
もう二期ですよね。営業さん怠慢じゃないですか？見に来いってやつなんでしょうか。
それとも自信ないんですか？

[138: ご近所さん]

現場の人間も営業マンも質が悪い。

近所の者に対して、最低限の敬意は払え！！

[139: ビギナーさん]

確かに営業マンは対応悪かったですね。
なんか他社の悪口ばっかりで。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[140: 匿名]

これを見てる東レの営業さん、しっかりしてくださいよ！
実際住むのは私たちなんですから
近隣への配慮なんて基本中の基本でしょ！

[141: 購入検討中さん]

シャリエを購入された方や、交渉中の方に質問なのですが、
値引きや値交渉は可能なのでしょうか？
また、どれくらいディスカウントできるものなのでしょうか？

[142: 匿名]

いきなり値引きしてくれるマンションがどこにあんねん。
家電とちゃうで。

[143: 匿名]

モデルルーム行ったけど、飲み物もおてふきも私達だけ出て来なかった。それに気づかないで質問ばかりの営業マン。

自分の紹介文を送り付けてくるなんて、今時センス無い。

ＤＭ要らないなら、要らないと連絡よこせ…

営業マンのレベル低いです。

[144: 匿名]

書き込み見てると、なんかここイメージ良くないですね。火のないところに煙は立たない。か…

[145: 匿名]

やっぱり今の時代どこの物件も即売は難しいのね(>_<)

[146: 匿名]

145さん
今は明らかに経済情勢が悪すぎますよね。悪い上にまだ悪くなるのではないかと皆が憂慮している現状では、よっぽどのお買い得感のある物件でないと売れ残りは必至だと思います。
茨木市だけをとってみても、ジオグランデから始まり、パークホームズ、シティハウス、ブリリア、プラウドシティなど、どれをとってみても販売に苦しんでいる、つまり供給過多の状況であるのは明白です。
辛うじてブランズは値引販売が功を奏して完売したみたいですが、恐らくここを含めて上記のマンションは売れ残り状態がしばらく続くのではないかと予想しています。

ただ、マンション購入を現実的に考えておられる方にとっては、焦らず数種類のマンションを天秤にかけながら待ってさえいれば、思いもよらぬ特値で買えちゃった、なんてことも大いに有り得る話で、この不況の時代は大チャンスではないでしょうか。
恐らく中古市場も動きが鈍いでしょうから、新築への買い替え組も申し込み書は提出したが、結局キャンセルという事例も少なくないと思います。
それを思うと、第一期販売で飛びつくのは個人的には今の時代にそぐわない購入方法だと感じてしまいます。
あくまでも個人の主観ですが。

西中条マークスのように一期即売という今時珍しい物件もありますので例外もあるのでしょうけれども。

[147: 匿名さん]

ブランズは引渡し後　半年ちょっとで完売、プレミストも３月末引渡しで既に完売
マークスは駅前と件数が少ないという利点で完売したのでしょうね。
反対側のパークホームズは幹線道路沿いということで苦戦気味。
こちらはどうでしょうか

[148: 匿名さん]

もうほとんど売れちゃってるみたいよ

[149: 匿名]

↑それは残念ながら間違いでしょう。

[150: 148]

149さん
残念でも何でもないけど、１～２階は残ってるけど、
他はほとんど売れちゃってるみたい

[151: 匿名]

ここを検討している知人に聞いたんですが、営業マンがこちらの懐を見て値引きを
チラつかせいるみたい。
因みに私たちには値引きをしてないと言われました。
客を選んで値引きをする会社は信用できないので検討からはずしました。

契約前の方はもう一度値引きをするよう担当に交渉した方がいいかも。知人は諸費用全額から提示され
最終的には価格の１割くらいを言われたそうです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[152: 匿名]

かなり腹立つ情報ですね。
ちなみにほとんど売れてるってのは一期二期分ですよね？
それとも全戸に対してですか？

[153: 匿名]

何かこのマンションは悪い書き込みばかりですね。物件の質の低さならまだしも、人の質が低いとは…あながち嘘とは思えないのでイメージ悪すぎです。

[154: 物件比較中さん]

春日小学校の雰囲気はどうなのでしょう。
転校生の受け入れには慣れていらっしゃるのでしょうか。
このマンションの竣工が来夏らしく、学期の途中での転校となるので気になります。

[155: 匿名]

契約者です。値引きの話は希望の部屋に住めるということで忘れることにします。
営業マンについてもまあ彼らと暮らすわけではないので…
もっと前向きな話がしたいです…

[156: 購入検討中さん]

設計が日建ハウジングというのも魅力です。

[157: 匿名さん]

NO.155さんに全く同意見です。何だか、段々とマンションの話から営業マンの悪口ばかり…それが気に入らないなら購入しなければいいし、もっと実のある話がしたいです。

[158: 匿名]

検討板なので営業マンの情報は必要と思いますが？
購入されたのなら、もう検討者じゃないので書き込む必要はないのでは？

[159: 匿名]

契約者だから気になるんでしょうね。自分の財産ですから。
営業マンの情報は必要ですが悪口はいらんですね。まあ掲示板だからもっぱら悪口でしょうけど。

[160: 匿名]

いい営業マンだったら、普通に「良かった」と書き込みがあるのでは・・

[161: 匿名]

こちらのマンションは生コンクリート会社のスト？の影響は受けてないでしょうか？工事は順調に進んでるのかな？

[162: 購入検討中さん]

営業マンの話ですが、私の担当の方はいい方でしたよ。
別のマンションでは近隣の他物件の悪口とか言っててひきましたが、こちらはそういうこともなくマナーいいなぁと思いましたが。

[163: 匿名さん]

一度だけモデルルーム行きましたけど、他物件の悪さをアピールしてましたよ。
なんか嫌な気分でした。

あれから行くのやめました。

[164: 匿名さん]

契約された方へ

こちらは抽選だったのでしょうか
どこが人気だったとかわかりますか？

[165: 匿名]

将来すぐ横に同等のマンションが建てられ壁にならないか心配です。

[166: 匿名]

可能性あるでしょうね。

[167: 匿名さん]

角部屋、バルコニー付き部屋は抽選でした。倍率は確か２～５倍だったかと。

[168: 匿名]

ここの物件のデメリットを挙げるとすれば何でしょうか？

[169: 匿名]

↑デメリットは

①ブランド力　

知人に誇れるネームブランドはない。


②近隣との衝突？　

一時このスレにも書かれてましたが、近隣と上手くいってないマンションは
入居後の近所付き合いが大変。町内会に入れてもらえない話もききます。自分の
家の子だけが、町内会のお祭りに参加できないのでは子供もかわいそう。


③南側にマンションが建つリスク　

現地南側に同じ高さのマンションが建つとほとんど
の部屋が真っ暗に・・・


④営業マン？

これも一時スレにありましたが、信用問題です。自社物件を売る為に他を悪く言う営業マンは
売る為ならなんでも言うような気がします。大きな買物ですから、信用できる担当者から購入したいですね。　　　


唯、どこの物件にもデメリットはありますので担当者に率直に聞くのが良いのでは。　　　　　　　

[170: 匿名]

シャリエはブランドではないか？
どこがブランドというの？

[171: 匿名]

ブランドといえば、ジオグランデ（阪急）・シティハウス（住友）・パークホームス（三井）では
ないでしょうか？上記マンションがルイヴ○トンならシャリエさんはユ○クロみたいな感じでしょうか。

どちらもブランドですが、周りから受ける印象が違います。

どちらを選ぶかはその人のセンス次第～

[172: 匿名さん]

ユニクロ以下のような気が
しまむらあたりでは？

[173: 匿名]

ちなみにプラウドはどの位？

[174: 匿名]

庶民のブランド信仰者はいずれ無理がたたって沈んでいきます。無理はいけないw日本人の大部分の貧乏人は無理して不動産を購入してはいけない。

[175: 匿名さん]

デベがブランドでも建設会社がブランドじゃなかったら意味ないよね

[176: 匿名]

まぁ普通は他人にマンション名は言っても施工会社までは言わないからね。普通の人は詳しいところなんて分からないし、マンションブランドのイメージなんてマンション名だけでしょ。それを自己満足ととるか、そうじゃないととるかはその人次第。その点確かにシャリエは知名度低いしブランド力は弱いかも。

[177: 匿名さん]

大きなお祭りのある地域に住んで居るわけじゃありませんが
だいたいマンションは町会には入れてもらってない所多いのではないでしょうか
町会で話合われることとマンションの敷地内での事は別物の事が多いと思います
だんじりがあるような地区では知りませんが
子ども会もマンション独自だったり、マンションだけのお祭りをしたりしてます
マンションのお祭りは町会の子供達にも金券を販売したりして近隣との調和を保っています

[178: 匿名]

この物件で一番のブランドは、日建ハウジングシステムかな？

[179: 匿名さん]

いまどきこども会ってｗ

[180: 匿名]

馬鹿か、もう少し調べれること一杯あるやろ

[181: 匿名]

働いている人間の質が良くないから、マンションの質も良くならないのでは。

良くしようという志は持ってほしいですね。スレ見てても一番のブランドが
「日建ハウジングシステム」て・・・他社ですよね？　それがマンションの
売りとは情けない。

しっかりしましょう東レさん


このままではいつまでたっても、安物マンションのレッテルはとれませんよ＾＾

[182: 匿名]

他の物件でもしているがやはり裏ワザの大幅値下げしかないか。

[183: 物件比較中さん]

現地の雰囲気が無理

[184: 匿名]

前の三菱の社宅に夜あまり電気がついてなかったことが気になります。

[185: 購入検討中さん]

シャリエに決めようと思い、他物件の営業マンにその旨を伝えたところ「最近シャリエさんは値引きしているようですが、やはりかなり値引きしてもらったんですか？それで決めてしまったのですか？」と逆に質問されました。
別に値引きの提示は無かったのですが・・・。値引きしたりしているのであれば、もう少し様子を見た方が良いのかと思っています。あと、マンションの前に今後建つと思われるマンションは「最大でも７階建て」とシャリエの営業の方に言われたのですが本当なのでしょうか・・・

[186: 匿名さん]

将来、前にマンションが建つのが分かってて、よく購入しようと思いますね。
ここは周辺住民とトラブルがありそうなのでパスです。

[187: 匿名]

なかなかいい物件がないね。
阪急側も検討するか。

[188: 匿名]

ＮＯ．１８５さん


値引きの件なら、NO.151のスレを見てみては。客の懐を見て内々で提示している疑惑有！！

それに、このマンションが９階建なのに南側だけ７階になる理由はないのでは？？

適当な営業マンですね。

[189: 物件比較中さん]

やっぱり周辺住民とトラブルあるんですか？

[190: 匿名]

何度か現地を見に行きましたが、建設反対の看板など、ハッキリと目に見える反対運動は見つけられませんでした。水面下ではあるのかも知れませんが。
また、本当に日照権を侵害していたら大変ですが、法律にひっかからないレベルには抑えているのではないでしょうか？
前の建物は、南面道路側の一部の用途地域が違うので、茨木市の法改正後も、ここより高いマンションを建てることはできると聞きました。すみませんが、何階まで可能かは忘れました。

[191: 匿名さん]

用途地域が違う南側も確か15mが限度だったと思います。なので、5階程度。それと、空地率があるので真ん前に建物が建つというのは考えにくいと思いますが。
新しくマンションを建ててシャリエの真ん前まであるとしたら、そんなマンション売れないと思いますが。

[192: 匿名さん]

今日2期の締め切りでしたが、どうだったのでしょうか？行かれた方情報おねがいします。

[193: 匿名]

将来目の前に同等の建物が建つ可能性がある物件を買う人の心理は理解出来ません。
大きなお金が動く時に冷静さを失った人は＊＊＊ですよ。

[194: 匿名]

将来的に南側に同等の建物が建っても、シャリエ同様、敷地の南寄りに建てられるでしょうから、日当たりが確保できるなら良しと考える人もいるでしょうか。
南側が道路だと、車の騒音や排気ガスの問題がありますし、駅から近くて南側が低層戸建が理想的ではありますね。

[195: 匿名さん]

あと２０戸くらいみたいですよ
最近の物件にしてはなかなかですね

[196: 匿名]

もう低層しか残ってないよ

[197: 匿名]

この物件は危険な賭けですね。
茨木に執着する必要性が問われますね。

[198: 匿名]

197さんは何を賭けと言っているのでしょうか？茨木以外なら問題ないのでしょうか？
意外と売れ行き好調みたいですが…

[199: 物件比較中さん]

そこそこの物件だが、低層階は確かにキツイな。日中家にいないディンクスの方にはお勧め
ですが、ファミリーの方にはちょっと暗そう。

[200: 匿名]

南側にマンションができるかどうかの賭け　じゃない

[201: 匿名はん]

ユニ○ロの家に数千万円を出すかどうかの賭けじゃない？

[202: 物件比較中さん]

↑言えてる

[203: 匿名]

そこまでは言ってないんじゃね？(笑)
壁マンションにならない事を祈るばかりですね(・_・;)

[204: 匿名さん]

きな臭い書き込み多いな

日照権の問題で壁マンション？にはならねーよ
眺望は保障されないけど、日照は保障されるからな

[205: 匿名さん]

あのー、まんまりいい書き込みないみたいですが、ここ結構売れてます。ウソだと思う方は実際に行って確かめてみたらと思います。

[206: 匿名]

ここって結構様々な条件揃った貴重なマンションだと思います。

[207: 契約済みさん]

最近にはない、良い物件だと思います。
環境がとても気に入りました。

[208: 入居予定さん]

　そうですよ、銀行は近くに沢山あるし、映画館・図書館・スーパーもバスで３０分弱で大学病院にもいけるこんなに良い物件を見逃すほうがおかいいですよ。

[209: 入居予定さん]

　南側にマンションが、建つ云々の論議もなされているようです。勿論その可能性は、０ではありませんが、あのスペースにはあまり高いマンションは無理なのではないでしょうか？
　私は、建築家でもないのでなんとも言えません。
だれか専門家の方、教えていただけませんか？
何階建てぐらいのマンションまで建ちそうですか？
よろしくお願いします。

[210: 匿名さん]

条例が改正されたので７階まででしょう

[211: 匿名]

ここを買える人はタイミング面でもラッキーですね。羨ましいです。茨木市っていい街ですしね。

[212: 物件比較中さん]

　７階建てのマンションは、建築は可能でしょう。
でも周りに　山ほどマンションがあって、売れるでしょうか？
私が、建築家（業者）なら１戸建て住宅を１０軒ほど建てて売る策をとります。がいかがでしょうか？
これは、南側の土地の購入者が決めることですのでなんとも言えません。
でも良い物件であることは、間違いないなしですよ。

[213: 匿名さん]

南側にマンションは難しいと思います。
確かに戸建てにした方が採算が取れそうですね。

[214: 匿名]

同じ広さの土地なら、戸建よりマンションのが売主の利益が多そうな気がしますが、違うのでしょうか？
また、茨木市のマンション建設ラッシュが今後も続くか分かりませんし、現にシャリエが売れてるなら、マンション新しく建てても売れないとは言い切れないのでは…？
そして、南側の社宅の土地ならマンションは充分建てられる面積だと思います。
あまり期待しすぎるより、現実をしっかり認識した上で、最悪の事態も視野に入れて、それで納得できる方が購入したらいいんじやないでしょうか。
個人的にはバランスのとれた良い物件だと思います。

[215: 匿名]

問題は将来南側が壁になるかどうかなんでしょうね。南側ってのが致命的ですね。マンション自体や立地は◎だという印象を持っています。

[216: 物件比較中さん]

↑　２１４番さんの言われる通りです。
でも春日商店街に隣接したもとスーパー万〇百貨店の跡地にもマンションが建ちますよ（９９％)看板で確認済です。あの広大な土地なら１２階～～１５階建？私見ですが・・・。もう需要がいっぱいになってきていることを期待しています。
１戸建ての家が1１０軒ぐらい・・の販売を・・期待しています。

[217: 物件比較中さん]

やっと前向きな意見が沢山ではじめましたね。
悪口はもうやめましょうよ・
近くに市役所あるんですよ。
美味しい昔ながらの大〇屋パン・・あるしおそば屋もある。おうどん屋もある・最高じゃないですか。
ＤＣブランドノマンションじゃないかもしれません。
普段着ノマションどこが悪いのですか？
ブランド服を着て家事をしますか？
揚げ物をつくりますか？
トイレの素地をしますか？
お風呂の掃除を・・？
自転車に乗って汗をかきながら・・１円安い品物をゲットするためにペタルをこぎますか？
やっぱりユ〇クロじゃないですか？
肩が凝らない程度に上質なマンションだとおもいますよ。

[218: 匿名]

↑必死過ぎw

[219: 物件比較中さん]

駅徒歩8分て書いてますが、実際はもっと近いように感じました。

[220: 物件比較中さん]

↑　心地よい風に吹かれながら歩いていると、時の経つのを忘れるのかも・・♪

　南側　跡地・・市が買い取って公園にしてくっればベストなんだけど・・・無理だろうな。
　それが無理なら駐車場・・３０年後のことを考えて、ルジンホームなんかもあれば再考なんだけどな・・。とやかく言ってもはじまりませんんけどね。

[221: 契約済みさん]

近くにすんでいるので、毎日見に行っています。いま４階？基礎工事をしています。そこまでするか？？いうぐらいしっかりしているようです。
これからの安心を買っているのですからしっかり建ててください。阪神淡路大震災ぐらいでは、びくともしないマンションを！
期待してますよ。東レ建築さん。

[222: 匿名]

↑そこまでするか？って何を根拠に言ってるん？
現場監督でもしてるんですか？
ええかげんな事を言う人やね。

[223: 匿名さん]

217と221は必死すぎ。肯定意見＝前向きって言う発想が視野の狭さを物語ってるよ。
なんにせよ、付近住民と揉めてるようなマンションはいかん。ろくな事がない。

[224: 匿名]

自分が買う家を最高だと思いたい気持ちはわからなくはないですが外部からのデメリットに耳を貸すのは大事な事です。
人間浮かれすぎるとロクな事ないですから。