シャリエ茨木ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市春日3丁目150-20他4筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.33平米～107.84平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス

[No.101 by 匿名さん 2010-08-03 11:59:14]

そこまで洗面台にこだわる理由がわからん。　そんな細かいとこまで思い通りにしたいなら注文住宅にしたら？

[No.102 by 購入検討中さん 2010-08-03 12:22:51]

モデルルームを拝見しました」。洗面所ですが、洗面の深さが浅いので、少し不便かナーと思いました。洗面は少し安っぽいと思いましたが、メーカーでたくさん仕入れるから、安くなったのではないでしょうか。100様、洗面台について、どういうところが掃除がしにくいのか、もう少し説明していただけませんか。どういううタイプだと掃除がしやすいですか。そこまで見られているのはたいしたものだと私は思いますが

[No.103 by 匿名さん 2010-08-03 21:23:52]

100です。

洗面台、基本的には凹凸は少ない方がいいですよね。
メーカーのショールームでも、つるんとした丸型が基本でカクカクした凹凸がついているものは見かけなかったです。
1cmくらいの角溝がぐるりに彫ってあるので、何かと汚れがたまるだろうと気になっちゃいました。
毎日掃除すればいいんでしょうけれど。

＞注文住宅にすれば
おっしゃる通り・・・悩ましいところです。

[No.104 by 匿名 2010-08-03 23:08:18]

洗面台、一段浅い部分には水に濡れがちなハンドソープとか置くのに便利だと思ったけど、そんなに掃除しにくい形とは気づきませんでした。
日建ハウジングはデザインにこだわってそうなので、シャープなラインが選ばれたのかも？バスタブも四角の型があったし。
建具や設備で、ちょっと融通が効くと良いのに…と思う点はあったけど、ウチも頑なに拒否されました。

[No.105 by 購入検討中さん 2010-08-04 07:11:14]

102です。100番さん　情報ありがとうございました。洗面などの継ぎ目はあくなどが付いて汚れが目立つところなんですね私は台所のシンクの継ぎ目が気になったのですが。こういうことって、実際掃除をする主婦でしかきずかないところですよね。
全体的には、プラウドシティ茨木、ブリリアと比べて、値段と比較してもいいと思いましたが。
2,3年前はいい物件がありましたが、最近は立地がよければ、仕様がおとる、仕様がよければ、立地が悪いという物件がほとんどです。管理費、修繕積立金、などの費用のことも考えますと、一戸建てのほうがいいかなぁと真剣に考えております。

[No.106 by 不動産購入勉強中さん 2010-08-09 18:59:43]

太陽光発電を取り入れているとのことですが、最近の新聞記事で１０年くらいで壊れる事も多いとありました。メンテナンス等
で管理修繕費がかさんだりするのでしょうか？

[No.107 by 匿名 2010-08-09 21:12:02]

私も気になって質問しましたが、太陽光発電は20年以上？は使えると見込んでるようです。将来的に、発電で得られるメリットより、メンテナンス費用がかさむようになったら、管理組合で使用停止や撤去などを決めたら良いのではないでしょうか？

[No.108 by 匿名 2010-08-09 23:51:24]

めっちゃ無駄。なら最初からつけるなって感じ。

[No.109 by 物件比較中さん 2010-08-13 07:49:47]

太陽光発電は、エコブームで、一戸建てに太陽光をつけられる方が多いし、会社としてアピールするものがほしかっただけではないのでしょうか。その費用とメンテナンスの費用を比較したら、一戸建でも、利益が出るころには本体の買い替え時期になるといわれておりますので、必要なものかどうかは疑問です。

[No.110 by 匿名さん 2010-08-17 17:34:42]

第１期はどれほどの人気があったのでしょうか？

[No.111 by 匿名 2010-08-20 20:47:14]

一戸建てもですが、太陽光発電は費用対効果悪すぎぃ～

環境にはエコですが、お財布にはエコじゃねぇーーーー

管理組合赤字確定！！

[No.112 by 賃貸住まいさん 2010-08-22 14:15:41]

洗面所が開き戸はイマイチ・・・

[No.113 by 購入検討中さん 2010-08-22 23:44:22]

施工主が東レ建設と言うのはどうなのでしょうか？マンション建築豊富な施工主が安心だと聞いたものですから・・・東レ建設の実績がイマイチわかりません。

[No.114 by 匿名 2010-08-23 08:33:47]

東レ建設は大手じゃないかもしれないけど、以前からシャルマンコーポとかの名前でマンション作ってたみたいです。

[No.115 by 購入検討中さん 2010-08-23 21:26:36]

No114さん、ありがとうございます。
私が思った以上にマンション建築を手がけているみたいですね。

[No.116 by 匿名 2010-08-24 15:21:26]

購入者の方は、前の社宅は気になりませでしたんか？
マンション建設中だからか、陰気臭い感じがしましたが、完成すればまた変わるのでしょうか？

[No.117 by 匿名さん 2010-08-25 01:59:24]

現地に行きましたが、交通量のある道路からすこし奥まっているのと社宅のおかげで車の音が静かだと思いました。
社宅より高い階を買ったら前は特に気にならないかな。

[No.118 by 匿名 2010-08-25 07:43:09]

社宅は将来マンションにならないの？どこの社宅も大概マンションになるから目の前にできたら結構圧迫感あるね。

[No.119 by 匿名さん 2010-08-25 12:17:34]

118
時間の問題でしょうね

[No.120 by 匿名さん 2010-08-26 08:38:45]

前の社宅は、私の記憶では最近外装をやり直したところなので、そう直ぐに建て替えになる心配はないかと。
ただ近い将来、可能性は十分に。
モデルルームで質問したところ、茨木市での建築基準も改正になり、今まで以上に厳しくなったため、前の社宅の場所だと７階が限界だろうという話でした。
遠い話ですが、将来シャリエが建て替えになった場合、現在の９階が建てられるのか…それが心配です。

[No.121 by 周辺住民さん 2010-08-29 12:39:52]

建て替え以前に私たちは建設反対ですから！！！

光を返して。

[No.122 by 周辺住民さん 2010-08-29 20:37:14]

ほんと無神経な売主ですよ。

作業されてる方も無愛想だし。あいさつもろくにできない。

[No.123 by 匿名 2010-08-30 18:35:14]

将来資産価値ガタ落ちの可能性が高いという事ですかね。
窓開けたら壁とかありえへんで　　　　　(」゜□゜)」

[No.124 by 匿名 2010-08-30 22:49:28]

茨木市の新築マンションの多くは、高さ制限にひっかかるみたいですよ。シャリエは建て替え時に駐車場を機械式にしたりすれば何とか確保できるかもですが、既に機械式の所の方が大変でしょうか？
建て替えのタイミングで出ていく人もいるでしょうし、自分も生きてるかどうか（笑）
どうも気になるなら、茨木市以外で探すか、お金貯めて、法改正後に建つマンションを狙うのが良いのでは？

[No.125 by 匿名 2010-08-31 11:01:57]

↑　規制がかかっても５階だては建つでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.126 by 匿名さん 2010-08-31 12:23:34]

マグネットセンサーが１階とルーフバルコニーに面してるとこ以外は
付いてないけど、それって普通でしょうか？

[No.127 by 物件比較中さん 2010-08-31 22:01:45]

窓に関してはプラウドシティ茨木も同様の感じですが、
玄関にも防犯が全く付いてないのが気になります。

[No.128 by 匿名 2010-08-31 22:12:11]

プラウドシティ茨木は玄関にセコムのセンサーが付いてました。窓は１階のみだったような気がします。

[No.129 by 物件比較中さん 2010-08-31 22:30:15]

玄関からはサムターンやらダブルロックやらで進入できっこないだろうからそれ以外の防犯はいらないと言う考えなのでしょうか。でも他の物件は玄関センサーありだと聞くと迷いますね。

[No.130 by 匿名 2010-09-01 13:03:53]

付いてないよりは、あるに超したことないですからね。
それにしても、このレスの少なさ…規模から考えたら注目度が低いんでしょうか。だいぶ苦戦してるのか？

[No.131 by 匿名 2010-09-01 14:22:39]

近くに眺望を遮る建物があるから不人気なんですかね。
良い物件だと思うんですけどね。

[No.132 by 124 2010-09-02 22:05:17]

125さん、私は営業じゃないですよ。
ブランズのように、元々階数低いマンションなら、建て替えの時も安心ですね。後はお値段次第かな～

[No.133 by 匿名さん 2010-09-03 11:40:57]

ここのマンションは付近住民から反対されてるんですか？

[No.134 by ご近所さん 2010-09-03 15:14:47]

あなたはご自身の住まいの南側にマンションが建っても平気ですか？

[No.135 by 匿名 2010-09-03 20:48:08]

そんなん言ったらどこのマンションもそう

[No.136 by 匿名 2010-09-03 22:28:58]

＞134さん
完全に日陰になる季節や時間帯とかがあるんですか？
それなら問題ですね。
それとも日照には影響はなく、単に景色が悪くなるだけですか？

[No.137 by 匿名 2010-09-04 07:37:22]

ここのホームページはいつになったらモデルルームの写真がアップされるんでしょう？
もう二期ですよね。営業さん怠慢じゃないですか？見に来いってやつなんでしょうか。
それとも自信ないんですか？

[No.138 by ご近所さん 2010-09-05 21:47:18]

現場の人間も営業マンも質が悪い。

近所の者に対して、最低限の敬意は払え！！

[No.139 by ビギナーさん 2010-09-06 18:03:22]

確かに営業マンは対応悪かったですね。
なんか他社の悪口ばっかりで。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.140 by 匿名 2010-09-06 20:09:15]

これを見てる東レの営業さん、しっかりしてくださいよ！
実際住むのは私たちなんですから
近隣への配慮なんて基本中の基本でしょ！

[No.141 by 購入検討中さん 2010-09-06 23:58:21]

シャリエを購入された方や、交渉中の方に質問なのですが、
値引きや値交渉は可能なのでしょうか？
また、どれくらいディスカウントできるものなのでしょうか？

[No.142 by 匿名 2010-09-07 00:21:48]

いきなり値引きしてくれるマンションがどこにあんねん。
家電とちゃうで。

[No.143 by 匿名 2010-09-07 01:06:54]

モデルルーム行ったけど、飲み物もおてふきも私達だけ出て来なかった。それに気づかないで質問ばかりの営業マン。

自分の紹介文を送り付けてくるなんて、今時センス無い。

ＤＭ要らないなら、要らないと連絡よこせ…

営業マンのレベル低いです。

[No.144 by 匿名 2010-09-07 09:50:44]

書き込み見てると、なんかここイメージ良くないですね。火のないところに煙は立たない。か…

[No.145 by 匿名 2010-09-07 21:33:49]

やっぱり今の時代どこの物件も即売は難しいのね(>_<)

[No.146 by 匿名 2010-09-08 14:44:10]

145さん
今は明らかに経済情勢が悪すぎますよね。悪い上にまだ悪くなるのではないかと皆が憂慮している現状では、よっぽどのお買い得感のある物件でないと売れ残りは必至だと思います。
茨木市だけをとってみても、ジオグランデから始まり、パークホームズ、シティハウス、ブリリア、プラウドシティなど、どれをとってみても販売に苦しんでいる、つまり供給過多の状況であるのは明白です。
辛うじてブランズは値引販売が功を奏して完売したみたいですが、恐らくここを含めて上記のマンションは売れ残り状態がしばらく続くのではないかと予想しています。

ただ、マンション購入を現実的に考えておられる方にとっては、焦らず数種類のマンションを天秤にかけながら待ってさえいれば、思いもよらぬ特値で買えちゃった、なんてことも大いに有り得る話で、この不況の時代は大チャンスではないでしょうか。
恐らく中古市場も動きが鈍いでしょうから、新築への買い替え組も申し込み書は提出したが、結局キャンセルという事例も少なくないと思います。
それを思うと、第一期販売で飛びつくのは個人的には今の時代にそぐわない購入方法だと感じてしまいます。
あくまでも個人の主観ですが。

西中条マークスのように一期即売という今時珍しい物件もありますので例外もあるのでしょうけれども。

[No.147 by 匿名さん 2010-09-08 17:16:53]

ブランズは引渡し後　半年ちょっとで完売、プレミストも３月末引渡しで既に完売
マークスは駅前と件数が少ないという利点で完売したのでしょうね。
反対側のパークホームズは幹線道路沿いということで苦戦気味。
こちらはどうでしょうか

[No.148 by 匿名さん 2010-09-08 17:55:36]

もうほとんど売れちゃってるみたいよ

[No.149 by 匿名 2010-09-08 22:57:44]

↑それは残念ながら間違いでしょう。

[No.150 by 148 2010-09-09 00:02:05]

149さん
残念でも何でもないけど、１～２階は残ってるけど、
他はほとんど売れちゃってるみたい

[No.151 by 匿名 2010-09-09 10:35:26]

ここを検討している知人に聞いたんですが、営業マンがこちらの懐を見て値引きを
チラつかせいるみたい。
因みに私たちには値引きをしてないと言われました。
客を選んで値引きをする会社は信用できないので検討からはずしました。

契約前の方はもう一度値引きをするよう担当に交渉した方がいいかも。知人は諸費用全額から提示され
最終的には価格の１割くらいを言われたそうです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.152 by 匿名 2010-09-09 11:07:21]

かなり腹立つ情報ですね。
ちなみにほとんど売れてるってのは一期二期分ですよね？
それとも全戸に対してですか？

[No.153 by 匿名 2010-09-09 11:58:21]

何かこのマンションは悪い書き込みばかりですね。物件の質の低さならまだしも、人の質が低いとは…あながち嘘とは思えないのでイメージ悪すぎです。

[No.154 by 物件比較中さん 2010-09-09 12:53:26]

春日小学校の雰囲気はどうなのでしょう。
転校生の受け入れには慣れていらっしゃるのでしょうか。
このマンションの竣工が来夏らしく、学期の途中での転校となるので気になります。

[No.155 by 匿名 2010-09-09 15:45:13]

契約者です。値引きの話は希望の部屋に住めるということで忘れることにします。
営業マンについてもまあ彼らと暮らすわけではないので…
もっと前向きな話がしたいです…

[No.156 by 購入検討中さん 2010-09-10 00:35:29]

設計が日建ハウジングというのも魅力です。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-10 10:09:50]

NO.155さんに全く同意見です。何だか、段々とマンションの話から営業マンの悪口ばかり…それが気に入らないなら購入しなければいいし、もっと実のある話がしたいです。

[No.158 by 匿名 2010-09-10 10:34:04]

検討板なので営業マンの情報は必要と思いますが？
購入されたのなら、もう検討者じゃないので書き込む必要はないのでは？

[No.159 by 匿名 2010-09-10 11:02:02]

契約者だから気になるんでしょうね。自分の財産ですから。
営業マンの情報は必要ですが悪口はいらんですね。まあ掲示板だからもっぱら悪口でしょうけど。

[No.160 by 匿名 2010-09-10 12:04:11]

いい営業マンだったら、普通に「良かった」と書き込みがあるのでは・・

[No.161 by 匿名 2010-09-11 09:01:58]

こちらのマンションは生コンクリート会社のスト？の影響は受けてないでしょうか？工事は順調に進んでるのかな？

[No.162 by 購入検討中さん 2010-09-11 19:45:24]

営業マンの話ですが、私の担当の方はいい方でしたよ。
別のマンションでは近隣の他物件の悪口とか言っててひきましたが、こちらはそういうこともなくマナーいいなぁと思いましたが。

[No.163 by 匿名さん 2010-09-11 20:56:16]

一度だけモデルルーム行きましたけど、他物件の悪さをアピールしてましたよ。
なんか嫌な気分でした。

あれから行くのやめました。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-13 23:03:38]

契約された方へ

こちらは抽選だったのでしょうか
どこが人気だったとかわかりますか？

[No.165 by 匿名 2010-09-14 17:55:31]

将来すぐ横に同等のマンションが建てられ壁にならないか心配です。

[No.166 by 匿名 2010-09-14 18:07:40]

可能性あるでしょうね。

[No.167 by 匿名さん 2010-09-17 08:05:39]

角部屋、バルコニー付き部屋は抽選でした。倍率は確か２～５倍だったかと。

[No.168 by 匿名 2010-09-20 03:43:01]

ここの物件のデメリットを挙げるとすれば何でしょうか？

[No.169 by 匿名 2010-09-20 08:59:19]

↑デメリットは

①ブランド力　

知人に誇れるネームブランドはない。


②近隣との衝突？　

一時このスレにも書かれてましたが、近隣と上手くいってないマンションは
入居後の近所付き合いが大変。町内会に入れてもらえない話もききます。自分の
家の子だけが、町内会のお祭りに参加できないのでは子供もかわいそう。


③南側にマンションが建つリスク　

現地南側に同じ高さのマンションが建つとほとんど
の部屋が真っ暗に・・・


④営業マン？

これも一時スレにありましたが、信用問題です。自社物件を売る為に他を悪く言う営業マンは
売る為ならなんでも言うような気がします。大きな買物ですから、信用できる担当者から購入したいですね。　　　


唯、どこの物件にもデメリットはありますので担当者に率直に聞くのが良いのでは。　　　　　　　

[No.170 by 匿名 2010-09-20 20:00:49]

シャリエはブランドではないか？
どこがブランドというの？

[No.171 by 匿名 2010-09-20 20:55:42]

ブランドといえば、ジオグランデ（阪急）・シティハウス（住友）・パークホームス（三井）では
ないでしょうか？上記マンションがルイヴ○トンならシャリエさんはユ○クロみたいな感じでしょうか。

どちらもブランドですが、周りから受ける印象が違います。

どちらを選ぶかはその人のセンス次第～

[No.172 by 匿名さん 2010-09-20 21:08:16]

ユニクロ以下のような気が
しまむらあたりでは？

[No.173 by 匿名 2010-09-20 21:29:39]

ちなみにプラウドはどの位？

[No.174 by 匿名 2010-09-21 05:46:54]

庶民のブランド信仰者はいずれ無理がたたって沈んでいきます。無理はいけないw日本人の大部分の貧乏人は無理して不動産を購入してはいけない。

[No.175 by 匿名さん 2010-09-21 19:54:53]

デベがブランドでも建設会社がブランドじゃなかったら意味ないよね

[No.176 by 匿名 2010-09-21 21:11:20]

まぁ普通は他人にマンション名は言っても施工会社までは言わないからね。普通の人は詳しいところなんて分からないし、マンションブランドのイメージなんてマンション名だけでしょ。それを自己満足ととるか、そうじゃないととるかはその人次第。その点確かにシャリエは知名度低いしブランド力は弱いかも。

[No.177 by 匿名さん 2010-09-21 21:49:18]

大きなお祭りのある地域に住んで居るわけじゃありませんが
だいたいマンションは町会には入れてもらってない所多いのではないでしょうか
町会で話合われることとマンションの敷地内での事は別物の事が多いと思います
だんじりがあるような地区では知りませんが
子ども会もマンション独自だったり、マンションだけのお祭りをしたりしてます
マンションのお祭りは町会の子供達にも金券を販売したりして近隣との調和を保っています

[No.178 by 匿名 2010-09-21 22:56:51]

この物件で一番のブランドは、日建ハウジングシステムかな？

[No.179 by 匿名さん 2010-09-21 23:09:34]

いまどきこども会ってｗ

[No.180 by 匿名 2010-09-21 23:36:37]

馬鹿か、もう少し調べれること一杯あるやろ

[No.181 by 匿名 2010-09-23 08:56:49]

働いている人間の質が良くないから、マンションの質も良くならないのでは。

良くしようという志は持ってほしいですね。スレ見てても一番のブランドが
「日建ハウジングシステム」て・・・他社ですよね？　それがマンションの
売りとは情けない。

しっかりしましょう東レさん


このままではいつまでたっても、安物マンションのレッテルはとれませんよ＾＾

[No.182 by 匿名 2010-09-23 09:01:42]

他の物件でもしているがやはり裏ワザの大幅値下げしかないか。

[No.183 by 物件比較中さん 2010-09-24 10:45:43]

現地の雰囲気が無理

[No.184 by 匿名 2010-09-24 19:39:16]

前の三菱の社宅に夜あまり電気がついてなかったことが気になります。

[No.185 by 購入検討中さん 2010-09-25 11:38:40]

シャリエに決めようと思い、他物件の営業マンにその旨を伝えたところ「最近シャリエさんは値引きしているようですが、やはりかなり値引きしてもらったんですか？それで決めてしまったのですか？」と逆に質問されました。
別に値引きの提示は無かったのですが・・・。値引きしたりしているのであれば、もう少し様子を見た方が良いのかと思っています。あと、マンションの前に今後建つと思われるマンションは「最大でも７階建て」とシャリエの営業の方に言われたのですが本当なのでしょうか・・・

[No.186 by 匿名さん 2010-09-25 11:43:36]

将来、前にマンションが建つのが分かってて、よく購入しようと思いますね。
ここは周辺住民とトラブルがありそうなのでパスです。

[No.187 by 匿名 2010-09-25 12:00:29]

なかなかいい物件がないね。
阪急側も検討するか。

[No.188 by 匿名 2010-09-25 14:22:15]

ＮＯ．１８５さん


値引きの件なら、NO.151のスレを見てみては。客の懐を見て内々で提示している疑惑有！！

それに、このマンションが９階建なのに南側だけ７階になる理由はないのでは？？

適当な営業マンですね。

[No.189 by 物件比較中さん 2010-09-25 14:33:45]

やっぱり周辺住民とトラブルあるんですか？

[No.190 by 匿名 2010-09-25 18:49:50]

何度か現地を見に行きましたが、建設反対の看板など、ハッキリと目に見える反対運動は見つけられませんでした。水面下ではあるのかも知れませんが。
また、本当に日照権を侵害していたら大変ですが、法律にひっかからないレベルには抑えているのではないでしょうか？
前の建物は、南面道路側の一部の用途地域が違うので、茨木市の法改正後も、ここより高いマンションを建てることはできると聞きました。すみませんが、何階まで可能かは忘れました。

[No.191 by 匿名さん 2010-09-25 21:08:19]

用途地域が違う南側も確か15mが限度だったと思います。なので、5階程度。それと、空地率があるので真ん前に建物が建つというのは考えにくいと思いますが。
新しくマンションを建ててシャリエの真ん前まであるとしたら、そんなマンション売れないと思いますが。

[No.192 by 匿名さん 2010-09-25 21:25:45]

今日2期の締め切りでしたが、どうだったのでしょうか？行かれた方情報おねがいします。

[No.193 by 匿名 2010-09-26 02:41:49]

将来目の前に同等の建物が建つ可能性がある物件を買う人の心理は理解出来ません。
大きなお金が動く時に冷静さを失った人は＊＊＊ですよ。

[No.194 by 匿名 2010-09-26 10:32:52]

将来的に南側に同等の建物が建っても、シャリエ同様、敷地の南寄りに建てられるでしょうから、日当たりが確保できるなら良しと考える人もいるでしょうか。
南側が道路だと、車の騒音や排気ガスの問題がありますし、駅から近くて南側が低層戸建が理想的ではありますね。

[No.195 by 匿名さん 2010-09-26 22:56:00]

あと２０戸くらいみたいですよ
最近の物件にしてはなかなかですね

[No.196 by 匿名 2010-09-26 23:00:06]

もう低層しか残ってないよ

[No.197 by 匿名 2010-09-27 01:41:39]

この物件は危険な賭けですね。
茨木に執着する必要性が問われますね。

[No.198 by 匿名 2010-10-02 09:51:43]

197さんは何を賭けと言っているのでしょうか？茨木以外なら問題ないのでしょうか？
意外と売れ行き好調みたいですが…

[No.199 by 物件比較中さん 2010-10-02 13:11:29]

そこそこの物件だが、低層階は確かにキツイな。日中家にいないディンクスの方にはお勧め
ですが、ファミリーの方にはちょっと暗そう。

[No.200 by 匿名 2010-10-02 19:24:55]

南側にマンションができるかどうかの賭け　じゃない