【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

[契約済みさん]

第一期が終わりましたので作成しました。
第一期約300戸のみなさん、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[781: 契約済みさん]

インテリア販売会、我が家は１期で契約したので、無料オプションで付いていた食洗機のみをオーダーしました。
それ以外は、バルコニーのタイルを悩みましたが、結局タイル下のバルコニーの汚れ・虫等が気になったので辞めました。
将来的にバルコニーのメンテナンスの際に、タイルの着脱で１０万ほどかかると聞きましたし、傷みもタイルありとなしでは全然違うようです。
インテリア販売会は割高なので、DIYが好きな方は自分でやったり、外注された方がいいかも知れません。

煙草は、例えば喘息やアレルギーのお子さんがいらっしゃる家庭には死活問題かも知れませんよ。
今の住まいのタワーマンションでも窓を開けていると煙の臭いは気になりますが・・・
その際は窓を閉めて、しばらくしてからまた窓を開けています。
それで苦情を言いに行こうとは思いませんが、食事中やリラックスタイムだと気分が良くないのも正直な気持ちです。
確か、規約で爬虫類飼育も禁止でしたよね。（逃げた場合危険だと言うのが理由だとか）
それなら、『バルコニーでの喫煙も禁止しよう』と言う声が出ても仕方ないと思いますよ。

どうせなら、マンションの敷地の一角（北西のガーデン隅とか）を喫煙コーナーにするとかしたら如何でしょう？
屋根がなければ煙がこもる事もないですし、喫煙コーナーなら喫煙者も心置きなく喫煙できると思うのですが。
まぁ、今は『BASをこうしたいなぁ～』と言うお話しましょう。

[782: 契約済み。]

>No.623 by 匿名　2010-11-08 21:16:19
>東雲のYMCA幼稚園は相当倍率が高かったようですね。
>噂によると年少さんは５倍近くあったとか・・・。
>合格された方いますか？

少し前の書き込みですが･･･
（久しぶりに確認しました）

東雲のこども園に来春入園予定です。
ご一緒の方がいましたら、よろしくお願いします。

[783: 契約済みさん]

１期の方は食洗機が無料オプションで付いてきたのですか？いいですね。

[784: 契約済みさん]

皆さんは家具はどこで揃えましたか？家具屋巡りしてます。
あと、オプションの食洗機ってパナですよね？三菱で音が静かなのがあるらしく気になっています。検討されている方いらっしゃいますか？？

[785: 入居前さん]

先週、汐留のインテリア販売会行って来ました。ネットの最安値からすると、どの商品も2倍ぐらいの値段で正直ビックリしました。ディーラーで車検受けるような安心＆安全第一な保守的な方にはいいのかもしれません。
私は、家具は安さで行くと東京インテリアかイケアが好きです。
ソファや大型家具はBO CONCEPTやACTUSにて購入してます。私はインテリア好きで関東中の家具屋に行きましたが幕張～船橋へ車で行くと、ほぼ全ての家具屋（ニトリ～IKEAまで）に辿りつけますよ。
近場だとララポのin the roomとかビバホームが以外に使えます。
今のマンションも4誌のインテリア取材を受けたので、BASに引っ越してからも雑誌に登場しますよ。

[786: 契約済みさん]

素敵ですね。。

有明の大塚家具の本社ショールームってどうなんですかね～？
ご存知ですか？

[787: 入居前さん]

大塚家具は好みにもよりますが、40代～の家具といったイメージです。近いので一度行かれた方がいいと思います。安いIKEAの家具でも、その人のセンス次第で全くイメージが変わるので、どこのお店で買っても最後はセンス次第だと思います。

[788: 匿名]

ほんと、家具とか、オプションは自分でいろいろ廻って選んだ方がいいですよ。
週末、あれこれ探して調べるのもそれも楽しいもんです。
引渡し後に、実際の部屋を見てから購入しても遅くはないと思います。

インテリアオプション会、いまどき、ありえないほとんど定価での販売でした。
お金はあるけど、見て廻る時間がなく、ほとんど業者任せでもいいという方以外は、
いろいろ探せばどれも半額くらいから揃います。。

[789: 契約済みさん]

え、、、そうなんですか。。

ベッド買っちゃいました。まー今だったらキャンセルも効くんでしょうが。面倒臭いといえば面倒くさいんですよね。いろいろ見て回るの。

[790: 匿名]

シモンズのベッドは良い買い物だと思いますよ。
本物の家具だと思います。

[791: 契約済みさん]

>> 790 さん

ありがとうございます！ちょっと元気がでました。

[792: 匿名さん]

東雲のこども園倍率高いのに良く入れましたね！すごいです。

私は、来年からマンションしたの保育園狙いですが、入れるか心配です。

みなさん下が保育園なのに、東雲のこども園や違うところを検討中なのは、
やはり、下が倍率高いとおもっていらっしゃるからでしょうか・・・・。

[793: 内覧前さん]

久々に覗きましたが、若干荒れてきているようで。
タバコの件のルール化は、
まだ先(組合ができてから)でしょうが、
意見をこうやって言い合える環境はとても有意義ですね。

いい暮らしに皆でしていきましょう。

さて、内覧会まで1ヶ月切りましたね。
楽しみ過ぎて仕方がないです。
色んなスイッチ押したい。

[794: 入居前さん]

>781
>どうせなら、マンションの敷地の一角（北西のガーデン隅とか）を喫煙コーナーにするとかしたら如何でしょう？
>屋根がなければ煙がこもる事もないですし、喫煙コーナーなら喫煙者も心置きなく喫煙できると思うのですが。

どうせなら？？？
仰る意味がわかりません。
そのような提案には断固反対です。

そもそも、自宅では吸いたくないからベランダで、という発想がおかしいのに
ベランダがダメなら公園に喫煙所を用意しろと？
皆で管理費を払って維持管理する公園に喫煙コーナーを用意しろと？？
これだけ路上での喫煙の禁止がすすめられているのに、私有地の公園に喫煙コーナー？？

はっきり言って、公園で寛ぐすぐそばに喫煙する人々の溜まり場があるなんて悪夢です。
何より、北西側の住人の方に一方的な不利益がかかるとは思わないのでしょうか？
朝から晩まで窓を開ける度にそんな人々がタムロして悪臭と発ガン物質を排出する
スペースが設置されるなんて、普通に考えれば到底受け入れ難いことだと思います。

本来、喫煙は住戸内に限る、というのがそもそも有り得べき姿だと思います。
喫煙者は自己責任のもとで喫煙しているのです。
その不利益は本人が当然に負うべきもの。
それを第三者に求めること自体、許されないと思います。

[795: 匿名さん]

まぁ、喫煙の話は別の板でやっていただけませんか？
荒れるだけですので。

それにしても楽しみですね。スーパーはそろそろ動き出したりするのかな？

[796: 契約済みさん]

昨日、汐留のインテリア会に行ってきました。
実際のフローリングの色を確認しながらバルコニータイルを選べたり、壁紙の色と合わせながらカーテンを選べたので、行って良かったです！
でも、見積もりだけで、まだ注文はしてません。

[797: 内覧前さん]

荒れる原因なので、喫煙の書き込みはやめましょう。
喫煙の話になると過剰反応のような気がしますし、揚げ足取りが多いですよ。
意見交換なら、もう少し穏便に意見交換しましょ。

１２月中旬～の内覧楽しみですね。
我が家は１月中旬なので、もう少し先です・・・（早く内覧したい！！）
新いインテリアや家電を考えるだけでも楽しいですよね。
この機会に、家具・家電の総取替えを考えています。
我が家は、IKEAを活用していますよ。
海外雑誌系のインテリアを目指すならIKEAは活用できます。
大塚家具は案内の人がついて来るのが嫌で、１度行ってそれっきりになっています。
子供部屋はフレクサのベッドを予定しています。

789さん＞
シモンズのベッドはその価値ありですよ！

[798: 契約済みさん]

生活用品的なものってどこで買えばいいのでしょう。トイレットペーパーとか。犬のエサとかドラッグストア用品ですね。スーパーにも少し置くのかもしれないけど…
家は車がないので、近くで用を足したいのです。

[799: 入居前さん]

７９８さん＞

ネットスーパーを利用したらいかがでしょうか？
私も現在利用しているのですが、イトーヨーカ堂のネットスーパーは便利ですよ。
あまり数はありませんがドラッグストア用品やトイレットペーパーなど宅配してくれます。
特に重いもの（ミネラルウォーター等）をお願いすると便利ですよ～。
（確か有明もイトーヨーカ堂の宅配圏内ですよ）
ドッグフードは、イトーヨーカ堂のネットスーパーではプレミアムドッグフードは扱いが少ないので、我が家は近所のホームセンターかネット購入しています。
ドッグフードだけならお台場や青海のペットショップに売ってるのではないでしょうか。
あと、豊洲のビバホームまで足を運ぶ感じですかねぇ。
お天気がよければ、豊洲まで自転車で行けそうですよね。

[800: 入居前さん]

ジャスコで全て揃いますよ。ペットショップもあり遅くまでやってますので便利です。
無料送迎バスが近くまで来るのでホームページを確認してみて下さい。私は車があるのですが、カーシェアリングは便利なので導入してもらいたいです。

[801: 契約済みさん]

駅前に、カーシェアリングのステーションがありましてよ！
マンションに導入だと、管理費に加算されるので、近くにあるからラッキーだとおもいました。

[802: 匿名さん]

下に入る文化堂はビールなど売っていますかね。（今のスーパーはほとんど酒類販売免許を持っているようですから、心配は要らないのかもしれませんが）

[803: 匿名さん]

どうでしょう。
隣のコンビニでもお酒は扱ってましたよ。

[804: 契約済みさん]

豊洲の文化堂にはお酒おいていましたよ

[805: とくめい]

小さい子どもをお持ちの方にお聞きしたいのですがみなさんどちらに通われますか？

[806: 契約済みさん]

オーナーズクラブの施工写真upのお知らせメールが来たので、早速チェックしました！
エレベーターホールの画像奥に見える内廊下は、白熱色のあかりが灯ってるシックな感じで安心しました。
内廊下は、ＣＧに近い感じになると思いました。よかった。

[807: 匿名さん]

BARもパンフのCGに近づいてきましたね。
内廊下のEVホールは意外に広々としてますね、雰囲気も良さそうです。

壁面緑化する箇所があったの知りませんでした。

[808: 契約済みさん]

屋上テラスも、テラスからの眺望も掲載してほしいですね。
施工状況の写真って、恐らく工事の記録用として写してるものを流用してるんだろうなーーって感じで
契約者が見て夢膨らますってよりも、本当に工事の進捗って感じですよね(笑)

･･･でも楽しみにしてます！
週１ぐらいでアップデートしてくれないかなぁ～。

[809: 契約済みさん]

798です。
買い物情報ありがとうございました。ジャスコのバスは便利ですね。カーシェアリングも欲しかったですが、マンション内だと管理費に組み込まれるんですね、盲点。駅前を利用したいと思います。

[810: 入居前さん]

久しぶりにモデルルームに寄ったら
テニスの森も、北側の島（何と呼べたいんだろう。築地移転予定地とBASの間の島です。）も
木々が見事に紅葉してて本当にきれいでした。
季節毎に違った景色が見えて楽しそうです。

[811: 契約済みさん]

＞＞No.805 by とくめい2010-11-25 04:49
＞＞小さい子どもをお持ちの方にお聞きしたいのですがみなさんどちらに通われますか？

我が家は、残念ながら東雲YMCAこども園にご縁をいただけなかったので、
YMCAの東陽町センター内にある３歳児基礎クラスに通うことにしました。
遠いのですが、１年なので頑張ります！その後は、区立幼稚園にする予定です。

同じような方いらっしゃたら、どうぞ宜しくお願いします＾＾

[812: 匿名]

811さんのような遠い場合って、どうやって通園しますか？もっと近くに色々選択肢欲しいですよねー。

[813: 匿名]

以前も出たかと思いますが、皆様は内覧業者を使いますか？

[814: 匿名さん]

火災保険の案内がきたかと思いますが、皆様いかがされますか？
他で見積もりとられたりしますでしょうか。

[815: 契約済みさん]

保険っていろいろ比較しても結局一長一短で大差ないんですよねー。
補償内容だってほとんど同じだし。
その手間を考えたら、インテリアとかで金額比較した方が効率的かもしれませんね。

[816: 匿名]

今日の夕方現地に行ってみたのですが、本当にいい感じですね！！
マーレのガーデンでも、夕日に照らされながら、お母さんとお子さんが行儀良く遊んでいて、有明の中でもこの辺りは別世界の雰囲気があります。
外構工事の方は、あと1~2週間で終わりそうな感じでした。入居が楽しみです。

[817: 契約済みさん]

冬の有明って寒いのかなあ。。。

風とか知ってる方いますか？

[818: 内覧前さん]

BMAに住む方に伺ったら、都心より風が強いこともあるとか。
近隣にタワーマンションやオフィスビルが建ったらビル風が凄そうですよね。

[819: 契約済みさん]

隣のマーレに住んでる方から聞いたのですが、ベランダでタバコを吸う方が多く、
禁煙の方とすごくもめていると聞きました。
あまり気にしなかったですが、タバコを吸わないので部屋に入ると思うと確かに
憂鬱になります。このマンションは、禁止はしないのでしょうか？

[820: 匿名さん]

マーレ住民ですが、そのような問題があった事って無いと思うよ。
議事録に書かれてる？

気になるなら喫煙禁止にしたらいいんじゃない？今時喫煙してる人は少ないと思うけどね。

[821: マーラー]

たばこは一部で問題になっているみたいですね。
千世帯あればそんな話も出てくるかな。
いろいろなマンションでたばこは話題になりますね。

[822: 契約済みさん]

低層の２Ｌ６０㎡台を契約しました。
いま住んでる家のエアコンを持って行きたいのですが、２００ボルトのエアコンはつなげますか？

[823: 契約済みさん]

固定資産税はいまも１／２になるのでしょうか？
ＢＡＳは３年間？５年間？　長期優良住宅ではなさそうなので７年ではないんでしょうね。
３年前に買ったいまのマンションは１／２になっています。

ちなみに長期優良住宅だとフラット３５もさらに優遇があったかと思いますが、ＢＡＳはなんで長期優良住宅になれなかったのでしょう？　長期に優良な住宅だと思うのですが。
長期優良住宅になるには、何が必要なんでしょうね？

[824: 契約済みさん]

タバコの件は、住民専用のネット掲示板でかなり話題になっていると伺いました。

[825: 匿名]

長期優良住宅は制度はあるものの、現段階で適用されるマンションは日本全国で数件程度と聞いたことがあります。

要件を満たすにはそれなりに建築コストもかかるので、デベロッパーも考えどこでしょうね。

[826: 契約済みさん]

住宅ローンの金利は、金銭消費貸借契約日の金利適用ですか？引渡し日ですか？

[827: 契約済みさん]

12月1日で固定金利が上がって変動金利は据え置きとニュースでやってましたね。
早く金利確定したいですね！

[828: 契約済みさん]

都内のタワーマンションに住んでいますが、確かに風はかなり強いと思います。
過去に、エントランスを出たところで風邪に煽られて転倒するという痛ましい事故がありました。
このことがあって、植樹の仕方が一部変更され多少風防になるよう増設（増樹？）されました。
風の強い日にはその旨を案内板で表示するようにもなりました。

煙草についてはやはりどこのマンションでも文字通り火種になっているように聞きます。
自分が現在住んでいるところも、建ち上がりから2～3年した頃だと思いますが全戸で多数決を取り
ベランダ喫煙禁止に決まりました。
現在は住戸内を除き、ベランダ、ゲストルーム、エントランス、図書室、公開空地、全て禁煙です。
喫煙者の戸数が多いということはあまりないと思うので、議案として多数決を取るところまで話が決まれば
変更になる可能性が極めて高いと思います。
逆に、役員にベランダ喫煙者が多数含まれるとかいうことになると、その任期中は難しいでしょうね。

[829: 契約済みさん]

タバコについては早い時期に多数決で決めておいたほうがよさそうですね。
ゲストルームを借りてタバコの匂いがしたら･･･悲しいです。

[830: 契約済みさん]

》長期優良住宅だとフラット３５もさらに優遇があったかと

ここはフラット３５は優遇ありますよ？
長期優良住宅の１％割引です。

[831: 匿名]

規約でゲストルームも禁煙ですよ〜

[832: 契約済みさん]

既出だとは思いますが、みなさんフローリングのコーティングはどうされますか？ここの床材は特殊で、指定の物しか使えない様な事を見た気がします。オプション扱いの純正品だと高いので一般の業者にしようか迷っています。
ワックスの方がトータルで考えるといいとも聞きます・・・
家はペットがいるので、傷が気になります。

[833: 契約済みさん]

832
既出ですね。ちょっと前にフローリングについて書き込みあったはず。少し読み返してみるといいと思います。
特殊機能のフローリングだから、市販のコートをすると良くないとか、なんとか。

[834: 契約済みさん]

自分で手配したフロアコーティングで不具合が出てもアフターサービスの対象外になるよ。
床と下地に湿気がこもって、不具合でやすくなる。

[835: 匿名]

フロアコーティングしても定期メンテやらかかりますし、10年たてば結構汚くなりますよ。
建築屋にあわれてですが、10年後に床張替えでもいいかなとおもってます。

[836: 契約済みさん]

ネットの業者に頼むのが一番でしょ。デベ経由だと倍以上の値段はするし、施工出来ないフローリングなんて本当は無いらしいよ。今はワックスが進化しているので、ワックスもお奨めですね。

[837: 契約済みさん]

ペット飼われている方いますか？強制的に1,000円ぐらい取られるみたいですが、他のマンションでは聞いた事ないです。滞納者続出しそうですね。

[838: 契約済みさん]

火災保険の案内がきたとおもいますが、皆さんどうされますか？
ご参考にお聞かせください。

[839: 契約済みさん]

> No.837

強制的に1,000円とられるのは最初の1年間だけといってましたよ。

自分はそのサービスを1年使ってみて、不要そうなら解約予定です。

[840: 匿名]

ペットシッターサービスがあればいいのだけど。

そしたら継続します。

[841: 匿名]

ペットケアサービスについては、管理組合法人と業者との契約期間が、マンション引渡開始日から1年間という意味で、個々の住戸単位で、一年過ぎたら解約できるということではないですよ。

[842: 契約済みさん]

ペット用の足洗い場などの維持費の足しにするんだと思うけど、嫌なら理事会を通して無くせばいいだけ。
トリミング業者も来てくれるし、車無しの愛犬飼いの人には便利と思うけど。

私は個人的に、ペットのトリミング業者より、お隣マーレのように人間用のマッサージ業者のが欲しいところ。

[843: 契約済みさん]

じゃあ家は届は出さずにひっそり暮らします。ちくらんといてやー

[844: 契約済みさん]

払わない人がいるのなら、マンション全体をペット飼育不可にして欲しいな。

[845: 契約済みさん]

ひっそり暮らせるならいーんじゃない、分からなければチクれもしない。
ベランダで無駄ボエ、足洗い場でシャンプーで無断飼育だったら即わかるわけだし。

[846: 匿名]

たった1500円のためにコソコソ暮らす意味がわからん。。

[847: 匿名さん]

荒らし行為ですかね。削除依頼もありじゃない？

[848: 内覧前さん]

ペットクラブに所属しないって事は、色々な意見・要望や希望も出せないし、ペット専用のエレベーターや足洗い場・トリミングの使用は基本的には出来ないわけだし、そもそも1500円払えない人が、きちんと犬をしつけて飼育できるような状況にあるとは思えない。
こういう人って、散歩も毎日できず、しつけが出来ていない犬を飼っているパターンが多いのよね。

[849: 匿名さん]

ペットクラブ会費の1500円の内訳が問題では？　1000円（年間１万2千円）は管理組合ではなく、サービスの質に関係なしに、東京建物が資本参加しているのペットケア業者に無条件で行ってしまう。この辺りに割り切れないものがあるのでは？　（こう言うとすぐに、それならこのマンションを買わなければ良かったではないか、と実も蓋も無いことを言う人もいるが）

[850: 契約済みさん]

猫は部屋から出ないので、共有施設やサービスも使わないわけだし、犬と猫は一律同じ料金はおかしいと思います、納得いきませんね。

[851: 契約済みさん]

トリミングが必要な猫もいますよ。
既出のようにペットシッターサービスがあるなら猫も受ける人いるだろうし、最近は猫を散歩させる人もいますね。その場合は、ペット用エレベーターを使いますね。
逆に散歩やトリミングをほとんど必要としない犬もいます。
犬だから、猫だから、ではなく純粋にサービスを使用するかどうかで決められると良いですね。
ただ、ペットを飼っているなら、使っているかどうかは別として、ペット部分の共用部に使われる管理費を払うのは最も適していると思います。
飼わない人からしたら、マンションの管理費から使われるわけで、それはまたそれで問題になるマンションもあります。
今の時代はペットを飼えるマンションが増えているので、飼う人と飼わない人が折り合うために元から設定されているのは、理にかなっているのではないですかね。
それでもペットを飼っているのに払いたくないと頑固に拒むなら、それこそ払わなくてもいいマンションに住んだ方がいいですね。

[852: 契約済みさん]

純粋にサービス使うか使わないかというなら、飼ってて使わない人も払わないといけないのは理にかなってないと思いますよ、単純にサービスを使う人だけが払えばいいじゃないですか、なんで使わない人までも一律ペット飼ってるから、払わないといけないんですか？意味わかんない！全然理にかなってないよ

[853: 匿名]

管理規約と使用細則を守る限り、堂々とペットを飼えるのに。。

[854: マンション住民さん]

１０００世帯もあれば意見がまとまらないこともありますね。

[855: 契約済みさん]

戸数が多すぎるのも考えものだね

[856: 契約済みさん]

月々1,500円を拒むのであれば、他マンションへ行かれては？
ペットクラブ承知の上で契約していただきたいものです。

[857: 契約済みさん]

私もそう思います。
ペットクラブの件は、重要事項説明書にも記載があり、契約の前に承諾の署名・捺印をしたはずです。
度々説明があったのに、なぜいまさらこんなことを言う方がいらっしゃるのか、理解に苦しみます。

[858: 契約済みさん]

ペットの問題は戸数に関係なく多くのマンションで起こっています。
古いマンションと違い、このマンションには「ペットを飼育する人は、ペットクラブを組織する。その上で、ペットを飼わない人も、管理規約と使用細則に従う場合、飼う権利を認める。」という明確な規約がありますので、双方がそれに則って住めば良いだけのことだと思います。

[859: 契約済みさん]

重要事項に書いていなかったことについてこうであったら良いと言うならわかりますが、
書いてあったことについて、おかしい云々と言うのは理解できません。
同意できないなら買わなければいいだけの話。

[860: 契約済みさん]

今さら重要事項説明書の内容が納得できない、と言い出すとは。
そうであるならば黙って解約する他ないでしょう。

ほんの数名の方かも知れませんが、こうして納得できていないことが
さも当然で正当なことのように考えている飼い主さんが実際におられるのを
目の当たりにすると、ペットクラブがあって良かったと心底思えますね。

[861: 匿名さん]

確かに重説会の時、ベット飼育の件は詳しい説明があった。
逆に禁煙に関しては、これからの理事会で決めっていって という感じでした。

まあ、どこのマンションでもペットとタバコは必ず揉めますからね。

[862: 契約済みさん]

ペットクラブは大変良い制度だと思っています。
支払い云々等で余裕のない方はペットは諦める、若しくは他のマンションを検討されるべきです。

[863: 内覧前さん]

ペットクラブの1500円は買う前から聞いていた話。
余裕があってペットは飼うもの。
ローンやその他の出費が大変でペットクラブの会費が払えないなら、ペットの共用施設の無い安価なマンションに引っ越せばいい。
飼育者と非飼育者が問題を起こさずマンションで暮らすには、ペットクラブは不可欠。
ペットケア業者に不満が出るようなら、1年後にペットクラブで話し合って業者を変えればいいこと。
ペットクラブに入会していなくて、マンション内で問題を起こした飼い主には、ペットクラブや理事会から飼育禁止を言えるようにしたらいいのでは？

[864: 契約済みさん]

無断飼育する、会費滞納者が続出なんて言い出した人は、ＢＡＳ契約者じゃないと思います。
恐らく契約者掲示板を荒らしたいだけの愉快犯。契約者を疑心暗鬼にさせるのを楽しみにしている契約できなかった人でしょ。構ってはダメですよー。

これまでにローン審査に落ちた人って結構いらっしゃるみたいですし、腹いせ？

[865: 匿名さん]

下の文化堂の広さどれくらいになりそうでしょうね。
フェニックスより大きいのかな。


先日フェニックスに行ってみたらあまり広くないし、陳列の仕方とか高級スーパーじゃないですね。


イートインコーナーをなくして、もっとゆったりした陳列にすればいいのに。

[866: 契約済みさん]

>>863
>ペットクラブに入会していなくて、マンション内で問題を起こした飼い主には、ペットクラブや理事会から飼育禁止を言えるようにしたらいいのでは？
本当にそうですね。規約を変えることを検討したほうがいいかもしれません。
1000世帯もあるのですから、揉め事はあると思います。トラブルを未然に防ぐためにもぜひ。
他の人がおっしゃるとおり、重要事項説明を聞いたうえで1500円の会費が納得できなければ買わなければいいのです。
こんなことで腹立ててもしょうがないのですが、本当に契約者が書いたのなら先が思いやられますね。

1・2期の管理組合役員の人選がBASの雰囲気を作るためにも、結構重要かもしれませんね。
環境改善には微力ながら全力で協力していこうと思ってます。

[867: 内覧前さん]

フェニックスって高級スーパーだと聞いていたのですが・・・明治屋や成城石井、紀伊国屋とは違うのですね！！
ちょっとした物は、やはり海を渡らないといけないのかなぁ。

[868: 契約済みさん]

住戸数が多いと非常識な方が紛れる可能性も高まるかも知れませんが、
その反面として良識ある方の力によって調整される作用も大きく働くと思っています。
10数戸じゃ、お互い甘えや遠慮があってまとまるものもまとまらない話であっても
1000戸もあるとそれ相応のいわば自治機能が働くと思います。
住み良い環境のために、私も微力ながら全力を尽くしたいと思っています。

ところで、第一期の役員で完全に立候補なのでしょうか。
それとも分譲主側から何となく打診があったりするのでしょうか。

以前のマンションでは分譲主がそれなりに人を見たうえで内々に打診していたようで
一期の役員は弁護士や教授などの世間一般で言われる「有識者」で固められてました。
ブリリアはその辺りどうなるんでしょうね。

[869: 匿名さん]

自治機能は1000戸もいらなくて、500くらいで十分。

[870: 契約済みさん]

弁護士や教授で固められるって…確かに世間では有識者かもしれないけど、それが何人も集まった管理組合理事は… 肩書きだけで選ぶ分譲主も嫌ですね。でも人を見る材料ってそれくらいしかないですしね。
先ずは立候補を募って欲しいものです。立候補者の中に弁護士や教授がいるなら、それは構わないと思います。

[871: 内覧前さん]

我が家は、普通のサラリーマン家庭ですが、分譲主より理事会の件を打診されました。
色々と力になりたいとは思っているのですが、子供がいるので家庭の時間を大幅に削るのは不可能と言うことで、即お断りをいたしました。

現在のマンションは、100世帯なので公募・くじ引きです。
やはり、深夜まで話し合いをしたりするのは色々と負担ですからね・・・
皆さん、やりたがらないと言うのが現状です。

第1期の役員を立候補したい方は、営業さんにお話してみてはいかがでしょう？
いわゆる有識者というだけで渋々役員をやっている人より、やる気がある方がやるのが1番いいはず。

[872: 契約済みさん]

打診があるのですね･･･我が家は今のところありません。
現在のマンションでは部屋番号で順番に回ってくることになっています。
役員内で話しあって理事長を決めているようです。
(ちなみに順番がまわってくる前に引っ越すので未経験です)

[873: 契約済みさん]

重説のときに挙手制と聞きました。
なかなか立候補が出ないかもしれないから、立候補を促して管理法人がスムーズに立ち上がるようにするそうです。
手を挙げてもいいと思ってる方は、自発的に立候補をしてみるといいと思いますよ！
分譲主からお願いにされなきゃ立候補しない、できないって読み違えちゃダメですよ。

立ち上げは労力が大きいのは想像つくから、仕方なくやる人よりも、熱意ある方が集まるのが理想ですから！

[874: 匿名さん]

最初の総会でまず立候補者を募り、立候補者が足りない場合は
分譲主が各ブロック毎に無作為（？）に決めた部屋番号の方が理事になるのではないですか。

あとは、毎期立候補を募り足りない場合は各ブロックごとに輪番じゃないでしょうか。

[875: 契約済みさん]

うちのマンションは、毎年フロア毎に1名選出方法。
だいたいお隣ずつ回ってます。

[876: 匿名]

有識者ということで弁護士が理事に選ぶのはどうなんでしょう。赤坂のタワマンの某弁護士はいつも騒ぎを起こし、結局居られなくなりました。仕事の顔とプライベートは必ずしも同じではないし、職業では選べないと思います。良識ある人物に打診してるのではないですかね〜。

[878: 匿名さん]

弁護士のほかに、国家公務員Ⅰ種（上級職）のお役人も１人くらい理事にしておくとよいよ。

[879: 入居前さん]

わしも立候補させてや。手当はなんぼなんかな？

[880: 匿名さん]

都の港湾局と都市整備局の方がいらっしゃれば、入って頂きたいですね。