シャリエ茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市春日3丁目150-20他4筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.33平米～107.84平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス

[105: 購入検討中さん]

102です。100番さん　情報ありがとうございました。洗面などの継ぎ目はあくなどが付いて汚れが目立つところなんですね私は台所のシンクの継ぎ目が気になったのですが。こういうことって、実際掃除をする主婦でしかきずかないところですよね。
全体的には、プラウドシティ茨木、ブリリアと比べて、値段と比較してもいいと思いましたが。
2,3年前はいい物件がありましたが、最近は立地がよければ、仕様がおとる、仕様がよければ、立地が悪いという物件がほとんどです。管理費、修繕積立金、などの費用のことも考えますと、一戸建てのほうがいいかなぁと真剣に考えております。

[106: 不動産購入勉強中さん]

太陽光発電を取り入れているとのことですが、最近の新聞記事で１０年くらいで壊れる事も多いとありました。メンテナンス等
で管理修繕費がかさんだりするのでしょうか？

[107: 匿名]

私も気になって質問しましたが、太陽光発電は20年以上？は使えると見込んでるようです。将来的に、発電で得られるメリットより、メンテナンス費用がかさむようになったら、管理組合で使用停止や撤去などを決めたら良いのではないでしょうか？

[108: 匿名]

めっちゃ無駄。なら最初からつけるなって感じ。

[109: 物件比較中さん]

太陽光発電は、エコブームで、一戸建てに太陽光をつけられる方が多いし、会社としてアピールするものがほしかっただけではないのでしょうか。その費用とメンテナンスの費用を比較したら、一戸建でも、利益が出るころには本体の買い替え時期になるといわれておりますので、必要なものかどうかは疑問です。

[110: 匿名さん]

第１期はどれほどの人気があったのでしょうか？

[111: 匿名]

一戸建てもですが、太陽光発電は費用対効果悪すぎぃ～

環境にはエコですが、お財布にはエコじゃねぇーーーー

管理組合赤字確定！！

[112: 賃貸住まいさん]

洗面所が開き戸はイマイチ・・・

[113: 購入検討中さん]

施工主が東レ建設と言うのはどうなのでしょうか？マンション建築豊富な施工主が安心だと聞いたものですから・・・東レ建設の実績がイマイチわかりません。

[114: 匿名]

東レ建設は大手じゃないかもしれないけど、以前からシャルマンコーポとかの名前でマンション作ってたみたいです。

[115: 購入検討中さん]

No114さん、ありがとうございます。
私が思った以上にマンション建築を手がけているみたいですね。

[116: 匿名]

購入者の方は、前の社宅は気になりませでしたんか？
マンション建設中だからか、陰気臭い感じがしましたが、完成すればまた変わるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

現地に行きましたが、交通量のある道路からすこし奥まっているのと社宅のおかげで車の音が静かだと思いました。
社宅より高い階を買ったら前は特に気にならないかな。

[118: 匿名]

社宅は将来マンションにならないの？どこの社宅も大概マンションになるから目の前にできたら結構圧迫感あるね。

[119: 匿名さん]

118
時間の問題でしょうね

[120: 匿名さん]

前の社宅は、私の記憶では最近外装をやり直したところなので、そう直ぐに建て替えになる心配はないかと。
ただ近い将来、可能性は十分に。
モデルルームで質問したところ、茨木市での建築基準も改正になり、今まで以上に厳しくなったため、前の社宅の場所だと７階が限界だろうという話でした。
遠い話ですが、将来シャリエが建て替えになった場合、現在の９階が建てられるのか…それが心配です。

[121: 周辺住民さん]

建て替え以前に私たちは建設反対ですから！！！

光を返して。

[122: 周辺住民さん]

ほんと無神経な売主ですよ。

作業されてる方も無愛想だし。あいさつもろくにできない。

[123: 匿名]

将来資産価値ガタ落ちの可能性が高いという事ですかね。
窓開けたら壁とかありえへんで　　　　　(」゜□゜)」

[124: 匿名]

茨木市の新築マンションの多くは、高さ制限にひっかかるみたいですよ。シャリエは建て替え時に駐車場を機械式にしたりすれば何とか確保できるかもですが、既に機械式の所の方が大変でしょうか？
建て替えのタイミングで出ていく人もいるでしょうし、自分も生きてるかどうか（笑）
どうも気になるなら、茨木市以外で探すか、お金貯めて、法改正後に建つマンションを狙うのが良いのでは？

[125: 匿名]

↑　規制がかかっても５階だては建つでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[126: 匿名さん]

マグネットセンサーが１階とルーフバルコニーに面してるとこ以外は
付いてないけど、それって普通でしょうか？

[127: 物件比較中さん]

窓に関してはプラウドシティ茨木も同様の感じですが、
玄関にも防犯が全く付いてないのが気になります。

[128: 匿名]

プラウドシティ茨木は玄関にセコムのセンサーが付いてました。窓は１階のみだったような気がします。

[129: 物件比較中さん]

玄関からはサムターンやらダブルロックやらで進入できっこないだろうからそれ以外の防犯はいらないと言う考えなのでしょうか。でも他の物件は玄関センサーありだと聞くと迷いますね。

[130: 匿名]

付いてないよりは、あるに超したことないですからね。
それにしても、このレスの少なさ…規模から考えたら注目度が低いんでしょうか。だいぶ苦戦してるのか？

[131: 匿名]

近くに眺望を遮る建物があるから不人気なんですかね。
良い物件だと思うんですけどね。

[132: 124]

125さん、私は営業じゃないですよ。
ブランズのように、元々階数低いマンションなら、建て替えの時も安心ですね。後はお値段次第かな～

[133: 匿名さん]

ここのマンションは付近住民から反対されてるんですか？

[134: ご近所さん]

あなたはご自身の住まいの南側にマンションが建っても平気ですか？

[135: 匿名]

そんなん言ったらどこのマンションもそう

[136: 匿名]

＞134さん
完全に日陰になる季節や時間帯とかがあるんですか？
それなら問題ですね。
それとも日照には影響はなく、単に景色が悪くなるだけですか？

[137: 匿名]

ここのホームページはいつになったらモデルルームの写真がアップされるんでしょう？
もう二期ですよね。営業さん怠慢じゃないですか？見に来いってやつなんでしょうか。
それとも自信ないんですか？

[138: ご近所さん]

現場の人間も営業マンも質が悪い。

近所の者に対して、最低限の敬意は払え！！

[139: ビギナーさん]

確かに営業マンは対応悪かったですね。
なんか他社の悪口ばっかりで。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[140: 匿名]

これを見てる東レの営業さん、しっかりしてくださいよ！
実際住むのは私たちなんですから
近隣への配慮なんて基本中の基本でしょ！

[141: 購入検討中さん]

シャリエを購入された方や、交渉中の方に質問なのですが、
値引きや値交渉は可能なのでしょうか？
また、どれくらいディスカウントできるものなのでしょうか？

[142: 匿名]

いきなり値引きしてくれるマンションがどこにあんねん。
家電とちゃうで。

[143: 匿名]

モデルルーム行ったけど、飲み物もおてふきも私達だけ出て来なかった。それに気づかないで質問ばかりの営業マン。

自分の紹介文を送り付けてくるなんて、今時センス無い。

ＤＭ要らないなら、要らないと連絡よこせ…

営業マンのレベル低いです。

[144: 匿名]

書き込み見てると、なんかここイメージ良くないですね。火のないところに煙は立たない。か…

[145: 匿名]

やっぱり今の時代どこの物件も即売は難しいのね(>_<)

[146: 匿名]

145さん
今は明らかに経済情勢が悪すぎますよね。悪い上にまだ悪くなるのではないかと皆が憂慮している現状では、よっぽどのお買い得感のある物件でないと売れ残りは必至だと思います。
茨木市だけをとってみても、ジオグランデから始まり、パークホームズ、シティハウス、ブリリア、プラウドシティなど、どれをとってみても販売に苦しんでいる、つまり供給過多の状況であるのは明白です。
辛うじてブランズは値引販売が功を奏して完売したみたいですが、恐らくここを含めて上記のマンションは売れ残り状態がしばらく続くのではないかと予想しています。

ただ、マンション購入を現実的に考えておられる方にとっては、焦らず数種類のマンションを天秤にかけながら待ってさえいれば、思いもよらぬ特値で買えちゃった、なんてことも大いに有り得る話で、この不況の時代は大チャンスではないでしょうか。
恐らく中古市場も動きが鈍いでしょうから、新築への買い替え組も申し込み書は提出したが、結局キャンセルという事例も少なくないと思います。
それを思うと、第一期販売で飛びつくのは個人的には今の時代にそぐわない購入方法だと感じてしまいます。
あくまでも個人の主観ですが。

西中条マークスのように一期即売という今時珍しい物件もありますので例外もあるのでしょうけれども。

[147: 匿名さん]

ブランズは引渡し後　半年ちょっとで完売、プレミストも３月末引渡しで既に完売
マークスは駅前と件数が少ないという利点で完売したのでしょうね。
反対側のパークホームズは幹線道路沿いということで苦戦気味。
こちらはどうでしょうか

[148: 匿名さん]

もうほとんど売れちゃってるみたいよ

[149: 匿名]

↑それは残念ながら間違いでしょう。

[150: 148]

149さん
残念でも何でもないけど、１～２階は残ってるけど、
他はほとんど売れちゃってるみたい

[151: 匿名]

ここを検討している知人に聞いたんですが、営業マンがこちらの懐を見て値引きを
チラつかせいるみたい。
因みに私たちには値引きをしてないと言われました。
客を選んで値引きをする会社は信用できないので検討からはずしました。

契約前の方はもう一度値引きをするよう担当に交渉した方がいいかも。知人は諸費用全額から提示され
最終的には価格の１割くらいを言われたそうです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[152: 匿名]

かなり腹立つ情報ですね。
ちなみにほとんど売れてるってのは一期二期分ですよね？
それとも全戸に対してですか？

[153: 匿名]

何かこのマンションは悪い書き込みばかりですね。物件の質の低さならまだしも、人の質が低いとは…あながち嘘とは思えないのでイメージ悪すぎです。

[154: 物件比較中さん]

春日小学校の雰囲気はどうなのでしょう。
転校生の受け入れには慣れていらっしゃるのでしょうか。
このマンションの竣工が来夏らしく、学期の途中での転校となるので気になります。